Vprašanja - Prodaja




Število ustreznih rezultatov: 1172
Stran: ... 4 5 6 7 8 9 10 ...
Prenos lastninske pravice na solastnika? (katy)
V letu 2007 sva s fantom kupila stanovanje in sva lastnika vsak do polovice. On je na tam prijavljen, jaz pa ne. Sedaj želim prenesti svoj delež na njega, tako da jaz ne bi bila več lastnica tega stanovanja, ampak bi bil lastnik on v celoti. Kakšen je najbolj ugoden in najcenejši način? Katero pogodbo bi bilo potrebno skleniti (nikoli nisva živela v skupnem gospodinjstvu)?... (SLONEP)
Prepis zemljišča? (Sandi)
Leta 2002 smo kupili kmetijsko zemljišče z vinogradom od lastnika, ki ni imel popolnoma urejene papirje o tem kupljenem zemljišču. Ta prejšnji lastnik ni imel urejen prepis zemljišča v zemljiško knjigo od predhodnega lastnika, imel je le podpisano kupoprodajno pogodbo o zemljišču. Prepisa v zemljiško knjigo mu ni v teh 25 letih ni uspelo narediti, zato ker je bil njegov predhodnik odsoten in nedosegljiv (živel je oziroma še živi v Nemčiji?). Moje vprašanje je, če oziroma kako lahko mi sedaj uredimo prepis tega zemljišča v zemljiško knjigo brez prisotnosti te prvotne osebe (poraje se vprašanje, če je še ta oseba sploh živa)? Vse kar imamo je naša kupoprodajna pogodba od prejšnjega lastnika ter kupoprodajna pogodba prejšnjega lastnika od prvotnega. Radi bi namreč na tem zemljišču naredili eno zidanico, pa je brez papirjev to nemogoče. Kako sedaj to zadevo legalno urediti? ... (SLONEP)
Zakonita predkupna pravica etažnega lastnika in zastaranje? (T.)
Lepo pozdravljeni! Sem lastnica enega stanovanja v bloku s štirimi stanovanji. Do pred kratkim so bila preostala tri stanovanja v lasti MORS-a, ki je pa pred 6. meseci spodnja dva stanovanja prodal Občini. Mene MORS ni obvestil o prodaji ali mi pa ponudil uveljavljanje predkupne pravice. Ker je kompleten blok prazen, sem za to zivedela šele 3 mesece po prodaji od upravljalca bloka. Ker imam po 124. členu SPZ imam predkupno pravico in je nisem mogla uveljavit, ker o prodaji nisem bila obveščena, lahko preko sodišča zahtevam razveljavitev prodaje. Kako dolgo bo še obstajala ta možnost da preko sodišča uveljavim predkupno pravico? Ali po določenem času zastara? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Družbena lastnina in ukinitev njenega statusa? (anja)
Naše zemljišče meji na pot, ki je družbena lastnina v javni rabi. Upravitelj te poti je Sklad kmetijskih zemljišč RS. Ker to pot že 43 let uporabljamo samo mi, me zanima, če obstaja možnost, da se na to pot ukine status zemljišča v splošni rabi. In potek le tega. ... (SLONEP)
Prodaja novogradnje in davki? (nejc)
Spoštovani! Pred dvema letoma sem kupil zemljišče na katerem sem začel graditi svojo hišo. Na žalost moram letos hišo zaradi finančne stiske že skoraj sfiniširano hišo prodat. Zanima me, katere prispevke in davke moram pri prodaji poravnati. Če prav razumem moram plačati 2% davka na promet z nepremičninami, nato pa še 8,5% davka na kapitalski dobiček med vloženimi sredstvi in prodajno ceno, prav tako me zanima kako lahko dokazujem (in komu) vložena sredstva. ... (SLONEP)
Solastništvo in predkupna pravica? (Solastnica)
Sem solastnica stanovanja v katerem je več lastnikov. Lastništvo sem podedovala. Pred kratkim pa je večinski lastnik stanovanja svoj del prodal. Nikomur od solastnikov svojega dela ni ponudil, prodal ga je naključnemu ponudniku. Zanima me, kakšne pravice imamo solastniki oz. ali po zakonu lahko oporekamo tej prodaji in na kakšen način. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Zamenjava nepremičnine? (miha)
