Vprašanja - Upravljanje stavb

Stroški v večstanovanjski hiši po osebah (Jadran)
V primeru če se v večstanovanjski hiši dogovorimo za delitev skupnih stroškov(čiščenje , elektrika) po osebah , katere osebe so merodajne za obračun stroškov. Primeri: 1.otrok študira izven kraja bivanja in uporablja stanovanje 2 dni v tednu 2.nekdo ima pogoste večdnevne obiske 3.babice čuvajo vnuke ali so te osebe v primeru 1,2,3 tudi zavezane za plačilo stroškov po osebah... (SLONEP)

Plačilo obveznosti (vodarine) po nakupu stanovanja!? NUJNO! (Tone)
Spoštovani, Sem kupec novega stanovanja, ki je bilo prevzeto s primopredajnim zapisniko-s popisom vse števcev porabe vode, elektrike itd.! Po dveh mesecih sem dobil plačilni nalog upravljalca objekta - s katerim se me nerazumljivo terja za plačilo vodarine za obdobje (tudi) pred datuomom nakupa stanovanja! Znesek 22000SIT je dejansko nepojmljiv, saj stanje števcev izkazuje 3m3 porabljene vode! Šlo bi naj za delitev skupnih stroškov vodarine -celotnega objekta /skupni znesek 176000SIT), sedaj pa je upravljalec po 'nekem' ključu izračunal, da sem jaz dolžan plačati 22000 SIT!!!?? Ali sem dejansko dolžan poravnati ta znesek, oz. kaj lahko storim!?... (SLONEP)

Rezervni sklad (marija7)
Zanima me kdo je odgovoren za podpis pogodb o medsebojnih razmerjih za vlaganje v rezervni sklad? Ali je to upravnik? Naš upravnik je v januarju poslal položnice za vlaganje v rezervni sklad,ker je pač s 1.1.04 stopil v veljavo nov stanovanjski zakon,ki govori o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov za vlaganje v stanovanjski sklad,ni pa poskrbel,da bi bile pogodbe podpisane do uveljavitve zakona o medsebojnih razmerjih.Usnutke pogodb je poslal šele mesec kasneje.Ne glede na zakon se mi zdi neodgovorno od upravnika da to ni storil že prej.Zato tudi ne mislim plačevati rezervni sklad toliko časa,da se stvar uredi.Razlog je tudi ta,da smo stanovalci plačevali rezervni sklad,res da manj kot je določeno sedaj,upravniku s sklepom hišnega sveta,ki pa ni še do danes preklican.Pogodba je prav gotovo merilo,ki nekaj velja.... (SLONEP)

Pogodba o medsebojnih razmerjih in stroški (ZANET )
Prosim, če lahko pomagate. Smo mlada druzina s 4 člani (2 otroka) in v bloku je večina upokojencev, ki si želijo obratovalne stroške deliti po osebah, kar pomeni, da ena oseba v trisobnem stanovanju plača 4x manj stroskov kot družina v manjšem stanovanju. Kljub temu, da smo družine z več člani predlagali, da se poraba vode računa po osebah, ostali stroški pa po deležih, se ti penzionisti ne strinjajo in so v večini. Hvala bogu da imamo etažne centralne kurjave in imamo vsak svoj števec, ker bi se tukaj bilo storjenih veliko krivic (4 clanska družina v manjsem stanovanju bi 4x vec plačala kot 1 oseba v velikem stanovanju). Mi smo v manjšini in ker vemo, da odvoz smeti, čiščenje, skupna elektrika in še kaj ni pravično, da se računa po osebah, smo zasledili da lahko vsaj en etazni lastnik predlaga da vsebino pogodbe določi sodisce. Kako naj to speljemo? Gremo kar osebno na sodišče in vložimo tožbo in ali v primeru ugodne rešitve dobimo nazaj povrnjeno razliko za katero smo oškodovani. še enkrat, ali je pošteno, da oseba, ki živi v velikem stanovanju placa 4x manj stroškov kot družina v manjšem stanovanju.Vodo pa bi plačevali po osebah, kar pa tudi ni merilo, saj trdim da večja družina lahko bolj spara pri porabi vode, kot samska oseba, ki ji je itak vseeno.Prosimo za pomoč. Mislimo, da v Evropi ni tako, kamor tudi mi gremo in da se bo s tem obračunavanjem po osebah še znižala nataliteta. POMAGAJTE Z NASVETOM KAJ STORITI???... (SLONEP)

