Vprašanja - Prodaja
Kakšna je cena zemljišča v centru Slovenj Gradca? (Matej)
Pozdravljeni! Prosim vas, če mi približno poveste, kakšna bi bila prodajna cena zazidljive posesti v centru Slovenj Gradca (posest je tik ob glavni cesti, z vodo, elektriko, ...)?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Prosim vas, če mi približno poveste, kakšna bi bila prodajna cena zazidljive posesti v centru Slovenj Gradca (posest je tik ob glavni cesti, z vodo, elektriko, ...)?... (SLONEP)
Prisotnost ob prevzemu nepremičnine? (BM)
Ali morajo biti pri prevzemu nepremicnine prisotni vsi solastniki nepremicnine (so štirje lastniki in vsak ima do 1/4)? Ali je torej prevzem nepremičnine veljaven, če sta pri prevzemu prisotna samo dva lastnika, torej do 1/2 lastnikov? ... (SLONEP)
Ali morajo biti pri prevzemu nepremicnine prisotni vsi solastniki nepremicnine (so štirje lastniki in vsak ima do 1/4)? Ali je torej prevzem nepremičnine veljaven, če sta pri prevzemu prisotna samo dva lastnika, torej do 1/2 lastnikov? ... (SLONEP)
Lokal v solastnini in velikost? (molly)
Spoštovani, živim v hiši in sem solastnik, sosed (solastnik) ima lokal v pritličju, torej je v njegovi lasti. Pri nakupu svojega deleža sem bil seznanjen, da je lokal manjši, solastnik pa trdi, da je celo pritličje lokal. Ali imam pravico kot solastnik v hiši in na parceli kjer stoji hisa in seveda njegov lokal, zahtevati od njega vpogled v dokumentacijo za lokal? Mislim, da enostavno gre za širjenje lokala, brez mojega soglasja. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani, živim v hiši in sem solastnik, sosed (solastnik) ima lokal v pritličju, torej je v njegovi lasti. Pri nakupu svojega deleža sem bil seznanjen, da je lokal manjši, solastnik pa trdi, da je celo pritličje lokal. Ali imam pravico kot solastnik v hiši in na parceli kjer stoji hisa in seveda njegov lokal, zahtevati od njega vpogled v dokumentacijo za lokal? Mislim, da enostavno gre za širjenje lokala, brez mojega soglasja. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Prodaja stanovanja in davek? (BP)
Stanovanje, kupljeno leta 1986, v njem stanujemo od 1987, želimo prodati staršem. Ali se tudi v tem primeru plača davek (dedni red) in če se, kakšen. Kaj je z dohodnino, če bo kupnina namenjena gradnji hiše?... (SLONEP)
Stanovanje, kupljeno leta 1986, v njem stanujemo od 1987, želimo prodati staršem. Ali se tudi v tem primeru plača davek (dedni red) in če se, kakšen. Kaj je z dohodnino, če bo kupnina namenjena gradnji hiše?... (SLONEP)
Ali plačam davek na dobiček? (Darinka)
Leta 2006 sem podedovala zemljišče, sedaj pa ga hočem prodati. Ali sem opravičena davka na dobiček?... (SLONEP)
Leta 2006 sem podedovala zemljišče, sedaj pa ga hočem prodati. Ali sem opravičena davka na dobiček?... (SLONEP)
Nakup črne gradnje? (matej)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zamenjava vhodnih vrat in dovoljenje? (Moti)
V večstanovanjskem bloku smo zamenjali dotrajana vhodna vrata v naše stanovanje z protivlomnimi vrati. Prej so vrata imela nadsvetlobo, nova pa imajo na tem mestu jekleno ploščo. Pozneje so se nekateri sosedje začeli pritoževati, češ da je bilo ob gradni bloka (pred 35leti) dogovorjeno, da bodo vsa stanovanja imela nadsvetlobo in naj se tega ne bi spreminjalo. Tega mi nismo vedeli, pa tudi nismo prvi v bloku, ki smo zamenjali vrata in s tem zaprli nadsvetlobo, smo pa med zadnjimi, ki smo se v blok priselili. Ali lahko sosedje zahtevajo da zamenjamo vrata s takimi z nadsvetlobo? V hišnem redu ali kupoprodajnih pogodbah o tem ne piše nič. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjskem bloku smo zamenjali dotrajana vhodna vrata v naše stanovanje z protivlomnimi vrati. Prej so vrata imela nadsvetlobo, nova pa imajo na tem mestu jekleno ploščo. Pozneje so se nekateri sosedje začeli pritoževati, češ da je bilo ob gradni bloka (pred 35leti) dogovorjeno, da bodo vsa stanovanja imela nadsvetlobo in naj se tega ne bi spreminjalo. Tega mi nismo vedeli, pa tudi nismo prvi v bloku, ki smo zamenjali vrata in s tem zaprli nadsvetlobo, smo pa med zadnjimi, ki smo se v blok priselili. Ali lahko sosedje zahtevajo da zamenjamo vrata s takimi z nadsvetlobo? V hišnem redu ali kupoprodajnih pogodbah o tem ne piše nič. Hvala.... (SLONEP)
Ali je mogoč kredit na gradbeno parcelo? (stane)
Zanima me, ali je možno na gradbeno parcelo, 10.000 m2, dobiti kredit z zastavitvijo? Gradbena parcela je brez kakršnih koli objektov.... (SLONEP)
Zanima me, ali je možno na gradbeno parcelo, 10.000 m2, dobiti kredit z zastavitvijo? Gradbena parcela je brez kakršnih koli objektov.... (SLONEP)
Ali mora biti menjalna pogodba sestavljena v obliki notarskega zapisa? (Lučka)
Kje je pravna podlaga, da je menjalno pogodbo potrebno narediti v obliki notarskega zapisa?... (SLONEP)
Kje je pravna podlaga, da je menjalno pogodbo potrebno narediti v obliki notarskega zapisa?... (SLONEP)
Davek pri prodaji hiše? (Simon 30)
Lep pozdrav! Imel bi vprašanje glede plačila davka! Rad bi kupil starejšo hišo v okolici G. Radgone. Hiša je bila grajena leta 1967 s pripadanim zemljiščem 5.243 m2, cena za hišo se giblje 47.160 EUR. Sedaj me pa zanima, kdo mora tu plačati davek na to nepremičnino? Kupec ali Prodajalec? In koliko se mora plačati? In koliko je to v vsoti na prodajno ceno? Hvala za vašo pomoč! Lep pozdrav! Gospod Š.... (SLONEP)
Lep pozdrav! Imel bi vprašanje glede plačila davka! Rad bi kupil starejšo hišo v okolici G. Radgone. Hiša je bila grajena leta 1967 s pripadanim zemljiščem 5.243 m2, cena za hišo se giblje 47.160 EUR. Sedaj me pa zanima, kdo mora tu plačati davek na to nepremičnino? Kupec ali Prodajalec? In koliko se mora plačati? In koliko je to v vsoti na prodajno ceno? Hvala za vašo pomoč! Lep pozdrav! Gospod Š.... (SLONEP)
Nakup nepremičnine na Hrvaškem? (Aleš)
Lep pozdrav! Kopujem kmetijsko zemljišče na Hrvaškem in me zanima naslednje; lastnik tega zamljišča je slovenski državljan, kupljena pa je bila leta 1989 in jo ima vpisano v zemljški knjigi. Na kaj moram biti pozoren, se sploh da to kupit, kako je z lastništvom po nakupu in kako se zavarujem. Parcela, ki je bila kupljena, je bila razparcelirana tistega leta. Hvala!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Kopujem kmetijsko zemljišče na Hrvaškem in me zanima naslednje; lastnik tega zamljišča je slovenski državljan, kupljena pa je bila leta 1989 in jo ima vpisano v zemljški knjigi. Na kaj moram biti pozoren, se sploh da to kupit, kako je z lastništvom po nakupu in kako se zavarujem. Parcela, ki je bila kupljena, je bila razparcelirana tistega leta. Hvala!... (SLONEP)
Kaj lahko pomeni ara? (Janez)
