Vprašanja - Življenjski zapleti

Darilna pogodba - trije lastniki (K.B.)
Moja stara mama, mama in teta so lastnice parcele, ki mi jo želijo podariti. Kako naj se glasi darilna pogodba (je lahko to enotna pogodba ali tri posamične pogodbe)? Kako je s plačilom davka, kar se tiče stare mame in mame naj bi bilo oproščeno plačila davka, kaj pa če je darovalka teta? Najlepša hvala za odgovor in lep pozdrav ... (SLONEP)

Izselitev (P.F.)
Oktobra meseca bo dražba nekega stanovanja na sodišču zaradi neplačevanja dolgov upnikom. V tem stanovanju živijo štiri polnoletne osebe in ena mladoletna. To stanovanje nameravam kupit. Zanima me kako in kakšen način se lahko izseli lastnike iz omenjenega stanovanja, na koga naj se obrnem. ... (SLONEP)

Plomba na ZK izpisku (K.L.)
Zanima me, ali zaznamek "neizvršena plomba" na B listu zemljiškoknjižnega izpiska, pomeni kakšno nevarnost zame kot novega lastnika stanovanja?... (SLONEP)

Preklic darilne pogodbe (B.L.)
Teta je leta 1994 podarila (darilna pogodba sestavljena pri odvetniku) 15/32 hiše svojemu vnuku. Odvetnik je dejal, da ne more podariti samo zgornjega nadstropja hiše. Sedaj vnuk maltretira teto, ji prepoveduje vstop v dnevno sobo, omejuje souporabo kuhinje, ker je kupil TV, ki je v dnevni sobi jo zaklene. Naj povem da je sin policist in se včasih tudi nasilno obnaša, tudi teta ni več med najmlajšimi, stara je 78 let. Sedaj pride na obisk njena hčerka iz Nemčije in je vnuk rekel, da ji ne bo dovolil vstopa v hišo. Zanima me ali ima teta kakšno možnost da darilno pogodno prekliče, razveljavi? Pa še to, vnuk ne prispeva čisto nič k plačilu stroškov, izgovarja se da kosi travo okrog hiše in da je teto parkrat peljal k zdravniku. Ne vem, če je pomembno, ampak vnuk je živel pri teti od 5 leta starosti, ker je mama umrla, oče se mu je pa odpovedal. Hišo sta zgradila teta in njen mož. KAko naj rešimo ta problem, saj je teti življenje v lastni hiši nevzdržno? Prosim za nsavet. Hvala... (SLONEP)

Nakup pred dedovanjem (B.M.)
Kupujem zemljišče, katerega polovica je predmet dedovanja.Zemljišče je last zakoncev, eden od njiju je pokojni. V zemljiški knjigi ni opredeljeno katera polovica je last pokojnika in katera od še živeče lastnice. Po pokojniku deduje žena in dva sinova. Ali lahko pravno veljavno sklenem predpogodbo o nakupu dela tega zemljišča? Ali lastnica in dediči lahko prodajajo to zemljišče in imam v primeru odstopa od prepogodbe (z njihove strani) pravico terjati plačilo dvojne are, ki bi jo položili ob sklenitvi predpogodbe? Ali je sklepanje te pogodbe bolj tvegano, kot pri 'čistih'? Za odgovor se vnaprej zahvaljujem! Beti Mišič... (SLONEP)

Prepis stanovanja (T.P.)
Sem lastnik stanovanja in bi ga rad prepisal na zenino ime. Vlogaza vpis v zemljisko knjigo pa je ze oddana. Kaj vse naj storim, da bo v zemljiski knjigi kot lastnik vpisana zena? Morda bi mi vsaj okvirno lahko odgovorili tudi na vprasanje o tem koliko priblizno stane prepis lastnistva. Hvala za vas trud in lep pozdrav! ... (SLONEP)

