Vprašanja - Oddaja

Oddaja stanovanja v najem-kolikšen je davek? (Niki)
Letos sem kupila stanovanje v Celju in ga oddajam v najem. Zanima me kolikšen davek od oddaje premoženja v najem bom morala plačati? Najemnina je na leto 600.000,00 sit. Sklenila sem najemno pogodbo z najemojemalcem. V njej je opredeljeno, da najemnik mesečno plačuje najemnino in stroške. Ali lahko kljub temu uveljavljam normirane stroške pri oddaji davka za oddajanje nepremičnine v najem oziroma ali uveljavljam stroške vzdrževanja. Zanima me tudi kolikšen je davek. Hvala za vaš odgovor Lep pozdrav!... (SLONEP)

Darilna pogodba za del hiše-kako? (G.K.)
Starša sta solastnika stanovanjske hiše, vsak 1/2. S partnerko imam urejeno stanovanje v 1. nastropju, nameravam pa investirati v ureditev stanovanjske enote na podstrešju, ki bi jo potem oddajal v najem. Starša se s tem strinjata in sta tudi pripravljena z darilno pogodbo prenesti 1/2 celotne nepremičnine na mene. Ali sta za to potrebni 2 darilni pogodbi, s katerima bi vsak od staršev prenesel 1/2 svojega deleža na mene? Ali je za oddajanje stanovanja v najem potrebna razdelitev in vpis etažne lastnine ali pisna privolitev vseh solastnikov?... (SLONEP)

Kako izterjam neplačane stroške od bivšega najemnika? (NN)
Po prekinitvi najemne pogodbe in izselitvi bivšega najemnika iz stanovanja, sem ugotovila, da več kot leto ni plačeval nobenih stroškov, ni plačal zadnje mesečne najemnine z izgovorom, da je plačeval stroške rezervnega sklada in da znesek znaša približno toliko kot 1 najemnina, da je brez mojega soglasja spremenil telefonski priključek v ISDN priključek in verjetno ponaredil moje soglasje. Zanima me najenostavnejša in najhitrejša pot do izterjave denarja za neplačane položnice. Dogovor ne pride v poštev, ker je že nekajkrat zatrdil, da je stroške poravnal, a se je izkazalo, da jih ni.... (SLONEP)

Oddaja in izstavitev računa? (Kika)
Kot fizična oseba bi podjetju v najem oddal nepremičnino; od tega bom plačeval davek na KD, zanima pa me, kako kot fizična oseba podjetju izstavim račun?... (SLONEP)

Katere so obveznosti lastnika denacionaliziranega stanovanja? (Mato)
33 let živim v stanovanju, ki je bilo pred parimi leti denacionalizirano. Lastnik ga noče prodati, hkrati pa noče v stanovanje (v bloku je že) napeljati centralnega ogrevanja in zamenjati oken, ki so stara vsaj 40 let. Ali so to obveznosti lastnika, po katerem zakonu in komu moram dati prijavo, da ocenijo in "stisnejo" lastnika v primež? Seveda bi se me lastnik raz znebil in nato prodal stanovanje po tržni ceni. Stanovanje je v Ljubljani!... (SLONEP)

Ali lahko zahtevam vračilo najemnine? (Leonarda)
Lep pozdrav! Od oktobra do konec maja sem živela v Ljubljani v najetem stanovanju. Najeli smo ga štiri študentje. Sama sem najemnino vedno plačevala redno, ker pa moji cimri tega niso naredili, nam je lastnik ukazal (samo cimra je podpisala pogodbo), da stanovanje izpraznimo do junija. Jaz sem to tudi storila, saj se nisem več razumela s cimri. Težava je v tem, da sem najemnino plačala za en mesec v naprej, sedaj mi pa lastnik denarja noče vrniti! Kaj lahko glede tega naredim?! Ali upravičeno zahtevam teh 30.000 sit?... (SLONEP)

