Vprašanja - Prodaja
Ali se lahko spreminja lastništvo kljub obstoju najemnega razmerja? (lolipop)
Dober dan! Moja mati ima hišo, ki jo je dala v najem, najemniška pogodba steče čez 2 leti. Zanima pa me, če lahko moja mati naredi darilno pogodbo in hišo prepiše na mene in mojega moža ali moramo počakati, da se pogodba izteče? Podnajemniki bi ostali noter dokler jim pogodba ne poteče, najemnino bi plačevali naprej moji mami! Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Dober dan! Moja mati ima hišo, ki jo je dala v najem, najemniška pogodba steče čez 2 leti. Zanima pa me, če lahko moja mati naredi darilno pogodbo in hišo prepiše na mene in mojega moža ali moramo počakati, da se pogodba izteče? Podnajemniki bi ostali noter dokler jim pogodba ne poteče, najemnino bi plačevali naprej moji mami! Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Odkup stanovanja v lasti MOM ? (F&B)
Lastnik mojega stanovanja je MOM. Jaz bi ga sedaj rad odkupil in me zanima kakšni vse so pogoji za nakup. Rekli so mi, da je ta odkup možen le v enkratnem znesku. Sem pa že 24 let najemnik tega stanovanja. Sedaj vas prosim za nasvet, ali je to stanovanje res možno odkupiti le v enkratnem znesku ali pa je odkup možen tudi po modelu dvojnega lastništva. Na MOM so mi rekli, da to omogoča le JMSS, direkten odkup od MOM pa na ta način ni možen. Sedaj me pa zanima ,če je to tudi res. Vem za določene občine v Slovenji, ki omogočajo odkup po modelo dvojnega lastništva. Moj problem je ta da je lastnik MOM in ne JMSS. Ali je in kakšne so možnosti da bi mi mogoče tudi MOM omogočila nakup po tem modelu? Hvala!... (SLONEP)
Lastnik mojega stanovanja je MOM. Jaz bi ga sedaj rad odkupil in me zanima kakšni vse so pogoji za nakup. Rekli so mi, da je ta odkup možen le v enkratnem znesku. Sem pa že 24 let najemnik tega stanovanja. Sedaj vas prosim za nasvet, ali je to stanovanje res možno odkupiti le v enkratnem znesku ali pa je odkup možen tudi po modelu dvojnega lastništva. Na MOM so mi rekli, da to omogoča le JMSS, direkten odkup od MOM pa na ta način ni možen. Sedaj me pa zanima ,če je to tudi res. Vem za določene občine v Slovenji, ki omogočajo odkup po modelo dvojnega lastništva. Moj problem je ta da je lastnik MOM in ne JMSS. Ali je in kakšne so možnosti da bi mi mogoče tudi MOM omogočila nakup po tem modelu? Hvala!... (SLONEP)
Zavezujoča prodaja kmetijskega zemljišča Skladu kmetijskih zemljišč ? (sklad kmetijskih zemljišč in prodaj)
Oseba x ima v zakupu nekaj parcel, ki so v lasti Sklada kmetijskih zemljišč in ki mejijo na naše parcele. Oseba x izkaže interes, da bi obdeloval tudi naše zemljišče, zato se odločimo, da objavimo prodajo zemljišč. Objava je visela na oglasni mesec dni in na prodajo se je prijavil Sklad kmetijskih zemljišč. S skladom nismo podpisali nobene predpogodbe ali drugega dokumenta. Prav tako nas s strani sklada ni nihče kontaktiral. Pred iztekom 60 dnevega roka smo kontaktirali Sklad in se pozanimali ali je mogoče prodajo preklicati. Na Skladu zatjujejo, da je objava pravno zavezujoča in da od posla ne moremo odstopiti. Imamo občutek, da na skladu ščitijo interese bodočega potencialnega najemnika, ki intenzivno pritiska na sklad, da se prodaja izvrši. Ali je sama objava res pravno zavzujoča?... (SLONEP)
