Vprašanja - Upravljanje stavb
Ali imamo pravico do vpogleda podatkov o neplačnikih v obvezni rezervni sklad? (Matija)
V večstanovanjski hiši samo manjši del lastnikov vplačuje sredstva v obvezni rezervni sklad. Ali imajo lastniki pravico do vpogleda v podatke o neplačnikih, upravnik namreč meni, da teh podatkov ne more posredovati zaradi varovanja osebnih podatkov?... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši samo manjši del lastnikov vplačuje sredstva v obvezni rezervni sklad. Ali imajo lastniki pravico do vpogleda v podatke o neplačnikih, upravnik namreč meni, da teh podatkov ne more posredovati zaradi varovanja osebnih podatkov?... (SLONEP)
Kaj bi štelo za nadomestno stanovanje? (pazy)
Na osnovi pogodbe za nedoločen čas oddajam neprofitno stanovanje. Najemnico lahko izselim le pod pogojem, da ji ponudim drugo nadomestno neprofitno stanovanje, s katerim naj se ji ne bi poslabšali osnovni pogoji za bivanje. Zanima me na osnovi česa (v primeru tožbe) sodišče določa, kdaj naj se ji pogoji ne bi poslabšali? Prosil bi za natančen odgovor, ker se odločam za nakup nadomestnega stanovanja. Vnaprej hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Na osnovi pogodbe za nedoločen čas oddajam neprofitno stanovanje. Najemnico lahko izselim le pod pogojem, da ji ponudim drugo nadomestno neprofitno stanovanje, s katerim naj se ji ne bi poslabšali osnovni pogoji za bivanje. Zanima me na osnovi česa (v primeru tožbe) sodišče določa, kdaj naj se ji pogoji ne bi poslabšali? Prosil bi za natančen odgovor, ker se odločam za nakup nadomestnega stanovanja. Vnaprej hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Kako naj si delimo stroške? (tatana)
V naši stanovanjskoposlovni stavbi imamo etažni lastniki sklenjen Dogovor iz leta 1993, v katerem so dogovorjeni ključi delitve stroškov s katerimi se sicer ne strinjamo vsi - ampak je veljaven. Po novem stanovanjskem zakonu moramo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih in tudi določiti ključe. Ali lahko še naprej uporabljamo določila dogovora, ali je za nas veljavno določilo iz stvarnopravnega zakonika, dokler ne sprejmemo Pogodbe o medsebojnih razmerjih. Kaj je prav?... (SLONEP)
V naši stanovanjskoposlovni stavbi imamo etažni lastniki sklenjen Dogovor iz leta 1993, v katerem so dogovorjeni ključi delitve stroškov s katerimi se sicer ne strinjamo vsi - ampak je veljaven. Po novem stanovanjskem zakonu moramo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih in tudi določiti ključe. Ali lahko še naprej uporabljamo določila dogovora, ali je za nas veljavno določilo iz stvarnopravnega zakonika, dokler ne sprejmemo Pogodbe o medsebojnih razmerjih. Kaj je prav?... (SLONEP)
Ali moram plačevati za stroške vzdrževanja dvigala? (Klemen)
Kupil sem stanovanje v pritličju večstanovanjskega objeta (7 nadstropij). Zanima me, ali mi upravnik upravičeno zaračunava stroške vzdrževanja dvigala, kljub temu, da je moje stanovanje v pritličju objekta, zaradi česar dvigala ne uporabljam.... (SLONEP)
Kupil sem stanovanje v pritličju večstanovanjskega objeta (7 nadstropij). Zanima me, ali mi upravnik upravičeno zaračunava stroške vzdrževanja dvigala, kljub temu, da je moje stanovanje v pritličju objekta, zaradi česar dvigala ne uporabljam.... (SLONEP)
Ali je potrebo upravniku posebaj plačati sestavo pogodbe o medsebojnih razmerjih? (sebe)
V pogodbi o upravljanju nam je upravnik stavbe zapisal, da nam bo za točno naveden in določen znesek opravljal svoje storitve, med drugim je navedeno pod ''Administrativna dela'', da bo za nas pripravil Pogodbo o medsebojnih razmerjih. Seda pa zahteva, da mu za to dodatno plačamo 600.000,00 sit, od vsakega posameznega lastnika pa zahtevajo še stroške fotokopiranja, dostave pogodbe in morebitne dodatne pravne nasvete. Drugi upravniki v drugih stavbah pa vemo, da te pogodbe o medsebojnih razmerjih pripravijo brezplačno. Kaj menite vi, ali moramo plačati upravniku pripravo pogodbe o medsebojnih razmerjih ali ne.... (SLONEP)
