Vprašanja - Oddaja
Kako se odvede davek za najem poslovnega prostora? (sonta)
Najemojemalec s.p. in najemodajalec fizična oseba sva v razmerju oče-sin. Želiva skleniti najemno pogodbo za delavnico v kletnem prostoru hiše, katere lastnik je oče. Ali je potrebno pogodbo o najemu poslovnega prostora oddati še komu razen računovodkinji, ki bo obračunavala davek in v kolikšnem roku? ... (SLONEP)
Najemojemalec s.p. in najemodajalec fizična oseba sva v razmerju oče-sin. Želiva skleniti najemno pogodbo za delavnico v kletnem prostoru hiše, katere lastnik je oče. Ali je potrebno pogodbo o najemu poslovnega prostora oddati še komu razen računovodkinji, ki bo obračunavala davek in v kolikšnem roku? ... (SLONEP)
Ali nas Občina lahko izseli iz stanovanja? (NN)
Mene in mojo družino zanima, kakor tudi sosede, ali je mogoče da nas Občina izseli iz stanovanja za katerega redno plačujemo najemnino, kakor tudi vse ostale stroške. Ker je občina v denarni stiski bi sedaj stanovanja prodala, seveda pa je blok, kakor tudi vsa stanovanja v takšnem stanju, da se ga ne izplača kupit za ceno, ki jo ponujajo, pa nimamo denarja. Zanima nas, ali nas je mogoče pod prisilo izseliti ali nam morajo dati kakšen odpovedni rok in ali nam mogoče morajo oni poiskat nam primerno stanovanje. Lastnik stanovanja je Občina, upravnik pa stanovanjsko podjetje Ptuj, katerem tudi plačujemo mesečno najemnino. Pogodba se je podpisala pred leti s stanovanjskim podjetjem Ptuj. Po kratkem razgovoru z g. iz stanovanjskega podjetja to naj ne bi bilo mogoče. Seveda se sedaj obračam na vas, da mi to potrdite ali na moj naslov pošljete kakšen zakonski odlomek, da bom prepričan, da to res drži. Namreč, ker smo v družini štirje, bi moral v primeru prisilne izselitve najti potem temu primerno stanovanje, kar pa seveda ni lahko. Za odgovor se vam zahvaljujem v imenu vse družine, kakor tudi ostalih sosedov v bloku.... (SLONEP)
Mene in mojo družino zanima, kakor tudi sosede, ali je mogoče da nas Občina izseli iz stanovanja za katerega redno plačujemo najemnino, kakor tudi vse ostale stroške. Ker je občina v denarni stiski bi sedaj stanovanja prodala, seveda pa je blok, kakor tudi vsa stanovanja v takšnem stanju, da se ga ne izplača kupit za ceno, ki jo ponujajo, pa nimamo denarja. Zanima nas, ali nas je mogoče pod prisilo izseliti ali nam morajo dati kakšen odpovedni rok in ali nam mogoče morajo oni poiskat nam primerno stanovanje. Lastnik stanovanja je Občina, upravnik pa stanovanjsko podjetje Ptuj, katerem tudi plačujemo mesečno najemnino. Pogodba se je podpisala pred leti s stanovanjskim podjetjem Ptuj. Po kratkem razgovoru z g. iz stanovanjskega podjetja to naj ne bi bilo mogoče. Seveda se sedaj obračam na vas, da mi to potrdite ali na moj naslov pošljete kakšen zakonski odlomek, da bom prepričan, da to res drži. Namreč, ker smo v družini štirje, bi moral v primeru prisilne izselitve najti potem temu primerno stanovanje, kar pa seveda ni lahko. Za odgovor se vam zahvaljujem v imenu vse družine, kakor tudi ostalih sosedov v bloku.... (SLONEP)
Neprofitna stanovanja? (Andreja)
Zanima me kak je postopek za neprofitna stanovanja v primeru, da sem v varni hiši zaradi nasilja. Trenutno sem V Ljubljani, sicer pa nisem iz te občine, pa me zanima kako lahko pridem do možnosti najema neprofitnega stanovanja, če sploh lahko? ... (SLONEP)
Zanima me kak je postopek za neprofitna stanovanja v primeru, da sem v varni hiši zaradi nasilja. Trenutno sem V Ljubljani, sicer pa nisem iz te občine, pa me zanima kako lahko pridem do možnosti najema neprofitnega stanovanja, če sploh lahko? ... (SLONEP)
Rušenje balkona in gradnje nadomestnega balkona? (Ana)