Oseba x ima v zakupu nekaj parcel, ki so v lasti Sklada kmetijskih zemljišč in ki mejijo na naše parcele. Oseba x izkaže interes, da bi obdeloval tudi naše zemljišče, zato se odločimo, da objavimo prodajo zemljišč. Objava je visela na oglasni mesec dni in na prodajo se je prijavil Sklad kmetijskih zemljišč. S skladom nismo podpisali nobene predpogodbe ali drugega dokumenta. Prav tako nas s strani sklada ni nihče kontaktiral. Pred iztekom 60 dnevega roka smo kontaktirali Sklad in se pozanimali ali je mogoče prodajo preklicati. Na Skladu zatjujejo, da je objava pravno zavezujoča in da od posla ne moremo odstopiti. Imamo občutek, da na skladu ščitijo interese bodočega potencialnega najemnika, ki intenzivno pritiska na sklad, da se prodaja izvrši. Ali je sama objava res pravno zavzujoča?... (SLONEP)
Zemljiška knjiga in sklep o vpisu ? (NN)
Pozdravljeni, kupila sem stanovanje, ki je vpisano v zemljiško knjigo, vložila sem že predlog za vpis novega lastnika in ta je odobren. Ali moram zdaj s tem sklepom na zemljiško knjigo, ali je to že zaključeno?... (SLONEP)
Pozdravljeni, kupila sem stanovanje, ki je vpisano v zemljiško knjigo, vložila sem že predlog za vpis novega lastnika in ta je odobren. Ali moram zdaj s tem sklepom na zemljiško knjigo, ali je to že zaključeno?... (SLONEP)
Delitev parcele - zaščitena kmetija ? (karmen)
Mati je lastnica zaščitene kmetije, katere del je tudi travnik v izmeri 10000 m2. Del tega travnika je na zazidljivem območju in ta del bi mati prepisala name zaradi gradnje hiše. Zanima me, ali obstajajo kakšni zadržki za podaritev tega dela travnika, ker je del zaščitene kmetije. Ker bo potrebno najprej opraviti postopek parcelacije, me zanima, koliko časa približno traja ta postopek. Zanima me tudi, ali je za ureditev poti do parcele, potrebno gradbeno dovoljenje. Hvala.... (SLONEP)
Mati je lastnica zaščitene kmetije, katere del je tudi travnik v izmeri 10000 m2. Del tega travnika je na zazidljivem območju in ta del bi mati prepisala name zaradi gradnje hiše. Zanima me, ali obstajajo kakšni zadržki za podaritev tega dela travnika, ker je del zaščitene kmetije. Ker bo potrebno najprej opraviti postopek parcelacije, me zanima, koliko časa približno traja ta postopek. Zanima me tudi, ali je za ureditev poti do parcele, potrebno gradbeno dovoljenje. Hvala.... (SLONEP)
Dajatve na prodajo hiše ? (Stany)
Mati je kot dedinja po umrlem možu podedovala hišo s sklepom o dedovanju, in sicer še preostalo 1/2 (polovice) hiše dne 17.11.2005, sedaj smo hišo prodali. Katere dajatve mora plačati ob prodaji hiše? Ali mora plačati tudi davek na dobiček? V hiši živi že 33 let, prosim za pojasnilo.... (SLONEP)
Mati je kot dedinja po umrlem možu podedovala hišo s sklepom o dedovanju, in sicer še preostalo 1/2 (polovice) hiše dne 17.11.2005, sedaj smo hišo prodali. Katere dajatve mora plačati ob prodaji hiše? Ali mora plačati tudi davek na dobiček? V hiši živi že 33 let, prosim za pojasnilo.... (SLONEP)
Sklenitev pogodbe o nakupu stanovanja in predhodno plačilo ? (Jana)
Sklenila sem predpogodbo za nakup stanovanja v kateri je naveden termin dokončnega plačila do 30.06.2008, vselitev pa 01.08.2008. Ali je običajno, da se kupnina plača toliko prej pred vselitvijo ali se plača istočasno ob vselitvi oz. primopredaji?... (SLONEP)
Sklenila sem predpogodbo za nakup stanovanja v kateri je naveden termin dokončnega plačila do 30.06.2008, vselitev pa 01.08.2008. Ali je običajno, da se kupnina plača toliko prej pred vselitvijo ali se plača istočasno ob vselitvi oz. primopredaji?... (SLONEP)
Nakup solastninskega deleža ? ((Ž.L.))
