Davek na promet nepremičnin pri zamenjavi stanovanja
VPRAŠANJE:Imam 4-sobno stanovanje, ki bi ga ali prodal ali zamenjal za dvosobno ( ali dve stan. enoti). Vprašanje: ali je davčna osnova pri zamenjavi nižja kot pri prodaji in kaj je osnova davka pri zamenjavi stanovanja?
(T.B.)
ODGOVOR:
Menjalna pogodba se z davčne potrebe šteje kot dvoja prodajna pogodba. Poleg tega je menjalno pogodbo glede nepremičnin potrebno skleniti v obliki notarskega zapisa, medtem ko je pri prodajni pogodbi potrebno overiti zgolj podpis prodajalca. Stroški notarskega zapisa so bistveno večji.
Davek na promet nepremičnin pri menjalni pogodbi se torej šteje od vrednosti vsake nepremičnine in vsak lastnik nepremičnina mora pri odtujitvi svoje nepremičnine plačati davek. Edina možnost, da zmanjšate višino davka je, da določite neko ceno, ki je ravno še toliko visoka, da je davčni organ ne bo spremenil in prilagodil tržnim razmeram. Davčna osnova je namreč prodajna cena. Pri menjalni pogodbi bo gotovo določena neka vrednost premoženja, še posebej če je ena nepremičnina vrednejša od druge. V primeru da pristojen davčni organ ugotovi, da je cena bistveno nižja od normalne tržne cene namreč obračuna davek od ugotovljene tržne cene nepremičnine.
Poglejte si še:
29.01.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.