Nepopolna pogodba in problem pri vpisu v ZK-kaj storiti?

Pozdravljeni!Sem v fazi nakupa stanovanja, vendar se je izkazalo, da pogodba od prejšnjih lastnikov ni popolna - naj razložim. Prvi lastnik stanovanja je bilo neko podjetje, ki je prodalo stanovanje zakoncema, ki sta se nato ločila. Dogovorila sta se, da stanovanje dobi žena. Ko pa je prišlo do naslednje prodaje stanovanja je bila pa na pogodbi kot prodajalec omenjena samo žena. Sedaj jaz kupujem stanovanje od človeka, ki je prej kupil od te žene. Nepremičninska agencija zahteva dokument o razdružitvi premoženja prejšnjiih dveh lastnikov, da na ta način lahko dokazujemo, da je bila ta žena res 100% lastnica stanovanja. Notar pravi, da načeloma brez tega dokumenta stanovanje lahko kupim, vendar bom imela probleme pri vpisu v zemljiško knjigo. Po dolgem iskanju smo ta dva človeka našli, in mož se strinja, da je bila takrat 100% lastnica žena, vendar tega dokumenta ne moremo dobiti nikjer (tudi na sodišču ne, kjer sta se ločila). Obstaja rešitev, da naredimo notarski zapis, vendar moramo oba človeka pripeljati istočasno skupaj k notarju, da bosta tam priznavala pogodbo. Ker pa je to zelo težko izvedljivo (se nočeta videti), me pa zanima, kako drugače lahko to uredimo. Mar ne zadostuje njegova privolitev, da se strinja s prejšnjo pogodbo? Hkrati se mi poraja vprašanje, kako so takrat lahko izpeljali tak nakup, glede na to, da je bila pogodba brez moža in brez tega dokumenta. Sprašujem se, kaj bi naredili v primeru, če teh dveh ljudi ne bi našli. Verjamem, da moj problem glede teh pogodb ni edini, zato sem prepričana, da obstajajo še druge variante, s katerimi bomo lahko stanovanja vpisovali v ZK. Glede na to, da ti dva zakonca živita v tujini (eden od njiju je na počitnicah v SLO), vas prosim za hiter odgovor. Prosim svetujte! Hvala že vnaprej.

(tanja)

ODGOVOR:

Notar vam je že jasno odgovoril, stanovanje lahko kupite, težave pa boste imeli pri vpisu lastništva v ZK. brez vpisa lastništva v Zk pa fomralnopravno sploh niste lastnik. Torej, si lahko ob nepopolni dokumentaciji opbetate le težave.

Imate možnost vzpostavitve novih dokumentov za nazaj, kot ste že sami predlagali; žal pa brez zapletov ne bo šlo, če si kljub vsemu želite pravnoformalno pridobiti predmetno stanovanje.

V primeru, da bivših lastnikov ne najdete oz jih ne uspete prepričati v sodelovanje, potem ne morete pravno urediti preteklih lastniških razmerjih, da bi dobili popolno verigo pogodb, katere pogojujejo veljaven vpis lastništva v ZK.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji in advokati  >>

23.06.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.