Ali lahko kar tako preneha služnostna pravica?

L.P. Kupil sem parcelo brez dovozne poti, vendar je imel prejšnji lastnik v Z.K. vpisano služnostno pravico hoje in voženj za vsakokratnega lastnika njegove, sedaj moje parcele, kjer je dejansko kolovozna pot. Zanima me namreč, ker želim graditi na tej sedaj moji parceli hišo, ali lahko kdaj na zahtevo lastnika služeče parcele svojo služnost izgubim in bom v tem primeru ostal brez dovoza do svoje hiše. Upam da ne !!! Ker sem prebral ostala vprašanja mi je še to nejasno (nanaša se na neuporabo slžnostne poti 3 leta ). Prejšnji lastnik sedaj moje parcele, služnostne poti ni uporabljal od nakupa leta 2000, takrat je namreč napravil izkop za klet in nič več, od takrat je parcela nedotaknjena. ( gradbenega dovoljenja ni imel in uporaba ali ne uporaba sl. poti ni nikjer zavedena. Ali pač je, ne vem?? ) Naj omenim da lastnik služeče poti meni ne osporava uporabo, ampak želel bi se zavarovati v bodoče, saj če se vseeno kaj zakomplicira nimam več dovoza do hiše. Za odgovor se najlepše zahvaljujem. MILEK

(milek)

ODGOVOR:

Služnost se lahko pridobi na podlagi pravnega posla (pogodbe), s katerim se lastnika gospodujočega in služečega zemljišča dogovorita o ustanovitvi služnosti. Ta dogovor se mora nato vpisati v zemljiško knjigo.

Torej, služnost se prenaša skupaj z zemljiščem in tako je prešla tudi na vas, seveda če je vpisana v ZK.

Služnost lahko preneha na več načinov:

1. O prenehanju služnosti se lastnika zemljišč lahko dogovorita s pravnim poslom, ki ga je potrebno vpisati v zemljiško knjigo.
2. Nadalje služnost preneha, če se lastnik služeče stvari izvrševanju služnosti upre, zaradi česar je lastnik gospodujoče stvari ne izvršuje 3 let.
3. Služnost lahko tudi zastara in sicer v 20 letih, če v tem času lastnik gospodujoče stvari služnosti ne izvršuje.
4. Lastnik služeče stvari lahko tudi sodno zahteva, da pravica stvarne služnosti preneha, če le ta postane nepotrebna za uporabo gospodujoče stvari.

Menimo, da v vašem primeru ni resnične nevarnosti, da bi vam prenehala služnost. Preverite le, če je le-ta resnično vpisnan v ZK.

13.04.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.