Vprašanja - Upravljanje stavb




Število ustreznih rezultatov: 387
Stran: ... 5 6 7 8 9 10 11 ...
Kdo plača čiščenje dimnika? (eureka)
Kdo je dolžan plačati stroške čiščenja dimnika : lastnik ali najemnik ?... (SLONEP)
Upravnik tudi v stavbi z šestimi stanovanji? (Gregor)
Pozdravljeni! V naši stanovanjski skupnosti je 6 stanovanj. Odločili smo se, da bi imeli upravnika. Zanima me ali lahko imamo upravnika tudi če ne ustrezamo zakonskim določilom? Ter ali lahko imamo upravnika če se eden od etažnih lastnikov s tem predlogom ne strinja? Je potem tudi on dolžan prispevati skladno s pogodbo?... (SLONEP)
Zbiranje mladine v pritličju hodnika- kaj storiti? (Leon)
V pritličju hodnika večstanovanjskega bloka se zbira mladina, večinoma tudi polnoletna. V hodniku sta dve luči in topel radiator, kar seveda še bolj vabi. Kadijo, pljuvajo, pijejo, kričijo, onesnažujejo, razgrajajo in kar je najhuje delajo škodo. Luči gorijo cele noči, najbolj na udaru pa je stanovalec v pritličju, ki se skoraj ne upa več domov. Kako rešiti ta problem? Kdo je dolžan posredovati ?... (SLONEP)
Kako se delijo stroški za vodo? (MB)
Kako se v večstanovanjski hiši delijo stroški za vodo - glede na lastniški delež ali glede na število oseb (kar bi bilo po mojem bolj pravično, ker se število oseb spreminja)? Ali obstaja zakonska podlaga za to?... (SLONEP)
Ali mora upravnik lastniku poslati poleg svojega računa tudi kopije računov dobaviteljev? (miloš)
Ali mora upravnik lastniku poslati poleg svojega računa tudi kopije računov dobaviteljev. Kako je to s fizičnimi osebami in podjetji oziroma d.o.o.. Komentar (če mora podjetju poslati kopije vseh računov, bi enako moral poslati tudi kopije računov fizični osebi). Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali si lahko delimo stroške vzdrževanja? (Fanika)
Zanima me, kako je z nujnimi vzdrževalnimi stroški enodružinskega stanovanjskega objekta. Z družino živim v enodružinski hiši, katere solastnik sem do 1/4. Oče in mati v objektu katerega solastnika sta do 1/2 oz. 1/4 ne živita že več let (10). Pomembno je, da imata spalnico in kuhinjo (okrog 2/5) objekta zaklenjeno in za nas nedostopno in neuporabno (nanje gre samo strošek ogrevanja). Pri omembi, da morata prispevati, k stroškom zamenjave strešne kritine, se sklicujeta, češ, da ne živita v objektu, kljub temu, da imata določene prostore zaklenjene in nedostopne. Ali smo dolžni sami trpeti stroške vzdrževanja? ... (SLONEP)
Kdo plača popravila v najemniškem stanovanju? (Jani)
Pozdravljeni! Sem najemnik stanovanja in me zanima, kdo je dolžan plačati popravilo strojev (hladilnik, pralni stroj, štedilnik), ki so že bili v stanovanju (lastnik je lastnik stanovanja). Za okvaro nisem kriv zaradi nepravilnega ravnanja s stroji. Prav tako me zanima, kdo plača stroške popravila centralne črpalke v bloku za ogrevanje (lastnik ali podnajemnik). ... (SLONEP)
Kako naj poteka ureditev individualnih vodmerov? (NN)
V večstanovanjski hiši (12 stanovanj) imamo sedaj skupni števec porabe vode. Nekatere stranke so se odločile, da bodo namestile individualne vodomere, tako da bodo plačevale le dejansko lastno porabo vode. Zanima me, če je to možno oz. če mora v hiši obstajati določen delež strank, ki se za to odločijo. Prav tako me zanima, ali obstaja kakšen pravni temelj, ki bi te stranke zavezoval najprej k ureditvi oz. sanaciji skupnih vodovodnih instalacij, ki so zaradi starosti stavbe (100 let) že popolnoma dotrajane in zaradi tega prihaja do velikih izgub vode. V primeru namestitve individaulnih vodomerov v le nekatera stanovanja, bi ti stroški izgube vode namreč bremenili stranke, ki teh vodomerov nimajo.... (SLONEP)
