Vprašanja - Upravljanje stavb
Skupne površine (NN)
Živim v več 10 stanovanjskem bloku - blok upravljamo stanovalci sami brez upravnika zanima me 1. kako se obračunava čiščenje skupnih površin -stopnišča... -ali obstaja zakonska podlaga. Namreč stanovalci so starejši in so iz prejšnjega obračunavanja po stanovanu ( za vse enako) so spremenili v obračevanje po članih - za njih logično saj prej, ko so imeli družine jim je ustrezal prejšnji način sedaj pa ko so sami je to za njih ceneje 2.V bloku je še vedno skupni števec za vodo in se voda obračunava po osebah kar je moteče saj nekateri še dodatno čuvajo vnuke , drugi imajo daljše obiske nekateri so pa za dle časa odsotni kar je skoraj nemogoče usklajevat za pravilni obračun. Zunanji števce za vsako stanovanje bi težko napeljali saj je vod vode speljan po zunanji steni bloka -nasprotno od stopniča, kar pomeni, da če bi želeli imeti vsak svoj števec na stopnišču bi morali cevi vlečt čez celo stanovanje. Ali je možno montirati uradni števec znotraj stanovanja. Kakšna je druga rešitev, če se več kot 50 % stanovalcev ne strinja z internimi neuradnimi odštevalnimi števci. ... (SLONEP)
Živim v več 10 stanovanjskem bloku - blok upravljamo stanovalci sami brez upravnika zanima me 1. kako se obračunava čiščenje skupnih površin -stopnišča... -ali obstaja zakonska podlaga. Namreč stanovalci so starejši in so iz prejšnjega obračunavanja po stanovanu ( za vse enako) so spremenili v obračevanje po članih - za njih logično saj prej, ko so imeli družine jim je ustrezal prejšnji način sedaj pa ko so sami je to za njih ceneje 2.V bloku je še vedno skupni števec za vodo in se voda obračunava po osebah kar je moteče saj nekateri še dodatno čuvajo vnuke , drugi imajo daljše obiske nekateri so pa za dle časa odsotni kar je skoraj nemogoče usklajevat za pravilni obračun. Zunanji števce za vsako stanovanje bi težko napeljali saj je vod vode speljan po zunanji steni bloka -nasprotno od stopniča, kar pomeni, da če bi želeli imeti vsak svoj števec na stopnišču bi morali cevi vlečt čez celo stanovanje. Ali je možno montirati uradni števec znotraj stanovanja. Kakšna je druga rešitev, če se več kot 50 % stanovalcev ne strinja z internimi neuradnimi odštevalnimi števci. ... (SLONEP)
Stanovanjske storitve (NN)
Imam dva meseca starega otroka in živim v bloku.Upravitelj stanovanjskih storitev je Metalka.Zanima me naslednje:Na položnici za mesec Februar imam vračunanega tudi otroka pod rubriko čiščenje stopnišča.Po razgovoru z upravnikom Metalke mi je bilo povedano, da smo leta 1993 podpisali pogodbo v kateri je navedeno da se stroški plačujejo po osebi.Zanima pa me kako je to možno, ker omenjenega leta Metalka ni imela čiščenja vendar smo stanovalci sami čistili stopnišče vse do leta2002.Kako je možno da smo podpisali nekaj kar ni obstajalo,kot drugo se mi pa ne zdi logično, da plačujem čiščenje stopnišča za otroka, kateri ne hodi skozi stopnišče.Hvala za Vaš odgovor... (SLONEP)
Imam dva meseca starega otroka in živim v bloku.Upravitelj stanovanjskih storitev je Metalka.Zanima me naslednje:Na položnici za mesec Februar imam vračunanega tudi otroka pod rubriko čiščenje stopnišča.Po razgovoru z upravnikom Metalke mi je bilo povedano, da smo leta 1993 podpisali pogodbo v kateri je navedeno da se stroški plačujejo po osebi.Zanima pa me kako je to možno, ker omenjenega leta Metalka ni imela čiščenja vendar smo stanovalci sami čistili stopnišče vse do leta2002.Kako je možno da smo podpisali nekaj kar ni obstajalo,kot drugo se mi pa ne zdi logično, da plačujem čiščenje stopnišča za otroka, kateri ne hodi skozi stopnišče.Hvala za Vaš odgovor... (SLONEP)
Streha na večstanovanjski hiši-reklamacija izvajalcu (NN)
