Vprašanja - Pravni nasveti

Katere dokumente potrebujem za gradnjo nadomestnega gospodarskega poslopja? (LOJZE)
Staro gospodarsko poslopje (35 m2) želim podreti in izgraditi novega, ki bo podobnih dimenzij. Katero dokumentacijo potrebujem? ... (SLONEP)

Kdo mora postaviti oporni zid (škarpo)? (maza)
Živimo na nagnjenem terenu. Mi imamo parcelo zgoraj. Spodnji sosed je poglobil svojo parcelo za dostop do svoje hiše v globino 2,5 m. Sedaj se zemlja zelo posipa dol in od nas zahteva, da mi zgradimo škarpo. Prosim, če jasno napišete, kdo mora v tem primeru narediti škarpo, ker sem sama že prebrala SPZ in 85. člen, kjer točno piše o prepovedi poglabljanja. ... (SLONEP)

Potrebna dovoljenja za obnovo senika? (Jure11)
Sem lastnik senika, v pritličju grajenega iz kamna, z lesenim podstrešjem. Objekt želim spremeniti v počitniški objekt. Za primerno obnovo bi moral najman en zunanji nosilni zid podreti in narediti novega. Zanima me, kakšno dovoljenje potrebujem. Nahaja se v gozdu. Na podlagi lokacijske informacije je obnova objekta dovoljena. ... (SLONEP)

Zavlačevanje podpisa pogodbe o medsebojnih razmerjih? (Biba)
Zanima me, ali je predpisana kakšna kazen za večstanovanjsko stavbo oz. za lastnika, če ni podpisane pogodbe o medsebojnih razmerjih in ne hišnega reda. Naš NO vključno z upravnikom tega namreč v šestih letih niso naredili. ... (SLONEP)

Lastništvo stanovanja v večstanovanjski zgradbi? (Gogi)
Ali se lahko upravnik sklicuje na ZK in onemogoči udeležbo na sestanku osebi, ki ima z darilno pogodbo urejeno lastništvo stanovanja, ni pa še vpisano v ZK? Kako je potem tudi glede vprašanja vpogleda v delovanje upravnika na podlagi zgornjega problema? ... (SLONEP)

Odškodnina za prekop preko našega zemljišča in povzročitev škode? (irena)
Pred dvema letoma so v naši vasi prvič napeljali vodovod. Prekopali so veliko naše zemlje, na njej postavili hidrant, črpalko in še nekaj. Nekje je po posegu potegnilo plaz, na naši njivi so skoraj leto stali delovni stroji, tako da nismo mogli zorati in posaditi vrtnine v tistem letu. Nihče nas ni nič vprašal. Javne vode pa še vedno nimamo. Zanima nas, ali lahko zahtevamo odškodnino za škodo, ali nam namesto tega vsaj zastonj priključijo vodo. In kam se lahko obrnemo? ... (SLONEP)

Kako dolgo čakati na odgovor upravnika? (stojan)
Zanima me, koliko časa ima upravnik, da odgovori na vprašanje lastnika stan. Enote, po tem, ko mu je bilo postavljeno vprašanje v zvezi z upravljanjem stavbe in kje je to morebitno določeno? ... (SLONEP)

Podatki od upravnika in NO kot informacija javnega značaja? (S.F)
Ali lahko zahtevam podatke od upravnika in nadzornega odbora na podlagi Zakona o dostopu do informacij javnega značaja? ... (SLONEP)

Ugotovitev skrite napake in uveljavljanje zahtevka? (Leks)
15.6.2010 sem podpisal kupoprodajno pogodbo za nakup rabljenega mansardnega stanovanja preko nepremičninske agencije. 15.9.2010 sem stanovanje tudi dejansko prevzel. Ko je prišla zima, prvi sneg in močni nalivi, sem opazil, da se na zidu pojavljajo veliki mokri madeži in drugi dan takoj plesen. To je bilo v treh sobah na večih lokacijah. V kuhinji pa je ob kuhi pričelo tečti iz stropa, kot da bi steno polil z vedrom vode. Zanima me, ali je možno, da od nepremičninske agencije zahtevam vračilo dela kupnine zaradi zmanjšane vrednosti stanovanja, saj me na zamakanje in vlago niso opozorili. V pogodbi imamo klavzulo "VIDENO-KUPLJENO". Je kljub temu možno uveljavljati stvarne napake, saj v zakonu piše, da nepremičninska agencija odgovarja za stvari, ki jih prikriva ali bi jih morala vedeti. ... (SLONEP)

Ali je upravnik dolžan izvajalcem redno plačevati? (Jure)
Storitve zunanjih izvajalcev, ki so povezane z vzdrževanjem objekta, plačuje neposredno upravnik (z njim v imenu stanovalcev je sklenjena pogodba z izvajalcem). Ali je upravnik dolžan izvajalcem redno plačevati, glede na to, da obstaja možnost, da so nekateri lastniki neredni plačniki. Ali je "plačilna disciplina" upravnika njegova diskrecijska pravica? ... (SLONEP)

Kje je dovoljen videonadzor v večstanovanjskih stavbah? (j.pro.)
V Bloku imamo videonadzor. Ali lahko kamera snema vhode v stanovanje in dvigalo? ... (SLONEP)

Gradbeno dovoljenje za gradnjo podstrehe? (gabrijela)
Za očetom bom podedovala malo starejšo hišo, ki ima manjši hodnik, kuhinjo, spalnico, kopalnico-vrh tega je "betonska plata"torej manjše in zelo nizko podstrešje. Dograjen je pa še manjši prizidek, ki pa je v nižji ravnini od hiše in brez "betonske plate", le les in goba za "izolacijo." Kako bi lahko čez del z "betonsko plato" in čez prizidek zgradil še eno etažo, če je en del nižje od drugega? Torej hišo bi rada povišala, pa mi ta razlika dela preglavice. Zanima me, ali je za takšen poseg potrebno gradbeno dovoljenje in koliko približno bi stalo za takšen poseg?kKr se baje od občine do občine razlikuje. Smo v občini Slovenske Konjice. ... (SLONEP)

Postavljena vprašanja nadzornemu odboru? (Blanka)
Nadzornemu odboru večstan. hiše sem poslala dopis v katerem želim odgovore na vprašanja o pogodbi o meds. razmerjih, hišnem redu, zahtevala tudi fotokopije računov, ki bi si jih skopirala na lastne stroške, ter pojasnila glede nekaterih stroškov, vendar tega nisem prejela. Bojim se, da se bo NO izgovarjal na upravnika, upravnik pa ker sem dopis poslala NO in ne direktno k njemu, na nadzorni odbor. Kdo je pristojen odgovarjati na vprašanja etažnih lastnikov v tem primeru? ... (SLONEP)

Darilna pogodba in vpis v ZK? (Gogi)
Oče izvenzakonske partnerice je vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik stanovanja. Pred cca. 5 leti je z darilno pogodbo vse lastniške pravice in obveznosti prenesel na hčer. Darilna pogodba je overjena skladno z zakonom in potrjena na vseh uradnih institucijah. Ima obdarovanka zdaj vse lastniške pravice, ne glede na to, da dejanski vpis v ZK še ni bil narejen in je v ZK za zdaj še vedno vpisan oče? ... (SLONEP)

Neprofitno stanovanje in pogoji? (irena)
Zanima me, ali lahko zaprosiš za neprofitno stanovanje kljub temu, če tvoj zakonski partner ni državljan RS. ... (SLONEP)

Vpis v ZK in stara overjena pogodba? (Kristjanl)
Oče moje žene je hranil overjeno kupoprodajno pogodbo od njegove mame iz leta 1937. Mati je umrla. Zemljišče ni bilo vpisano v zemljiško knjigo. Kupoprodajna pogodba pa je brez podpisa njegove matere, ki je bila kupec. Prodajalec je podpisan in vse skupaj je overjeno. Sedaj pa me zanima, na kakšen način lahko žena in njen oče uredita ta prepis na ženo. Oče je bil edinec, torej ni drugih dedičev. V zemljiški knjigi je še vedno vpisan prodajalec te parcele. ... (SLONEP)

Skrbništvo nad otroci v primeru smrti obeh staršev? (petraca)
Zaradi premoženja, ki ga imava z zunajzakonskim partnerjem in tudi premoženja, ki sta ga dobila v dar najina še ne polnoletna otroka, bi rada uredila, da bi v primeru, da se nama obema kaj zgodi, skrbništvo nad najinima otrokoma dobila moja starša. S partnerjem se glede tega strinjava, saj z njegovimi starši nimamo dobrih odnosov, bi pa verjetno ravno zaradi premoženja želeli dobiti skrbništvo. Kako naj to urediva? ... (SLONEP)

Vpis stanovanja v ZK? (RobiR)
Na okr.sodišče v Lj sem podal predlog za vpis lastninske pravice za moje stanovanje ob Celovški cesti (predložil sem vse original pogodbe od graditelja iz leta 1971.). Vsi moji sosedi so že vpisani, podjetje, ki je to urejalo za nas pa ne posluje več.  Prejel sem sklep o dopolnitvi. Moram dostaviti zemljiškoknjižno dovolilo MOL-a, ki je sedaj vpisan v ZK kot lastnik na podlagi raznih zakonov. Na MOL sem dal vlogo za izdajo zemljiškoknjižnega dovolila. Povedali so mi, da traja približno 3 tedne. Rok za dopolnitev na ZK imam podaljšan za 30dni. Prosim za pomoč. Skrbi me, ker bo podpis na zem.knj. dovolilu MOL-a overjen po dnevu, ko je bil začet ZK postopek in vpis ne bo utemeljen (149.člen ZZK-1). Kaj na storim? Predlog umaknem in ko dobim zk dovolilo MOL-a ponovno skupaj vse vložim na ZK? Bo tako v redu? ... (SLONEP)

Razdelitev parcele preko sodišča? (Bedenik)
Stanujem v zgradbi, kjer smo štirje stanovalci. Okrog zgradbe je tudi parcela, ki pa je trenutno v skupni lasti. Vse dokumente, vpis v ZK, površine stanovanja, iz katerega je razvidno, koliko je solastnik posameznik na tej parceli, je urejeno. Trije solastniki bi radi to parcelo razparcelirali, koliko pač komu pripada, le en je proti. Zanima me, ali je to možno narediti preko sodišča ali kako drugače. ... (SLONEP)

Višina sodne takse? (IRENA)
Imam sklenjeno prodajno pogodbo iz leta 1991 za garažo. Garaža se šele zdaj vpisuje v zemljiško knjigo. Vrednost garaže je takrat znaša 725.000 SIT. Zanima me, kako bo ZK sodišče odmerilo sodno takso in kolikšna bo njena višina? ... (SLONEP)

Ali upravnik lahko objavi seznam lastnikov na javno dostopnem mestu? (Sanja)
Ali je upravnik večstanovanjske stavbe upravičen do tega, da objavi seznam vseh lastnikov stanovanj in številk stanovanj na oglasni deski, ki je dostopna vsem (tudi nestanovalcem)? ... (SLONEP)

Sporni pravni posel skupnih delov stavbe? (lina-lena)
V večstanovanjski hiši je eden od solastnikov sklenil darilno pogodbo med zakoncema s katero si je med drugim v celoti podaril "skupne dele stavbe!" Sedaj obdarovanec od ostalih solastnikov hiše zahteva zase "uporabnino". Darilna pogodba v podarjenem stotinskem deležu ne posega v solastni delež ostalih, v opisu v naravi pa je predmet pogodbe tudi stopnišče v vseh 4 etažah. Darilna pogodba je vpisana v ZK kot 10/100 solastni delež. Danes nas pa "sosed" toži za najemnino, uporabnino, lasti si kompletne skupne dele stavbe in funkcionalno zemljišče. Kako in kje ukrepati? Sodišče upošteva le to, da je vpisan v ZK kot 10/100 lastnik!!? ... (SLONEP)

Prijava zlorabe neprofitnega stanovanja? (malci)
Lepo vas prosim, če mi posredujete, kje lahko prijavim zlorabo neprofitnega stanovanja? ... (SLONEP)

Izvršba na nepremičnini, ki je v lasti mojih staršev? (Eldorado)
Zanima me, če se izvršba lahko opravi na nepremičnini, ki je last mojih staršev, jaz pa ne živim pri njih, ampak začasno prebivam drugje? ... (SLONEP)

Problemi z upravnikom stanovanj? (ANERI)
Živimo sredi mesta Hrastnik v stavbi stari 25 let. Stavba ima tri vhode in le naš vhod ima dvigalo. Naš upravljavec je Domex d.o.o. s katerim imamo večne probleme. Ker smo lastniki stanovanj v manjšini se do nas vede, kot, da nas ni in negira vsa naša priporočila. Na našem delu stavbe je fasada zelo v slabem stanju in upravljavec ne naredi nič v zvezi z njo. Naj povem, da vsem sosedom višje nad mano že vrsto let zamaka zaradi tega, a upravljavec kot "dober gospodar" še vedno nič ne ukrepa. Njihov odgovor je, da moramo varčevati za streho, ki pa jo bo potrebno tudi zamenjati. Jezi nas tudi, da pa medtem vsa popravila z dvigalom potekajo brez našega vedenja in zanima me tudi izračun stroškov glede dvigal, saj meni obračunajo stroške po kvadraturi stanovanja in ne po št. družinskih članov, kar bi mi bilo bolj logično. Sem edini lastnik 72 kvadratnih metrov velikega stanovanja, z dvigalom se vozimo zelo malo, saj smo v drugem nadstropju plačam vedno največji delež stroškov v vsej stavbi, kljub temu, da pa se drugi vozijo vsakodnevno in je v stanovanjih po več družinskih članov. Je ta izračun pravilen? Zanima me, kaj lahko naredimo v našem primeru, kako lahko vplivamo na upravnika, da sanira fasado, da ne bo še večje škode na objektu in stanovanjih in kako naj vzpostavimo pravila igre, da nas bodo upoštevali pri vseh delih? Pa sam izračun za stroške v zvezi z dvigalom me zanima - kaj je pravilno, da vzamejo za osnovo velikost stanovanja ali število družinskih članov? Na koga se lahko še obrnemo za nasvet ali pomoč? ... (SLONEP)

Odtujitev in obremenitev nepremičnine? (G.B.)
Za stanovanje se je leta 2007 začelo urejati vpis lastništva v ZK, ker prej tega ni bilo mogoče, sedaj pa je urejeno. Lastnik polovice je mati, s pogodbo iz leta 1997, jaz pa sem lastnik druge polovice iz leta 2005. Zdaj pa imam na sodišču jaz neke zadeve iz leta 2008, in so mi na mojo polovico napisala prepoved odtujitve in obremenitve nepremičnine za največ 3 mesece, prvo sem to dobil februarja 2010, zdaj pa se vsake tri meseca podaljšuje, ker se zadeva še ni premaknila. Se pravi, da so se zavarovali v primeru, da sklep postane pravnomočen, da mi vzamejo to polovico, in da sem s tem denarjem pridobil to premoženje. Jaz pa sem že lastnik iz leta 2005, se pravi, da sem prej kupil to stanovanje, plačal tudi davek in se vpisal kot lastnik. Ali lahko dam pritožbo glede tega, glede na to, da je bilo to kaznivo dejanje narejeno po tem, ko sem jaz to kupil, plus tega zadeva je še vedno v preiskavi? Zanima me, kako dolgo lahko oni to podaljšujejo? ... (SLONEP)

Najem stanovanja in sporno lastništvo? (Maja)
S fantom sva najela stanovanje, in sicer pritličje dvostanovanjske hiše. Po podpisu pogodbe za eno leto in plačanemu prvemu obroku najemnine, sva izvedela, da v gornjem nadstropju živi lastnikova bivša partnerica, s katerim sta že nekaj let v sporu na sodišču glede lastnine hiše. Nama je najemodajalec zatrdil, da je on lastnik hiše, ona pa trdi, da je lastnina skupna, oz. da je ona lastnica gornjega nadstropja, on pa spodnjega. Prav tako trdi, da je sodišče njemu prepovedalo jemanje podnajemnikov. On nama je dal na uporabo tudi stanovanjsko opremo, za katero nama je dovolil, da jo tudi vrževa stran, kar sva že storila in stanovanje opremila po svoje. Ona pa pravi, da je nekaj opreme njene. Najemodajalec nama je prav tako dovoli, da tu prijaviva začasno bivališče, česar še nisva storila. Torej, zanima naju, kaj bi bilo v tem primeru najbolje storiti, oziroma, ali nosiva kakšno kazensko odgovornost? Ali naju lahko kdo predčasno izseli? ... (SLONEP)

Čas vpisa v zemljiško knjigo? (luka)
Koliko časa traja od vložitve vloge za vpis stanovanja v ZK do dejanskega vpisa v ZK? ... (SLONEP)

Kje bi dobil kredit za nadaljnjo gradnjo? (GOGI)
Zanima me, kakšne so moje možnosti glede kredita. Moj mesečni dohodek je povprečno 1.600,00 EUR z dodatki, osnovna plača pa je 650 evrov. Po poklicu sem šofer, zato včasih dobim tudi večjo plačo. Na banko imam nakazilo vseskozi okoli 1.500,00 EUR. Problem imam, da ne morem vzeti kredita na hipoteko, ker je to storilo že dekle. Kje oziroma kam se naj obrnem za kredit in kakšne so moje možnosti?... (SLONEP)

Plačevanje čistilke skupnih prostorov? (mirko)
Ali je upravnik kazensko ali bilo kako drugače odgovoren, če s privolitvijo večine etažnih lastnikov pobira denar oziroma preko računa zaračunava stanovalcem za čiščenje skupnih prostorov in ta denar v enakem znesku in preko računa nakaže fizični osebi, ki brez registrirane dejavnosti opravlja čiščenje skupnih prostorov v nekem bloku. Ali gre v danem primeru za kakšne kršitve?... (SLONEP)