Vprašanja - Upravljanje stavb
Nespoštovanje hišnega reda v večstanovanjski hiši (NN)
Sem lastnica stanovanja v večstanovanjski hiši (stopnišče 15 strank). Večina strank smo lastniki - 12, 3 stranke so najemniki. Problem se pojavlja dnevno in skoraj vse stranke se pritožujemo nad nočnim nemirom dveh strank v stopnišču. Ena je lastnik in druga najemnik in ker nam pri vsem tudi upravnik nič ne pomaga, češ da nima pristojnosti za ukrep, ne vemo kam bi se obrnili. Stvar nemirov pa je vsakodnevno ropotanje, butanje v nočnih urah ( po 22 uri), skratka povedano, da so ti nemiri take narave, da policija ne bi imela dovolj dokazov v času prihoda, ko bi vse potihnilo. Ker je pred letom prišlo že do fizičnega obračuna med 2 strankama (ker nas pač večina hodi v službo in bi radi imeli miren počitek, ko je čas za to), vas prosim da mi svetujete kam naj se obrnemo ali drugače - ali obstaja pravna podlaga za rešitev teh problemov? Hvala lepa in lep pozdrav! ... (SLONEP)
Sem lastnica stanovanja v večstanovanjski hiši (stopnišče 15 strank). Večina strank smo lastniki - 12, 3 stranke so najemniki. Problem se pojavlja dnevno in skoraj vse stranke se pritožujemo nad nočnim nemirom dveh strank v stopnišču. Ena je lastnik in druga najemnik in ker nam pri vsem tudi upravnik nič ne pomaga, češ da nima pristojnosti za ukrep, ne vemo kam bi se obrnili. Stvar nemirov pa je vsakodnevno ropotanje, butanje v nočnih urah ( po 22 uri), skratka povedano, da so ti nemiri take narave, da policija ne bi imela dovolj dokazov v času prihoda, ko bi vse potihnilo. Ker je pred letom prišlo že do fizičnega obračuna med 2 strankama (ker nas pač večina hodi v službo in bi radi imeli miren počitek, ko je čas za to), vas prosim da mi svetujete kam naj se obrnemo ali drugače - ali obstaja pravna podlaga za rešitev teh problemov? Hvala lepa in lep pozdrav! ... (SLONEP)
Pridobitev zakonitega zastopnika večstanovanjske hiše (V.F.)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin. Po stanovanjskem zakonu bi morali imeti zakonitega upravnika, a ga nimamo. Žal se o nobenih skupnih vlaganjih in popravilih ne moremo dogovoriti, zato bi bilo tudi iz tega razloga nujno, da imamo upravnika. Po kakšni poti (pravni) bi prisilil sostanovalce k izbiri (oz.sodni dodelitvi?) zakonitega upravnika? Prosim za opis aktivnosti in njihovo časovno ocenitev. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin. Po stanovanjskem zakonu bi morali imeti zakonitega upravnika, a ga nimamo. Žal se o nobenih skupnih vlaganjih in popravilih ne moremo dogovoriti, zato bi bilo tudi iz tega razloga nujno, da imamo upravnika. Po kakšni poti (pravni) bi prisilil sostanovalce k izbiri (oz.sodni dodelitvi?) zakonitega upravnika? Prosim za opis aktivnosti in njihovo časovno ocenitev. Hvala.... (SLONEP)
Solastnina in skupna lastnina (M.K.)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Funkcionalno zemljišče (V.R.)
Sem etažni lastnik v večstanovanjski zgradbi, ki leži na enotni parceli. Lastnik sosednje parcele si je pred 25 leti uredil dovozno pot preko naše parcele, ki pa gre povsem mimo levega boka moje garaže, istočasno pa v veliki meri tudi preko dvorišča oz. poti, ki vodi v mojo garažo Stanovanjski sklad je to garažo pred leti zgradil kot nadomestek za klet. V primeru, da bi hotel garažo(klet) popravljati, bi mi to bilo onemogočeno. Upravna enota občine mi je obrazložila, da so one kot lastniki parcele tisti, ki lahko določajo, kako se bo dvorišče uporabljalo, zato so kljub vsemu omogočili sosedu da nemoteno uporablja dovozno pot še naprej. Zanima me kake pravice imam do tega "skupnega" zemljišča oziroma kako lahko branim svoje pravice. Ostali stanovalci bloka so žal povsem nevtralni glede tega vprašanja, saj imajo oni svoje garaže drugje in jih ta sosed nič ne moti.... (SLONEP)
Sem etažni lastnik v večstanovanjski zgradbi, ki leži na enotni parceli. Lastnik sosednje parcele si je pred 25 leti uredil dovozno pot preko naše parcele, ki pa gre povsem mimo levega boka moje garaže, istočasno pa v veliki meri tudi preko dvorišča oz. poti, ki vodi v mojo garažo Stanovanjski sklad je to garažo pred leti zgradil kot nadomestek za klet. V primeru, da bi hotel garažo(klet) popravljati, bi mi to bilo onemogočeno. Upravna enota občine mi je obrazložila, da so one kot lastniki parcele tisti, ki lahko določajo, kako se bo dvorišče uporabljalo, zato so kljub vsemu omogočili sosedu da nemoteno uporablja dovozno pot še naprej. Zanima me kake pravice imam do tega "skupnega" zemljišča oziroma kako lahko branim svoje pravice. Ostali stanovalci bloka so žal povsem nevtralni glede tega vprašanja, saj imajo oni svoje garaže drugje in jih ta sosed nič ne moti.... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (K.K.)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
Zaprtje ventila za vodo (J.K.)
