Vprašanja - Prodaja
Davek od prodaje stanovanja? (Marta)
Mama mi je pred enim letom podarila stanovanje, v katerem imam stalno bivališče že 6 let. Sedaj bi rada stanovanje prodala in me zanima, koliko % davka bom morala plačati, ker sem lastnik šele 1 leto? ... (SLONEP)
Mama mi je pred enim letom podarila stanovanje, v katerem imam stalno bivališče že 6 let. Sedaj bi rada stanovanje prodala in me zanima, koliko % davka bom morala plačati, ker sem lastnik šele 1 leto? ... (SLONEP)
Ali je možna prijava začasnega prebivališča? (Marjan)
Svoje stanovanje v bloku sem prodal, novi lastnik se bo seveda prijavil na svoj novi naslov s kupopr. pog. Jaz pa grem v drugo stanovanje, ki je v istem bloku, napisali smo predpogodbo, dejanski prenos lastništva bomo pa naredili drugo leto, ta čas ne bomo plačevali najemnine. Stari lastniki bodo pa še vedno prijavljeni tam zaradi davka na prodajo nepr. (3 leta). Ali se lahko tam začasno prijavim. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Svoje stanovanje v bloku sem prodal, novi lastnik se bo seveda prijavil na svoj novi naslov s kupopr. pog. Jaz pa grem v drugo stanovanje, ki je v istem bloku, napisali smo predpogodbo, dejanski prenos lastništva bomo pa naredili drugo leto, ta čas ne bomo plačevali najemnine. Stari lastniki bodo pa še vedno prijavljeni tam zaradi davka na prodajo nepr. (3 leta). Ali se lahko tam začasno prijavim. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Obresti na del kupnine stanovanja? (ruger)
Sklenil sem predpogodbo za nakup stanovanja, v kateri je bilo določeno, da se lastniku takoj izplača približno tretjina cene stanovanja, in da le-tega izroči po treh mesecih, če pa bi svoje papirje prej uredil pa prej. Ker se to ni zgodilo, me zanima ali sem upravičen za prve tri mesecu za kakršne koli obresti? lp... (SLONEP)
Sklenil sem predpogodbo za nakup stanovanja, v kateri je bilo določeno, da se lastniku takoj izplača približno tretjina cene stanovanja, in da le-tega izroči po treh mesecih, če pa bi svoje papirje prej uredil pa prej. Ker se to ni zgodilo, me zanima ali sem upravičen za prve tri mesecu za kakršne koli obresti? lp... (SLONEP)
Delna legalizacija in izsiljevanje na Rakovi Jelši? (Aleš)
Spoštovani! Obračam se k vam zaradi težave, ki se je začela l. 1973, ko sta starša kupila parcelo, ki je močvirnat travnik v Trnovskem predmestju, zdaj znano kot Rakova Jelša. Zaradi naivnosti staršev in zagotovil prodajalca (ki je izkoriščal delavski razred, ki je prihajal večinoma iz republik bivše Jugoslavije ali, v primeru mojih staršev, z dela v Avstriji ali Nemčiji, ker mu drugi niso nasedli ter jim prodajal močvirnate travnike po ceni gradbenih parcel), da je navaden list papirja in ustni dogovor dovolj, se pravno lastništvo do danes ni uredilo. Jaz sem papirje poskušal urediti pred petimi leti, ko sem ugotovil, da dejansko nismo lastniki svoje parcele, toda prodajalec je opazil, da bi lahko iztržil še kaj denarja zato nisem pristal na izsiljevanje. Sedaj, ko pa je župan postavil rok za ureditev papirjev, pa je svojo ceno za že plačano parcelo še povišal. Takih primerov je na območju Rakove jelše sedaj zelo veliko, zato niso papirji urejeni. Pri odvetniku sem že bil, ena možnost je, da mu plačamo druga pa tožba, toda ni 100 % da jo bomo dobili. Proces bi trajal predolgo (3 do7 let), župan pa je postavil prekratek rok (31.3.2008) za ureditev papirjev. Glede legalizacije objekta pa me zanima, če je možno delno legalizirati objekt. Namreč, imamo večstanovanjsko hišo-pritličje, 1. nadstropje, podstrešje. Sedaj me pa zanima, če je možno legalizirat samo eno etažo oziroma polovico hiše, drugo pa pa zaradi mene tudi, če se poruši? Za vaš odgovor se vam vnaprej zahvaljujem, ter vas lepo pozdravljam! ... (SLONEP)
