Vprašanja - Pravni nasveti

Overitev e-pogodbe? (vesna)
Glede na to, da lahko preko spleta kupim vzorec darilne pogodbe, me zanima sledeče. Sestra mi bo podarila del zemljišča (229 m2), ki se drži mojega, z darilno pogodbo, ki bi jo sama sestavila, brez notarja. Kje po tem to pogodbo overimo in kaj je potem podlaga za vpis nepremičnine v ZK. ... (SLONEP)

Etažna lastnina ali solastnina? (joc)
V štiristanovanjski stavbi smo štirje lastniki, ki smo knjiženi kot solastniki celotnega ZK vložka, kot procentualni lastniki. Zanima me, ali je to dopustno ali moramo spremeniti lastništvo v etažno lastnino. ... (SLONEP)

Davek od prodaje stanovanja? (Bogdan)
Kakšen davek je potrebno plačati, če sem lastništvo nepremičnine pridobil leta 2004 z darilno pogodbo. Stanovanje imam namen menjati za manjše, v stanovanju pa živi mati. ... (SLONEP)

Obremenitev nepremičnine s strani občine zaradi plačevanja oskrbe invalida? (Oskrba )
Ko je bila moja sestra (100 invalid) sprejeta v Socialni Zavod, se je oče odločil, da razliko med pokojnino in oskrbnino plačuje naša občina. S tem pa je občina - preprosto povedano - postala solastnik naše hiše. Sestri je bila izdana prepoved obremenitve in odtujitve dela njene nepremičnine, ki se zaznamuje v zemljiški knjigi v korist občine. Z očetom namreč želiva, da najinih dolgov ne bi plačevali najini potomci. Prosim pa vas, da nama svetujete, kako je najpametneje ravnati. ... (SLONEP)

Plačilo NUZS za stavbo, ki je kulturna dediščina? (Iva)
Zanima me, kakšna so pravila oz. zakon, ki določa plačilo obveznosti stavbnega nadomestila gospodarskega objekta, ki se vodi kot kulturna dediščina?  ... (SLONEP)

Spor med sosedoma zaradi posega v javno dobro? (renata)
Sosed je pred leti ogradil otok zelenice tako, da je do 2 m posegel v javno dobro in s tem izrinil cesto in promet preko našega dvorišča. Ker se z njim ni dalo dogovoriti, da robnike umakne, smo za pomoč poprosili občino. Po njihovem nasvetu smo parcelo odmerili in tudi geodeta plačali. Sledili so načrti, odmera projektanta in zakoličenje. Sosed je mirno odstranjeval vse označitve. Nato je župan sam na licu mesta uspel dogovor s sosedi o prestavitvi ceste in bil je tudi določen datum o pričetku dela 20. september. Nato pa je sosed županu pisal neko grozilno pismo, ki je vse ustavilo. Kaj naj naredimo? ... (SLONEP)

Posledice neupoštevanja izvršljivega notarskega zapisa? (Lory)
Moj prijatelj (partner) se je sporazumno ločil pred tremi leti. Takrat sta šla z ženo k notarju in podpisala sporazum v obliki notarskega zapisa, kjer sta se sporazumela, da ona njega izplača, kar je vlagal v premoženje in gradil hišo, ki ni last nobenega od njiju, ampak je last njenih staršev. Torej je vlagal v premoženje staršev. V sporazumu, se je pa žena zavezala, da mu bo ona izplačala vloženo vrednost. Sedaj po treh letih se ni zgodilo še nič, bivša žena si je prisvojila ob izselitvi tudi vse izvode notarskega sporazuma, tako da moj prijatelj trenutno nima pri sebi niti svojega izvoda, v bistvu nima nič, s čimer bi lahko izterjal, kar sta v sporazumu podpisala. Ker bivša žena očitno nima namena izpolniti, kar je podpisala pri notarju. Zanima me, če on lahko dobi kopijo svojega izvoda pri notarju, pri katerem je bil sporazum sklenjen? Če lahko s tem sporazumom (ko ga dobi) karkoli izterja? A lahko tak sporazum po določenem času zastara(ker tri leta je že mimo)? Oziroma kaj lahko sploh prijatelj naredi v tem primeru. Živi namreč še vedno z bivšo ženo v isti hiši(ki je last njenih staršev), samo ne v istem stanovanju in nima kam drugam it, če ga ona ne izplača. ... (SLONEP)

Ali je dovoljeno jahanje po gozdnih poteh? (Borut)
Ali sme konjenik jezditi po gozdnih poteh? Ali jim lovec lahko to prepove?  ... (SLONEP)

Ali lahko priposestvujem vrt? (Tara)
Zanima me sledeče. Vrt, ki je sicer v lasti občine, obdelujem že 30 let, pred menoj pa ga je obdelovala moja mati približno 20 let. Zanima me, če lahko ta vrt priposestvujem? Seveda ne na podlagi dobre vere, a na podlagi "nepravega priposestvovanja", ker namreč vrt obdelujem več kot 20 let, občina pa temu ne nasprotuje. No, do dvoma me je privedlo sledeče, ker obdelovanja vrta sodi pod "osebne služnosti" in ne "stvarne". ... (SLONEP)

Zemljiškoknjižni vložki in elektronski vpogled? (Ivo)
Kako preko spleta pridem do lastništva parcele po številki zemljiškoknjižnega vložka? ... (SLONEP)

Kaj določa poslovnik nadzornega odbora etažnih lastnikov? (Darko)
Prosim vas, da mi sporočite, kje lahko dobim poslovnik o delu nadzornega odbora etažnih lastnikov, oz. kakšne pristojnosti ima nadzorni odbor glede odločanja. ... (SLONEP)

Oporoka in nujni deleži bratov? (berni)
Skrbim za strica in njegovo mater (oba sta rakova bolnika). Stric je brez otrok, zato je napisal oporoko, da vse zapusti meni in to oporoko tudi overil pri notarju. Zanima me, ali so njegovi bratje opravičeni do nujnega deleža, ker so se enkrat že odrekli vsemu, ko je stric prevzel kmetijo od starega očeta. ... (SLONEP)

Razdelitev podedovane nepremičnine? (ŠL)
Z bratom sva lastnika dveh nepremičnin. Vsakemu pripada polovica. Polovica enega stanovanja in polovica drugega stanovanja. Zanima me, kakšen je postopek, da si razdeliva nepremičnine tako, da enemu pripada ena nepremičnina, drugemu druga nepremičnina? Na kakšen način se naj lotiva tega? ... (SLONEP)

Kaj lahko pričakujem od očeta? (dedovanje)
Oče je drugič poročen, mačehi in njenim otrokom je zgradil novo hišo. Kupil avto in vložil ogromno denarja. Tam pa ima samo pravico bivanja do smrti. Celotno premoženje se glasi na mačeho, ki pa ni vložila skoraj nič. Zanima me, ali sem upravičen do nujnega deleža? ... (SLONEP)

Vpis razdružitve v ZK in vpis delitve v naravi? (razdružitev)
Oče je sinu in hčeri podaril hišo. Pri tem je bila sklenjena darilna pogodba, razdružilna pogodba in pogodba o služnosti - vse v eni pogodbi. Razdružena je bila hiša približno na dva enaka dela. V pogodbi je zapisano, katere prostore kdo dobi. Odvetnik je uredil vpis v ZK, kjer je navedena lastnina na deležih približno 400/1000 na enega in 600/1000 na drugega. Ker je v pogodbi navedeno, kateri del hiše pripada določeni osebi, v ZK pa je naveden le delež od celotne hiše, me zanima, ali je možno tudi v ZK napisati kateri prostori v hiši so od hčere in kateri od sina? In kako se napiše, če je kakšen prostor v skupni uporabi, npr. kurilnica? ... (SLONEP)

Dediščina po materi? (ANGELA)
 Mati je podarila hišo z zemljiščem sestri, meni pa ni bilo namenjeno ničesar. Ali lahko v tem primeru pričakujem svoje del dediščine.... (SLONEP)

Delitev stroškov v hiši s štirimi stanovanji? (gopak)
Živimo v dvojčku, ki je razdeljen na 4 stanovanjske enote, kjer je potrebno obnoviti streho. Trije lastniki se strinjajo s popravilom, eden ne. Ali je dolžan kriti stroške obnove in kako se razdelijo stroški glede na stanovanja, do sedaj ni nobenega pisnega dogovora o načinu delitev. ... (SLONEP)

