Vprašanja - Oddaja

Oddaja stanovnaja pravni osebi in obveznosti (JAROSLAV)
V letu 2002 sem oddajal stanovanje fizični osebi in sem plačal 25 - odstotni davek. Letos pa oddajam stanovanje pravni osebi in me zanima kdo in na kakšen način plačuje davek (predvsem me zanima kakšne so moje obveznosti). Lep pozdrav.... (SLONEP)

Dostop najemodajalca do stanovanja najemnikov (NN)
Zanima me, če lastnik stanovanja mora imeti ključ od stanovanja (mi smo ključavnico menjali brez njegove vednosti). Če bi mu dali ključ, ne bi imeli zasebnosti, če sodimo po njegovem obnašanju. Imamo pgodbo za 1 leta, ki je podpisana, ni pa overjena. Zdaj nam je postavil kratek rok, da se izselimo. Imamo kakšne pravice? ... (SLONEP)

Prijava stalnega prebivališča (J.D.)
Spoštovani! Zanima me, ali ima nekdo, ki preko nepremičninske agencije najame stanovanje za daljše obdobje pravico da na tem stanovanju prijavi stalno prebivališče? To bo namreč njegovo edino stanovanje? Dogaja se namreč, da lastniki najemnikom ne dovolijo prijaviti stalnega prebivališče, vendar ali nima vsak državljan pravico da ima na naslovu kjer živi celo življenje prijaviti stalno prebivališče? hvala in lep pozdrav ... (SLONEP)

Pogodba med najemniki poslovnega prostora (T.J.)
Spoštovani, zanima me kakšna pogodba se lahko sklene med osebami, ki skupaj najamejo poslovni prostor (npr. za tri različne dejavnosti) in kaj mora taka pogodba vsebovati? Torej ne zanima me pogodba med najemodajalcem in najemojemalcem, temveč med najemniki samimi.Imate morda kašen primer tovrstne pogodbe?... (SLONEP)

Kako do najemniškega stanovanja (P.)
Z ženo živiva pri mojih starših, ki hočejo da se izseliva. Kako bi prišla, do najemniškega stanovanja, ki bi imela varnost, da se nebi kar naprej selila? Razmišljala sva že o nakupu, toda nimava dovolj financ in tudi kreditno nisva sposobna, zato vas prosim za nasvet kam naj se obrneva.... (SLONEP)

Prepis najemniškega stanovanja (L.P.)
Spoštovani! Živim v večstanovanjsi hiši, v stanovanju, katerega najemnik je moj oče. Jaz sem registrirana kot souporabnik. Ker že več kot 8 let živim v tem stanovanju sama, upravljam s stanovanjem, plačujem najemnino, izvedla sem že veliko adaptacij, saj je stanovanje staro, me zanima, kakšne so moje pravice iz tega naslova? Ali se lahko stanovanje prepiše na mene brez privolitve očeta? Sosedje so mi pripravljeni dati pisno potrdilo o tem, da živim tu sama že toliko let. Rada bi odkupila stanovanje. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Najem stanovanja preko agencij in posrednikov - katerega izbrati (R.F.)
Ker najemam stanovanje in je ogromno predvsem agencijskih in posredniških ponudb, me zanima kakšni so pogoji najema stanovanj preko agencij ali posrednikov (nekateri zaračunajo pristojbino, drugi članarino ali vpisnino, za kaj se plačuje provizija, kdo ti za storitev odtegne enomesečno najemnino,...). Ker si je finančno praktično nemogoče privoščiti več "serviserjev", me zanima kdo načeloma ponuja največ za denar, ki ga v njih vložiš?... (SLONEP)

Upravljanje poslovnega ali turističnega stanovanja - dajanje v najem (I.S.)
Spostovani: Sem lastnica enosobnega stanovanja , ki bi ga rada v Ljubljani oddajala kot poslovno stanovanje. Namen tega bi bil predvsem v tem, da bi lahko stanovanje uporabljala tudi sama med dvakrat letnimi obiski v Ljubljani (trenutno zivim v tujini). S tem bi bilo lahko stanovanje oddano med mojo odsotnostjo, hkrati bi mi bilo na voljo kadar ga rabim. Zanima me ce v Lj obstaja agencija , ki se ukvarja z vodenjem takih situacij? Ze vnaprej se zahvaljujem za odgovor. Irena... (SLONEP)

Zavrnitev podpisa aneksa k pogodbi o naprofitnem najemu stanovanja (L.B.)
Najemnica neprofitnega stanovanja noče podpisati aneksa k najemnini, ki je v skladu z zakonom. Sklicuje se na preveritev najemnine, ki pa je manjša od ocenjene po točkah. ... (SLONEP)