Gre za večstanovanjsko hišo, kjer so približno pred letom dni menjali kritino s strani izbranega izvajalca (ponudbe in predračune smo dobili od upravnika stavbe). Pred kratkim je streha pričela puščati zaradi nestrokovnega izvajanja del pri namestitvi snegobranov in pušča vsem stanovalcem v zadnjem nadstropju.Izvajalec še ni pričel s sanacijo, upravnik pa tudi še ni obvestil stanovalcev kdaj ima namen s postopkom reklamiranja pričeti.Rok za uveljavljanje reklamacije mi ni znan, prav tako ne vem točno kakšne so pristojnosti in odgovornosti posameznih akterjev (izvajalec,upravnik,stanovalci) v tem primeru.Zanima me tudi možnost uveljavljanja odškodnine preko zavarovalnice s strani kolektivnega zavarovanja stavbe. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Gre za večstanovanjsko hišo, kjer so približno pred letom dni menjali kritino s strani izbranega izvajalca (ponudbe in predračune smo dobili od upravnika stavbe). Pred kratkim je streha pričela puščati zaradi nestrokovnega izvajanja del pri namestitvi snegobranov in pušča vsem stanovalcem v zadnjem nadstropju.Izvajalec še ni pričel s sanacijo, upravnik pa tudi še ni obvestil stanovalcev kdaj ima namen s postopkom reklamiranja pričeti.Rok za uveljavljanje reklamacije mi ni znan, prav tako ne vem točno kakšne so pristojnosti in odgovornosti posameznih akterjev (izvajalec,upravnik,stanovalci) v tem primeru.Zanima me tudi možnost uveljavljanja odškodnine preko zavarovalnice s strani kolektivnega zavarovanja stavbe. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali je upravljalec dolžan sanirati fasdo in probleme s plesnijo (NN)
Živim v večstanovanjski hiši, kjer sem najemnik stanovanja. Ker je hiša že starejša se mi je v eni izmed sob pojavila zidna plesen. Soba je leži na senčni legi in je dodatno še zakrita s cipresami posajenimi na sosedovi parceli. Od zunaj se že opazi, kako odpada fasada v kosih! V vseh sobah imam napeljano tudi centralno kurjavo. Zanima me, ali je upravljalec to dolžan sanirati oziroma postoriti nekaj, da se širjenje plesni ustavi, saj se v tej sobi ne da več živeti!Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Živim v večstanovanjski hiši, kjer sem najemnik stanovanja. Ker je hiša že starejša se mi je v eni izmed sob pojavila zidna plesen. Soba je leži na senčni legi in je dodatno še zakrita s cipresami posajenimi na sosedovi parceli. Od zunaj se že opazi, kako odpada fasada v kosih! V vseh sobah imam napeljano tudi centralno kurjavo. Zanima me, ali je upravljalec to dolžan sanirati oziroma postoriti nekaj, da se širjenje plesni ustavi, saj se v tej sobi ne da več živeti!Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Nujna vzdrževalna dela v pretežno poslovnem objektu (NN)
Zanima me, kako je z nujnimi vzdrževalnimi deli na objektu, ki je pretežno poslovni objekt - malo več kot 50%, ostalo so stanovanjske enote, dve od teh v zasebni lasti. Problem je streha, ki proseva in v stanovanje pod njo teče voda ob nalivih in topljenju snega. Ko smo se lastniki stanovanj želeli pogovoriti z ostalimi lastniki o nujnem vzdrževanju objekta, smo s strani večinskega lastnika objekta naleteli na gluha ušesa. Tudi to, da smo poklicali stanovanjskega inšpektorja nam ni pomagalo (češ, da nima pristojnosti na objektu, ki je pretežno poslovne narave). Zima je tu, nam teče v stanovanja. Kaj lahko storimo? Ali nam res preostane le tožba in kako dolgo se to lahko še vleče? Zanima me še, kdaj je nujno, da ima nek objekt upravljalca (mi ga seveda nimamo, le 5 stanovanjskih enot). Kako zakon ščiti lastnike stanovanj v omenjenem primeru?... (SLONEP)
Zanima me, kako je z nujnimi vzdrževalnimi deli na objektu, ki je pretežno poslovni objekt - malo več kot 50%, ostalo so stanovanjske enote, dve od teh v zasebni lasti. Problem je streha, ki proseva in v stanovanje pod njo teče voda ob nalivih in topljenju snega. Ko smo se lastniki stanovanj želeli pogovoriti z ostalimi lastniki o nujnem vzdrževanju objekta, smo s strani večinskega lastnika objekta naleteli na gluha ušesa. Tudi to, da smo poklicali stanovanjskega inšpektorja nam ni pomagalo (češ, da nima pristojnosti na objektu, ki je pretežno poslovne narave). Zima je tu, nam teče v stanovanja. Kaj lahko storimo? Ali nam res preostane le tožba in kako dolgo se to lahko še vleče? Zanima me še, kdaj je nujno, da ima nek objekt upravljalca (mi ga seveda nimamo, le 5 stanovanjskih enot). Kako zakon ščiti lastnike stanovanj v omenjenem primeru?... (SLONEP)
Odkup skupnega prostora v bloku (M.D.)