Mami bodo porušili balkon na stanovanju, ki je v denacionalizacijskem postopku. Statik pravi v poročilu, da ga ni možno sanirati in da je možna samo prosto nosilna izvedba balkona. Ali bom morala za tak (nadomestni) balkon zaprostiti za gradbeno dovoljenje? Ali bo potrebno soglasje drugih stanovalcev (bodočih verjetnih lastnikov) ali pa je dovolj, če mi to že sedaj s pisno izjavo omogočijo sedanji lastniki (stanovanjski sklad in trenutni denacionalizacijski upravičenec, po razdružitvi pa bo stanovanje samo v lasti medobčinskega stanovanjskega sklada)? Ali je mama po porušitvi balkona upravičena do znižanja najemnine (balkon meri 7 m2)? Hvala in pozdrav, Ana... (SLONEP)
Mami bodo porušili balkon na stanovanju, ki je v denacionalizacijskem postopku. Statik pravi v poročilu, da ga ni možno sanirati in da je možna samo prosto nosilna izvedba balkona. Ali bom morala za tak (nadomestni) balkon zaprostiti za gradbeno dovoljenje? Ali bo potrebno soglasje drugih stanovalcev (bodočih verjetnih lastnikov) ali pa je dovolj, če mi to že sedaj s pisno izjavo omogočijo sedanji lastniki (stanovanjski sklad in trenutni denacionalizacijski upravičenec, po razdružitvi pa bo stanovanje samo v lasti medobčinskega stanovanjskega sklada)? Ali je mama po porušitvi balkona upravičena do znižanja najemnine (balkon meri 7 m2)? Hvala in pozdrav, Ana... (SLONEP)
Ali lahko sodelujem na razpisu? (tina)
Zaradi težav v preteklosti nisem mogla več plačevati najemnine. Najemodajalci so me tožili in dobila sem tožbo, da sem deložirana iz stanovanja. Stanovanje mi je bilo dodeljeno kot socialno. Imam štiričlansko družino, trenutno imava oba z možem tudi redno zaposlitev. Zanima me, ali imam pravico sodelovati ponovno na razpisu. Ali lahko sodelujem jaz, ki sem že bila najemnica ali je bolje, da sodeluje mož oziroma se položaj ne spremeni. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Zaradi težav v preteklosti nisem mogla več plačevati najemnine. Najemodajalci so me tožili in dobila sem tožbo, da sem deložirana iz stanovanja. Stanovanje mi je bilo dodeljeno kot socialno. Imam štiričlansko družino, trenutno imava oba z možem tudi redno zaposlitev. Zanima me, ali imam pravico sodelovati ponovno na razpisu. Ali lahko sodelujem jaz, ki sem že bila najemnica ali je bolje, da sodeluje mož oziroma se položaj ne spremeni. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Kakšne učinke ima stalno oz. začasno prebivališče za lastnika? (P.)
Pozdravljeni, zanima me, kakšna je pravna razlika in posledice za najemodajalca, če ima najemnik prijavljeno začasno ali stalno prebivališče. Kot najemniku mi je lastnik pripravljen prijaviti začasno prebivališče, stalnega pa ne. Jaz bi pa zaradi življenjskih interesov, urejanja službe, kasneje morda neprofitnega stanovnja želela imeti prijavljeno stalno prebivališče. Zanima me, kaj pomeni zanj, pravno, če imam jaz prijavljeno stalno prebivališče. Plača več davka? Ima še kake dodatne obveznosti? Hvala za odgovor. P.... (SLONEP)
Pozdravljeni, zanima me, kakšna je pravna razlika in posledice za najemodajalca, če ima najemnik prijavljeno začasno ali stalno prebivališče. Kot najemniku mi je lastnik pripravljen prijaviti začasno prebivališče, stalnega pa ne. Jaz bi pa zaradi življenjskih interesov, urejanja službe, kasneje morda neprofitnega stanovnja želela imeti prijavljeno stalno prebivališče. Zanima me, kaj pomeni zanj, pravno, če imam jaz prijavljeno stalno prebivališče. Plača več davka? Ima še kake dodatne obveznosti? Hvala za odgovor. P.... (SLONEP)
Težave s podnajemniki- kaj storiti? (majda)
Kupujem hišo, v kateri ima lastnik s podnajemnikom sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas. Lastnik jim je zagotovil novo stanovanje, vendar se podnajemniki niso želeli preseliti. Po prepirih in težavah so morali zapustiti to hišo, niso pa podpisali odrekanja predkupni pravici in potrdila o izselitvi. Ti podnajemniki nimajo slovenskega državljanstva. Ali lahko varno kupim to hišo, saj je kljub vsemu prazna ali raje ne? Ali jih moram po zakonu vzeti nazaj? Kaj pa če jim ne dovolim v hišo? Najlepša hvala za odgovor, ki ga že nestrpno pričakujem. ... (SLONEP)
Kupujem hišo, v kateri ima lastnik s podnajemnikom sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas. Lastnik jim je zagotovil novo stanovanje, vendar se podnajemniki niso želeli preseliti. Po prepirih in težavah so morali zapustiti to hišo, niso pa podpisali odrekanja predkupni pravici in potrdila o izselitvi. Ti podnajemniki nimajo slovenskega državljanstva. Ali lahko varno kupim to hišo, saj je kljub vsemu prazna ali raje ne? Ali jih moram po zakonu vzeti nazaj? Kaj pa če jim ne dovolim v hišo? Najlepša hvala za odgovor, ki ga že nestrpno pričakujem. ... (SLONEP)
Najemno razmerja in obračun najemnine? (Alenka)
Zanima me, kakšna je razlika v stanovanjski pogodbi, če je sklenjena za določen ali nedoločen čas. Na kaj moram biti pozorna in kakšen pomemben člen mora vsebovati pogodba v zvezi s tem. Kaj zakon pravi o tem. Kako se obračuna centralna kurjava, glede na to, da se mesečno pavšalno plačuje celo leto, ali se naredi obračun, ko gre najemnik ven. Povišanje najemnine letno, če v pogodbi ni določeno, ali se poviša in koliko z rastjo življ.stroškov oz. z letno inflacijo ? Hvala vam za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Zanima me, kakšna je razlika v stanovanjski pogodbi, če je sklenjena za določen ali nedoločen čas. Na kaj moram biti pozorna in kakšen pomemben člen mora vsebovati pogodba v zvezi s tem. Kaj zakon pravi o tem. Kako se obračuna centralna kurjava, glede na to, da se mesečno pavšalno plačuje celo leto, ali se naredi obračun, ko gre najemnik ven. Povišanje najemnine letno, če v pogodbi ni določeno, ali se poviša in koliko z rastjo življ.stroškov oz. z letno inflacijo ? Hvala vam za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Ali lastnica lahko obiskuje mojo najemniško sobo dvakrat dnevno? (Lona)
Spoštovani, sem študentka in stanujem pri zasebniku od leta 2006 ter dobivam subvencijo.Stanujem v hiši, katere lastnica ne opravlja svojih obiskov dvakrat na leto, ampak 2 krat na dan, včasih ko me ni, pa celo "zrači" sobo. Zanima me, s kakšnimi ukrepi ji lahko to preprečim? Zanima pa me tudi, ali mi je dolžna zagotoviti novi stol, ki je bil že ob prihodu razmajan in neudoben?... (SLONEP)
Spoštovani, sem študentka in stanujem pri zasebniku od leta 2006 ter dobivam subvencijo.Stanujem v hiši, katere lastnica ne opravlja svojih obiskov dvakrat na leto, ampak 2 krat na dan, včasih ko me ni, pa celo "zrači" sobo. Zanima me, s kakšnimi ukrepi ji lahko to preprečim? Zanima pa me tudi, ali mi je dolžna zagotoviti novi stol, ki je bil že ob prihodu razmajan in neudoben?... (SLONEP)
Koliko se je povečala najemnina poslovnih prostorov? (veos)
Zanima me, koliko se je najemnina poslovnih prostorov povečala v zadnjih 5-ih letih?... (SLONEP)
Zanima me, koliko se je najemnina poslovnih prostorov povečala v zadnjih 5-ih letih?... (SLONEP)
Neplačevanje najemnine- kaj storiti? (Jana)
Najemnik noče plačevati najemnine. Priporočene pošiljke, katere vsebujejo opomin z kršitvijo tudi ne dvigne. Kaj storiti v tem primeru.... (SLONEP)
Najemnik noče plačevati najemnine. Priporočene pošiljke, katere vsebujejo opomin z kršitvijo tudi ne dvigne. Kaj storiti v tem primeru.... (SLONEP)
Ali je možna oddaja lokala po pretečeni najemni pogodbi? (dane)
Zanima me, kakšne pravice imata najemnik in najemodajalec po preteku najemne pogodbe za določen čas. Pogodba se je iztekla pred dvema letoma in se ni podaljšala. Najemnik je še v lokalu (brez nove pogodbe) in plačuje najemnino po stari (pretečeni pogodbi). Ali lahko najemnik prekine sodelovanje kadarkoli?... (SLONEP)
Zanima me, kakšne pravice imata najemnik in najemodajalec po preteku najemne pogodbe za določen čas. Pogodba se je iztekla pred dvema letoma in se ni podaljšala. Najemnik je še v lokalu (brez nove pogodbe) in plačuje najemnino po stari (pretečeni pogodbi). Ali lahko najemnik prekine sodelovanje kadarkoli?... (SLONEP)
Brezplačna oddaja stanovanja kot plačilo za delo? (JK)
Spoštovani ! Samostojni podjetnik bo svojmu delavcu brezplačno oddal stanovanje, ki je pisano osebno na njega (ni predmet osnovnih sredstev sam.podjatnika). Kaj mora storiti. Z oddajo stanovanja ne bo prejemal nikakršnih plačil ! Ali je dosti smo sklenjena pisna pogodba ?... (SLONEP)
Spoštovani ! Samostojni podjetnik bo svojmu delavcu brezplačno oddal stanovanje, ki je pisano osebno na njega (ni predmet osnovnih sredstev sam.podjatnika). Kaj mora storiti. Z oddajo stanovanja ne bo prejemal nikakršnih plačil ! Ali je dosti smo sklenjena pisna pogodba ?... (SLONEP)
Cena najemnine gostinskega lokala? (Ip)
Kakšna je višina najemnine v občini Brezovica za gostinski lokal- bife, oddaljenost od glavne ceste 500 m velikost 150 m z velikim parkiriščem? Kdo plača ponovni pregled za odprtje lokala (zaprt že dalj časa, ima uporabno dovoljenje) in kakšna je cena storitev agencij, da mi oddal lokal?... (SLONEP)
Kakšna je višina najemnine v občini Brezovica za gostinski lokal- bife, oddaljenost od glavne ceste 500 m velikost 150 m z velikim parkiriščem? Kdo plača ponovni pregled za odprtje lokala (zaprt že dalj časa, ima uporabno dovoljenje) in kakšna je cena storitev agencij, da mi oddal lokal?... (SLONEP)
Ali lahko stric samostojno odda svoj del hiše? (Tomo)
Stric in moj oče sta solastnika hiše s skupnim vhodom, vežo in kurilnico. Po dogovoru stric lahko uporablja zgornje stanovanje, oče pa spodnjega. V zemljiški knjigi sta vpisana samo lastninska deleža, kjer je oče 60%, stric 40% lastnik. V hiši nihče stalno ne živi, jo pa obiskujemo. Zanima me, ali lahko stric brez soglasja očeta pripelje v hišo (zgornje stanovanje) najemnika? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Stric in moj oče sta solastnika hiše s skupnim vhodom, vežo in kurilnico. Po dogovoru stric lahko uporablja zgornje stanovanje, oče pa spodnjega. V zemljiški knjigi sta vpisana samo lastninska deleža, kjer je oče 60%, stric 40% lastnik. V hiši nihče stalno ne živi, jo pa obiskujemo. Zanima me, ali lahko stric brez soglasja očeta pripelje v hišo (zgornje stanovanje) najemnika? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Potek najemne pogodbe in rojstvo otroka - kaj storiti? (Mirjam)
Najemodajalec mi zaradi neplačil po poteku pogodbe za določen čas le-te ne želi podaljšati. Ne bom se izselila, saj sem ravno rodila, za najem novega stanovanja pa nimam denarja. Ali me lahko nasilno izseli, oz. koliko časa bo trajalo, da me izseli po sodni poti? Kako se lahko zaščitim?... (SLONEP)
Najemodajalec mi zaradi neplačil po poteku pogodbe za določen čas le-te ne želi podaljšati. Ne bom se izselila, saj sem ravno rodila, za najem novega stanovanja pa nimam denarja. Ali me lahko nasilno izseli, oz. koliko časa bo trajalo, da me izseli po sodni poti? Kako se lahko zaščitim?... (SLONEP)
Ali lahko izselim najemnike - neplačnike? (andreja)
Zanima me, kakšna je kazen oz. kaj lahko pričakujem, če bom naredila naslednje: pred potekom pogodbe za dol. čas bo podnajemnik pisno obveščen, da pogodba poteče 31.12. in da je prevzem ključev in predaja stanovanja 1.1. v stanovanju. Ker gre za neplačnike, pričakujem težave, zato bova z možem vstopila v stanovanje in zamenjala ključavnico, saj imava preslabe izkušnje s sodnimi mlini. Kaj sledi, če jim opremo postaviva na hodnik in kaj v primeru, da se enostavno vseliva v stanovanje, najemnikom pa "dovoliva, da odneseta svoje stvari. Kdaj dejansko lahko zahtevava izpraznjeno stanovanje, če je potek 31.12? Bi bilo v redu, da se zahteva izpraznitev 31. ob polnoči, prevzem stanovanja pa je v stanovanju 1.1. ob neki uri? Kaj bi bilo v primeru: najemnik noče iz stanovanja, pridružimo pa se jim mi in pokličemo policijo, da je nekdo nezakonito v najinem stanovanju?... (SLONEP)
Zanima me, kakšna je kazen oz. kaj lahko pričakujem, če bom naredila naslednje: pred potekom pogodbe za dol. čas bo podnajemnik pisno obveščen, da pogodba poteče 31.12. in da je prevzem ključev in predaja stanovanja 1.1. v stanovanju. Ker gre za neplačnike, pričakujem težave, zato bova z možem vstopila v stanovanje in zamenjala ključavnico, saj imava preslabe izkušnje s sodnimi mlini. Kaj sledi, če jim opremo postaviva na hodnik in kaj v primeru, da se enostavno vseliva v stanovanje, najemnikom pa "dovoliva, da odneseta svoje stvari. Kdaj dejansko lahko zahtevava izpraznjeno stanovanje, če je potek 31.12? Bi bilo v redu, da se zahteva izpraznitev 31. ob polnoči, prevzem stanovanja pa je v stanovanju 1.1. ob neki uri? Kaj bi bilo v primeru: najemnik noče iz stanovanja, pridružimo pa se jim mi in pokličemo policijo, da je nekdo nezakonito v najinem stanovanju?... (SLONEP)
Ali mi mora najemodajalec omogočiti prijavo začasnega prebivališča? (g.h.)
Ali mi lastnik stanovanja res ni dolžan omogočiti, da prijavim svoje začasno prebivališce na naslovu, kjer sem v najemu? Prosim za prano pomoč. lp, g. h. ... (SLONEP)
Ali mi lastnik stanovanja res ni dolžan omogočiti, da prijavim svoje začasno prebivališce na naslovu, kjer sem v najemu? Prosim za prano pomoč. lp, g. h. ... (SLONEP)
Kako naj dosežem vrnitev varščine? (Vanja)
Ob vselitvi v najemniško stanovanje sem plačala varščino 100.000,00 sit, katere sedaj lastnik noče vrniti, klub temu, da je dobil stanovanje nazaj v takem stanju kot ga je oddal. Prav tako vseh 7 mesecev ni hotel overiti pogodbe in mi je neprekinjeno dvigoval najemnino in stroške, katerih porabe računov nisem videla niti enega. Kaj lahko storim?... (SLONEP)
Ob vselitvi v najemniško stanovanje sem plačala varščino 100.000,00 sit, katere sedaj lastnik noče vrniti, klub temu, da je dobil stanovanje nazaj v takem stanju kot ga je oddal. Prav tako vseh 7 mesecev ni hotel overiti pogodbe in mi je neprekinjeno dvigoval najemnino in stroške, katerih porabe računov nisem videla niti enega. Kaj lahko storim?... (SLONEP)
Vpis stanovanja in novi davek? (Boštjan)
Pozdravljeni! Kupil sem stanovanje v centru mesta. Slišal sem, da naj bi stanovanje tudi prijavil- vendar kam? Ali je dovolj predlog za vpis v zemljiško knjigo, ali je potrebno urediti še kakšno drugo dokumentcijo na kakšnem drugem uradu? Ker nameravam oddati stanovanje v najem, me zanima tudi koliko procentov od najemnine se mi prišteva tudi v dohodnino? Ali je že znano kakšna vrednost davka na nepremičnine bi naj stopila v veljavo? Ali je-glede davka ne nepremičnine-odvisno koliko nepremičnin imaš v lasti? Za odgovore se vam vnaprej najlepše zahvaljujem! Lep pozdrav! Boštjan... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupil sem stanovanje v centru mesta. Slišal sem, da naj bi stanovanje tudi prijavil- vendar kam? Ali je dovolj predlog za vpis v zemljiško knjigo, ali je potrebno urediti še kakšno drugo dokumentcijo na kakšnem drugem uradu? Ker nameravam oddati stanovanje v najem, me zanima tudi koliko procentov od najemnine se mi prišteva tudi v dohodnino? Ali je že znano kakšna vrednost davka na nepremičnine bi naj stopila v veljavo? Ali je-glede davka ne nepremičnine-odvisno koliko nepremičnin imaš v lasti? Za odgovore se vam vnaprej najlepše zahvaljujem! Lep pozdrav! Boštjan... (SLONEP)
Oddaja garsonjere? (miha)
Dober dan, moje vprašanje je zelo čudno. pa vseeno. Sem lastnik uradno sobe (v ZK) dejansko pa gre za garsonjero velikosti 24 kvadratov na zaloški cesti v Ljubljani. Problem pa je da je stavba v kateri je soba oziroma garsonjera v poslovni objektu (po ZK). Zanima pa me kako bi lahko to sobo sedaj oddal kot garsonjero po uradni poti ali jo moram oddati kot sobo in seveda ali to da je to poslovni objekt ovira možnost oddaje garsonjere. Najlepša hvala, LP... (SLONEP)
Dober dan, moje vprašanje je zelo čudno. pa vseeno. Sem lastnik uradno sobe (v ZK) dejansko pa gre za garsonjero velikosti 24 kvadratov na zaloški cesti v Ljubljani. Problem pa je da je stavba v kateri je soba oziroma garsonjera v poslovni objektu (po ZK). Zanima pa me kako bi lahko to sobo sedaj oddal kot garsonjero po uradni poti ali jo moram oddati kot sobo in seveda ali to da je to poslovni objekt ovira možnost oddaje garsonjere. Najlepša hvala, LP... (SLONEP)
Kako lahko koristimo podstrešje? (Izkoriščeno podstrešje)
Pozdravljeni! Zanima me, če je dovoljeno, v večstanovanjskem objektu izkoristiti neizkoriščeno podstrešje za občasne športne dejavnosti društva. Hvala.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, če je dovoljeno, v večstanovanjskem objektu izkoristiti neizkoriščeno podstrešje za občasne športne dejavnosti društva. Hvala.... (SLONEP)
Kako naj lastnik denacionaliziranega stanovanja pride do lastnega stanovanja? (marička)
Starejša gospa živi v denacionaliziranem stanovanju s pogodbo že 40 let. Sedaj je v domu starejših občanov. V stanovanju živi njen vnuk. Gospa občasno pride za vikend v stanovanje. Kako naj lastnik stanovanja pride do lastnega stanovanja?... (SLONEP)
Starejša gospa živi v denacionaliziranem stanovanju s pogodbo že 40 let. Sedaj je v domu starejših občanov. V stanovanju živi njen vnuk. Gospa občasno pride za vikend v stanovanje. Kako naj lastnik stanovanja pride do lastnega stanovanja?... (SLONEP)
Kako naj oddamo stanovanje? (najemodajalec)
V dvosobnem stanovanju se kot najemnika želita vseliti dve osebi. Pomeni, da se ločeno oddajata sobi s souporabo vseh ostalih prostorov (kuhinja, kopalnica...). Vprašanje se vrti okrog pogodbe: ali se lahko s podnajemnikoma sklene skupna pogodba, kjer so pravice in odgovornosti obravnavane ločeno in enakopravno, ali pa lahko kot najemnik nastopa zgolj ena oseba, z drugo pa ta prvi sklene podnajemniško pogodbo (seveda s soglasjem lastnika oz. najemodajalca) in se šele tu določijo vsa pravila in obveznosti za to drugo osebo? ... (SLONEP)
V dvosobnem stanovanju se kot najemnika želita vseliti dve osebi. Pomeni, da se ločeno oddajata sobi s souporabo vseh ostalih prostorov (kuhinja, kopalnica...). Vprašanje se vrti okrog pogodbe: ali se lahko s podnajemnikoma sklene skupna pogodba, kjer so pravice in odgovornosti obravnavane ločeno in enakopravno, ali pa lahko kot najemnik nastopa zgolj ena oseba, z drugo pa ta prvi sklene podnajemniško pogodbo (seveda s soglasjem lastnika oz. najemodajalca) in se šele tu določijo vsa pravila in obveznosti za to drugo osebo? ... (SLONEP)
Kaj lahko stori lastnik ob kršitvah najemnikov? (pika)
Kaj je dolžna Občina kot lastnica stanovanj ali upravnik bloka storiti v primeru kršenja najemne pogodbe nekaterih posameznikov (npr. neplačevanje čiščenja skupnih prostorov, puščanje smeti in koles na hodnikih, mazanje zidov, nevestno parkiranje čez dve parkirišči, povzročanje hrupa, predvsem v urah, ki so opredeljene za čas počitka, ...)... (SLONEP)
Kaj je dolžna Občina kot lastnica stanovanj ali upravnik bloka storiti v primeru kršenja najemne pogodbe nekaterih posameznikov (npr. neplačevanje čiščenja skupnih prostorov, puščanje smeti in koles na hodnikih, mazanje zidov, nevestno parkiranje čez dve parkirišči, povzročanje hrupa, predvsem v urah, ki so opredeljene za čas počitka, ...)... (SLONEP)
Kaj lahko naredim z najemničinimi osebnimi predmeti? (Maja)
Najemnica stanovanja je pokojna. Zanima me ,kaj lahko naredim z njenimi osebnimi predmeti, ki se nahajajo v mojem stanovanju, saj ga moram spraznit za oddajo. Sinova se po njeni smrti nista oglasila. Hvala za pomoč. (M.R.)... (SLONEP)
Najemnica stanovanja je pokojna. Zanima me ,kaj lahko naredim z njenimi osebnimi predmeti, ki se nahajajo v mojem stanovanju, saj ga moram spraznit za oddajo. Sinova se po njeni smrti nista oglasila. Hvala za pomoč. (M.R.)... (SLONEP)
Ali lahko oddaja sobe tudi pravna oseba? (Jana)
V enostanovanjski hiši bi želela pravna oseba (d.o.o.), ki je lastnica oddajati posamezne sobe slovenskim in tujim državljanom. Pravna oseba se ne ukvarja z gostinsko dejavnostjo. Kaj vse potrebuje, da lahko prične z oddajanjem? In kateri zakon to določa? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
V enostanovanjski hiši bi želela pravna oseba (d.o.o.), ki je lastnica oddajati posamezne sobe slovenskim in tujim državljanom. Pravna oseba se ne ukvarja z gostinsko dejavnostjo. Kaj vse potrebuje, da lahko prične z oddajanjem? In kateri zakon to določa? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Problemi z najemodajalko-kaj storiti? (Tjaž)
Pozdravljeni, v mesecu marcu sva se kot podnajemnika vselila v stanovanaje (malo večjo garsonjero). Podpisala sva enoletno pogodbo, na kateri je sicer višina najemnine nižja od dejanske in zanima naju kaj temu sledi. Glavni problem pa je v tem, da ima lastnica pod najinem stanovanjem proizvodnjo plovil, kjer vsako dnevno barvajo in lakirajo kajake, plovila.Ti strupeni plini nama udirajo v stanovanje preko vtičnic, sten in vseh zračnikov. Ob sami vselitvi naju sploh ni opozorila, da bi to lahko bilo moteče in škodljivo za zdravje, povedala nama je le, da je prepovedano kajenje v stanovanju in sami okolici. Ti laki naj bi se uporabljali izven urbanega mesta, ravno zaradi njihovih stranskih učinkov. Nekega popoldneva sva za par uric zaspala in ko sva se prebudila sva bila od vonjav zadeta, nisva imela okusa hrane in vneto nosno sluznico, ne pozabimo pa, da mesečno plačujeva visoko najemnino (110.000 sit) Že od samega začetka nema ne deluje internet, kljub 10 kratnim opozorilom, še danes nisva dobila konkretnega odgovora. Velikokrat se tudi zgodi, da zmanjka topla voda, pritisk v pipah je zelo šibak, odtoki so zamešani in skupni hodnik ni bil očiščen že od same vselitve, čeprav je dogovorjeno, da za to skrbi lastnica. Zanima naju ali zaradi zgoraj navedenih razlogov imava vso pravico ne plačati celotni znesek najemnine, dokler si seveda ne najdeva drugega stanovanja.?Razmišljava zadevo tudi prijaviti, vendar ne veva kam. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, v mesecu marcu sva se kot podnajemnika vselila v stanovanaje (malo večjo garsonjero). Podpisala sva enoletno pogodbo, na kateri je sicer višina najemnine nižja od dejanske in zanima naju kaj temu sledi. Glavni problem pa je v tem, da ima lastnica pod najinem stanovanjem proizvodnjo plovil, kjer vsako dnevno barvajo in lakirajo kajake, plovila.Ti strupeni plini nama udirajo v stanovanje preko vtičnic, sten in vseh zračnikov. Ob sami vselitvi naju sploh ni opozorila, da bi to lahko bilo moteče in škodljivo za zdravje, povedala nama je le, da je prepovedano kajenje v stanovanju in sami okolici. Ti laki naj bi se uporabljali izven urbanega mesta, ravno zaradi njihovih stranskih učinkov. Nekega popoldneva sva za par uric zaspala in ko sva se prebudila sva bila od vonjav zadeta, nisva imela okusa hrane in vneto nosno sluznico, ne pozabimo pa, da mesečno plačujeva visoko najemnino (110.000 sit) Že od samega začetka nema ne deluje internet, kljub 10 kratnim opozorilom, še danes nisva dobila konkretnega odgovora. Velikokrat se tudi zgodi, da zmanjka topla voda, pritisk v pipah je zelo šibak, odtoki so zamešani in skupni hodnik ni bil očiščen že od same vselitve, čeprav je dogovorjeno, da za to skrbi lastnica. Zanima naju ali zaradi zgoraj navedenih razlogov imava vso pravico ne plačati celotni znesek najemnine, dokler si seveda ne najdeva drugega stanovanja.?Razmišljava zadevo tudi prijaviti, vendar ne veva kam. ... (SLONEP)
Koliko me bremeni služnost užitka? (Jernej)
Po očetu sem podedoval stanovanjsko hišo. Moja mama in oče sta bila ločena, vendar je imel oče drugo ženo, s katero je živel več kot petnajst let. Lastništvo omenjene hiše je omejil v korist svoje druge žene z osebno služnostjo užitka s prepovedjo dajanja v najem in podnajem v korist. Zanima me, kakšne pravice imam jaz do smrti njegove žene v zvezi s hišo. Ali imam pravico do vstopa v hišo? Ali lahko jaz oddajam spodnje prostore v najem? Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem in vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)
Po očetu sem podedoval stanovanjsko hišo. Moja mama in oče sta bila ločena, vendar je imel oče drugo ženo, s katero je živel več kot petnajst let. Lastništvo omenjene hiše je omejil v korist svoje druge žene z osebno služnostjo užitka s prepovedjo dajanja v najem in podnajem v korist. Zanima me, kakšne pravice imam jaz do smrti njegove žene v zvezi s hišo. Ali imam pravico do vstopa v hišo? Ali lahko jaz oddajam spodnje prostore v najem? Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem in vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)
Izselitev iz stanovanja? (Izselitev iz stalnega bivališča)
Oglašam se zaradi problema kolega. Živi v stanovanju, katero je po ločitvi staršev pripadlo mami. Na tem stanovanju ima tudi stalno prebivališče že celo življenje. Prišlo je do situacije v kateri ga mama meče ven na cesto in hoče najemnino za stanovanje za čas treh let njegovega bivanja v njem, čeprav je ona lastnica stanovanja le 1,5 leta in on biva v njem 1 leto, ko se je po končanem študiju vrnil domov. Zanima ga, kakšne so njegove pravice in kakšne so pravice lastnice stanovanja. Prosim za odgovor, hvala. Matjaž... (SLONEP)
Oglašam se zaradi problema kolega. Živi v stanovanju, katero je po ločitvi staršev pripadlo mami. Na tem stanovanju ima tudi stalno prebivališče že celo življenje. Prišlo je do situacije v kateri ga mama meče ven na cesto in hoče najemnino za stanovanje za čas treh let njegovega bivanja v njem, čeprav je ona lastnica stanovanja le 1,5 leta in on biva v njem 1 leto, ko se je po končanem študiju vrnil domov. Zanima ga, kakšne so njegove pravice in kakšne so pravice lastnice stanovanja. Prosim za odgovor, hvala. Matjaž... (SLONEP)