Združenje lastnikov nepremičnin (K.K.)
Ali morda obstaja kakšno zruženje, društvo.. lastnikov nepremičnin, ki imajo težave s svojimi najemniki, kateri imajo stanovanjsko pravico, v katerih bi si lahko s skupnimi močmi poiskali svoje pravice. Kot se ve so ti ljudje še zmeraj neverjetno zaščiteni, saj jim je država sama dodelila takšno pravico sedaj pa sama nima nobenega interesa, da bi pomagala novim lastnikom.... (SLONEP)

Združenje lastnikov nepremičnin (K)
Ali morda obstaja kakšno zruženje, društvo.. lastnikov nepremičnin, ki imajo težave s svojimi najemniki, kateri imajo stanovanjsko pravico, v katerih bi si lahko s skupnimi močmi poiskali svoje pravice. Kot se ve so ti ljudje še zmeraj neverjetno zaščiteni, saj jim je država sama dodelila takšno pravico sedaj pa sama nima nobenega interesa, da bi pomagala novim lastnikom.... (SLONEP)

Zamenjava neprofitnega stanovanja (Katja Kočevar)
Sva mlad par, ki sva kupila hišo, ki je bila leta 1994 denacionalizirana. V tej hiši ima tudi starejši par stanovanjsko pravico. Ker se že nekaj časa pojavljajo nesoglasja med nami, sta predlagala, da naj poiščeva novo neprofitno stanovanje v katerega se bosta izselila oz. naj jih izplačava v višini kot je navedena v stanovanjskem zakonu. Vprašenje je; ali morava ta par res izplačati in pa še poiskati stanovanje? Že v naprej se vam zahvaljujeva! ... (SLONEP)

Odpoved prodaje zadnji hip (M.D.)
Ko smo koncno nasli hiso nad katero smo bili navduseni je lastnik dvignil ceno za 10.000,00 Dem, tako da smo se zal nakupu odpovedali. Ko smo koncno nasli drugo ustrezno hiso, si je lastnica zadnji moment premislila in se odlocila za oddajanje namesto za prodajo. Po takih razocaranjih se sprasujem, zakaj ne obstaja zakon, ki sciti resne kupce pred neresnimi prodajalci, ki v bistvu sploh ne vedo ali zelijo nepremicnino prodati ali ne in odpovejo vse, ko se pojavi resni kupec ?... (SLONEP)

Rušenje? (D.N.)
Kako zvedeti ali je stanovanje predvideno za rušenje?... (SLONEP)

Sprememba kmet.zemljišča - travnik v gradbeno parcelo (S)
Kakšen je postopek za spemembo kmet.zemljišča-travnik v gardbeno parcelo v primeru, da občina sprejme zazidalin načrt, ki zajame tudi našo parcelo. Koliko to stane in kako se obračunava (poušalno ali po m2).... (SLONEP)

Cena geodetskih izmer zemljišča (M.G.)
Zanima me, koliko približno računa pooblaščeni geodet, če na novo razparcelira zemljišče in izdela nov geodetski načrt. Npr. iz sedaj ene parcele naredi štiri.... (SLONEP)

Pravna varnost najemnikov poslovnih prostorov (M.L.)
zanima me kateri zakoni urejajo področje najema poslovnih prostorov???... (SLONEP)

Podstrešno stanovanje (V)
Če je v pogodbi zapisano da je stanovanje podstrešno in je tako zapisano tudi v zemljiški knjigi; ali to pomeni da stanovanju pripada vse do strehe. Zdaj je strop spuščen in stanovalci trdijo da je podstrešje skupno. V zemljiški knjigi podstrešje kot skupni prostor ni navedeno. Hvala.Vesna... (SLONEP)

Neizselitev (G.S.)
Zanima me, kaj narediti v primeru, če se prodajalec ne izseli iz že odkupljenega stanovanja, pa bi se po pogodbi do določenega datuma moral. ... (SLONEP)

