Odkup podstrešja v večstanovanjski hiši
VPRAŠANJE:Rad bi odkupil podstrešje-skupne prostore nad mojim stanovanjem v vešstanovanjski stavbi (blok). Vpis etažne lastnine v ZK je v teku. Kako je potrebno izvesti nakup, da ne bo kasneje težav pri vpisu tudi lastnine nad podstrešej v ZK? Hvala za odgovor.
(A.)
ODGOVOR:
Ker je postopek vpisa etažne lastnine v večstanovanjski hiši še v teku, lahko v zemljiški knjigi zgolj preverite lastniško strukturo bloka. Ker podstrešni prostori spadajo med skupne prostore večstanovanjske hiše, morajo s prodajo soglašati vsi etažni lastniki (oz. vsi solastniki podstrešja). Lastniki so po deležih, ki ustrezajo deležu vrednosti njihovega stanovanja v celotni vrednosti večstanovanjske hiše. Tako boste morali skleniti pogodbo z vsemi in vsakemu plačati ustrezen del kupnine (glede na zgoraj omejnjeni delež). Pri tem pazite, da boste pogodbo sklenili z lastniki stanovanj in ne njihovimi najemniki(kot že rečeno to preverite v zemljiški knjigi). Podpisi vseh lastnikov morajo biti overjeni pri notarju. Poleg tega v pogodbo vstavite klavzulo, da prodajalec prenaša na kupca izključno lastninsko pravico na x/x delu podstrešja……., ki je prosto vseh stvarnih bremen.
Poglejte si še:
29.01.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.