Vprašanja - Pravni nasveti

Goljufanje nepremičninskih agentov? (cvetka)
S fantom sva podpisala najemniško pogodbo za stanovanje preko nepremičninske agentke, katero so najeli lastniki stanovanja. Problem je, da nama je agentka rekla, da bova pred vselitvijo plačala varščino ter najemnino za mesec, ko se vseliva, na koncu pa se je izkazalo, da je denar za najemnino vzela sama kot provizijo. Midva pa nisva podpisala nobenega dokumenta za plačilo o posredovanju in nimava nobenega računa kot dokaz. Tudi ne vem ali je dobila provizijo še od lastnikov ali samo od naju. Zanima me, kaj bi lahko v tem primeru naredila? Ali bi lahko inšpekcija ugotovila za kakšen način poslovanja gre? ... (SLONEP)

Dostop do parcele? (Andrej)
S sestrično sva po babici podedovala vsak po eno parcelo. Dostop z občinske ceste do moje parcele je preko sestričnine parcele. Ta cesta ni bila nikoli vpisana v zemljiško knjigo, niti ni bila nikoli dogovorjena služnost, ker je bila babica lastnica obeh parcel. Sestrična mi je že večkrat ustno prepovedala uporabo te ceste. Na moji parceli stoji tudi hiša in po drugi poti nimam dostopa do nje. Zanima me, ali je možno, da mi ona prepove dostop po tej cesti ali lahko jaz še vedno uporabljam to cesto, kljub temu, da se ona noče nič dogovarjati. ... (SLONEP)

Možnost dodelitve primera neposredno na evropsko sodišče? (d.s.)
Imam problem s sosedom. Lasti si in uporablja del moje parcele. Poskušala sem se pogovoriti z njim, celo karto katastrska načrta parcel sem mu pokazala, kjer je jasno videti, kje je moje in kje njegovo, pa ne pomaga. Ob tem, ko sem omenila, da bo šla stvar na sodišče, se je samo smejal, češ, saj imam povsod zveze. Res je zelo, zelo vpliven. Tudi v širši Sloveniji. Zanima me možnost in postopki tožbe neposredno na evropsko sodišče. Na kateri naslov naj se obrnem v Evropi? ... (SLONEP)

Oddaja dela solastnine v najem? (Silva)
S sestro sva lastnici vsaka do 1/2 stanovanjske hiše. Etažne lastnine še ni, vendar je dogovor, da je zgornje stanovanje moje, v katerem tudi živim z družino. Kletni prostori so skupni, srednje stanovanje pa naj bi sestra oddala, ker pač živi v tujini. Z oddajo v najem se jaz ne strinjam (skupni vhod, skupna elektrika, skupna kurjava). Skratka, ali lahko da v njeno stanovanje najemnike brez mojega privoljenja? ... (SLONEP)

Dovoljenje za gradnjo brunarice? (miran)
Ali lahko na parceli, ki je stavbna, vendar nima možnosti priključka elektrike in vode, postavim brunarico? Ali potrebujem kakšno upravno dovoljenje? ... (SLONEP)

Predkupna pravica zakupnika kmetijskega zemljišča? (Izidor)
Zanima me, kako dolgo moraš po zakonu biti zakupnik, da lahko uveljavljaš predkupno pravico za nakup kmetijskega zemljišča? ... (SLONEP)

Ali lahko sosed obnavja hišo brez moje vednosti? (TEDY)
Kakšen je postopek pri obnovi sosedove hiše, katera je 40 cm oddaljena od naše parcele. Razlog za to je, da so sosedje brez naše vednosti postavili oder za obnovo fasade, kateri sega cca. 1 m na naše dvorišče, na katerem imamo parkirane avtomobile. Njihov zagovor na to je, da smo mi dolžni njim omogočiti obnovo hiše. Zanima me, ali oni potrebujejo najino soglasje ali ne, in kakšen je sploh postopek pri taki zadevi. ... (SLONEP)