Spoštovani! Obračam se k vam zaradi težave, ki se je začela l. 1973, ko sta starša kupila parcelo, ki je močvirnat travnik v Trnovskem predmestju, zdaj znano kot Rakova Jelša. Zaradi naivnosti staršev in zagotovil prodajalca (ki je izkoriščal delavski razred, ki je prihajal večinoma iz republik bivše Jugoslavije ali, v primeru mojih staršev, z dela v Avstriji ali Nemčiji, ker mu drugi niso nasedli ter jim prodajal močvirnate travnike po ceni gradbenih parcel), da je navaden list papirja in ustni dogovor dovolj, se pravno lastništvo do danes ni uredilo. Jaz sem papirje poskušal urediti pred petimi leti, ko sem ugotovil, da dejansko nismo lastniki svoje parcele, toda prodajalec je opazil, da bi lahko iztržil še kaj denarja zato nisem pristal na izsiljevanje. Sedaj, ko pa je župan postavil rok za ureditev papirjev, pa je svojo ceno za že plačano parcelo še povišal. Takih primerov je na območju Rakove jelše sedaj zelo veliko, zato niso papirji urejeni. Pri odvetniku sem že bil, ena možnost je, da mu plačamo druga pa tožba, toda ni 100 % da jo bomo dobili. Proces bi trajal predolgo (3 do7 let), župan pa je postavil prekratek rok (31.3.2008) za ureditev papirjev. Glede legalizacije objekta pa me zanima, če je možno delno legalizirati objekt. Namreč, imamo večstanovanjsko hišo-pritličje, 1. nadstropje, podstrešje. Sedaj me pa zanima, če je možno legalizirat samo eno etažo oziroma polovico hiše, drugo pa pa zaradi mene tudi, če se poruši? Za vaš odgovor se vam vnaprej zahvaljujem, ter vas lepo pozdravljam! ... (SLONEP)
Odkup solastniškega deleža- kako? (Bojana)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja in bi si rada v podstrešnem delu uredila dodatno sobo. Moj delež glede na etažno lastnino je 8%. Podstrešje je veliko cca 200 m2. Za ureditev sobe bi potrebovala okrog 35 m2. Ali se obravnava moj delež glede na celotno površino podstrešja ( 8% od 200 m2 je 16 m2 in odkupim samo se 19 m2) ali na površino, ki bi se pozneje vpisala kot moja etažna lastnina (8% od 35 m2 je 2,8 m2, od ostalih odkupim še 22,2 m2). Ali je to odvisno samo od tega kako se dogovorim s sostanovalci ali je to predpisano s kakšnim zakonom. Ali moram z vsakim solastnikom podpisati pogodbo, ali je dovolj samo pisni sporazum? Ali je obvezna ocena vrednosti podstrešja s strani sodnega cenilca?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja in bi si rada v podstrešnem delu uredila dodatno sobo. Moj delež glede na etažno lastnino je 8%. Podstrešje je veliko cca 200 m2. Za ureditev sobe bi potrebovala okrog 35 m2. Ali se obravnava moj delež glede na celotno površino podstrešja ( 8% od 200 m2 je 16 m2 in odkupim samo se 19 m2) ali na površino, ki bi se pozneje vpisala kot moja etažna lastnina (8% od 35 m2 je 2,8 m2, od ostalih odkupim še 22,2 m2). Ali je to odvisno samo od tega kako se dogovorim s sostanovalci ali je to predpisano s kakšnim zakonom. Ali moram z vsakim solastnikom podpisati pogodbo, ali je dovolj samo pisni sporazum? Ali je obvezna ocena vrednosti podstrešja s strani sodnega cenilca?... (SLONEP)
Kako ravnati z aro? (Jože)
Spoštovani! Prodajam tri parcele, dve njivi in en travnik. Kupec bi kupil samo njivi in to je že zaaral. Sedaj moram jaz objaviti na oglasni deski, da prodajam ta zemljišča. Kaj narediti, če se pojavi še kakšen kupec in kako ravnati, če ponudi večjo ceno ali kupi vse tri parcele, kar je tudi moj interes. Kako ravnati zaro. Jože... (SLONEP)
Spoštovani! Prodajam tri parcele, dve njivi in en travnik. Kupec bi kupil samo njivi in to je že zaaral. Sedaj moram jaz objaviti na oglasni deski, da prodajam ta zemljišča. Kaj narediti, če se pojavi še kakšen kupec in kako ravnati, če ponudi večjo ceno ali kupi vse tri parcele, kar je tudi moj interes. Kako ravnati zaro. Jože... (SLONEP)
Kdaj obesiti kupno ponudbo na upravni enoti? (vera)