Kako naj preprečimo moteče hranjenje golobov? (NN)
Sosedje iz 7. nadstropja v 10-nadstropnem bloku vsak dan hranijo golobe, s tem da nastavljajo hrano na okenske police v stanovanju, hrano pa mečejo tudi kar skozi okno. Zaradi tega so vsa stanovanja, ki so spodaj izpostavljena nemogoči umazaniji, ki se nabira na oknih in policah. Najhujša umazanija pa se nabira na nadstreških nad pritličjem. Zaradi ostankov hrane so golobi povsod, še največ se zadržujejo na nadstreških. Zaradi padanja iztrebkov je skoraj nemogoče imeti odprta okna. Opozorila in sprejeti sklep o prepovedi hranjenja golobov na zboru lastnikov ne pomaga nič. Kaj lahko storimo?... (SLONEP)
Kdaj potrebujemo upravnika? (Igor)
Prosim za pojasnilo ali po zakonu potrebujejo stanovnjske hiše upravnika, katere imajo naprimer tri enote in tri lastnike ali šest enot in štiri različne lastniki.... (SLONEP)
Kako naj doseževa izvedbo nujnih vzdrževalnih del? (Jana)
Spoštovani. Priselila sva se v starejšo večstanovanjsko hišo (13 lastnikov), ki je šele zdaj v postopku sklepanja pogodbe z upravnikom (in sklenitve zavarovalne police). Hiša je zaradi dolgoletnega zanemarjanja nujno potrebna obnove - fasade ni več, streha je bila obnovljena samo na polovici. S hiše padajo večji kosi ometa. Eden od njih je nedavno povzročil znantno (na srečo samo) premoženjsko škodo; verjamem pa, da je zaradi dotrajanosti ogroženo tudi zdravje oziroma življenje ljudi. Okoliščine narekujejo sanacijo, vendar solastniki za to nimajo posluha. Kot razlog namreč navajajo pomanjkanje materialnih sredstev (kar bi za koga zagotovo veljalo, pa vendar nas lahko škoda, ki lahko nastane, stane še več). Kaj lahko storim, da dosežem vsaj sanacijo fasade in s tem preprečim v najboljšem primeru novo (znatno) premoženjsko škodo, v najslabšem primeru pa ogrožanje zdravja ljudi? Iskreno se zahvaljujem za odgovor! ... (SLONEP)
Ali je lahko upravnik objekta fizična oseba? (Rok)
Dejstvo: Stanovanjski zakon določa, da je lahko upravnik večstanovanjskega bloka tudi eden od etažnih lastnikov, če tako odločijo etažni lastniki, kateri imajo več kot polovičen delež. Recimo da z večinskim deležem na zboru lastnikov izberemo enega od lastnikov za upravnika, ki bi to dejavnost opravljal kot fizična oseba. Le-ta podpiše pogodbo z lastniki o upravljanju upravniških storitev. Vprašanja: 1) Ali je v tem primeru potrebno poleg določitve upravnika potrebno ustanoviti tudi skupnost lastnikov kot pravno osebo? 2) Če ne, potem me zanima kakšen je postopek naprej: Kam je po zakonu potrebno priglasiti tako izvoljenega novega upravnika (ki bi kot fizična oseba opravljal to dejavnost). Ali je dovolj, da ta upravnik predloži podpisano pogodbo k vlogi za izdajo odločbe o vpisu večstanovanjske stavbe v register upravnikov in k vlogi za izdajo odločbe o spremembi podatkov v registru upravnikov. Ali je to vse? Ali je poleg naštetega potrebno še kaj (izvoljenega upravnika vpisati v sodni register, register stavb, register upravnikov,... oz. ga prijavit na občini ali pri upravni enoti). 3) Ali zakon v takem primeru predvideva, da bi tako izvoljeni upravnik to delo opravljal brezplačno ali sme prejemati kakšna nadomestila za upravljalske storitve. ... (SLONEP)
Kdo plača vzdrževanje svetlobnih jaškov? (Lojze)
Upravitelj večstanovanjske stavbe je naročil popravilo dveh svetlobnih jaškov, ki vodita do dveh kleti. Kleti sta v lasti dveh etažnih lastnikov in nista del skupnih prostorov stabe. Ali upravitelj sme stroške popravila razdeliti na vse etažne lastnike? Z upraviteljem sta se za vzdrževalno delo dogovorila etažna lastnika omenjenih kleti (predstavljata 25% delež vseh lastnikov) brez vednosti in soglasja ostalih lastnikov. Strošek popravila je znašal 130.000. sit... (SLONEP)