Sem solastnica 1/3 stavbnega zemljišča. Ostali 2/3 so solastniki tuji državljani. Ker se solastniki 40 let niso oglasili, smo vzdrževali (čistili in kosili) parcelo sami. Želim kupiti ostali delež parcel. Po dveh letih dogovarjanj in pogajanj o prodaji njihovega 2/3 deleža smo se končno dogovorili za ceno. Sedaj, ko bi morali priti in urediti formalne zadeve, so mi sporočili, da se za nakup njihovega deleža zanima moj sosed. Ali imam kot solastnica prednost nakupa pred sosedom (predkupna pravica)? Ali lahko solastniki prodajo svoj delež brez moje vednosti in ali lahko kako uveljavljamo vzdrževanje ter pacele (povrnitev stroškov)?... (SLONEP)
Sem solastnica 1/3 stavbnega zemljišča. Ostali 2/3 so solastniki tuji državljani. Ker se solastniki 40 let niso oglasili, smo vzdrževali (čistili in kosili) parcelo sami. Želim kupiti ostali delež parcel. Po dveh letih dogovarjanj in pogajanj o prodaji njihovega 2/3 deleža smo se končno dogovorili za ceno. Sedaj, ko bi morali priti in urediti formalne zadeve, so mi sporočili, da se za nakup njihovega deleža zanima moj sosed. Ali imam kot solastnica prednost nakupa pred sosedom (predkupna pravica)? Ali lahko solastniki prodajo svoj delež brez moje vednosti in ali lahko kako uveljavljamo vzdrževanje ter pacele (povrnitev stroškov)?... (SLONEP)
Odkup zemlišča od neznanega lastnika ? (M.L.)
Na moje zemljišče meji zemljišče, katerega lastnik je v ZK vpisan z imenom in priimkom, neznan naslov. Tako je vpisano že od leta 1943. Lastnika nihče od sosedov ne pozna in ga nismo nikoli videli. Našla ga ni niti Geodetska uprava. Zemljišče je zapuščeno in zaraščeno. Zdi se mi velika škoda, da je v takšnem stanju. Zanima me, ali je takšno zemljišče možno na kakšen način odkupiti ali vzeti v najem (na primer od države)?... (SLONEP)
Na moje zemljišče meji zemljišče, katerega lastnik je v ZK vpisan z imenom in priimkom, neznan naslov. Tako je vpisano že od leta 1943. Lastnika nihče od sosedov ne pozna in ga nismo nikoli videli. Našla ga ni niti Geodetska uprava. Zemljišče je zapuščeno in zaraščeno. Zdi se mi velika škoda, da je v takšnem stanju. Zanima me, ali je takšno zemljišče možno na kakšen način odkupiti ali vzeti v najem (na primer od države)?... (SLONEP)
Cene zemljišč proti Notranjski? (meta)
Zanima me cena zemljišča v oddaljenosti od Ljubljane 25 km, proti Notranjski?... (SLONEP)
Zanima me cena zemljišča v oddaljenosti od Ljubljane 25 km, proti Notranjski?... (SLONEP)
Zavarovanje kredita z zavarovalnico ali hipoteko? (Velimir)
Zanima me predvsem razlika med zavarovanjem stanovanjskega kredita preko zavarovalnice ali s hipoteko. V banki so odgovorili, da je zavarovanje preko hipoteke boljše, saj v tem primeru ni dodatnega vmesnega člena (zavarovalnice), ki ga je potrebno plačati. V primeru zavarovanja kredita preko zavarovalnice pa v primeru nezmožnosti plačevanja kredita, banka prenese terjatve na zavarovalnico, ki enako poskrbi za terjatev kot bi to storila banka. Zanima me, kaj je za najemnika kredita ugodnejša možnost?... (SLONEP)
Zanima me predvsem razlika med zavarovanjem stanovanjskega kredita preko zavarovalnice ali s hipoteko. V banki so odgovorili, da je zavarovanje preko hipoteke boljše, saj v tem primeru ni dodatnega vmesnega člena (zavarovalnice), ki ga je potrebno plačati. V primeru zavarovanja kredita preko zavarovalnice pa v primeru nezmožnosti plačevanja kredita, banka prenese terjatve na zavarovalnico, ki enako poskrbi za terjatev kot bi to storila banka. Zanima me, kaj je za najemnika kredita ugodnejša možnost?... (SLONEP)
Davki pri prodaji nepremičnin na Madžarskem ? (davki pri prodaji nepremičnin na M.)