Historični izpis (M)
Pri zemljiški knjigi sem naročil historični izpis moje posesti, ker sem sumil, da sosed nezakonito spreminja meje. Iz kopije katasterskega načrta je razvidno, da so na novo ustvarjene parcele nepravilno vrisane oziroma je meja premaknjena v mojo škodo. Kdaj so bile spremembe meja opravljene ne vem, ker v historičnem izpisu ni nobenega vpisa teh novih parcel. Ena od teh novih parcel, v izmeri cca 14mq, je celo vrisana na moji poti. Nihče od nas sosedov mejašev, ni bil tako ali drugače povabljen k geodetskim spremembam. Vse parcele so zasebna lastnina. Kopija kat. načrta iz leta 1998 že vsebuje te spremembe, historični izpis 2001 pa ne čeprav je bil moj stari oče lastnik tudi tedaj nesporne parcele, iz katere je sedanji lastnik ustvaril nove, ki pa so sporne. Kaj nam je storiti?... (SLONEP)

Darilo;otroci starši (K.L.)
Zanima me kakšne so dajatve,davki in ostalo, kadar sin podari staršem nepremičnino,ki ni starejša od dveh let. ... (SLONEP)

Stanovanjska pravica (J.Z.)
Po desetih letih skupnega življenja (stalno prebivališče imam še vedno na tem naslovu) življenja v hiši ženinih staršev (stanovanje v 2. nadstropju sva sama uiredila in skupno vlagala vanj) sem bil zaradi ločitve prisiljen stanovanje zapustiti. Ali imam pravico do kakršnekoli odškodnine. Z ženo sva pri kraju ločitvenega postopka. Ali mi je dolžna poiskati stanovanje? ... (SLONEP)

Zidava (V.G.)
Moj tast je lastnik zemljišča, na katerem želi zgraditi stanovanjsko hišo, v kateri naj bi stanovala naša družina. Svoja sredstva je vložil tudi v pripravo projektne dokumentacije. Odločil se je, da bo hišo (ob moji fizični in pomoči) sezidal on, opremljala pa naj bi jo midva z ženo. Zanima me, kako je v zvezi z nadaljnjim vlaganjem v hišo, dokler se posest glasi na mojega tasta. Ali lahko sploh pridobim stanovanjski kredit, če je objekt v njegovi lasti in kako je s prenosom lastništva, (prepisali naj bi na mojo ženo takrat,ko bi bila hiša pod streho-tastova odločitev)? Kaj je po zakonu obdavčeno in do kakšne višine, če se prepis opravi sedaj (pred pričetkom gradnje) ali naknadno, ko bo na zemljišču že postavljena hiša. Za vaš odgovor se vam že sedaj zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)

Prostorski plani (B.S)
Kupil sem parcelo na področju,ki ga ureja PUP in je bila lokacijska dokumentacija šele v izdelavi. Pred nakupom je občina je izdala urbanistično informacijo za celotno področje, iz katere izhaja, da je to področje nezazidano stavbno zemljišče.Parcelacija je bila izvedena, preden je bila lokacijska dokumentacija potrjena s strani občine (potrditev s strani občine je zahtevana v PUP). Občina je v fazi izdelave dokumentacije potrdila osnutek parcelacije,kot dobra osnova za dokončanje lokacijske dokumentacije.Potem ko je bila lokacijska dokumentacija izdelana in pridobljena vsa do takrat zahtevana soglasja, je občina zahtevala še soglasje Regionalnega zavoda za varstvo kulturne in naravne dediščine(RZVKND).RZVKND ni izdal soglasja za celoto, ampak je pozidavo toliko omejil, da je 6 parcel postalo nezazidljivih. Te parcele ležijo na območju grape, ki naj bi po njihovi utemeljitvi bila vplivno področje za potok oddaljen cca 200 m. V PUP je potok naveden kot zaščiten, ni pa navedeno nobeno vplivno področje ali konkretno grapa. Vprašanja: 1.Ali je občina upravičeno zahtevala soglasje RZVKND, čeprav PUP tega ne predvideva? 2.Kako naj prizadeti kupci ukrepajo,ki so parcele v celoti plačali kot zazidljive parcele?... (SLONEP)