Živim v prtličnem stanovanju, večstanovanskega objekta (13 enot) in bi želel odkupiti bližnji prostor (11m2), ki je namenjen sušenju perila, ter si povečati stanovanje. Ta prostor ne uporablja nihče od stanovalcev razen nas. Zanima me kaj da naredim za odkup tega prostora in ali vsem stanovalcem pripada isti delež kupnine, glede na različne kvadrature stanovanj? ... (SLONEP)
Živim v prtličnem stanovanju, večstanovanskega objekta (13 enot) in bi želel odkupiti bližnji prostor (11m2), ki je namenjen sušenju perila, ter si povečati stanovanje. Ta prostor ne uporablja nihče od stanovalcev razen nas. Zanima me kaj da naredim za odkup tega prostora in ali vsem stanovalcem pripada isti delež kupnine, glede na različne kvadrature stanovanj? ... (SLONEP)
Dedovanje - solastništvo s stricem, ki je v tujini in ne sprejema pisanj (D.P.)
Lep pozdrav! Po mojih starih starših je moja mama podedovala 22/24 zemljišča in hiše na njej, stric pa 2/24 tega zemljišča. Svoj del mi je mama podarila.S stricem sem se poskušal dogovoriti o izplačilu njegovega deleža, da bi lahko postavil nadomestno hišo, ker je obstoječa dotrajana. Težava pa je nastopila, ker stric noče na nobeno pobudo reagirati. Pravi, da ničesar noče ampak tudi nikamor noče, da bi lahko zadevo uredil. Zaposlen je v tujini tako, da je kontakt z njim nemogoč saj se izogiba vseh kontaktov.Ponekaj letih poskusov zadevo urediti sem zadevo prepustil odvetniku in sodišču. Že nekajkrat je bila obravnava na sodišču ampak stric pošte sodišča sploh ne sprejme. Zadeva stoji že nekaj let in počasi izgubljam potrpljenje in voljo. Zanima me ali res zadeve po toliko letih ni mogoče urediti nekako brez njega (ničesar noče ) z izplačilom ali kako drugače? Ali je na koncu boljše vse skupaj prodati in si deleže primerno razdeliti (ali obstaja ta možnost)? Hvala!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Po mojih starih starših je moja mama podedovala 22/24 zemljišča in hiše na njej, stric pa 2/24 tega zemljišča. Svoj del mi je mama podarila.S stricem sem se poskušal dogovoriti o izplačilu njegovega deleža, da bi lahko postavil nadomestno hišo, ker je obstoječa dotrajana. Težava pa je nastopila, ker stric noče na nobeno pobudo reagirati. Pravi, da ničesar noče ampak tudi nikamor noče, da bi lahko zadevo uredil. Zaposlen je v tujini tako, da je kontakt z njim nemogoč saj se izogiba vseh kontaktov.Ponekaj letih poskusov zadevo urediti sem zadevo prepustil odvetniku in sodišču. Že nekajkrat je bila obravnava na sodišču ampak stric pošte sodišča sploh ne sprejme. Zadeva stoji že nekaj let in počasi izgubljam potrpljenje in voljo. Zanima me ali res zadeve po toliko letih ni mogoče urediti nekako brez njega (ničesar noče ) z izplačilom ali kako drugače? Ali je na koncu boljše vse skupaj prodati in si deleže primerno razdeliti (ali obstaja ta možnost)? Hvala!... (SLONEP)
Odkup podstrešja v večstanovanjski hiši (A.)
Rad bi odkupil podstrešje-skupne prostore nad mojim stanovanjem v vešstanovanjski stavbi (blok). Vpis etažne lastnine v ZK je v teku. Kako je potrebno izvesti nakup, da ne bo kasneje težav pri vpisu tudi lastnine nad podstrešej v ZK? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Rad bi odkupil podstrešje-skupne prostore nad mojim stanovanjem v vešstanovanjski stavbi (blok). Vpis etažne lastnine v ZK je v teku. Kako je potrebno izvesti nakup, da ne bo kasneje težav pri vpisu tudi lastnine nad podstrešej v ZK? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Hišniško stanovanje - kdo je lastnik? (E.R)
V kateri lastnini je sedaj stanovanje, ki je bilo leta 1986 opredeljeno kot družbena lastnina in ga je vedno zasedal hišnik. Sedaj pa to stanovanje zaseda nekdo, ki ni več hišnik v rednem delovnem razmerju. Ali je to skupen prostor vseh etažnih lastnikov in hkrati lastnina le teh ali je stanovanje sedaj v lasti sklada občinskih stanovanj? Kdo je pristojen za podpis najemne pogodbe ali upravnik ali sklad ali odbor lastnikov? Ali je tako stanovanje vpisano v zemljiško knjigo in pod kaj ter pod katerega lastnika? Prav lepa hvala za odgovor in lepo pozdravljeni. ... (SLONEP)
V kateri lastnini je sedaj stanovanje, ki je bilo leta 1986 opredeljeno kot družbena lastnina in ga je vedno zasedal hišnik. Sedaj pa to stanovanje zaseda nekdo, ki ni več hišnik v rednem delovnem razmerju. Ali je to skupen prostor vseh etažnih lastnikov in hkrati lastnina le teh ali je stanovanje sedaj v lasti sklada občinskih stanovanj? Kdo je pristojen za podpis najemne pogodbe ali upravnik ali sklad ali odbor lastnikov? Ali je tako stanovanje vpisano v zemljiško knjigo in pod kaj ter pod katerega lastnika? Prav lepa hvala za odgovor in lepo pozdravljeni. ... (SLONEP)
Podnajemništvo - kakšne so pravice? (N.)