Ali lahko oddamo stanovanje kupljeno preko NSVS? (dejan)
Lep pozdrav! Zanima me, ali je možno stanovanje, ki ga kupiš prek NSVS oddati? Če to ni možno pa me zanima, kaj lahko narediš s stanovanjem, če recimo v času odplačevanja kredita nisi več kreditno sposoben (npr. ostaneš brez službe). Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)

Ali lahko oddajamo nepremičnino pod hipoteko? (Aleš)
Zanima me, ali je v Sloveniji možno kupiti nepremičnino na kredit in nato to isto nepremičnino dati tretji osebi v najem in uporabo?... (SLONEP)

Kolikšna je lahko najemnina za poslovni prostor? (najemnina gost.lokala)
Pozdravljeni, prosila bi za nasvet, in sicer; gostinski lokal oddajam v najem, najemnik plačuje najemnino, ki je določena v pogodbi in je zelo nizka in enaka že 8 let. Zanima me, ali lahko zahtevam na kakršen koli način plačilo višje najemnine.... (SLONEP)

Ali se lahko neprofitno stanovanje prekvalificira v profitno? (nataša)
Želim kupiti stanovanje, ki se oddaja kot neprofitno - najemna pogodba sklenjena v letu 1993 - najemodajalec je podjetje.  Sedanji najemnik gradi hišo - po mojih informacijah že zgrajena s pokrito streho. Ali je možno pogodbo spremeniti v profitno najemno pogodbo zaradi spremembe najemnikovega materialnega položaja. Zasledila sem, da lahko najemodajalec vsakih 5 let zahteva od najemnika, da mu predloži dokazila, da je še vedno upravičen do neprofitnega stanovanja. Če je to možno, kako lahko dokažem, da ni več upravičen do neprofitnega stanovanja?... (SLONEP)

Ali je lahko neustreznost tehničnim pogojem razlog za znižanje kupnine? (marjan)
Trenutno imam z lastnikom stanovanja podpisano najemno pogodbo do konca leta 2009 in stanovanje nameravam po izteku le-te tudi kupiti. Stanovanje je trosobno. V Pravilniku o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanja, 22. člen, tretja točka, je navedeno, da mora imeti stanovanje s štirimi ležišči ali več, straniščno školjko v posebnem prostoru – stranišču, v katerem mora biti tudi umivalnik. V mojem primeru je straniščna školjka v kopalnici. Ali lahko zahtevam znižanje kupnine oz. na katerega strokovnjaka naj se obrnem. Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)

Ali lahko dam v najem nepremičnino z vkljiženo plombo? (alja)
Ali lahko dam v najem nepremičnino s plombo, še preden je spor rešen?    ... (SLONEP)

Kako naj sklenem novo pogodbo z najemnikom neprofitnega stanovanja? (alenka)
Kupila sem zasedeno stanovanje. Najemnik ima sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas z neprofitno najemnino. Najemnik odklanja podpisati najemno pogodbo z novim lastnikom (ravno tako neprofitno) in to utemeljuje, da je pogodba, ki jo je podpisal s prejšnim lastnikom veljavna. Kako lahko dosežem sklenitev pogodbe? Ali obstaja rok, v katerem je potrebno skleniti najemno pogodbo z novim lastnikom ob spremembi lastništva?... (SLONEP)

razpis za neprofitna stanovanja v Ljubljani? (Danica)
Pozdravljeni, zanima me, ali bo letos razpis za neprofitna stanovanja v Ljubljani in kdaj naj bi bil.... (SLONEP)

Lastnik noče vrniti varščine-kaj sedaj? (Litropovi)
Pri podpisu pogodbe l. 2004 smo lastniku plačali varščino v znesku 1 najemnine. V pogodbi piše, da lastnik varščino lahko zadrži v primeru namerno povzročene škode in pa za poravnavo morebitnih neporavnanih stroškov. Poleg tega, da lastniki kršijo več členov pogodbe (2xletno obisk (5x v zadnjem mesecu), 3 m odpovedni rok (1,5meseca), aneksa za zadnje leto pa niso hoteli podpisati), nam varščine nočejo vrniti z obrazložitvijo: 1. stanovanje je potrebno prebeliti (čeprav sam lastnik stanovanja 2,5l ni videl, sin, ki ga je videl včeraj pravi, da je izjemno lepo ohranjeno in da beljenje ni potrebno, ker so stene take kot so bile) in pa 2. najemnina je bila izjemno ugodna (čeprav tržna), višino so določili lastniki sami in nikoli niso izrazili želje po povišanju. Poleg tega v stanovanju ni bilo nobene namerno povzročene škode in smo ga lepo vzdrževale, za kar so bile skozi ta leta pohvaljene tudi od lastnikov. Naj povem še, da bo lastnik stanovanje renoviral in ko smo omenile, da beljenje ne stane 90.ooo evrov in da če želi, pobelimo me same, nam je zagrozil, da bomo v tem primeru nasankale. Torej bi rad lastnik stanovanje prebelil po renovaciji na naše stroške. Me nismo kršile niti enega člena pogodbe, še celo na roko smo jim šle pri njihovem kršenju in nismo komplicirale. Zanima nas vaše mnenje glede rešitve, do katere smo prišle v skladu s pogodbo: 1. zadnjo najemnino plačamo po pogodbi, ker želimo mirno vest 2. V skladu s pogodbo ne bomo plačale stroškov za stanovanje v znesku 90.000 sit (kolikor znaša varščina), saj jih bo lastnik pokril z varščino, ki nam je noče vrniti. Zanima nas, ali bomo ravnale prav? Je mogoče še kakšna druga pot?... (SLONEP)

Ali lahko zaprosim za socialno stanovanje? ((JL))
Ali lahko zaprosim za socialno stanovanje, če živim z fantom. Rada bi se namreč odselila zaradi osebnih razlogov. Fant ima službo za določen čas, jaz pa hodim še v šolo.... (SLONEP)

Neprofitna stanovanja in čakanje? (as)
Ker se moram aprila 2006 izseliti iz stanovanja (sem podnajemnica), na razpisu 3. 12. 2005 pa sem bila uvrščena med dobitnike stanovanj v mestni občini Ljubljana, me zanima, kdaj bo potekalo dodeljevanje stanovanj po tem razpisu. Tudi poklicala sem že na Stan. sklad, vendar so mi dejali, da ŠE VEDNO rešujejo pritožbe (že 2 meseca!). Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Ali mora imetnik stanovanjske pravice skleniti z nami najemno razmerje? (jasna)
Pred 25 leti smo kupili del stanovanjske hiše. V podstrešni sobi (15,3 m2) dela stanovanjske hiše, ki je zdaj v naši lasti je ob nakupu že živela in še živi stranka, ki je pred 30 leti s prejšnjim lastnikom sklenila pogodbo, s katero si je pridobila stanovanjsko pravico. To razmerje v naši kupoprodajni pogodbi ni bilo definirano. Zanima me, v kakšnem pravno formalnem razmerju smo, kot lastniki, s to stranko? Prav tako me zanima kaj se zgodi, če odkloni najemno pogodbo, ki ji jo ponujamo ter ali obstaja kakšen način, da ji odpovemo stanovanje v naši sobi.... (SLONEP)

Katere stroške moram plačevati lastniku kot najemnik? (PŠ)
Pozdravljeni! Zanima me, katere stroške sem kot najemnik dolžan po zakonu plačevati lastniku stanovanja, ki je pravna oseba? Stanovanje se nahaja v večstanovanjskem bloku. Prosil bi za čim bolj podroben odgovor razdelitve posameznih stroškov, ki se pojavljajo ob koriščenju najemniškega stanovanja ter kako je s plačilom davka na najemnino in vse ostale stroške. Hvala za podroben odgovor.... (SLONEP)

Dober odvetnik na Gorenjskem? (Pazy)
Oddajam neprofitno stanovanje in bi se rad znebil podnajemnika na vsaj približno pošten način. Iščem dobrega odvetnika, ki ima izkušnje na podobnih primerih, ali mi lahko svetujete koga?... (SLONEP)

Kdo plača čiščenje dimnika? (eureka)
Kdo je dolžan plačati stroške čiščenja dimnika : lastnik ali najemnik ?... (SLONEP)

Kaj storiti, če ti najemodajalec obljublja pogodbo že 6 mesecev, pa je še vedno ni ? (nemočna)
Z možem in s hčerko živimo v najemniški hiši (samo zgornje nadstropje - 3 sobno stanovanje). Ko smo se vselilli sva zahtevala najemniško pogodbo, te pogodbe še vedno ni, čeprav živimo tu že 6 mes.. Kljub opozorilu še vedno ni pogodbe. Kam naj se obrnem, da to pogodbo dobim?... (SLONEP)

Subvencioniranje najemnine - sprememba osebnih podatkov? (Darko)
Spoštovani! Zanima me, ali moram vložiti novo vlogo za subvencioniranje najemnine ali le sporočim spremembe, do katerih je prišlo, ker sem postal nezaposlen. V vlogi sem navedel še podatke, da sem zaposlen in subvencija je bila izračunana na tej podlagi. Sedaj se je to spremenilo. Na občini pravijo, da se pri obračunavanju upošteva dohodek iz preteklih treh mesecev - ali to pomeni, da bom spremembo podal na občini šele takrat? Ampak spremembe moram javiti v 8 dneh - kaj mi to torej pomaga? Naj torej podam novo vlogo- zdaj ali pozneje? Kaj storiti? Hvala za nasvet!... (SLONEP)

Najemno razmerje-predčasna prekinitev (Berg)
Sklenjena je bila najemna pogodba za določen čas. Najemnik se je po nekaj mesecih odločil prekiniti pogodbo in izseliti, o čemer je lastnika ustno obvestil. Po nekaj tednih se je dejansko izselil in predal ključe, ki jih je bil lastnik prisiljen sprejeti (stanovanje bi sicer bilo brez nadzora in prazno). Ali je taka prekinitev pravno-formalno pravilna, ker zakon predpisuje pisno obliko in trimesečni odpovedni rok? Ali je najemnik dolžan plačati še najemnino za ta čas? Če ja, ali lastnik to lahko poračuna iz dane varščine, ki je sicer bila dana za povrnitev materialne škode ali poplačilo neplačanih obratovalnih stroškov? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Kje se obračuna davek na oddajanje stanovanja? (Klemen)
1.12.2005 sem kot fizična oseba oddal fizični osebi stanovanje v najem in sicer za dobo 3 mesecev. Najemno pogodbo sem registriral na mestni občini, oddelek za gospodarske in javne službe ter prejel odločbo o vpisu najemne pogodbe v register pogodb. Pogodba je bila vročena tudi DURS-u. Zanima me kdaj, kako in kje moram plačati davek ter prijaviti dohodnino?... (SLONEP)

Ali lahko dobim povrnjeno aro? (Nada)
Pozdravljeni! Zanima me, ali obstaja možnost, da mi lastnik vrne aro (predplačila), za najem stanovanja, ker sem se namreč prehitro odločila? Lastnik zahteva 6 mesečno predplačilo. S tem sem se strinjala, sedaj pa mislim, da mi tak način plačila predstavlja preveliko obremenitev. Kako je glede are, ki sem jo založila (za najem smo se domenili pred 4 dnevi), če bi lastniku povedala, da lahko plačujem le za vsakmesec sproti. Če se on s tem ne bo strinjal, kaj lahko naredi? Ali obstaja možnost, da mi stanovanja ne da v najem, vendar mi vrne aro? Oziroma mi jo ni dolžan vrniti? Ali pogodba začne veljati že ob podpisu, ali jo je potrebno overovit, in če jo je potrebno kdo nosi stoške overitve? Za odgovor, se vam zahvaljujem. lp, Nada... (SLONEP)

Ali je potrebno soglasje za ustanovitev služnosti? (Natalija)
Zanima me, ali lahko solastnik poti zahteva plačilo za podpis soglasja za služnostno pot in če, na kakšni osnovi in v kakšnem znesku?... (SLONEP)

Kako naj dosežem izselitev najemnika? (tejo)
V Mariboru smo dali v najem stanovanje nekemu tujcu iz Bosne, sedaj že ta najemnik ne plačuje dve leti najemnine, ima pa registriran s.p. Na sodišču imamo vse rešeno v našo prid, toda noče se izseliti. Kaj naj storim, imeli smo tudi pogodbo.... (SLONEP)

Koliko mi je dolžan najemodajalec, ki ni izpolnil osnovnih pogojev iz najemne pogodbe? (cristalena)
Pozdravljeni! Poleti sem se vselila v enosobno stanovanje, definirano kot komfortno. Z najemodajalcem je bila sklenjena pogodba, ki naj bi bila registrirana tudi uradno (nimam dokazov). Stanovanje je do jeseni ustrezalo svojemu namenu, ampak se je zaradi spremembe vremenskih razmer zacela na balkonu in nato v sobah nabirati plesen, ki se širi. O tem sem obvestila lastnika, ki pa ni bil pripravljen opraviti ustreznih del za odpravo težave in zadevo rešil tako, da je poslal odpoved najemne pogodbe. V zadnjem mesecu se je plesen izredno razširila in se razteza čez celo steno v spalnici, za omaro, saj je že načela stene omare in prešla celo na obleke, ki so bile obešene (to sem ugotovila, ko sem zaradi selitve omaro izpraznila). Tudi smrad je neznosen, saj celo stanovanje, vključno z opranimi pblekami, grozno smrdi. Zanima me, do povračila katerih stroškov (poleg celotne varščine), sem upravičena, glede na to, da sem morala več kot dva meseca živeti v stanovanju, ki ga zažira plesen in ki ne ustreza pogojem, ki so navedeni v pogodbi, zato ker z lastnikom nisva našla sporazumne rešitve na ta problem? Ali krije lastnik stroške za čistilnico, za obleke, ki so bile obešene v omari? Hvala za odgovor, priporočam se za kak predlog. Lep pozdrav!... (SLONEP)

Ali nas lahko izbrišejo iz registra prebivalcev? (andreja)
Smo mlada družina, ki že pet let živimo v najemniških stanovanjih. Doslej smo bili samo v enem stanovanju, kjer je lastnica z nami sklenila najemno pogodbo. Kjer pa živimo sedaj, lastnik sploh noče slišati o tem, da nas bi začasno prijavil in tudi najemne pogodbe nimamo. Tukaj pa nastane problem. vsi trije imamo stalno bivalisce vendar pa ne zivimo na tistem naslovu. pred enim mesecem sva z možem dobila vabilo od ministrsva za okolje in prostor, kjer nama je referent rekel, da si morava urediti stalno bivališče, drugače nas bodo izbrisali iz registra prebivalcev. Tam, kjer smo stalno prijavljeni nas hoče lastnik stanovanja odjaviti. Nimamo torej nikjer možnosti, da se kje prijavimo začasno sli za stalno. Ali nas lahko zaradi tega izbrisejo iz registra? Kaj nam lahko svetujete? Do socialnega ali neprofitnega stanovanja pa nam nikoli ne uspe priti, kljub temu da sva oba redno zaposlena in imava minimalne plače. ... (SLONEP)