Vprašanja - Prodaja
Oprostitev plačila davka od dobička iz kapitala? (Ana)
V 96. členu Zakona o dohodnini je zapisano, da je zavezanec oproščen plačila davka od dobička iz kapital v primeru prodaje stanovanje, v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivalšče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo. Zanima me, kako je z oprostitvijo plačila davka v primeru, da je zavezanec dejansko bival v stanovanju tri leta pred odsvojitvijo, kar lahko dokaže s prejemanjem pošte na naslov omenjenega stanovanja in tudi drugače, ni pa imel prijavljenega stalenga prebivalšče. ... (SLONEP)
V 96. členu Zakona o dohodnini je zapisano, da je zavezanec oproščen plačila davka od dobička iz kapital v primeru prodaje stanovanje, v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivalšče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo. Zanima me, kako je z oprostitvijo plačila davka v primeru, da je zavezanec dejansko bival v stanovanju tri leta pred odsvojitvijo, kar lahko dokaže s prejemanjem pošte na naslov omenjenega stanovanja in tudi drugače, ni pa imel prijavljenega stalenga prebivalšče. ... (SLONEP)
Plačilo davka pri prodaji stanovanja dveh lastnikov? (Tomaž)
Prodajam stanovanje, katerega sem polovični lastnik s partnerko. V tem stanovanju imam stalno prebivališče samo jaz in sicer 1,5 let; stanovanje pa je v najini lasti 2 leti. Koliko davka moram plačati če prodam stanovanje, ko imam v njem stalno prebivališče že 3 leta? A morava oba s partnerko imati prijavljeno stalno prebivališče v stanovanju 3 leta, da se izognemo plačilu kapitalskega davka? Stanovanje sva kupila avgusta 2006. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Prodajam stanovanje, katerega sem polovični lastnik s partnerko. V tem stanovanju imam stalno prebivališče samo jaz in sicer 1,5 let; stanovanje pa je v najini lasti 2 leti. Koliko davka moram plačati če prodam stanovanje, ko imam v njem stalno prebivališče že 3 leta? A morava oba s partnerko imati prijavljeno stalno prebivališče v stanovanju 3 leta, da se izognemo plačilu kapitalskega davka? Stanovanje sva kupila avgusta 2006. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Premajhna cena v darilni pogodbi in davek? (Sebek)
Lansko leto mi je mati z darilno pogodbo prepisala stanovanje. Ker se bo nasa družina povečala, bi želeli stanovanje prodati in kupiti hišo. Ker smo v darilno pogodbo napisali kar neko ceno, ne da bi se pozanimali o takratnih tržnih cenah, me sedaj zanima, ali je to ceno stanovanja mogoče kako spremeniti, da ne bi bilo potrebno plačati prevelikega davka. Namrec šlo bi za zalo veliko vsoto. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Lansko leto mi je mati z darilno pogodbo prepisala stanovanje. Ker se bo nasa družina povečala, bi želeli stanovanje prodati in kupiti hišo. Ker smo v darilno pogodbo napisali kar neko ceno, ne da bi se pozanimali o takratnih tržnih cenah, me sedaj zanima, ali je to ceno stanovanja mogoče kako spremeniti, da ne bi bilo potrebno plačati prevelikega davka. Namrec šlo bi za zalo veliko vsoto. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Prodaja hiše z zaznambo spora? (Pavlina)