Solastništvo (M.P.)
Dvajset let sem solastnica do 1/3 na stanovanjski hiši (z darilno pogodbo sem dobila podstrešje, kjer sem si zgradila mansardno stanovanje. Dve tretjini je lastnica mati. Z mojo družino smo dolga leta živeli dokaj normalno, z nekaterimi nesoglasji, ki smo jih kar uspešno reševali. Po moji razvezi se je mati bolestno navezala name. Ko sem spoznala novega partnerja je bil dve leti odnos še v mejah normale, nato pa je ljubusumje prevladalo in proti meni, otroku in mojemu partnerju udarila z vso močjo, z lažmi, klevetanjem, tudi s tem, da nisem zaželjen otrok. Ko sem sestri zaupala situacijo mi je obrnila hrbet (zdaj sem prepričana, da je mati to storila z njeno pomočjo). Šok, ki sem ga doživela je bil nepopisen. Vsa leta dela na hiši in "vse prostorske bonitete" mi je čez noč onemogočila. V kleti ne morem več uporabljati prostora (ne vem kam naj spravim kolesa, in ostalo), v drvarnici imam črpalko za kurilno olje (za etažno centralno), pa nimam več dostopa ker je pod ključem, zaprla mi je vodovod, posredovala je celo policija, ne smem uporabljati dvorišča, prepoveduje mi parkiranje avtomobila, vzela mi je del vrta, ki sem ga imela skoraj dvajset let, poleg tega pa imamo skupni vhod in prehod je postal nemogoč. Sprašujem vas, ali je mogoče, da sem zaradi samovolje ene osebe, ki mi je celo mati v tako nezavidljivem položaju. Noben dialog ni več mogoč. Dvakrat sem se ji poskušala približati, ponudila sem ji roko sprave, pa me je grobo vrgla in njene dnevne sobe, češ da sem nezaželjena. Moj otrok, ki je star deset let hudo trpi in ne more razumeti, da je to njena babica. Svoj del sem že poskušala prodati, vendar odžene vsakega ev. kupca, ki pride na ogled z grobim napadom, da je vse njeno in da mi živimo na njenih žuljih. Jasno je, da nihče noče v tak kaos. Poleg tega pa mi še grozi, da bo razdrla darilno pogodbo, češ da sem nehvaležna. Torej bi morala kljub hudemu šikaniranju in napadu na mojo novo družino še vedno klečeplaziti. Moj zakon je šel po zlu tudi zaradi zanemarjanja družine, ker sem ves čas posvečala njej. Naj poudarim, da se nikoli nisem spuščala v noben prepir, proti meni nima nobenih argumentov, ki bi bile lahko posledica razveljavitve darilne pogodbe. Je pa res, da me provocira s svojim načinom. Vljudno vas prosim za pomoč.... (SLONEP)

Solastništvo (M.P.)
Pred minuto sem vam napisala moj problem. Pozabila pa sem napisati še eno zelo pomembno zadevo. Pred dobrim letom sem morala pri pošti urediti poštno ležeče, ker kar nenadoma nisem prejemala nobene pošte več. Prepovedala mi montažo nabiralnika na vrtno ograjo. Celo življenje ne mislim hoditi na Pošto po svoje pošiljke zaradi samovolje matere. Včasih sem zaprosila kakšno časopisno hišo za brezplačen izvod časopisa, pa ga nikoli nisem dobila. Tudi Delničarja, ki ga posebej naročim, do sedaj še nisem dobila. V prejšnjih "normalnih" časih, je vse prispelo v moje roke. Pred dobrim letom je od pismonoše prevzela dve poštni nakaznici v skupnem znesku 31.000 SIT. Tega denarja mi ni izročila, tako da sem na pošti zahtevala fotokopijo podpisa. Seveda je na nakaznici njen podpis.... (SLONEP)