Sem lastnik zazidljive parcele z lokacijsko informacijo v velikosti 1500 m2. Ker ne nameravam graditi stanovanjskega objekta, bi želel parcelo zamenjati za stanovanje v Ljubljani ali bližnji okolici. Lastnik parcele sem od leta 2003. Kakšen je pravilen postopek menjave in kako je z davki. Za nasvet se lepo zahvaljujem. Miha. ... (SLONEP)
Uporaba podstrešja, ki je v solasti in morebitni odkup? (Apoka)
Živim v bloku z štirimi lastniškimi stanovanjskimi enotami. Svoje stanovanje bi želela povečati tudi na svoj del podstrehe (vsak izmed lastnikov ima določen svoj del, ki ga lako uporablja). Ostali lastniki se strinjajo z mojim načrtom. Zanima pa me, ali je dovolj pisno soglasje ostalih lastnikov ali bi morala ta del podstrehe tudi odkupiti? In kaj vse bi potrebovala kasneje za vpis tega dela podstrehe v ZK kot del moje lastnine? ... (SLONEP)
Kako je z navajanjem površine pomožnih prostorov v oglasih? (S.F.)
Prosim za informacijo o tem, kakšno površino pomožnih prostorov (torej kleti, balkonov, garaž) podajajo v oglasih ponudniki oglaševanih stanovanj? Ali prav razumem, da gre za površino, ki je zmanjšana z ustreznimi korekcijskimi faktorji? Tako, da namesto dejanske površine 10 m2 kleti v oglasu prodajalci navedejo 5 m2 kleti?... (SLONEP)
Javna dražba in pazljivost? (Sandra )
Na kaj moramo biti pozorni pri javni dražbi, ki ga objavi ministrstvo, če piše, da je stanovanje zasedeno, če so etažni in zemljiškoknjižno neurejena? Pa še davek je potrebno plačati ob uspeli dražbi. Hvala. ... (SLONEP)
Kredit za zaposlene za določen čas? (maša)
Sem zaposlena sa določen čas (ob službi imam tudi druge prihodke) in me zanima ali obstaja kakšna možnost najema kredita za nakup stanovanja. Kako je s hipotekarnim kreditom v mojem primeru oz. drugimi možnostmi. V tej situaciji bi mi sicer pomagali tudi starši, tako da bi si strošek nekako razdelili (Ker pa sta že obremenjena z lastnim kreditom, ne moreta pa vzeti celotnega zneska, ki ga potrebujem). Kako naj kupim stanovanje, kakšne možnosti obstajajo zame? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Prodaja podedovanega premoženja? (NIKA)
Po smrti mame smo štirje otroci podedovali parcelo v izmeri 400 m2 in pot v izmeri 80m2. Pot je potrebna tudi za dostop do parcel katerih lastnika sta dva dediča. Kakšen je postopek prodaje podedovanega premoženja. Predvsem me zanima, kako je s prodajo poti, ki jo poleg dveh dedičev za dostop do svojih parcel potrebujeta še dva druga lastnika parcel. Premoženje smo podedovali v letu 2008. Ali moramo poleg 2% davka plačati še dohodnino in kako se določi razlika v ceni od katere je dohodnino potrebno plačati. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
Solastništvo in davek? (Neno)