Pozdravljeni, imam nepreničnino, in sicer stanovanjski blok 280 m2 in zemljišče letnik 1968 na Madžarskem in bi ga želel prodati. Kakšni so davki pri prodaji te nepremičnine, ali je potrebno plačati tudi kapitalski dobiček ali kak drug davek? Postopek prodaje nepremičnine na Madžarskem me zanima? lp, Peter V.... (SLONEP)
Pozdravljeni, imam nepreničnino, in sicer stanovanjski blok 280 m2 in zemljišče letnik 1968 na Madžarskem in bi ga želel prodati. Kakšni so davki pri prodaji te nepremičnine, ali je potrebno plačati tudi kapitalski dobiček ali kak drug davek? Postopek prodaje nepremičnine na Madžarskem me zanima? lp, Peter V.... (SLONEP)
Dedovanje in davki ? (mark)
Dedovala se je zaščitena kmetija, polovico kmetije so podedovali sinovi in hčere, drugo polovico pa vnuki in vnukinje. Kako je z davki, če se bo spremenila namembnost kmetije, se pravi, da le-ta ne bo več pod zaščitenimi. Hvala.... (SLONEP)
Dedovala se je zaščitena kmetija, polovico kmetije so podedovali sinovi in hčere, drugo polovico pa vnuki in vnukinje. Kako je z davki, če se bo spremenila namembnost kmetije, se pravi, da le-ta ne bo več pod zaščitenimi. Hvala.... (SLONEP)
Davek na dobiček pri prodaji stanovanja ? (nika)
Marca 2006 so mojemu izvenzakonskemu partnerju starši podarili stanovanje. To stanovanje pa bi on rad prodal, da bi si potem kupila novo stanovanje. Ali bo moral plačati tudi 25% davka na dobiček? Ali je res, da je davka na dobiček oproščen, v kolikor ima stalno bivališče v nepremičnini vsaj zadnja 3 leta pred prodajo. On ima namreč stalno bivališče v stanovanju, ki mu je bilo podarjeno, že 22 let. Če bi stanovanje podaril meni, sem oproščena davka?... (SLONEP)
Marca 2006 so mojemu izvenzakonskemu partnerju starši podarili stanovanje. To stanovanje pa bi on rad prodal, da bi si potem kupila novo stanovanje. Ali bo moral plačati tudi 25% davka na dobiček? Ali je res, da je davka na dobiček oproščen, v kolikor ima stalno bivališče v nepremičnini vsaj zadnja 3 leta pred prodajo. On ima namreč stalno bivališče v stanovanju, ki mu je bilo podarjeno, že 22 let. Če bi stanovanje podaril meni, sem oproščena davka?... (SLONEP)
Davek ob razdružitvi ? (MIRA)
Mama je s sestro solastnica nepremičnine vredne 50.000,00 € - solastniški delež vsake je 1/2 (torej vsaka 25.000,00€). Nepremičnina je sestavljena iz več parcel. Ko sta si parcele razdelili v naravi smo na podlagi cenitve cenilca ugotovili, da je sestra po vrednosti dobila 30.000,00€, mama pa 20.000,00€, zato sta se s sestro dogovorili, da ji bo sestra izplačala 5.000,00 € . Na davčni upravi trdijo, da je mama sedaj dolžna plačati 2% davek na prodajo, ker je dobila izplačilo v denarju ( v skladu s 3. odstavkom 3. člena zakona o prometu nepremičnin), mislim, da to ni res, saj ni dobila več kakor je njen delež. Prosim vas, da mi na vprašanje čimprej odgovorite. Lep pozdrav..... (SLONEP)
Mama je s sestro solastnica nepremičnine vredne 50.000,00 € - solastniški delež vsake je 1/2 (torej vsaka 25.000,00€). Nepremičnina je sestavljena iz več parcel. Ko sta si parcele razdelili v naravi smo na podlagi cenitve cenilca ugotovili, da je sestra po vrednosti dobila 30.000,00€, mama pa 20.000,00€, zato sta se s sestro dogovorili, da ji bo sestra izplačala 5.000,00 € . Na davčni upravi trdijo, da je mama sedaj dolžna plačati 2% davek na prodajo, ker je dobila izplačilo v denarju ( v skladu s 3. odstavkom 3. člena zakona o prometu nepremičnin), mislim, da to ni res, saj ni dobila več kakor je njen delež. Prosim vas, da mi na vprašanje čimprej odgovorite. Lep pozdrav..... (SLONEP)
Podstreha in legalen nakup ? (Mapu)
