Dedovanje nepremičnine in odkup od dedičev?

S partnerjem se zanimava za nakup neke parcele. Po vpogledu v ZK sem ugotovila kdo je lastnik te parcele. Kasneje pa sem izvedela, da je napisani lastnik lani umrl (2009). Zanima me, približno koliko časa traja, da se v ZK vpiše lastninska pravica dedičev?

(Jana)

ODGOVOR:

V danem primeru nimamo podatkov ne koliko je dedičev niti, ali bo dedovanje oporočno ali zakonito. Dolžina zapuščinskega postopka je odvisna tudi od strinjanja potencialnih dedičev in v nadaljevanju od tega, če bo morda kdo napoten na pravdo. Torej, kdaj bo dedovanje po zapustniku pravnomočno, ni moč predvideti.

V tej fazi lahko le, če dobite podatke o potencialnih dedičih, seveda ob njihovem strinjanju sklenete predpogodbo, v kateri se dogovorite o nakupu nepremičnine, nakup pa odložite do tedaj, ko bo delež solastnine določljiv. V predpogodbi je treba tako določiti tudi neki rok ali pogoj, od katerega je odvisno kdaj se v nadaljevanju glavna pogodba sklepa.

Na splošno torej velja, da je odvisno od posla za katerega se sklepa predpogodba,  kako je sestavljena. Predpisi o obliki glavne pogodbe veljajo tudi za predpogodbo, če je predpisana oblika pogoj za veljavnost pogodbe.

Če gre torej za predpogodbo za nakup nepremičnine, potem je treba predpogodbo sestaviti v pisni obliki in z overjenimi podpisi.

Predpogodba je pogodba, da bosta stranki sklenili pogodbo. Gre torej za pogodbo, katere obveznost je izpolnitev druge pogodbe. Zavezujoča je, če vsebuje bistvene sestavine glavne pogodbe (predmet, ceno).

Sklenitev glavne pogodbe pa je mogoče tudi iztožiti. Na zahtevo zainteresirane stranke naloži sodišče drugi stranki, ki noče skleniti glavne pogodbe, naj to stori v roku, katerega ji določi.

Sklenitev glavne pogodbe se lahko zahteva v šestih mesecih od izteka roka, določenega za njeno sklenitev, če ta rok ni določen, pa od dneva, ko bi po naravi posla in okoliščinah pogodba morala biti sklenjena.

Predpogodba ne veže, če so se okoliščine od njene sklenitve toliko spremenile, da niti ne bi bila sklenjena, če bi bile okoliščine takrat takšne.

16.02.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.