Menjava stanovanja sin - oče

Pred šestimi leti je sin kupil stanovanje izven mesta in ker je bilo tako bolj ugodno, so se v le-to stanovanje vselili njegovi starši, on pa je ostal v njihovem stanovanu v mestu. Zdaj bi rad prodal očetovo stanovanje in kupil novega, stanovanje v katerem živita starša pa bi rad prepisla na očeta. Kakšen bi bil najcenejši postopek. Stanovanje je bilo pred šestimi leti kupljeno za 79.500 DEM. Ali lahko sin proda očetu stanovanje po neki ceni in se tako izogne davku od darilne pogodbe? Oziroma ali davčna služba zaračuna višji davek od nepremičnin, če cena nepremičnine ne dosega tržne cene?

(NN)

ODGOVOR:

Najcenejši postopek je, če oče neposredno proda svoje stanovanje (v katerem živi sin) novemu kupcu. S tem se boste izognili plačilu notarske overitve darilne pogodbe. Glede prenosa lastninske pravice sinovega stanovanja na očeta pa je resnično najbolje, da sklenete prodajno pogodbo, vendar morate vedeti, da je davčna osnova za plačilo davka dogovorjena prodajna cena. Vendar pa v primeru da pristojen davčni organ ugotovi, da je cena bistveno nižja od normalne tržne cene obračuna davek od ugotovljene tržne cene nepremičnine. Zato boste morali poiskati neko ceno, ki bo ravno še tako visoka, da je davčni organ ne bo spreminjal.

Poglejte si še:

-          kupoprodajna pogodba

-          overitev pri notarju

-          davek na promet nepremičnin

-          postopek vpisa v ZK

29.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.