Vprašanja - Prodaja
Kredit in nakup nepremičnine v tujini? (Natalija)
Spoštovani. Zanima me, ali naše banke ponujajo kredite za nakup nepremičnine v tujini, z možnostjo zavarovanja z nepremičnino kupljeno v tujini. ... (SLONEP)
Spoštovani. Zanima me, ali naše banke ponujajo kredite za nakup nepremičnine v tujini, z možnostjo zavarovanja z nepremičnino kupljeno v tujini. ... (SLONEP)
Odkup skupnih prostorov? (irena)
Zanimam se za odkup dela skupnih prostorov v večstanovanjski stavbi. Lastnikov je 16 in glede odkupa se morajo vsi strinjati. Zanima me, s kom se dogovarjati o odkupu v primeru, ko je v zemljiški knjigi kot lastnik vpisana fizična oseba, kot upnik in zastavljatelj pa banka (primer hipoteke) in na koga v primeru, ko je kot lastnik vpisano podjetje za financiranje (Hypoleasing). S kom se v teh dveh primerih sklepa pogodba o prodaji oziroma, kdo o tem odloča? ... (SLONEP)
Zanimam se za odkup dela skupnih prostorov v večstanovanjski stavbi. Lastnikov je 16 in glede odkupa se morajo vsi strinjati. Zanima me, s kom se dogovarjati o odkupu v primeru, ko je v zemljiški knjigi kot lastnik vpisana fizična oseba, kot upnik in zastavljatelj pa banka (primer hipoteke) in na koga v primeru, ko je kot lastnik vpisano podjetje za financiranje (Hypoleasing). S kom se v teh dveh primerih sklepa pogodba o prodaji oziroma, kdo o tem odloča? ... (SLONEP)
Nakup nepremičnine in uporaba atrija in garaže? (Miha)
Spoštovani, zanimam se za nakup stanovanja v 4 stanovanjski hiši (novogradnja), kateremu bo pripadal tudi atrij cca 20m2 in dve parkirni mesti. Nepremičnina ima vzpostavljeno etažno lastnino, za atrij in parkirni mesti pa prodajalec pravi, da ju bo dal v uporabo skupaj s stanovanjem. Zanima me, kaj dejansko to pomeni? Ali je zemljišče dejansko moja last in lahko počnem z njim karkoli, ali sem kakorkoli odvisen od prodajalca v prihodnje, oziroma je to sploh pravi način? Hvala ... (SLONEP)
Spoštovani, zanimam se za nakup stanovanja v 4 stanovanjski hiši (novogradnja), kateremu bo pripadal tudi atrij cca 20m2 in dve parkirni mesti. Nepremičnina ima vzpostavljeno etažno lastnino, za atrij in parkirni mesti pa prodajalec pravi, da ju bo dal v uporabo skupaj s stanovanjem. Zanima me, kaj dejansko to pomeni? Ali je zemljišče dejansko moja last in lahko počnem z njim karkoli, ali sem kakorkoli odvisen od prodajalca v prihodnje, oziroma je to sploh pravi način? Hvala ... (SLONEP)
Odkup skupnega podstrešja v bloku? (Marija)
Za odkup dela skupnega podstrešja v večstanovanjskem bloku smo že pridobili soglasje vseh lastnikov, soglasje občine, opravili smo cenitev. Ker pa ta prostor nima prvega vpisa na geodetski upravi, niti ni vpisan v zemljiško knjigo in nima svoje "evidenčne" številke, se je zataknilo. Ali moramo za odkup resnično pridobiti številko prostoru, kdo mora to urediti in ali se stroški postopka delijo na vse solastnike? ... (SLONEP)
Za odkup dela skupnega podstrešja v večstanovanjskem bloku smo že pridobili soglasje vseh lastnikov, soglasje občine, opravili smo cenitev. Ker pa ta prostor nima prvega vpisa na geodetski upravi, niti ni vpisan v zemljiško knjigo in nima svoje "evidenčne" številke, se je zataknilo. Ali moramo za odkup resnično pridobiti številko prostoru, kdo mora to urediti in ali se stroški postopka delijo na vse solastnike? ... (SLONEP)
Uporaba solastnine in delitev? (Solastnik)
Po očetu sem podedoval del zemljišča in hiše. Vpisano imam 1/8 celote. Ker gre za zanimivo lokacijo, bi rad postavil brunarico in zasadil sadovnjak. Samo zemljišče je sestavljeno iz treh parcel (travnik in njivi) in hiše. 1. Kako naj določiva s solastnikom mojo kvadraturo in ali lahko naredima tako, da njemu ostanejo npr. 2 paceli in hiša, jaz pa vzamem eno parcelo (kvadratura ene odgovarja mojemu deležu). 2. Kako se vse to izvede in nato vpiše v zemljiško knjigo? Hvala. ... (SLONEP)
Po očetu sem podedoval del zemljišča in hiše. Vpisano imam 1/8 celote. Ker gre za zanimivo lokacijo, bi rad postavil brunarico in zasadil sadovnjak. Samo zemljišče je sestavljeno iz treh parcel (travnik in njivi) in hiše. 1. Kako naj določiva s solastnikom mojo kvadraturo in ali lahko naredima tako, da njemu ostanejo npr. 2 paceli in hiša, jaz pa vzamem eno parcelo (kvadratura ene odgovarja mojemu deležu). 2. Kako se vse to izvede in nato vpiše v zemljiško knjigo? Hvala. ... (SLONEP)
Hipotekarni krediti in pridobitev? (Nataša)
Zanima me, če je mogoče dobiti hipotekarni kredit na hišo ki jo kupuješ? Kakšni so pogoji za tak kredit? ... (SLONEP)
Zanima me, če je mogoče dobiti hipotekarni kredit na hišo ki jo kupuješ? Kakšni so pogoji za tak kredit? ... (SLONEP)
Ali je mogoče zastaviti polovico hiše? (Anita)
Z dečkom imava en velik problem. Želiva adaptirat stanovanje. Je velika hiša, kjer živijo njegovi starši. Od zgoraj bi si rada adaptirala stanovanje, vendar je najin največji problem, da če bi vzela hipotekarni kredit, bi morala zastaviti celotno hišo.Vsak ima 15% delež hiše vendar se njegovi starši ne strinjajo in nočejo podpisati pogodbe. Zato sva premišljevala, da bi zazidala prizidek. Od spodaj bi naj bile dve garaži, od zgoraj pa kuhinja, jedilnica in dnevna. Vse to bi bilo povezano s hišo. Najino vprašanje pa se glasi tako, ali bi lahko le na ta prizidek vzela hipotekarni kredit in ne na celotno hišo? ... (SLONEP)
Z dečkom imava en velik problem. Želiva adaptirat stanovanje. Je velika hiša, kjer živijo njegovi starši. Od zgoraj bi si rada adaptirala stanovanje, vendar je najin največji problem, da če bi vzela hipotekarni kredit, bi morala zastaviti celotno hišo.Vsak ima 15% delež hiše vendar se njegovi starši ne strinjajo in nočejo podpisati pogodbe. Zato sva premišljevala, da bi zazidala prizidek. Od spodaj bi naj bile dve garaži, od zgoraj pa kuhinja, jedilnica in dnevna. Vse to bi bilo povezano s hišo. Najino vprašanje pa se glasi tako, ali bi lahko le na ta prizidek vzela hipotekarni kredit in ne na celotno hišo? ... (SLONEP)
Prodaja solastninskega deleža nepremičnine in predkupna pravica? (Mira)
Smo 4 solastniki gradbene parcele, vknjiženi v zemljiško knjigo, trije solastniki imamo vsak po 2/9 in eden 1/3 vrednosti nepremičnine. Solastnik ene tretjine želi svoj delež prodati, eden od nas treh pa ga kupiti, vendar njegov interes je, da proda svoj delež kupcu, ki sedaj ni solastnik nepremičnine. Ali nas lahko pri tem izigra glede na to, da ima kot posameznik največji delež, s tem pa nas prisili, da novemu lastniku njegovega 1/3 deleža tudi mi prodamo naše deleže. ... (SLONEP)
Smo 4 solastniki gradbene parcele, vknjiženi v zemljiško knjigo, trije solastniki imamo vsak po 2/9 in eden 1/3 vrednosti nepremičnine. Solastnik ene tretjine želi svoj delež prodati, eden od nas treh pa ga kupiti, vendar njegov interes je, da proda svoj delež kupcu, ki sedaj ni solastnik nepremičnine. Ali nas lahko pri tem izigra glede na to, da ima kot posameznik največji delež, s tem pa nas prisili, da novemu lastniku njegovega 1/3 deleža tudi mi prodamo naše deleže. ... (SLONEP)
Kupoprodajna pogodba in zavarovanje posla? (Patty)
Pozdravljeni. Zanima me, kako naj še "če je potrebno"dodatno zavarujem že opravljen nakup stanovanja od še živeče matere preko kupoprodajne pogodbe (overjeno pri notarju in podpisana izjava o prejemu kupnine s strani matere) brez, da me kdo sodno preganja kasneje, da je šlo za prevaro oz. za simuliranje prodaje. Imam namreč še dva brata, ki sta zelo pohlepna. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Zanima me, kako naj še "če je potrebno"dodatno zavarujem že opravljen nakup stanovanja od še živeče matere preko kupoprodajne pogodbe (overjeno pri notarju in podpisana izjava o prejemu kupnine s strani matere) brez, da me kdo sodno preganja kasneje, da je šlo za prevaro oz. za simuliranje prodaje. Imam namreč še dva brata, ki sta zelo pohlepna. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Čigavo je/bo stanovanje? (didi)
Že 17 let živim z družino v neprofitnem stanovanju v občini Postojna. Ko smo se vselili, so nam rekli, da bomo v roku 2-3 let lahko odkupili to stanovanje. Ko je prišel čas za to, je občina rekla, da ona ni lastnik ter da točno ne ve kdo je lastnik niti upravnik (govori se, da je MORS lastnik), zato se tudi 17 let ni nič vlagalo v stanovanje, kot posledica tega pa je kar precej dotrajano. Zanima me, ali ni občina dolžna popraviti stanovanja, če sem z njo podpisala pogodbo? Kako lahko občina v postojni odda stanovanje, katerega ni lastnik. Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Že 17 let živim z družino v neprofitnem stanovanju v občini Postojna. Ko smo se vselili, so nam rekli, da bomo v roku 2-3 let lahko odkupili to stanovanje. Ko je prišel čas za to, je občina rekla, da ona ni lastnik ter da točno ne ve kdo je lastnik niti upravnik (govori se, da je MORS lastnik), zato se tudi 17 let ni nič vlagalo v stanovanje, kot posledica tega pa je kar precej dotrajano. Zanima me, ali ni občina dolžna popraviti stanovanja, če sem z njo podpisala pogodbo? Kako lahko občina v postojni odda stanovanje, katerega ni lastnik. Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Nepremičninska agencija in oglaševanje? (Jože)
Opazil sem, da ena nepremičninska agencija oglašuje nepremične brez davka in tako izgleda cena manjša. Ali je to pravilno? Menim, da je zelo zavajujoče. Prosim za vaše mnenje. ... (SLONEP)
Opazil sem, da ena nepremičninska agencija oglašuje nepremične brez davka in tako izgleda cena manjša. Ali je to pravilno? Menim, da je zelo zavajujoče. Prosim za vaše mnenje. ... (SLONEP)
Davek pri prodaji? (ana)
Spoštovani, leta 2000 sva z očetom kupila garsonjero, katere lastnika sva bila vsak pol. Leta 2007 je oče svojo polovico z darilno pogodbo podaril meni. Zanima me, po kolikem času lahko prodam garsonjero brez oderuškega davka? Hvala lepa. ... (SLONEP)
Spoštovani, leta 2000 sva z očetom kupila garsonjero, katere lastnika sva bila vsak pol. Leta 2007 je oče svojo polovico z darilno pogodbo podaril meni. Zanima me, po kolikem času lahko prodam garsonjero brez oderuškega davka? Hvala lepa. ... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo? (Adrijana)
Kupoprodajna pogodba za prodajo zemljišča je bila sklenjena v letu 2003, vendar kupec te nepremičnine do danes ni vpisal svoje lastninske pravice v zemljiško knjigo. Predvidevam, da zaradi spora s solastnico. Kaj lahko v tem primeru kot prodajalec storim, da se bodo te ZK psremembe izvedle, vendar na pobudo kupca, kot je to tudi praviloma? ... (SLONEP)
Kupoprodajna pogodba za prodajo zemljišča je bila sklenjena v letu 2003, vendar kupec te nepremičnine do danes ni vpisal svoje lastninske pravice v zemljiško knjigo. Predvidevam, da zaradi spora s solastnico. Kaj lahko v tem primeru kot prodajalec storim, da se bodo te ZK psremembe izvedle, vendar na pobudo kupca, kot je to tudi praviloma? ... (SLONEP)
Staromeščanska stanovanja v solastnini in hipotekarni kredit? (SB)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup staomeščanskega stanovanja v Ljubljani. Eažna lastnina še ni urejena, stanovanje naj bi bilo po besedah nepremičninske agencije v zemljiški knjigi vpisano v naravi, ker je bilo to prej tako v primeru staromeščanskih stanovanj. Za prodajo potrebuje lastnik tudi odpoved predkupni pravici ostalih lastnikov stanovanj, katere naj bi imel. Zanima me, kako je z vpisom v zemljiško knjigo v primeru nakupa stanovanja in ali lahko na takšen vpis pridobim hipotekarni kredit za stanovanje? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup staomeščanskega stanovanja v Ljubljani. Eažna lastnina še ni urejena, stanovanje naj bi bilo po besedah nepremičninske agencije v zemljiški knjigi vpisano v naravi, ker je bilo to prej tako v primeru staromeščanskih stanovanj. Za prodajo potrebuje lastnik tudi odpoved predkupni pravici ostalih lastnikov stanovanj, katere naj bi imel. Zanima me, kako je z vpisom v zemljiško knjigo v primeru nakupa stanovanja in ali lahko na takšen vpis pridobim hipotekarni kredit za stanovanje? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Kako se razdeli dobiček od nepremičnine, ki je bila prodana na javni dražbi? (Vanila)
Pozdravljeni. Na javni dražbi je bilo prodano stanovanje zaradi neplačevanja. Zakaj je prišlo do tega ne bom razlagala. Ker je bilo stanovanje prodano za večjo vrednost kot je dolgov, seveda z obrestmi vred, me zanima, kdo dobi ta preostali denar? Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Na javni dražbi je bilo prodano stanovanje zaradi neplačevanja. Zakaj je prišlo do tega ne bom razlagala. Ker je bilo stanovanje prodano za večjo vrednost kot je dolgov, seveda z obrestmi vred, me zanima, kdo dobi ta preostali denar? Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Prenos kredita na poroka? (Canina)
Zanima me, ali je možno prenesti kredit iz kreditojemalca na poroka? S fantom sva kupila stanovanje na kredit, on je kreditojemalec, jaz pa porok. Ker imam višjo plačo, sem mu vsak mesec višino kredita nakazovala na njegov račun. V ZK sva vpisana vsak pol. Sedaj greva narazen, ob pa pravi, da finančno ni sposoben kriti kredita in da naj zato imam stanovanje jaz in še naprej odplačujem kredit. Zanima me, ali je možen prenos kredita v celoti na moje ime, tako da njegov račun ne bo več blokiran? Ali moram zato vzeti nov kredit in s tem poplačati njegovega? Ker je to vsekakor dražja varianta, me zanima, če je možen direkten prenos kredita na poroka, brez novih stroškov odobritve, zavarovanja kredita in kupoprodajne pogodbe. Prenos njegovega dela lastništva bi raje naredila z darilno pogodbo. ... (SLONEP)
Zanima me, ali je možno prenesti kredit iz kreditojemalca na poroka? S fantom sva kupila stanovanje na kredit, on je kreditojemalec, jaz pa porok. Ker imam višjo plačo, sem mu vsak mesec višino kredita nakazovala na njegov račun. V ZK sva vpisana vsak pol. Sedaj greva narazen, ob pa pravi, da finančno ni sposoben kriti kredita in da naj zato imam stanovanje jaz in še naprej odplačujem kredit. Zanima me, ali je možen prenos kredita v celoti na moje ime, tako da njegov račun ne bo več blokiran? Ali moram zato vzeti nov kredit in s tem poplačati njegovega? Ker je to vsekakor dražja varianta, me zanima, če je možen direkten prenos kredita na poroka, brez novih stroškov odobritve, zavarovanja kredita in kupoprodajne pogodbe. Prenos njegovega dela lastništva bi raje naredila z darilno pogodbo. ... (SLONEP)
Zavezujoča ponudba pri nakupu kmetijskih zemljišč? (Alojz)
Pozdravljeni! Sosed je dal na oglasno desko UE ponudbo za prodajo kmetije. Ponudbo nas je sprejelo več kupcev. Zanima me, če je ponudba prodajalca zavezujoča po Obligacijskem zakoniku in ali se lahko šteje kot predpogodba? V Zakonu o kmetijskih zemljiščih nisem zasledil takšne določbe. Kupil bi rad samo nekaj parcel, ne pa celotne kmetije, sosed pa pravi, da želi prodati celotno kmetijo kupcu, ki nima predkupne pravice. Kot sosed mejaš imam predkupno pravico. Že vnaprej hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sosed je dal na oglasno desko UE ponudbo za prodajo kmetije. Ponudbo nas je sprejelo več kupcev. Zanima me, če je ponudba prodajalca zavezujoča po Obligacijskem zakoniku in ali se lahko šteje kot predpogodba? V Zakonu o kmetijskih zemljiščih nisem zasledil takšne določbe. Kupil bi rad samo nekaj parcel, ne pa celotne kmetije, sosed pa pravi, da želi prodati celotno kmetijo kupcu, ki nima predkupne pravice. Kot sosed mejaš imam predkupno pravico. Že vnaprej hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Dolg izvršilni postopek- kaj storiti? (Alenka M.M.)
Prosimo vas za nasvet. Pred 10. leti smo preko agencije kupili ZK "čisto" hišo. Lastnik jo je dobil z darilno pogodbo od svojih staršev in je bil edini vpisan v ZK. Ko smo hišo plačali in pričeli s temeljito adaptacijo, smo dobili v ZK sodno plombo oz. zaznambo spora. Sprožila ga je bivša žena lastnika, ki ni živela v tej hiši in za njo nismo niti vedeli. Tožnica je zahtevala polovico hiše, zahtevo pa utemeljevala z nenehnimi lažmi. Sodišče ji je kot stalno brezposelni dodelilo brezplačno pravno pomoč. Seveda smo iz previdnosti imeli tudi mi odvetnika, saj se naš prodajalec za tožbo ni kaj dosti zanimal, češ da bivša partnerka nima pravice do darila njegovih staršev. Nas je odvetnik, ki je spremljal množice njunih sodnih obravnav, do danes stal že blizu 8 tisoč EUR. Zdaj je njeno zahtevo končno zavrnilo tudi Vrhovno sodišče in naš obup se je prelevil v veselje, da se bomo končno lahko vpisali kot lastniki. A naš odvetnik ( ki ga plačujemo z najemanjem potrošniških posojil, ker nimamo denarja), zdaj pravi, da se morda ne bomo vpisali še naslednjih 10 let. Zaznamba spora se namreč konča s končanim izvršilnim postopkom. Pomagajte nam, prosim ! Kaj naj storimo? Toženka nima imetja, nihče ne ve, kje stanuje, njen hobi so gostilne in materialno škodo in stroške z obrestmi vred ne bo nikoli plačala bivšemu možu. Zakaj pa bi? In odvetnik pravi, da se lahko po zakonu vleče izvršilni postopek naslednjih 10 let. Ali je naše sodstvo popolnoma izgubilo kompas? Nas, nič krive in po nedolžnem vpletene, tepe že 10 let, jemlje nam denar za odvetnika od pošteno zaslužene plače, čeprav smo morali v tem času spraviti skozi študij do kruha naše 3 otroke? In zdaj lahko čakamo še 10 let, da bomo postali lastniki hiše, ki nam pripada in je naš dom ? Prosimo, pomagajte nam s kakšnim nasvetom. Lep podzrav. Alenka M.M. ... (SLONEP)
Prosimo vas za nasvet. Pred 10. leti smo preko agencije kupili ZK "čisto" hišo. Lastnik jo je dobil z darilno pogodbo od svojih staršev in je bil edini vpisan v ZK. Ko smo hišo plačali in pričeli s temeljito adaptacijo, smo dobili v ZK sodno plombo oz. zaznambo spora. Sprožila ga je bivša žena lastnika, ki ni živela v tej hiši in za njo nismo niti vedeli. Tožnica je zahtevala polovico hiše, zahtevo pa utemeljevala z nenehnimi lažmi. Sodišče ji je kot stalno brezposelni dodelilo brezplačno pravno pomoč. Seveda smo iz previdnosti imeli tudi mi odvetnika, saj se naš prodajalec za tožbo ni kaj dosti zanimal, češ da bivša partnerka nima pravice do darila njegovih staršev. Nas je odvetnik, ki je spremljal množice njunih sodnih obravnav, do danes stal že blizu 8 tisoč EUR. Zdaj je njeno zahtevo končno zavrnilo tudi Vrhovno sodišče in naš obup se je prelevil v veselje, da se bomo končno lahko vpisali kot lastniki. A naš odvetnik ( ki ga plačujemo z najemanjem potrošniških posojil, ker nimamo denarja), zdaj pravi, da se morda ne bomo vpisali še naslednjih 10 let. Zaznamba spora se namreč konča s končanim izvršilnim postopkom. Pomagajte nam, prosim ! Kaj naj storimo? Toženka nima imetja, nihče ne ve, kje stanuje, njen hobi so gostilne in materialno škodo in stroške z obrestmi vred ne bo nikoli plačala bivšemu možu. Zakaj pa bi? In odvetnik pravi, da se lahko po zakonu vleče izvršilni postopek naslednjih 10 let. Ali je naše sodstvo popolnoma izgubilo kompas? Nas, nič krive in po nedolžnem vpletene, tepe že 10 let, jemlje nam denar za odvetnika od pošteno zaslužene plače, čeprav smo morali v tem času spraviti skozi študij do kruha naše 3 otroke? In zdaj lahko čakamo še 10 let, da bomo postali lastniki hiše, ki nam pripada in je naš dom ? Prosimo, pomagajte nam s kakšnim nasvetom. Lep podzrav. Alenka M.M. ... (SLONEP)