Kaj postoriti pred oddajanjem vikenda? (R.P.)
Nameravam oddajati vikend na Gorenjskem. Kaj je potrebno urediti preden se prične z oddajanjem?Hvala za odgovor... (SLONEP)

Predkupna pravica najemnika poslovnega prostora (M.Z.)
V hiši, za katero se se lastniki odločili, da jo prodajo, imamo v najemu dva poslovna prostora. Pred enim letom sta bili sklenjeni Najemni pogodbi za dobo dvanajstih let. Zanima nas, ali so lastniki zakonsko obvezani ponuditi odkup nam, najemnikom, se pravi, ali obstaja predkupna pravica za nas?... (SLONEP)

Cena za oddajo skladiščnega prostora (NN)
Kupili smo vecjo hiso ( lokacija: Savlje-Klece ) z manjsim gospodarskim poslopjem. Del tega gosp. poslopja ( 60m2 ) zelimo oddati kot skladisce. Zanima me koliksna bi bila optimalna cena kvadratnega metra tega skldisca na tej lokaciji ( skladisce ze ima elek., vodo., manjso pisarno,... )... (SLONEP)

JUS C2.100 standard o površini stanovanja (V.)
Kje je objavljen čistopis JUS C2.100 ki govori o uporabni površini stanovana?... (SLONEP)

Prijava podnajemnikov in kazni za neprijavo (NN)
Bralec Financ sprašuje: Kupil sem stanovanje, ki ga nameravam oddati. Zanima me, kako prijavim podnajemnike in kako je s prijavo zaslužka. Kakšne so posledice, če podnajemnikov ne prijavim? ... (SLONEP)

Podnajemništvo - kakšne so pravice? (N.)
Prosim da mi povedate, kdaj, po stanovanjskem zakonu Slovenije, po kolikih letih podnajmemništva in pod katerimi pogoji, podnajemnik pridobi stanovanjske pravice, ki se koliko sem slišala se razlikujejo od podnajemnika ki je v najetem stanovanju do 1 leta. Najlepša hvala... (SLONEP)

Sodni cenilec gradbene stroke (S.M.)
Iščem ustreznega sodnega cenilca gradbene stroke, ki bi lahko pravnoformalno razdelil (v naravi) nepremičnino, ki je sedaj razdeljena le po deležih...... (SLONEP)

Najemna pogodba za 99 let (S.M.)
SpoštovaniKupujemo hišo na parceli katere DEL je bil dan v uživanje prodajalcu za 99 let. Ali imam, kot kupec nadalje tudi to pravico. Ta del parcele ni zazidljiv in je vnešen v ZK na omenjeni parceli. Prosim za čimprejšnji odgovor in se lepo zahvaljujem.... (SLONEP)

Plačilo stroškov za študentsko stanovanje (M.D.)
Ali so najemniki (brez pogodbe) dolžni plačati stroške poračuna elektrike, ki ga je lastnik poslal na naslov enega od 4 najemnikov (sostanovalci-študentje) 4 mesece po predaji ključev. In če so, kako ravnati v primeru, ko eden od bivših sostanovalcev sploh ni dosegljiv (v tujini), dva pa o plačilu tega poračuna nočeta slišati. Vsi stoški so se redno mesečno plačevali po prejetju položnic (po ustnem dogovoru) - tudi elektrika. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)

Plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča - kdaj se plačuje? (SS)
S.S. iz Sempetra je v Ljubljani (za Bezigradom) pred tremi leti kupila novo stanovanje, v katerega se je lani tudi vselila (pravzaprav hcerka, ki v Ljubljani studira). Lani je dobila poloznico za placilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljisca. Po telefonu je ugovarjala, ces da se tega prispevka nekaj casa ne placuje, in odgovorili so ji, naj jim vrne odlocbo in poloznico. Letos pa je poloznico spet dobila, v telefonskem pogovoru pa so ji povedali, da tokrat mora placati nadomestilo. Tako je tudi naredila, rada pa bi vedela, ali se je v zadnjem letu kaj spremenila zakonodaja, oziroma zakaj ni vec oproscena placila nadomestila.... (SLONEP)

Občina terja najemnino za 8 let nazaj (V.D.)
Lepo pozdravljeni! Prosim vas za odgovor o plačilu najemnine za najemno stanovanje. Občina je po 8 letih poslala pložnico za plačilo najemnine. Do 8 let nazaj se je ta normalno plačevala. Potem pa občina ni terjala plačila in se je tako šele sedaj odločila. Ali ni to prepozno oz. sam zahtevek za terjatev je zastaral po določilih obligacijske zakonodaje? Do dveh let nazaj je bila občina lastnik v procesu denacionalizacije in naj bi bil sedaj lastnik denacion. upravičenec. Glede na nujnost primera vas prosim za t.r. hiter odgovor , torej ali ima občina možnost izterjati to terjatev glede na to, da se ni v skladu z mojim vprašanjem brigala vrsto let za plačilo najemnine. Hvala lepa in lepo pozdravljeni. ... (SLONEP)

