Podnajemništvo - kakšne so pravice?

Prosim da mi povedate, kdaj, po stanovanjskem zakonu Slovenije, po kolikih letih podnajmemništva in pod katerimi pogoji, podnajemnik pridobi stanovanjske pravice, ki se koliko sem slišala se razlikujejo od podnajemnika ki je v najetem stanovanju do 1 leta. Najlepša hvala

(N.)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon definira podnajemništvo kot situacijo, ko najemnik stanovanja odda DEL STANOVANJA (torej ne celotnega stanovanja) v podnajem. Najemnik stanovanja lahko odda v podnajem del stanovanja s sklenitvijo podnajemne pogodbe, ki se sklepa za določen čas in pod pogoji, ki jih določa ta zakon, vendar le, če predhodno pridobi pisno soglasje lastnika. Podnajemnina in ostali stroški za oddan del stanovanja ne smejo biti višji od najemnine in ostalih stroškov za del stanovanja, ki se oddaja v podnajem.

Zakon še določa, da ima podnajemnik smiselno enake pravice kot najemnik. 

Najemnik stanovanja mora:
- uporabljati najeto stanovanje v skladu z najemno pogodbo;
- odgovarjati za škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi stanovanja;
- dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja v skladu z roki, določenimi v najemni pogodbi, vendar največ dvakrat na leto;
- poravnati stroške popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe stanovanja, skladno z določili najemne pogodbe;
- obveščati lastnika o napakah na stanovanju, za odpravo katerih odgovarja lastnik v skladu z veljavnimi normativi in standardi;
- plačevati najemnino za njeto stanovanje ter stroške, ki se plačujejo poleg najemnine, v skladu z najemno pogodbo;
- obvestiti lastnika, če stanovanje več kot 30 dni zaporedomauporablja poleg najemnika ena ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi.

Pravice najemnika stanovanja so:
- opraviti popravila v stanovanju, če je popravilo neodložljivo, da se zavarujejo življenje ali zdravje stanovalcev, ali stanovanje in oprema v njem pred večjo škodo ter zahtevati povračilo stroškov, ki so nastali zaradi teh popravil;
- zahtevati povrnitev škode, nastale zaradi opustitve obveznosti lastnika iz druge alinee 42. člena tega zakona tako, da lahko zahteva povrnitev škode v enkratnem znesku ali z znižanjem najemnine;
- zahtevati vračilo previsoko zaračunane najemnine.

Podnajemnik ima tako enake pravice kot najemnik, gredo pa mu že od začetka podnajemništva. Edina pravica najemnika stanovanja, ki nastane šele po enem letu je pravica, da se njegova najemna pogodba vpiše v zemljiško knjigo, kar potem zagotavlja, da ta pravica ostane, četudi se nepremičnina proda ali odsvoji. V bistvu gre tu za najemno razmerje, vendar se to vpiše v ZK, le če traja več kot eno leto in je sklenjeno za nedoločen čas.

Poglejte si še:

-          Stanovanjski zakon

-          Najem

21.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.