S sosedom sva solastnika parcele do 1/2 polovice na kateri vsak uživa svojo hišo in dvorišče (z obstoječimi hišnimi številkami). Zaradi prodaje sem naredil parcelacijo, kjer sta nastali dve novi parceli na katerih sva spet lastnika vsak do 1/2 polovice. Naredila sva delilno pogodbo pri notarju zaradi lastništva do celote vsak na svoji novi parceli. Razliko v izmerah (v njegovo korist) sem mu podaril in za razliko bo plačal davek po darilni pogodbi. Zdaj pa problem, iz DURS-a so mi sporočili, da bova morala še vsak plačati davek iz dobička 20% pri prometu z nepremičninami na polovice solastništva (oz. razlike med zdajšnjo tržno ceno in takratno ceno po kupoprodajni pogodbi),on na moji in jaz na njegovi polovici, ker na njegovem naslovu nisem bil prijavljen in on na mojem ne.Drugače sva vsak lastnika s stalnim in dejanskim bivanjim na naslovu parcele več kot 3 leta - od 5/2004). Pri prodaji hiše pa bi mogel še enkrat plačati 20% davek od "pridobljene" polovice. Ali je ta apsurd v naši državi možen in na kakšen način (s kakšno pogodbo) se temu izogniti? Prosim za čimprejšnji odgovor. Hvala.... (SLONEP)
Nakup stanovanja v adaptirani hiši? (Grega)
Pozdravljeni! Kupujem stanovanje in pred kratkim sem našel enega primernega, vendar sem precej skeptičen. Hiša kjer se stanovanje nahaja je bila pred kratkim v celoti adaptirana, tako je iz eno-stanovanjske nastala tri-stanovanjska. Mansarda, kjer se nahaja omenjeno stanovanje pa je sploh čisto novo, saj prej ni bilo izdelano. Investitor ni pridobil gradbenega dovoljenja saj pravi, da ga za adaptacijo ne potrebuje. Zanima ali je to res in kakšne težave bi lahko pričakoval ob vpisu kot etažni lastnik, sedaj je namreč možen le vpis po idealnem deležu. ... (SLONEP)
Nepremičninski posrednik v pogodbi ni izpolnil zagotovil iz predpogodbe? (Janko)
V letu 2006 sem kupil zemljiško parcelo v velikosti 1030 m2. Pred nakupom mi je nepremičninska agencija v predpogodbi navedla, da bi imela parcela po parcelaciji (ob nakupu namreč parcelacija še ni bila narejena) imela cca 400 - 450 m2 zazidljive površine, ostalo pa je kmetijsko zemljišče. V sami kupoprodajni pogodbi niso bile navedeni podatki o velikosti zazidljivega in nezazidljivega dela parcele. Ko sem letos želel pridobiti gradbeno dovoljenje, sem pri zbiranju dokumentacije ugotovil, da je zazidljivi del parcele velik vsega 300 m2. Na občini sem potem vlagal prošnje, da bi mi dovolili gradnjo tudi na parceli manjši od 300 m2. To soglasje sem dobil, zadeva pa je postala tragikomična pri projektantu, ki je ugotovil, da na takšno parcelo ob upoštevanju vseh zahtev (40% pozidanost, faktor FSI 0,48) ne morem postaviti normalno velike stanovanjske hiše. Morda le manjši vikend. Ali lahko od nepremičniske posrednice karkoli zahtevam?... (SLONEP)
Postopek za prepis etaže med zunajzakonskima partnerjema? (Lidija)
Pozdravljeni, z partnerjem s katerim nisva poročena sva pri njem v hiši uredila podstrešno stanovanje - cca. 70 m2, zamenjala sva tudi streho. Lastniki hiše so 4/6 tašča,1/6 partner in 1/6 njegov brat - dedovali so po očetovi smrti, ker ni bilo oporoke. Rada bi uredila, da bi etaža v katero sva vložila precej denarja bila tudi uradno najina last istočasno pa bi bila tudi jaz lastnik 1/2 etaže. Prosim za info kakšen je postopek oz. predlog kako naj se stvari lotiva, da bo čim manj stroškov. Že v naprej lepa hvala in lep pozdrav! Lidija... (SLONEP)
Kakšni so davki pri prodaji podedovane parcele? (gregor)
Kakšni so davki pri prodaji podedovane parcele po prvem dednem redu?... (SLONEP)
Nakup občinske nepremičnine? (Simka)
Pozdravljeni! Z možem se zanimava za nakup nepremičnine, ki je v lasti občine. Zemljišče je namenjeno stanovanjskemu objektu. Zanima naju, kakšno prodajo mora po zakonu izvesti občina. Predvidevava, da mora biti prodaja javna, vendar se bojiva, da bo za to potrebna licitacija. Če se zgodi slednje, imava manjše možnosti nakupa, kajti nekdo drug lahko postavi boljšo ceno in bo zemljišče njegovo. Ima občina kakšne omejitve glede določitve cene? Že v naprej se vam zahvaljujeva za odgovor.... (SLONEP)