Sosed- solastnik v petstanovanski hiši zaradi nekaterih nesoglasij (le-ta niso v povezavi s problemom) grozi z zaprtjem centralnega ventila za vodo, ki je na žalost namesto v skupnih prostorih v njegovi kopalnici. Ker je bila za hišo izvedena etažna lastnina je ta ventil skupna last vseh stanovalcev, zato sprašujem, če sme sosed ta ventil zapreti oz. kaj lahko storimo ali na koga se lahko obrnemo v primeru zaprtja? ... (SLONEP)
Sosed- solastnik v petstanovanski hiši zaradi nekaterih nesoglasij (le-ta niso v povezavi s problemom) grozi z zaprtjem centralnega ventila za vodo, ki je na žalost namesto v skupnih prostorih v njegovi kopalnici. Ker je bila za hišo izvedena etažna lastnina je ta ventil skupna last vseh stanovalcev, zato sprašujem, če sme sosed ta ventil zapreti oz. kaj lahko storimo ali na koga se lahko obrnemo v primeru zaprtja? ... (SLONEP)
Upravljanje bloka - plačevanje stroškov (B.)
Sem lastnica stanovanja v bloku. Konec preteklega leta smo menjali upravnika. Z novim upravnikom je prišlo do nekih sprememb: 1. lastniki nismo dobili kopij pogodbe, ki naj bi bila sklenjena z upravnikom. Zanima me, ce sem upravicena do te kopije? 2. del upravljanja naj bi bil izkljucen iz pogodbe z upravnikom, in sicer ciscenje in del vzdrzevanja. Pri tem pa se pojavi problem, saj naj bi sedaj lastniki placevali cistilko in poravnavali neke stroske z dajanjem gotovine eni izmed lastnikov stanovanja, vendar za ta znesek (npr. 1000,00 SIT) ne dobimo nikakrsnega potrdila. Ali je to sploh dovoljeno? Kot lastnica nisem prejela nikakrsnega dokumenta, papirja,.. v katerem bi bilo navedeno na kaksen nacin se bodo po novem poravnavale te obveznosti. Ker sem zahtevala, da dobim za ta gotovinska placila veljavno potrdilo (npr. blagajniski prejemek,...), so mi odgovorili, da ne bodo nicesar spreminjali, ker se vecina strinja in ker je tako najcenejse. Kaj lahko storim, saj menim, da sem upravicena do prejetja potrdila za vplacan znesek? Zahvaljujem se za odgovor. ... (SLONEP)
Sem lastnica stanovanja v bloku. Konec preteklega leta smo menjali upravnika. Z novim upravnikom je prišlo do nekih sprememb: 1. lastniki nismo dobili kopij pogodbe, ki naj bi bila sklenjena z upravnikom. Zanima me, ce sem upravicena do te kopije? 2. del upravljanja naj bi bil izkljucen iz pogodbe z upravnikom, in sicer ciscenje in del vzdrzevanja. Pri tem pa se pojavi problem, saj naj bi sedaj lastniki placevali cistilko in poravnavali neke stroske z dajanjem gotovine eni izmed lastnikov stanovanja, vendar za ta znesek (npr. 1000,00 SIT) ne dobimo nikakrsnega potrdila. Ali je to sploh dovoljeno? Kot lastnica nisem prejela nikakrsnega dokumenta, papirja,.. v katerem bi bilo navedeno na kaksen nacin se bodo po novem poravnavale te obveznosti. Ker sem zahtevala, da dobim za ta gotovinska placila veljavno potrdilo (npr. blagajniski prejemek,...), so mi odgovorili, da ne bodo nicesar spreminjali, ker se vecina strinja in ker je tako najcenejse. Kaj lahko storim, saj menim, da sem upravicena do prejetja potrdila za vplacan znesek? Zahvaljujem se za odgovor. ... (SLONEP)
Odkup podstrešja (N.N.)