Spoštovani, s prodajalcem kmetijskega zemljišča sva se dogovorila za prodajo z določeno ceno. Pri tem sem tudi prodajalcu izplačal avansno izplačilo (aro). Za izplačilo avansnega izplačila sva napisala izjavo, da v primeru da mi prodajalec ne proda kmetijskega zemljišča, mi mora izplačati dvojno aro. Nato je prodajalec objavil prodajo zemljišča na UE in na to objavo se je javil kupec ki ima predkupno pravico. Po 30 dneh objave sva s prodajalcem vseeno sklenila pogodbo in oddala na UE. Vendar je UE zavrnila pravni posel zaradi predkupnega upravičenca, ki pa ni sklenil pogodbe v 60 dneh od preteka objave na UE. Sedaj pa prodajalec noče več ponuditi prodaje kmetijskega zemljišča za katerega sem izplačal aro za enako ceno, ampak hoče višjo ceno. Zanima me, ali lahko z aro prisilim prodajalca, da mi ponudi nakup zemljišča za znesek, ki je bil dogovorjen in sklenjena pogodba, ki pa jo je UE zavrnila. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani, s prodajalcem kmetijskega zemljišča sva se dogovorila za prodajo z določeno ceno. Pri tem sem tudi prodajalcu izplačal avansno izplačilo (aro). Za izplačilo avansnega izplačila sva napisala izjavo, da v primeru da mi prodajalec ne proda kmetijskega zemljišča, mi mora izplačati dvojno aro. Nato je prodajalec objavil prodajo zemljišča na UE in na to objavo se je javil kupec ki ima predkupno pravico. Po 30 dneh objave sva s prodajalcem vseeno sklenila pogodbo in oddala na UE. Vendar je UE zavrnila pravni posel zaradi predkupnega upravičenca, ki pa ni sklenil pogodbe v 60 dneh od preteka objave na UE. Sedaj pa prodajalec noče več ponuditi prodaje kmetijskega zemljišča za katerega sem izplačal aro za enako ceno, ampak hoče višjo ceno. Zanima me, ali lahko z aro prisilim prodajalca, da mi ponudi nakup zemljišča za znesek, ki je bil dogovorjen in sklenjena pogodba, ki pa jo je UE zavrnila. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pritožba na zavrnitev UE glede kupne pogodbe? (Janez)
Zdravo. Prijavil sem se za nakup na oglasni deski objavljenega kmetijskega zemljišča. Po poteku ponudbe na oglasni deski sva s prodajalcem sklenila pogodbo, ki sem jo oddal na UE. UE je zavrnila sklenitev pravnega posla, ker je nekdo drug uveljavljal predkupno pravico. Vendar predkupni opravičenec po tem ni sklenil pogodbe v 60 dneh, tako da se ni provočasno odzval. Zanima me glede na to, da je nekdo uveljavljal predkupno pravico in jo po tem ni izkoristil, ali se lahko pritozim na odločbo ali kako drugače še zahtevam dovoljenje pravnega posla, ki so mi ga zavrnili.... (SLONEP)
Zdravo. Prijavil sem se za nakup na oglasni deski objavljenega kmetijskega zemljišča. Po poteku ponudbe na oglasni deski sva s prodajalcem sklenila pogodbo, ki sem jo oddal na UE. UE je zavrnila sklenitev pravnega posla, ker je nekdo drug uveljavljal predkupno pravico. Vendar predkupni opravičenec po tem ni sklenil pogodbe v 60 dneh, tako da se ni provočasno odzval. Zanima me glede na to, da je nekdo uveljavljal predkupno pravico in jo po tem ni izkoristil, ali se lahko pritozim na odločbo ali kako drugače še zahtevam dovoljenje pravnega posla, ki so mi ga zavrnili.... (SLONEP)
Kdo plača davek pri prodaji zemljišča? (Matej Perc)
Pozdravljeni! Zanima me kdo, plača davek pri prodaji zemljišča (kupec, prodajalec, stvar dogovora)? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me kdo, plača davek pri prodaji zemljišča (kupec, prodajalec, stvar dogovora)? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ureditev meja in Občina? (občan)
