Pogodba o razdružitvi sdolastnine

Po sporazumnen dogovoru s solastniki nepremičnine sem dolžna izplačati delež lete.Ali je obvezna sestava pogodbe o razdružitveni solastnini-odvetnik bi mi to storil za 100.000,00 SIT.Ali lahko zadevo spravim skozi s kuppoprodajno pogodbo?Kakšen davek smo dolžni poravnati pri eni oz kakšen pri drugi pogodbi?

(O.I.)

ODGOVOR:

Ker pravite, da ste solastniki dosegli soglasje, vam ni potrebno sprožiti spora pred sodiščem. Vsekakor pa boste morali skleniti pogodbo, saj boste za vpis v zemljiško knjigo potrebovali pravni naslov. To je lahko pogodba o razdružitvi solastnine ali pa kupoprodajna pogodba.

Pogodbo o razdružitvi solastnine vam lahko sestavi tudi notar, za katerega predvidevamo, da bo za to storitev računal manj kot odvetnik. Lahko pa pogodbo o razdružitvi solastnine sestavite tudi sami. Nujno mora vsebovati podatke o solastnikih in velikosti njihovih deležev ter imetnikih stvarnih pravic na stvari. V pogodbi je potrebno navesti še zemljiškoknjižne podatke ali predložiti listine, s katerimi se dokazuje lastninska pravica na nepremičnini, če nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi. Na podlagi te pogodbe boste vi postali lastnica in boste morali denar nakazati bivšim solastnikom. Sklenete lahko tudi kupoprodajno pogodbo, obrazec najdete na straneh Slonep. Obe pogodbi morata biti overjeni pri notarju, saj gre za prenos lastništva na nepremičninah. Vpis prenosa v zemljiško knjigo bo možen le na podlagi overjene pogodbe.

Glede davčnih vidikov obeh pogodb smo mnenja, da razlik med njima ni. Davek na promet nepremičnin se namreč plačuje za odplačni prenos lastninske pravice na nepremičninah, ter za zamenjavo ene nepremičnine z drugo. V obeh primerih, tako pri pogodbi o razdružitvi solastnine kot pri kupoprodajni pogodbi gre za odplačen prenos lastninske pravice, zato je potrebno pri obeh plačati davek na promet nepremičnin, ki znaša 3% od vrednosti prenesenega dela nepremičnine.

08.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.