V stanovanjskem bloku (25 enot) bi rad rešil svoje stanovanjsko vprašanje (premajhno) z odkupom neizkoriščenega podstrešja - skupne lastnine (le nad lastnim stanovanjem) in ga preuredil v drugo etažo. Je to izvedljivo? Kakšna je pravilna pot? Kam se lahko obrnem s podobnim vprašanjem? Etažna lastnina je v postopku vpisa v ZK. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
V stanovanjskem bloku (25 enot) bi rad rešil svoje stanovanjsko vprašanje (premajhno) z odkupom neizkoriščenega podstrešja - skupne lastnine (le nad lastnim stanovanjem) in ga preuredil v drugo etažo. Je to izvedljivo? Kakšna je pravilna pot? Kam se lahko obrnem s podobnim vprašanjem? Etažna lastnina je v postopku vpisa v ZK. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Upravitelj bloka (M.Z.)
V našem bloku ni imenovan upravitelj bloka, vlogo le-te opravlja ena izmed stanovalk v bloku. Ona pobira denar, ki je potreben za nabavo kurilnega olja, elektrike, komunale... Ker pa se v bloku pojavlja tudi določeno število stanovalcev, ki niso redni plačniki in so dolžni že kar precej denarja me zanima, ali je v Stanovanjskem zakonu kje napisano, da bloki MORAJO imeti imenovane upravitelje in kakšen je postopek za izbiro, ter kje se da dobiti seznam upraviteljev.... (SLONEP)
V našem bloku ni imenovan upravitelj bloka, vlogo le-te opravlja ena izmed stanovalk v bloku. Ona pobira denar, ki je potreben za nabavo kurilnega olja, elektrike, komunale... Ker pa se v bloku pojavlja tudi določeno število stanovalcev, ki niso redni plačniki in so dolžni že kar precej denarja me zanima, ali je v Stanovanjskem zakonu kje napisano, da bloki MORAJO imeti imenovane upravitelje in kakšen je postopek za izbiro, ter kje se da dobiti seznam upraviteljev.... (SLONEP)
Ena hiša - dva lastnika (NN)
Živimo v enodružinski hiši, pridobljeni z dedovanjem. Lastnik 1/5 je sorodnik, ki prostorov ne uporablja niti ne vzdržuje (niti se ne zanima za naše vloženo delo - skratka nobenega interesa z njegove strani, tudi okrog ne pride) Določeno je kaj je naše in kaj njegovo. V svojem delu nima ne sanitarij ne vode (kljub temu je površine za celo stanovanje, ločeno od nas). Ker gre za staro hišo, je potrebno mnogo popravil. Sami smo npr. popravili streho ki je puščala (menjava strešnikov in podpornih stebrov ter žlebov) in vsa leta smo skrbeli za vzdrževanje sami (nobenega interesa s strani sorodnika). Ker smo dela opravljali sami, nimamo nobenih računov s katerimi bi zahtevali plačilo njegovega deleža. Skozi njegov vhod je možno priti tudi do našega stanovanja- vrata pa so zelo slaba in z lahkoto bi bilo vlomiti. Nevzdrževanje njegovegastanovanja vpliva tudi na naše stanovanje (ker nima izolacije, v naše stanovanje vlečeta mraz in vlaga, ki povzročata zidno plesen pa še prostore je nemogoče ogreti). Ali je potrebna tožba za vzdrževanje skupnih prostorov? Ker je hiša velika in stroški popravil ogromni, bi hišo radi prodali. Ali je kakšna možnost, s katero bi sorodnika 'prisilili', da proda tudi njegov del ali lahko prodamo samo naše 4/5 hiše? Ali se mora strinjati s ponujeno ceno, ki bi jo ponudil morebitni kupec, če se seveda odloči da prodamo hišo kot celoto? Smo na račun vzdrževanja upravičeni do večjega dela kupnine? Hiša je bila uradno ocenjena. Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Živimo v enodružinski hiši, pridobljeni z dedovanjem. Lastnik 1/5 je sorodnik, ki prostorov ne uporablja niti ne vzdržuje (niti se ne zanima za naše vloženo delo - skratka nobenega interesa z njegove strani, tudi okrog ne pride) Določeno je kaj je naše in kaj njegovo. V svojem delu nima ne sanitarij ne vode (kljub temu je površine za celo stanovanje, ločeno od nas). Ker gre za staro hišo, je potrebno mnogo popravil. Sami smo npr. popravili streho ki je puščala (menjava strešnikov in podpornih stebrov ter žlebov) in vsa leta smo skrbeli za vzdrževanje sami (nobenega interesa s strani sorodnika). Ker smo dela opravljali sami, nimamo nobenih računov s katerimi bi zahtevali plačilo njegovega deleža. Skozi njegov vhod je možno priti tudi do našega