5 stanovanjski blok ima neuporabno podstreho (brez priključkov, brez ometov, izolacije,...). Podstreha je bila mišljena kot skupni prostor za sušenje, itd. Podjetje je šlo v stečaj in to podstreho sedaj prodajajo. Ali je sploh pravno možno, da jo dobimo kot solastnino? Podstreha je vpisana v zemlj. knjigo in ima svojo identifikacijsko št. Nihče je pa nima v kupo prodajni pogodbi kot solastnino. V gradbenem dovoljenju je opisna kot "neuporabna podstreha". ... (SLONEP)
5 stanovanjski blok ima neuporabno podstreho (brez priključkov, brez ometov, izolacije,...). Podstreha je bila mišljena kot skupni prostor za sušenje, itd. Podjetje je šlo v stečaj in to podstreho sedaj prodajajo. Ali je sploh pravno možno, da jo dobimo kot solastnino? Podstreha je vpisana v zemlj. knjigo in ima svojo identifikacijsko št. Nihče je pa nima v kupo prodajni pogodbi kot solastnino. V gradbenem dovoljenju je opisna kot "neuporabna podstreha". ... (SLONEP)
Garancija in stečaj ? (Mapu)
Podjetje od katerega smo kupili novo zgrajeno stanovanje je v stečaju že več kot eno leto. Ali imamo še vedno garancijo na stanovanje?... (SLONEP)
Podjetje od katerega smo kupili novo zgrajeno stanovanje je v stečaju že več kot eno leto. Ali imamo še vedno garancijo na stanovanje?... (SLONEP)
Prodaja tuje nepremičnine ? (Bernarda)
Spoštovani! Z bivšim partnerjem sva kupila nepremičnino na hrvaškem v času najine zveze. Kupoprodajno pogodbo je podpisal bivši partner. Ko sva se razšla sva sklenila pogodbo o delitvi premoženja in kasnje tudi darilno pogodbo. Vikend smo si z otroci razdelili na štiri enake dele. Torej je bil vsak lastnik ene četrtine. Zgodilo pa se je sledeče. Otroci ter jaz smo slovenski državljani in se nismo mogli vpisati v ZK. Bivši partner ima korenine na hrvaškem in na osnovi tega si je tudi pridobil hrvaško državljanstvo ter se takoj vpisal v zemljiško knjigo kot edini lastnik nepremičnine. Predložil je samo kupoprodajno pogodbo. Pred mesecem dni pa je nepremičnino celo prodal neki ženski iz Srbije, ki pa se je že po štirinajstih dnevih lahko takoj vpisala v zemljiško knjigo kot edina lastnica. Kaj mi svetujete? Najlepša hvala, za odgovor in lep pozdrav, Bernarda... (SLONEP)
Spoštovani! Z bivšim partnerjem sva kupila nepremičnino na hrvaškem v času najine zveze. Kupoprodajno pogodbo je podpisal bivši partner. Ko sva se razšla sva sklenila pogodbo o delitvi premoženja in kasnje tudi darilno pogodbo. Vikend smo si z otroci razdelili na štiri enake dele. Torej je bil vsak lastnik ene četrtine. Zgodilo pa se je sledeče. Otroci ter jaz smo slovenski državljani in se nismo mogli vpisati v ZK. Bivši partner ima korenine na hrvaškem in na osnovi tega si je tudi pridobil hrvaško državljanstvo ter se takoj vpisal v zemljiško knjigo kot edini lastnik nepremičnine. Predložil je samo kupoprodajno pogodbo. Pred mesecem dni pa je nepremičnino celo prodal neki ženski iz Srbije, ki pa se je že po štirinajstih dnevih lahko takoj vpisala v zemljiško knjigo kot edina lastnica. Kaj mi svetujete? Najlepša hvala, za odgovor in lep pozdrav, Bernarda... (SLONEP)
Odkup terase? (BSSB)
Imam odkupljeno enosobno stanovanje, k stanovanju pa spada tudi terasa, ki ima vhod skozi stanovanje. Zanima me, ali bi lahko to teraso, ki jo imam seveda sedaj preurejeno v sobo, odkupila. V kupoprodajni pogodbi pa nič ne piše, da sem to teraso odkupila oz. sploh ničesar ne piše, da k temu stanovanju pripada ta terasa. Kam naj se obrnem, da bi to teraso odkupila, saj sostanovalci trdijo, da imajo pravico prihajati na teraso? Hvala.... (SLONEP)
Imam odkupljeno enosobno stanovanje, k stanovanju pa spada tudi terasa, ki ima vhod skozi stanovanje. Zanima me, ali bi lahko to teraso, ki jo imam seveda sedaj preurejeno v sobo, odkupila. V kupoprodajni pogodbi pa nič ne piše, da sem to teraso odkupila oz. sploh ničesar ne piše, da k temu stanovanju pripada ta terasa. Kam naj se obrnem, da bi to teraso odkupila, saj sostanovalci trdijo, da imajo pravico prihajati na teraso? Hvala.... (SLONEP)