Zanima me, čez koliko časa moramo obesiti prodajno ponudbo na svoji upravni enoti. Drugemu solastniku nepremičnin smo poslali prodajno ponudbo pred sedmimi dnevi, v kateri piše, da izgubi predkupno pravico, če ne da odgovora v tridesetih dneh. Za hitri odgovor se vam že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Zanima me, čez koliko časa moramo obesiti prodajno ponudbo na svoji upravni enoti. Drugemu solastniku nepremičnin smo poslali prodajno ponudbo pred sedmimi dnevi, v kateri piše, da izgubi predkupno pravico, če ne da odgovora v tridesetih dneh. Za hitri odgovor se vam že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Težave pri vpisu v ZK? (Nataša)
Spoštovani, leta 2001 sva s partnerjem kupila stanovanje in sva četrta lastnika. Sedaj sva prišla na vrsto za vpis v ZK. Pri pregledu dokumentacije je notar ugotovil naslednje pomanjkljivosti: - prva kupoprodajna pogodba med gradbenim podjetjem in prvim lastnikom ni originalna (na njej je original podpis in žig prodajalca ter podpis kupca, ni pa overjena), - v kupoprodajni pogodbi med drugim in tretjim lastnikom ni zemljiškoknjižnega dovolila, prav tako le to manjka v darilni pogodbi med tretjima lastnikoma (med možem in ženo). Zanima me, kako naj se zadeve lotiva. Gradbeno podjetje (investitor) je prenehalo poslovati, prvi lastnik ne živi več v Sloveniji, kontaktirali smo njegove starše vendar je malo možnosti, da bodo kaj našli. Kje bi lahko bil drugi original te pogodbe, kako se ta listina nadomesti, jo je možno overiti naknadno? Kako narediti zemljiškoknjižno dovolilo za nazaj, a morava poiskati te osebe in to urediti pri notarju? To je skoraj nemogoče. Pogodba je iz leta 1996 Zdi se mi, da je stvar brezupna. Na koga naj se obrneva? Verjetno bi notar ali odvetnik to speljal. Ali je to povezano z velikimi stroški? Hvala za odgovore, Nataša... (SLONEP)
Spoštovani, leta 2001 sva s partnerjem kupila stanovanje in sva četrta lastnika. Sedaj sva prišla na vrsto za vpis v ZK. Pri pregledu dokumentacije je notar ugotovil naslednje pomanjkljivosti: - prva kupoprodajna pogodba med gradbenim podjetjem in prvim lastnikom ni originalna (na njej je original podpis in žig prodajalca ter podpis kupca, ni pa overjena), - v kupoprodajni pogodbi med drugim in tretjim lastnikom ni zemljiškoknjižnega dovolila, prav tako le to manjka v darilni pogodbi med tretjima lastnikoma (med možem in ženo). Zanima me, kako naj se zadeve lotiva. Gradbeno podjetje (investitor) je prenehalo poslovati, prvi lastnik ne živi več v Sloveniji, kontaktirali smo njegove starše vendar je malo možnosti, da bodo kaj našli. Kje bi lahko bil drugi original te pogodbe, kako se ta listina nadomesti, jo je možno overiti naknadno? Kako narediti zemljiškoknjižno dovolilo za nazaj, a morava poiskati te osebe in to urediti pri notarju? To je skoraj nemogoče. Pogodba je iz leta 1996 Zdi se mi, da je stvar brezupna. Na koga naj se obrneva? Verjetno bi notar ali odvetnik to speljal. Ali je to povezano z velikimi stroški? Hvala za odgovore, Nataša... (SLONEP)
Davek na dobiček in oprostitev? (Katja)
Spoštovani, zanima me, kako je z davkom na dobiček pri prodaji parcel in kakšen je davek na dobiček, če tik pred prodajo parcele, ki je sedaj negradbena le-to podarim možu, in on jo potem proda. Hvala.... (SLONEP)
Spoštovani, zanima me, kako je z davkom na dobiček pri prodaji parcel in kakšen je davek na dobiček, če tik pred prodajo parcele, ki je sedaj negradbena le-to podarim možu, in on jo potem proda. Hvala.... (SLONEP)
Ali bo mogoč vpis lastninske pravice brez verige originalnih pogodb? (Hana)
Kot sem seznanjena je potrebno k vlogi za vpis stanovanja (lastninska pravica) predložiti vse originalne pogodbe, ki so se vrstile od prodajalca investitorja naprej. V enem izmed vaših odgovorov sem našla, da v kolikor ti manjka prva pogodba od investitorja, lahko poiščemo investitirja katero pogodbo notarsko overimo in ta dokument predložimo k vlogi za vpis lastninske pravice na ZK. Naš problem je nekoliko širši. Stanovanje smo kupili pred 15 leti in imamo le menjalno pogodbo, saj smo stanovanje dobesedno menjali. V tem letu smo prišli v kontakt s prodajalcem (tistim, ki smo menjali stanovanje), pa kupoprodajnih pogodb noče predati. Moje vprašanje je sledeče. Ali lahko vpišemo stanovanje v ZK samo z zadnjo kupoprodajno pogodbo, kar dvomim in kakšen je postopek, če tega ne moremo storiti. Hvala za vaše napotke, Hana... (SLONEP)
Kot sem seznanjena je potrebno k vlogi za vpis stanovanja (lastninska pravica) predložiti vse originalne pogodbe, ki so se vrstile od prodajalca investitorja naprej. V enem izmed vaših odgovorov sem našla, da v kolikor ti manjka prva pogodba od investitorja, lahko poiščemo investitirja katero pogodbo notarsko overimo in ta dokument predložimo k vlogi za vpis lastninske pravice na ZK. Naš problem je nekoliko širši. Stanovanje smo kupili pred 15 leti in imamo le menjalno pogodbo, saj smo stanovanje dobesedno menjali. V tem letu smo prišli v kontakt s prodajalcem (tistim, ki smo menjali stanovanje), pa kupoprodajnih pogodb noče predati. Moje vprašanje je sledeče. Ali lahko vpišemo stanovanje v ZK samo z zadnjo kupoprodajno pogodbo, kar dvomim in kakšen je postopek, če tega ne moremo storiti. Hvala za vaše napotke, Hana... (SLONEP)
Obdavčenje novogradenj v letu 2008? (Sonja, Slovenska Bistrica)
Zanima me, kakšna bo višina DDV za novogradnje v letu 2008, ali bo morda ostala na sedanjih 8,5 %. Nekje sem namreč zasledila, da bi to bilo jasno nekje v jesenskem času. Hvala vnaprej za odgovor in lep pozdrav. ... (SLONEP)
Zanima me, kakšna bo višina DDV za novogradnje v letu 2008, ali bo morda ostala na sedanjih 8,5 %. Nekje sem namreč zasledila, da bi to bilo jasno nekje v jesenskem času. Hvala vnaprej za odgovor in lep pozdrav. ... (SLONEP)
Ali je možen izogib davka na dobiček? (Katja)
Spoštovani, z možem sva lastnika lastnega stanovanja, kjer imava stalno bivališče 1 leto. Sedaj bi ga rada prodala in se preselila. Ali se lahko z darilno pogodbo drug drugemu izogneva plačilu davka na dobiček? Lastnika sva vsak pol. Hvala, Katja.... (SLONEP)
Spoštovani, z možem sva lastnika lastnega stanovanja, kjer imava stalno bivališče 1 leto. Sedaj bi ga rada prodala in se preselila. Ali se lahko z darilno pogodbo drug drugemu izogneva plačilu davka na dobiček? Lastnika sva vsak pol. Hvala, Katja.... (SLONEP)
Vzorec izjave za prodajalca? (vera)
Prosim za vzorec izjave kupca, da mi pri poddpisu pogodbe o prodaji ni vplačal prve kupnine, ker mi jo tudi ne bo in da jaz v primeu, če prodam svoj delež v nepremičnini drugemu kupcu, nisem njemu ničesar dolžna, ker mi on ni dal nič denarja.... (SLONEP)
Prosim za vzorec izjave kupca, da mi pri poddpisu pogodbe o prodaji ni vplačal prve kupnine, ker mi jo tudi ne bo in da jaz v primeu, če prodam svoj delež v nepremičnini drugemu kupcu, nisem njemu ničesar dolžna, ker mi on ni dal nič denarja.... (SLONEP)
Osnutek pogodbe o prodaji? (jelena)
Tu vam pošiljam bistveno vsebino pogodbe o prodaji. Pogodbene stranke sporazumno ugotavljajo, da so prodajalci solastniki gradbene parcele, da želi prodajalec to nepremičnino prodati kupcema, ki jo želita kupiti, da bodo prodajalci podali ponudbo o uveljavitvi predkupne pravice petemu solatniku, ki ima delež 42 štristotin. Da glede te parcele teče pravdni postopek, v katerem je že izdana zavrnilna sodba, ki nalaga prodajalcem tudi povrnitev pravdnih stroškov z zamudnimi obresti. Zoper navedeno sodbo je vložena pritožba. Da glede te parcele teče nepravdni postopek zaradi razdelitve solastnih deležev nepremilnine v katerega bosta tudi kupca vstopila kot solastnika omenjene parcele. Prodajalci v svojem imenu prodajo v trajno last in posest svoje solastniške deleže. Kupca dovljujeta vknjižbo odkupljenega deleža po tej pogodbi na svoje ime in se zavezujeta z dnem podpisa te pogodbe vse davke in druge dajatve, ki odpadejo na nepremičnini, sorazmerno s svojim solastnim deležem. Pogodbeni stranki sta sporazumni,da je vrednost prodanih solastnih deležev na predmet nepremičnine. Prvo polovico kupnine bosta kupca izplačala prodajalcem ob podpisu te pogodbe. Dugo polovico, znižano na vrednost v sodbi, pa se zavežeta kupca izplačati ob overovitvi podpisov na tej pogodbi pri notarju. Vsi prodajalci poblaščajo odvetnika, da posreduje solastniku predmetne parcele za odkup celotnega deleža v tej pogodbi navedenega solastnega deleža. Pogodba je sestavljena v sedmih izvodih in začne veljati s podpisom vseh strank, s pogojem, da da peti solastnik v zakonitem roku od prejema ponudbe ne uveljavjla predkupne pravice. Zanima me,če je ta pogodba veljavna, ker je ni podpisal en solastnik?... (SLONEP)
Tu vam pošiljam bistveno vsebino pogodbe o prodaji. Pogodbene stranke sporazumno ugotavljajo, da so prodajalci solastniki gradbene parcele, da želi prodajalec to nepremičnino prodati kupcema, ki jo želita kupiti, da bodo prodajalci podali ponudbo o uveljavitvi predkupne pravice petemu solatniku, ki ima delež 42 štristotin. Da glede te parcele teče pravdni postopek, v katerem je že izdana zavrnilna sodba, ki nalaga prodajalcem tudi povrnitev pravdnih stroškov z zamudnimi obresti. Zoper navedeno sodbo je vložena pritožba. Da glede te parcele teče nepravdni postopek zaradi razdelitve solastnih deležev nepremilnine v katerega bosta tudi kupca vstopila kot solastnika omenjene parcele. Prodajalci v svojem imenu prodajo v trajno last in posest svoje solastniške deleže. Kupca dovljujeta vknjižbo odkupljenega deleža po tej pogodbi na svoje ime in se zavezujeta z dnem podpisa te pogodbe vse davke in druge dajatve, ki odpadejo na nepremičnini, sorazmerno s svojim solastnim deležem. Pogodbeni stranki sta sporazumni,da je vrednost prodanih solastnih deležev na predmet nepremičnine. Prvo polovico kupnine bosta kupca izplačala prodajalcem ob podpisu te pogodbe. Dugo polovico, znižano na vrednost v sodbi, pa se zavežeta kupca izplačati ob overovitvi podpisov na tej pogodbi pri notarju. Vsi prodajalci poblaščajo odvetnika, da posreduje solastniku predmetne parcele za odkup celotnega deleža v tej pogodbi navedenega solastnega deleža. Pogodba je sestavljena v sedmih izvodih in začne veljati s podpisom vseh strank, s pogojem, da da peti solastnik v zakonitem roku od prejema ponudbe ne uveljavjla predkupne pravice. Zanima me,če je ta pogodba veljavna, ker je ni podpisal en solastnik?... (SLONEP)
Ali se garancija izvajalca prenaša na lastnika? (ali)
D.o.o. je kot izvajalec gradnje stanovanjske hiše dolžna dati ustrezno garancijo za izvedena dela. Ali se v primeru, da lastnik zapre (likvidira) podjetje, ta odgovornost (kot npr. finančna) prenese na lastnika? ... (SLONEP)
D.o.o. je kot izvajalec gradnje stanovanjske hiše dolžna dati ustrezno garancijo za izvedena dela. Ali se v primeru, da lastnik zapre (likvidira) podjetje, ta odgovornost (kot npr. finančna) prenese na lastnika? ... (SLONEP)
Ali je kupoprodajna pogodba veljavna? (vera)
Solastniki prodajamo gradbeno parcelo. Mene zanima, ali pogodba o prodaji velja, če jo ni podpisal en solastnik. Ali smo parcelo že prodali kupcu, ker v njej piše, da dobimo nekaj denarja ob podpisu te pogodbe. Za vaš odgovor se že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Solastniki prodajamo gradbeno parcelo. Mene zanima, ali pogodba o prodaji velja, če jo ni podpisal en solastnik. Ali smo parcelo že prodali kupcu, ker v njej piše, da dobimo nekaj denarja ob podpisu te pogodbe. Za vaš odgovor se že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Odkup služnostne poti? (France)
Pred devetimi leti nas je nekaj lastnikov odkupilo gradbene parcele, ki so nastale iz ene večje. Dostop do svojih parcel imamo urejeno kot služnost na paceli, ki teče med našimi parcelami in je še vedno v lasti prvotnega lastnika. Sedaj smo ugotovili, da bi bilo najugodneje to parcelo odkupiti že zaradi morebitnega širjenja služnosti in večnega iskanja soglasij lastnika pri urejanju cestišča (razsvetljava, asvalt). Vendar želi lastnik prodati to zemljišče po enaki ceni kot prej gradbene parcele. Dobili smo sicer informacijo, da bi naj bila cena ob 8 do 10 EU/m2. Vprašanje: obstaja kakšen cenik za taka zemljišča ali priporočilo za določitev cene? ... (SLONEP)
Pred devetimi leti nas je nekaj lastnikov odkupilo gradbene parcele, ki so nastale iz ene večje. Dostop do svojih parcel imamo urejeno kot služnost na paceli, ki teče med našimi parcelami in je še vedno v lasti prvotnega lastnika. Sedaj smo ugotovili, da bi bilo najugodneje to parcelo odkupiti že zaradi morebitnega širjenja služnosti in večnega iskanja soglasij lastnika pri urejanju cestišča (razsvetljava, asvalt). Vendar želi lastnik prodati to zemljišče po enaki ceni kot prej gradbene parcele. Dobili smo sicer informacijo, da bi naj bila cena ob 8 do 10 EU/m2. Vprašanje: obstaja kakšen cenik za taka zemljišča ali priporočilo za določitev cene? ... (SLONEP)
Predkupna pravica Občine in možnost razlastitve? (čebelica)
Po denacionalizacijskem postopku vrnjeno parcelo,ki jo uporablja šola, smo leta 2000 ponudili v odkup Občini( pisno), ker ima le-ta predkupno pravico. Pet let že obljubljajo odkup, letos pa imajo na njej že gradbene stroje. Leta 2005 je bila opravljena cenitev 80 eur za m2, sedaj pa ponujajo največ 60 eur za m2 ali pa razlastitev. Kaj lahko zahtevamo?... (SLONEP)
Po denacionalizacijskem postopku vrnjeno parcelo,ki jo uporablja šola, smo leta 2000 ponudili v odkup Občini( pisno), ker ima le-ta predkupno pravico. Pet let že obljubljajo odkup, letos pa imajo na njej že gradbene stroje. Leta 2005 je bila opravljena cenitev 80 eur za m2, sedaj pa ponujajo največ 60 eur za m2 ali pa razlastitev. Kaj lahko zahtevamo?... (SLONEP)
Kdaj se plača davek pri prodaji kmetijskega zemljišča? (Dada)
Zanima me, ali je potrebno davek od prodaje kmetijskega zemljišča plačati v 15-tih dneh od podpisa pogodbe ali šele takrat, ko je prodaja (po 30 dnevni objavi na oglasni deski) odobrena s strani pristojne upravne enote?... (SLONEP)
Zanima me, ali je potrebno davek od prodaje kmetijskega zemljišča plačati v 15-tih dneh od podpisa pogodbe ali šele takrat, ko je prodaja (po 30 dnevni objavi na oglasni deski) odobrena s strani pristojne upravne enote?... (SLONEP)
Nujna pot in nakup? (NN)
Pozdravljeni! A mi lahko kdo poda informacijo glede okvirnega zneska, ki bi ga morala plačati v kolikor bi zahtevala pri sosedu, nujno pot( cca. 30 do 40 m poti). Sosed grozi z ogromnimi ciframi, pa še, da mi bo dovolil le praznenje greznice ne pa vsega, kar bi želela. Naj omenim, da je ta pot, preko sosedovega dvorišča, edina povezava z javno cesto in mojo, cca. 21 m2 veliko parcelo. Rabim jo in nujno moram imeti dostop z javne poti.... (SLONEP)
Pozdravljeni! A mi lahko kdo poda informacijo glede okvirnega zneska, ki bi ga morala plačati v kolikor bi zahtevala pri sosedu, nujno pot( cca. 30 do 40 m poti). Sosed grozi z ogromnimi ciframi, pa še, da mi bo dovolil le praznenje greznice ne pa vsega, kar bi želela. Naj omenim, da je ta pot, preko sosedovega dvorišča, edina povezava z javno cesto in mojo, cca. 21 m2 veliko parcelo. Rabim jo in nujno moram imeti dostop z javne poti.... (SLONEP)
Pogodba o služnosti za priključitev komunalnih vodov na sosedovem zemljišču? (Tjasa)
Pozdravljeni. S fantom sva tik pred izdajo gradbenega dovoljenja in bi vas prosila, če mi lahko pomagate oziroma posredujete kakšen predlog navedene pogodbe v naslovu-tema. Najini sosedi so namreč samo njegovi starši in zato bi rada čim prej oddala še zadnjo zahtevano dokumentacijo za gradbeno dovoljenje. Že v naprej se vam zahvaljujem za vaš trud in čas. Lep pozdrav, Tjaša.... (SLONEP)