stanovanja- vrata pa so zelo slaba in z lahkoto bi bilo vlomiti. Nevzdrževanje njegovegastanovanja vpliva tudi na naše stanovanje (ker nima izolacije, v naše stanovanje vlečeta mraz in vlaga, ki povzročata zidno plesen pa še prostore je nemogoče ogreti). Ali je potrebna tožba za vzdrževanje skupnih prostorov? Ker je hiša velika in stroški popravil ogromni, bi hišo radi prodali. Ali je kakšna možnost, s katero bi sorodnika 'prisilili', da proda tudi njegov del ali lahko prodamo samo naše 4/5 hiše? Ali se mora strinjati s ponujeno ceno, ki bi jo ponudil morebitni kupec, če se seveda odloči da prodamo hišo kot celoto? Smo na račun vzdrževanja upravičeni do večjega dela kupnine? Hiša je bila uradno ocenjena. Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Priklop na lokalni vodovod (NN)
Obnovili smo hišo,ki je vpisana v ZK,kot stanov. hiša.Pridobili smo si odločbo o priglasitvi del pri UE.Na lokaciji je bil tudi inšpektor za okolje in prostor, ki je ugotovil da investitor izvaja vsa dela v skladu z odločbo o priglasitvi del.Objekt je bil odtujen lastniku in so ga uporabljali za različne poslovne namene kot bife,trgovino in kulturni dom vendar uradno niso spremenili namembnosti.Objekt je bil priklopljen na stari vodovod.Pred desetimi leti so zgradili nov vodovod vendar takrat lastnik ni plačal priključka, a priključek je vseeno bil na parceli.Sedaj so priključek odvzeli in zahtevajo soglasje za priklop,vendar pogojujejo z lokacijskim in gradbenim dovoljenjem.Vprašanje:Glede na to, da je hiša zgrajena pred prvo sv. vojno,ter da je vpisana v zemljiško knjigo kot hiša,ter da ima hiša hišno št. ,priključek pa smo v celoti pripravljeni plačati, kapacitete vode pa zadostujejo,ter da namembnost objekta nismo spremenili ali lahko MOL pogojuje priklop vode z lok. in grad. dovoljenjem.Ker v tem primeru motijo tudi posest novih stanovalcev na koga se še lahko obrnemo,razen na lastnika vodovoda to je MOL.... (SLONEP)
Obnovili smo hišo,ki je vpisana v ZK,kot stanov. hiša.Pridobili smo si odločbo o priglasitvi del pri UE.Na lokaciji je bil tudi inšpektor za okolje in prostor, ki je ugotovil da investitor izvaja vsa dela v skladu z odločbo o priglasitvi del.Objekt je bil odtujen lastniku in so ga uporabljali za različne poslovne namene kot bife,trgovino in kulturni dom vendar uradno niso spremenili namembnosti.Objekt je bil priklopljen na stari vodovod.Pred desetimi leti so zgradili nov vodovod vendar takrat lastnik ni plačal priključka, a priključek je vseeno bil na parceli.Sedaj so priključek odvzeli in zahtevajo soglasje za priklop,vendar pogojujejo z lokacijskim in gradbenim dovoljenjem.Vprašanje:Glede na to, da je hiša zgrajena pred prvo sv. vojno,ter da je vpisana v zemljiško knjigo kot hiša,ter da ima hiša hišno št. ,priključek pa smo v celoti pripravljeni plačati, kapacitete vode pa zadostujejo,ter da namembnost objekta nismo spremenili ali lahko MOL pogojuje priklop vode z lok. in grad. dovoljenjem.Ker v tem primeru motijo tudi posest novih stanovalcev na koga se še lahko obrnemo,razen na lastnika vodovoda to je MOL.... (SLONEP)
Nakup stanovanja (NN)
Pozdravljeni. Prosim Vas za nasvet glede stanovanja, katerega bi rad kupil. Oče je zapustil po smrti vse premično in nepremično premoženje svojemu edinemu sinu – osebi AA (mojemu prodajalcu stanovanja). Izvenzakonska partnerka je naknadno zahtevala nujni delež. Dediča, sin in izvenzakonska partnerka, po pokojnem skleneta dedni dogovor ter si premoženje razdelita. Dedni dogovor v sklepu o dedovanju glasi: »…Stanovanje v celoti prevzame v last sin AA. Sin AA dovoljuje materi BB, da le ta sama uporablja stanovanje. Uporabnica BB pa se zaveže nositi vse stroške, nastale v zvezi z uporabo tega stanovanja…«. Vprašanja: · Ali sme sin AA prodati stanovanje? · Ali je iz citiranega dednega dogovora možno razbrati, kam zapade najemnina, če postanem jaz novi lastnik stanovanja - ali je to »strošek nastal v zvezi z uporabo«? · Koliko časa lahko ostane oseba BB v stanovanju, če sem jaz novi lastnik stanovanja? · Koliko časa bi trajala pravda na sodišču