Pozdravljeni! Kupili smo hišo z parcelo. Radi bi uredili okolico hiše in naredili ograjo- škarpo. Spremenili bi tudi izvoz na cesto. Ker nismo poznali, kje so točne meje, smo naročili meritve parcele. Te so pokazale, da je po naši parceli speljana cesta. Po načrtih na zemljiški knjigi, bi morala ta cesta biti širine 2,85 metra. Dejansko pa je široka približno 4 metre. Cesto ponovno urejajo in bi jo radi razširili še bolj na našo parcelo. Pristojni za ureditev ceste je dejal, da je to javno dobro. Mi smo seveda plačali celotno parcelo, ker v preteklosti niso uredili odparceliranja parcele po kateri cesta teče.T udi davek na stavbno zemljišče se obračunava seveda na celotno parcelo. Kdo je za to odgovoren in kaj lahko storimo? Za odgovor se že v naprej lepo zahvaljujem!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupili smo hišo z parcelo. Radi bi uredili okolico hiše in naredili ograjo- škarpo. Spremenili bi tudi izvoz na cesto. Ker nismo poznali, kje so točne meje, smo naročili meritve parcele. Te so pokazale, da je po naši parceli speljana cesta. Po načrtih na zemljiški knjigi, bi morala ta cesta biti širine 2,85 metra. Dejansko pa je široka približno 4 metre. Cesto ponovno urejajo in bi jo radi razširili še bolj na našo parcelo. Pristojni za ureditev ceste je dejal, da je to javno dobro. Mi smo seveda plačali celotno parcelo, ker v preteklosti niso uredili odparceliranja parcele po kateri cesta teče.T udi davek na stavbno zemljišče se obračunava seveda na celotno parcelo. Kdo je za to odgovoren in kaj lahko storimo? Za odgovor se že v naprej lepo zahvaljujem!... (SLONEP)
Nakup nepremičnine in odškodnina? (plexi)
S prodajalcem nepremičnine sva se dogovorila o višini kupnine za nepremičnino in kot poštena človeka podala roki za potrditev dogovora, omenil bi še, da je bila sklenitev dogovora pred pričami. Priskrbel je dokumentacijo, napisali kupoprodajno pogodbo, zdaj pa se izmika za realizacijo prepisa. Ker sem na ta rčun že nabavil gradbeni material, opravil nekaj nujnih del na nepremičnini, kar me je stalo dosti sredstev. Sprašujem, če odstopi od prodaje, ali imam kakšne možnosti, da mi povrne vložena sedstva. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
S prodajalcem nepremičnine sva se dogovorila o višini kupnine za nepremičnino in kot poštena človeka podala roki za potrditev dogovora, omenil bi še, da je bila sklenitev dogovora pred pričami. Priskrbel je dokumentacijo, napisali kupoprodajno pogodbo, zdaj pa se izmika za realizacijo prepisa. Ker sem na ta rčun že nabavil gradbeni material, opravil nekaj nujnih del na nepremičnini, kar me je stalo dosti sredstev. Sprašujem, če odstopi od prodaje, ali imam kakšne možnosti, da mi povrne vložena sedstva. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Davek od prodaje nepremičnine? (MENTA)
Spoštovani. Lepo Vas pozdravljam. Imam vprašanje o davku na promet z nepremičninam. Zanima me , po kakšni davčni stopnji bi mi bil odmerjen davek na promet z nepremičninami v primeru, če prodam stanovanje za katerega sem leta 2005 plačal cca 13. 000 €, sedaj pa ga želim prodati po ceni cca 60.000 € z namenom nakupa novejšega stanovanja ali enodružinske hiše. Stanovanje sem ugodno (zaradi starosti in neurejenosti) kupil od podjetja v katerem sem zaposlen in v tem stanovanju živim že 10 let, pred nakupom sem živel 8 let kot najemnik in v njega tudi veliko vložil. Za vsa vlaganja nimam možnosti dokazila z računi, kajti sem delo opravil sam. Za odgovor se vam zahvaljujem, saj si želim ustvariiti nek finančni okvir za naložbe v prihodnosti. Prijateljsko Vas pozdravljam, Edo.... (SLONEP)
