Kupoprodajna pogodba za stanovanje in vpis v ZK?

Pozdravljeni, leta 2004 sem kupila stanovanje od tedanjega lastnika in v pogodbi je bilo tudi zapisano, da mi je prodajalec dolžan zagotoviti dokumente o vpisu v zemljiško knjigo, na podlagi katere bi potem bila jaz vpisana. Vse do sedaj tega dokumenta nisem prejela in zdaj, ko želim prodati stanovanje, ne morem pridobiti zemljiškoknjižnega izpiska, ker to ni bilo urejeno. Ali lahko na podlagi pogodbe še vedno zahtevam ta izpisek oz. ali moram iti preko sodišča, oz. ali je že zadeva zastarala? Namreč pooblaščenec za vpis trdi, da se je postopek vpisa nekje zaustavil in da je bil ta gospod, ki je meni prodal stanovanje s tem seznanjen. Ali ni zaveza v kupoprodajni pogodbi potem zavajanje oz. kaj mi lahko svetujete? Lep pozdrav.

(SONJA)

ODGOVOR:

Moramo vas opozoriti, da prenos lastninske pravice na nepremičnini pogojujete dva pravna posla, prvi je zavezovalni in drugi je razpolagalni. Slednje pomeni, da le s pogodbo lastninska pravica na nepremičnini ne more preiti, potreben je še vpis v zemljiško knjigo.

Torej, s formalno pravnega vidika sploh niste lastnica nepremičnine, zato vam svetujemo, da nemudoma pozovete prodajalca naj vam dostavi v pogodbi dogovorjeno dokumentacijo oz. naj vam pojasni, kje se je vpis v ZK ustavil.

V primeru nesodelovanja prodajalca se obrnite na odvetnika, kajti potrebna bo sodna intervencija.

30.12.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.