Soglasje k prodaji skupnih prostorov in skupnost dedičev ?

Spoštovani! Stanovanje je predmet postopka dedovanja, kjer se dediča še ne strinjata o delitvi stanovanja. Mi bi radi odkupili skupne prostore v bloku, kjer se to stanovanje nahaja. Zanima nas ali postopek odkupa lahko nadaljujemo, če dobimo soglasje obeh potencialnih dedičev. Z drugimi besedami - ali je mogoče podpisati kupo-prodajno pogodbo z obema dedičema hkrati. O delitvi kupnine se bosta naknadno dogovarjala v dednem postopku. Kako je v takem primeru z davkom na dobiček? Hvala in lep pozdrav

(optimist)

ODGOVOR:

Menimo, da lahko v tej fazi, ko potencialna dediča še nista s pravnomočna lastnika ter da si zavarujete nakup, naredite s potencialnimi dediči predpogodbo v kateri se dogovorite o nakupu nepremičnine, nakup pa odložite do tedaj, ko bo delež solastnine določljiv. V predpogodbi je potrebno tako določiti tudi nek rok ali pogoj, od katerega je odvisno kdaj se glavna pogodba sklene.

Na splošno torej velja, da je odvisno od posla za katerega se sklepa prepdogodba,  kako je sestavljena. Predpisi o obliki glavne pogodbe veljajo tudi za predpogodbo, če je predpisana oblika pogoj za veljavnost pogodbe.

Če gre torej za predpogodbo za nakup nepremičnine, potem je treba predpogodbo sestaviti v pisni obliki in z overjenimi podpisi.

Predpogodba je pogodba, da bosta stranki sklenili pogodbo. Gre torej za pogodbo, katere obveznost je izpolnitev druge pogodbe. Zavezujoča je, če vsebuje bistvene sestavine glavne pogodbe (predmet, ceno).

Sklenitev glavne pogodbe pa je mogoče tudi iztožiti. Na zahtevo zainteresirane stranke naloži sodišče drugi stranki, ki noče skleniti glavne pogodbe, naj to stori v roku, katerega ji določi.

Sklenitev glavne pogodbe se lahko zahteva v šestih mesecih od izteka roka določenega za njeno sklenitev, če ta rok ni določen, pa od dneva, ko bi po naravi posla in okoliščinah pogodba morala biti sklenjena.

Predpogodba ne veže, če so se okoliščine od njene sklenitve toliko spremenile, da niti ne bi bila sklenjena, če bi bile okoliščine takrat takšne.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji in advokati  >>

29.03.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.