Spoštovani ! Nujno Vas prosimo za pomoč - zaradi potreb otrok bi radi prodali hišo, na kateri smo vpisani le do polovice, na drugi polovici pa je sodišče po našem nakupu pred 10. leti dalo zaznambo spora. Prodajalca je namreč tožila bivša žena, ki v hiši ni živela, ni bila v ZK nikjer omenjena in je bil prodajalec 100% ZK lastnik hiše z vpisano darilno pogodbo svojih staršev. Njun spor je sedaj na Vrhovnem sodišču, saj ima gospa brezplačno pravno pomoč. Tu naj bi čakal menda spet nekaj let. Imamo kupca, ki bi bil pripravljen kupiti polovico hiše, kjer smo vpisani, vendar imeti zagotovilo tudi za drugo polovico po končanem sporu bivšega lastnika. Ali je to izvedljivo glede na to, da gre za spor tretjih oseb, ki se ne tiče hiše ? Lepa hvala za odgovor. Marjana ... (SLONEP)
Spoštovani ! Nujno Vas prosimo za pomoč - zaradi potreb otrok bi radi prodali hišo, na kateri smo vpisani le do polovice, na drugi polovici pa je sodišče po našem nakupu pred 10. leti dalo zaznambo spora. Prodajalca je namreč tožila bivša žena, ki v hiši ni živela, ni bila v ZK nikjer omenjena in je bil prodajalec 100% ZK lastnik hiše z vpisano darilno pogodbo svojih staršev. Njun spor je sedaj na Vrhovnem sodišču, saj ima gospa brezplačno pravno pomoč. Tu naj bi čakal menda spet nekaj let. Imamo kupca, ki bi bil pripravljen kupiti polovico hiše, kjer smo vpisani, vendar imeti zagotovilo tudi za drugo polovico po končanem sporu bivšega lastnika. Ali je to izvedljivo glede na to, da gre za spor tretjih oseb, ki se ne tiče hiše ? Lepa hvala za odgovor. Marjana ... (SLONEP)
Prodaja podarjenega stanovanja? (anca)
Leta 2007 sem po darilni pogodbi od matere prejela stanovanje. Sedaj ga želim prodati. Zanima me, kaj je potrebno storiti in kakšne so s tem povezane finančne obveznosti z moje strani ( davki, notar, prepis na novega lastnika). Prosim, če mi lahko razložite celoten postopek.... (SLONEP)
Leta 2007 sem po darilni pogodbi od matere prejela stanovanje. Sedaj ga želim prodati. Zanima me, kaj je potrebno storiti in kakšne so s tem povezane finančne obveznosti z moje strani ( davki, notar, prepis na novega lastnika). Prosim, če mi lahko razložite celoten postopek.... (SLONEP)
Gradnja stanovanjsko-poslovnega objekta v soinvesticiji? (alenka)
Oče mi bo izročil zemljišče ob njegovem poslovnem objektu, ki je bilo namenjeno za hišo (bil že narejen gradbeni načrt, a se nikoli ni realiziral). Ker sama nisem finančno sposobna zidave, nujno pa potrebujem svoje stanovanje, se pogovarjamo z določeno d.o.o., ki potrebuje poslovne prostore, da bi šli skupaj v to: moj delež je zemljišče, njihov pa izvedba gradnje. Kako naj to izpeljemo, da bo finančno in pravno pravično za vse stranke in da bomo zaščiteni? Ker zaenkrat zemljišča nismo delili, je lastnik še vedno oče. Če mi ga del izroči, bom lastnik tudi jaz in ali je lahko d.o.o. izvajalec, če ni lastnik zemljišča? Kako naj to uredimo? Kdaj se naredi pogodba, v kateri bomo lastniki,oni poslovnega in jaz stanovanjskega dela?... (SLONEP)
Oče mi bo izročil zemljišče ob njegovem poslovnem objektu, ki je bilo namenjeno za hišo (bil že narejen gradbeni načrt, a se nikoli ni realiziral). Ker sama nisem finančno sposobna zidave, nujno pa potrebujem svoje stanovanje, se pogovarjamo z določeno d.o.o., ki potrebuje poslovne prostore, da bi šli skupaj v to: moj delež je zemljišče, njihov pa izvedba gradnje. Kako naj to izpeljemo, da bo finančno in pravno pravično za vse stranke in da bomo zaščiteni? Ker zaenkrat zemljišča nismo delili, je lastnik še vedno oče. Če mi ga del izroči, bom lastnik tudi jaz in ali je lahko d.o.o. izvajalec, če ni lastnik zemljišča? Kako naj to uredimo? Kdaj se naredi pogodba, v kateri bomo lastniki,oni poslovnega in jaz stanovanjskega dela?... (SLONEP)
Onemogočen odkup stanovanja? (janez)
Z bratom sva lastnika stanovanja vsak do ene polovice. Stanovanje se oddaja. Želel bi odkupiti bratov delež, vendar zahteva previsoko vsoto denarja. On take cene ni pripravljen plačati za mojo polovico. Na kakšen način bi lahko dosegel, da mi ponudi realno ceno za polovico stanovanja. ... (SLONEP)
Z bratom sva lastnika stanovanja vsak do ene polovice. Stanovanje se oddaja. Želel bi odkupiti bratov delež, vendar zahteva previsoko vsoto denarja. On take cene ni pripravljen plačati za mojo polovico. Na kakšen način bi lahko dosegel, da mi ponudi realno ceno za polovico stanovanja. ... (SLONEP)
Nakup stanovanja obremenjenega s hipoteko? (Manca)
Pozdravljeni! Nameravam kupiti stanovanje, ki je že obremenjeno s hipoteko. Kupili ga bomo s kreditom zavarovanim s hipoteko na stanovanju, katerega kupujemo. Kako poteka prodaja oz. nakup takšnega stanovanja, da se nekako izbiriše hipoteka sedanjega lastnika. Banka, ki ima hipoteko pa ni ista banka, ki bo dala nov hipotekarni kredit.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Nameravam kupiti stanovanje, ki je že obremenjeno s hipoteko. Kupili ga bomo s kreditom zavarovanim s hipoteko na stanovanju, katerega kupujemo. Kako poteka prodaja oz. nakup takšnega stanovanja, da se nekako izbiriše hipoteka sedanjega lastnika. Banka, ki ima hipoteko pa ni ista banka, ki bo dala nov hipotekarni kredit.... (SLONEP)
Sprememba namembnosti zemljišča iz večstanovanjskega objekta v individualni objekt? (ERIK)
Pozdravljeni, imam eno vprašanje in sicer, v naši občini imamo zemljišče, kjer se predvideva gradnja vila blokov, del zemljišča so lastniki že prodali, kjer že rastejo vila bloki, del zemljišča pa so se odločili, da ga za gradnjo blokov ne bodo prodali, zemljišče pa je v urbanističnem načrtu predvideno še za en vila blok. Zanima me, v kolikor bi meni uspelo odkupiti del zemljišča, kjer se predvideva gradnja blokov, pa jim lastniki tega ne dovolijo ali je možna sprememba namembnosti zemljišča v zazidalno zemljišče za enodružinsko hišo oz. kakšni so postopki za izvedbo le-tega! Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Pozdravljeni, imam eno vprašanje in sicer, v naši občini imamo zemljišče, kjer se predvideva gradnja vila blokov, del zemljišča so lastniki že prodali, kjer že rastejo vila bloki, del zemljišča pa so se odločili, da ga za gradnjo blokov ne bodo prodali, zemljišče pa je v urbanističnem načrtu predvideno še za en vila blok. Zanima me, v kolikor bi meni uspelo odkupiti del zemljišča, kjer se predvideva gradnja blokov, pa jim lastniki tega ne dovolijo ali je možna sprememba namembnosti zemljišča v zazidalno zemljišče za enodružinsko hišo oz. kakšni so postopki za izvedbo le-tega! Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Stroški vpisa v zemljiško knjigo? (dina)
Spoštovani, na vaši strani sem dobila vse informacije v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo, vendar pa nikjer nisem zasledila koliko približno znašajo stroški vpisa v zemljiško knjigo. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Spoštovani, na vaši strani sem dobila vse informacije v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo, vendar pa nikjer nisem zasledila koliko približno znašajo stroški vpisa v zemljiško knjigo. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Davek od prodaje enosobnega stanovaja? (Zala Kralj)
Mama prodaja enosobno stanovanje 35 m2, ki ga ima v lasti 4,5 leta. V njem stanuje vnukinja med študijem v Ljubljani in je začasno prijavljena. S tem denarjem bi kupila v roku enega leta drugo novejše stanovanje. Ali ima v taki situaciji možnosti, da ne plača vsega davka med nakupno in prodajno vrednostjo, saj bo to znesla kar med okoli 8.000 €. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Mama prodaja enosobno stanovanje 35 m2, ki ga ima v lasti 4,5 leta. V njem stanuje vnukinja med študijem v Ljubljani in je začasno prijavljena. S tem denarjem bi kupila v roku enega leta drugo novejše stanovanje. Ali ima v taki situaciji možnosti, da ne plača vsega davka med nakupno in prodajno vrednostjo, saj bo to znesla kar med okoli 8.000 €. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Nakup stanovanja preko agencije in zemljiškoknjižno dovolilo? (Lenči)
Septembra 2004 sem preko agencije kupila stanovanje. V pogodbi so na agenciji sicer navedli, da prodajalec dovoljuje, da se pri stanovanju vknjiži lastninska pravica na novega lastnika, vedar niso napisali še zemljiškoknjižnega dovolila. Ko sem si začela urejat vpis etažne lastnine (imela sem vse originalne pogodbe), sem si morala najprej pridobiti še zemljiškoknjižno dovolili od starega lastnika stanovanja, katerega sem morala sama poiskat in plačat notarske stroške. Agencija bi to morala urediti že v osnovi, vendar se zgovarjajo, da so oni naredili vse pravilno. Ali sem upravičena do vračila denarja s strani agencije za stroške, ki so mi nastali in kako ukrepati? ... (SLONEP)
Septembra 2004 sem preko agencije kupila stanovanje. V pogodbi so na agenciji sicer navedli, da prodajalec dovoljuje, da se pri stanovanju vknjiži lastninska pravica na novega lastnika, vedar niso napisali še zemljiškoknjižnega dovolila. Ko sem si začela urejat vpis etažne lastnine (imela sem vse originalne pogodbe), sem si morala najprej pridobiti še zemljiškoknjižno dovolili od starega lastnika stanovanja, katerega sem morala sama poiskat in plačat notarske stroške. Agencija bi to morala urediti že v osnovi, vendar se zgovarjajo, da so oni naredili vse pravilno. Ali sem upravičena do vračila denarja s strani agencije za stroške, ki so mi nastali in kako ukrepati? ... (SLONEP)
Zaščitena kmetija in prodaja? (Lidija)
Pozdravljeni! Zanima me, ali lahko prodam del zaščitene kmetije, če istočasno kupim del drugega zemljišča in pri tem ne zmanjšam površine zaščitene kmetije. Zanima me tudi, če lahko del zemljišča, ki sem ga kupil pred kratkim prodam drugemu kmetu, ki nima zaščitene kmetije, njemu pa kmetijstvo ni osnovna pridobitna dejavnost. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, ali lahko prodam del zaščitene kmetije, če istočasno kupim del drugega zemljišča in pri tem ne zmanjšam površine zaščitene kmetije. Zanima me tudi, če lahko del zemljišča, ki sem ga kupil pred kratkim prodam drugemu kmetu, ki nima zaščitene kmetije, njemu pa kmetijstvo ni osnovna pridobitna dejavnost. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Davek na prodano stanovanje? (mirela)
Prodajamo stanovanje, katerega sva z možem lastnika 4 leta. Zanimajo me podrobnosti, koliko in kako se izračuna davek?... (SLONEP)
Prodajamo stanovanje, katerega sva z možem lastnika 4 leta. Zanimajo me podrobnosti, koliko in kako se izračuna davek?... (SLONEP)
Zamenjava podedovanih deležev? (D)
Sestri sta po očetu podedovali vsaka po 1/6 dela stanovanja in hiše. Sklep o dedovanju je že pravnomočen. Kako in koliko davka morata pri tem plačati, če bi si izmenjali deleže, tako da ena dobi 2/6 hiše, ena pa 2/6 stanovanja. 4/6 deleža pripada materi, ki bi potem vsaki podarila eno nepremičnino. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Sestri sta po očetu podedovali vsaka po 1/6 dela stanovanja in hiše. Sklep o dedovanju je že pravnomočen. Kako in koliko davka morata pri tem plačati, če bi si izmenjali deleže, tako da ena dobi 2/6 hiše, ena pa 2/6 stanovanja. 4/6 deleža pripada materi, ki bi potem vsaki podarila eno nepremičnino. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali lahko obdržim stalno prebivališče po prodaji stanovanja? (Dijana)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja, ki sem ga pridobila z darilno pogodbo (2007) in imam od leta 2002 tudi stalno bivališče v tem stanovanju. Z možem se seliva v novo stanovanje, v mojem stanovanju pa bo do smrti bival tast. Zanima me, ali plačam davek na kap. dobiček pri prodaji, če obdržim stalno bivališče in si uredim začasno bivališče v novem stanovanju. Hvala in lp!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja, ki sem ga pridobila z darilno pogodbo (2007) in imam od leta 2002 tudi stalno bivališče v tem stanovanju. Z možem se seliva v novo stanovanje, v mojem stanovanju pa bo do smrti bival tast. Zanima me, ali plačam davek na kap. dobiček pri prodaji, če obdržim stalno bivališče in si uredim začasno bivališče v novem stanovanju. Hvala in lp!... (SLONEP)
Prodaja stanovanja pod hipoteko? (deky)
Sem lastnik stanovanja pod hipoteko, ki ga nameravam prodati. Z delom kupnine nameravam poravnati bančni kredit v celoti. Banka na to pristaja, kupec (že znan) pa zahteva garancijo, da bo po plačilu kupnine (direktno na račun banke), postal lastnik stanovanja. Kakšen je najboljši postopek za izpeljavo te transakcije, da bova oba, prodajalec in kupec, zaščitena pred morebitnimi tveganji?... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja pod hipoteko, ki ga nameravam prodati. Z delom kupnine nameravam poravnati bančni kredit v celoti. Banka na to pristaja, kupec (že znan) pa zahteva garancijo, da bo po plačilu kupnine (direktno na račun banke), postal lastnik stanovanja. Kakšen je najboljši postopek za izpeljavo te transakcije, da bova oba, prodajalec in kupec, zaščitena pred morebitnimi tveganji?... (SLONEP)
Splošni pogoji prodaje za že zgrajen objekt? (Oskar)
Pozdravljeni, zanima me ali je investitor dolžan glede na Zvkses sprejeti splošne pogoje prodaje za večstanovanjski objekt tudi, če je objekt že zgrajen in ima pridobljeno uporabno dovoljenje. Določila za to niso eksplicitna. Hvala lepa in lep pozdrav.... (SLONEP)
Pozdravljeni, zanima me ali je investitor dolžan glede na Zvkses sprejeti splošne pogoje prodaje za večstanovanjski objekt tudi, če je objekt že zgrajen in ima pridobljeno uporabno dovoljenje. Določila za to niso eksplicitna. Hvala lepa in lep pozdrav.... (SLONEP)
Prodaja stanovanja in davek, če ne bo dobička iz kapitala? (Nika)
Zanima me, kako je z davki ob prodaji stanovanja. S partnerjem sva pred dvemi leti skupaj kupila stanovanje. Njegov delež znaša 42%, moj pa 58%, zmenila sva se, da bom jaz odkupila njegov delež. Partner mi proda svoj delež po enaki ceni kot sva ga kupila, skratka prevzela bi njegov delež še neodplačanega kredita. Zanima me, če mora v tem primeru on plačati kakšen davek, razen na promet od nepremičnine, ker v tem stanovanju ni bil prijavljen. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Zanima me, kako je z davki ob prodaji stanovanja. S partnerjem sva pred dvemi leti skupaj kupila stanovanje. Njegov delež znaša 42%, moj pa 58%, zmenila sva se, da bom jaz odkupila njegov delež. Partner mi proda svoj delež po enaki ceni kot sva ga kupila, skratka prevzela bi njegov delež še neodplačanega kredita. Zanima me, če mora v tem primeru on plačati kakšen davek, razen na promet od nepremičnine, ker v tem stanovanju ni bil prijavljen. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Prodaja polovice stanovanja? (Maj)
Sem 100% lastnik stanovanja, katerega sem kupil pred petimi leti. Lahko prodam tretji osebi samo polovico te nepremičnine?... (SLONEP)
Sem 100% lastnik stanovanja, katerega sem kupil pred petimi leti. Lahko prodam tretji osebi samo polovico te nepremičnine?... (SLONEP)
Kakšni so davki pri dedovanju in nato prodaji novih nepremičnin? (bobo)
Pozdravljeni! Moja stara mama je pred tremi leti od svojega očeta (mojega pradedka ) podedovala parcelo, na kateri stoji stara hiša in gospodarski objekt. Zdaj bi vse to podarila meni. Obe zgradbi bi nato podrli in sezidali dve hiši, ki bi jih nato prodali. Kakšni so davki in dajatve v mojem primeru? ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Moja stara mama je pred tremi leti od svojega očeta (mojega pradedka ) podedovala parcelo, na kateri stoji stara hiša in gospodarski objekt. Zdaj bi vse to podarila meni. Obe zgradbi bi nato podrli in sezidali dve hiši, ki bi jih nato prodali. Kakšni so davki in dajatve v mojem primeru? ... (SLONEP)
Davek od dobička podarjenega stanovanja? (Mitja)
Leta 2000 je mama kupila stanovanje, kjer imam že ves čas tudi stalno prebivališče in kjer živim. Leta 2007 je bil z darilno pogodbo opravljen prenos lastništva na moje ime. V darilni pogodbi je navedena tudi vrednost nepremičnine. Zanima me ali bo kljub temu, da je bilo stanovanje kupljeno pred 1.1.2002 in imam tam že stalno prebivališče 8 let in, da sem obdarjenec prvega dednega reda (zaradi česar ni bilo treba plačati davka) sedaj pri prodaji potrebno plačati davek od dobička na razliko med vrednostjo nepremičnine vpisane v darilno pogodbo in prodajno vrednostjo in kakšen je odstotek davka? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Leta 2000 je mama kupila stanovanje, kjer imam že ves čas tudi stalno prebivališče in kjer živim. Leta 2007 je bil z darilno pogodbo opravljen prenos lastništva na moje ime. V darilni pogodbi je navedena tudi vrednost nepremičnine. Zanima me ali bo kljub temu, da je bilo stanovanje kupljeno pred 1.1.2002 in imam tam že stalno prebivališče 8 let in, da sem obdarjenec prvega dednega reda (zaradi česar ni bilo treba plačati davka) sedaj pri prodaji potrebno plačati davek od dobička na razliko med vrednostjo nepremičnine vpisane v darilno pogodbo in prodajno vrednostjo in kakšen je odstotek davka? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Nakup nepremičnine s strani tujca? (goran)
Ali lahko tujec s stalnim prebivališčem v Sloveniji odkupi stanovanje v katerem živi že 30 let. Država je BIH, stanovanje sem dobil od firme na koriščenje od 1982.... (SLONEP)
Ali lahko tujec s stalnim prebivališčem v Sloveniji odkupi stanovanje v katerem živi že 30 let. Država je BIH, stanovanje sem dobil od firme na koriščenje od 1982.... (SLONEP)
Kako je z davki pri prodaji v primeru darilne pogodbe in dedovanja? (Dedinja)
Leta 2003 sem z darilno pogodbo postala lastnica 1/2 stanovanja. Dodatno 1/4 sem prejela lani (2007) na podlagi dedovanja. Na tem stanovanju imam vpisano tudi stalno prebivališče, in sicer več kot tri leta. Zanima me, ali moram ob prodaji tega stanovanja na podlagi katere od zgoraj navedenih pridobitev plačati tudi davek od dobička pri prodaji nepremičnine? Kaj pa sestra, ki je pridobila 1/4 nepremičnine lani, a v njej nima vpisanega stalnega prebivališča? In še: če je potrebno plačati davek, kako naj ocenimo vrednost stanovanja? Je ta strošek cenitve na naju, glede na to, da je namen cenitve samo plačilo davka (meni bi bilo logično, da to krije država)? ... (SLONEP)
