Skupne površine
VPRAŠANJE:Živim v več 10 stanovanjskem bloku - blok upravljamo stanovalci sami brez upravnika zanima me 1. kako se obračunava čiščenje skupnih površin -stopnišča... -ali obstaja zakonska podlaga. Namreč stanovalci so starejši in so iz prejšnjega obračunavanja po stanovanu ( za vse enako) so spremenili v obračevanje po članih - za njih logično saj prej, ko so imeli družine jim je ustrezal prejšnji način sedaj pa ko so sami je to za njih ceneje 2.V bloku je še vedno skupni števec za vodo in se voda obračunava po osebah kar je moteče saj nekateri še dodatno čuvajo vnuke , drugi imajo daljše obiske nekateri so pa za dle časa odsotni kar je skoraj nemogoče usklajevat za pravilni obračun. Zunanji števce za vsako stanovanje bi težko napeljali saj je vod vode speljan po zunanji steni bloka -nasprotno od stopniča, kar pomeni, da če bi želeli imeti vsak svoj števec na stopnišču bi morali cevi vlečt čez celo stanovanje. Ali je možno montirati uradni števec znotraj stanovanja. Kakšna je druga rešitev, če se več kot 50 % stanovalcev ne strinja z internimi neuradnimi odštevalnimi števci.
(NN)
ODGOVOR:
Po določbah Stvarnopravnega zakonika (118. člen) morajo stanovalci bloka, kjer je več kot 8 stanovanj in več kot 2 lastnika določiti upravnika hiše. Pri vas sta oba pogoja izpolnjena. Če se upravnika ne da postaviti (se ne sklene pogodba o upravljanju) lahko vsak lastnik predlaga, da sodišče s sklepom nadomesti pogodbo o upravljanju.
Prav tako je predpisano, da naj etažni lastniki sprejmejo pogodbo o medsebojnih razmerjih v kateri bi se določilo ravno to kar zanima vas – kako se odgovarja za skupne stroške.
Stroški naj bi se po istem zakonu (člena 115 in 116) obravnavali po vrednosti stanovanja glede na vrednost celotne stavbe v kolikor ni s pogodbo določeno drugače. Če pri vas sedaj obračunavate po stanovalcih o (pravite da upravnika nimate, vendar nekdo verjetno opravlja ta posel?) morda obstaja takšna pogodba. Če ste se morda na novo preselili v ta blok je ta pogodba za vas obvezujoča tudi če niste dali izrecnega soglasja. Če ne obstaja potem zahtevajte, da se sklene in vztrajajte pri deljenju stroškov kot omenjeno zgoraj.
Za razrešitev sporov vam svetujemo, da čimprej sklenete pogodbo o medsebojnih razmerjih ter izberete upravnika in z njim sklenete še pogodbo o upravljanju. Če o tem ne boste mogli dobit soglasja vseh lastnikov stanovanj, potem lahko to zahtevate od sodišča.
Glede skupnih cevi za vodo pa je tako, gre za skupne stvari in so v solastnini vseh, zato je za njihovo upravljanje potrebno soglasje lastnikov s skupnim deležem nad polovico. Če si sami montirate števec v stanovanju s tem verjetno ne boste dosegli dejanskega obračuna, če ne bodo imeli ostali števcev in ne bo v soglasju da se obračunava po njih.
Še to: Zakon o varstvu potrošnikov (48. člen) diktira, da se odjemalcu zaračunava glede na dejansko porabo. Lahko ostalim pokažete še to določbo. Vendar pa tudi sam zakon dodaja, da naj v večstanovanjskih hišah kjer to tehnično ni možno uporabljajo zgornje določne iz stvarnopravnega zakonika.
Poglejte si tudi
12.03.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.