Kdo je nosilec stroškov adaptacij in nujnih del ?

V družinski hiši smo trije lastniki in sicer: 1/2 moj oče (ki ne živiv hiši) in midva z bratom vsak po 1/4 od 1/2 hiše, ki sva jo dobila z darilno pogodbo od najine matere. V hiši prebivamo jaz in moja družina.Problem pa je v tem da si moj brat lasti polovico hiše in prinaša vso navlako na svoj stari dom ter ukazuje in pravi saj je tudi moje in, da lahko dela kar hoče.Ima tudi ključ in seprosto giblje po prosterih. Ko pa pride do nujnih del in adaptacije nastanejo stroški, ki pa jih noče nihče drug kriti, saj pravijo da na tem naslovu ne prabivajo. Zanima me ali so dolžni ostali lastniki nositi svoj delež stroškov, saj po vsakem vložku narašča vrednost hiše vsem. In pa še to. Ali ima lahko brat ključ od stanovanja in se prosto giblje po hiši katere je lastnik 1/4 od 1/2 vendar pa ne živi v njej in prinaša ter odlaga svoje stvari. Kakor sem seznanjen s tem omejuje mojo pravico gibanja. Slišal sem tudi, da lahko prikažćem brata kot nesposobnega lastnika in da lahko izgubi svoj delež hiše. Ali je to res in če je kako lahko to naredim. V naprej HVALA za vaš odgovor.

(P.H.)

ODGOVOR:

Iz vprašanje smo razbrali, da ste vi lastnik ¼ hiše uporabljate pa celotno hišo. Po Zakonu o temeljnih lastninsko pravnih razmerjih vsak lahko uporablja solastnino v obsegu, ketere lastnik je. Vi torej po zakonu lahko uporabljate zgolj ¼ hiše. Ker očitno temu ni tako, lahko ostala lastnika zahtevata sklenitev najemne pogodbe za ostale ¾ hiše, ob tem pa se dogovorite (nujno po zakonu), da vsak nosi stroške glede na svoj delež. Če sedaj brezplačno stanujete v celotni hiši, potem se po našem mnenju inmate nad ničemer pritoževati, saj z vlaganjem v hišo zgolj poravnavate najemnino, ki bi jo praviloma morali plačevati.

Glede vstopanja brata v hišo – že zgoraj smo povedali, da lahko vsakdo uporablja solastnino v okviru svojega deleža, torej bratu pripada ¼ hiše. Če torej uporablja ¼ prostorov potem je to povsem v skladu z zakonom.

Ker pa seveda to ni povsem v skladu z zasebnostjo, ki jo nekdo pričakuje predlagamo, da sklenete pogodbo z osalima lastnikom in uredite plačilo stroškov, plačilo najemnine in pravico uporabe hiše.

19.06.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.