Vprašanja - Oddaja
Kako se "znebiti" bivših lastnikov v hiši? (edo)
Na sodišču sem kupil stanovanjsko hišo, katera se je prodala na javni dražbi zaradi izterjave bančne hipoteke. Zanima me, kako je z lastnikom oziroma stanovalcem, v kakšnem času se morajo izseliti? Kaj storiti, če lastnik hiše nima sorodnikov in finančnih virov za najem drugegastanovanja. Skratka kako se znebiti dosedanjih lastnikov, ki so ostali brez vsega.... (SLONEP)
Na sodišču sem kupil stanovanjsko hišo, katera se je prodala na javni dražbi zaradi izterjave bančne hipoteke. Zanima me, kako je z lastnikom oziroma stanovalcem, v kakšnem času se morajo izseliti? Kaj storiti, če lastnik hiše nima sorodnikov in finančnih virov za najem drugegastanovanja. Skratka kako se znebiti dosedanjih lastnikov, ki so ostali brez vsega.... (SLONEP)
Kako naj sestavim najemno pogodba z odpovednim rokom? (Tomaž)
Pozdravljeni!Rad bi oddal najemniku stanovanje za nedoločen čas. Zanima me, kako naj bo sestavljena najemna pogodba, da jo lahko eden od naju enostransko prekine (brez razlogov) z npr. tro mesečnim odpovednim rokom.Hvala!... (SLONEP)
Pozdravljeni!Rad bi oddal najemniku stanovanje za nedoločen čas. Zanima me, kako naj bo sestavljena najemna pogodba, da jo lahko eden od naju enostransko prekine (brez razlogov) z npr. tro mesečnim odpovednim rokom.Hvala!... (SLONEP)
Ali lahko izterjam neplačane stroške od podnajemnika? (k.p.)
Podnajemnik se je izselil ne da bi obvestil lastnika, kljub temu da je v pogodbi določen enomesečni odpovedni rok (ni overjena). Sedaj se je ugotovilo, da niso plačane položnice za pretekla dva meseca. Ali je možno kaj storiti glede povrnitve obratovalnih stroškov od stanovanja ter določena popravila v stanovanju in na opremi?... (SLONEP)
Podnajemnik se je izselil ne da bi obvestil lastnika, kljub temu da je v pogodbi določen enomesečni odpovedni rok (ni overjena). Sedaj se je ugotovilo, da niso plačane položnice za pretekla dva meseca. Ali je možno kaj storiti glede povrnitve obratovalnih stroškov od stanovanja ter določena popravila v stanovanju in na opremi?... (SLONEP)
Kako se obdavčuje najem? (NN)
Kakšna je stopnja obdavčitve opremljenega stanovanja, če je mesečna najemnina 60.000,00 SIT?... (SLONEP)
Kakšna je stopnja obdavčitve opremljenega stanovanja, če je mesečna najemnina 60.000,00 SIT?... (SLONEP)
Katere sestavine mora vsebovati najemna pogodba? (Vikend)
Vljudno vas prosim, da mi razlložite kaj mora vsebovati pogodba o najemu vikend hiše in nekoliko zemlje okrog nje? Primer pogodbe.... (SLONEP)
Vljudno vas prosim, da mi razlložite kaj mora vsebovati pogodba o najemu vikend hiše in nekoliko zemlje okrog nje? Primer pogodbe.... (SLONEP)
Kaj bi štelo za nadomestno stanovanje? (pazy)
Na osnovi pogodbe za nedoločen čas oddajam neprofitno stanovanje. Najemnico lahko izselim le pod pogojem, da ji ponudim drugo nadomestno neprofitno stanovanje, s katerim naj se ji ne bi poslabšali osnovni pogoji za bivanje. Zanima me na osnovi česa (v primeru tožbe) sodišče določa, kdaj naj se ji pogoji ne bi poslabšali? Prosil bi za natančen odgovor, ker se odločam za nakup nadomestnega stanovanja. Vnaprej hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Na osnovi pogodbe za nedoločen čas oddajam neprofitno stanovanje. Najemnico lahko izselim le pod pogojem, da ji ponudim drugo nadomestno neprofitno stanovanje, s katerim naj se ji ne bi poslabšali osnovni pogoji za bivanje. Zanima me na osnovi česa (v primeru tožbe) sodišče določa, kdaj naj se ji pogoji ne bi poslabšali? Prosil bi za natančen odgovor, ker se odločam za nakup nadomestnega stanovanja. Vnaprej hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Ali mora najemnik pobeliti najeto stanovanje ob odhodu? (naja123)
Ali je najemnik dolžan beliti stanovanje, če ima sklenjeno splošno najemno pogodbo in to dodatno ni omenjeno v njej? Ali je to le dobra volja najemnika?Kaj točno pomenijo opredelitve iz 94. člena stanovanjskega zakona: (v smislu kaj je malomarnost in kaj so normativi za vzdrževanje):- odgovarjati za škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi stanovanja;- poravnati stroške popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe stanovanja, skladno z določili najemne pogodbe;- vzdrževati stanovanje v obsegu, kot ga za najemnike določajo normativi za vzdrževanje po pravilniku iz 125. člena tega zakona.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali je najemnik dolžan beliti stanovanje, če ima sklenjeno splošno najemno pogodbo in to dodatno ni omenjeno v njej? Ali je to le dobra volja najemnika?Kaj točno pomenijo opredelitve iz 94. člena stanovanjskega zakona: (v smislu kaj je malomarnost in kaj so normativi za vzdrževanje):- odgovarjati za škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi stanovanja;- poravnati stroške popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe stanovanja, skladno z določili najemne pogodbe;- vzdrževati stanovanje v obsegu, kot ga za najemnike določajo normativi za vzdrževanje po pravilniku iz 125. člena tega zakona.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kako naj dosežem razdelitev solastnine? (Marija)