Prodaja premoženja pridobljenega v zakonu ? (Milojka)
Formalno je lastnik skupnega premoženja moj bivši mož, s katerim se še nisva uspela sporazumeti o delitvi skupnega premoženja. Ločena sva dve leti, v hiši sem s polnoletnim sinom in njegovo družino ostala jaz, bivši mož se je preselil k svoji novi parnerki. Med oglasi nepremičninske agancije smo zasledila oglas, da prodaja hišo kot svojo. Nepremičninski agent mi je pojasnil, da se je bivši mož izkazal z vsemi potrebnimi dokumenti- zemljiškoknjižnim izpiskom kot lastnik in da imajo na tej podlagi vso pravico hišo prodajati. Na hišo je nekdo že položil aro. Danes sem vložila na sodišču tožbo za določitev mojega deleža in razdelitev skupnega premoženja, ki je pogoj za plombo na zemljiški knjigi, vendar se bojim, da me bodo s prodajo prehiteli. Kakšne so posledice, če pride do vpisa novega lastnika pred vpisom moje plombe na prodajo? Prosim za hiter odgovor, hvala, Milojka.... (SLONEP)
Formalno je lastnik skupnega premoženja moj bivši mož, s katerim se še nisva uspela sporazumeti o delitvi skupnega premoženja. Ločena sva dve leti, v hiši sem s polnoletnim sinom in njegovo družino ostala jaz, bivši mož se je preselil k svoji novi parnerki. Med oglasi nepremičninske agancije smo zasledila oglas, da prodaja hišo kot svojo. Nepremičninski agent mi je pojasnil, da se je bivši mož izkazal z vsemi potrebnimi dokumenti- zemljiškoknjižnim izpiskom kot lastnik in da imajo na tej podlagi vso pravico hišo prodajati. Na hišo je nekdo že položil aro. Danes sem vložila na sodišču tožbo za določitev mojega deleža in razdelitev skupnega premoženja, ki je pogoj za plombo na zemljiški knjigi, vendar se bojim, da me bodo s prodajo prehiteli. Kakšne so posledice, če pride do vpisa novega lastnika pred vpisom moje plombe na prodajo? Prosim za hiter odgovor, hvala, Milojka.... (SLONEP)
Izplačilo sredstev iz naslova stanovanjske pravice ? (Bojan)
Spoštovani! Zanima me, ali lahko od države (Ministrstvo za Okolje in Prostor, Stanovanjski Sklad, Slovenska odškodninska družba) pridobimo sredstva iz 173. člena stan. zakona, brez priložitve kupo-prodajne pogodbe in ali lahko to pogodbo naknadno priložimo, kot dokazilo, da smo pridobljena sredstva vložili za nakup stanovanja. Živimo v denacionaliziranem stanovanju in bi radi odkupili drugega. Imetnik stanovanjske pravice je bil moj oče, ki je umrl leta 2002. Kot njegovi dediči (jaz, sestra, mati) sklepam, da imamo to pravico. Problem je v tem, da ne moremo dobiti dovolj kredita, ne bi pa radi, da propade ara za nakup stanovanja. Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, ali lahko od države (Ministrstvo za Okolje in Prostor, Stanovanjski Sklad, Slovenska odškodninska družba) pridobimo sredstva iz 173. člena stan. zakona, brez priložitve kupo-prodajne pogodbe in ali lahko to pogodbo naknadno priložimo, kot dokazilo, da smo pridobljena sredstva vložili za nakup stanovanja. Živimo v denacionaliziranem stanovanju in bi radi odkupili drugega. Imetnik stanovanjske pravice je bil moj oče, ki je umrl leta 2002. Kot njegovi dediči (jaz, sestra, mati) sklepam, da imamo to pravico. Problem je v tem, da ne moremo dobiti dovolj kredita, ne bi pa radi, da propade ara za nakup stanovanja. Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Nakup zemlje in nujni delež ? (Suzy)