Ali morajo biti podpisi pogodbe o medsebojnih razmerjih overjeni? (Tomi)
V naši večstanovanjski stavbi bomo v kratkem dokončno uskladili pogodbo o medsebojnih razmerjih. Ali morajo biti naši podpisi overjeni pri notarju ali kako drugače? Ali je v zvezi s samim postopkom podpisovanja še kaj drugih posebnosti?... (SLONEP)
Kje naj najdem novega upravnika? (lili)
Prosim za naslov el.pošte ali spletne strani, kjer bi našla najbolj primernega ponudnika oz. upravnika za našo lokacijo oz. stanovalce, za primer zamenjave dosedanjega upravnika. Zanima me, ali obstaja seznem registriranih upravnikov v Ljubljani. Hvala. ... (SLONEP)
Ali je upravnik na zahtevo stanovalcev dolžan izstaviti fotokopije plačanih računov? (Štefan)
Ali je upravnik na zahtevo stanovalcev dolžan izstaviti fotokopije plačanih računov dobaviteljem (ogrevanje, voda....), kot dokazilo, da redno poravnava obveznosti do dobaviteljev?... (SLONEP)
Kako je s spremembo solastništva v etažno lastnino? (Peter)
Zanima me, kako je s spremembo solastniškega stanovanja v etažno lastnino? Ali je to po zakonu nujno potrebno? Ali so določeni kakšni roki? Živimo namreč v večstanovanjski hiši zgrajeni leta 2002 v solastniškem razmerju in želimo solastniška stanovanja spremeniti v etažno lastnino - če je to res potrebno? Mnenja so različna - eni pravijo da je, drugi pa, da za to ni postavljenega nobenega roka.... (SLONEP)
Ali je varno kupiti stanovanje, ki ni v etažni lastnini? (Herman)
Pozdravljeni! Stanovanjski zgradbi z več stanovanji (6) ni vpisanih posameznih etažnih lastnin, ampak so vsi lastniki stanovanj, solastniki celotne stavbe. Eden od lastnikocv prodaja svoje stanovanje in pojavlja se vprašanje vseh morebitnih neprijetnih pravnih posledic, do katerih bi lahko prišlo z nakupom take nepremičnine, oziroma dela nepremičnine. Po izjavi prodajalca imajo svoje deleže, oziroma dele stavbe, ki je njihova posest in ki jih lahko uporabljajo, opredeljene v pogodbi o medsebojnih razmerjih solastnikov. Ali je takšna pravna rešitev dobra in ali zaradi tega ni možno pričakovati kakšnih nepredvidenih pravnih posledic? Sem v dilemi ali iti v nakup takšne nepremičnine ali ne. LP Herman... (SLONEP)
Kakšna je dgovornost upravnika? (Marijan)
V objektu, ki je izključno poslovni imamo skupno toplotno postajo, priključeno na javno toplovodno omrežje (Energetika). Obračun porabe toplotne energije in zaračunavanje opravlja dobavitelj, za toplotno postajo in ostale zadeve skrbi pa upravnik, s katerim imamo sklenjeno veljavno pogodbo o upravljanju. Pred začetkom kurilne sezone 2004/05 je eden od etažnih lastnikov svoj lokal razširil s prizidkom v katerega je inštaliral zelo velike dodatne odjemalce toplote, katere je brez ustreznih dovoljenj, vedenja ostalih lastnikov in soglasij priključil na obstoječo inštalacijo/skupno toplotno postajo. Omenjeni poseg smo odkrili sredi kurilne sezone, potem ko smo opazili slabše ogrevanje in celo izpad le-tega v našem lokalu, ki je najbolj oddaljen od toplotne postaje. Po tem odkritju smo ugotovili tudi, da je omenjeni poseg v skupne naprave delno omogočil tudi upravnik objekta, ki je omenjenem lastniku dal ključe toplotne postaje, da je le ta lahko opravil poseg v poletnem času. Upravnik kljub temu trdi, da ni vedel za omenjeni poseg. Ker novopriključene naprave zelo velike moči niso bile vključene v obračun/razdelilnik stroškov ogrevanja smo ostali lastniki, kljub slabšem ogrevanju plačali tudi stroške porabe dodatnih naprav. Zato smo zahtevali, da upravnik v povezavi z dobaviteljem toplote ( Energetika Ljubljana ) opravi poračun stroškov ogrevanja za preteklo sezono. Na dopis upravnika je Energetika sporočila, "da oni poračunov" ne izvajajo. To je našem upravniku zadostovalo, da je "opral roke" in nas napotil, da vsak posamezni lastnik poračuna te stroške s etažnim lastnikom, ki se je neupravičeno dodatno priklopil. Jasno je, da posamezniki ne moremo obračunati sezono z upoštevanjem dodatnega priklopa, ker te obračune lahko in edino pravilno opravi Energetika. Osebno sem mnenja, da bi to moral reševati upravnik in ne vsak posameznik posebej. Kaj menite ? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Kaj storiti v primeru, če nekdo ne soglaša? (jure)
V stanovanjski hiši si trije stanovalci delimo skupno podstrešje na delu, sedaj pa bi rad en stanovalec del podstrešja adaptiral in si omislil bivalni prostor. Ker so potrebna soglasja je sestavil prošnjo, ki so jo vsi podpisali razen enega, kam naj se sedaj obrne ?... (SLONEP)
Ali sem upravičena do ključev od skupnih prostorov? (Danica)
V stanovanje v večstanovanjskem bloku (sem lastnik-etažna lastnina je vpisana v ZK) sem se preselila 1.6.2003. V času od vselitve pa do 26.4.2005 sem koordinatorja našega bloka večkrat zaprosila za ključe skupnih prostorov (kolesarnice, sušilnice), vendar ključev nisem dobila. Dne 26.4.2005 sem pismeno (priporočeno s povratnico zaprosila za ključe predsednika skupnosti stanovalcev in upravnico (Domefekt d.o.o.), vendar odgovora niti ključev do danes nisem prejela. Prosim za odgovor, ali sem do ključev upravičena?... (SLONEP)
Kdo plača stroške obnove strehe? (Matjaž)
Zanima me, kdo je dolžan plačati popravilo strehe v bloku. streha namreč pušča in voda teče v stanovanje. Ali je to dolžan plačati lastnik stanovanja, ali se stroški sorazmerno razdelijo med vse lastnike stanovanj? Hvala.... (SLONEP)
Ali lahko odpovemo najemno pogodbo? (Loti)
Že v 80. letih je naš blok dovolil proti plačilu simbolične najemnine uporabo bivših prostorov za smetnjake eni od stanovalk, ki je izgubila službo in je odprla svoje podjetje. Takrat je bil prostor menda prekvalificiran v poslovni prostor. Sedaj ga uporablja za hrambo svojih koles. Večina stanovalcev je letos s podpisom zahtevala, da se prostor vrne v skupno uporabo, pa to ni bilo upoštevano. Na zboru lastnikov, ki je bil komajda skelpčen, so sklenili, da se najemna pogodba ne prekine. Kaj lahko sploh še storimo?... (SLONEP)
Kako naj spremenim podstrešje v etažno lastnino? (barbara m)
Kupila sem stanovanje v starejši več-stanovanjski hiši, kjer je skupno 6 etažnih lastnikov. Vhod na podstrešje je samo iz mojega stanovanja. Stanovanja so že vpisana v zemljiško knjigo, vendar podstrešja ni vrisanega niti v načrtu. Zanima me, kaj naj naredim, če bi hotela podstrešje preurediti v spalnico oziroma ga spremeniti v lastno etažno lastnino? Naj še omenim, da so nad temi šestimi stanovanjskimi enotami štiri popolnoma ločena podstrešja in da stoji omenjeno podstrešje le nad mojim in enim stanovanjem. Ali bi morala najprej plačati popravek načrta? Ali je dovolj, če stanovalci podpišejo je odstopno izjavo (pogodbo) in se tako odrečejo denarni odškodnini (odkup podstrešja)?hvala, lp... (SLONEP)
Kako naj preprečimo smrad iz sosedovega stanovanja? (Tina)
S fantom živiva v bloku in najin prvi sosed (pijanec po poklicu) je izredno zanemarjen. Iz njegovega stanovanja smrdi huje kot v greznici. Kontaktirala sva že vse mogoče ljudi, a nama ne morejo (oz. nočejo) pomagati. S sosedom sva skušala kontaktirati, a se nama je kar smejal. Zalegle niso niti grožnje. Kaj naj narediva, da bo sosed pospravil stanovanje in s tem vsaj malo omilil smrad? ... (SLONEP)
Ali gre za prilastitev parkirišč? (feliche)