Leta 2003 sem z darilno pogodbo postala lastnica 1/2 stanovanja. Dodatno 1/4 sem prejela lani (2007) na podlagi dedovanja. Na tem stanovanju imam vpisano tudi stalno prebivališče, in sicer več kot tri leta. Zanima me, ali moram ob prodaji tega stanovanja na podlagi katere od zgoraj navedenih pridobitev plačati tudi davek od dobička pri prodaji nepremičnine? Kaj pa sestra, ki je pridobila 1/4 nepremičnine lani, a v njej nima vpisanega stalnega prebivališča? In še: če je potrebno plačati davek, kako naj ocenimo vrednost stanovanja? Je ta strošek cenitve na naju, glede na to, da je namen cenitve samo plačilo davka (meni bi bilo logično, da to krije država)? ... (SLONEP)
Odkup stanovanja s strani tujca? (goran)
Ali lahko tujec s stalnim prebivališčem v Sloveniji odkupi stanovanje v katerem živi že 30 let.... (SLONEP)
Ali lahko tujec s stalnim prebivališčem v Sloveniji odkupi stanovanje v katerem živi že 30 let.... (SLONEP)
Dediščina in davek ob prodaji stanovanja? (milena)
Spoštovani! Po umrli materi nama s sestro pripada enosobno stanovanje v izmeri 44 m . Dogovorili sva se, da stanovanje prodava takoj. Zanima me, višina davka, ki bi ga morali plačati? Ali je mogoče bolj smiselno s prodajo počakati? Koliko davka se plača od dediščine? Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani! Po umrli materi nama s sestro pripada enosobno stanovanje v izmeri 44 m . Dogovorili sva se, da stanovanje prodava takoj. Zanima me, višina davka, ki bi ga morali plačati? Ali je mogoče bolj smiselno s prodajo počakati? Koliko davka se plača od dediščine? Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Kako lahko odkupim skupni del ? (mario)
V večstanovanjski hiši nas je osem etažnih lastnikov, večinski lastnik stavbe po deležu pa je Občina. Želim odkupiti del podstrešja, ki pa je v izmeri večji, kot je moj delež skupnih prostorov. Za odkup sem pridobil soglasje vseh lastnikov, vklučno z občino. Ali lahko delež skupnih prostorov, ki mi kot etažnemu lastniku pripada, vpišem v etažno lastnino, ostalo kvadraturo, ki presega moj delež pa odkupim od lastnikov?... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši nas je osem etažnih lastnikov, večinski lastnik stavbe po deležu pa je Občina. Želim odkupiti del podstrešja, ki pa je v izmeri večji, kot je moj delež skupnih prostorov. Za odkup sem pridobil soglasje vseh lastnikov, vklučno z občino. Ali lahko delež skupnih prostorov, ki mi kot etažnemu lastniku pripada, vpišem v etažno lastnino, ostalo kvadraturo, ki presega moj delež pa odkupim od lastnikov?... (SLONEP)
Ali "posrednik" utemeljeno zahteva provizijo ? (Andreas)
S prodajalko stanovanja se poznamo, vendar pa je ona - da bo stvar bolj gotova - na pomoč poklicala še kolega, ki se ukvarja z posredovanjem pri poslu z nepremičninami (ima s.p.) Gospod naj bi za nas pripravil predpogodbo, kupoprodajno pogodbo in uredil pridobivanje potrebne dokumentacije. Za navedena opravila si je v predpogodbi napisal, da mu plačamo tako prodajalka kot mi (kupec) vsak po 2%provizije. Glede na to, da ni bil ne aktiven pri iskanju kupcev, ni ustvarjal oglasov, ni vodil kupce na oglede, nobenih tehnično-strokovnih, finančno računovodskih ali knjigovodskih opravil itd. itd (glede na Katalog), da nenezadnje niti nismo podpisali nobene pogodbe o posredovanju, ampak trenutno dela zgolj kot prijatelj prodajalke, se mi zdi, da je navedena provizija astronomska (glede na ceno nepremičnine gre za 3200 EUR) in takšne predpogodbe ne mislim podpisati, ker se mi zdi, da nas želi (hkrati s prodajalko) nesramno izkoristiti in da nam je v podpis ponudil svojo vzorčno predpogodbo, ki jo ima pri običajnem posredovanju pri prodaji nepremičnine? Imam prav in koliko si lahko realno nekdo, ki se s tem ukvarja, zaračuna za zgoraj navedena dejanja (sestavljanje predpogodbe, kupoprodajne pogodbe in pridobivanje potrebne dokumentacije? Hvala vnaprej!... (SLONEP)
S prodajalko stanovanja se poznamo, vendar pa je ona - da bo stvar bolj gotova - na pomoč poklicala še kolega, ki se ukvarja z posredovanjem pri poslu z nepremičninami (ima s.p.) Gospod naj bi za nas pripravil predpogodbo, kupoprodajno pogodbo in uredil pridobivanje potrebne dokumentacije. Za navedena opravila si je v predpogodbi napisal, da mu plačamo tako prodajalka kot mi (kupec) vsak po 2%provizije. Glede na to, da ni bil ne aktiven pri iskanju kupcev, ni ustvarjal oglasov, ni vodil kupce na oglede, nobenih tehnično-strokovnih, finančno računovodskih ali knjigovodskih opravil itd. itd (glede na Katalog), da nenezadnje niti nismo podpisali nobene pogodbe o posredovanju, ampak trenutno dela zgolj kot prijatelj prodajalke, se mi zdi, da je navedena provizija astronomska (glede na ceno nepremičnine gre za 3200 EUR) in takšne predpogodbe ne mislim podpisati, ker se mi zdi, da nas želi (hkrati s prodajalko) nesramno izkoristiti in da nam je v podpis ponudil svojo vzorčno predpogodbo, ki jo ima pri običajnem posredovanju pri prodaji nepremičnine? Imam prav in koliko si lahko realno nekdo, ki se s tem ukvarja, zaračuna za zgoraj navedena dejanja (sestavljanje predpogodbe, kupoprodajne pogodbe in pridobivanje potrebne dokumentacije? Hvala vnaprej!... (SLONEP)
Razdružitev in odkup stavbnega zemljišča ? (R.R.)
Sem solastnik 3/9 stavbnega zemljišča. Preostali solastniki imajo en 4/9 in druga dva po 1/9 solastninskega deleža. Jaz čistim in vzdržujem parcelo sam, ker so ostali solastniki tujci in so bili v Slovenije le ko so dedovali svoje deleže (zapuščinska). Ker mi je tega dovolj in se z njimi ne morem dogovoriti za ceno (svoje deleže želijo prodati), želim vložiti predlog za razdružitev parcele. Ali lahko zahtevam razdružitev in hkrati odkup njihovega deleža (kljub temu da imam le 3/9) in navedem razlog, da cel čas sam vzdržujem parcelo?... (SLONEP)
Sem solastnik 3/9 stavbnega zemljišča. Preostali solastniki imajo en 4/9 in druga dva po 1/9 solastninskega deleža. Jaz čistim in vzdržujem parcelo sam, ker so ostali solastniki tujci in so bili v Slovenije le ko so dedovali svoje deleže (zapuščinska). Ker mi je tega dovolj in se z njimi ne morem dogovoriti za ceno (svoje deleže želijo prodati), želim vložiti predlog za razdružitev parcele. Ali lahko zahtevam razdružitev in hkrati odkup njihovega deleža (kljub temu da imam le 3/9) in navedem razlog, da cel čas sam vzdržujem parcelo?... (SLONEP)
Nakup nepremičnine in visoka cena? (Kupec MC)
Zanima me sledeče: cena nepremičnine, ki jo želim kupiti se mi zdi previsoka. Ali lahko zahtevam od prodajalca vpogled v cenitev? Ali imam kakšno drugo možnost?... (SLONEP)
Zanima me sledeče: cena nepremičnine, ki jo želim kupiti se mi zdi previsoka. Ali lahko zahtevam od prodajalca vpogled v cenitev? Ali imam kakšno drugo možnost?... (SLONEP)