Spoštovani. Lepo Vas pozdravljam. Imam vprašanje o davku na promet z nepremičninam. Zanima me , po kakšni davčni stopnji bi mi bil odmerjen davek na promet z nepremičninami v primeru, če prodam stanovanje za katerega sem leta 2005 plačal cca 13. 000 €, sedaj pa ga želim prodati po ceni cca 60.000 € z namenom nakupa novejšega stanovanja ali enodružinske hiše. Stanovanje sem ugodno (zaradi starosti in neurejenosti) kupil od podjetja v katerem sem zaposlen in v tem stanovanju živim že 10 let, pred nakupom sem živel 8 let kot najemnik in v njega tudi veliko vložil. Za vsa vlaganja nimam možnosti dokazila z računi, kajti sem delo opravil sam. Za odgovor se vam zahvaljujem, saj si želim ustvariiti nek finančni okvir za naložbe v prihodnosti. Prijateljsko Vas pozdravljam, Edo.... (SLONEP)
Prepis stroškov in stari dolgovi? (Neli)
Pred 12 leti sem živela v blokovskem naselju. Seveda smo imeli upravnika stavb, kateri nam je zaračunaval skupne stroške. Enkrat se mi je zgodilo, da sem zaostala s plačilom stroškov za 4 mesece. Takoj, ko sem lahko, sem ta dolg poravnala. 2 leti za tem sem prodala stanovanje in naredila prepis stroškov na novega lastnika. Seveda sem poprej poravnala vse obveznosti, oziroma kolikor so mi rekli, da še dolgujem. Sedaj po vseh teh letih mi pa očitajo, da nisem poravnala tega 4 mesečnega dolga, obresti so pa seveda noro narasle. Potrdila o plačilu po vseh teh letih seveda nimam več. Zanima me, kako sem sploh lahko naredila prepis stroškov na novega lastnika, če sem imela še vedno odprte terjatve? ... (SLONEP)
Pred 12 leti sem živela v blokovskem naselju. Seveda smo imeli upravnika stavb, kateri nam je zaračunaval skupne stroške. Enkrat se mi je zgodilo, da sem zaostala s plačilom stroškov za 4 mesece. Takoj, ko sem lahko, sem ta dolg poravnala. 2 leti za tem sem prodala stanovanje in naredila prepis stroškov na novega lastnika. Seveda sem poprej poravnala vse obveznosti, oziroma kolikor so mi rekli, da še dolgujem. Sedaj po vseh teh letih mi pa očitajo, da nisem poravnala tega 4 mesečnega dolga, obresti so pa seveda noro narasle. Potrdila o plačilu po vseh teh letih seveda nimam več. Zanima me, kako sem sploh lahko naredila prepis stroškov na novega lastnika, če sem imela še vedno odprte terjatve? ... (SLONEP)
Ali lahko prekličem prodajo? (andrej)
Ali lahko potem, ko sem na UE že objavil prodajo kmetijskega zemljišča, prekličem prodajo?... (SLONEP)
Ali lahko potem, ko sem na UE že objavil prodajo kmetijskega zemljišča, prekličem prodajo?... (SLONEP)
Overitev pogodbe, da ali ne? (Lejla)
Na prodaj je bila parcela, kjer je del kmetijsko zemljišče, del pa stavbno. Prijavljeni smo bili trije interesenti za nakup te nepremicnine. Ena stranka je sklenila s prodajalcem pogodbo in upravna enota je izdala odločbo, na katero sem se pritožila, zato je bila zadeva poslana pristojnemu ministrstvu v reševanje. Stranka, ki je sklenila kupoprodajno pogodbo s kupcem, je le-to tudi overila pri notarju, čeprav je del dokumentacije, ki naj bi bil potreben za ta posel tudi pravnomočna odločba Upravne enote o pravnem poslu (torej dovolilo UE za nakup kmetijskega zemljišča). Odločba UE ni bila pravnomočna, zato vas sprašujem ali notar v takem primeru sme overiti kupoprodajno pogodbo?... (SLONEP)
Na prodaj je bila parcela, kjer je del kmetijsko zemljišče, del pa stavbno. Prijavljeni smo bili trije interesenti za nakup te nepremicnine. Ena stranka je sklenila s prodajalcem pogodbo in upravna enota je izdala odločbo, na katero sem se pritožila, zato je bila zadeva poslana pristojnemu ministrstvu v reševanje. Stranka, ki je sklenila kupoprodajno pogodbo s kupcem, je le-to tudi overila pri notarju, čeprav je del dokumentacije, ki naj bi bil potreben za ta posel tudi pravnomočna odločba Upravne enote o pravnem poslu (torej dovolilo UE za nakup kmetijskega zemljišča). Odločba UE ni bila pravnomočna, zato vas sprašujem ali notar v takem primeru sme overiti kupoprodajno pogodbo?... (SLONEP)
Javna dražba in hipoteka? (Martina)
Na javni dražbi želim kupiti nepremičnino, ki je pod hipoteko banke. Ker pa izklicna- prodajna cena verjetno ne bo zadoščala za kritje vseh upnikov, me zanima, če se dolgovi z nepremičnino prenesejo name. ... (SLONEP)
Na javni dražbi želim kupiti nepremičnino, ki je pod hipoteko banke. Ker pa izklicna- prodajna cena verjetno ne bo zadoščala za kritje vseh upnikov, me zanima, če se dolgovi z nepremičnino prenesejo name. ... (SLONEP)
Kolikšna je cena zemljišča za bencinski servis? (miran)
Prodajam 25.000 m2 zemljišča v obrtni coni neposredno ob izhodu iz avtoceste. Zanima me, kakšno ceno lahko iztržim?... (SLONEP)
Prodajam 25.000 m2 zemljišča v obrtni coni neposredno ob izhodu iz avtoceste. Zanima me, kakšno ceno lahko iztržim?... (SLONEP)
Ali res še ne morem razpolagati s stanovanjem kupljenem na lizing? (željko)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Javna pot in odškodnina? (DJ)
Parcela - stavbno zemljišče meji na javno pot, katere del poteka tudi po robu navedene parcele, v izmeri cca. 50m v dolžino in 1,5 do 2m v širino. Lastnik poti je Občina. Javna pot poteka po parceli brez odobritve lastnika. Stanje je bilo ugotovljeno ob parcelaciji. ... (SLONEP)
Parcela - stavbno zemljišče meji na javno pot, katere del poteka tudi po robu navedene parcele, v izmeri cca. 50m v dolžino in 1,5 do 2m v širino. Lastnik poti je Občina. Javna pot poteka po parceli brez odobritve lastnika. Stanje je bilo ugotovljeno ob parcelaciji. ... (SLONEP)
Cena sestavljanja kupoprodajne pogodbe? (Neno)
Pozdravljeni. Zanima me, kakšna je cena sestave kupoprodajne pogodbe pri odvetniku in overitev iste pri notarju, če gre za kupoprodajno pogodbo za nakup nepremičnine v znesku 57.500 €.... (SLONEP)
Pozdravljeni. Zanima me, kakšna je cena sestave kupoprodajne pogodbe pri odvetniku in overitev iste pri notarju, če gre za kupoprodajno pogodbo za nakup nepremičnine v znesku 57.500 €.... (SLONEP)
Fiktivna darilna pogodba? (tanja)
Z mamo sva naredili darilno pogodbo za njeno stanovanje name, ki sem ga v celoti plačala jaz, in sicer na njeno ime. Sedaj pa sestra želi pol stanovanja oz. da jo izplačam. Kako je z nujnim deležem po mamini smrti.... (SLONEP)
Z mamo sva naredili darilno pogodbo za njeno stanovanje name, ki sem ga v celoti plačala jaz, in sicer na njeno ime. Sedaj pa sestra želi pol stanovanja oz. da jo izplačam. Kako je z nujnim deležem po mamini smrti.... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo za nazaj? (rmiran)
Pred leti sem kupil garažo, narejena je individualna kupoprodajna pogodba, vendar pa je prodajalec nedolgo za tem preminil. Kako do vpisa v zemljiško knjigo. Imam tudi zemljiški izpisek in pogodbo o izgradnji nepremičnine. Hvala za odgovor. Miran.... (SLONEP)
Pred leti sem kupil garažo, narejena je individualna kupoprodajna pogodba, vendar pa je prodajalec nedolgo za tem preminil. Kako do vpisa v zemljiško knjigo. Imam tudi zemljiški izpisek in pogodbo o izgradnji nepremičnine. Hvala za odgovor. Miran.... (SLONEP)
Dobra vera in nakup stanovanja? (NN)