Spoštovani!Stanujem v stanovanjskai soseki Črnuška gmajna. Investitor je predvidel parkirišča okoli naselja, tako da sredinski bloki nimajo parkirišč pred svojimi nizi. Sedaj pa se je zgodilo, da sta zunanja niza, ki imata pred sabo parkirišča le tega označila s črko R oz. prometnimi znaki z dopolnilnimi tablami dovoljeno za stanovalce tega in tega vhoda (sedaj je že prihajalo do hude krvi, ker so lastniki rezali gume in dajali neke listke z opozorili). Ali je ta prilastitev možna oz. ali so lahko to zadevo pravno uredili. Po mojem mnenju so parkirišča javno dobro in si ga ne morejo vpisati kot lastnino v ZK. Kdo je odgovoren za vzdrževanje (npr.košenje zelenice okoli parkirišč, čiščenje snega in risanje črt)?... (SLONEP)
Kako naj dosežem izpraznitev vode iz centralne? (karla)
Spoštovani! Adaptiram stanovanje v bloku starem 41 let. Tudi radiatorji so dotrajani. V kopalnici bi radiator prestavila na nasprotno steno, cevi, ki potekajo zunaj pa bi skrila pod omet. V mesecu decembru sem prosila koordinatorki v hiši, da bi se izpraznila voda iz centralne napeljave-na moje stroške- za en dan, da bi to uredila, vendar sem bila zavrnjena, češ da je to sredi kurilne sezone in, da bo remont centralne po koncu kurilne sezone to je meseca maja. Prišel je mesec maj, vprašam koordinatorko, kdaj bodo izpraznili centralno, pa mi odgovori, da remonta ne bo, ker druga koordinatorka to izrecno ne dovoli. Blok ima namreč dve koordinatorki z upravnikom, ker imamo dva vhoda, centralna kurjava pa je skupna. Ko se obrnem na upravnika ali vzdrževalca, dobim odgovor naj se kar dogovorimo v hiši. Zanima me, kam se še lahko obrnem ozirom kaj o tem mislite vi? Najlepša Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali lahko zahtevam izselitev sina? (mama)
Sem lastnica hiše, v kateri živim s sinom. Sin je star 25 let, je brezposelen in v nobenem pogledu mi ne pomaga pri vzdrževanju hiše in plačevanju računov. Službe si ne išče, nekaj denarja dobi od priložnostnih del in dela na črno. Želela bi, da se izseli, a ima pri meni prijavljeno stalno prebivališče. Kakšne možnosti imam, da ga prisilim v izselitev? mama... (SLONEP)
Ali lahko izterjam neplačane stroške od podnajemnika? (k.p.)
Podnajemnik se je izselil ne da bi obvestil lastnika, kljub temu da je v pogodbi določen enomesečni odpovedni rok (ni overjena). Sedaj se je ugotovilo, da niso plačane položnice za pretekla dva meseca. Ali je možno kaj storiti glede povrnitve obratovalnih stroškov od stanovanja ter določena popravila v stanovanju in na opremi?... (SLONEP)
Kako naj dosežem, da mi prestavijo števec za vodo iz stanovanja? (Mitja)
Nameravam kupiti stanovanje h kateremu pripada tudi klet, kjer je tudi glavni števec za vodo. Stanovanje s kletjo je vpisano v zemljiško knjigo. Kaj to točno pomeni do mene v smislu:- ali je tudi števec moj- ali lahko zahtevam da komunalno podjetje, katero skrbi za vodo s pomočjo upravnika zgradbe premakne števec iz kleti, ampak ne na moje stroške - motenje posesti (če je to)- ali lahko zahtevam najemnino, ker se glavni števec za vodo nahaja v dotočni kleti- kaj mi je za storiti, saj me že sedaj, ko najemnik nadlegujejo vsak mesec, da jim omogočim, da popišejo stanje.- ali so upravičeni, da jim odpiram klet za popisovanja vode- kaj lahko zahtevam od ostalih stanovalcev v bloku, saj dotočna klet ne pripada k omenjenemu stanovanju kot bi le to bilo, če bi se vsi naenkrat vselili na novo - ko je bilo stanovanje prazno se je zamenjala klet - dosedanjega lastnika pa le to ni dosti brigalo.Kaj naj storim? Najraje bi, da se premakne števec, čeprav tudi najemnina lahko pride v poštev.Lep pozdrav!... (SLONEP)
Stran: ... 5 6 7 8 9 10 11 ...
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog