Streha na večstanovanjski hiši-reklamacija izvajalcu

Gre za večstanovanjsko hišo, kjer so približno pred letom dni menjali kritino s strani izbranega izvajalca (ponudbe in predračune smo dobili od upravnika stavbe). Pred kratkim je streha pričela puščati zaradi nestrokovnega izvajanja del pri namestitvi snegobranov in pušča vsem stanovalcem v zadnjem nadstropju.Izvajalec še ni pričel s sanacijo, upravnik pa tudi še ni obvestil stanovalcev kdaj ima namen s postopkom reklamiranja pričeti.Rok za uveljavljanje reklamacije mi ni znan, prav tako ne vem točno kakšne so pristojnosti in odgovornosti posameznih akterjev (izvajalec,upravnik,stanovalci) v tem primeru.Zanima me tudi možnost uveljavljanja odškodnine preko zavarovalnice s strani kolektivnega zavarovanja stavbe. Hvala za odgovor.

(NN)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon predpisuje, da mora upravnik skrbeti za možnost nemotene rabe skupnih delov in objektov, kamor streha nedvomno spada. Kakšno garancijo je izvajalec dal na opravljena dela je stvar pogodbe med njim in vašim upravnikom, vsekakor pa vam mora upravnik to informacijo povedati. Če je bila nestrokovna namestitev snegobranov skrita napaka (to pomeni, da je pri običajnem pregledu po opravljenih delih ni bilo mogoče opaziti) je potrebno izvajalca o tem obvestiti v enem mesecu od odkritja napake (ko je streha prvič puščala). Splošen rok v katerem se na to lahko sklicujete je 2 leti od opravljenih del, seveda pa je garancijski rok za strehe navadno daljši. Upravnik vaše večstanovanjske hiše je kot vaš zastopnik v poslih upravljanja dolžan o tem obvestiti izvajalca, sicer krši pogodbo o upravljanju. Tako da vam svetujem, da mu čim prej sporočite o omenjeni napaki, da bo posredoval pri izvajalcu.

Upravnik je bil po izvršenih delih kot naročnik del dolžan pregledati streho in o morebitnih vidnih napakah obvestiti izvajalca. Izvajalec pa odgovarja, da streha deluje brezhibno v garancijskem roku, ki je bil določen v zgoraj omenjeni pogodbi, če streha kljub temu pušča odgovarja za škodo, ki vam je pri tem nastala. Če lahko povrnitev te škode zahtevate od zavarovalnice je odvisno od postavk in same pogodbe kaj vse krije zavarovalnica.

Poglejte si tudi:

-         Stanovanjski zakon

-         Stvarnopravni zakonik

05.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.