Prosim da mi povedate, kdaj, po stanovanjskem zakonu Slovenije, po kolikih letih podnajmemništva in pod katerimi pogoji, podnajemnik pridobi stanovanjske pravice, ki se koliko sem slišala se razlikujejo od podnajemnika ki je v najetem stanovanju do 1 leta. Najlepša hvala... (SLONEP)
Prosim da mi povedate, kdaj, po stanovanjskem zakonu Slovenije, po kolikih letih podnajmemništva in pod katerimi pogoji, podnajemnik pridobi stanovanjske pravice, ki se koliko sem slišala se razlikujejo od podnajemnika ki je v najetem stanovanju do 1 leta. Najlepša hvala... (SLONEP)
Plačilo stroškov za študentsko stanovanje (M.D.)
Ali so najemniki (brez pogodbe) dolžni plačati stroške poračuna elektrike, ki ga je lastnik poslal na naslov enega od 4 najemnikov (sostanovalci-študentje) 4 mesece po predaji ključev. In če so, kako ravnati v primeru, ko eden od bivših sostanovalcev sploh ni dosegljiv (v tujini), dva pa o plačilu tega poračuna nočeta slišati. Vsi stoški so se redno mesečno plačevali po prejetju položnic (po ustnem dogovoru) - tudi elektrika. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Ali so najemniki (brez pogodbe) dolžni plačati stroške poračuna elektrike, ki ga je lastnik poslal na naslov enega od 4 najemnikov (sostanovalci-študentje) 4 mesece po predaji ključev. In če so, kako ravnati v primeru, ko eden od bivših sostanovalcev sploh ni dosegljiv (v tujini), dva pa o plačilu tega poračuna nočeta slišati. Vsi stoški so se redno mesečno plačevali po prejetju položnic (po ustnem dogovoru) - tudi elektrika. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Možnost dograditve balkona na stanovanjskem bloku! (V.H.)
V stanovanjskem bloku je 11 stanovan od tega je se vedno eno stanovanje lastnik podjetje ki je hkrati 6 procenov lastnik.Zanima me ali je mozno dogradti balkon na objektu ki bi tudi lastnik podjetje ne da bi soglasalo za dograditev? Lp! ... (SLONEP)
V stanovanjskem bloku je 11 stanovan od tega je se vedno eno stanovanje lastnik podjetje ki je hkrati 6 procenov lastnik.Zanima me ali je mozno dogradti balkon na objektu ki bi tudi lastnik podjetje ne da bi soglasalo za dograditev? Lp! ... (SLONEP)
Problemi glede določitve skupnih prostorov in njihove uporabe (U.S.)
Lep pozdrav. Prebral sem kar precej vprasanj na vasi spletni strani, toda podobnega odgovora nisem nasel. Zanima me nekaj vprasanj na temo skupnih prostorov v vecstanovanjski hisi, v kateri so tri stanovanja. Ali drzi dejstvo, da lahko uporabljajo vsi vse prostore, ce le-ti niso natancno doloceni, cigavi so? Ali mora imeti vsako stanovanje dostop do vrta? Ali ima lahko eden od stanovalcev v garazi bivalen prostor in ali lahko klub temu zahteva prost izstop za avto iz garaze? Ali ima lahko nekdo psa na vrtu? Za odgovore se vam naprej zahvaljujem in upam, da jih boste cimprej posredovali. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Lep pozdrav. Prebral sem kar precej vprasanj na vasi spletni strani, toda podobnega odgovora nisem nasel. Zanima me nekaj vprasanj na temo skupnih prostorov v vecstanovanjski hisi, v kateri so tri stanovanja. Ali drzi dejstvo, da lahko uporabljajo vsi vse prostore, ce le-ti niso natancno doloceni, cigavi so? Ali mora imeti vsako stanovanje dostop do vrta? Ali ima lahko eden od stanovalcev v garazi bivalen prostor in ali lahko klub temu zahteva prost izstop za avto iz garaze? Ali ima lahko nekdo psa na vrtu? Za odgovore se vam naprej zahvaljujem in upam, da jih boste cimprej posredovali. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Sosed si je samovoljno prilastil skupne prostore v bloku (K.K.)
