Ali Občina utemeljeno ovira vpis lastništva v ZK?

Leta 1991 sem po takratnem "Jazbinškovem zakonu" odkupil stanovanje v izmeri 79,34 m2. Stanovanje se nahaja v enostanovanjski hiši, ki ima celotno površino 163 m2. Hiša je stara preko 100 let, z debelimi zidovi (ponekod dvojnimi zaradi vlage in veliko nadstreška), zato taka razlika v kvadraturi. Hiša ima tudi veliko podstrešje, kamor sem že v precejšnem delu razširil stanovanje. Hišo sem vsa leta tudi sam vzdrževal (nova fasada, nov dimnik, okna, vrata, delna izolacija in podobno). Vse sem izvajal na lastne stroške po pojasnilu prejšnjega upravljalca občinskega Dominvest-a, ker sem lastnik edinega stanovanja v hiši. Problem je nastal ob poskusu vpisa nepremičnine v zemljiško knjigo, ker sedanja občina (med tem novonastala) problematizira dovolilo za vpis v zemljiško knjigo zaradi podstrešja in večje kvadrature hiše od stanovanja, kar naj bi moral dodatno odkupiti. Prav tako bi moral dodatno odkupiti 114 m2 dvorišča (funkcionalno zemljišče), kar se mi niti ne zdi sporno, ker je v kupoprodajni pogodbi omenjeno da funkcionalno zemljišče ni predmet le te in bo prenos urejen z dodatkom k pogodbi. Zanima me ali je občina dolžna dovoliti vpis celotne stavbe v zemljiško knjigo in ali lahko zahteva dodaten odkup podstrešja. Hvala lepa za odgovor !

(Branko)

ODGOVOR:

Žal sedanja Občina upravičeno (pravno) problematizira dovolilo za vpis lastništva stanovanja v zemljiško knjigo zaradi podstrešja in večje kvadrature hiše od stanovanja, kajti z vašim vložkom v nepremičnino se vam avtomatsko ne poveča lastniški delež. Vsekakor pa ob odkupu uveljavjajte svoj vložek v nepremičnino, s katerim ste povečali vrednost nepremičnine.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji&advokati >>

31.03.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.