Sin bi rad od očeta odkupil zemljo! Je pa po materini smrti lastnik polovice te zemlje njegov drugi sin, ker se je prvi sin odpovedal materinemu deležu! Zemlja se ni delila po parcelnih številkah, ampak po deležih, zato ima eden 5/12 (oče) in drgi 7/12 (drugi sin)! Sedaj oče ne ve kaj bi storil, da drugi sin ne bi imel po njegovi smrti nobene pravice do njegove zemlje, ampak da bi vse dobil prvi sin. Najprej je mislil narditi darilno pogodbo, ampak po smrti lahko drugi sin od prvega zahteva nujni delež, če pa narediš kupoprodajno pogodbo, pa baje, da drugi ne more zahtevati nič več! Kaj narediti in kakšni so stroški? Ali lahko vse uredimo pri notarju ali moramo storiti še kaj pred tem. Prosili bi za čimprejšnji odgovor, če je le možno. ... (SLONEP)
Sin bi rad od očeta odkupil zemljo! Je pa po materini smrti lastnik polovice te zemlje njegov drugi sin, ker se je prvi sin odpovedal materinemu deležu! Zemlja se ni delila po parcelnih številkah, ampak po deležih, zato ima eden 5/12 (oče) in drgi 7/12 (drugi sin)! Sedaj oče ne ve kaj bi storil, da drugi sin ne bi imel po njegovi smrti nobene pravice do njegove zemlje, ampak da bi vse dobil prvi sin. Najprej je mislil narditi darilno pogodbo, ampak po smrti lahko drugi sin od prvega zahteva nujni delež, če pa narediš kupoprodajno pogodbo, pa baje, da drugi ne more zahtevati nič več! Kaj narediti in kakšni so stroški? Ali lahko vse uredimo pri notarju ali moramo storiti še kaj pred tem. Prosili bi za čimprejšnji odgovor, če je le možno. ... (SLONEP)
Terasa ? (bssb)
Pozdravljeni! Stanujem v enosobnem stanovanju kateri ima teraso, vstop v teraso je skozi stanovanje,stanovanje je odkupljeno terasa pa ni ! Stanovanje sem kupila od firme v kateri se bil zaposlen oče, v pogodbi ni nič omenjeno, da je terasa vklučena v ceno. Zanima me, kam naj se sedaj obrnem, da bi to teraso odkupila, ki tudi ni vpisana v zemljiško knjigo, saj so se sostanovalci začeli pritoževati zakaj imamo na terasi sobo. lp ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Stanujem v enosobnem stanovanju kateri ima teraso, vstop v teraso je skozi stanovanje,stanovanje je odkupljeno terasa pa ni ! Stanovanje sem kupila od firme v kateri se bil zaposlen oče, v pogodbi ni nič omenjeno, da je terasa vklučena v ceno. Zanima me, kam naj se sedaj obrnem, da bi to teraso odkupila, ki tudi ni vpisana v zemljiško knjigo, saj so se sostanovalci začeli pritoževati zakaj imamo na terasi sobo. lp ... (SLONEP)
Ocenjevanje vrednosti podjetja ? (družbenik)
Na podlagi česa se v primeru prodaje določenega poslovnega deleža v d.o.o. določi njegova cena? Na podlagi sredstev družbe, morda osnovnega kapitala, prihodkov, ali česa tretjega? Lp.... (SLONEP)
Na podlagi česa se v primeru prodaje določenega poslovnega deleža v d.o.o. določi njegova cena? Na podlagi sredstev družbe, morda osnovnega kapitala, prihodkov, ali česa tretjega? Lp.... (SLONEP)
Služnostna pot in odplačnost ? (Janez)
Zanima me, ali lahko od soseda, uporabnika služnostne poti (ni vpisano v zemljiško knjigo) po moji parceli, zahtevam plačilo odškodnine ali odkup dela zemljišča. Zemljišče uporablja že več kot 20 let za dostop do svoje hiše, kjer ima registrirano tudi obrtno dejavnost in vsakodnevno v njegovo trgovino prihajajo stranke. Ali služnost velja tudi za obiskovalce njegove trgovine?... (SLONEP)
Zanima me, ali lahko od soseda, uporabnika služnostne poti (ni vpisano v zemljiško knjigo) po moji parceli, zahtevam plačilo odškodnine ali odkup dela zemljišča. Zemljišče uporablja že več kot 20 let za dostop do svoje hiše, kjer ima registrirano tudi obrtno dejavnost in vsakodnevno v njegovo trgovino prihajajo stranke. Ali služnost velja tudi za obiskovalce njegove trgovine?... (SLONEP)
Vpis v ZK in goljufija? (ŠPELA_O)
Oseba mi je prodala nepremičnino. Nisem je takoj vpisala v zemljiško knjigo, med tem pa je to nepremičnino prodala še neki drugi osebi, ki pa se je takoj vpisala v zemljiško knjigo. Ko sem se hotela vpisati jaz, so mi rekli, da se je že nekdo drug vpisal pred mano. Kaj v tem primeru?... (SLONEP)
Oseba mi je prodala nepremičnino. Nisem je takoj vpisala v zemljiško knjigo, med tem pa je to nepremičnino prodala še neki drugi osebi, ki pa se je takoj vpisala v zemljiško knjigo. Ko sem se hotela vpisati jaz, so mi rekli, da se je že nekdo drug vpisal pred mano. Kaj v tem primeru?... (SLONEP)
Mlada družina in stanovanje ? (sabina)
Pozdravljeni, z možem sva stara 20 in 24 let in imava 3 m starega sinka. Sedaj me pa zanima (prijateljica mi je svetovala občinsko stanovanje, zaradi nevzdržnih razmer pri možu doma v skupnem gospodinjstvu) kako je stem, da bi šli na svoje, tako, da bi nekoč neko stanovanje odplačali in bi bilo naše? Zanima me, tudi glede tega, ker jaz sploh še nimam zaposlitve, sem lani šele šolo končala, potem rodila in sedaj sem doma. Tako, da nimam prihodka, mož je pa redno zaposlen. Brala sem pa na spletu, da je rok za oddajo za subvencije stanovanj potekel. Kaj mi lahko svetujete?... (SLONEP)
Pozdravljeni, z možem sva stara 20 in 24 let in imava 3 m starega sinka. Sedaj me pa zanima (prijateljica mi je svetovala občinsko stanovanje, zaradi nevzdržnih razmer pri možu doma v skupnem gospodinjstvu) kako je stem, da bi šli na svoje, tako, da bi nekoč neko stanovanje odplačali in bi bilo naše? Zanima me, tudi glede tega, ker jaz sploh še nimam zaposlitve, sem lani šele šolo končala, potem rodila in sedaj sem doma. Tako, da nimam prihodka, mož je pa redno zaposlen. Brala sem pa na spletu, da je rok za oddajo za subvencije stanovanj potekel. Kaj mi lahko svetujete?... (SLONEP)
Soglasje k prodaji skupnih prostorov in skupnost dedičev ? (optimist)
Spoštovani! Stanovanje je predmet postopka dedovanja, kjer se dediča še ne strinjata o delitvi stanovanja. Mi bi radi odkupili skupne prostore v bloku, kjer se to stanovanje nahaja. Zanima nas ali postopek odkupa lahko nadaljujemo, če dobimo soglasje obeh potencialnih dedičev. Z drugimi besedami - ali je mogoče podpisati kupo-prodajno pogodbo z obema dedičema hkrati. O delitvi kupnine se bosta naknadno dogovarjala v dednem postopku. Kako je v takem primeru z davkom na dobiček? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Spoštovani! Stanovanje je predmet postopka dedovanja, kjer se dediča še ne strinjata o delitvi stanovanja. Mi bi radi odkupili skupne prostore v bloku, kjer se to stanovanje nahaja. Zanima nas ali postopek odkupa lahko nadaljujemo, če dobimo soglasje obeh potencialnih dedičev. Z drugimi besedami - ali je mogoče podpisati kupo-prodajno pogodbo z obema dedičema hkrati. O delitvi kupnine se bosta naknadno dogovarjala v dednem postopku. Kako je v takem primeru z davkom na dobiček? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Zaščitena kmetija in odkup s strani d.o.o. ? (S.B.)
Pozdravljeni, zanima me, pod kakšnimi pogoji lahko kupi podjetje d.o.o. zaščiteno kmetijo ? Celotna kmetija je vredna 100 enot, podjetje pa želi odkupiti 30 % delež celotne kmetije. Pod kakšnimi pogoji bo upravna enota odobrila pravni posel ? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Pozdravljeni, zanima me, pod kakšnimi pogoji lahko kupi podjetje d.o.o. zaščiteno kmetijo ? Celotna kmetija je vredna 100 enot, podjetje pa želi odkupiti 30 % delež celotne kmetije. Pod kakšnimi pogoji bo upravna enota odobrila pravni posel ? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Soglasje za prodajo skupnih prostorov ? (olga)
Pozdravljeni, prosim, če mi lahko čim prej odgovorite na vprašanje, ali je v primeru prodaje skupnih prostorov (npr. podstrešja) še potrebno 100 %-no soglasje vseh lastnikov stanovanj? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Pozdravljeni, prosim, če mi lahko čim prej odgovorite na vprašanje, ali je v primeru prodaje skupnih prostorov (npr. podstrešja) še potrebno 100 %-no soglasje vseh lastnikov stanovanj? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)