Prenizka balkonska ograja? (trumpet)
Pred leti smo montirali kovinsko balkonsko ograjo. Vse je bilo ok. Sedaj pa smo še obložili balkon in ga dokončali. Pa se nam je pojavil problem, ograja je prenizka. Od položenega granita do zgornjega roba meri 90 cm, in že na vpogled deluje precej nizko. Predvidevam, da bi izdelovalec balkonske ograje moral vedeti koliko mora biti visoka balkonska ograja, in razpoznati nekako potrebno višino, saj so na balkonih zmontirana balkonska vrata, ki določajo potrebni tlak, in so bila ob posnemanju mer za balkon že zmontirana. Če bi bil položen samo kamen na balkonu, bi bila ograja nizka. Po podatkih naj bi merila približno od 110-115 cm. Sicer je višine 110, le da se njen začetek začen nekje v sredini betonske plošče. Zanima me, kaj naj storim. Ali imam kakšne možnosti zahtevati, da nam nekako še dovarijo potrebno višino, saj celotna zamenjava ni več možna. ... (SLONEP)

Nova pogodba o upravljanju in pasivnost upravnika? (zd1nka)
Ali je upravnik, ki je upravnik bloka že od leta 1981 (sedanji upravnik je pravni naslednik podjetja, ki je bilo prej upravnik) dolžan podpisati pogodbo o upravljanju, če ga stanovalci v podpis pogodbe pozovemo. Upravnik se sklicuje, da ima sklenjeno pogodbo (katere predstavnici hiše nočejo pokazati) o upravljanju iz leta 1981, stanovalci pa pravimo, da je tista pogodba zastarana in ga že 3 leta neuspešno pozivamo k podpisu nove pogodbe o upravljanju. ... (SLONEP)

Popravek lastništva na zemljiški knjigi? (simona)
Zanima me, če jaz nisem lastnik na zemljiški knjigi (sem lastnik samo na geodetski) ali lahko naredi zemljiška knjiga popravek lastništva, ne da bi mene o tem obvestila in mi samo izbriše stavbno parcelo na drugem zemljišču. ... (SLONEP)

Ali mora imeti nepremičninska agencija zaposlenega nepremičninskega posrednika z veljavno licenco? (tatjana)
Delniška družba se poleg svoje osnovne dejavnosti-trgovina ukvarja tudi s projektiranjem oz. gradnjo objektov, prodajo nepremičnin, oddajo poslovnih prostorov v najem, itd. Ali mora za opravljanje nepremičninskega poslovanja zaposlenega nepremičninskega posrednika z veljavno licenco? ... (SLONEP)

Predkupna pravica soseda zazidljive parcele? (Urbo)
Sem sosed lastnika zazidljive parcele s staro hišo. Sosed je že precej star in živi v domu za ostarele. Ni poročen in nima otrok. Ima le sestro in nečaka, ki bosta najverjetneje dediča. Zanima me, če imam kot sosed predkupno pravico, enako me zanima za soseda na drugi strani in če sva skupaj lahko "močnejša"? Zanima me,  na koga naj se obrnem, če izvem, da sosed prodaja parcelo brez moje vednosti in kako naj ukrepam! ... (SLONEP)

Poplačilo upnikov v izvršilnem postopku? (ani)
Zanima me, kako je s poplačilom upnikov, če je kupnine manj, kot so terjatve upnikov, ki so pred mano, npr: kupnine je 150.000 €, a terjatev pred mano je 200.000 €. Ali v tem primeru dobim povrnjene vsaj takse in odvetniške stroške? ... (SLONEP)

Preklic odpovedi dedovanju? (joc)
Ob zapuščinski razpravi po smrti očeta sva se z bratom odpovedala svojemu deležu na stanovanjski hiši v korist moje mame, njegove žene. Ali je možno, da se po njeni smrti premislim? Mati ima sedaj prijatelja, ki sicer ne živi v hiši, prihaja pa nekajkrat na teden na obisk. Ali je kakšna verjetnost, da po njeni smrti deduje ta prijatelj ali mogoče njegovi dediči? ... (SLONEP)