in dokazovanje, če bi poskušal iztržiti najemnino kot stroške v zvezi z uporabo stanovanja? · Ali bi se oporočna dediča morala nedvoumno dogovoriti za plačevanje najemnine že v dednem dogovoru? · Ali je vredno poskušati in priti cenovno do ugodnega stanovanja na ta način? Vnaprej hvala. Mirko ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Prosim Vas za nasvet glede stanovanja, katerega bi rad kupil. Oče je zapustil po smrti vse premično in nepremično premoženje svojemu edinemu sinu – osebi AA (mojemu prodajalcu stanovanja). Izvenzakonska partnerka je naknadno zahtevala nujni delež. Dediča, sin in izvenzakonska partnerka, po pokojnem skleneta dedni dogovor ter si premoženje razdelita. Dedni dogovor v sklepu o dedovanju glasi: »…Stanovanje v celoti prevzame v last sin AA. Sin AA dovoljuje materi BB, da le ta sama uporablja stanovanje. Uporabnica BB pa se zaveže nositi vse stroške, nastale v zvezi z uporabo tega stanovanja…«. Vprašanja: · Ali sme sin AA prodati stanovanje? · Ali je iz citiranega dednega dogovora možno razbrati, kam zapade najemnina, če postanem jaz novi lastnik stanovanja - ali je to »strošek nastal v zvezi z uporabo«? · Koliko časa lahko ostane oseba BB v stanovanju, če sem jaz novi lastnik stanovanja? · Koliko časa bi trajala pravda na sodišču in dokazovanje, če bi poskušal iztržiti najemnino kot stroške v zvezi z uporabo stanovanja? · Ali bi se oporočna dediča morala nedvoumno dogovoriti za plačevanje najemnine že v dednem dogovoru? · Ali je vredno poskušati in priti cenovno do ugodnega stanovanja na ta način? Vnaprej hvala. Mirko ... (SLONEP)
Plačilo vode (NN)
V hiši kjer živim sem solastnik 1/6. Vsi priključki (elektrika, voda, centralno ogrevanje) imam svoje, razen vode, kjer pa je skupen števec za vodo. Ker je pred petimi leti z bratom prišlo do spora mi brat že pet let ne zaračunava vode oziroma si ne deliva stroškov za vodo. Kaj naj storim (razen, da si dam svoj števec), da bi mi brat izstavil za pet let račun za vodo oz. da mi od sedaj naprej vsak mesec izstavi "račun" za vodo? Račun za vodo prihaja na bratov naslov.... (SLONEP)
V hiši kjer živim sem solastnik 1/6. Vsi priključki (elektrika, voda, centralno ogrevanje) imam svoje, razen vode, kjer pa je skupen števec za vodo. Ker je pred petimi leti z bratom prišlo do spora mi brat že pet let ne zaračunava vode oziroma si ne deliva stroškov za vodo. Kaj naj storim (razen, da si dam svoj števec), da bi mi brat izstavil za pet let račun za vodo oz. da mi od sedaj naprej vsak mesec izstavi "račun" za vodo? Račun za vodo prihaja na bratov naslov.... (SLONEP)
Denacionalizacija (NN)
V postopku denacionalizacije je teta dobila nazaj zamljišče in objekt v katerem so 4 stanovanja.Po tetini smrti (umrla je kmalu po vrnitvi in ni uredila nič ) sem podedoval zemljo , objekt in 4 najemnike , ki imajo sklenjeno najemno pogodbo s prejšnjim lastnikom , to je občina in sicer za smešne neprofitne najemnine ( za 30 m2 veliko stanovanje plačujejo 2600 tolarjev ).Kaj lahko storim ; z menoj nočejo skleniti novih najemnih pogodb , izselili se seveda ne bodo (razen če ne plačam 30 % vrednosti stanovanja,kar po oceni nekega cenilca znaša skoraj 3.000.000 tolarjv ), jaz pa naj s temi fičniki vzdržujem objekt ipd ? Ali imam sploh kaj pravic na lastni zamlji in v lastnem objektu ?... (SLONEP)
V postopku denacionalizacije je teta dobila nazaj zamljišče in objekt v katerem so 4 stanovanja.Po tetini smrti (umrla je kmalu po vrnitvi in ni uredila nič ) sem podedoval zemljo , objekt in 4 najemnike , ki imajo sklenjeno najemno pogodbo s prejšnjim lastnikom , to je občina in sicer za smešne neprofitne najemnine ( za 30 m2 veliko stanovanje plačujejo 2600 tolarjev ).Kaj lahko storim ; z menoj nočejo skleniti novih najemnih pogodb , izselili se seveda ne bodo (razen če ne plačam 30 % vrednosti stanovanja,kar po oceni nekega cenilca znaša skoraj 3.000.000 tolarjv ), jaz pa naj s temi fičniki vzdržujem objekt ipd ? Ali imam sploh kaj pravic na lastni zamlji in v lastnem objektu ?... (SLONEP)
Plačilo stroškov obnove strehe (J.Ž.V.)