Zaznamba vrstnega reda v zk in prodaja skupne lastnine? (Franjo)
Spoštovani, 30.06.2008 je razpadla moja izven zakonska skupnost z bivšo partnerko, s katero sva v času trajanja skupnosti ustvarila skupno premoženje, ki je vpisano na ime partnerke, njenega samostojnega podjetja in gospodarske družbe. Za razdelitev skupnega premoženja sem vložil tožbo na sodišče in je postopek v teku. Na podlagi moje vloge je sodišče izdalo začasne odredbe prepovedi odtujitve in obremenitve za navedene nepremičnine - skupno premoženje. Moja bivša partnerka je nepremičninski agent in ker zemljiškoknjižno zakonodajo obvlada, je pred datumom izdaje začasnih odredb sodišča dosegla zemljiškoknjižni vpis pri vseh spornih nepremičninah zaznambe vrstnega reda pridobitve lastninske pravice in ta zaznamba je vpisan v zk vložkih pred vpisom sodne začasne odredbe. Ker zemljiška knjiga dela po načelih vrstnega reda, prosim za razlago pravnih posledic (ali bo kljub sodni prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine lahko prodala in uspela z prepisom lastnine na kupca) oz. ali lahko zahtevam izbris zaznambe vrstnega reda in na kakšen način lahko to dosežem. Lep pozdrav! F. ... (SLONEP)
Kakšen davek na dobiček bom plačala? (STMICHELLE)
Pozdravljeni, primorana sem prodati nepremičnino - hišo po enem letu lastništva. Plačati bom morala davek na dobiček, ker bo prodaja pred iztekom treh let bivanja in prijave kot stalno bivališče. Razumem, da je to 20 %, kako pa se bo to odražalo na davčno napoved. Koliko bi morala še tam plačati. Nekateri me strašijo s prav visokimi deležem, torej prosim za pomoč. Hvala vnaprej in lep pozdrav... (SLONEP)
Davek od prodaje nepremičnine (A.K.)
Kakšna je davčna stopnja v primeru prodaje starejše zasebne nepremičnine, kjer sva dva lastnika in to nepremičnino sva kupila pred dobrima dvema mesecema? Ali je 2 % ali več?... (SLONEP)
Nakup stanovanja in vračilo are? (zvezdica)
Pozdravljeni! Avgusta 2008 sem se odločila za nakup stanovanja, konec avgusta sem podpisala pogodbo in plačala aro. Avgusta so mi na banki zagotovili, da za nova stanovanja (do starosti 2 let) odobrijo kredit v višini do 100% vrednosti nepremičnine. Zaradi finančne krize so mi banke danes pripravljene dati kredit samo do 80% vrednosti nepremičnine, kar ne zadostuje za celotno kupnino stanovanja. Ali sem upravičena do vrnitve are oz. dela are? Višina are je bila visoka, več kot 10% vrednosti nepremičnine. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali lahko prodam na dražbi kupljeno nepremičninp? (NN)
Na dražbi je bila kupljena nepremičnina. Sedaj bi dolžnik to nepremičnino kupil nazaj. Zanima me, če lahko prodam, dolžniku ali kateremu drugemo družinskemu članu od dolžnika.... (SLONEP)
Prodaja hiše z osebno služnostjo? (Tadej)
Zanima me, ali bi se dalo prodati enodružinsko stanovanjsko hišo, ki je obremenjena s služnostno pravico starejše gospe (služnost dosmrtne uporabe in gospodarjenja v dosedanjem obsegu) ter približno za koliko odstotkov bi takšna služnost znižala kupnino? Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Ali obstoj služnosti znižuje ceno nepremičnine? (NN)