Po nakupu stanovanja, ki ni vpisano v ZK smo izvedeli, da na njem obstaja zastavna pravica (ki se ne vidi v ZK). Stanovanje je bilo celo zarubljeno leta 2000, rubež pa objavljen v UL RS. Agencija, ki je posredovala pri kupoprodaji stanovanja nam je zagotavljala, da je stanovanje bremen prosto. Imamo tudi verigo originalnih pogodb (vendar je ena izmed teh bila overjena 2x - enkrat na sodišču in enkrat pri notarju, tako, da obstajata praktično 2 enakovredna originala). V naši kupoprodajni pogodbi piše, da je stanovanje bremen prosto. Zanima me, ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? V zakonih piše, da tisti, ki verjame v podatke v ZK ne sme trpeti škodljivih posledic. Ali to v našem primeru velja, glede na to, da stanovanje ni vpisano v ZK (postopek je sprožen). Ali je moral stari lastnik ali njegov upnik vpisati tj. dati predlog za vpis zastavne pravice v ZK? (tako kot npr. mi, ki smo stanovanje kupili s pomočjo kredita, kredit zavarovali s hipoteko in le-to vpisali oz. predlagali vpis v ZK. Čeprav vpis še ni opravljen, je obstoj naše hipoteke razviden v ZK). Torej, še enkart poudarjam glavno vprašanje: ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? Prosim, ne mi odgovoriti, da poiščem strokovno pomoč (razen, če mi ne predlagate konkretnega odvetnika, ki je dober na tem področju), ker imamo po treh letih že tretjega odvetnika, ki se ni poglobil v problem, in se tudi ne trudi, da bi se. Razumem, da odvetnika potrebujemo zaradi formalne korespodence ipd, vendar imam občutek, da moramo mi razumeti bistvo problema in odvetnika pravilno usmerjati, če želimo zadevo rešiti. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Po nakupu stanovanja, ki ni vpisano v ZK smo izvedeli, da na njem obstaja zastavna pravica (ki se ne vidi v ZK). Stanovanje je bilo celo zarubljeno leta 2000, rubež pa objavljen v UL RS. Agencija, ki je posredovala pri kupoprodaji stanovanja nam je zagotavljala, da je stanovanje bremen prosto. Imamo tudi verigo originalnih pogodb (vendar je ena izmed teh bila overjena 2x - enkrat na sodišču in enkrat pri notarju, tako, da obstajata praktično 2 enakovredna originala). V naši kupoprodajni pogodbi piše, da je stanovanje bremen prosto. Zanima me, ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? V zakonih piše, da tisti, ki verjame v podatke v ZK ne sme trpeti škodljivih posledic. Ali to v našem primeru velja, glede na to, da stanovanje ni vpisano v ZK (postopek je sprožen). Ali je moral stari lastnik ali njegov upnik vpisati tj. dati predlog za vpis zastavne pravice v ZK? (tako kot npr. mi, ki smo stanovanje kupili s pomočjo kredita, kredit zavarovali s hipoteko in le-to vpisali oz. predlagali vpis v ZK. Čeprav vpis še ni opravljen, je obstoj naše hipoteke razviden v ZK). Torej, še enkart poudarjam glavno vprašanje: ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? Prosim, ne mi odgovoriti, da poiščem strokovno pomoč (razen, če mi ne predlagate konkretnega odvetnika, ki je dober na tem področju), ker imamo po treh letih že tretjega odvetnika, ki se ni poglobil v problem, in se tudi ne trudi, da bi se. Razumem, da odvetnika potrebujemo zaradi formalne korespodence ipd, vendar imam občutek, da moramo mi razumeti bistvo problema in odvetnika pravilno usmerjati, če želimo zadevo rešiti. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Davek od prodaje stanovanja? (Marta)
Mama mi je pred enim letom podarila stanovanje, v katerem imam stalno bivališče že 6 let. Sedaj bi rada stanovanje prodala in me zanima, koliko % davka bom morala plačati, ker sem lastnik šele 1 leto? ... (SLONEP)
Mama mi je pred enim letom podarila stanovanje, v katerem imam stalno bivališče že 6 let. Sedaj bi rada stanovanje prodala in me zanima, koliko % davka bom morala plačati, ker sem lastnik šele 1 leto? ... (SLONEP)