Stanovanjski stroški in neplačani upravni stroški (DRAVOGRAD)
Zanima me kot lastnika stanovanja, kaj naj naredimo stanovalci s tistimi stanovalci, ki nočejo plačevati čistilke in kurjača v bloku. Denar seveda pobiramo na roke, ne delamo s podjetjem, katero bi nam lahko izdalo račun. Iz katerih sredstev lahko kupimo kosilnico, oz.material za ureditev okolice ?lp... (SLONEP)

Upravljanje bloka (Upravljamo sami)
Stanovalci 20 stanovanjskega bloka, že od nekdaj sami upravljamo blok.Enega od lastnikov smo izvolili za upravnika. Na sestankih lastnikov se dogovarjamo za tekočaa in dolgoročna popravila. Imamo račun, kamor mesečno nakazujemo po 1500 sit na stanovanje, ..... S podpisi smo se na sestanku organizirali kot skupnost lastnikov stanovalcev (razen dveh lastnikov,kjer sta lastnika občina in tovarna XXX d.o.o.) Dogovorili smo se, da podpišemo pogodbo o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov, kjer bomo definirali vse, kar veleva zakon. Zanima nas, ali se moramo registrirati v sodni register, ali lahko pogodbo, podpiše skupnost lastnikov z enim od lastnikov . Menda je treba vse podpise notarsko overiti. Ali lahko sami napišemo obe pogodbi (o medsebojnih razmerjih in o upravniku)?Že v naprej se vam zahvaljujem za odgovor in vas lepo pozdravljamo.... (SLONEP)

Upravljanje z rezervnim skladom - stroški?(dopolnjena obrazložitev) (Rajko)
Zanima me ali lahko upravnik stanovanjskega bloka poleg stroškov za rezervni sklad (na poseben TRR) pobira še denar za vodenje rezervnega sklada, dodan k stroškom upravljanja?... (SLONEP)

Ali smo dolžni imeti upravnika? (POGODBA O UPRAVLJANJU)
Zanima me, če smo po zakonu dolžni imeti upravnika?Upravnika že imamo, seveda po starem zakonu; predlagal in določil se je sam. Sama zgradba ima 6 hišnih številk (vhodov), na vsaki hišni številki so po štiri stanovanjske enote, kar pomeni štirje lastniki.Že sedaj imamo (seveda po starem) podpisano štiripartitno pogodbo, to se pravi vsaka hišna številka svojo. Če pravilno razumemo zakon, po zakonu nismo dolžni imeti upravnika. Streho, kakor tudi fasado, smo že sedaj urejevali štirje skupaj, z lastnimi sredstvi, ostalih skupnih prostorov nimamo. Vljudno vas prosimo za čimprejšnji odgovor.Lepo pozdravljeni in hvala !... (SLONEP)

Beljenje bloka in uporaba sredsev iz rezervnega sklada (Brane)
SPOŠTOVANI!Ali lahko za beljenje (pleskarska dela )notranjosti bloka porabimo sredstva iz rezervnega sklada ali ne. Več kot 51% lastnikov se strinja za beljenje hodnikov cele stavbe, ker so namreč že zelo grdi in uničeni. Prosim za zakonsko utemeljitev.Hvala... (SLONEP)

Pogodba o medsebojnih razmerjih (Peter)
Zanima me, če je upravnik dolžan pripraviti predlog Pogodbe o medsebojnih razmerjih in jih po potrditvi na HS oz. UO stanovanjske hiše posredovati stanovalcem v podpis.V Mariboru Staninvest tega ni napravil, sedaj pa je vse stroške pričel avtomatično zaračunavati po m2, s čemer je negiral dosedanjo pogodbo med njim in stanovalci in tudi razdelilnik stroškov.... (SLONEP)

pravilnik iz 125.člena SZ-1 (valter)
Hvaležen bi bil, če mi lahko poveste kje lahko dobim pravilnik z normativi za vzdrževanje stanovanj in stanovanjskih stavb, ki ga po 125. členu predpiše minister.... (SLONEP)

Določitev upravnika po SZ-1 (Valter)
Zanima me kaj je v 48.členu SZ-1 mišljeno kot " več kot osem posameznih delov".Živim v večstanovanjski hiši z devetimi etažnimi stanovanji v kateri je osem lastnikov. Sosed, ki ima v lasti dve stanovanji, je ti dve stanovanji združil. Ali se to šteje kot en posamezni del ali dva. V kolikor bi se to štelo kot en posamezni del, nam ne bi bilo potrebno določiti upravnika.LP, Valter... (SLONEP)

Čiščenje skupnih prostorov (Jožica)
Živim v bloku, kjer smo do pred kratkim imeli čistilko za čiščenje stopnišča in ostalih skupnih prostorov. Sosedje (ena stranka), ki stanujejo najvišje, pa so se odločili, da čistilke več ne bodo plačevali in bodo sami čistili. Čistijo pa samo pred svojimi vrati in se z njimi ne da nič dogovoriti. Vsi čistimo vsak po svoje in se nam zdi neumno, da moramo čistiti tudi za njimi. Zanima me, kaj lahko storimo v tem primeru oziroma kaj nam priporočate. Hvala za odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)

prenova skupne strehe (Rikardo Šušteršič)
Sem 25% odstotni lastnik stanovanjske hiše. Večinski lastnik hiše je v času moje odsotnosti, brez poprejšnjega dogovora kompletno zamenjal strešno kritino. Sedaj od mene zahteva izplačilo sorazmernega deleža stroškov. Račun, ki mi ga je izstavil se mi zdi nerealno visok. Kako lahko ukrepam? Ali sem sploh dolžan poravnati račun za dela, o katerih se z menoj ni nihče posvetoval ?... (SLONEP)

Vzdrževanje dvigal (v.n.)
Spoštovani, zanima me če obstajajo kakšni predpisi oziroma zakonodaja s področja vzdrževanja dvigal. Živim namreč v stanovanjskem bloku, z majhnim številom stanovanj, zato so stroški, ki jih plačujemo za vzdrževanje dvigala visoki. Vsak mesec plačamo mesečni servis dvigala. Poleg tega pa enkrat na leto še tehnični pregled dvigala (Zavod za varstvo pri delu). Ali je tehnični pregled dvigala res potreben, če se servis dvigala izvaja vsak mesec? Ali je vzdrževalec dolžan vsaj pokazati specifikacijo del, ki jih je izvedel na dvigalu? Tudi po pritožbah stanovalcev upravniku namreč tega še niso naredili. Tako nimamo vpogleda kaj se sploh naredi na dvigalu ob takšnem pregledu. Ali bi bilo možno zmanjšati mesečne intervale servisov na npr. četrtletne ali polletne preglede? hvala za odgovor in lep pozdrav... (SLONEP)

STREŠNA OKNA (Osmi)
Sem lastnik stanovanja v stanovanjskem bloku. V bližnji prihodnosti bo potrebno zamenjati streho in strešna okna. Zato me zanima ali so v skupne dele oz. solastnino šteta tudi strešna okna in kdo krije zamenjavo strehe in kdo strešnih oken? LP, Osmi... (SLONEP)

Določitev upravnika - ali je potrebno? (Zlatko)
Naša zgradba ima 8 stanovanj (več etažnih lastnikov) in 1 poslovni prostor. Ali moramo po novem zakonu Po 14. 10. 2003 izbrati upravnika ali ni potrebno? ... (SLONEP)

Merilniki za ogrevanje (NN)
Živimo v bloku,kjer lastniki stanovanj v srednjih etažah (2,3,4 nadstropje) zahtevajo individualne merilnike ogrevanja za stanovanje,pri čemer se mi zdi diskriminatorno do stanovalcev v pritličju in podstrešju,kjer se porabi več toplotne energije za isto kvadraturo stanovanja.Zanima me, kako se to odčitava in plačuje, da bi bili vsi v enakovrednem položaju? Hvala za odgovor ... (SLONEP)

Kdo je lahko upravnik po Stanovanjskem zakonu? (Jana)
Spostovani/a, prijazno prosim, ce mi lahko pojasnite 2.t. 49.čl. SZ-1: "Upravnik je lahko pravna ali fizicna oseba, ki je registrirana za upravljanje z nepremicninami oz. JE EDEN OD ETAZNIH LASTNIKOV v vecstanovanjski stavbi, na katero se dolocitev nanasa". Selim se namrec v vecstanovanjsko stavbo (12 enot), ki se vedno nima dolocenega upravnika/upravitelja, le nekega samooklicanega (neregistriranega, neimenovanega)upravnika - stanovalca. Ali lahko v skladu s tem clenom ta gospod ostane upravnik in ali se mora za svoje delo registrirati pri ustreznih organih? In, ali je v skladu z 32. čl. tz. OBVEZNA pogodba o medebojnih razmerjih oz. ali velja njena sklenitev za vse vecstanovanjske stavbe? In ce, ali jo je potrebno overiti tudi pri notarju? Zahvaljujem se za odgovore in pomoc,... (SLONEP)

Merjenje porabe toplote različno glede na vhode v bloku (Števci za odjem toplote)
Stanujem v bloku s 5 vhodi in 40 strankami. Leta 1992 smo se odločili in napeljali daljinsko ogrevanje in takrat smo se v našem vhodu odločili, da bomo napeljali dvižne vode tako, da je možno v vsako stanovanje vgraditi števec za porabljeno toploto, za razliko od ostalih strank, kjer so dvižni vodi speljani tako, da se porabe ne da meriti in se enostavno poraba bloka razdeli na 40 enakih delov. Stanovalci našega vhoda želimo montirati števce za toploto in plačevati po dejanski porabi, ker smo tudi pred letom 1992 vsak na svoj način in jasno svoje stroške ogrevali svoja stanovanja (elektrika, premog, etažna centralna kurjava).... (SLONEP)

Delitev kupnine za podstreho med etažne lastnike v bloku (NADJA)
Želim kupiti podstreho v bloku in bi želela izvedeti po kakšnem ključu moram razdeliti kupnino med etažne lasnike: vsem enako, po kvadraturi stanovanj?... (SLONEP)

Stroški vzdrževanja solastnine in zastaranje terjatev iz tega naslova ((NN))
Sem solastnik stanovanjske hiše. Pri potrebni zamenjavi strešne kritine je bilo pred dvemi leti s solastniki dogovorjeno, da prevzamem organizacijo zamenjave. Pri dogovarjanju o plačilu smo ugotovili, da eden od solastnikov ni pripravljen plačati svojega deleža zaradi njegovega trenutnega finančnega stanja. Dogovor je bil, da v roku treh let najame kredit in poplača svoj del stroškov. Pri povpraševanju, če dogovor še drži, pa se solastnik s tem ni strinjal, češ, da ne more plačati vsaj še tri leta. Pri vsem me najbolj zanima oziroma skrbi, kakšna je doba zastaranja moje terjatve do solastnika oziroma kako se pred zastaranjem zavarujem. Znanci so mi svetovali, naj solastniku pošljem povzetek dogovora v podpis v priporočenem pismu s povratnico, kar naj bi zadostovalo za prekinitev zastaranja terjatve. Pri zadevi obstaja še nerešeno vprašanje glede obresti, ki jih je treba vračunati za čas njegovega neplačanja, tako da bom za končno rešitev problema najbrž res potreboval odvetniško pomoč.... (SLONEP)

