Vprašanja - Prodaja

Prodaja nezazidljivega zemjišča in vzorec pogodbe? (Prodajalec 1)
Prosim, ali mi lahko napišete kje lahko najdem vzorec pogodbe za prodajo zemljišča, da se izognem dodatnim stroškom. Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)

Nakup stanovanja in uporabna površina? (max)
Kupujem dvosobno stanovanje in me pri tem zanima,  katero stanovanjsko površino vnesti v kupoprodajno pogodbo. Pri prebiranju raznih foromov sem zasledil neto tlorisno površino, bruto površino, uporabno površino in še bi se kaj našlo. Pr izračunu se te površine med seboj precej razlikujejo in navsezadnje je to tudi osnova za DURS pri obračunavanju nadomestila za stavbno zemljišče. lp, max... (SLONEP)

Ali mi pripadajo pogodbeni penali? (Matej)
V stanovanjski pogodbi je navedeno, da mi bo investitor predal stanovanje v uporabo do decembra 2007. Do sedaj se še to ni zgodilo, niti se še po dejstvih ne namerava. V pogodbi pa niso navedeni penali. Stanovanje sem v mesecu oktobru 2007 že v celoti poplačal. Ali sem upravičen do penalov?... (SLONEP)

Ali je potrebno pri prodaji hiše oddati oglas na oglasno desko? (ANJA)
Zanima me, če je potrebno pri prodaji hiše oddati oglas na oglasno desko Občine? Ali je potrebna ocenitev zapriseženega cenilca? Ali velja ocenitev cenilca iz leta 1979?... (SLONEP)

Pravica po 38. letih bivanja v hiši ? (brilliance)
Pozdravljeni. Pojavil se mi je problem, da me mečejo iz hiše, v kateri bivam že 38 let. Živim v starejši več stanovanjski hiši. Do pred tremi leti, sem živel z svojo materjo v skupnem gospodinjstvu, sedaj pa sam, saj je mati zaradi zdravstvenih razlogov postala nepokretna in smo jo z njeno voljo nastanili v Domu za starejše občane. Imam še dva brata in eno sestro. En brat, in sestra sta se že pred leti odselila. Vse ostale stranke, ki so bivale v tej hiši tudi, saj je bila predvidena za rušenje in so pridobili nadomestna stanovanja. V hiši sva ostala jaz in mati, s katero sem živel v skupnem gospodinjstvu. Drugi brat pa si je uredil bivanje v izpraznjenem stanovanju. Zraven hiše opravlja SP dejavnost. Ker je objekt prodajalo X podjetje, katero je bilo lastnik, so materi ponujali nadomestna stanovanja, katera je zavračala z odgovorom, da brat nebo imel kje živet (takrat sem bil brezposeln), se je vse skupaj vleklo precej let, in smo ostali v objektu še samo mi. Jaz z materjo v skupnem gospodinjstvu, in brat v drugem stanovanju, za katerega ni imel nobene pogodbe, ali lastniške pravice. Pred mamino boleznijo, se je brat odločil, da bo šel v nakup objekta. Ker ga drugače ni mogel kupit po prednostnem redu, je mamo prepričal, da je lastniško pravico stanovanja v katerem sva živela prepisala na njega, in tako je izvedel nakup objekta. Za vse okrog prenosa lastništva, nakupa, in kar pač spada zraven, nisem bil obveščen niti z eno besedo, ali kakšnim papirjem. Sedaj sem tri leta, odkar je mati v domu, v stanovanju bival sam, plačeval stroške, pred nekaj dnevi pa me je brat obvestil, da se moram v letu dni izselit. Naj opomnim, da sam nimam nikakršne pogodbe. Preprosto, odkar pomnim, živim tukaj. Vprašal bi, kakšne pravice imam, in če to lahko stori?... (SLONEP)