V bloku smo leta 1999 zamenjali kritino, ki je bila že tako dotrajana, da je zgornjim stanovalcem že večkrat zamakalo v stanovanje in jim je bila povzročena tudi škoda. Soglasje za zamenjavo so dali od 23 stanovanj lastniki 21-ih stanovanj, ki so poravnali tudi svoj delež stroškov. Dva lastnika se z zamenjavo nista strinjala in tudi nista plačala svojega deleža. Zanje smo to storili ostali stanovalci. Vložili smo tožbo na sodišče in še preden je bila razsodba sta se oba na sodišče pritožila, da strehe ni bilo potrebno zamenjati. V kolikšnem času lahko pričakujemo razsodbo (je to res več let) in kakšen je možen razplet?... (SLONEP)
V bloku smo leta 1999 zamenjali kritino, ki je bila že tako dotrajana, da je zgornjim stanovalcem že večkrat zamakalo v stanovanje in jim je bila povzročena tudi škoda. Soglasje za zamenjavo so dali od 23 stanovanj lastniki 21-ih stanovanj, ki so poravnali tudi svoj delež stroškov. Dva lastnika se z zamenjavo nista strinjala in tudi nista plačala svojega deleža. Zanje smo to storili ostali stanovalci. Vložili smo tožbo na sodišče in še preden je bila razsodba sta se oba na sodišče pritožila, da strehe ni bilo potrebno zamenjati. V kolikšnem času lahko pričakujemo razsodbo (je to res več let) in kakšen je možen razplet?... (SLONEP)
Kako definirati sporazum med strankami? (J.M.)
Pred mesecem sem postal lastnik stanovanja (etaže) v 3-stanovanjski hiši. Lastnik celotne hiše je pred leti izvedel projekt etažne lastnine in se odločil prodajati stanovanja po etažah. Tako je prodal dve etaži, sam pa sedaj živi v tretji. Po projektu etažne lastnine pripadajo vsakemu stanovanju lastni priključki (elektrika, voda, ogrevanje) in pripadajoči lastni števci. Tu pa se zgodba zaplete, saj prodajalec stanovanj še ni uredil pripadajočih števcev oz. kalorimetrov za porabo kurilnega olja. Tako bomo vsi trije lastniki v kratkem podpisali obligacijski sporazum o nabavljanju olja (delitev stroškov po deležu lastništva v hiši). Problem: ker imamo skupno peč in bomo olje naročali sami pred oz. med sezono se lahko zgodi, da kateri izmed lastnikov iz kakršnihkoli razlogov (finančnih, ) ne bi sodeloval pri nabavi. Zato Vas sprašujem kako pravno obvezati vse etažne lastnike, da se ob očitnem pomanjkanju olja zopet čim prej po pripadajočih deležih napolni skupni rezervoar. Da ne bi izpadlo, da na koncu eden plačuje olje, trije se pa grejejo. ... (SLONEP)
Pred mesecem sem postal lastnik stanovanja (etaže) v 3-stanovanjski hiši. Lastnik celotne hiše je pred leti izvedel projekt etažne lastnine in se odločil prodajati stanovanja po etažah. Tako je prodal dve etaži, sam pa sedaj živi v tretji. Po projektu etažne lastnine pripadajo vsakemu stanovanju lastni priključki (elektrika, voda, ogrevanje) in pripadajoči lastni števci. Tu pa se zgodba zaplete, saj prodajalec stanovanj še ni uredil pripadajočih števcev oz. kalorimetrov za porabo kurilnega olja. Tako bomo vsi trije lastniki v kratkem podpisali obligacijski sporazum o nabavljanju olja (delitev stroškov po deležu lastništva v hiši). Problem: ker imamo skupno peč in bomo olje naročali sami pred oz. med sezono se lahko zgodi, da kateri izmed lastnikov iz kakršnihkoli razlogov (finančnih, ) ne bi sodeloval pri nabavi. Zato Vas sprašujem kako pravno obvezati vse etažne lastnike, da se ob očitnem pomanjkanju olja zopet čim prej po pripadajočih deležih napolni skupni rezervoar. Da ne bi izpadlo, da na koncu eden plačuje olje, trije se pa grejejo. ... (SLONEP)
Stroški popravila strehe (R.D.)
Živim v stanovanjski hiši, v kateri so tri stanovanja in v pritličju trgovina. Ker pušča streha jo je potrebno popraviti. Glede na to, da je streha skupna, bi morali stroške ratdeliti na štiri dele, kot je lastnikov v hiši. Imam pa problem pri lastniku trgovine, češ, da on ne bo plačal svoj del pri popravilu strehe. Ali je to zalonsko predpisano oz. kaj naj storim, da bodo vsi plačali svoj delež pri popravilu strehe. V naprej se vam zahvaljujem za odgovor in vas lepo pozdravljam. Robi... (SLONEP)
Živim v stanovanjski hiši, v kateri so tri stanovanja in v pritličju trgovina. Ker pušča streha jo je potrebno popraviti. Glede na to, da je streha skupna, bi morali stroške ratdeliti na štiri dele, kot je lastnikov v hiši. Imam pa problem pri lastniku trgovine, češ, da on ne bo plačal svoj del pri popravilu strehe. Ali je to zalonsko predpisano oz. kaj naj storim, da bodo vsi plačali svoj delež pri popravilu strehe. V naprej se vam zahvaljujem za odgovor in vas lepo pozdravljam. Robi... (SLONEP)
Skupni stroški večstanovanske hiše (F.D.)
Stanovanja v bloku so različno velika, vendar imajo vsa povsem enake kopalnice in kuhinje. Ali nismo zato enakovredni, ko nastopi popravilo vodovoda?... (SLONEP)
Stanovanja v bloku so različno velika, vendar imajo vsa povsem enake kopalnice in kuhinje. Ali nismo zato enakovredni, ko nastopi popravilo vodovoda?... (SLONEP)
Izračun komunalnega prispevka in etažna lastnina (NN)
Ali se določbe 6. in 7. člena navodila za izračun komunalnega prispevka izključujejo oziroma kdaj se uporablja 6. in kdaj 7. člen ter ali etažnost in namembnost objekta neposredno vplivata na višino komunalnega prispevka? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali se določbe 6. in 7. člena navodila za izračun komunalnega prispevka izključujejo oziroma kdaj se uporablja 6. in kdaj 7. člen ter ali etažnost in namembnost objekta neposredno vplivata na višino komunalnega prispevka? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Vlagatelj zahteve za določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Kdo je lahko vlagatelj zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, če zemljišče leži izven ureditvenega območja naselja? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kdo je lahko vlagatelj zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, če zemljišče leži izven ureditvenega območja naselja? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Definicija funkcionalnega zemljišča (NN)
Kaj je to funkcionalno, kaj pa skupno funkcionalno zemljišče, kakšen status ima prometna površina in parkirišča, ki ležijo na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš (stolpičev) in ali se za funkcionalna zemljišča lahko izdaja lokacijska dokumentacija, ali se šteje stavbno zemljišče, na katerem stoji hiša, za stavbišče ali za funkcionalno zemljišče ali pa morda celo za skupno funkcionalno zemljišče, kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče in kakšen status ima prometna površina, ki leži na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš, če jo že vse od zgraditve teh hiš uporablja zelo mnogo ljudi, ne glede na kraj njihovega stalnega bivališča, za prehod oziroma celo prevoz od ene do druge javne površine (javne ceste)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kaj je to funkcionalno, kaj pa skupno funkcionalno zemljišče, kakšen status ima prometna površina in parkirišča, ki ležijo na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš (stolpičev) in ali se za funkcionalna zemljišča lahko izdaja lokacijska dokumentacija, ali se šteje stavbno zemljišče, na katerem stoji hiša, za stavbišče ali za funkcionalno zemljišče ali pa morda celo za skupno funkcionalno zemljišče, kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče in kakšen status ima prometna površina, ki leži na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš, če jo že vse od zgraditve teh hiš uporablja zelo mnogo ljudi, ne glede na kraj njihovega stalnega bivališča, za prehod oziroma celo prevoz od ene do druge javne površine (javne ceste)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Določitev funkcionalnega zemljišča bloku (NN)
Kako je mogoče določiti funkcionalno zemljišče k bloku, ki je v etažni lastnini? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako je mogoče določiti funkcionalno zemljišče k bloku, ki je v etažni lastnini? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Kakšna je pravilna razlaga 2. člena zakona o stavbnih zemljiščih, v zvezi z zahtevami za izdajo potrdil o zazidanih stavbnih zemljiščih in določanjem funkcionalnih zemljišč? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kakšna je pravilna razlaga 2. člena zakona o stavbnih zemljiščih, v zvezi z zahtevami za izdajo potrdil o zazidanih stavbnih zemljiščih in določanjem funkcionalnih zemljišč? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Komunalni prispevek za večstanovanjsko hišo (NN)