Stroški na osebo v bloku - drugic (neva)
Sem lastnik stanovanja v manjšem bloku.Nimamo števca za vodo za posamezno stanovanje.V stanovanju ne bivam redno ampak občasno prespim.Tako ne porabim skoraj nič vode in nimam smeti. Zanima me na podlagi katerega zakona,dogovora in kako se delijo stroški za vodo in komunalo.Prosim za zakonsko podlago. Hvala! ... (SLONEP)

Prenova ogrevanja v večstanovanjski zgradbi (SRM)
Sem stanovalec vecstanovanjske zgradbe. Zivljenska doba kotlov za centralno ogrevanje se izteka. Upravitelj pravi: ker se je vec kot 50% lastnikov odlocilo za priklop na daljinsko ogrevanje, morajo tudi tisti, ki se niso tako odocili, pristopiti k izbrani varianti. Mi bi npr. izbrali etazno centralno ogrevanje. Ali je to mogoce?... (SLONEP)

Upravljane skupne lastnine - plačilo popravil za dvigalo, ki he ne uporabljamo (Uporaba dvigala)
Spoštovani, stanujem v bloku, ki ima tri vhode in od katerih je le v enem od njih (srednji vhod) dvigalo. Zanima me ali kateri zakon nalaga plačevanje popravila in drugih stroškov v zvezi z osebnim dvigalom, ki ga stanovalci prvega in tretjega vhoda sploh ne moremo uporabljati. Za odgovor se zahvaljujem in vam želim lep dan. G.G. ... (SLONEP)

Obratovalni stroški, če v stanovanju sploh ne živim (neva)
Sem lastnik stanovanja ,v njem ne biva nihče.Občasno 5x mesečno pridem in preverim stanje,včasih tudi prespim.V stanovanju dejansko ne živim.Redno plačujem splošne stroške vzdrževalcu objekta.Ne plačujem pa obratovalnih stroškov na osebo ( komunala,voda ).Moje mnenje : s redkimi obiski stanovanja ne povzročam enakih stroškov( minimalne ) kot ostali redni stanovalci bloka.Mi lahko pojasnite,kako je s tem ?Navedite tudi pravno podlago.... (SLONEP)

Adaptacija hiše preko upravnika (NN)
V večstanovanjski hiši se več kot 51 % lastnikov strinja za adaptacijo. Ker je investicija velika naš upravnik pravi, da ne bo začel postopka v kolikor ne plačamo lastniki vsaj 80 % celotnega zneska po predračunu izvajalca avansa. Meni se zdi to nelogično, saj bi zato morali vsi, ki se strinjamo z nujnimi deli adaptacije plačati 100 avans, ostali pa nič in še bi bilo premalo za začetek postopka. Upravnik pravi, da imajo takšno politiko poslovanja zaradi slabih izkušenj in neplačnikov. Drugo vprašanje pa je ali moram res plačati avans in ne ko je delo končano, tako kot to zahtevajo izvajalci kateri nam bodo delali. Že v naprej se vam zahvaljujem za odgovor in vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)

Delitev stroškov čiščenja in elktrike v večstanovanjski hiši (NN)
Zanima me ali obstaja predpis kako se deli stroške čiščenja in skupne elektrike v več stanovanjski hiši... (SLONEP)

Upravljanje večstanovanjske hiše, če je upravnik neaktiven (NN)
V bloku ne moremo zbrati soglasij za popravilo strehe, čeprav imamo večji del denarja že zbranega. Če mi v mojem stanovanju na vrhu bloka začne zaradi dotrajanosti strehe teči, kaj naj storim? Upravnik hiše je zelo neaktiven. ... (SLONEP)

Vodomeri (Miloš)
V stanovanju, ki je v večstanovanjski hiši imamo vodomere za toplo in hladno vodo. Upravnik zahteva, da se števci vsakih pet let zamenjajo ali pregledajo. Pri tem se sklicuje na zakon oziroma pravilnik o vodomerih. Sprašujem ali je res potrebno števce vsakih pet let pregledati oziroma zamenjati.... (GRADIMO.si)