V pogodbi o upravljanju nam je upravnik stavbe zapisal, da nam bo za točno naveden in določen znesek opravljal svoje storitve, med drugim je navedeno pod ''Administrativna dela'', da bo za nas pripravil Pogodbo o medsebojnih razmerjih. Seda pa zahteva, da mu za to dodatno plačamo 600.000,00 sit, od vsakega posameznega lastnika pa zahtevajo še stroške fotokopiranja, dostave pogodbe in morebitne dodatne pravne nasvete. Drugi upravniki v drugih stavbah pa vemo, da te pogodbe o medsebojnih razmerjih pripravijo brezplačno. Kaj menite vi, ali moramo plačati upravniku pripravo pogodbe o medsebojnih razmerjih ali ne.... (SLONEP)
Kako naj izpeljemo in razdelimo stroške obnove? (obnova)
Živim v starejši hiši, ki je potrebna obnove. V hiši so štiri stranke, dve stranki se strinjava, da bi vlagala v obnovo, dve pa ne. Hiša je že dokaj načeta in se začenja delati škoda. Ali lahko kako prisilimo stranki, ki nočeta vlagati, da plačata svoj delež obnove?... (SLONEP)
Živim v starejši hiši, ki je potrebna obnove. V hiši so štiri stranke, dve stranki se strinjava, da bi vlagala v obnovo, dve pa ne. Hiša je že dokaj načeta in se začenja delati škoda. Ali lahko kako prisilimo stranki, ki nočeta vlagati, da plačata svoj delež obnove?... (SLONEP)
Ali lahko vplivamo na aktivnost upravnika? (RadoA)
Sem lastnik stanovanja, ki je na vrhu bloka. Pred štirimi meseci so me najemiki opozorili, da streha prepušča vlago, saj se je s stropov začela luščiti barva, prav tako pa so nastale razpoke v stenah. Domus, ki upravlja s stavbo, je nekajkrat poslal tja svoje ljudi, ki so si le ogledali streho, ukrenili pa do danes niso še ničesar. Kaj mi je storiti?... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja, ki je na vrhu bloka. Pred štirimi meseci so me najemiki opozorili, da streha prepušča vlago, saj se je s stropov začela luščiti barva, prav tako pa so nastale razpoke v stenah. Domus, ki upravlja s stavbo, je nekajkrat poslal tja svoje ljudi, ki so si le ogledali streho, ukrenili pa do danes niso še ničesar. Kaj mi je storiti?... (SLONEP)
Kako naj bi potekala delitev stroškov ogrevanja? (darko)
Od podjetja imam najeto eno od dveh stanovanj, ki se nahajata v istem objektu kot poslovni prostori podjetja. Celoten objekt je ogrevan s centralno kurjavo na kurilno olje. Problem pa je nastal pri po moji oceni nepravični delitvi stroškov za ogrevanje. Ključ delitve stroškov za ogrevanje je cena kupljenega kurilnega olja, deljeno s številom kvadratnih metrov. Ko sem primerjal stroške ogrevanja v primerljivih stanovanjih, sem ugotovil, da moji stroški znašajo kar enkrat več kot v teh stanovanjih. (Za ilustracijo naj navedem, da sem za ogrevanje 68 m2 velikega stanovanja, v enoletnem obdobju plačal 165.000 SIT). Ker sem upokojenec z nizko pokojnino in ker sem prepričan, da mi podjetje zaračunava večji znesek za ogrevanje, kot pa bi bilo glede na kvadraturo logično in upravičeno, prosim za nasvet, na koga naj se obrnem za pomoč in za vaše mnenje, ali imam sploh kaj možnosti za uspeh. Podjetje za moje pripombe namreč noče niti slišati, ravno tako ne pristaja na vgradnjo tki. kalolimetrov, na podlagi katerih bi mi obračunavali dejansko porabljeno toploto. ... (SLONEP)
Od podjetja imam najeto eno od dveh stanovanj, ki se nahajata v istem objektu kot poslovni prostori podjetja. Celoten objekt je ogrevan s centralno kurjavo na kurilno olje. Problem pa je nastal pri po moji oceni nepravični delitvi stroškov za ogrevanje. Ključ delitve stroškov za ogrevanje je cena kupljenega kurilnega olja, deljeno s številom kvadratnih metrov. Ko sem primerjal stroške ogrevanja v primerljivih stanovanjih, sem ugotovil, da moji stroški znašajo kar enkrat več kot v teh stanovanjih. (Za ilustracijo naj navedem, da sem za ogrevanje 68 m2 velikega stanovanja, v enoletnem obdobju plačal 165.000 SIT). Ker sem upokojenec z nizko pokojnino in ker sem prepričan, da mi podjetje zaračunava večji znesek za ogrevanje, kot pa bi bilo glede na kvadraturo logično in upravičeno, prosim za nasvet, na koga naj se obrnem za pomoč in za vaše mnenje, ali imam sploh kaj možnosti za uspeh. Podjetje za moje pripombe namreč noče niti slišati, ravno tako ne pristaja na vgradnjo tki. kalolimetrov, na podlagi katerih bi mi obračunavali dejansko porabljeno toploto. ... (SLONEP)
Katera zakonodaja ureja upravljanje poslovnih stavb? (jaca)
