Ali je ustanovite stavbne pravice ustrezna rešitev?

Zanima me, ali je mogoče ustanoviti stavbno pravico s pogodbo, na nepremičnini, ki je obremenjena s hipoteko in plombami. Z možem bi namreč želela dozidati in rekonstruirati hišo staršev, za kar je potrebno gradbeno dovoljenje, za pridobitev le-tega pa dokazilo o pravici graditi. Ker bi bila investitorja midva z možem (mož je edinec), bi želela da se dokumentacija glasi na naju in da imava ' v lasti' zgradbo, kar bi nama omogočila stavbna pravica, če prav razumem stvarno pravni zakonik. Ne znam pa izluščit, kako je v primeru, če je nepremičnina obremenjena. Ali se lahko v pogodbi o ustanovitvi stavbne pravice sklicujemo na seznanjenost, da nepremičnina ni prosta bremen? Na upravni enoti so mi rekli, da dokazilo o pravici, mora biti sposobno vpisa v zemljiško knjigo. Ker prenos lastnišva ali darilna pogodba ne prideta v upoštev, me zanima, katera listine bi prišle v poštev v dani situaciji? Ker bi z gradnjo in rekonstrukcijo posegali tudi v obstoječo zgradbo (zgornji dve medetaži), ali je potrebno v tem primeru imeti za ta del zakupno ali najemno pogodbo? Lep pozdrav in vnaprej hvala za odgovor!

(Aneri)

ODGOVOR:

Menimo, da bi bila v konkretnem primeru najbolj ustrezna ustanovitev stavbne pravice. Tovrsna pravica se vsekakor vpisuje v ZK, saj je to tudi konstitutivni element.

Pri sestavi pogodbe naj vam pomaga strokovnjak.

Poglejte:

• Notarji & odvetniki >> 

25.05.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.