Ali je izbrisno dovoljenje dovolj za izbris starih hipotek?
VPRAŠANJE:Na več nepremičninah imam vknjižene tri različne hipoteke istega upnika. Ker sem vse tri poplačal, mi je odvetnik-pooblaščenec upnika izdal izbrisno dovoljenje, v katerem pa je navedeno le, da se dovoljuje izbris vseh hipotek, kakor tudi zaznamb izvršljivosti, vknjiženih pari mojih nepremičninah po notarskih zapisih ( navedene so opr.št. Notarskih zapisov in datumi sestave le-teh ). Izbrisno dovoljenje je notar overil, seveda s klavzulo, da ne odgovarja za vsebino listine, ki je sam ne sestavi. Ali je to izbrisno dovoljenje sposobno za vpis v zemljiško knjigo?
(IVI)
ODGOVOR:
Menimo, da boste lahko uspešno izbrisali stare hipoteke iz zemljiške knjige.
Izbris starih hipotek določa zakon o zemljiški knjigi:
105. člen
Hipotekarni dolžnik lahko zahteva izbris v zemljiški knjigi vpisane hipoteke, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
1. da je preteklo 20 let od vknjižbe hipoteke, če je bila na hipoteki vknjižena nadhipoteka, pa od vknjižbe le-te;
2.da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv sodišču;
3.da se v tem času ni uveljavljala terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka.
106. člen
Izbris hipoteke iz prejšnjega člena se zahteva z obrazloženim predlogom.
Če sodišče ugotovi, da so izpolnjeni pogoji za izbris, določeni v prejšnjem členu tega zakona, z oglasom povabi vse osebe, ki imajo zahtevke glede hipotekarne terjatve, da lahko ugovarjajo izbrisu hipoteke v 45 dneh po objavi oglasa.
Oglas se objavi na oglasni deski sodišča.
107. člen
Če so v roku iz prejšnjega člena tega zakona vloženi ugovori zoper izbris hipoteke, sodišče o tem obvesti hipotekarnega dolžnika in ustavi postopek.
V primeru iz prejšnjega odstavka lahko upravičenec svoj zahtevek uveljavlja v pravdi.
108. člen
Če v roku iz drugega odstavka 106. člena tega zakona ni vložen ugovor zoper izbris, sodišče dovoli izbris hipoteke in izbris vpisov, ki se nanašajo na izbrisano hipoteko.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
22.02.2006 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.