Pozdravljeni. S fantom sva tik pred izdajo gradbenega dovoljenja in bi vas prosila, če mi lahko pomagate oziroma posredujete kakšen predlog navedene pogodbe v naslovu-tema. Najini sosedi so namreč samo njegovi starši in zato bi rada čim prej oddala še zadnjo zahtevano dokumentacijo za gradbeno dovoljenje. Že v naprej se vam zahvaljujem za vaš trud in čas. Lep pozdrav, Tjaša.... (SLONEP)
Izročilna pogodba in možno izpodbijanje? (Alfi)
Od mame sem pred kakšnim letom dobil stanovanje z izročilno pogodbo. V njej je zapisana tudi stanovanjska pravica za mamo, kakor tudi za sedaj že njenega bivšega moža. Ker sem prepričan, da bo njen bivši mož čez čas vložil zahtevek za razveljavitev pogodbe, bi se rad kakorkoli zaščitil. Ali je možno, da on zahteva razveljavitev pogodbe, čeprav ni bil izročitelj? Ali lahko jaz kot sedanji lastnik stanovanje odtujim in se tako izognem nadaljnjim problemom z njim? ... (SLONEP)
Od mame sem pred kakšnim letom dobil stanovanje z izročilno pogodbo. V njej je zapisana tudi stanovanjska pravica za mamo, kakor tudi za sedaj že njenega bivšega moža. Ker sem prepričan, da bo njen bivši mož čez čas vložil zahtevek za razveljavitev pogodbe, bi se rad kakorkoli zaščitil. Ali je možno, da on zahteva razveljavitev pogodbe, čeprav ni bil izročitelj? Ali lahko jaz kot sedanji lastnik stanovanje odtujim in se tako izognem nadaljnjim problemom z njim? ... (SLONEP)
Nakup stanovanja, ki je bilo prej neprofitno? (Isa)
Upam, da se vprašanje ne ponavlja. Zanima me, kako je z odkupom neprofitnega najemnega stanovanja? V primeru, da zaprosim zanj in ga dobim. Po koliko letih ga (če sploh) lahko odkupim v trajno last? Kaj se zgodi, v primeru da presežem mesečni dohodek, ki je potreben za bivanje v takem stanovanju - ali mi povrnejo tiste odstotke, ki jih vložiš na začetku v stanovanje?... (SLONEP)
Upam, da se vprašanje ne ponavlja. Zanima me, kako je z odkupom neprofitnega najemnega stanovanja? V primeru, da zaprosim zanj in ga dobim. Po koliko letih ga (če sploh) lahko odkupim v trajno last? Kaj se zgodi, v primeru da presežem mesečni dohodek, ki je potreben za bivanje v takem stanovanju - ali mi povrnejo tiste odstotke, ki jih vložiš na začetku v stanovanje?... (SLONEP)
Kakšne so cene zazidljivih zemljišč? (Nataša)
Pozdravljeni! Zanima me, kolikšna bi bila okvirna cena za zazidljivo zemljišče (travniki, gozd, parcela), katera nima urejene elektrike, kanalizacije in do same parcele ni dovozne poti (samo peš pot)? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, kolikšna bi bila okvirna cena za zazidljivo zemljišče (travniki, gozd, parcela), katera nima urejene elektrike, kanalizacije in do same parcele ni dovozne poti (samo peš pot)? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Plačilo nujne poti? (Axo)
Pozdrav! Zanima me, kako se določi višina plačila nujne poti in koliko znaša v povprečju to plačilo. Hvala!... (SLONEP)
Pozdrav! Zanima me, kako se določi višina plačila nujne poti in koliko znaša v povprečju to plačilo. Hvala!... (SLONEP)
Davek od prodaje nepremičnine? (nekki)
Sem lastnica deleža hiše, kjer imam prijavljeno stalno prebivališče 5 let. Kolikšen davek plačam, če svoj delež hiše prodam? Kupila sem svoje stanovanje. Tu bi sedaj želela prijaviti stalno prebivališče, kako bi to vplivalo na obračun davka pri prodaji deleža hiše? Kaj mi svetujete? Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Sem lastnica deleža hiše, kjer imam prijavljeno stalno prebivališče 5 let. Kolikšen davek plačam, če svoj delež hiše prodam? Kupila sem svoje stanovanje. Tu bi sedaj želela prijaviti stalno prebivališče, kako bi to vplivalo na obračun davka pri prodaji deleža hiše? Kaj mi svetujete? Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Ali se s prodajo zemljišča služnostna pot ukinja? (marija)
