Hišniško stanovanje - kdo je lastnik?
VPRAŠANJE:V kateri lastnini je sedaj stanovanje, ki je bilo leta 1986 opredeljeno kot družbena lastnina in ga je vedno zasedal hišnik. Sedaj pa to stanovanje zaseda nekdo, ki ni več hišnik v rednem delovnem razmerju. Ali je to skupen prostor vseh etažnih lastnikov in hkrati lastnina le teh ali je stanovanje sedaj v lasti sklada občinskih stanovanj? Kdo je pristojen za podpis najemne pogodbe ali upravnik ali sklad ali odbor lastnikov? Ali je tako stanovanje vpisano v zemljiško knjigo in pod kaj ter pod katerega lastnika? Prav lepa hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.
(E.R)
ODGOVOR:
Hišniško stanovanje je opredeljeno kot solastnina vseh etažnih lastnikov in bi kot tako moralo biti vpisano tudi v zemljiško knjigo. Najbolje bo, da na zemljiški knjigi preverite, kako je omenjeno stanovanje vknjiženo. Menimo, da bi moralo na izpisu, ki ga boste prejeli biti označeno, da ste solastniki vsi etažni lastniki in sicer vsak do deleža vrednosti njegovega stanovanja v vrednosti vseh stanovanj. Zato menimo, da je za podpis najemne pogodbe pristojen odbor lastnikov stanovanj, ki tudi določi delitev najemnine. Glede na to, da je po novem Stvarnopravnem zakoniku obvezen rezervni sklad in bi najemnino lahko pobotali z obveznostmi vplačila v ta sklad.
Zakon namreč določa,da če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki ustanoviti rezervni sklad za kritje bodočih stroškov rednega upravljanja. Sredstva rezervnega sklada so skupno premoženje etažnih lastnikov. Sredstva vodi upravnik ločeno na posebnem računu. Merila za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižjo vrednost prispevka določi podzakonski predpis, ki pa še ni bil sprejet.
Sredstva rezervnega sklada je mogoče uporabiti samo za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav ter za odplačevanje v te namene najetih posojil. Izvršba na sredstva rezervnega sklada je dopustna samo iz teh razlogov. Etažni lastnik nima pravice zahtevati vračila vplačil v rezervni sklad niti zahtevati delitve. Če etažni lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za verodostojno listino v smislu zakona o izvršbi in zavarovanju.
Poglejte si še:
29.01.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.