Nakup zemljišča in možnost priposestvovanja? (TANJA)
Pozdravljeni. Moji stari starši so pred cca. 50-imi leti kupili sosednjo parcelo, ki je bila v občinski lasti. To parcelo smo urejali ves ta čas, v dobri veri, da je naša, ker so jo stari starši pač kupli. Pred letom dni, ko sva s partnerjem dedovala del njihove parcele za gradnjo, smo ugotovili, da sosednja parcela ni "naša", ker ni bila vpisana v ZK. Nimamo pa nobenega pisnega dokazila o nakupu. Del te parcele leži pred najino hišo in me zanima, ali lahko midva na tej parceli lahko postaviva ograjo in jo urejava? Kako je s pravico priposestovanja? Hvala za odgovor. Lep pozdrav, Tanja.... (SLONEP)

Objava informativnih izračunov kredita na spletni strani nepremičninske agencije ? (Barbara)
Smo v fazi odpiranja nepremičninske agencije. Ker oblikujemo spletne strani, nas zanima, ali moramo za objavo informativnih izračunov kredita posameznih bank na naši spleti strani, od njih dobiti kakšno dovoljenje, ali lahko brez problema objavimo te izračune oziroma povezave do izračunov na njihovih spletnih straneh. Ne bi radi naredili nekaj, kar je pravno nedopustno, bi pa radi našim strankam ponudili bolj celostno storitev.... (SLONEP)

Nakup dela zaščitene kmetije? (NN)
Rada bi kupila parcelo, ki je last kmeta-lastnika zaščitene kmetije. Kmet te kmetije ne obdeluje več, zadolžen je pri DURSU, parcele pa ne more prodati, ker je njegova kmetija zaščitena. Jaz imam vikend na parceli, ki meji na njegovo. Če bi lahko kupila to parcelo, bi kmet lahko plačal del svojega dolga državi, sedaj pa je odvisen od socialne pomoči, kljub temu, da je lastnik velikega posestva. Jaz bi rada na željeni parceli nasadila sadovnjak in vinograd.... (SLONEP)

Trajanje vpisa v zemljiško knjigo ? (Matej)
Pozdravljeni. Januarja 2004 sem kupil stanovanje v večstanovanjskem objektu, ki še ni bil vpisan v zemljiško knjigo, postopek pa je že tekel. Še isti mesec je bil na zemljiško knjigo podan predlog za vpis. Do danes še nisem prejel nobenega odgovora (aprila 2007 sem na Zemljiški knjigi dobil ustni odgovor "da je zadeva pri sodnici"). Zanima me, ali je normalno, da postopek pteka toliko časa (sodni zaostanki!?) oz. kam naj se obrnem, da dobim konkretnejši odgovor o zadevi. Konec leta 2006 so bila ostala stanovanja v stavbi že vpisana v zemljiško knjigo. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Zakup in ovire pri nakupu? (Mojka)
S Skladom kmetijskih zemljišč in gozdov imam podpisano zakupno pogodbo za zemljišče, za katero sem že več let zainteresirani za odkup, vendar na vloge za odkup dobim negativni odgovor, da se zemljišča ne prodaja, ker SKZG RS ni zainteresiran za prodajo zemljišča. Zakupna pogodba je bila predhodno pisana na očeta, s pooblastilom pa je bila narejena sprememba zakupnika in je zakupna pogodba sedaj pisana name, na hčer. Oče je lastnik parcele, ki meji na zemljišče, ki ga imam v zakupu in ima status kmeta. Kakšne so možnosti za odkup zemljišča v zakupu? Je sprememba imena zakupnika lahko ovira pri nakupu glede na to, da ima oče status kmeta oziroma kdo ima predkupno pravico?... (SLONEP)

Prepis stanovanje? (bojo)
Zanima me, kako bi uredil naslednjo zadevo. Mama mi bo pustila stanovanje in bi si rada uredila papirje. Najela bom kredit, vendar me zanima, če mora biti na pogodbi, ki jo bom sklenila, tržna cena ali lahko napišemo tako ceno kot hočem (v mejah normale). Gre se namreč, da bi plačali čim manjši davek. Hvala za vašo pomoč in lep pozdrav.... (SLONEP)

Kako mlad par do stanovanja? (tamara)
Z fantom bi rada kupila svoje stanovanje, saj načrtujeva tudi naraščaj. Oba sva zaposlena, ampak noben za nedoločen čas. Fant je zaposlen v Avstriji in ima zelo visoko plačo, jaz pa sem zaposlena pri S.P-ju.I mava kakšno možnost, da kupiva stanovanje, čeprav nisva redno zaposlena?... (SLONEP)

Predkupna pravica in visoke cene? (Milan)
Podjetje, kjer je teta najemnica stanovanja, prodaja stanovanje. Cenilec je ocenil stanovanje v vrednosti 45.000 evrov. Podjetje je dalo razpis za javno zbiranje ponudb za prodajo le-tega. Teta ima predkupno pravico in bi stanovanje kupila po tej ceni, vendar so ji že javili, da je nekdo dal dosti višjo ponudbo. Ali nima teta kot predkupno pravico dobiti stanovanje po ceni cenilca. Drugače je ta predkupna pravica čisto brez veze, Tisti ,ki ima denar, tako lahko vse pokupi.... (SLONEP)

Subvencija mladi družini za nakup stanovanja? (v stiski)
Pozdravljeni! Ker bomo v roku meseca ali dveh ostali z materjo po možganski kapi, nosečo ženo ( študentko, rok ima aprila) in jaz zaposlen (plača 700eur/ mesečno). Zanima nas, ali smo upravičeni do pomoči države, občine Ljubljana pri nakupu stanovanja. Sosed bo sicer prodajal stanovanje velikosti 79 m2 za 130.000 eur,  jaz pa ne morem dobiti tolliko kredita. Kam se lahko obrnem po pomoč?... (SLONEP)

Razlika med oglaševanim in dejanskim stanjem nepremičnine? (Matej)
Pozdravljeni! Kupujem novo stanovanje z atrijem. Stanovanje sem že zaaral, prevzem pa je predviden 01.03.2008. Zadnjič sem šel naključno pdgledat objekt, kjer sem opazil, da polovica atrija cca. 50 m2, ne bo imela trave, kot je bilo oglaševano, ampak "metličeni beton." Ta izraz je uporabila agentka, ko sem jo kontaktiral o tej temi. Nadalje mi je zagotovila, da tega oni niso oglaševali, čeprav imam shranjene risbe kako naj bi zgledalo stanovanje (na sliki je trava), prav tako pa je v predpogodbi napisano 100m2 atrij-trava. Kaj lahko storim?... (SLONEP)

Prodaja novogradnje in varstvo kupcev? (Pika)
Investitor želi prodati novogradnjo po sistemu videno/kupljeno, ker se sklicuje, da je objekt že zgrajen, čeprav je v splošnih pogojih prodaje v obliki notarskega zapisa napisano, da so le-ti sestavni del pogodbe. Ali investitor lahko prodaja na tak način?... (SLONEP)

Kakšen davek bom plačal pri prodaji stanovanja? (NN)
Dober dan. Rad bi kupil stanovanje, v katerem ne bom prijavljen več kot 5 let. Zanima me, če in kakšni so davki, če po določenem (2 - 5 let) obdobju prodaš stanovanje. Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)

Najemniško stanovanje in pripadek vrednosti? (Mary)
Zanima me,če je res,da moji mami, ki že več kot trideset let plačuje najemnino Mestni Občini Ljubljana, pripada tretjina vrednosti stanovanja v primeru odkupa ali izselitve.... (SLONEP)

Prodaja najemniškega stanovanja in naše pravice? (P.S.)
Smo tričlanska družina (otrok 4 leta) in živimo v najemniškem stanovanju že 10 let. Pogodba je že zdavnaj potekla, z lastnikom smo se sporazumno dogovarjali in se ravnali po edinem zastarelem papirju. Sedaj se to stanovanje prodaja. Že dva meseca intenzivno iščemo drugo najemniško stanovanje, vse to zaenkrat neuspešno. Zanima me, kaj se lahko zgodi v primeru, ko se stanovanje proda? Ali smo lahko čez noč na cesti? Na koga naj se obrnemo? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)

Kako ponuditi nepremičnino v tujini? (Simon)
Spoštovani! Zanima me kako ponuditi svojo nepremičnino evropskemu trgu. Prodajamo namreč stanovanjsko hišo blizu Čatežkih toplic. Katere agencije se ukvarjajo z tako vrsto posredovanja. Lep pozdrav Simon mail! ... (SLONEP)

Odstop od predkupne pravice ? (Faca)
Pozdravljeni! Prosim za pomoč! Prijavila sem se za nakup nepremičnine kot predkupna upravičenka po ZKZ v zaščitenem območju, kjer je med drugim potrebno tudi soglasje Agencije RS za okolje. Pred sklenitvijo pogodbe sem po telefonu na občini hotela preveriti ali je ta namen parcele takšen kot sem si jaz predstavljala. Zelo neprijazna uslužbenka mi je rekla, da naj vložim vlogo za lokacijsko informacijo, ter da mi ona teh informacij nemore dati. Ko sem ji pojasnila, da je zato sigurno premalo časa, ter da je to info javnega značaja in jo potrebujem takoj, mi je rekla, da je parcela čisto kmetijsko zemljišče, kar je bilo v nasprotju z mojim mišlenjem in predstavami, saj je na parceli bil objekt. Iz tega razloga sem odstopila od nakupa, oz. od uveljavitve predkupne pravice. Odvetnik nasprotne stranke mi je poslal izjavo, kjer piše, da nepreklicno in brezpogojno odstopam od nakupa parcele. V ta namen mi je tudi nakazal 255 Eurov, to so moji stroški, ki so nastali z ogledom in sem jih zahtevala za povrnitev, da odstopim. Potem sem kasneje dobila odločbo, kjer so bili vsi točni podatki in med drugim je bilo zapisano, da je del zemljišča stavbno, kjer stoji stavba, del pa kmetijsko zemljišče. Na odločbo sem se glede na to, da sem se vedno stranka v postopku, pritožila na Ministrstvo za okolje in prostor, ter na Ministrstvo za kmetijstvo in uveljavljala predkupno pravico, saj sem bila v zmoti, ker mi je usluzbenka dala napačno informacijo. Tudi odvetniku pa napisala pismo,da uveljavljam predkupno pravico, denar sem mu vrnila na njegov TRR. Zanima me, ali imam pravico do uveljalvljanja te predkupne pravice, glede na to, da sem prvotno dala odstopno izjavo. Ali je kak zakon ki podrobneje določa odstop od nakupa oz. predkupne pravice. Kolikšen je rok za izdajo potrdila o namenski rabi zemljišča? Lepo prosim za mnenje!... (SLONEP)

Ali sem upravičen do pogodbene kazni? (primorc)
V prodajni predpogodbi imam natančno določen datum prevzema nepremičnine, ki pa je že pretekel. Ali moram prodajalca pisno obvestiti, da je datum za prevzem ze pretekel, da bom upravičen do pogodbene kazni zaradi zamude. Kdaj naj jo uveljavljam? Ali lahko prodajalec zaradi tega prekine prodajno predpogodbo in proda nepremičnino drugemu kupcu za višjo ceno s katero pokrije vračilo dvojne are. Hvala za vas odgovor.... (SLONEP)

Ali obstaja predkupna pravica? (gagi)
Ali obstaja predkupna pravica, če ni etažne lastnine in če so samo lastniki točno opredelenega dela 1/3,  skupni prostori pa niso določeni.... (SLONEP)

Podpis izmere in dostop? (DARIJA)
Pozdravljeni, mi lahko priskočite na pomoč ? Sama se na pravo ne razumem. Torej, pred letom in pol smo imeli izmero parcel, kjer se je ugotovilo, da imamo ograjo na sosedovem travniku in točno toliko, kolikor je moj oče od njih odkupil in ni vpisal v zemjiško knjigo. Moram razmejitev podpisat, čeprav smatram, da je to moje? Ta plot stoji že 25 let, nihče nas ni opozoril, da zemlja ni naša, ker ni vpisana v zemljiško knjigo. Lastnik mi je ponudil sporazum, da mi ne bo kompliciral, če mu dovolim dostop do te njegove parcele preko moje. On namreč nima dostopa, ker je zadnjo parcelo prodal z svojo cesto in sam sebe "zazidal". Z eno besedo prodal je vse okrog sebe. To je travnik oz. bi lahko bilo gradbeno če bi bil dostop. Sem mu dolžna dati dostop, čeprav s tem uničim svojo parcelo, sebi vzamem parkirni prostor, kjub temu, da je on s prodajo svoje ceste zaslužil? Lep pozdrav, hvala za odgovor in me prav zanima, kaj mi boste svetovali, kajti zame je to gordijski vozel.... (SLONEP)

Dovoljenje za dvig hiše? (Mojca)
Dober dan. V Kobaridu smo kupili staro hišo.Radi bi jo dvignili do 2 m. V na novo pridobljenih prostorih bi uredili apartmaje. Ali moramo za to nadgradnjo pridobiti soglasje sosedov ali zadostuje priglasitev in s tem v zvezi dovoljenje upravne enote? Ta nadgradnja ne bi poslabšala bivalnih pogojev sosedov. Hvala lepa! Mojca.... (SLONEP)

Sosed se je vpisal v ZK na mojo last? (Jani)
Spoštovani, kupil sem stanovanje v bloku in 2 parkirna boxa. Pooblastil sem notarja, da vpiše lastnino v ZK. Po dveh letih še ni vpisano in na urgenco pri notarju sem dobil odgovor, da to pač traja toliko? V tem času sem rabil posojilo in hotel zastaviti stanovanje. Ugotovil sem, da je na enem mojem parkirnem boxu že nekdo vpisan, moje lastnine pa še vedno ni v ZK. Kako se lahko nekdo vpiše na tujo lastnino in kako, da je sosed že vpisan, jaz pa še ne. Vseh 50 stanovanj pa je bilo prodano v nekaj dneh in vloga za vpis v ZK je bila oddana istočasno? Gre za Stanovanjski sklad in ZK v Ljubljani. Kaj lahko storim, da bom pospešil vpis v ZK in dosegel popravek napačnega vnosa v ZK?... (SLONEP)

Prevzem nepremičnine? (Primož R.)
Pozdravljeni! Ali se šteje, da je prevzem stanovanja izveden, če me prodajalec vabi na prevzem stanovanja, jaz pa ne pridem? Kako to učinkuje?... (SLONEP)

Obdavčitev ob prodaji stanovanja? (Eva)
Spoštovani! Zanima me, kakšen davek bi plačala ob eventualni prodaji stanovanja, ki je v ZK vpisano na moje ime, če bi v njem še naprej stanovala moja družina (mož in odrasli otroci), jaz pa ne. Se to lahko šteje za uporabo stanovanja za lastne potrebe?... (SLONEP)

Ali obstaja predkupna pravica etažnih lastnikov? (KLenOO)
V trinadstropni večstanovanjski stavbi z devetimi stanovanji (ena garsonjera in po dve trosobni stanovanji v vsakem nadstropju), imam namen prodati trosobno stanovanje. Zanima me, ali imajo sosedje predkupno pravico ali ne? Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Ali predpogodba zavezuje? (Lejla)
Kupka, ki ima sklenjeno predpogodbo leta 1999 in vknjiženo prepoved odtujitve in obremenitve, naj bi to nepremičnino že od takrat uporabljala in imela v posesti. Takrat nepremičnine ni mogla kupiti, ker po ZKZ ni izpolnjevala pogojev oz. ni imela možnosti za vpis v ZK, glede na to, da je sedaj zakon drugačen pa je sedaj poskusala izvesti nakup in se sklicuje na predpogodbo iz leta 1999. Jaz pa imam po ZKZ predkupno pravico, zato me v primeru tožbe zanima, kako bi bilo možno potem uspeti in se tudi vknjižiti v ZK glede na prepoved odtujitve in obremenitve. Ali ni predpogodba od leta 1999 neveljavna? ... (SLONEP)