Živimo v bloku. Sosed si je v pritličju kjer živi stanovanje povečal na račun svoje kleti, ki je mejila na njegovo stanovanje pri tem pa zazidal tudi del hodnika pred njegovo kletjo. Predvidevamo, da je hodnik skupni del zato nas zanima, če nam je sosed odškodninsko odgovoren za tisti delež, ki je bil prej hodnik in koliko ta odškodnina znaša če se kvadratni m stanovanjske površine giblje cca 2oo-300.000 sit. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Živimo v bloku. Sosed si je v pritličju kjer živi stanovanje povečal na račun svoje kleti, ki je mejila na njegovo stanovanje pri tem pa zazidal tudi del hodnika pred njegovo kletjo. Predvidevamo, da je hodnik skupni del zato nas zanima, če nam je sosed odškodninsko odgovoren za tisti delež, ki je bil prej hodnik in koliko ta odškodnina znaša če se kvadratni m stanovanjske površine giblje cca 2oo-300.000 sit. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kje je urejena uporaba skupnih prostorov (H.D.)
Živimo v večstanovanjski hiši (14 družin). Zanima me ali obstaja kakšen pravilnik ali zakonodaja v zvezi z uporabo skupnih prostorov (hodniki). Duška... (SLONEP)
Živimo v večstanovanjski hiši (14 družin). Zanima me ali obstaja kakšen pravilnik ali zakonodaja v zvezi z uporabo skupnih prostorov (hodniki). Duška... (SLONEP)
Upravljanje in vpis v zemljiško knjigo (A.)
Stanovalci smo sklenili prekiniti razmerje z upraviteljem, kateri nam tudi vodi vpis v zemljiško knjigo. Stroški vpisa so v celoti plačani. Ali upravitelj večstanovanjske hiše lahko pogojuje izpeljavo postopka vpisa v zemljiško knjigo s tem, da je potrebno skleniti z njim pogodbo o upravljanju? Sta ta dva postopka zakonsko pogojena ena z drugim? Če se pogodba o upravljanju z upraviteljem prekini ali upravitelj lahko ustavi ali celo opusti postopek vpisa v ZK. Hvala... (SLONEP)
Stanovalci smo sklenili prekiniti razmerje z upraviteljem, kateri nam tudi vodi vpis v zemljiško knjigo. Stroški vpisa so v celoti plačani. Ali upravitelj večstanovanjske hiše lahko pogojuje izpeljavo postopka vpisa v zemljiško knjigo s tem, da je potrebno skleniti z njim pogodbo o upravljanju? Sta ta dva postopka zakonsko pogojena ena z drugim? Če se pogodba o upravljanju z upraviteljem prekini ali upravitelj lahko ustavi ali celo opusti postopek vpisa v ZK. Hvala... (SLONEP)
Parkiranje pred blokom (T.P.)
V bloku je 10 stanovanj, prd blokom pa tudi 10 parkirnih prostorov. Zadnje čase se dogaja, da sosed iz sosednje ulice redno pušča svoj avtomobil na našem parkirnem prostoru. Zanima me kaj lahko stanovalci v tem primeru storimo (pajek, policija,...). Blok z (verjetno pripadajočimi parkirnimi prostori) še ni vpisan v zemljiško knjigo. Za odgovor se vam vnaprej zahvaljujem. Tomo... (SLONEP)
V bloku je 10 stanovanj, prd blokom pa tudi 10 parkirnih prostorov. Zadnje čase se dogaja, da sosed iz sosednje ulice redno pušča svoj avtomobil na našem parkirnem prostoru. Zanima me kaj lahko stanovalci v tem primeru storimo (pajek, policija,...). Blok z (verjetno pripadajočimi parkirnimi prostori) še ni vpisan v zemljiško knjigo. Za odgovor se vam vnaprej zahvaljujem. Tomo... (SLONEP)
Oddaja stanovanja (Z.S.)
Kaj lahko storim v primeru, da upravnik v imenu stanovalcev oddaja stanovanje, za katerega zaračunava najemnino, nima pa ustrezne dokumentacije o lastništvu, prav tako pa lastništvo ni razvidno iz dokumentov-pogodb ostalih stanovalcev. Posledica tega je, da prijava na naslovu ni možna, kar za sabo potegne tudi druge neprijetnosti.... (SLONEP)
Kaj lahko storim v primeru, da upravnik v imenu stanovalcev oddaja stanovanje, za katerega zaračunava najemnino, nima pa ustrezne dokumentacije o lastništvu, prav tako pa lastništvo ni razvidno iz dokumentov-pogodb ostalih stanovalcev. Posledica tega je, da prijava na naslovu ni možna, kar za sabo potegne tudi druge neprijetnosti.... (SLONEP)
Inštalacije za potrebe kabelskega sistema v bloku (M.V.)
Večstanovanjski objekt že ima kabelski sistem, katerega inštalacija se nahaja na zunanji steni objekta. Po zamenjavi upravljalca sistema ta želi izdelati novo inštalacijo po hodniku večstanovanjskega objekta od stanovanja do stanovanja po nadometnih kanalih. Ali je to dovoljeno?... (SLONEP)
Večstanovanjski objekt že ima kabelski sistem, katerega inštalacija se nahaja na zunanji steni objekta. Po zamenjavi upravljalca sistema ta želi izdelati novo inštalacijo po hodniku večstanovanjskega objekta od stanovanja do stanovanja po nadometnih kanalih. Ali je to dovoljeno?... (SLONEP)
Zamenjava glavnega odštevalnega vodomera (N.N.)
