Odpoved najemne pogodbe

Zanima me pod katerimi pogoji lahko lastnik "vrže" podnajemnika iz stanovanja? LP

(NN)

ODGOVOR:

Lastnik lahko odpove najemno pogodbo iz naslednjih krivdnih razlogov:
- če najemnik ali osebe, ki z njim stanujejo, uporabljajo stanovanje v nasprotju z zakonom ali najemno pogodbo;
- če najemnik oz. osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih prostorih, delih, objektih in napravah v večstanovanjski hiši;
- če najemnik ne plača najemnine in stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, dvakrat zaporedoma ali dva meseca v zadnjih dvanajstih mesecih;
- če najemnik oz. osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja pogosto ali huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;
- če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika;
- če stanovanje brez vednosti lastnika več kot 30 dni zaporedoma uporablja poleg najemnika oseba, ki ni navedena v najemni pogodbi;
- če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika oz. zaračunava višjo podnajemnino od najemnine, ki jo on plačuje;
- če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje lastniku zaradi popravil in zaradi preveritve pravilne uporabe (max. 2 krat na leto);
- če najemnik ali oseba, ki poleg najemnika uporablja stanovanje, opravlja v stanovanju nedovoljeno dejavnost

Pred odpovedjo mora lastnik najemnika opozoriti da krši najemno pogodbo in mu da na voljo 15 dni, da to kršitev odpravi. Lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi iz drugih razlogov, vendar mora v tem primeru priskrbeti najemniku drugo stanovanje.

30.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.