Vpis v zemljiško knjigo (S.P.)
Leta 1994, smo kupili stanovanje v starejši hiši( l.izd. 1871) v kateri smo bili edina stranka ( najemna pogodba ),po takratnem zakonu z zmanjšanjem 60 %.Objekt oz. stanovanje je bil do takrat v lasti občine LJ-Šiška, ki nam je prodala stanovanje v skladu z zapisnikom o točkovanju,ki pa se ni ujemal z dejanskim stanjem( razlika v prostorih,različne kvadrature prostorov,manjkajoče sobe na podstrešju ).Zanimivo je tudi to da kopalnice v zapisniku ni omenjene, čeprav jo je leta 1981 uredila občina ( Staninvest kot izvajalec).V samem zapisniku o točkovanju je tudi razvidno da je topla voda in elektrika točkovana z nič točkami(zapisnik je iz leta 1991).Predvidevamo , da je ta ista občina vztrajno prepisovala podatke ki so veljali pred letom 1945.Problem je tudi v tem da je v zemljiški knjigi ta objekt še vedno imenovan kot dvodružinska hiša pa čeprav smo bili do leta 1994 ko so nam ponudili odkup edini imetniki najemne pogodbe.Sedaj ko smo hoteli speljati postopek vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo pa so se odprli številni , za nas skoraj nerešljivi problemi.Prosim Vas za nasvet oz. kaj sploh v takem primeru storiti.... (SLONEP)

Stroški (B.Z.)
V primeru, da imam zazidljivo parcelo. Kakšni so stroški pridobitve lok. in grad. dovoljenja. ... (SLONEP)

Legalizacija črne gradnje (T.I.)
Imam vikend, ki je postavljen na črno na kmetijskem zemljišču, kjeer sprememba namembnosti ni možna.Okrog mene so sami vikendaši-črnograditelji, ki pa so,mislim, da leta 1995 svoje vikende legalizirali ob plačilu kazni seveda.Takrat jim je to omogočil Jazbinšek.Ali lahko to storim danes tudi jaz?... (SLONEP)

Problemi s sosedom (Z.H.)
Zanima me kaj storiti. S sosedi smo se zmeraj zelo dobro razumeli, potem pa sta lastnika umrla in je hišo podedoval človek, s katerim imajo vsi v okolici hude probleme. na meji parcele so izginili mejniki, ograjo je postavil približno 2,5 metra na mojo stran, ukvarja se s konji, gnoj si je uredil tik ob tej ograji, vendar ga ni obzidal ali pa kaj podobnega, tako da je zdaj ta gnoj razmetan približno 3 metre na mojo parcelo, ima tudi kokoši in race, ki so od jutra do večera na moji parceli in mi povzročajo škodo (uničijo mi vse kar nasadim). Poskusil sem skulturnim opozorilom (5 krat), pa ni zaleglo. Ograja sicer je(tista njegova na naši parceli), vendar ne zaleže, ker na njej ni preže ampak so le električni trakovi za konj.Ker nisem nasilnež in ker se ne mislim spuščat na njegov nivo, vas prosim za nasvet kaj storiti. Dogovarjam se tudi z geometri za postavitev novih mejnikov, vendar so mi povedali da se mora z njimi strinjati tudi on, kar pa bo sigurno izpodbijal. hvala za odgovor! Lep pozdrav!... (SLONEP)

Spremembe pri poslovanju z nepremičninami (NN)
Kakšne spremembe se obetajo na področju poslovanja z nepremičninami? ... (Urad za informiranje)

Nepremičnina na Hrvaškem (M.P.)
Ali slovenski državljan lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?... (SLONEP)

Dedovanje (J.J.)
Starša sta ločena, vsak do 1/2 lastnika hiše. Oče se je znova poročil. Z ustnim soglasjem sem uredil mansardo, vendar zdaj oče noče slišati ničesar o vpisu v ZK. Kako je z dedovanjem po ločenih starših. Kak naj zavarujem svoje vlaganje v nepremičnino?... (SLONEP)