Preko naše parcele poteka pot po kateri ima dovoz do svoje parcele sosed, ki to pot uporablja že več kot 20 let, vendar pa v zemljiški knjigi služnost ni vpisana. Zanima me, ali se lahko s prodajo sosedove parcele (hiše) služnostna pot ukine oz. kako naj ukrepamo, ker je pot speljana preko našega dvorišča in je zaradi vožnje več avtomobilov do sosedove hiše že moteče. ... (SLONEP)
Preko naše parcele poteka pot po kateri ima dovoz do svoje parcele sosed, ki to pot uporablja že več kot 20 let, vendar pa v zemljiški knjigi služnost ni vpisana. Zanima me, ali se lahko s prodajo sosedove parcele (hiše) služnostna pot ukine oz. kako naj ukrepamo, ker je pot speljana preko našega dvorišča in je zaradi vožnje več avtomobilov do sosedove hiše že moteče. ... (SLONEP)
Ali je mogoče kupiti neprofitno stanovanje? (slavc)
Lepo prosim za odgovor, ali obstaja možnost nakupa neprofitnega stanovanja v katerem živiva 15 let iz pravnega stališča oziroma ali je to sploh izvedlljivo. Hvala.... (SLONEP)
Lepo prosim za odgovor, ali obstaja možnost nakupa neprofitnega stanovanja v katerem živiva 15 let iz pravnega stališča oziroma ali je to sploh izvedlljivo. Hvala.... (SLONEP)
Ali je možen zamik meje? (Andreja)
Od soseda bi radi odkupili del parcele, oziroma za 1 meter prestavili mejo. Ali je mogoča sporazumna prestavitev meje in kakšen je postopek? Ali pa je potrebno njegovo parcelo razdeliti in če, ali so kakšne omejitve glede velikosti parcele. Gre namreč za samo en meter širok pas v dolžini 40 metrov.... (SLONEP)
Od soseda bi radi odkupili del parcele, oziroma za 1 meter prestavili mejo. Ali je mogoča sporazumna prestavitev meje in kakšen je postopek? Ali pa je potrebno njegovo parcelo razdeliti in če, ali so kakšne omejitve glede velikosti parcele. Gre namreč za samo en meter širok pas v dolžini 40 metrov.... (SLONEP)
Vpis atrija v zemljiško knjigo? (Jože)
Sem lastnik stanovanja v pritličju z atrijem. Ob nakupu stanovanja sem plačal atrij kot stanovanjsko površino in sicer 3kv.m zunanje površine, za 1kv.m stanovanjske površine, kar je razvidno iz kupoprodajne pogodbe in iz aneksa. Ko pa sem želel nepremičnino vpisati v zemljiško knjigo, je nastal problem. V zemljiški knjigi namreč ni vpisan atrij, ampak samo majhen balkon, kot ga imajo stanovanja v višjih nadstropjih (morda je kdo vpisoval podatke v zemljiško knjigo iz najvišjega nadstropja proti najnižjemu, brez da bi se prepričal, da v pritličju ni balkona ampak atrij). Obrnil sem se že na upravljalca bloka, na prodajalca stanovanja, na zemljiško knjigo, vendar se vsi izgovarjajo, da to ni v njihovi pristojnosti in da za nastalo situacijo niso krivi. Ali obsatja kakšna možnost, da se kupljen atrij vpiše v zemljiško knjigo, kot bi se moral že pred leti? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja v pritličju z atrijem. Ob nakupu stanovanja sem plačal atrij kot stanovanjsko površino in sicer 3kv.m zunanje površine, za 1kv.m stanovanjske površine, kar je razvidno iz kupoprodajne pogodbe in iz aneksa. Ko pa sem želel nepremičnino vpisati v zemljiško knjigo, je nastal problem. V zemljiški knjigi namreč ni vpisan atrij, ampak samo majhen balkon, kot ga imajo stanovanja v višjih nadstropjih (morda je kdo vpisoval podatke v zemljiško knjigo iz najvišjega nadstropja proti najnižjemu, brez da bi se prepričal, da v pritličju ni balkona ampak atrij). Obrnil sem se že na upravljalca bloka, na prodajalca stanovanja, na zemljiško knjigo, vendar se vsi izgovarjajo, da to ni v njihovi pristojnosti in da za nastalo situacijo niso krivi. Ali obsatja kakšna možnost, da se kupljen atrij vpiše v zemljiško knjigo, kot bi se moral že pred leti? Hvala za odgovor!... (SLONEP)