Davek od dobička pri prodaji legaliziranega objekta? (atos)
Pozdravljeni! Leta 2005 smo naredili legalizacijo objekta, sedaj pa bi želeli ta objekt prodati. Problem je, da na tem objektu ni nihče stalno prijavljen! Zanima me, koliko davka na dobiček plačamo? Ali se ob prodaji upošteva tudi cenitev nepremičnine na parceli na dan gradbenega dovoljenja? Hvala. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Leta 2005 smo naredili legalizacijo objekta, sedaj pa bi želeli ta objekt prodati. Problem je, da na tem objektu ni nihče stalno prijavljen! Zanima me, koliko davka na dobiček plačamo? Ali se ob prodaji upošteva tudi cenitev nepremičnine na parceli na dan gradbenega dovoljenja? Hvala. ... (SLONEP)
Neoveritev prodajne pogodbe? (Maja)
S prodajno pogodbo sem kupila 20 m² zemlje (parkirišče). Zemlja je bila plačana, prodajalec pa noče overiti pogodbe pri notarju. Plačala sem tudi že parcelacijo, vendar brez overjene pogodbe ne morem vpisati v zemljiško knjigo. Kaj lahko storim? ... (SLONEP)
S prodajno pogodbo sem kupila 20 m² zemlje (parkirišče). Zemlja je bila plačana, prodajalec pa noče overiti pogodbe pri notarju. Plačala sem tudi že parcelacijo, vendar brez overjene pogodbe ne morem vpisati v zemljiško knjigo. Kaj lahko storim? ... (SLONEP)
Davek od dobička pri solastnikih? (Peter)
Prodaja se stanovanje, v katerem sta mati in sin lastnika vsak do 1/2, vendar ima sin v stanovanju stalno prebivališče več kot tri leta in je oproščen plačila davka na dobiček, medtem ko se je mati v tem stanovanju prijavila šele pred kratkim in je omenjeni davek dolžna plačati. Zanima me, predvsem to, ali mora mati plačati celoten 20% davek na dobiček med nakupno in prodajno vrednostjo celotne nepremičnine ali samo polovico te vrednosti, saj je tudi samo polovična lastnica stanovanja in bo prejela samo polovico kupnine (drugi lastnik pa je oproščen davka na dobiček), oz. bo v konkretnem primeru, kjer gre za menjavo stanovanj z doplačilom (ena pogodba), v drugem, večjem stanovanju lastnica samo še do 1/4. Hvala za pojasnilo in prosim za čim hitrejši odgovor, ki ga potrebujem takoj! ... (SLONEP)
Prodaja se stanovanje, v katerem sta mati in sin lastnika vsak do 1/2, vendar ima sin v stanovanju stalno prebivališče več kot tri leta in je oproščen plačila davka na dobiček, medtem ko se je mati v tem stanovanju prijavila šele pred kratkim in je omenjeni davek dolžna plačati. Zanima me, predvsem to, ali mora mati plačati celoten 20% davek na dobiček med nakupno in prodajno vrednostjo celotne nepremičnine ali samo polovico te vrednosti, saj je tudi samo polovična lastnica stanovanja in bo prejela samo polovico kupnine (drugi lastnik pa je oproščen davka na dobiček), oz. bo v konkretnem primeru, kjer gre za menjavo stanovanj z doplačilom (ena pogodba), v drugem, večjem stanovanju lastnica samo še do 1/4. Hvala za pojasnilo in prosim za čim hitrejši odgovor, ki ga potrebujem takoj! ... (SLONEP)
Kapitalski dobiček pri prodaji podedovane nepremičnine? (Maja)
Od leta 1986 sem lastnica polovice stanovanja. Drugo polovico sva s hčerko dedovali v enakih deležih po pokojnem možu. Od smrti je minilo že več kot 10 let, a sklep o dedovanju je bil izdan februarja 2004. Hči se je odselila ob poroki septembra 2007, jaz pa sem se preselila decembra 2008. Ali bova morali plačati kapitalski dobiček od te polovice vrednosti? ... (SLONEP)
Od leta 1986 sem lastnica polovice stanovanja. Drugo polovico sva s hčerko dedovali v enakih deležih po pokojnem možu. Od smrti je minilo že več kot 10 let, a sklep o dedovanju je bil izdan februarja 2004. Hči se je odselila ob poroki septembra 2007, jaz pa sem se preselila decembra 2008. Ali bova morali plačati kapitalski dobiček od te polovice vrednosti? ... (SLONEP)
Prenos lastništva na mater in namen pravnega posla? (M2000)
Spoštovani. Aprila bo dve leti odkar sem lastnik stanovanja, ki je pod hipoteko. Zanj plačujem stanovanjski kredit (še 18 let). Stanovanje bi rad prepisal oz. podaril svoji mami. Katera možnost je najbolj elegantna ter najcenejša? Kakšni ter kateri bi bili stroški, če je stanovanje vredno 100.000 EUR? ... (SLONEP)
Spoštovani. Aprila bo dve leti odkar sem lastnik stanovanja, ki je pod hipoteko. Zanj plačujem stanovanjski kredit (še 18 let). Stanovanje bi rad prepisal oz. podaril svoji mami. Katera možnost je najbolj elegantna ter najcenejša? Kakšni ter kateri bi bili stroški, če je stanovanje vredno 100.000 EUR? ... (SLONEP)
Ali imamo pravico do prednostnega odkupa? (peter)
Spoštovani, z ženo sva že peto leto v podnajemniškem stanovanju, pogodbe uradne nimava, nas pa ima lastnica prijavljene in sva si tudi uredila stalno bivališče na danem naslovu. Pred kratkim se nama je rodil tudi otrok, ki ima ravno tako stalno bivališče na tem naslovu. Ker je lastnica že v visoki starosti in je za hišo že izbrala naslednika, me zanima ali imam sploh kakšno pravico - možnost (odkupa/najema), ko bo hiša zamenjala lastnika. Nas lahko novi lastnik brezbrižno z družino zabriše čez prag ali nas morda ščiti kakšen zakon. Hvala za odgovor in lep pozdrav Peter. ... (SLONEP)
Spoštovani, z ženo sva že peto leto v podnajemniškem stanovanju, pogodbe uradne nimava, nas pa ima lastnica prijavljene in sva si tudi uredila stalno bivališče na danem naslovu. Pred kratkim se nama je rodil tudi otrok, ki ima ravno tako stalno bivališče na tem naslovu. Ker je lastnica že v visoki starosti in je za hišo že izbrala naslednika, me zanima ali imam sploh kakšno pravico - možnost (odkupa/najema), ko bo hiša zamenjala lastnika. Nas lahko novi lastnik brezbrižno z družino zabriše čez prag ali nas morda ščiti kakšen zakon. Hvala za odgovor in lep pozdrav Peter. ... (SLONEP)
Prenos hipoteke ter nova hipoteka? (Jure)
Spoštovani! Vljudno prosim za komentar oziroma nasvet. Sem lastnik stanovanja, za katega imam posojilo, zavarovano s hipoteko. Stanovanje želim prodati ter kupiti bremen prosto hišo, na katero želim prenesti hipoteko kot zavarovanje posojila. Kupec stanovanja bo prav tako najel posojilo za nakup stanovanja, za kar želi zastaviti to isto stanovanje. Ali je tako postopek možno korektno in brez tveganj izvesti? ... (SLONEP)
Spoštovani! Vljudno prosim za komentar oziroma nasvet. Sem lastnik stanovanja, za katega imam posojilo, zavarovano s hipoteko. Stanovanje želim prodati ter kupiti bremen prosto hišo, na katero želim prenesti hipoteko kot zavarovanje posojila. Kupec stanovanja bo prav tako najel posojilo za nakup stanovanja, za kar želi zastaviti to isto stanovanje. Ali je tako postopek možno korektno in brez tveganj izvesti? ... (SLONEP)
Kakšna je cena kmetijskega zemljišča na območju Šmartnega ob Paki? (milena)
Zanima me cena kmetijskega zemljišča velikega 2 ha, nekaj njiv in nekaj travnikov. Zemljišče je na ravni legi na območju Šmartnega ob Paki.... (SLONEP)
Zanima me cena kmetijskega zemljišča velikega 2 ha, nekaj njiv in nekaj travnikov. Zemljišče je na ravni legi na območju Šmartnega ob Paki.... (SLONEP)
Odpoved hipotekarne pogodbe s strani kreditojemalca? (Jože)
Pred letom dni sva skupaj s prijateljem dvignila hipotekarni kredit v Avstrijski banki za nakup nepremičnine-hiše in tako postala lastnika le-te.Jaz 1/2 in on 1/2, ki pa ni razdeljena na čigavo je kaj.Oba kreditne obroke redno plačujeva. Zaradi spora s solastnikom nisem več zmožen živeti v isti hiši, zato bi se rad odpovedal svoji 1/2, prodati ne morem torej kaj potem storiti? Kako banka odvzame del? Kako to vpliva na solastnika? ... (SLONEP)
Pred letom dni sva skupaj s prijateljem dvignila hipotekarni kredit v Avstrijski banki za nakup nepremičnine-hiše in tako postala lastnika le-te.Jaz 1/2 in on 1/2, ki pa ni razdeljena na čigavo je kaj.Oba kreditne obroke redno plačujeva. Zaradi spora s solastnikom nisem več zmožen živeti v isti hiši, zato bi se rad odpovedal svoji 1/2, prodati ne morem torej kaj potem storiti? Kako banka odvzame del? Kako to vpliva na solastnika? ... (SLONEP)
Davek od dobička pri prodaji podedovane nepremičnine? (zara)
Spoštovani, sem edinka, l. 2007 je umrl moj oče in njegovo premoženje ( polovica stan. hiše ) je podedovala mati, ki je umrla l. 2008. Vse skupaj sem sedaj podedovala jaz, ki že od rojstva ( 31 let ) živim in sem prijavljena na tem naslovu. Sedaj imam kupca za svoj dom, pa me zanima ali moram razen 2 % davka plačati še kaj? Npr. davek od dobička ou kapitala? Dediščina je bila ocenjena na 90.000 €, jaz pa imam kupca za 150.000 €. Zahvaljujem se Vam za čim prejšnji odgovor. ... (SLONEP)
Spoštovani, sem edinka, l. 2007 je umrl moj oče in njegovo premoženje ( polovica stan. hiše ) je podedovala mati, ki je umrla l. 2008. Vse skupaj sem sedaj podedovala jaz, ki že od rojstva ( 31 let ) živim in sem prijavljena na tem naslovu. Sedaj imam kupca za svoj dom, pa me zanima ali moram razen 2 % davka plačati še kaj? Npr. davek od dobička ou kapitala? Dediščina je bila ocenjena na 90.000 €, jaz pa imam kupca za 150.000 €. Zahvaljujem se Vam za čim prejšnji odgovor. ... (SLONEP)
Odškodnina za cestišče? (Marjan)
Občina nam je poslala dopis da predamo našo cesto brezplačno v javno dobro (predtem so jo prekategorizirali brez našega soglasja, občinska cesta javna pot). Na omenjeno cesto ima en sosed služnostno pravico, ta drug sosed pa ne. Sta sorodnika, sedaj pa bi otroci tega soseda spet z novogradnjo uporabljali cesto. Občini smo ponudili cesto v odkup, vendar so zavrnili ponudbo in rekli, da naj cesta še naprej ostane kakor je bila do sedaj. Sosedje in tudi občina pritiskajo na nas, da damo občini cesto brezplačno. Kaj naj storimo ali nam pripada odškodnina ali kako rešiti zadevo. ... (SLONEP)
Občina nam je poslala dopis da predamo našo cesto brezplačno v javno dobro (predtem so jo prekategorizirali brez našega soglasja, občinska cesta javna pot). Na omenjeno cesto ima en sosed služnostno pravico, ta drug sosed pa ne. Sta sorodnika, sedaj pa bi otroci tega soseda spet z novogradnjo uporabljali cesto. Občini smo ponudili cesto v odkup, vendar so zavrnili ponudbo in rekli, da naj cesta še naprej ostane kakor je bila do sedaj. Sosedje in tudi občina pritiskajo na nas, da damo občini cesto brezplačno. Kaj naj storimo ali nam pripada odškodnina ali kako rešiti zadevo. ... (SLONEP)
Cena moje nepremičnine in možnost zmanjšanja? (Andreja)
Spoštovani, podpisali smo pogodbo za nakup stanovanja - novogradnje in plačali 10 % aro, investicija bo konača junija 2010. Zanima me, ali smo upravičeni do nižje cene, v kolikor bi investitor zmanjšal ceno stanovanj za druge kupce. Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Spoštovani, podpisali smo pogodbo za nakup stanovanja - novogradnje in plačali 10 % aro, investicija bo konača junija 2010. Zanima me, ali smo upravičeni do nižje cene, v kolikor bi investitor zmanjšal ceno stanovanj za druge kupce. Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)