Zanima me, ali pri urejanju upravljanja poslovnih stavb veljajo določila stanovanjskega zakona ali določila stvarnopravnega zakonika.Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, ali pri urejanju upravljanja poslovnih stavb veljajo določila stanovanjskega zakona ali določila stvarnopravnega zakonika.Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kakšne do dolžnosti upravnika? (Katja)
Zanima me, kakšne so dolžnosti upravnika bloka v tem primeru.Mama ima namreč spalnico tik zraven jaška, kjer se nahajajo ventili za centralno kurjavo. Letos je z enim ventilom nekaj narobe, namesto da bi se po minuti izklopil, dela cel čas, se pravi glasno brni. Ta ventil pripada sosedom, ki pa jih nič ne moti, saj imajo stanovanje na drugi strani. Mama zaradi hrupa ne more spati v spalnici. Zanima me, ali je ali ni dolžnost upravitelja, da stvar uredi.Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, kakšne so dolžnosti upravnika bloka v tem primeru.Mama ima namreč spalnico tik zraven jaška, kjer se nahajajo ventili za centralno kurjavo. Letos je z enim ventilom nekaj narobe, namesto da bi se po minuti izklopil, dela cel čas, se pravi glasno brni. Ta ventil pripada sosedom, ki pa jih nič ne moti, saj imajo stanovanje na drugi strani. Mama zaradi hrupa ne more spati v spalnici. Zanima me, ali je ali ni dolžnost upravitelja, da stvar uredi.Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kako izpeljem adaptacijo skupne strehe? (Zvezda)
Sem solastnica ene etaže poslovno stanovanjske stavbe, ki sem jo kupila pred dvemi leti. Skupni prostori in objekti še niso razdeljeni, v glavnem, ker nekaj lastnikov ni zainteresiranih za urejanje zadev in vlaganja v hišo. Ne živijo namreč v hiši. Upravitelja hiša tudi nima. Pereč problem je streha, ki pušča in je nujno potrebna popravila. Kaj lahko storim? Sem namreč lastnica drugega nadstropja in mi voda seveda pušča na glavo. Tudi sicer želim stavbo vzdrževati. Ali lahko na kak način prisilim ostale etažne lastnike, da pristopijo k adaptaciji? V primeru, da streho sama popravim, ali imam kako pravno možnost, da denar izterjam? Ali lahko na račun strehe zasedem podstrešje, ki je še nerazdeljeno in ga uporabljava le dve izmed strank? Inšpektor za graditev ne bo posredoval, ker ni nevarno za tretje stranke. Ali ali posreduje kaka druga inšpekcija? Objekt je namreč kulturni spomenik, a ne najvišje kategorije in doslej ni bil tarča zanimanja "spomeniškega varstva". Zahvaljujem se vam za odgovor.... (SLONEP)
Sem solastnica ene etaže poslovno stanovanjske stavbe, ki sem jo kupila pred dvemi leti. Skupni prostori in objekti še niso razdeljeni, v glavnem, ker nekaj lastnikov ni zainteresiranih za urejanje zadev in vlaganja v hišo. Ne živijo namreč v hiši. Upravitelja hiša tudi nima. Pereč problem je streha, ki pušča in je nujno potrebna popravila. Kaj lahko storim? Sem namreč lastnica drugega nadstropja in mi voda seveda pušča na glavo. Tudi sicer želim stavbo vzdrževati. Ali lahko na kak način prisilim ostale etažne lastnike, da pristopijo k adaptaciji? V primeru, da streho sama popravim, ali imam kako pravno možnost, da denar izterjam? Ali lahko na račun strehe zasedem podstrešje, ki je še nerazdeljeno in ga uporabljava le dve izmed strank? Inšpektor za graditev ne bo posredoval, ker ni nevarno za tretje stranke. Ali ali posreduje kaka druga inšpekcija? Objekt je namreč kulturni spomenik, a ne najvišje kategorije in doslej ni bil tarča zanimanja "spomeniškega varstva". Zahvaljujem se vam za odgovor.... (SLONEP)
Kako naj ravnamo s stanovanji, ki jih oddajamo? (tina)
Smo pravna oseba, ki oddajamo v najem stanovanja v naših zgradbah (spodaj trgovina, zgoraj stanovanje oz.dve stanovanji).Zanima me ali moramo imeti upravnika? Ali moramo posamezna stanovanja vpisati v register stavb? Predvsem me zanima, kako moramo ravnati s stanovanjem oziroma kakšne so naše dolžnosti s stanovanji, ki jih dajemo v najem v primeru, da pride stanovanjska inšpekcija, razen prijave najemne pogodbe.Hvala!... (SLONEP)