Kdo mora plačati stroške zamenjave glavnega odštevalnega vodomera za pitno vodo v večstanovanjskem bloku? Lastniki ali komunalno podjetje?... (SLONEP)
Kdo mora plačati stroške zamenjave glavnega odštevalnega vodomera za pitno vodo v večstanovanjskem bloku? Lastniki ali komunalno podjetje?... (SLONEP)
Delitev skupnih prostorov (M.R.)
V stanovanjski hiši smo trije lastniki.Ali lahko posamičen lastnik v skupnih prostorih fizično pregradi svoj proporcionalno pripadajoči delež?... (SLONEP)
V stanovanjski hiši smo trije lastniki.Ali lahko posamičen lastnik v skupnih prostorih fizično pregradi svoj proporcionalno pripadajoči delež?... (SLONEP)
Parkirišče za večstanovanjske objeke (A.P.)
Kje je opredeljeno (pravilnik, odredba), koliko parkirišč mora imeti večstanovanjski objekt (npr. s 84 stanovanji)? Ali mora biti ta površina del širšega funkcionalnega zemljišča k objektu - ali pa je dovolj le manjša površina kot "javno dobro"? Ali so taka parkirišča tudi pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja za tak objekt oziroma ali se to zahteva že za gradbeno dovoljenje? Ali je sploh možen vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo, če večstanovanjski objekt nima uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Kje je opredeljeno (pravilnik, odredba), koliko parkirišč mora imeti večstanovanjski objekt (npr. s 84 stanovanji)? Ali mora biti ta površina del širšega funkcionalnega zemljišča k objektu - ali pa je dovolj le manjša površina kot "javno dobro"? Ali so taka parkirišča tudi pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja za tak objekt oziroma ali se to zahteva že za gradbeno dovoljenje? Ali je sploh možen vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo, če večstanovanjski objekt nima uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Upravnik da ali ne? (J.R.)
V Ljubljani yivim v hisi, kjer smo trije lastniki. Ali zakon predvideva upravnika hise tudi ce so le trije lastniki hise oz. koliko lastnikov mora hisa imeti, da mora vecstanovanjska hisa ali blok po zakonu imti upravnika. To me zelo zanima, ker se dolocenih zadev z enim od lastnikov ne moremo dogovoriti. Najlepsa hvala za hiter odgovor.... (SLONEP)
V Ljubljani yivim v hisi, kjer smo trije lastniki. Ali zakon predvideva upravnika hise tudi ce so le trije lastniki hise oz. koliko lastnikov mora hisa imeti, da mora vecstanovanjska hisa ali blok po zakonu imti upravnika. To me zelo zanima, ker se dolocenih zadev z enim od lastnikov ne moremo dogovoriti. Najlepsa hvala za hiter odgovor.... (SLONEP)
Prilastitev nepremičnine (T.M.)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja, ki je bilo kupljeno leta 1963 in je bilo, s še enim stanovanjem v tej hiši, izvzeto iz postopka nacionalizacije (1960). Leta 1993 je bil vložen s strani nekdanjega lastnika celotne nepremičnine postopek za denacionalizacijo, ki je bil tudi uspešno izveden in je že pravnomočen. Tukaj pa se je pojavil problem: ta večstanovanjska hiša je imela (ima) skupne prostore v drugi zgradbi (pralnica in hišniško stanovanje), ki sta bila tudi predmet denacionalizacijskega zahtevka. Po odločbi je denacionalizacijski upravičenec z Javnim medobčinskim stanovanjskim skladom sklenil dogovor (katerega vsebino ne poznam), po katerem je lastnik teh skupnih prostor (pralnica, hiš.stanovanje) postal omenjeni Sklad, ki pa je te prostore prodal. Sedaj je ta zgradba last povsem tretjega lastnika. 1. Na naše zahteve (lastnikov iz leta 1963) o neupravičenosti prodaje skupnih prostorov s strani Sklada, nam je le ta odgovoril, da nismo bili stranke denacionalizacijskega postopka in zato tudi nimamo pravice do sodelovanja pri tem. Ali je bila ta izjava upravičena? Menimo namreč, da je bil denacionaliziran lahko samo DEL objekta, ki ni bil v zasebni lastnini iz leta 1963. 2. Ali lahko kot fizične osebe dobimo možnost vpogleda v denacionalizacijsko odločbo, glede na to, da je bila ta izvedena na nepremičnini katere solastniki smo, čeprav nismo bili stranka denacionalizacijskega postopka? 3. Leta 1963 je sta bila oba objekta (večstanovanjski in skupni prostori) na enotni parceli. Leta 1970 se parcelo razdelili na dve samostojni in sedaj sta ta dva objekta na dveh različnih parcelah. Smo s tem lastniki iz leta 1963 izgubili pravico nad skupnimi prostori, ki je na drugi parceli? (čeprav smo jo vsa leta vzdrževali) 4. Če imamo v naših razmišljanjih prav in glede na to, da so vse odločbe pravnomočne, imamo kakšne možnosti da se zadeve uredijo brez odvetnikov in za to potrebnih finančnih sredstev? Prijazen pozdrav in hvala!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja, ki je bilo kupljeno leta 1963 in je bilo, s še enim stanovanjem v tej hiši, izvzeto iz postopka nacionalizacije (1960). Leta 1993 je bil vložen s strani nekdanjega lastnika celotne nepremičnine postopek za denacionalizacijo, ki je bil tudi uspešno izveden in je že pravnomočen. Tukaj pa se je pojavil problem: ta večstanovanjska hiša je imela (ima) skupne prostore v drugi zgradbi (pralnica in hišniško stanovanje), ki sta bila tudi predmet denacionalizacijskega zahtevka. Po odločbi je denacionalizacijski upravičenec z Javnim medobčinskim stanovanjskim skladom sklenil dogovor (katerega vsebino ne poznam), po katerem je lastnik teh skupnih prostor (pralnica, hiš.stanovanje) postal omenjeni Sklad, ki pa je te prostore prodal. Sedaj je ta zgradba last povsem tretjega lastnika. 1. Na naše zahteve (lastnikov iz leta 1963) o neupravičenosti prodaje skupnih prostorov s strani Sklada, nam je le ta odgovoril, da nismo bili stranke denacionalizacijskega postopka in zato tudi nimamo pravice do sodelovanja pri tem. Ali je bila ta izjava upravičena? Menimo namreč, da je bil denacionaliziran lahko samo DEL objekta, ki ni bil v zasebni lastnini iz leta 1963. 2. Ali lahko kot fizične osebe dobimo možnost vpogleda v denacionalizacijsko odločbo, glede na to, da je bila ta izvedena na nepremičnini katere solastniki smo, čeprav nismo bili stranka denacionalizacijskega postopka? 3. Leta 1963 je sta bila oba objekta (večstanovanjski in skupni prostori) na enotni parceli. Leta 1970 se parcelo razdelili na dve samostojni in sedaj sta ta dva objekta na dveh različnih parcelah. Smo s tem lastniki iz leta 1963 izgubili pravico nad skupnimi prostori, ki je na drugi parceli? (čeprav smo jo vsa leta vzdrževali) 4. Če imamo v naših razmišljanjih prav in glede na to, da so vse odločbe pravnomočne, imamo kakšne možnosti da se zadeve uredijo brez odvetnikov in za to potrebnih finančnih sredstev? Prijazen pozdrav in hvala!... (SLONEP)
Kdo je nosilec stroškov adaptacij in nujnih del ? (P.H.)
V družinski hiši smo trije lastniki in sicer: 1/2 moj oče (ki ne živiv hiši) in midva z bratom vsak po 1/4 od 1/2 hiše, ki sva jo dobila z darilno pogodbo od najine matere. V hiši prebivamo jaz in moja družina.Problem pa je v tem da si moj brat lasti polovico hiše in prinaša vso navlako na svoj stari dom ter ukazuje in pravi saj je tudi moje in, da lahko dela kar hoče.Ima tudi ključ in seprosto giblje po prosterih. Ko pa pride do nujnih del in adaptacije nastanejo stroški, ki pa jih noče nihče drug kriti, saj pravijo da na tem naslovu ne prabivajo. Zanima me ali so dolžni ostali lastniki nositi svoj delež stroškov, saj po vsakem vložku narašča vrednost hiše vsem. In pa še to. Ali ima lahko brat ključ od stanovanja in se prosto giblje po hiši katere je lastnik 1/4 od 1/2 vendar pa ne živi v njej in prinaša ter odlaga svoje stvari. Kakor sem seznanjen s tem omejuje mojo pravico gibanja. Slišal sem tudi, da lahko prikažćem brata kot nesposobnega lastnika in da lahko izgubi svoj delež hiše. Ali je to res in če je kako lahko to naredim. V naprej HVALA za vaš odgovor.... (SLONEP)
V družinski hiši smo trije lastniki in sicer: 1/2 moj oče (ki ne živiv hiši) in midva z bratom vsak po 1/4 od 1/2 hiše, ki sva jo dobila z darilno pogodbo od najine matere. V hiši prebivamo jaz in moja družina.Problem pa je v tem da si moj brat lasti polovico hiše in prinaša vso navlako na svoj stari dom ter ukazuje in pravi saj je tudi moje in, da lahko dela kar hoče.Ima tudi ključ in seprosto giblje po prosterih. Ko pa pride do nujnih del in adaptacije nastanejo stroški, ki pa jih noče nihče drug kriti, saj pravijo da na tem naslovu ne prabivajo. Zanima me ali so dolžni ostali lastniki nositi svoj delež stroškov, saj po vsakem vložku narašča vrednost hiše vsem. In pa še to. Ali ima lahko brat ključ od stanovanja in se prosto giblje po hiši katere je lastnik 1/4 od 1/2 vendar pa ne živi v njej in prinaša ter odlaga svoje stvari. Kakor sem seznanjen s tem omejuje mojo pravico gibanja. Slišal sem tudi, da lahko prikažćem brata kot nesposobnega lastnika in da lahko izgubi svoj delež hiše. Ali je to res in če je kako lahko to naredim. V naprej HVALA za vaš odgovor.... (SLONEP)
Nakup stanovanja z dodatnim podstrešnim prostorom (R.)
Prodajalec prodaja stanovanje v 5. (zadnjem nadstropju) v izmeri 30 m2. Stanovanje ima poleg tega še dodaten prostor v izmeri 19 m2, ki pa je bilo podstrešje v skupni lasti. Nima soglasja vseh stanovalcev (in ga niti ne bo dobil) ima pa odločbo sodišča za uporabo tega prostora. Ali je lahko predmet prodaje tak dodaten prostor in po kakšni ceni ? Na nepremičninski agenciji trdijo, da se upošteva polovična cena na m2 . Ali so sploh lahko taki "prebiti" prostori brez dokumentacije predmet nepremičninskega prometa? Na kaj paziti pri nakupu takega stanovanja?... (SLONEP)
Prodajalec prodaja stanovanje v 5. (zadnjem nadstropju) v izmeri 30 m2. Stanovanje ima poleg tega še dodaten prostor v izmeri 19 m2, ki pa je bilo podstrešje v skupni lasti. Nima soglasja vseh stanovalcev (in ga niti ne bo dobil) ima pa odločbo sodišča za uporabo tega prostora. Ali je lahko predmet prodaje tak dodaten prostor in po kakšni ceni ? Na nepremičninski agenciji trdijo, da se upošteva polovična cena na m2 . Ali so sploh lahko taki "prebiti" prostori brez dokumentacije predmet nepremičninskega prometa? Na kaj paziti pri nakupu takega stanovanja?... (SLONEP)
Predkupna pravica etažnih lastnikov (K.P.)
Stanovalci (vsi etažni lastniki) bloka bi radi izvedeli ali imamo predkupno pravico za odkup zemljišča oziroma travnika, ki se nahaja v neposredni bližini bloka. Postopek vpisa v zemljiško knjigo še ni zaključen, izvedeli smo, da je zemljišče ob bloku last slovenske razvojne družbe, ki ima namen to zemljišče prodati. Vendar le tega ne morejo storiti brez javnega razpisa. Z javnim razpisom bi lahko lastnik zemlje lahko postal tudi trenutno zainteresirani najemnik, ki želi na tem zemljišču postaviti gostinski vrt. Stanovalci bloka temu ostro nasprotujemo, zato nas zanima ali imamo predkupno pravico in kakšno ceno dosegajo taka zemljišča, ter kje ugotoviti za kakšno vrsto zemljišča gre (zelenica, zazidljivo zemljišče...) Hvala! ... (SLONEP)
Stanovalci (vsi etažni lastniki) bloka bi radi izvedeli ali imamo predkupno pravico za odkup zemljišča oziroma travnika, ki se nahaja v neposredni bližini bloka. Postopek vpisa v zemljiško knjigo še ni zaključen, izvedeli smo, da je zemljišče ob bloku last slovenske razvojne družbe, ki ima namen to zemljišče prodati. Vendar le tega ne morejo storiti brez javnega razpisa. Z javnim razpisom bi lahko lastnik zemlje lahko postal tudi trenutno zainteresirani najemnik, ki želi na tem zemljišču postaviti gostinski vrt. Stanovalci bloka temu ostro nasprotujemo, zato nas zanima ali imamo predkupno pravico in kakšno ceno dosegajo taka zemljišča, ter kje ugotoviti za kakšno vrsto zemljišča gre (zelenica, zazidljivo zemljišče...) Hvala! ... (SLONEP)
Sprememba solastniškega deleža skupnih prostorov v etažno lastnino (NN)
V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!... (SLONEP)
V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!... (SLONEP)
Zemljiška knjiga (NN)
Ponovno ! stanovanjska hiša z dvema vhodoma, stoječa na dveh parcelnih številkah in z dvema identif.številkama se vpisuje ločeno, kot vsak vhod posebej. Določeni lastniki stanovanj v vhodu A imajo kletne prostore v vhodu B ali obratno. Kako vpisati te kleti ? Ponovno prosimo za čimprejšnji odgovor. Zahvaljujemo se vam !... (SLONEP)
Ponovno ! stanovanjska hiša z dvema vhodoma, stoječa na dveh parcelnih številkah in z dvema identif.številkama se vpisuje ločeno, kot vsak vhod posebej. Določeni lastniki stanovanj v vhodu A imajo kletne prostore v vhodu B ali obratno. Kako vpisati te kleti ? Ponovno prosimo za čimprejšnji odgovor. Zahvaljujemo se vam !... (SLONEP)
Podstrešno stanovanje (NN)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)