Kje na dobimo sklep o dedovanju? (Darja)
Moja tašča je pred trinajstimi leti prejela sklep o dedovanju po pokojni materi. Sedaj bi ta sklep potrebovala in ga nikjer ne najde. Ali se lahko dobi kopja tega sklepa in kje? ... (SLONEP)

Neupravičeno plačilo odvetniku? (oskodovanec)
Mama je pri prodaji nepremičnine naletela na sumljive kupce - slamnata mikro firma z 20 000€ kapitala in 600€ letnega profita. Zaradi zaščite je posel željela izpeljati preko notarskega računa. Nažalost je najela pokvarjenega odvetnika. Kupec se je zlagal, da se strinja glede notarskega računa. Odvetnik je pripravil pogodbo preko notarskega računa. Nato ga je pa kupec prepričal da pripravi še pogodbo brez notarskega računa in da prepriča mamo da jo podpiše. To je mamo naravnost šokiralo in je prekinila nadaljne pogovore z kupcem, ki je ponujal 250 000€. Kasneje je prodala poštenemu kupcu za 210 000€ preko drugega drugega poštenega odvetnika in mu tudi pošteno plačala stroške. Pokvarjeni odvetnik sedaj želi da mu mama plača 2800€ stroškov od tega je za izdelavo pogodbe 2000€ stroškov. Do kakšnih stroškov je dejansko upravičen odvetnik, če ne pride do sklenitve posla po pogodbi oziroma če celo poskuša spremeniti in podtakniti škodljivo pogodbo? Ali bi lahko takega odvetnika mama tožila za poskus prevare in za kakšen znesek? Ali odvetniki za visoke honorarje sploh nosijo kakšno odgovornost? ... (SLONEP)

Sklep o dedovanju in vpis lastništva? (Maja)
Imam pravnomočen sklep o dedovanju, ki je star 34 let. Premoženje, ki je po sklepu pripadlo moji materi, ni bilo nikoli zemljiško knjižno vpisano, tako, da mati uradno ni lastnica zemljišča in stanovanja, ki ji po "sklepu" pripada. Zanima me, ali še lahko kaj storimo glede vpisa, ali so vsi roki že potekli? ... (SLONEP)

Nakup stanovanja pridobljenega v kompenzaciji (Andrej)
Zadnje čase je dosti govora o prodaji stanovanj, ki so jih podizvajalci še pravi čas uspeli kompenzirati za del svojih terjatev do glavnega izvajalca gradnje (investitorja). Na to temo je bil sredi aprila tudi zelo odmeven članek v enem izmed slovenskih pisanih medijev. Zanima me, kako rizičen je nakup t.i. "kompenziranega" stanovanja za fizično osebo (končnega kupca) od podizvajalca v primeru da gre investitor (glavni izvajalec) v kratkem v stečaj? Za to obstaja zelo velika verjetnost, saj je slednji že objavil prisilno poravnavo. Naj dodam, da je omenjeno stanovanje že pravnomočno vpisano v zemljiško knjigo na ime podizvajalca.... (SLONEP)

Ali je mogoče razveljaviti sporazum z občino? (Splinch)
Situacija: V Velenju na Kardeljevem trgu smo pri nakupu stanovanja bili seznanjeni s strani prodajalca, takrat še Rudnika lignita Velenje in Termoelektrarne Šoštanj, ki sta bila lastnika nepremičnin, da imamo po Stanovanjskem zakonu in po Zapisniku o ugotovitvi vrednosti stanovanja s točkovanjem višjo vrednost kvadratnega metra stanovanja, zaradi pripadajočega brezplačnega parkirnega prostora (pokritega ali odkritega), ki je tudi otočkovano v razdelku »C. Prostori skupne rabe« z vrednostjo 4 točke. Sedaj pa se je Mestna občina Velenje, pod pretvezo, da za urejanja Kardeljeve ploščadi, ki je nad našimi parkirišči, se mora vpisati v zemljiško knjigo. To je pa storila z dokumentom »Sporazum o dokončni razdelitvi premoženja in ureditvi premoženjskopravnih razmerij v zvezi z evidenco stavbnih zemljišč z dne 4.8.1997«. Kot etažni lastniki na Kardeljevem trgu nismo bili seznanjeni s tem sporazumom in ga tudi ne posedujemo. Torej, naš upravnik nas ni obvestil o tem dejanju, niti ni od nas zahteval kakršnekoli dokumentacije za dokazovanje etažne lastnine na teh zemljiščih/parcelah. Vprašanje: Ali lahko takšen sporazum razveljavimo in kakšen je postopek? ... (SLONEP)