Smo pravna oseba, ki oddajamo v najem stanovanja v naših zgradbah (spodaj trgovina, zgoraj stanovanje oz.dve stanovanji).Zanima me ali moramo imeti upravnika? Ali moramo posamezna stanovanja vpisati v register stavb? Predvsem me zanima, kako moramo ravnati s stanovanjem oziroma kakšne so naše dolžnosti s stanovanji, ki jih dajemo v najem v primeru, da pride stanovanjska inšpekcija, razen prijave najemne pogodbe.Hvala!... (SLONEP)
Ali je vplačilo v rezervni sklad strošek najemnika? (Timotej)
Z dekletom sva najemnika stanovanja. Lastnik od naju zahteva, da plačava investicijske stroške - rezervni sklad.Dokler te stroški niso presegali 3.000 SIT sva jih plačevala, zdaj so jih zvišali na 10.000 SIT. Zdi se nama, da je to strošek lastnika, vendar ga nisva mogla prepričati. Stanovanje nama je izredno všeč in rada bi ostala še naprej tu. Kaj lahko narediva?Timotej... (SLONEP)
Z dekletom sva najemnika stanovanja. Lastnik od naju zahteva, da plačava investicijske stroške - rezervni sklad.Dokler te stroški niso presegali 3.000 SIT sva jih plačevala, zdaj so jih zvišali na 10.000 SIT. Zdi se nama, da je to strošek lastnika, vendar ga nisva mogla prepričati. Stanovanje nama je izredno všeč in rada bi ostala še naprej tu. Kaj lahko narediva?Timotej... (SLONEP)
Ali moramo naknadno sofinancirti kotlovnico? (ana)
Aprila 2004 smo kupili stanovanje na Endliharjevi 11, Lj. V stanovanju so dvižni vodi, vendar ni radiatorjev. Želimo namestiti radiatorje, vendar so nam na Zadrugi (upravljalec) povedali, da moramo pred tem plačati del zneska za to stanovanje za izgradnjo kotlovnice za namene ogrevanja na Endliherjevi 9 in 11. Kotlovnica je bila izgrajena pred 11 leti. Financirali so jo lastniki stanovanj na obeh naslovih. Takratni lastnik tega stanovanja izgradnje ni sofinanciral.Ali moramo plačati del zneska za izgradnjo kotlovnice?Rečeno je bilo, da moramo plačati revalorizirani znesek vrednosti. Ali to drži?Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Aprila 2004 smo kupili stanovanje na Endliharjevi 11, Lj. V stanovanju so dvižni vodi, vendar ni radiatorjev. Želimo namestiti radiatorje, vendar so nam na Zadrugi (upravljalec) povedali, da moramo pred tem plačati del zneska za to stanovanje za izgradnjo kotlovnice za namene ogrevanja na Endliherjevi 9 in 11. Kotlovnica je bila izgrajena pred 11 leti. Financirali so jo lastniki stanovanj na obeh naslovih. Takratni lastnik tega stanovanja izgradnje ni sofinanciral.Ali moramo plačati del zneska za izgradnjo kotlovnice?Rečeno je bilo, da moramo plačati revalorizirani znesek vrednosti. Ali to drži?Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Ali nujno potrebujemo upravnika? (Milan)
V našem stanovanjskem bloku smo vsi lastniki stanovanj. Pred leti smo se na sodišču tudi registrirali kot SVET STANOVALCEV. Sedaj pa nam vsiljujejo upravnika od zunaj, ki bi vodil naš stanovanjski blok, čeprav smo ga dosedaj sami dobro vodili in sicer plačevanje v rezervni sklad, letos zamenjana streha, urejanje okolice, plačilo stroškov inpd... Zanima nas, ali smo dolžni najeti upravnika, ali pa je še vedno dovolj, da smo na sodišču registrirani kot SVET STANOVALCEV in ob tem registriramo tudi enega od stanovalcev kot predsednika tega sveta. /imamo tudi svojo štampiljko/ V bloku se trenutno tudi dogovarjamo, da bi predsednik sveta stanovalcev svoje delo opravljal prostovoljno in brez plačila, enako pa tudi stanovalec, kateri bi pobiral denar za plačevanje stroškov in denarja za razervni sklad. Odpreti nameravamo tudi transakcijski račun, saj smo dosedaj imeli odprto le bančno knjižico.Moram še pripomniti, da smo do pred dveh let imeli predsednika, kateri pa je umrl in dosedaj še nismo registrirali novega. To nameravamo storiti sedaj, vendar pa to po stanovanjskem zakonu naj ne bi bilo več možno in naj bi bil OBVEZEN UPRAVNIK.Prav tako bi preko računovodskega biroja sami uredili, da bi se ob letu podalo tudi letno poročilo o delovanju bloka.Mi tega ne želimo, saj sami dobro skrbimo za svoj blok in njegovo okolico.Prosil bi za hiter odgovor, ker imamo že dogovorjene sestanke na občini in tudi z upravnikom.Hvala za vaš hiter odgovor... (SLONEP)
V našem stanovanjskem bloku smo vsi lastniki stanovanj. Pred leti smo se na sodišču tudi registrirali kot SVET STANOVALCEV. Sedaj pa nam vsiljujejo upravnika od zunaj, ki bi vodil naš stanovanjski blok, čeprav smo ga dosedaj sami dobro vodili in sicer plačevanje v rezervni sklad, letos zamenjana streha, urejanje okolice, plačilo stroškov inpd... Zanima nas, ali smo dolžni najeti upravnika, ali pa je še vedno dovolj, da smo na sodišču registrirani kot SVET STANOVALCEV in ob tem registriramo tudi enega od stanovalcev kot predsednika tega sveta. /imamo tudi svojo štampiljko/ V bloku se trenutno tudi dogovarjamo, da bi predsednik sveta stanovalcev svoje delo opravljal prostovoljno in brez plačila, enako pa tudi stanovalec, kateri bi pobiral denar za plačevanje stroškov in denarja za razervni sklad. Odpreti nameravamo tudi transakcijski račun, saj smo dosedaj imeli odprto le bančno knjižico.Moram še pripomniti, da smo do pred dveh let imeli predsednika, kateri pa je umrl in dosedaj še nismo registrirali novega. To nameravamo storiti sedaj, vendar pa to po stanovanjskem zakonu naj ne bi bilo več možno in naj bi bil OBVEZEN UPRAVNIK.Prav tako bi preko računovodskega biroja sami uredili, da bi se ob letu podalo tudi letno poročilo o delovanju bloka.Mi tega ne želimo, saj sami dobro skrbimo za svoj blok in njegovo okolico.Prosil bi za hiter odgovor, ker imamo že dogovorjene sestanke na občini in tudi z upravnikom.Hvala za vaš hiter odgovor... (SLONEP)
Kakšno soglasje potrebujemo za povečanje balkonov? (valter)
V 6 stanovanjskem bloku bi želeli povečati balkone (sosednji bloki so pred leti to že naredili), vsi lastniki smo za ta poseg razen sosede, ki živi v pritličju. Zanima me ali imamo kakšne možnosti za pridobitev gradbenega dovoljenja kljub njenemu nasprotovanju. LP... (SLONEP)
V 6 stanovanjskem bloku bi želeli povečati balkone (sosednji bloki so pred leti to že naredili), vsi lastniki smo za ta poseg razen sosede, ki živi v pritličju. Zanima me ali imamo kakšne možnosti za pridobitev gradbenega dovoljenja kljub njenemu nasprotovanju. LP... (SLONEP)
Ali lahko delimo etažno lastnino? (D)
Živim v stanovanjskem bloku 12-ih stanovanj, z dvema ločenima vhodoma (ločene hišne št.), stoji na svoji parceli, skupnega imamo le zid in odtočno cev. Ostrešja so ločena. Težave imamo z dogovori glede vzdrževanja, delitve stroškov z drugim vhodom. Zanima me, ali je možna delitev tega objekta kot tudi parcele na dve ločeni enoti in ali je pri tem potrebno soglasje vseh lastnikov obeh vhodov?Pozdrav... (SLONEP)
Živim v stanovanjskem bloku 12-ih stanovanj, z dvema ločenima vhodoma (ločene hišne št.), stoji na svoji parceli, skupnega imamo le zid in odtočno cev. Ostrešja so ločena. Težave imamo z dogovori glede vzdrževanja, delitve stroškov z drugim vhodom. Zanima me, ali je možna delitev tega objekta kot tudi parcele na dve ločeni enoti in ali je pri tem potrebno soglasje vseh lastnikov obeh vhodov?Pozdrav... (SLONEP)
Kakšna kazen nas lahko doleti, ker še nimamo izbranega upravnika? (Saša)
V bloku, kjer živim, tudi po za to določenem roku še vedno nimamo izbranega upravnika. Zanima me kakšna kazen nas lahko doleti?... (SLONEP)
V bloku, kjer živim, tudi po za to določenem roku še vedno nimamo izbranega upravnika. Zanima me kakšna kazen nas lahko doleti?... (SLONEP)
Kako naj izpeljemo obnovo strehe? (Borut)
Na stanovanjskem bloku bomo zamenjali kritino. Denar je prispevalo 30 lastnikov stanovanj, pet lastnikov pa se izgovarja, da nimajo denarja in svojega dela najverjetneje ne bodo prispevali.Pogodba z izvajalcem del je sklenjena in kritina bo zamenjana, vendar pa zaradi neplačila omenjenih lastnikov nimamo dovolj denarja za plačilo izvajalcu del.Zanima me kako lahko izterjamo denar, oz. na kakšen način lahko pripravimo omenjene lastnike da bodo plačali svoj delež pri obnovi strehe.Prosil bi za hiter odgovor, zaradi morebitnega dogovora z izvajalcem del.... (SLONEP)
Na stanovanjskem bloku bomo zamenjali kritino. Denar je prispevalo 30 lastnikov stanovanj, pet lastnikov pa se izgovarja, da nimajo denarja in svojega dela najverjetneje ne bodo prispevali.Pogodba z izvajalcem del je sklenjena in kritina bo zamenjana, vendar pa zaradi neplačila omenjenih lastnikov nimamo dovolj denarja za plačilo izvajalcu del.Zanima me kako lahko izterjamo denar, oz. na kakšen način lahko pripravimo omenjene lastnike da bodo plačali svoj delež pri obnovi strehe.Prosil bi za hiter odgovor, zaradi morebitnega dogovora z izvajalcem del.... (SLONEP)
Kako urediti razmerja s samovoljnim sosedom? (Nina K)
Pozdravljeni, smo lastniki stanovanja v večstanovanjski hiši (v hiši so štiri stanovanja). Sosed si je pred leti ogradil del terase oz. dvorišča in s tem onemogočil prehod okrog hiše. Bil je opozorjen, da je to skupno, a ga ne zanima. Letošnje poletje si je celoten prostor še pokril - lesena konstrukcija + kritina. Ker imamo ostali lastniki z njim vseskozi probleme, želimo temu narediti konec. Kam naj se obrnemo oz. katera inšpekcija to nadzira? Kaj naj storimo, da uredimo stvari. Noče tudi vpisa v zemljiško knjigo, zato na tem področju nimamo rešenega še nič. Prosim svetujte mi.... (SLONEP)
Pozdravljeni, smo lastniki stanovanja v večstanovanjski hiši (v hiši so štiri stanovanja). Sosed si je pred leti ogradil del terase oz. dvorišča in s tem onemogočil prehod okrog hiše. Bil je opozorjen, da je to skupno, a ga ne zanima. Letošnje poletje si je celoten prostor še pokril - lesena konstrukcija + kritina. Ker imamo ostali lastniki z njim vseskozi probleme, želimo temu narediti konec. Kam naj se obrnemo oz. katera inšpekcija to nadzira? Kaj naj storimo, da uredimo stvari. Noče tudi vpisa v zemljiško knjigo, zato na tem področju nimamo rešenega še nič. Prosim svetujte mi.... (SLONEP)
Podstrešje - potreben odkup? (Podstrešje-lastništvo)
Pozdravljeni!Sem lastnica stanovanja v starejši večstanovanjski hiši (stara je več kot 100 let), v katerem živi babica do svoje smrti. Iz stanovanja vodijo stopnice na podstrešje (drugega vhoda ni), katerega ni v teh letih uporabljal nihče od ostalih stanovalcev, le babica, ki živi tukaj približno 50 let.V pogodbi o medsebojnih razmerjih, ki jo je pripravil upravitelj, ni nikjer omenjeno podstrešje, tudi ne kot skupni prostor. Mene pa zanima ali je to dejansko skupni prostor (glede na to, da je vhod iz našega stanovanja), saj bi del tega podstrešja v prihodnosti želela spremeniti v bivalni prostor ali bi ga morala odkupiti?Najlepša hvala za odgovor.Metka Hlebec... (SLONEP)
Pozdravljeni!Sem lastnica stanovanja v starejši večstanovanjski hiši (stara je več kot 100 let), v katerem živi babica do svoje smrti. Iz stanovanja vodijo stopnice na podstrešje (drugega vhoda ni), katerega ni v teh letih uporabljal nihče od ostalih stanovalcev, le babica, ki živi tukaj približno 50 let.V pogodbi o medsebojnih razmerjih, ki jo je pripravil upravitelj, ni nikjer omenjeno podstrešje, tudi ne kot skupni prostor. Mene pa zanima ali je to dejansko skupni prostor (glede na to, da je vhod iz našega stanovanja), saj bi del tega podstrešja v prihodnosti želela spremeniti v bivalni prostor ali bi ga morala odkupiti?Najlepša hvala za odgovor.Metka Hlebec... (SLONEP)
Ali je upravnik dolžan povrniti najemnino pravemu lastniku? (bako)
Ali je upravljalec več stanovanjske hiše, katere ni lastnik, dolžan povrniti najemnino dejanskemu lastniku. Obdobje?Lastnik (vpisan v zemljiško knjigo) več kot 40 let ni bil obveščen, da je lastnik hiše. Z njo pa se je upravljalo (pobiranje najemnine, vzdrževanje - slabo,...). Pravna odgovornost upravitelja, ker ni obvestil lastnika o lastnini?... (SLONEP)
Ali je upravljalec več stanovanjske hiše, katere ni lastnik, dolžan povrniti najemnino dejanskemu lastniku. Obdobje?Lastnik (vpisan v zemljiško knjigo) več kot 40 let ni bil obveščen, da je lastnik hiše. Z njo pa se je upravljalo (pobiranje najemnine, vzdrževanje - slabo,...). Pravna odgovornost upravitelja, ker ni obvestil lastnika o lastnini?... (SLONEP)
Kako oddam stanovanje prijateljem brez najemnine? (NN)
Jaz kot lastnica stanovanja želim dati stanovanje v uporabo prijateljem, kar pomeni, da bi oni plačevali vse redne stroške , najemnine pa ne bi bilo. Hkrati bi se bodoči uporabniki stanovanja radi začasno prijavili na tem naslovu. Kakšen je postopek v zvezi z uporabo stanovanja? Ali tu velja tudi najemna pogodba?... (SLONEP)
Jaz kot lastnica stanovanja želim dati stanovanje v uporabo prijateljem, kar pomeni, da bi oni plačevali vse redne stroške , najemnine pa ne bi bilo. Hkrati bi se bodoči uporabniki stanovanja radi začasno prijavili na tem naslovu. Kakšen je postopek v zvezi z uporabo stanovanja? Ali tu velja tudi najemna pogodba?... (SLONEP)
Kako bi prodali hišniško stanovanje? (Ester)
Spoštovani!Zanima me, kako bi se lotili prodaje hišniškega stanovanja v večstanovanjskem bloku!Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Spoštovani!Zanima me, kako bi se lotili prodaje hišniškega stanovanja v večstanovanjskem bloku!Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Slab upravljalec objekta - kaj lahko storim!?! (Miran Novak)
Spoštovani,Pred časom sva z dekletom kupila NOVO stanovanje! Investitor je predtem že sklenil pogodbo o upravljanuu z določenim upravljalcem. Sedaj pa se pri upravljanju ter izvajanju pogodbenih del s strani podizvajalcev (čiščenje, obračun vodarine, hišniška opravila...itd.) ter obračunavanju nasploh(mesečni izstavitvi računov ter specifikaciji del-storitev), pojavlja niz nepravilnosti. Dela, ki se izvajajo - čiščenje skupnih prostorov itd., hišniška opravila itd. se izvajajo NESTROKOVNO; slabo (čiščenje na hodnikih se 'sploh ne pozna'...) itd. - upravljalec je bil na to opozorjen pa ni nič boljše, se ne odziva; domofon ne deluje od vsega začetka, pa stanje upravljalec prav tako ne uredi, gre se tudi za druge pomanjkljivosti na objektu, ki jih upravljalec ne ureja ažurno in ustrezno (npr. prižgane luči na hodniku - cca20-30 luči) (pri pokvarjenem avtomatu za samodejno ugašanje), so bile prižgane praktično teden dni, preden jih je kdo ugasnil, pa se je upravljalca dnevno opozarjalo na to...?!Menim, da je bil sostanovalec, ki jih je 'prisilno' ugasnil?!...), na računu dobivam stroške za dvigalo, ki je na sosednjem vhodu in ga NE UPORABLJAM, prav tako mi je investitor zagotovil, da ne bom imel stroškov z vzdrževanjem le-tega.....itd. Skratka, upravljalca se opozarja, mu sporoča probleme. Le-ta pravi, da bo zadeve uredil - PA VENDAR NE STORI NIČESAR, medtem, ko račune redno izstavlja za neizvedene storitveKAJ LAHKO STORIM, oz. na koga se naj obrnem, da mi bo pomagal, glede na to, da se upravljalec 'požvižga' na pripombe, opozorila itd.?!?!?... (SLONEP)
Spoštovani,Pred časom sva z dekletom kupila NOVO stanovanje! Investitor je predtem že sklenil pogodbo o upravljanuu z določenim upravljalcem. Sedaj pa se pri upravljanju ter izvajanju pogodbenih del s strani podizvajalcev (čiščenje, obračun vodarine, hišniška opravila...itd.) ter obračunavanju nasploh(mesečni izstavitvi računov ter specifikaciji del-storitev), pojavlja niz nepravilnosti. Dela, ki se izvajajo - čiščenje skupnih prostorov itd., hišniška opravila itd. se izvajajo NESTROKOVNO; slabo (čiščenje na hodnikih se 'sploh ne pozna'...) itd. - upravljalec je bil na to opozorjen pa ni nič boljše, se ne odziva; domofon ne deluje od vsega začetka, pa stanje upravljalec prav tako ne uredi, gre se tudi za druge pomanjkljivosti na objektu, ki jih upravljalec ne ureja ažurno in ustrezno (npr. prižgane luči na hodniku - cca20-30 luči) (pri pokvarjenem avtomatu za samodejno ugašanje), so bile prižgane praktično teden dni, preden jih je kdo ugasnil, pa se je upravljalca dnevno opozarjalo na to...?!Menim, da je bil sostanovalec, ki jih je 'prisilno' ugasnil?!...), na računu dobivam stroške za dvigalo, ki je na sosednjem vhodu in ga NE UPORABLJAM, prav tako mi je investitor zagotovil, da ne bom imel stroškov z vzdrževanjem le-tega.....itd. Skratka, upravljalca se opozarja, mu sporoča probleme. Le-ta pravi, da bo zadeve uredil - PA VENDAR NE STORI NIČESAR, medtem, ko račune redno izstavlja za neizvedene storitveKAJ LAHKO STORIM, oz. na koga se naj obrnem, da mi bo pomagal, glede na to, da se upravljalec 'požvižga' na pripombe, opozorila itd.?!?!?... (SLONEP)
Ali moramo upravljalcu še dodatno plačati za vodenje investicije? (Plačevanje obveznosti za upravljanje - upravljalcu)
Več solastnikov imamo sklenjeno pogodbo o upravljanju stavba katere solastniki smo. Zanima nas ali je upravitelj, ki vodi za nas investicijo obnove strehe, upravičen do dodatnega zaračunavanja stroškov - vodenja investicije? Ali ni to zajeto že v mesečnih obveznostih, ki mu jih redno plačujemo?... (SLONEP)
Več solastnikov imamo sklenjeno pogodbo o upravljanju stavba katere solastniki smo. Zanima nas ali je upravitelj, ki vodi za nas investicijo obnove strehe, upravičen do dodatnega zaračunavanja stroškov - vodenja investicije? Ali ni to zajeto že v mesečnih obveznostih, ki mu jih redno plačujemo?... (SLONEP)
Kdaj je potrebno vplačevati v rezervni sklad? (Bojan)
V bloku, ki ga upravljamo sami (vprašanje in odhovor 3814) sta tudi dve stanovanji v lasti občine in firme XX d.o.o. Ker imamo pri banki odprt transakcijski račun, kamor mesečno nakazujemo sredstva, me zanima, če morata tudi TA dva lasnika MESEČNO nakazovati sredstva v rezervni sklad, ali poravnata svoj del takrat, ko se opravijo konkretna vzdrževalna dela ob priložitvi računa.... (SLONEP)
V bloku, ki ga upravljamo sami (vprašanje in odhovor 3814) sta tudi dve stanovanji v lasti občine in firme XX d.o.o. Ker imamo pri banki odprt transakcijski račun, kamor mesečno nakazujemo sredstva, me zanima, če morata tudi TA dva lasnika MESEČNO nakazovati sredstva v rezervni sklad, ali poravnata svoj del takrat, ko se opravijo konkretna vzdrževalna dela ob priložitvi računa.... (SLONEP)
Dolg za kurjavo (ROBERT)
V stanovanjskem bloku imamo ogrevanje na olje. Ko nam pripeljejo olje, poravnamo račun Petrolu, eden od stanovalcev, nato pobere denar po bloku za ta račun. Nastala je težava, kajti eden od stanovalcev ne plačuje svojega zneska, zanima me kako naj od tega stanovalca izterjamo ta dolg za kurjavo ???Prosim za odgovor.lp... (SLONEP)
V stanovanjskem bloku imamo ogrevanje na olje. Ko nam pripeljejo olje, poravnamo račun Petrolu, eden od stanovalcev, nato pobere denar po bloku za ta račun. Nastala je težava, kajti eden od stanovalcev ne plačuje svojega zneska, zanima me kako naj od tega stanovalca izterjamo ta dolg za kurjavo ???Prosim za odgovor.lp... (SLONEP)
Dovoljenja za postavitev cisterne in kurilne naprave? (Tonček )
Za vašo ogrevalno napravo boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje, za postavitev rezervoarja za utekočinjen naftni plin pa lokacijsko informacijo. ... (SLONEP)
Za vašo ogrevalno napravo boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje, za postavitev rezervoarja za utekočinjen naftni plin pa lokacijsko informacijo. ... (SLONEP)
Upravljanje večstanovanjske stavbe (Bojan)
Že pred mnogo leti smo se lastniki stanovanj (razen dveh stanovanj v lasti občine in nekega podjetja) organizirali v skupnost stanovalcev. Že takrat smo si odprli račun na banki, kamor mesečno nakazujemo po 1500 Sit. Eden od lastnikov upravlja, na sestankih pa se zmenimo za kratkoročna in dolgoročna vzdrževalna dela. Lahko bi rekli, da nam gre brez problemov. Ob sprejetju novega stanovanjskega zakona smo se na sestanku lastnikov (vsi) odločili, da bi še naprej upravljali sami. Zanima nas, če moramo našo skupnost vpisati v sodni register? Ali je treba podpise lastnikov res overoviti pri notarju ? Ali zadošča, da na sestanku lastnikov podpišemo načrt vzdrževanja (za obdobje 5 let), pogodbo o medsebojnih razmerjih in pogodbo o upravljanju z enim od lastnikov, ki bi bil (je do sedaj bil) upravnik. Transakcijski račun lahko odpremo pri LB.Že v naprej se zahvaljujemo za odgovor in vas pozdravljamoSkupnost stanovalcev... (SLONEP)
Že pred mnogo leti smo se lastniki stanovanj (razen dveh stanovanj v lasti občine in nekega podjetja) organizirali v skupnost stanovalcev. Že takrat smo si odprli račun na banki, kamor mesečno nakazujemo po 1500 Sit. Eden od lastnikov upravlja, na sestankih pa se zmenimo za kratkoročna in dolgoročna vzdrževalna dela. Lahko bi rekli, da nam gre brez problemov. Ob sprejetju novega stanovanjskega zakona smo se na sestanku lastnikov (vsi) odločili, da bi še naprej upravljali sami. Zanima nas, če moramo našo skupnost vpisati v sodni register? Ali je treba podpise lastnikov res overoviti pri notarju ? Ali zadošča, da na sestanku lastnikov podpišemo načrt vzdrževanja (za obdobje 5 let), pogodbo o medsebojnih razmerjih in pogodbo o upravljanju z enim od lastnikov, ki bi bil (je do sedaj bil) upravnik. Transakcijski račun lahko odpremo pri LB.Že v naprej se zahvaljujemo za odgovor in vas pozdravljamoSkupnost stanovalcev... (SLONEP)