Kako se rešiti solastništva na stanovanju? (N.K.)
Sem solastnik stanovanja do 1/2. Želim se rešiti solastništva, kar pomeni, ali odkupiti drugo polovico, prodati svojo polovico ali pa prodati stanovanje nekomu tretjemu. Problem je ker solastnik stanovanja ni za nobeno od naštetih variant.Noče ničesar spremeniti. Kakšne so moje možnosti?... (SLONEP)

Najemniška pogodba in parkirišče (T.J.)
Ali je podnajemnica upravičena do parkirnega mesta na mojem zemljišču, če tega ni zapisanega v najemniški pogodbi?... (SLONEP)

Izsiljevanje bivših najemnikov (J.P.)
31/12/2000 se je iztekla 5-letna najemna stanovanjska pogodba, v kateri smo jaz kot stanodajalec in najemniki soglašali, da bodo adaptacijski stroški v izvedbi najemnikov (obseg je bil prepuščen deloma njihovi presoji in poštenosti, izvedba del je bila v prvih mesecih najema, nezadovoljiva cenitev brez dodatne tehnične dokumentacije pa šele po izteku pogodbe) v celoti poplačani z namensko znižano najemnino v 5 letih. Po izteku najemniki niso sprejeli mojih novih pogojev za polletno zaključno podaljšanje najemne pogodbe. V stanovanju ostajajo že 20. mesec nasilno proti moji volji in brez vsakršne pogodbe in plačil ter pogojujejo svojo izselitev z mojim doplačilom za njihova domnevna presežna vlaganja. Na mojo dobljeno tožbo na izpraznitev stanovanja so se pritožili in tako uspevajo v nedogled podaljševati svoje zastonjkarsko bivanje. Bojim se, da medtem verjetno namerno slabo vzdržujejo stanovanje in mi ga bodo predali v slabem stanju, da bi si s tem izposlovali čim nižjo uporabnino. Kako naj čim prej obvladam izsiljevanje nesramnih najemnikov in dosežem primerno odškodnino, saj stanovanje zaradi družinskih razmer (24-letna hči brez stanovanja) nujno potrebujem?... (SLONEP)

Najemnine v EU (NN)
Ali ima EU določeno višino najemnin za stanovanja, kakšna je najemnina za stanovanja in od česa je ta odvisna (ali od kvadrature - velikosti, opremljenosti, lege, starosti stavbe, itd)? ... (Urad za informiranje)

Višina profitne najemnine (J.V.)
Po razvezi sem z otrokoma ostala v stanovamnju pridobljenem v zakonu. Mož se je izselil in za pol stanovanja zahteva zelo profitno najemnino. Kako se urejajo profitne najemnine. Ali lahko spodbijam višino in na kakšen način? Najlepša hvala za odgovor. Želim ostati anonimna.... (SLONEP)

Najem parcele za smučišče (NN)
Koliko lahko zahteva lastnik parcele-travnika za najem te parcele za smučanje oz. rekraktive športne organizacije za odškodnino oz. najem parcele, ki ga uporablja zdravilišče poleg svojih objektov. Kaj storiti, če je parkirišče zasedeno in se parkira na tujem travniku. ... (SLONEP)

Odpoved najemne pogodbe (NN)
Zanima me pod katerimi pogoji lahko lastnik "vrže" podnajemnika iz stanovanja? LP... (SLONEP)

Solastnina in skupna lastnina (M.K.)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)

Travnik okrog hiše v funcionalno zemljišče (NN)
Rad bi sprememil parcelo-travnik okrog hiše, ki je stara preko 100 let v fukncionalno zemljišče. Hiša ima namreč svojo parcelno številko, travnik v izmeri 400 kvadratnih pa svojo. Zanima me okvirni strošek te spremembe.... (SLONEP)

Kako do neprofitnega stanovana za mlad, raziskovalni kader (M.H.)
Spoštovani! Sem 30-letna ljubljancanka (območna enota Lj.-center), z dokončanim magisterijem in trenutno za dobo dokončanja doktorata zaposlena na P. inštitutu. Ker starši niso premožni, tj. mi nikakor ne morejo pomagati pri posojilu denarja za nakup stanovanja, sama pa tudi nimam dovolj sredstev, poleg tega pa se že 5 let selim od najemniškega stanovanja do stanovanja, Vas sprašujem, kako in pod kakšnimi pogoji naj/lahko kandidiram za neprofitno stanovanje? Lp, M.... (SLONEP)