Kako se izračuna komunalni prispevek za večstanovanjsko hišo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako se izračuna komunalni prispevek za večstanovanjsko hišo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Ali je v smislu veljavnih predpisov mogoče smatrati, da z določitvijo sosednjega zemljišča kot funkcionalno zemljišče k določenemu stanovanjskemu bloku, pridobijo stanovalci - solastniki tega bloka, tudi solastninsko pravico na takšni parceli, čeprav parcele niso odkupili s pravnimi poslom in ali je določitev takih zemljišč kot funkcionalnih zemljišč sploh dopustna? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je v smislu veljavnih predpisov mogoče smatrati, da z določitvijo sosednjega zemljišča kot funkcionalno zemljišče k določenemu stanovanjskemu bloku, pridobijo stanovalci - solastniki tega bloka, tudi solastninsko pravico na takšni parceli, čeprav parcele niso odkupili s pravnimi poslom in ali je določitev takih zemljišč kot funkcionalnih zemljišč sploh dopustna? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Površina etažne lastnine (NN)
Kaj se po 32. členu pravilnika o podrobnejši vsebini projektne dokumentacije šteje za površino etažne lastnine (stanovanja) oziroma ali je to koristna (neto) površina po JUS U.C2.100, kot je to bilo določeno s prejšnjim pravilnikom (Uradni list SRS, št. 40/89), kjer se podne površine pomnožijo z različnimi koeficienti, kako izračunati koristno površino stanovanja v načrtih, kadar gre za kombinacijo klasičnega ometanega zidu in predelnih sten iz mavčnobetonskih sten, ki se ne obmetavajo, ter kako izračunati koristno površino stanovanjskih prostorov v mansardah, kjer je višina stropa manjša od 1,50 m? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kaj se po 32. členu pravilnika o podrobnejši vsebini projektne dokumentacije šteje za površino etažne lastnine (stanovanja) oziroma ali je to koristna (neto) površina po JUS U.C2.100, kot je to bilo določeno s prejšnjim pravilnikom (Uradni list SRS, št. 40/89), kjer se podne površine pomnožijo z različnimi koeficienti, kako izračunati koristno površino stanovanja v načrtih, kadar gre za kombinacijo klasičnega ometanega zidu in predelnih sten iz mavčnobetonskih sten, ki se ne obmetavajo, ter kako izračunati koristno površino stanovanjskih prostorov v mansardah, kjer je višina stropa manjša od 1,50 m? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Dopustitev izvajanja vzdrževalnih del (NN)
Kako ravnati, če lastnik zemljišča ne dopusti sklenitve služnosti, s katero bi javnemu podjetju omogočil izvajanje vzdrževalnih del na objektih, potrebnih za opravljanje javne službe? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako ravnati, če lastnik zemljišča ne dopusti sklenitve služnosti, s katero bi javnemu podjetju omogočil izvajanje vzdrževalnih del na objektih, potrebnih za opravljanje javne službe? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Dovoljenja za vzdrževalna dela (NN)
Za katera vzdrževalna dela na zgradbah (stavbah, hišah in inženirskih zgradbah) je potrebno pridobiti lokacijsko in gradbeno dovoljenje, za katera pa zadostuje odločba o dovolitvi priglašenih del in ali je potrebno za dela, za katera zadostuje priglasitev, imenovati odgovornega vodjo del in imenovati nadzornika? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Za katera vzdrževalna dela na zgradbah (stavbah, hišah in inženirskih zgradbah) je potrebno pridobiti lokacijsko in gradbeno dovoljenje, za katera pa zadostuje odločba o dovolitvi priglašenih del in ali je potrebno za dela, za katera zadostuje priglasitev, imenovati odgovornega vodjo del in imenovati nadzornika? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kdo določa funkcionalno zemljišče? (NN)
Kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Vložitev zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Kdo je aktivno legitimiran za vložitev zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, oziroma ali so to lahko lastniki stanovanj večstanovanjskega objekta, ali lastnik zemljišča, ki je vezano na ta objekt in ali so to lahko tudi lastniki stanovanj, ki niso stanovalci? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kdo je aktivno legitimiran za vložitev zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, oziroma ali so to lahko lastniki stanovanj večstanovanjskega objekta, ali lastnik zemljišča, ki je vezano na ta objekt in ali so to lahko tudi lastniki stanovanj, ki niso stanovalci? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)