Ali se lahko ognem oderuškim pogojem za nakup skupne lastnine? (T)
Želim odkupiti skupno podstrešje za kar sem pridobila soglasja vseh etažnih lastnikov. Eden izmed lastnikov za svoje soglasje zahteva dosti višjo kupnino od ponujene. Zanima me, ali lahko po sklenjeni pogodbi in plačani kupnini iztirjamo del kupnine nazaj po pravni poti?... (SLONEP)

Katero dokumentacijo moram prejeti pri nakupu hiše v 3. podaljšani gradbeni fazi? (surf)
Kupujemo do 3. podaljšane gradben faze zgrajeno enostanovanjsko hišo (navzven je hiša videti dokončana, vgrajena so okna, voda, elektrika, kabelska, plin so pripeljani na parcelo). Zanima nas katero dokumentacijo nam mora prodajalec/investitor predložiti in katero dokumentacijo bomo sami morali pripraviti, da bomo lahko pridobili uporabno dovoljenje?... (SLONEP)

Stroški stanovanja in nepravilna delitev? (Lena)
Živim v večstanovanjski hiši, v kateri moje lastniško stanovanje ni priključeno na skupno kurjavo, ampak imam svojo. Po novem se stroški skupne elektrike delijo glede na neto kurilno površino. Zgodilo se je namreč to, da so meni obračunali večjo površino kot v drugih stanovanjih, čeprav je manjše. Moje in še eno stanovanje sta popolnoma enaka, vendar se jim obračunava za skoraj 18 m2 manj. Zato plačujem največ elektrike. Zanima me še pa nekaj, v stavbi so tudi poslovni prostori, in čeprav rabijo skupno elektriko (predvsem v kleti), jim je ni potrebno plačevati. Tudi jim ni potrebno plačevati čiščenja dimnikov in zračnikov ter deratizacije. Jaz vse to moram plačati, čeprav njihove kurjave nimam. Menim, da bi tudi poslovni prostori morali kriti stroške, saj se obnašajo povsem neracionalno (puščajo luč v kleti, da gori celo noč). ... (SLONEP)

Ali lahko zgradim brunarico v gozdu? (peter)
Zanima me ali se je zakonodaja v zadnjem letu kaj spremenila glede gradnje brunarice v gozdu. Zanima me ali lahko kakorkoli zgradim nezahtevni ali pomožni objekt (ne večji od 20 m2) v gozdu ali na kmetijski površini, zanima pa me tudi ali je to sploh možno na nezazidljivi parceli, kot je gozd ali kmetijsko zemljišče in kaj bi potreboval za takšno gradnjo.... (SLONEP)

Ali je dopustna ponovna tožba o isti stvari? (Janez)
Sosed je pred petimi leti proti meni sprožil tožbo na ugotovitev lastninske pravice zaradi priposestvovanja, ter da sem mu dolžan izstaviti zemljiškoknjižno dovolilo. Vložil sem nasprotno tožbo za isto parcelo, kjer je sodišče I. stopnje mojo tožbo prekinilo, dokler se pravnomočno ne konča tožba od soseda (predhodno vprašanje). Tožbo je sosed izgubil v celoti in s tem se je začela tudi moja tožba. V tem času pa je sosed ponovno vložil tožbo za popolnoma isto zadevo. Narok za glavno obravnavo moje tožbe je sodišče zaradi nove vložene tožbe preklicalo. Sprašujem Vas, zakaj je sodišče dopustilo, da je sosed ponovno vložil novo tožbo za isto zadevo in tudi isti zahtevki ter sodišče zopet od mene zahteva, da moram odgovoriti na njegovo tožbo v 30. dneh? Zanima me, ali sodišče lahko zopet prekliče mojo tožbo, ki je že enkrat bila prekinjena do pravnomočnosti prve sosedove tožbe? ... (SLONEP)