Obnova fasade objekta pod kulturno spomeniškim varstvom in subvencije? (Xime)
Leta 2001 smo kupili hišo v zaselku Dobrava KS Podnanos, gre za stanovanjsko hišo staro okoli 150 let. V taistem zaselku je pred leti nekdo kupil stanovanjsko hišo in o pričel brez soglasij obnavljati, kar je bilo prijavljeno na inšpektorat in takrat smo bili obveščeni, da je celoten zaselek pod spomeniško kulturnim varstvom. Zanima me, ker imamo v načrtu obnovo fasade, katera je potrebna sanacije, ali je možno za obnovo le-te dobiti kakršne koli subvencije in na koga naj se obrnemo? ... (SLONEP)

Darilna pogodba med zakoncema in notarski zapis? (Žena)
Mož je lastnik celotnega stanovanja. Z darilno pogodbo bi polovico prepisala na mene.  Ali je potrebno, da notar napiše notarski zapis o darilni pogodbi, ali lahko sama sestaviva po kakšnem vzrorcu darilno pogodbo in jo samo predloživa notarju, da jo overi? V mislih imam znesek €, ki jih je potrebo plačati notarju? Predvidevam, da je overitev cenejša, kot pa, da notar sam sestavi zapis, kjer je naveden znesek nepremičnine (notarska tarita varira glede na znesek, ki je opredeljen v notarskem zapisu, ki pa ni majhen). Tisti, ki ste iz tega področja in se spoznate na zakon, prosim če lahko podate kakšne informacije. Ali je možno pogodbo overiti na upravni enoti? Nekaj časa nazaj vem, da je bilo govora, da določene stvari lahko overimo tudi na UE, ki pa je mnogo cenejša kot pa notarjih? ... (SLONEP)

Kupoprodajna pogodba brez aneksa? (Aleš)
V letu 2003 sem s prodajalcem stanovanja podpisal kupoprodajno pogodbo, kjer je bilo navedeno, da še ni točno izmerjena površina atrija in da bom pred primopredajo stanovanja prejel aneks, kjer bo določena točna izmera atrija ter morebitno doplačilo. Stanovanje je bilo prevzeto 2004, vendar brez aneksa in doplačila. Pri želji vpisati stanovanje v zemljiško knjigo v mesecu avgustu 2010 se je izkazalo, da aneks ni bil dan s strani prodajalca, le-ta pa izjavlja, da je upravičen do zneska za razliko velikosti atrija. Zanima me, če je to po 6 letih pravno sprejemljivo, saj aneksa še do danes nisem prejel, prodajalec je predlagal, da mi ga sedaj izpiše ter mi izroči tudi zemljiško dovolilo za vpis v ZK. Ali sem dolžen vplačati razliko v ceni za višjo kvadraturo? V pogodbi namreč piše, da bo aneks izdan pred primopredajo. ... (SLONEP)

Darilna, izročilna ali kupoprodajna pogodba? (klara)
Sem samska in brez otrok, imam mater in eno sestro. Sestri želim nepovratno prepisati svoj delež na skupni nepremičnini, ki smo jo vse tri podedovale po očetu. Nepovratno v smislu, da nihče kasneje ne more izpodbijati moje odločitve oz. zahtevati nujnega deleža (v primeru, če se kasneje npr. poročim in/ali dobim otroka). Katera pogodba je za tak prepis najbolj ustrezna in kakšni so davki za vsako od njih? ... (SLONEP)

Razveljavitev pogodbe o uporabi? (joža)
Zadeva je takšna. Dobil sem del nepremičnine kot darilno pogodbo od dedka, ki se drži drugega objekta. V mojem objektu je kurilnica in drvarnica drugega objekta. Naredili smo notarsko overjeno pogodbo, da lahko te prostore koristijo. Sedaj sem videl, da to tako ne more biti, ker mi povzročajo škodo in me zanima, če to lahko razveljavim. ... (SLONEP)

Darilna ali prodajna pogodba s starši? (Pikica)
Pred leti so mi starši omogočili, da sem po Jazbinškovem zakonu odkupila stanovanje. V zameno za dobro voljo sta starša obdržala polovico stanovanja kot lastnika, lastnik polovice sem pa sama. Sedaj bi radi situacijo uredili, saj nisem edinka, stanovanje pa sem dejansko v celoti sama kupila. Ali lahko sklenemo darilno pogodbo, ali bi bilo potrebno skleniti kupoprodajno pogodbo? ... (SLONEP)

Vpis lastninske pravice na nepremičnini po ZPPLPS? (Dali)
Katere listine moram predložiti ZK za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini po zakonu ZPPLPS? Etažna lastnina je vpisana leta 2002. ... (SLONEP)

Stavbna pravica in prodaja nepremičnin? (Renata)
Na zemljišču je graditelju podeljena stavbna pravica. Na njem zgradi objekt, oblikuje akt o oblikovanju etažne lastnine in posamezne dele objekta prodaja. Kako je z lastnino, če kupim del objekta? Kaj se zgodi po prenehanju stavbne pravice? ... (SLONEP)

Napaka pri cenitvi stanovanja? (eemmaa09)
Pred nakupom stanovanja sem za pridobitev hipotekarnega posojila potrebovala cenitveno poročilo o ocenitvi vrednosti nepremičnine. V tem poročilu je navedeno, da je objekt, v katerem se nahaja moje stanovanje, zgrajen leta 1950. V oceni vrednosti nepremičnine, ki sem jo sedaj prejela od ministrstva pa je navedeno, da je objekt zgrajen leta 1901. Menim, da bi bila ocena gradbenega inženirja manjša, če bi bila navedena letnica 1901. Zanima me, če je gradbeni inženir dolžan odgovarjati za svojo "napako"?! ... (SLONEP)

Kako poteka sprememba lastništva? (Dioniz)
Zgradil sem garažo na parceli, ki je v lasti staršev. Na izpisku vrednotenja nepremičnin je bila prvotno vpisano, kot da so lastniki starši, po posredovanju enega od staršev pa sem dobil nov izpis, da sem lastnik jaz. Ali se lahko spremembe lastništva neke nepremičnine vršijo samo na podlagi ustnega podatka brez kakršnih koli papirjev, pogodb? Ali ni lastnik parcele istočasno lastnik vsega, kar je na njej zgrajeno? ... (SLONEP)

Napačna razdelitev obratovalnih stroškov zaradi malomarnosti upravnika? (Petra)
S 15.7.2010 sem postala lastnica stanovanja v bloku in takoj takrat sem upravniku poslala kupoprodajno pogodbo in nato od njega prejela v podpis Pogodbo o upravljanju in obrazec o številu oseb v stanovanju. Vse sem izpolnila oz. podpisala ter poslala nazaj. Računa za upravljanje pa potem ni in ni bilo. Po dveh mesecih sem končno priklicala osebo, ki je odgovorna za naš blok in ugotovila, da upravnik očitno nima mojih dokumentov (sklepam, da so jih založili oz. izgubili). Naknadno sem jim še enkrat poslala vse zahtevane dokumente, sedaj pa sem prejela račune za nazaj, kjer pa so mi obračunali, da v stanovanju živi 6 oseb in ne 1, kot je razvidno iz obrazca (kot da obrazca ne bi dobili in so mi zaračunali max. število oseb). Zanima me, kaj lahko storim s položnicami v tem primeru? Moram te račune plačati? Lahko podam reklamacijo in če da, kam? ... (SLONEP)

Dedovanje stanovanja? (Jan)
Moj oče in moja mačeha imata kupljeno stanovanje za katerega sem tudi sam prispeval 1/3 kupnine. Imam pa tudi polbrata, kateremu sta prej omenjena oče in mačeha prava starša. Zanima me, kolikšen je moj delež dedovanje ob morebitni prejšnji smrti očeta od mačehe, in koliko, če mačeha že pred svojo smrtjo vse podari mojemu polbratu. ... (SLONEP)

Vpis etažne lastnine v ZK? (jošica)
Kupila sem stanovanje v več stanovanjskem bloku. Imam verigo kupoprodajnih pogodb (originale). Načrta bloka pa nimam. Kje lahko iščem ta načrt. Zanimajo pa me tudi kakšni so stroški vpisa in ali ima nevpisana lastnina kakšno povezavo z odločbo o vrednotenju nepremičnine. Do sedaj še nisem dobila nič. ... (SLONEP)