Pred leti sem dedovala 1/2 dvostanovanjske hiše po očetu, skupaj z dvoriščem. Sestra je dobila drugo polovico po materi. V zemljiški knjigi sva vpisani kot lastnici; vsaka do ene polovice. Sestri sem predlagala sporazumno razdružitev skupnega premoženja in ji predlagala, da naj ob nestrinjanju poda svoj predlog. Z mojo ponudbo se ni strinjala, svojega predloga pa tudi ni podala. Jaz sem po mamini smrti ostala v prvi etaži, kjer sem prebivala že prej. Problemi so tudi na dvorišču z dovozom, ki je dejansko skupen in pomeni večne probleme v bodočnosti. Sestra je samovoljno naredila svoje centralno ogrevanje, razdružila elektriko in vodo, vse v času ko sem jaz dve leti stanovala drugje. Jaz sem v predlogu delitve premoženja predlagala, da si pridobim del dvorišča in možnost, da si uredim drugo stopnišče, kar pa je sestra zavrnila. Moje stanovanje je v prvi etaži, zelo slabe gradbene kakovosti, neizolirano, brez betonske plošče, streha pa je popolnoma zanič. Spodnji del hiše, ki si ga je sestra kar vzela, je večje vrednosti že zaradi funkcionalnosti kot pritličje. Predvsem me zanima, ker sestra zavrača sporazumno razdružitev in ker sem jaz dejansko lastnica ene polovice vsega, ali lahko v spodnjo etažo priseli podnajemnike, brez mojega soglasja in vednosti. Sicer je to že naredila, potrebujem nujen odgovor, kaj mi je za storiti in kakšne pravice imam jaz ali sestra. Ker je za prijavo bivališča potrebno soglasje solastnikov, menim da bo imela podnajemnike na črno, za kar tudi najemna pogodba ne more biti uradna in veljavna. Prosim za hiter odgovor. ... (SLONEP)
Pred leti sem dedovala 1/2 dvostanovanjske hiše po očetu, skupaj z dvoriščem. Sestra je dobila drugo polovico po materi. V zemljiški knjigi sva vpisani kot lastnici; vsaka do ene polovice. Sestri sem predlagala sporazumno razdružitev skupnega premoženja in ji predlagala, da naj ob nestrinjanju poda svoj predlog. Z mojo ponudbo se ni strinjala, svojega predloga pa tudi ni podala. Jaz sem po mamini smrti ostala v prvi etaži, kjer sem prebivala že prej. Problemi so tudi na dvorišču z dovozom, ki je dejansko skupen in pomeni večne probleme v bodočnosti. Sestra je samovoljno naredila svoje centralno ogrevanje, razdružila elektriko in vodo, vse v času ko sem jaz dve leti stanovala drugje. Jaz sem v predlogu delitve premoženja predlagala, da si pridobim del dvorišča in možnost, da si uredim drugo stopnišče, kar pa je sestra zavrnila. Moje stanovanje je v prvi etaži, zelo slabe gradbene kakovosti, neizolirano, brez betonske plošče, streha pa je popolnoma zanič. Spodnji del hiše, ki si ga je sestra kar vzela, je večje vrednosti že zaradi funkcionalnosti kot pritličje. Predvsem me zanima, ker sestra zavrača sporazumno razdružitev in ker sem jaz dejansko lastnica ene polovice vsega, ali lahko v spodnjo etažo priseli podnajemnike, brez mojega soglasja in vednosti. Sicer je to že naredila, potrebujem nujen odgovor, kaj mi je za storiti in kakšne pravice imam jaz ali sestra. Ker je za prijavo bivališča potrebno soglasje solastnikov, menim da bo imela podnajemnike na črno, za kar tudi najemna pogodba ne more biti uradna in veljavna. Prosim za hiter odgovor. ... (SLONEP)
Najvišja najemnina za stanovanje v Tolminu? (Miran)
Pozdravljeni.Zanima me koliko bi lahko znašala najvišja najemnina (profitna) za 50 m2 veliko stanovanje v Tolminu. Stanovanje je v starejšem boku in je bilo adaptirano konec leta 2004. Stanovanje je po adaptaciji vredno okoli 10 mio SIT. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem.... (SLONEP)
Pozdravljeni.Zanima me koliko bi lahko znašala najvišja najemnina (profitna) za 50 m2 veliko stanovanje v Tolminu. Stanovanje je v starejšem boku in je bilo adaptirano konec leta 2004. Stanovanje je po adaptaciji vredno okoli 10 mio SIT. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem.... (SLONEP)
Ali zakonsko obstaja predkupna pravica najemnika stanovanja? (Petra)
Prodajam dve stanovanji. Obe sta oddani v najem. Eno najemno razmerje je sklenjeno za določen čas, drugo za nedoločen čas. Zanima me, ali imata oba najemnika predkupno pravico, katera seveda ni posebej opredeljena v najemni pogodbi. Če se ne motim, je za najemno razmerje za nedoločen čas, zakonsko določena predkupna pravica za najemnika, ne vem kako pa je z najemom za določen čas.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Prodajam dve stanovanji. Obe sta oddani v najem. Eno najemno razmerje je sklenjeno za določen čas, drugo za nedoločen čas. Zanima me, ali imata oba najemnika predkupno pravico, katera seveda ni posebej opredeljena v najemni pogodbi. Če se ne motim, je za najemno razmerje za nedoločen čas, zakonsko določena predkupna pravica za najemnika, ne vem kako pa je z najemom za določen čas.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali bi lahko prišlo do priposestvovanja? (Sasa)
Spoštovani! Zanima me sledeče: po smrti matere so kmetijo dedovali štirje dediči. Od njene smrti so bili travniki zapuščeni. Zato so jih z dovoljenjem dedičev pričeli kositi sosedje. Pri tem pa ni bila podpisana nobena najemna pogodba. Ali obstaja kakšna možnost, da bodo ti sosedje, ki kosijo travnike, le-te lahko priposestvovali?Zgoraj opisano stanje traja 8 let.Hvala!... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me sledeče: po smrti matere so kmetijo dedovali štirje dediči. Od njene smrti so bili travniki zapuščeni. Zato so jih z dovoljenjem dedičev pričeli kositi sosedje. Pri tem pa ni bila podpisana nobena najemna pogodba. Ali obstaja kakšna možnost, da bodo ti sosedje, ki kosijo travnike, le-te lahko priposestvovali?Zgoraj opisano stanje traja 8 let.Hvala!... (SLONEP)
Kateri so stroški najemnika in kateri najemodajalca (lastnika)? (radovednež)
Lep pozdrav! V prihodnje nameravam pridobiti najemnika, zato me zanima nekaj stvari, ki sem jih videl od drugih na položnicah stanovanjskega podjetja.Zanima me, katere stroške neprofitnega najemnega stanovanja je dolžan plačati lastnik in katere najemnik? Prosil bi tudi, če lahko razložite kaj vključujejo posamezni stroški (npr. upravljanje, kaj je ta strošek in kaj obsega), ki so so navedeni na položnici oz. izpisu stanovanjskega podjetja? Zanima me tudi, kaj so stroški upravljanja, obr.strporaba mat.(tako piše), obr. stroški itd.?Vnaprej se zahvaljujem za kratko razlago vsega omenjenega.... (SLONEP)
Lep pozdrav! V prihodnje nameravam pridobiti najemnika, zato me zanima nekaj stvari, ki sem jih videl od drugih na položnicah stanovanjskega podjetja.Zanima me, katere stroške neprofitnega najemnega stanovanja je dolžan plačati lastnik in katere najemnik? Prosil bi tudi, če lahko razložite kaj vključujejo posamezni stroški (npr. upravljanje, kaj je ta strošek in kaj obsega), ki so so navedeni na položnici oz. izpisu stanovanjskega podjetja? Zanima me tudi, kaj so stroški upravljanja, obr.strporaba mat.(tako piše), obr. stroški itd.?Vnaprej se zahvaljujem za kratko razlago vsega omenjenega.... (SLONEP)
Ali je sestra upravičena do povračila sredstev? (NN)
Lep pozdrav!Moje vprašanje se glasi takole. V stanovanju katerega sem lastnik živi moj oče in sestra. Pred časom (2003) je sestra brez mojega soglasja pričela z obnavljanjem stanovanja, hkrati je vselila svojega moža. To je bil povod, da sem ji ponudil v podpis najemne pogodbe (brez najemnine z pogojem, da prevzame skrb za ostarelga očeta), do očetove smrti. Ker le te ni hotela sem vložil tožbo za izselitev, ki sem jo tudi dobil. Sedaj pa zahteva od mene izplačilo za vlaganja v stanovanje (polaganje laminata, polaganje ploščic v hodniku, beljenje...) in izplačilo vsote za obnovitev fasade stolpnice. Ali sem dolžan, kot lastnik stanovanja, povrniti te stroške (glede na to, da sem se dogovoril z očetom, da on plačuje vse stroške, ki se tičejo tega stanovanja) sestri? Pred tožbo so se obveznosti redno poravnavale, od takrat dalje se pa redno pojavljaji opomini pred tožbo za neporavnane stroške. Ali ji lahko postavim zahtevo za plačilo nadomestila za uporabo stanovanja od takrat, ko sem se odselil ali kaj drugega, ker ne nameravam plačevati ničesar!Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Lep pozdrav!Moje vprašanje se glasi takole. V stanovanju katerega sem lastnik živi moj oče in sestra. Pred časom (2003) je sestra brez mojega soglasja pričela z obnavljanjem stanovanja, hkrati je vselila svojega moža. To je bil povod, da sem ji ponudil v podpis najemne pogodbe (brez najemnine z pogojem, da prevzame skrb za ostarelga očeta), do očetove smrti. Ker le te ni hotela sem vložil tožbo za izselitev, ki sem jo tudi dobil. Sedaj pa zahteva od mene izplačilo za vlaganja v stanovanje (polaganje laminata, polaganje ploščic v hodniku, beljenje...) in izplačilo vsote za obnovitev fasade stolpnice. Ali sem dolžan, kot lastnik stanovanja, povrniti te stroške (glede na to, da sem se dogovoril z očetom, da on plačuje vse stroške, ki se tičejo tega stanovanja) sestri? Pred tožbo so se obveznosti redno poravnavale, od takrat dalje se pa redno pojavljaji opomini pred tožbo za neporavnane stroške. Ali ji lahko postavim zahtevo za plačilo nadomestila za uporabo stanovanja od takrat, ko sem se odselil ali kaj drugega, ker ne nameravam plačevati ničesar!Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Kako naj izselim najemnika iz poslovnega prostora po preteku najemne pogodbe? (alex)
Zanima me, na kakšen način spraviti najemnika iz poslovnega prostora, ko mu preteče najemna pogodba za določen čas, pa je ne upošteva. Pogodba mu preteče čez en mesec.V prostoru ima nekaj aparatov, ki so njegova last, ostala oprema je moja (gostinski lokal).... (SLONEP)
Zanima me, na kakšen način spraviti najemnika iz poslovnega prostora, ko mu preteče najemna pogodba za določen čas, pa je ne upošteva. Pogodba mu preteče čez en mesec.V prostoru ima nekaj aparatov, ki so njegova last, ostala oprema je moja (gostinski lokal).... (SLONEP)
Ali sta služnostna in najemna pogodba enakovredni? (Tomaž)
Spoštovani! Med vašimi obstoječimi vprašanji sta bili predlagani dve rešitvi problema brezplačnega oddajanja stanovanja prijateljem:-s pogodbo o služnosti,-z najemno pogodbo s ceno 0.Ali sta ti dve pogodbi enakovredni? Lažje je namreč kupiti obrazec za najemno pogodbo v DZS in tam vpisati ceno 0 SIT ter elegantno pravno urediti bivanje v stanovanju.... (SLONEP)
Spoštovani! Med vašimi obstoječimi vprašanji sta bili predlagani dve rešitvi problema brezplačnega oddajanja stanovanja prijateljem:-s pogodbo o služnosti,-z najemno pogodbo s ceno 0.Ali sta ti dve pogodbi enakovredni? Lažje je namreč kupiti obrazec za najemno pogodbo v DZS in tam vpisati ceno 0 SIT ter elegantno pravno urediti bivanje v stanovanju.... (SLONEP)
Kakšne spremembe prinaša nov zakon o dohodnini v zvezi z oddajo nepremičnin pravnim osebam? (odaja stanovanja-dohodnina)
Imam stanovanje, ki ga oddajam podjetju za pisarniške prostore. Do sedaj je bilo vse lepo in prav. Po novem zakonu o dohodnini pa je nekaj sprememb. Najemnik stanovanja mi je sporočil, da moram od davčnega urada dobiti posebno davčno številko, na katero se bo najemnik pri plačilu najemnine skliceval. Kaj pravzaprav potrebujem od davčnega urada? Sem tudi lastnik nekaj zemlje in vinograda. Ali tudi to lahko kako vpliva na način prijave dohodka pri najemnini?... (SLONEP)
Imam stanovanje, ki ga oddajam podjetju za pisarniške prostore. Do sedaj je bilo vse lepo in prav. Po novem zakonu o dohodnini pa je nekaj sprememb. Najemnik stanovanja mi je sporočil, da moram od davčnega urada dobiti posebno davčno številko, na katero se bo najemnik pri plačilu najemnine skliceval. Kaj pravzaprav potrebujem od davčnega urada? Sem tudi lastnik nekaj zemlje in vinograda. Ali tudi to lahko kako vpliva na način prijave dohodka pri najemnini?... (SLONEP)
Kako naj se dogovorimo z nepoštenim najemodajalcem? (Miran)
Avgusta 2004 sva se s soprogo vselila v najemniško stanovanje.Stanovanje je bilo v obupnem stanju ( imam fotografije takratnega stanja), zato smo se dogovorili, da ga midva urediva in, da se temu primerno zniža najemnina. Kaj točno bi naj renovirala je zapisano v pogodbi, to sva tudi storila. Ker pa se je ob renoviranju izkazalo, da je potrebno storiti še mnogo več od zapisanega, smo se z lastnikom ustno dogovorili, da postoriva še to in, da bomo to odšteli od najemnine. Naknadno sva zamenjala pode, el. vtičnice, žaluzije, luči,.....in še kopico stvari sva popravila, ker dolga leta nihče ni skrbel za stanovanje. Material in delo je bilo vredno cca.250-300.000 sit, lastnik pa nama je priznal ( pa še to s težkim srcem) zgolj 60.000 sit?! Prišlo je do spora in dejala sva mu, da ne bova plačevala stroškov oz.najemnine, če ne prizna stroškov, kot smo se dogovorili - če ne v celoti ( amortizacija) pa vsaj nekaj več kot polovico. Dejal je, da nama ne bo podaljšal pogodbe, ki poteče Avgusta05!Kaj nama je storiti ? Naj omenim, da lastnik ni registriral in prijavil pogodbe, ampak je ženo prijavil na upravni enoti kot sorodnico (brez najemnine).Nočeva iti v spor, vendar, če ne bo druge....! Če nama ne podaljša pogodbe, v kolikšnem času se morava izseliti ( ob vselitvi nama je ustno zagotavljal, da bova v stanovanju lahko vsaj 2-5 let)? Najemnino in račune redno plačujeva, razen ene, ki jo nočeva plačati, dokler se ne dogovorimo!Kakšno kazen pa lahko plača lastnik, če ne prijavi najemnike?... (SLONEP)
Avgusta 2004 sva se s soprogo vselila v najemniško stanovanje.Stanovanje je bilo v obupnem stanju ( imam fotografije takratnega stanja), zato smo se dogovorili, da ga midva urediva in, da se temu primerno zniža najemnina. Kaj točno bi naj renovirala je zapisano v pogodbi, to sva tudi storila. Ker pa se je ob renoviranju izkazalo, da je potrebno storiti še mnogo več od zapisanega, smo se z lastnikom ustno dogovorili, da postoriva še to in, da bomo to odšteli od najemnine. Naknadno sva zamenjala pode, el. vtičnice, žaluzije, luči,.....in še kopico stvari sva popravila, ker dolga leta nihče ni skrbel za stanovanje. Material in delo je bilo vredno cca.250-300.000 sit, lastnik pa nama je priznal ( pa še to s težkim srcem) zgolj 60.000 sit?! Prišlo je do spora in dejala sva mu, da ne bova plačevala stroškov oz.najemnine, če ne prizna stroškov, kot smo se dogovorili - če ne v celoti ( amortizacija) pa vsaj nekaj več kot polovico. Dejal je, da nama ne bo podaljšal pogodbe, ki poteče Avgusta05!Kaj nama je storiti ? Naj omenim, da lastnik ni registriral in prijavil pogodbe, ampak je ženo prijavil na upravni enoti kot sorodnico (brez najemnine).Nočeva iti v spor, vendar, če ne bo druge....! Če nama ne podaljša pogodbe, v kolikšnem času se morava izseliti ( ob vselitvi nama je ustno zagotavljal, da bova v stanovanju lahko vsaj 2-5 let)? Najemnino in račune redno plačujeva, razen ene, ki jo nočeva plačati, dokler se ne dogovorimo!Kakšno kazen pa lahko plača lastnik, če ne prijavi najemnike?... (SLONEP)
Ali moram plačati provizijo nepremičninski agenciji? (Anima)
S fantom sva v nekem oglasniku našla primeren oglas, poklicala agencijo, se dogovorila za ogled in se odločila za najem stanovanja. Dva, tri dni kasneje sva vplačala varščino, se dogovorila za podpis pogodbe itd. Problem je v tem, da nama nepremičninska agencija želi zaračunati provizijo. Podpisala sva ''Pogodbo o posredovanju pri prometu z nepremičnino'', ker so nama rekli, da je to nujno in ker bi v, nasprotnem primeru, dogovor z najemodajalci lahko propadel. Agentu in tajnici sva že pred podpisom rekla, da se nama to ne zdi pravilno, ampak sta se začela sklicevati na kodeks ipd. Provizija naj bi znašala višino mesečne najemnine, sedaj pa me zanima, če jo morava plačati?... (SLONEP)
S fantom sva v nekem oglasniku našla primeren oglas, poklicala agencijo, se dogovorila za ogled in se odločila za najem stanovanja. Dva, tri dni kasneje sva vplačala varščino, se dogovorila za podpis pogodbe itd. Problem je v tem, da nama nepremičninska agencija želi zaračunati provizijo. Podpisala sva ''Pogodbo o posredovanju pri prometu z nepremičnino'', ker so nama rekli, da je to nujno in ker bi v, nasprotnem primeru, dogovor z najemodajalci lahko propadel. Agentu in tajnici sva že pred podpisom rekla, da se nama to ne zdi pravilno, ampak sta se začela sklicevati na kodeks ipd. Provizija naj bi znašala višino mesečne najemnine, sedaj pa me zanima, če jo morava plačati?... (SLONEP)
Ali se moram odseliti? (Polim111)
Sem mama samohranilka in sem preko Večera iskala stanovanje. Poklicala me je neka gospa in mi ponudila stanovanje v najem. Za to naj bi ji plačevala samo obratovalne stroške in najemnino za stanovanje oziroma kar stanovanjskemu skladu. Seveda sem bila presenečena, stanovanje sem sprejela, kasneje pa sem izvedela, da gospa sploh ni lastnica temveč stanovanjski sklad. Njen mož je bil v času, ko mi je gospa oddala stanovanje, v zaporu. Zdaj mi le-ta grozi, imam tudi že par prijav na policijski postaji. Povedala sem mu, da je stvar že na sodišču.S sodišča sem dobila zahtevek, da se moram v 15 dneh izselit in vrnit ključe stanovanskemu skladu, ampak noben ne razume, da nisem v bistvu jaz nič kriva. kajti njegova žena mi je stanovanje ponudla. Imam celo pogodbo z njo glede stanovanja. Zanima me, če imam kakšno možnost, da stanovanje obdržim?Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Sem mama samohranilka in sem preko Večera iskala stanovanje. Poklicala me je neka gospa in mi ponudila stanovanje v najem. Za to naj bi ji plačevala samo obratovalne stroške in najemnino za stanovanje oziroma kar stanovanjskemu skladu. Seveda sem bila presenečena, stanovanje sem sprejela, kasneje pa sem izvedela, da gospa sploh ni lastnica temveč stanovanjski sklad. Njen mož je bil v času, ko mi je gospa oddala stanovanje, v zaporu. Zdaj mi le-ta grozi, imam tudi že par prijav na policijski postaji. Povedala sem mu, da je stvar že na sodišču.S sodišča sem dobila zahtevek, da se moram v 15 dneh izselit in vrnit ključe stanovanskemu skladu, ampak noben ne razume, da nisem v bistvu jaz nič kriva. kajti njegova žena mi je stanovanje ponudla. Imam celo pogodbo z njo glede stanovanja. Zanima me, če imam kakšno možnost, da stanovanje obdržim?Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Kako lahko preprečimo hrup iz lokala ponoči? (marja )
Živimo v bloku nad gostinskim objektom (dnevno-nočni bar). Čeprav je objekt del stanovanjskega objekta, je s strani občine dobil dovoljenje za obratovanje od 5.30 zjutraj do 23h, ob vikendih do 24h. Blok je betonske konstrukcije, zelo je akustičen, prenašajo se vsi udarni zvoki. Ponoči ne spimo tudi do 2h zjutraj, ker v baru spodaj pospravljajo po končanem delovniku, in sicer dan za dnem. V baru in pripadajočem skladišču ni plavajočega poda, zato je hrup (poki) neznosen. Pritožili smo se že na občini, a ker ima lokal vsa obratovalna dovoljenja, so popolnoma gluhi za našo težavo, ki nam zelo greni življenje, saj nam lokal narekuje ritem, zaradi pomanjkanja spanca pa smo že na koncu z živci. Lokal je dala občina v najem. Hrup je torej predvsem ponoči, moti samo nas (v našem stanovanju), ker smo tik nad lokalom, zato z ostalimi sostanovalci nimamo podlage za skupno pritožbo. Zanima me, ali se lahko sploh kam pritožimo (glede na to, da sta najemodajalec in občina gluha)?? Ali je mogoče, da preko tožbe dosežemo, da bo moral lastnik lokal izolirati? Ali obstaja sploh kakšna rešitev, razen tega, da se odselimo?? Menimo celo, da merjene hrupa ne bi imelo pravega učinka, ker to ni nek stalen hrup, morda celo ne presega tistih 50 decibelov, a mi NE SPIMO! Hvala za vsak nasvet.... (SLONEP)
Živimo v bloku nad gostinskim objektom (dnevno-nočni bar). Čeprav je objekt del stanovanjskega objekta, je s strani občine dobil dovoljenje za obratovanje od 5.30 zjutraj do 23h, ob vikendih do 24h. Blok je betonske konstrukcije, zelo je akustičen, prenašajo se vsi udarni zvoki. Ponoči ne spimo tudi do 2h zjutraj, ker v baru spodaj pospravljajo po končanem delovniku, in sicer dan za dnem. V baru in pripadajočem skladišču ni plavajočega poda, zato je hrup (poki) neznosen. Pritožili smo se že na občini, a ker ima lokal vsa obratovalna dovoljenja, so popolnoma gluhi za našo težavo, ki nam zelo greni življenje, saj nam lokal narekuje ritem, zaradi pomanjkanja spanca pa smo že na koncu z živci. Lokal je dala občina v najem. Hrup je torej predvsem ponoči, moti samo nas (v našem stanovanju), ker smo tik nad lokalom, zato z ostalimi sostanovalci nimamo podlage za skupno pritožbo. Zanima me, ali se lahko sploh kam pritožimo (glede na to, da sta najemodajalec in občina gluha)?? Ali je mogoče, da preko tožbe dosežemo, da bo moral lastnik lokal izolirati? Ali obstaja sploh kakšna rešitev, razen tega, da se odselimo?? Menimo celo, da merjene hrupa ne bi imelo pravega učinka, ker to ni nek stalen hrup, morda celo ne presega tistih 50 decibelov, a mi NE SPIMO! Hvala za vsak nasvet.... (SLONEP)
Kolikšni so normirani stroški pri najemu? (ČRT)
Kolikšen % od najemnine se upošteva kot normirane stroške, ki znižujejo osnovo za plačilo davka? Ali akontacijo dohodnine od prihodkov od najemnine plačujem vsak mesec (ko najemnik plača najemnino) in kam?... (SLONEP)
Kolikšen % od najemnine se upošteva kot normirane stroške, ki znižujejo osnovo za plačilo davka? Ali akontacijo dohodnine od prihodkov od najemnine plačujem vsak mesec (ko najemnik plača najemnino) in kam?... (SLONEP)
Kdo bo plačal davek od najemnine? (andrej)
Mož in žena želiva, kot fizična oseba, oddati gostinski lokal, ki je v pritličju stanovanjske hiše, v najem. Z najemnino želiva pokrivati stroške vzdrževanja celotne stanovanjske hiše, zato bi odprla nov bančni račun na moža. Na ta račun bi pritekala vsa najemnina. Zanima me, kdo je v tem primeru dolžan plačati dohodnino. Samo mož ali oba vsak do polovice? Ali v tem primeru velja 11. člen Zakona o davčnem postopku, ki govori o solidarnih davčnih zavezancih? Rad bi, da bi dohodnino plačal le jaz, ker imam najnižje dohodke. Zanima me tudi, ali lahko za prekritje strehe na objektu uveljavljava zmanjšanje davčne osnove zaradi vlaganj v celoti ali le do polovice vrednosti vlaganj (polovica je stanovanje).Hvala za odgovor in lep dan.... (SLONEP)
Mož in žena želiva, kot fizična oseba, oddati gostinski lokal, ki je v pritličju stanovanjske hiše, v najem. Z najemnino želiva pokrivati stroške vzdrževanja celotne stanovanjske hiše, zato bi odprla nov bančni račun na moža. Na ta račun bi pritekala vsa najemnina. Zanima me, kdo je v tem primeru dolžan plačati dohodnino. Samo mož ali oba vsak do polovice? Ali v tem primeru velja 11. člen Zakona o davčnem postopku, ki govori o solidarnih davčnih zavezancih? Rad bi, da bi dohodnino plačal le jaz, ker imam najnižje dohodke. Zanima me tudi, ali lahko za prekritje strehe na objektu uveljavljava zmanjšanje davčne osnove zaradi vlaganj v celoti ali le do polovice vrednosti vlaganj (polovica je stanovanje).Hvala za odgovor in lep dan.... (SLONEP)
Razlika med najemom in podnajemom (Hinko)
Kakšna je formalnopravna razlika med najemnikom in podnajemnikom?Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kakšna je formalnopravna razlika med najemnikom in podnajemnikom?Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Povpraševanje tujcev po najemu stanovanj pri nas? (Tjaša)
Zanima me kakšno je pri nas povpraševanje tujcev po najemu stanovanj, po kakšnih stanovanjih največ povprašujejo in za kakšne osebe gre (diplomati, poslovneži, ...). Kakšni so trendi na tem področju?... (SLONEP)
Zanima me kakšno je pri nas povpraševanje tujcev po najemu stanovanj, po kakšnih stanovanjih največ povprašujejo in za kakšne osebe gre (diplomati, poslovneži, ...). Kakšni so trendi na tem področju?... (SLONEP)
Oddaja že najetega stanovanja (Luka)
Brat ima najeto stanovanje, ker ga ne uporablja in v njem ne biva bi ga pa dal v najem.Midva že imava sklenjeno najemno pogodbo, ki sva jo registrirala na UE:kaj morava storiti? Brat (ni lastnik nepremičnine) sklene pogodbo za oddajo stanovanja, jo priglasi na UE, je potrebno še kaj drugega (notarska overitev, prijava na davčnemu uradu in še kaj?Kako se plačuje davek na promet nepremičnin-se znesek najemnine prikaže samo v dohodnindki napovedi ali še kaj drugega. Hvala za odgovor.Luka... (SLONEP)
Brat ima najeto stanovanje, ker ga ne uporablja in v njem ne biva bi ga pa dal v najem.Midva že imava sklenjeno najemno pogodbo, ki sva jo registrirala na UE:kaj morava storiti? Brat (ni lastnik nepremičnine) sklene pogodbo za oddajo stanovanja, jo priglasi na UE, je potrebno še kaj drugega (notarska overitev, prijava na davčnemu uradu in še kaj?Kako se plačuje davek na promet nepremičnin-se znesek najemnine prikaže samo v dohodnindki napovedi ali še kaj drugega. Hvala za odgovor.Luka... (SLONEP)
Oddaja mansardnega stanovanja - ali rabim soglasje ostalih solastnikov? (Eva)
Sem solastnica do 1/3 na hiši. V naravi je to mansardno stanovanje s svojim vhodom. Stanovanje je tudi sicer popolnoma ločeno od ostale hiše (voda, elektrika, ogrevanje...) Ker bom nekaj let v tujini, sem se odločila, da bi to stanovanje oddala dvema študentoma. Ker so ostali solastniki na hiši moji sorodniki, sem jim v pogovoru to omenila, vendar je prišlo skoraj do ultimata, da mi to prepovedujejo, češ, da jim nihče ne bo hodil po glavi. Zanima me vaše mnenje, oz. odgovor, čeprav sem prepričana, da ostali solastniki nimajo pravice posegati ali mi celo prepovedovati moje namere, kaj bom storila s svojim lastnim stanovanjem. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Sem solastnica do 1/3 na hiši. V naravi je to mansardno stanovanje s svojim vhodom. Stanovanje je tudi sicer popolnoma ločeno od ostale hiše (voda, elektrika, ogrevanje...) Ker bom nekaj let v tujini, sem se odločila, da bi to stanovanje oddala dvema študentoma. Ker so ostali solastniki na hiši moji sorodniki, sem jim v pogovoru to omenila, vendar je prišlo skoraj do ultimata, da mi to prepovedujejo, češ, da jim nihče ne bo hodil po glavi. Zanima me vaše mnenje, oz. odgovor, čeprav sem prepričana, da ostali solastniki nimajo pravice posegati ali mi celo prepovedovati moje namere, kaj bom storila s svojim lastnim stanovanjem. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Najem stanovanja in obveznsoti glede priglasitve in davka (BERNARDA)
V lasti imam enosobnostanovanje v izmeri cca 43 m2. Če oddam stanovanje v najem me zanima kakšne posledice sledijo zame kot davkoplačevalca? Komu priglasiti najemno pogodbo? Kolikšen je davek in kako ga plačam?... (SLONEP)
V lasti imam enosobnostanovanje v izmeri cca 43 m2. Če oddam stanovanje v najem me zanima kakšne posledice sledijo zame kot davkoplačevalca? Komu priglasiti najemno pogodbo? Kolikšen je davek in kako ga plačam?... (SLONEP)
Najemna pogodba z bratom brez najemnine (LUKA)
Sem lastnik stanovanja v večstanovanjski hši, ker stanovanja trenutno ne rabim ga bi dal v najem bratu.Z njim želim skleniti najemno pogodbo za stanovanje, da lahko biva v njem in nosi stroške bivanja (elektrika,smeti,voda,telefon TV, kurjava.., ne pa kar se tiče rednega vzdrževanja), najemnine pa ni - brezplačna najemnina. Kaj moramva storiti? Izpolniti najemno pogodbo, ki jo notarsko oviriva in priglasima na pristojnem davčnem uradu in še kje (na upravni enoti)? Ali bom moral plačati davek od premoženja za brezplačno najemno pogodbo?... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja v večstanovanjski hši, ker stanovanja trenutno ne rabim ga bi dal v najem bratu.Z njim želim skleniti najemno pogodbo za stanovanje, da lahko biva v njem in nosi stroške bivanja (elektrika,smeti,voda,telefon TV, kurjava.., ne pa kar se tiče rednega vzdrževanja), najemnine pa ni - brezplačna najemnina. Kaj moramva storiti? Izpolniti najemno pogodbo, ki jo notarsko oviriva in priglasima na pristojnem davčnem uradu in še kje (na upravni enoti)? Ali bom moral plačati davek od premoženja za brezplačno najemno pogodbo?... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine v Zemljiško knjigo, sedaj pa imamo solastnino (V.A.)
Najprej pohvala vaši strani! Zanima me naslednje: Z možem sva pet let živela v hiši, katere solastnik je do 1/3 (z darilno pogodbo). Ostala dva solasnika, v enakem deležu, sta njegova starša. Pred petimi leti je bilo tudi USTNO dogovorjeno, v katerem delu hiše si bova midva uredila stanovanje in v katerem starša. Najino stanovanje sva potem od ostalega dela hiše popolnoma ločila, vanj vlagala... Zaradi nenehnih sporov s starši sva se odselila. V zemljiško knjigo so vknjiženi le 1/3 deleži (kot solastnina), nikoli pa ni bila hiša razdeljena na posamezne, lastniške deleže. Sedaj bi rada dala stanovanje v najem. Zanima me, ali lahko to storiva brez soglasja staršev. Ali je dovolj dogovor, kdo bo uporabljal posamezne prostore v hiši, in ali se na podlagi tega možu prizna lastninska pravica na tem delu - ki sva ga uživala, vzdrževala... Ali je to dovolj za vpis etažne lastnine (prostorov, ki sva jih po dogovoru uporabljala) v zemljiško knjigo brez soglasja ostalih dveh solastnikov? Hva in lep pozdrav, V.A.... (SLONEP)
Najprej pohvala vaši strani! Zanima me naslednje: Z možem sva pet let živela v hiši, katere solastnik je do 1/3 (z darilno pogodbo). Ostala dva solasnika, v enakem deležu, sta njegova starša. Pred petimi leti je bilo tudi USTNO dogovorjeno, v katerem delu hiše si bova midva uredila stanovanje in v katerem starša. Najino stanovanje sva potem od ostalega dela hiše popolnoma ločila, vanj vlagala... Zaradi nenehnih sporov s starši sva se odselila. V zemljiško knjigo so vknjiženi le 1/3 deleži (kot solastnina), nikoli pa ni bila hiša razdeljena na posamezne, lastniške deleže. Sedaj bi rada dala stanovanje v najem. Zanima me, ali lahko to storiva brez soglasja staršev. Ali je dovolj dogovor, kdo bo uporabljal posamezne prostore v hiši, in ali se na podlagi tega možu prizna lastninska pravica na tem delu - ki sva ga uživala, vzdrževala... Ali je to dovolj za vpis etažne lastnine (prostorov, ki sva jih po dogovoru uporabljala) v zemljiško knjigo brez soglasja ostalih dveh solastnikov? Hva in lep pozdrav, V.A.... (SLONEP)
Je smiselno prodati garažo? (meta)
Imam zidano triplex garažo z el. na dobri lokaciji v Ljubljani - Bežigrad, pa me zanima kakšne so trenutno cene ? Zanima me kaj je bolj ekonomično, da se garaža proda sedaj ali da ostane še naprej v moji lasti in jo prodam kasneje, ko bom potrebovala denar. Zaenkrat denarja ne potrebujem, garaža pa je sedaj prazna, ker smo se odselili od tam. Morda je smiselna oddaja?... (SLONEP)
Imam zidano triplex garažo z el. na dobri lokaciji v Ljubljani - Bežigrad, pa me zanima kakšne so trenutno cene ? Zanima me kaj je bolj ekonomično, da se garaža proda sedaj ali da ostane še naprej v moji lasti in jo prodam kasneje, ko bom potrebovala denar. Zaenkrat denarja ne potrebujem, garaža pa je sedaj prazna, ker smo se odselili od tam. Morda je smiselna oddaja?... (SLONEP)