Zanima me, ali dejstvo, da je na določenem recimo stavbnem zemljišču vpisano dovolilo (služnost) kaj vpliva na ceno zemljišča, ali ji to kaj zmanjšuje vrednost in ali to kaj otežuje promet s takšno nepremičnino (podaljševanje postopka...). Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Davek na dobiček pri prodaji nepremičnine po enem letu lastništva? (NENA)
Pozdravljeni, sem v težkem položaju in prosim za nasvet. Pred enim letom sem kupila hišo v kateri živi poleg mene še moj sin. Rad bi se preselil in začel skupno življenje z partnerko, zame pa je ta hiša kakor tudi zemljišče okoli nje preveliko, pa tudi stroškovno se mi ne izide, saj plačujem še hipotekarni kredit. Problem je Davek na dobiček, in sicer ali obstaja kakšen način, da mi ga v tem primeru nebi bilo treba plačati. Namreč, kolikor imam informacijo, mora hiša ostati v moji lasti 10 let od nakupa. Hišo bi rada zamenjala za manjšo ali bi kupila manjše stanovanje za sebe, z ostankom pa bi odplačala hipotekarni kredit in ostalo vložila v novo domovanje. Za odgovor se vam vnaprej zahvaljujem in vas lepo pozdravljam... (SLONEP)
Zakaj pride do ogoljufanja kupcev preko nepremičninskih posrednikov? (Prevarani kupec)
Kupila sem nepremičnino preko nepremičninskega posrednika Sitar Milana, agencije Simm nepremičnine d.o.o. Kupnina 30.000 evrov ni nikoli prišla do prodajalcev. Agencijo smo takoj prijavili. Ugotovljeno je, da ta posrednik odpira in zapira podjetja vsako leto in ogoljufano je bilo kup kupcev in prodajalcev. Zanima me, zakaj se ga ščiti? Zakaj lahko še naprej nemoteno goljufa kupce nepremičnin, zakaj mu je dovoljeno delovanje v slovenskem prostoru? Kako ustaviti prevarantsko firmo, kjer oba zakonca goljufata in mirno živita z nakradenim denarjem? Prosim, da objavite ime te agencije in zavarujete druge kupce! Lep pozdrav.... (SLONEP)
Tvegan nakup stanovanja v večstanovanjskem objektu? (NN)
Zanima me nakup stanovanja v novozgrajenem stanovanjskem objektu, v katerem je zgrajenih 2x več stanovanj kot jih je bilo predvidenih v gradbenem dovoljenju. Pridobljeno je bilo uporabno dovoljenje. Na podlagi etažnega načrta in sporazuma o oblikovanju etažne lastnine so vsa stanovanja vpisana v zemljiški knjigi. Zanima me, če je lahko po nakupu stanovanja kaj narobe, saj je bilo zgrajenih več stanovanj kot jih je bilo v gradbenem dovoljenju?... (SLONEP)
Ali naj prodava stanovanje? (milena)
Spoštovani! S sestro sva lastnici enosobnega stanovanja, kot dediščina po umrli materi. Pri meni se pojavlja dilema ali bi sestrin delež odkupila in najela kredit ali je bolje stanovanje prodati. Glede na recesijo se bojim, da bi cena padla, pa tudi kredita se v tej situaciji malo bojim. Kaj mi vi svetujete? Hvala za odgovor in lep pozdrav, Milena... (SLONEP)
Davek ob prodaji stanovanja, ko se začasno in stalno bivališče razlikujeta? (ddd)
Pozdravljeni, s partnerko sva leta 2004 kupila stanovanje, ki je v zemljiški knjigi pisano na moje ime. Samo leta 2006 nisem bil prijavljen (stalno bivališče) v tem stanovanju, partnerka je bila ves čas prijavljena na tem naslovu. Zanima me, ali morava ob prodaji plačati davek na kapitalski dobiček, glede na to da jaz nisem bil prijavljen neprekinjeno zadnja tri leta, vendar sem skupaj več kot 4 leta na tem naslovu. V naprej hvala in lep pozdrav, D... (SLONEP)
Stran: ... 4 5 6 7 8 9 10 ...
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog