Vprašanja - Pravni nasveti

Dovoljenje za dograditev kmečke lope? (Kmečka lopa)
Na strmem terenu sem dobil gradbeno dovoljenje za kmečko lopo 6x5 m. Ker sem dozidal klet, me zanima, v katero vrsto objekta bi lahko to spremenil oz. ali je lahko to gospodarski objekt s ponovnim pridobivanjem gradbenega dovoljenja? ... (SLONEP)

Ali potrebujem gradbeno dovoljenje za vrtno lopo? (gradbeno dovoljenje)
Ali je potrebno gradbeno dovoljenje za vrtno lopo 5 m krat 5 m? ... (SLONEP)

Kako naju lahko izselijo? (Najemnina)
S fantom že skoraj 4 leta živiva v podnajemniškem stanovanju stanovanjske hiše. Od konca leta pa do danes še nisva podpisala nove podnajemniške pogodbe. Zaradi finančnih težav že pol leta nisva plačala najemnine. Lastnica stanovanja je s tem seznanjena, vendar nama je poslala SMS, da če ne plačava takoj, se morava izseliti, ostalo pa bodo terjali sodno. Zanima me, kako to vse skupaj izgleda. Mogoče je vprašanje malo čudno, ampak me vseeno zanima. ... (SLONEP)

Odmik hiše od meje in možnost umika sosedovega soglasja? (Marika)
Pred dvema mesecema smo dobili pravnomočno potrjeno GD izdano  pri UE M. Sobota. Stranka v postopku zaradi odmika objekta 2 m od meje je soglasje h gradnji tudi podpisala, ampak po izdaji GD si je premislila in nas prosila, da odmaknemo objekt na 4 m. Ali nam lahko zaustavijo gradnjo?  ... (SLONEP)

Nakup stanovanja v hiši brez gradbenega dovoljenja? (sosa)
Investitor je zgradil petstanovanjsko hišo - novogradnja. Kupili smo stanovanje, zdaj pa smo zvedeli, da hiša nima gradbenega dovoljenja. Ali lahko izpodbijamo pogodbo oz. kaj lahko naredimo. V pogodbi nam piše, da po nakupu nimamo nobenih stroškov več, za kar nam jamči investitor. ... (SLONEP)

Ali lahko zahtevam odmik ograje? (aljoša)
S sosedom imava postavljeno žičnato ograjo na meji. Sedaj pa sva se skregala, zato me zanima, če lahko zahtevam, da ograjo prestavi pol metra od meje. Žičnata ograja je postavljena približno 10 let. ... (SLONEP)

Ali lahko pridobim delno uporabno dovoljenje? (Ana)
Zanima me stanovanje v 4-stanovanjskem objektu, ki je narejeno do 4. podaljšane faze. Stavba je vpisana v ZK po etažah (kot 4 samostojne enote). Gradbeno dovoljenje je pridobljeno. Problem je uporabno dovoljenje. Investitor pravi, da ne more pridobiti uporabnega dovoljenja preden se ne finalizirajo vsa 4 stanovanja (samo še keramika, parket, sanitarije). Stanovanje, ki bi ga kupili, bi dokončali, ampak ali je res, da se ne smemo vseliti brez uporabnega dovoljenja? Ali lahko pridobimo le delno uporabno dovoljenje, samo za naše stanovanje? Investitor nam je priložil, kot dokumentacijo še "Izvedeniško poročilo" (pregled objekta pred tehničnim pregledom) od sodnega cenilca in izvedenca za gradbeno stroko. V poročilu je navedeno, da je do 4. podaljšane faze vse skladno grajeno in da ni ovir za pridobitev uporabnega dovoljenja. Ali je ta dokument zanesljiv?  ... (SLONEP)

Ali lahko veje sosedovih dreves odstranim na njegove stroške? (Jani)
Sosed ima visoka in precej široka drevesa, ki posegajo v moj zračni prostor ter vsakodnevno onesnažujejo moje dvorišče. Vsa leta odstranjujem te moteče faktorje sam na lastne stroške, sedaj pa mi je dovolj. Ali lahko naročim lestev ter izvajalca (drevesa so zelo visoka) ter račun za opravljene storitve dam sosedu-lastniku teh motečih dreves. ... (SLONEP)

Kako izvesti izbris plombe? (AnaP)
V zemljiški knjigi je na mojem stanovanju na podlagi posojila vpisana plomba (hipoteka). Ker bom zadnji obrok posojila odplačala konec julija, me zanima, ali moram za izbris plombe poskrbeti sama in na kakšen način? Ali bo to uredila banka-kreditodajalka? ... (SLONEP)

Ali sem kot invalid opravičen plačila davka pri nepremičninah? (Srečko)
Ali sem dolžan plačati davek, kajti kot invalid prejemam invalidnino 190 evrov s SPIZ-a.  Plačujem pa precejšno vsoto na hipoteko še 10 let.  ... (SLONEP)

Po katerem predpisu upravniki zaračunajo stroške upravljanja? (bogdan52)
Po kateri tarifi-predpisu se zaračunajo stroški upravljanja? ... (SLONEP)

Rubež v najemniškem stanovanju? (Interesantka)
Moj prijatelj je vzel kredit in lizing za avto, nakar sta se z ženo ločila. Zdaj mora vse to sam plačevati. Vender je tega zelo veliko in je nezmožen plačevat vse naenkrat. Račun so mu zablokirali, tako da vse kar je več od 400 €, mu odvzamejo (prb. 200 €). Misli, da se mu lahko rubežniki pojavijo na vratih, tudi če odplačuje v malih zneskih in bi banka rada čimprej denar nazaj. Je to mogoče? Zaradi tega pa je bil tudi nezmožen kupiti dražjih predmetov, kot so računalnik, tv... Sepravi niso njegovi pač pa od njegovih prijateljev, sodelavcev. Je možno, da mu zarubijo tudi te stvari? Za računalnik pa nimamo več računa? Kaj lahko storimo? Živi pa v najemniškem stanovanju (od 400 € mora še najemnino plačevati) in ali je možno, da izvršitelj vdere v stanovanje, ko ga ni doma, tudi če ni njegovo? Avto pa tudi ni pisan nanj in me zanima, če ga izvršitelj vidi pred blokom, ga lahko zarubijo? Kaj vse mu lahko zarubijo, glede na to, da je v najemniškem stanovanju? Kar je njegovo, je nekaj omar, pralni stroj, hladilnik, posoda, miza, stoli, radio, kavč/postelja, drugo kot so kuhinjske omare pa je že bilo od prej. ... (SLONEP)

Služnost vodov in odškodnina? (lucija)
Ali sem deležna odškodnine za služnost vodovoda, ki poteka po moji zemlji približno 300 m, od tega imamo 5 priključkov za sosede. V dolžino 70 m in širina 1,5 m je njiva neuporabna. ... (SLONEP)

Postopek izbrisa hipotek? (Johnny)
Kakšen je postopek izbrisa hipotek na osnovi 154. člen SPZ s primerjavo 206.člen ZZK-1. ... (SLONEP)

Sprememba namembnosti parcele, ki je del zaščitene kmetije? (Katja)
Naša kmetija ima status zaščitene kmetije. Zanima me, ali je možno, da zaprosimo na občini za parcelo - sprememba namembnosti v zazidljivo parcelo? Zanima me tudi, koliko časa ta postopek traja in kakšna je cena? ... (SLONEP)

Nakup nepremičnine v Sloveniji za tujce? ( vedry)
Sem tujec, državljan Srbije. Imam stalno bivališče v Sloveniji. Ali lahko kupim (oz. imam pravico) nepremičnino (stanovanje, hišo) v Sloveniji? ... (SLONEP)

Odpoved pogodbe o najemu gostinskega lokala? (TAJA)
Imam sklenjeno najemno pogodbo za najem gostinskega lokala znotraj trgovskega centra za določen čas do 2017. Ker je promet v celotni trgovini in posledično v lokalu drastično padel, poslujemo negativno. Kakšne so možnosti, da prekinem pogodbo in s kakšnimi posledicami. Sporazumno ne želijo prekiniti pogodbe. ... (SLONEP)

Uporaba zasebnih zemljišč za izgradnjo vodovoda in kanalizacije? (ANA)
Rada bi izvedela, kaj določa zakon glede gradnje skupnega vodovoda in kanalizacije na zasebnem stanovanjskem zemljišču. Ali sem kot lastnica upravičena do odškodnine, ker cevi potekajo po mojem vrtu oz. kakšne obveznosti ima Komunalno in Vodovodno podjetje do zasebnih lastnikov? ... (SLONEP)

Možnost prisilne prodaje? (Petra)
Pred našo hišo je del zemljišča, ki ga po dogovoru z lastnico uporabljamo že 15 let. Ves ta čas se tudi dogovarjamo za odkup zemljišča, vendar lastnica neprestano odlaša, saj čaka, če bo zemljišče lahko prodala kot zazidljivo. Ali je kakšna zakonska podlaga, da bi odkup pospešili? Vrt smo že zelo uredili (po ustnem dogovoru z njo) in ves čas živimo v "strahu", da se bo naenkrat odločila, da je zemljišče njeno in ga ne smemo več uporabljati. ... (SLONEP)

Ali je možna razveljavitev najemne pogodbe? (debri)
Sedaj sem izvedela, da je izvenzakonski partner moje sestre podpisal najemno pogodbo za nedoločen čas in za smešno najemniško ceno 50,00 eurov z mojo teto, lastnico posestva, pri kateri živita z mojo sestro že več kot 20 let, dne 01.01.2007 z dodanim aneksom, da on lahko odda v podnajem drugim (kar je tudi storil za približno 1.000,00 eurov mesečno). On sam ni nikoli plačal najemnine moji teti. Sedaj je v priporu zaradi nasilja nad mojo sestro (pred leti je bil tudi že obtožen zaradi nasilja nad mojo teto) in zato me zanima, kako lahko teta prekine oziroma izniči to pogodbo, saj mislim da je billa podpisana pod psihičnim pritiskom. Kako ga lahko izpiše iz naslova oziroma prepreči da se iz pripora vrne na ta naslov? Prosim pomagajte mi, saj se za teto in mojo sestro zelo bojim. ... (SLONEP)

Pravilna delitev stroškov ogrevanja? (Tomaž)
Mati živi v večstanovanjski stolpnici, ki ima lastno kurilnico na kurilno olje, strankam pa se ogrevanje zaračunava proporcionalno glede na velikost (kvadraturo) stanovanja, pavšalno čez celo leto. Mati je pred kratkim iz dveh prostorov v stanovanju (kopalnice in kuhinje) dala odstraniti radiatorje, saj so bili le-ti iz praktičnih razlogov že nekaj let ves čas zaprti. Zanima nas, če lahko ob tem uveljavlja zmanjšanje zaračunanih stroškov ogrevanja (da se na primer kvadratura obeh prostorov brez radiatorjev odšteje od skupne površine stanovanja in se tako dobljena površina uporabi za izračun stroškov ogrevanja)? Upravljavec stavbe, ki tudi izdaja račune za ogrevanje, je Stanovanjska zadruga Smreka iz Maribora. Merilcev toplote za posamezne radiatorje blok še nima, se pa govori, da naj bi jih vgradili to jesen. Kljub temu bi radi dosegli, da se upošteva, da sta dva prostora brez radiatorjev. ... (SLONEP)

Nadomestna gradnja objekta, zgrajenega pred 1967? (Franko)
Sem lastnik objekta, zgrajenega pred letom 1967. Zanima me, ali potrebujem gradbeno dovoljenje za navedeni objekt, če imam namen objekt prenoviti oz. na istih gabaritih (isti tloris) ga zgraditi z novimi zidovi. Torej pomeni staro hišo porušiti in zgraditi novo. ... (SLONEP)

Vpis zakupne pravice v ZK? (madon)
Ali se lahko vpišem v zemljiško knjigo kot zakupnik določene nepremičnine? ... (SLONEP)

Kako naj s sosedom razdeliva parcelo, ki je v skupni lasti? (Valent)
S sosedom nameravava razdeliti skupno parcelo. Zanima me glede obcestnega pasu, ki bo po razdelitvi, v celoti potekal po mojem deležu. Pas je od parcele ločen s škarpo in je neuporaben. Ali se obcestni pas pri delitvi sploh upošteva? ... (SLONEP)

Ali se pot lahko smatra kot javna pot? (NN)
Sosed je obanvljal vinograd. Poleg vinograda pa imamo vrisano cesto, ki gre sicer po njegovi parcelni st. Mi to pot uporabljamo že več kot 50 let in nismo imeli nikoli težav, sedaj pa, ko so postali drugi lastniki (vnuk), so to pot zaprli oz. nam onemogočili dovoz do naše parcele, kjer imamo prav tako viniograd. Sedaj pa, ker je čas škropljenja in je ta pot edini izhod na naso parcelo, nam je to onemogočeno, zaradi česar lahko pride do izpada pridelka? Kaj lahko storim glede te zadeve. Pot je sicer res na njegovem zemljišču, je pa edina pot, ki služi menjavi el. dalnovodov? A se to smatra kot javna dobra pot? ... (SLONEP)

Služnostna pot in plačilo nadomestila? (Kris)
Urejamo si služnostno pot preko sosedovega zemljišča. Sosed služnosti ne nasprotuje, vendar pa želi, da mu za pot plačujemo najemnino (pravi, da je po zakonu to mogoče). Zanima nas, kdo določi višino najemnine? Ali je to odvisno od dolžine služnostne poti, od tega ali se vozimo čez samo z osebnimi avtomobili ali pa gredo čez tudi tovornjaki? Kako se to plačuje? Je to v enkratnem znesku ali ves čas trajanja služnostne pravice? Ali se ta najemnina kasneje prenese na najine potomce oz. naslednje lastnike naše nepremičnine? Hvala za odgovor in lep pozdrav. ... (SLONEP)

Plačilo davka ob prodaji? (Jože)
Po očetu sem podedoval nepremičnino marca 1997. V nepremičnini ne stanujem, niti nisem prijavljen. Kateri davek plačam ob prodaji nepremičnine? ... (SLONEP)

Zemljiško knjižni predlog za vpis parcele in začetek gradnje (Irena)
Oče mi je podaril zazidljivo parcelo, napisala sva darilno pogodbo in jo overila pri notarju ter sem vložila zemljiško knjižni predlog za vpis. Ali lahko  začnem urejati dokumentacijo za gradnjo na tej parceli, čeprav od sodišča še nisem dobila nobenega potrdila o lastništvu. Vzela bi tudi hipotekarni kredit za gradnjo in s čim lahko dokazujem, da je parcela v moji lasti v času zemljiško knjižnega postopka? ... (SLONEP)

Je potrebna sprememba gradbene dokumentacije? (A. T.)
Imam že gradbeno dovoljenje in celotno dokumentacijo za klasično gradnjo in bi želel graditi hišo. Sedaj sem se premislil in bi gradil montažno hišo in me zanima, kaj vse od dokumentacije je potrebno spremeniti? Če je potrebno sploh kaj spremeniti in če ne, kakšne so lahko posledice v prihodnosti in na kaj vse lahko vpliva? ... (SLONEP)

Dvig hišne številke? (Breda)
Pred dobrim letom in pol smo dobili iz geodetske uprave dopis, da so nam določili hišno številko in da gre dopis naprej v zemljiško knjigo. Prav tako pa smo dobili obvestilo, da nam bo sporočeno kdaj lahko dvignemo hišno številko. Ker je minilo že kar nekaj časa, me zanima, kje se lahko pozanimam, kaj se s tablico dogaja.... (SLONEP)