Ali izplačilo lastne udeležbe ni več možno? (tamara)
V času družbene lastnine smo kupili skupaj s podjetjem stanovanje, za nakup katerega sem kot fizična oseba prispevala 7 % vrednosti. Letos smo jim podali zahtevek za vrnitev lastne udeležbe. Odgovorili so nam, da je dveletni rok za to pretekel leta 1993 in da lastne udeležbe z novim SZ ni več možno uveljavljati. Ko sem pregledovala staro stanovanjsko zakonodajo sem videla, da se dveletni rok nanaša na možnost odkupa s popusti. Mi pa tega nismo zahtevali, temveč želimo dobiti vrnjeno 7 % soudeležbo pri nakupu stanovanja (imamo tudi še prodajne pogodbe). Torej, zanima me, če pravica do izplačila lastne udeležbe res več ne obstaja?... (SLONEP)

Ali lahko upravnik zaračuna neprisotnost na zboru lastnikov? (Lucky)
Zaradi neprisotnosti na zboru lastnikov, mi je SZ zaračunala strošek neprisotnosti v višini 3,60 €. Zanima me, kakšna podlaga in osnova sta pogoj za zaračunavanje tovrstnega stroška in komu so tovrstna sredstva namenjena?... (SLONEP)

Kako je z vpisom v ZK v primeru plombe za služnost? (Tancci)
Sva pred nakupom novogradnje, dvojčka. Imava problem z vpisom v ZK. Problem je v tem, da je neki 'tehnični biro' vložil plombo z eno skupno pogodbo za služnostno pravico za nekaj 10 parcel, na katerih je projektiral instalacije. Na eni od teh 10 parcel (ne na najini) se plomba ne more 'realizirati', ker je pred njo še ena, na katero poteka pritožba. Posledično seveda stoji tudi plomba na najini parceli in posledično vpis kupca te lastnine (najinega prodajalca) in najine lastnine ni možen (vrstni red). Ali je nakup take nepremičnine smiseln oz. ali obstaja kakšna nevarnost, da vpis še dolgo ne bo možen? ... (SLONEP)

Kako hitro zastarajo terjatve vplačil v rezervni sklad? (Primus)
Po kolikšnem času zastara terjatev vplačil s strani upravnika v rezervni stanovanjski sklad? ... (SLONEP)

Ali sem upravičena do odškodnine za služnost? (Aleksandra)
Zanima me, če sem upravičena do odškodnine, v primeru, če dam - dovolim služnost na delu moje parcele - za pot, ki jo uporabljajo moji sosedi (sama ne), ti tam živijo več kot 50 let. Poudarila bi, da sem bila pri nakupu zavedena in nisem bila pozorna na to,da sosedi poti - dostopa do hiše nimajo urejene. Sama sem lastnica te nepremičnine 10 let. ... (SLONEP)

Prijava dediča na zapuščinsko razpravo, ki je že v teku? (Maja)
Vprašanje zastavljam v imenu že starejšega soseda, ki ne ve kam bi se obrnil po pomoč. Je edinec (iz prvega zakona) po očetu, ki je umrl pred tremi leti. Tudi ženi sta že pokojni. Otrok v drugem zakonu ni imel. Nihče ga ni povabil na zapuščinsko razpravo- predvidevam, da zato, ker ni imel urejenega stalnega prebivališča. Tudi sam se kot dedič ni prijavil. Zapuščinska razprava pa je v teku, ki jo je sprožila nečakinja. (hiša v Ljubljani). Ali se še vedno lahko prijavi kot dedič in kje lahko to stori? ... (SLONEP)