Vprašanja - Oddaja
Oddaja poslovnega prostora v upravljanje (potohodec)
Ali lahko kot lastnik poslovnega prostora le-tega dam v upravljanje sinu, ki bi ga nato oddajal v najem prek svojega popoldanskega s.p.? Ali morava skleniti mkakšen medsebojni dogovor, tudi breplačni? ... (SLONEP)
Ali lahko kot lastnik poslovnega prostora le-tega dam v upravljanje sinu, ki bi ga nato oddajal v najem prek svojega popoldanskega s.p.? Ali morava skleniti mkakšen medsebojni dogovor, tudi breplačni? ... (SLONEP)
Ali je mogoč najem grobnega prostora vnaprej? (noe)
Zanima me, čisto poljubno, ali je v Sloveniji sploh mogoče, da si rezerviraš grobni prostor na pokopališču in urediš famozen spomenik? Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Zanima me, čisto poljubno, ali je v Sloveniji sploh mogoče, da si rezerviraš grobni prostor na pokopališču in urediš famozen spomenik? Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Ali velja ustni dogovor o spremembi trajanja poslovnega najema? (sss)
Rad bi spremenil najem poslovnega prostora iz nedoločenega časa na določen čas. Lastnik poslovnega prostora je s spremembo soglašal ustno in rekel, da je vse v redu. Ali sem lahko miren? ... (SLONEP)
Rad bi spremenil najem poslovnega prostora iz nedoločenega časa na določen čas. Lastnik poslovnega prostora je s spremembo soglašal ustno in rekel, da je vse v redu. Ali sem lahko miren? ... (SLONEP)
Ali lahko večinski lastnik sam da njivo v zakup? (Jože)
Ali lahko večinski lastnik, delež več kot 50 %, da njivo v najem/ zakup? Ali mora dobiti dovoljenje od vseh solastnikov, tudi recimo 5 % lastnika? ... (SLONEP)
Ali lahko večinski lastnik, delež več kot 50 %, da njivo v najem/ zakup? Ali mora dobiti dovoljenje od vseh solastnikov, tudi recimo 5 % lastnika? ... (SLONEP)
Najem poslovnega prostora od nelastnika? (DANICA)
Zanima me, kako skleniti pogodbo za najem gostinskega lokala, če je edini lastnik nepremičnine mama, oddaja pa jo sin, ki ima odprt s.p. in vodi gostilno? Kaj bi pomenilo, če bi on s.p. zaprl? Kako je glede plačila najemnine, če se plačuje vsakemu polovica? Ali morata mama in sin imeti kakšno pogodbo glede nepremičnine ali je dovolj, če sta v najemni pogodbi oba navedena kot najemodajalca, ali mora mama še posebej dati pisno soglasje glede oddaje in plačila najemnine? ... (SLONEP)
Zanima me, kako skleniti pogodbo za najem gostinskega lokala, če je edini lastnik nepremičnine mama, oddaja pa jo sin, ki ima odprt s.p. in vodi gostilno? Kaj bi pomenilo, če bi on s.p. zaprl? Kako je glede plačila najemnine, če se plačuje vsakemu polovica? Ali morata mama in sin imeti kakšno pogodbo glede nepremičnine ali je dovolj, če sta v najemni pogodbi oba navedena kot najemodajalca, ali mora mama še posebej dati pisno soglasje glede oddaje in plačila najemnine? ... (SLONEP)
Ali mora lastnik zamenjati radiatorske ventile v najemniškem stanovanju? (vita)
Sem najemnica stanovanja. V zapisniku o primopredaji stanovanje je bilo poleg ostalih ugotovljenih dejanskih stanj ugotovljeno tudi, da je v stanovanju potrebno zamenjati vse radiatorske ventile. Sedaj, ko je to omogočeno, sem javila lastniku stanovanja, da se sedaj lahko to zamenja. Odgovor mi je dal, da se z zamenjavo strinja in dovoljuje, toda strošek je moj in ne njegov. Lastnikov strošek je samo v primeru, da bi stanovanje bilo prazno. Je to res? Ne bi si rada delala dodatnih stroškov z zamenjavo, saj vendar plačujem najemnino. Kaj lahko v tem primeru naredim? ... (SLONEP)
Sem najemnica stanovanja. V zapisniku o primopredaji stanovanje je bilo poleg ostalih ugotovljenih dejanskih stanj ugotovljeno tudi, da je v stanovanju potrebno zamenjati vse radiatorske ventile. Sedaj, ko je to omogočeno, sem javila lastniku stanovanja, da se sedaj lahko to zamenja. Odgovor mi je dal, da se z zamenjavo strinja in dovoljuje, toda strošek je moj in ne njegov. Lastnikov strošek je samo v primeru, da bi stanovanje bilo prazno. Je to res? Ne bi si rada delala dodatnih stroškov z zamenjavo, saj vendar plačujem najemnino. Kaj lahko v tem primeru naredim? ... (SLONEP)
Ali lahko zahtevam vrnitev varščine? (Tomaz)
Sem bil na ogledu stanovanja in sem se odločil za najem. Plačal sem varščino v višini 320 €. Drugi dan sem se še enkrat šel pozanimat, ali lahko ostanem v študentskem domu, pa so mi reli, da je verjetno velika, da lahko. Nato sem klical lastnika stanovanja in ga vprašal, če mi lahko vrne varščino, ker sem izvedel, da lahko ostanem v študentskem domu. Rekel mi je, ali se vselim v stanovanje pa dobim na koncu pogodbe vrnjeno kavcijo, ali pa se odločim za študentski dom in on obdrži varščino. Mene bi zdaj zanimalo, ali mi mora vrnit tisti denar ali ga lahko obdrži? ... (SLONEP)
Sem bil na ogledu stanovanja in sem se odločil za najem. Plačal sem varščino v višini 320 €. Drugi dan sem se še enkrat šel pozanimat, ali lahko ostanem v študentskem domu, pa so mi reli, da je verjetno velika, da lahko. Nato sem klical lastnika stanovanja in ga vprašal, če mi lahko vrne varščino, ker sem izvedel, da lahko ostanem v študentskem domu. Rekel mi je, ali se vselim v stanovanje pa dobim na koncu pogodbe vrnjeno kavcijo, ali pa se odločim za študentski dom in on obdrži varščino. Mene bi zdaj zanimalo, ali mi mora vrnit tisti denar ali ga lahko obdrži? ... (SLONEP)
Zakaj moram plačati varščino? (veso)
Hočem najeti stanovanje, pa pravi lastnik, da moram poleg dvomesečne najemnine plačati še varščino v višni 1.000 EUR. Zakaj? Kaj naj bi bila varščina? ... (SLONEP)
Hočem najeti stanovanje, pa pravi lastnik, da moram poleg dvomesečne najemnine plačati še varščino v višni 1.000 EUR. Zakaj? Kaj naj bi bila varščina? ... (SLONEP)
Ali lahko prijavim prijatelja v neprofitnem stanovanju? (Gregor)
Zanima me, če lahko prijavim stalno bivališče v stanovanju prijatelja? Stanovanje je pridobil on kot neprofitno in ima najemno pogodbo. Zanima me, kaj potrebujem za prijavo in kakšne so posledice za prijatelja? Oz. ali je sploh izvedljivo? ... (SLONEP)
Zanima me, če lahko prijavim stalno bivališče v stanovanju prijatelja? Stanovanje je pridobil on kot neprofitno in ima najemno pogodbo. Zanima me, kaj potrebujem za prijavo in kakšne so posledice za prijatelja? Oz. ali je sploh izvedljivo? ... (SLONEP)
Ali lahko lastnica samovoljno dvigne najemnino? (arck)
Zanima me, ali mi lahko lastnica dvigne najemnino brez razloga za 100 €, stanovanja ni nič obnavljala in tudi nič vzdrževala. Pogodba mi velja za tri leta. Prosim za malo pravne pomoči. ... (SLONEP)
Zanima me, ali mi lahko lastnica dvigne najemnino brez razloga za 100 €, stanovanja ni nič obnavljala in tudi nič vzdrževala. Pogodba mi velja za tri leta. Prosim za malo pravne pomoči. ... (SLONEP)
Kako naj se izpogajam za ugoden najem, ki ne vključuje kuhinje? (mim06)
Namen imam najeti novozgrajeno stanovanje za določen čas tri leta, vendar lastnik hoče dati pogodbo za 1 leto z aneksom podaljšanja do treh let. Ker je stanovanje brez kuhinje, bi mi prišlo predrago za namestitev kuhinje za čas 1 leta, če lastnik odstopi od pogodbe. ... (SLONEP)
Namen imam najeti novozgrajeno stanovanje za določen čas tri leta, vendar lastnik hoče dati pogodbo za 1 leto z aneksom podaljšanja do treh let. Ker je stanovanje brez kuhinje, bi mi prišlo predrago za namestitev kuhinje za čas 1 leta, če lastnik odstopi od pogodbe. ... (SLONEP)
Odpoved najemne pogodbe med zakoncema? (Nino)
Žena ima podjetje oz. s.p., katerega poslovni prostori se nahajajo v najini hiši. Oba, žena in jaz, sva z ženinim s.p. sklenila najemno pogodbo za uporabo poslovnih prostorov. Z ženo sva v ločitvenem postopku. Ali lahko sam prekinem najemno pogodbo z ženinim s.p.... (SLONEP)
Žena ima podjetje oz. s.p., katerega poslovni prostori se nahajajo v najini hiši. Oba, žena in jaz, sva z ženinim s.p. sklenila najemno pogodbo za uporabo poslovnih prostorov. Z ženo sva v ločitvenem postopku. Ali lahko sam prekinem najemno pogodbo z ženinim s.p.... (SLONEP)
Ali je potrebna najemna pogodba s starši? (Oki)
Zanima me, ali moram imeti kot lastnica stanovanja tudi najemno pogodbo s starši? Namreč v stanovanju živita moja mama in očim. Težko živita z eno malo pokojnino, saj je bil očim navadni delavec. Oba sta stara preko 80 let in oba bolna, gibljiva in opravilno sposobna. Najemnine normalno ne prejemam in nikoli nisem prejemala. Na tak način jima pomagam. Tako tudi davčni nimam kaj prijavljati, saj nimam nobenega dobička. Lastništvo imam ZK urejeno. Jaz plačujem stavbno zemljišče, rezervni sklad, stroške vzdrževanja itd., starša plačujeta tekoče stroške (stroške ogrevanja, vodo, elektriko ..). Tako smo dogovorjeni. Pogodbe medsebojno nimamo sklenjene, ker ju nisem želela vznemirjati, saj sta oba bolna na srcu. Na tem naslovu nimam stalnega bivališča, ker imam družino drugje v Sloveniji. Prosim za nasvet: v primeru, da bi mogli imeti pogodbo, ne vem, z datumom za vsa leta nazaj ali z novim datumom. ... (SLONEP)
Zanima me, ali moram imeti kot lastnica stanovanja tudi najemno pogodbo s starši? Namreč v stanovanju živita moja mama in očim. Težko živita z eno malo pokojnino, saj je bil očim navadni delavec. Oba sta stara preko 80 let in oba bolna, gibljiva in opravilno sposobna. Najemnine normalno ne prejemam in nikoli nisem prejemala. Na tak način jima pomagam. Tako tudi davčni nimam kaj prijavljati, saj nimam nobenega dobička. Lastništvo imam ZK urejeno. Jaz plačujem stavbno zemljišče, rezervni sklad, stroške vzdrževanja itd., starša plačujeta tekoče stroške (stroške ogrevanja, vodo, elektriko ..). Tako smo dogovorjeni. Pogodbe medsebojno nimamo sklenjene, ker ju nisem želela vznemirjati, saj sta oba bolna na srcu. Na tem naslovu nimam stalnega bivališča, ker imam družino drugje v Sloveniji. Prosim za nasvet: v primeru, da bi mogli imeti pogodbo, ne vem, z datumom za vsa leta nazaj ali z novim datumom. ... (SLONEP)
Ali sem kot najemnik zavezanec za NUSZ? (Primož)
Spoštovani, imam kratko vprašanje na katerega ne najdem pravilnega odgovora. Ali sem dolžan plačevat NUSZ? Sem najemnik službenega stanovanja v lasti MNZ. V najemni pogodbi nikjer ni določeno, da bi moral plačevati NUSZ. V naprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Spoštovani, imam kratko vprašanje na katerega ne najdem pravilnega odgovora. Ali sem dolžan plačevat NUSZ? Sem najemnik službenega stanovanja v lasti MNZ. V najemni pogodbi nikjer ni določeno, da bi moral plačevati NUSZ. V naprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Pravice in dolžnosti najemnice ob odpovedi najema? (barb)
Zanima me, kako postopati v naslednjem primeru. 1.5.2011 sem se vselila v najemniško sobico. Gospodu ki oddaja sobo, sem dala varščino v znesku 170€, to je bilo 1.5., nakar sem mu dala isti znesek nekje na sredini maja. Torej ta znesek je najemnina. Sedaj Junija sem mu dala najemnino plus stroške. Prišlo pa je do sprememb, izgubila sem službo, ne bom si mogla privoščiti več bivanja v sobi ter grem domov. Pozanimala sem se, če dobim varščino nazaj, vendar ne, ker si mora najemodajalec nekako pokrit stroške in ker nisem javila 1 mesec svoj odhod. Torej kakšna je moja pravica? Kaj lahko naredim da mi vrne varščino? ... (SLONEP)
Zanima me, kako postopati v naslednjem primeru. 1.5.2011 sem se vselila v najemniško sobico. Gospodu ki oddaja sobo, sem dala varščino v znesku 170€, to je bilo 1.5., nakar sem mu dala isti znesek nekje na sredini maja. Torej ta znesek je najemnina. Sedaj Junija sem mu dala najemnino plus stroške. Prišlo pa je do sprememb, izgubila sem službo, ne bom si mogla privoščiti več bivanja v sobi ter grem domov. Pozanimala sem se, če dobim varščino nazaj, vendar ne, ker si mora najemodajalec nekako pokrit stroške in ker nisem javila 1 mesec svoj odhod. Torej kakšna je moja pravica? Kaj lahko naredim da mi vrne varščino? ... (SLONEP)
Kaj krši najemodajalec, če najemniku ne prijavi prebivališča? (Korošec)
Prijateljica bo oddala stanovanje neki svoji znanki, a je ne misli prijaviti. Znanka bo tako prijavljena pri nekom drugem. Zanima me, ali je to kaznivo, oziroma kakšno odgovornost ima tista oseba, ki ima nekoga prijavljenega, a ta ne živi pri njej. ... (SLONEP)
Prijateljica bo oddala stanovanje neki svoji znanki, a je ne misli prijaviti. Znanka bo tako prijavljena pri nekom drugem. Zanima me, ali je to kaznivo, oziroma kakšno odgovornost ima tista oseba, ki ima nekoga prijavljenega, a ta ne živi pri njej. ... (SLONEP)
Ali je potrebno soglasje solastnika ob oddaji stanovanja? (SOLASTNICA)
Ali mora solastnik hiše pridobiti moje soglasje (sem lastnica drugega stanovanja), če odda svoje stanovanje tretjim osebam ob tem, da obstaja med nama spor (sicer ne še z vpletenimi odvetniki - vedno pravi, da bo saniral izolacijo) glede slabe zvočne medetažne izolacije. Rečeno mi je bilo, da bo zvočna izolacija sanirana pred vselitvijo novih najemnikov ali v primeru prodaje novim lastnikov. Bojim se, da se bodo kar novi najemniki oz. bodoči lastniki začeli vseljevati med mojo odsotnostjo po maniri "bo kar bo". Podpisati mi noče nič in pravi, da bomo vse sporazumno rešili. ... (SLONEP)
Ali mora solastnik hiše pridobiti moje soglasje (sem lastnica drugega stanovanja), če odda svoje stanovanje tretjim osebam ob tem, da obstaja med nama spor (sicer ne še z vpletenimi odvetniki - vedno pravi, da bo saniral izolacijo) glede slabe zvočne medetažne izolacije. Rečeno mi je bilo, da bo zvočna izolacija sanirana pred vselitvijo novih najemnikov ali v primeru prodaje novim lastnikov. Bojim se, da se bodo kar novi najemniki oz. bodoči lastniki začeli vseljevati med mojo odsotnostjo po maniri "bo kar bo". Podpisati mi noče nič in pravi, da bomo vse sporazumno rešili. ... (SLONEP)
Kaj je ločen vhod in kako naj oglašujemo? (Eliza)
Pred dvostanovanjsko hišo je skupni zastekljeni vetrolov velikosti 3x5 m, znotraj katerega je stopnišče za zgornje stanovanje z varnostnimi vhodnimi vrati, prav tako ima spodnje stanovanje posebej vhodna vrata. Zgornje stanovanje želimo oddati v najem. Ali lahko oglašujemo kot stanovanje s posebnim vhodom ali je v tem primeru vhod skupni. Vetrolova ne uporabljamo kot garderobo in ga ne zaklepamo. Zaklepamo le obe stanovanji. ... (SLONEP)
Pred dvostanovanjsko hišo je skupni zastekljeni vetrolov velikosti 3x5 m, znotraj katerega je stopnišče za zgornje stanovanje z varnostnimi vhodnimi vrati, prav tako ima spodnje stanovanje posebej vhodna vrata. Zgornje stanovanje želimo oddati v najem. Ali lahko oglašujemo kot stanovanje s posebnim vhodom ali je v tem primeru vhod skupni. Vetrolova ne uporabljamo kot garderobo in ga ne zaklepamo. Zaklepamo le obe stanovanji. ... (SLONEP)
Ali lahko oddam stanovanje, ker začasno odhajam v tujino? (s.h.)
Sem lastnica stanovanja (50m2) v katerem imam stalno bivališče z družino. Začasno odhajamo v tujino, in me zanima, ali se stanovanje, v katerem imamo stalno bivališče, lahko za ta čas, ko nas ni, odda v najem ali podnajem. Katera varianta je primernejša in kako dokumentacijo treba urediti?... (SLONEP)
Sem lastnica stanovanja (50m2) v katerem imam stalno bivališče z družino. Začasno odhajamo v tujino, in me zanima, ali se stanovanje, v katerem imamo stalno bivališče, lahko za ta čas, ko nas ni, odda v najem ali podnajem. Katera varianta je primernejša in kako dokumentacijo treba urediti?... (SLONEP)
Kakšne pravice imam kot neprijavljen podnajemnik? (NN)
Zanima me, kaj lahko storim v primeru, da me izvenzakonska partnerica čez noč postavi na cesto, po več kot 8 letih skupnega življenja-gospodinjstva. V stanovanju pa sem bil kot neprijavljen podnajemnik, vendar sem dobival vso pošto na ta naslov in redno plačeval vse obveznosti in tudi njeno mesečno najemnino. Obljubljala mi pa je nenehoma, da me bo prijavila, saj sva načrtovala tudi poroko, za kar obstajajo priče! ... (SLONEP)
Zanima me, kaj lahko storim v primeru, da me izvenzakonska partnerica čez noč postavi na cesto, po več kot 8 letih skupnega življenja-gospodinjstva. V stanovanju pa sem bil kot neprijavljen podnajemnik, vendar sem dobival vso pošto na ta naslov in redno plačeval vse obveznosti in tudi njeno mesečno najemnino. Obljubljala mi pa je nenehoma, da me bo prijavila, saj sva načrtovala tudi poroko, za kar obstajajo priče! ... (SLONEP)
Ali najemna pogodba zadostuje za prijavo stalnega bivališča? (Tanja Ban)
Ali mora biti najemna pogodba za stanovanje notarsko overjena, da lahko na dotičnem naslovu prijavimo stalno bivališče? Ali lahko stanodajalec ne dovoli oz. onemogoči tovrstno prijavo najemniku? ... (SLONEP)
Ali mora biti najemna pogodba za stanovanje notarsko overjena, da lahko na dotičnem naslovu prijavimo stalno bivališče? Ali lahko stanodajalec ne dovoli oz. onemogoči tovrstno prijavo najemniku? ... (SLONEP)
Ali mora stanodajalec zavarovati stanovanje? (Enigma1)
Zanima me, ali je z zakonom določeno, da mora stanodajalec zavarovati stanovanje, ki ga daje v najem. Pri nas je namreč dvignilo 2 m2 parketa, ker je voda iz atrija ušla v stanovanje, nas najemnikov pa v tem času ni bilo doma. Stanodajalec želi, da škodo poravnamo mi. V primeru, da bi imel stanovanje zavarovano, pa bi to krila zavarovalnica. ... (SLONEP)
Zanima me, ali je z zakonom določeno, da mora stanodajalec zavarovati stanovanje, ki ga daje v najem. Pri nas je namreč dvignilo 2 m2 parketa, ker je voda iz atrija ušla v stanovanje, nas najemnikov pa v tem času ni bilo doma. Stanodajalec želi, da škodo poravnamo mi. V primeru, da bi imel stanovanje zavarovano, pa bi to krila zavarovalnica. ... (SLONEP)
Kakšen je odpovedni rok pri najemu poslovnega prostora za krajši čas? (Tomy)
Pred enim mesecem smo podpisali pogodbo za najem poslovnih prostorov za določen čas, 3 mesece, v kateri ni opredeljen nikakršen odpovedni rok. Ali obstaja odpovedni rok, ali mora najemodajalec pisno prekiniti odpoved pogodbe? ... (SLONEP)
Pred enim mesecem smo podpisali pogodbo za najem poslovnih prostorov za določen čas, 3 mesece, v kateri ni opredeljen nikakršen odpovedni rok. Ali obstaja odpovedni rok, ali mora najemodajalec pisno prekiniti odpoved pogodbe? ... (SLONEP)
Ali lahko dobimo subvencije za najem stanovanja? (Marko)
Mene zanima, kaj storiti, če najemodajalec prekine pogodbo in moraš na cesto, stanovanjski sklad pa noče narediti nič glede tega, trenutno smo v denarni krizi, saj smo na čakalni listi za neprofitno stanovanje, a konec aprila gremo na cesto. Na Stanovanjskem skladu zatrjujejo, da nimajo stanovanj in da nam ne morajo pomagat. Sem prebral zakon o stanovanjih in vse ampak z njimi se ne da nič rešit. Sedaj me zanima, kam se obrniti, komu pisati? ... (SLONEP)
Mene zanima, kaj storiti, če najemodajalec prekine pogodbo in moraš na cesto, stanovanjski sklad pa noče narediti nič glede tega, trenutno smo v denarni krizi, saj smo na čakalni listi za neprofitno stanovanje, a konec aprila gremo na cesto. Na Stanovanjskem skladu zatrjujejo, da nimajo stanovanj in da nam ne morajo pomagat. Sem prebral zakon o stanovanjih in vse ampak z njimi se ne da nič rešit. Sedaj me zanima, kam se obrniti, komu pisati? ... (SLONEP)
Izselitev najemnika, ki ni prijavljen? (NN)
Moja upokojena mati je leta 2005 v podstrešno stanovanje sprejela najemnika. Podpisala sta pogodbo (kupljeno v knjigarni) za eno leto. Naknadno pogodbe nista podaljševala, veljal je le ustni dogovor. Prav tako pa najemnik ni bil prijavljen (ne med časom pogodbo ne sedaj). V zadnjem času je najemnik postal zelo težaven (neredno plačevanje, popivanje in razgrajanje, zaljenje), zato smo se odločili, da mu damo 6 mesecev odpovednega roka. Najemnik pa pravi, da ne bo šel nikamor, da se je (očitno sam) pri nas za redno prijavil (kar dvomim), in da bo pri nas kakor dolgo bo sam želel. V najemu ima seveda lepo, veliko in opremljeno stanovanje, pa tudi najemnina je vsaj za 50 % nižja kot pa v podobnih stanovanjih, zato verjamem, da bo poskusal vse, da ostane. Grozi pa nam tudi, da nas bo prijavil na davčno inšpekcijo. Smo pa pripravljeni plačati tudi kazen, samo da odide. Kaj lahko naredimo? ... (SLONEP)
Moja upokojena mati je leta 2005 v podstrešno stanovanje sprejela najemnika. Podpisala sta pogodbo (kupljeno v knjigarni) za eno leto. Naknadno pogodbe nista podaljševala, veljal je le ustni dogovor. Prav tako pa najemnik ni bil prijavljen (ne med časom pogodbo ne sedaj). V zadnjem času je najemnik postal zelo težaven (neredno plačevanje, popivanje in razgrajanje, zaljenje), zato smo se odločili, da mu damo 6 mesecev odpovednega roka. Najemnik pa pravi, da ne bo šel nikamor, da se je (očitno sam) pri nas za redno prijavil (kar dvomim), in da bo pri nas kakor dolgo bo sam želel. V najemu ima seveda lepo, veliko in opremljeno stanovanje, pa tudi najemnina je vsaj za 50 % nižja kot pa v podobnih stanovanjih, zato verjamem, da bo poskusal vse, da ostane. Grozi pa nam tudi, da nas bo prijavil na davčno inšpekcijo. Smo pa pripravljeni plačati tudi kazen, samo da odide. Kaj lahko naredimo? ... (SLONEP)
Izpraznitev hiše po izvršbi? (Izpraznitev hiše po izvršbi)
Hišo smo želeli prodati določeni osebi. Ta oseba se je vselila in začela hišo spreminjati (spremenila je stene, okna, vrata, pohištvo, kar je bilo navedeno tudi v pogodbi, da to lahko stori. V primeru, da ne pride do prodaje pa je pisalo, da jo je dolžna vrniti v stanje, kot je bila preden se je oseba vselila). Vse je bilo urejeno po predpisih. Ker do prodaje ni prišlo (oseba ni plačala več kot 2 leti), je oseba dobila iz sodišča sklep o izselitvi. Sedaj pa se oseba res seli, vendar iz hiše pobira praktično vse (kljuke, pipe, vgradni kamin, pohištvo (starega je vrgla stran-tistega, ki je kupila ga je odnesla). Prej polna hiša je sedaj ostala čisto gola. Kaj lahko storimo? ... (SLONEP)
Hišo smo želeli prodati določeni osebi. Ta oseba se je vselila in začela hišo spreminjati (spremenila je stene, okna, vrata, pohištvo, kar je bilo navedeno tudi v pogodbi, da to lahko stori. V primeru, da ne pride do prodaje pa je pisalo, da jo je dolžna vrniti v stanje, kot je bila preden se je oseba vselila). Vse je bilo urejeno po predpisih. Ker do prodaje ni prišlo (oseba ni plačala več kot 2 leti), je oseba dobila iz sodišča sklep o izselitvi. Sedaj pa se oseba res seli, vendar iz hiše pobira praktično vse (kljuke, pipe, vgradni kamin, pohištvo (starega je vrgla stran-tistega, ki je kupila ga je odnesla). Prej polna hiša je sedaj ostala čisto gola. Kaj lahko storimo? ... (SLONEP)
Najem stanovanja in sporno lastništvo? (Maja)
S fantom sva najela stanovanje, in sicer pritličje dvostanovanjske hiše. Po podpisu pogodbe za eno leto in plačanemu prvemu obroku najemnine, sva izvedela, da v gornjem nadstropju živi lastnikova bivša partnerica, s katerim sta že nekaj let v sporu na sodišču glede lastnine hiše. Nama je najemodajalec zatrdil, da je on lastnik hiše, ona pa trdi, da je lastnina skupna, oz. da je ona lastnica gornjega nadstropja, on pa spodnjega. Prav tako trdi, da je sodišče njemu prepovedalo jemanje podnajemnikov. On nama je dal na uporabo tudi stanovanjsko opremo, za katero nama je dovolil, da jo tudi vrževa stran, kar sva že storila in stanovanje opremila po svoje. Ona pa pravi, da je nekaj opreme njene. Najemodajalec nama je prav tako dovoli, da tu prijaviva začasno bivališče, česar še nisva storila. Torej, zanima naju, kaj bi bilo v tem primeru najbolje storiti, oziroma, ali nosiva kakšno kazensko odgovornost? Ali naju lahko kdo predčasno izseli? ... (SLONEP)
S fantom sva najela stanovanje, in sicer pritličje dvostanovanjske hiše. Po podpisu pogodbe za eno leto in plačanemu prvemu obroku najemnine, sva izvedela, da v gornjem nadstropju živi lastnikova bivša partnerica, s katerim sta že nekaj let v sporu na sodišču glede lastnine hiše. Nama je najemodajalec zatrdil, da je on lastnik hiše, ona pa trdi, da je lastnina skupna, oz. da je ona lastnica gornjega nadstropja, on pa spodnjega. Prav tako trdi, da je sodišče njemu prepovedalo jemanje podnajemnikov. On nama je dal na uporabo tudi stanovanjsko opremo, za katero nama je dovolil, da jo tudi vrževa stran, kar sva že storila in stanovanje opremila po svoje. Ona pa pravi, da je nekaj opreme njene. Najemodajalec nama je prav tako dovoli, da tu prijaviva začasno bivališče, česar še nisva storila. Torej, zanima naju, kaj bi bilo v tem primeru najbolje storiti, oziroma, ali nosiva kakšno kazensko odgovornost? Ali naju lahko kdo predčasno izseli? ... (SLONEP)
Najemodajalec noče podaljšati pogodbe, kaj storiti? (mt2212)
Z najemodajalcem sem imel sklenjeno najemno pogodbo za eno leto. Pogodba se je iztekla že pred devetimi meseci. Najemnino sem vedno poravnaval na dan točno ali še celo prej. Najemodajalec hoče, da ostanemo v najemu, noče pa podpisati pogodbe. Ali se izmika davku? Kaj lahko storim? Ker ima po stari pogodbi še vedno v predplačilu eno najemnino, mi zadnje ni potrebno plačati, če se izselim. Položnice za stroške so naslovljene na moje ime, kaj, če vsega ne poravnam, ali jih mora najemodajalec kot navedeni lastnik? Ali me lahko na silo in takoj izseli? ... (SLONEP)
Z najemodajalcem sem imel sklenjeno najemno pogodbo za eno leto. Pogodba se je iztekla že pred devetimi meseci. Najemnino sem vedno poravnaval na dan točno ali še celo prej. Najemodajalec hoče, da ostanemo v najemu, noče pa podpisati pogodbe. Ali se izmika davku? Kaj lahko storim? Ker ima po stari pogodbi še vedno v predplačilu eno najemnino, mi zadnje ni potrebno plačati, če se izselim. Položnice za stroške so naslovljene na moje ime, kaj, če vsega ne poravnam, ali jih mora najemodajalec kot navedeni lastnik? Ali me lahko na silo in takoj izseli? ... (SLONEP)
Ali imamo uporabniki neprofitnih stanovanj pravico do parkirnega mesta? (Parkirna mesta)
S stanovanjskega sklada sem dobila neprofitno stanovanje. Ali si lastniki stanovanj v bloku, kjer bom živela, lahko sami označijo parkirni prostor kljub temu, da so kupili samo garažo? Ali najemnikom neprofitnih stanovanj pripada parkirno mesto? Kakšne pravice sploh imamo podnajemniki neprofitnih stanovanj, ki so v lasti Občine? ... (SLONEP)
S stanovanjskega sklada sem dobila neprofitno stanovanje. Ali si lastniki stanovanj v bloku, kjer bom živela, lahko sami označijo parkirni prostor kljub temu, da so kupili samo garažo? Ali najemnikom neprofitnih stanovanj pripada parkirno mesto? Kakšne pravice sploh imamo podnajemniki neprofitnih stanovanj, ki so v lasti Občine? ... (SLONEP)
Prekinitev najemne pogodbe zaradi poplave? (Mitja)
Oddajam stanovanje, ki ga je doletela poplava. Najemnikom nisem zmožen v kratkem času nuditi bivalnih pogojev v tem stanovanju, predlagal sem jim, da si poiščejo drugo stanovanje in da jim vrnem varščino ter stroške za kurjavo, ki je že nabavljena (plin za ogrevanje). Hiša je z moje strani proti poplavno zavarovana (brez finančne soudeležbe najemnika) in menim, da iz tega naslova (uničen inventar najemnika) nisem dolžan deliti odškodnine, ki jo bom prejel od zavarovalnice. Najemnik si je našel drugo njemu ustrezno stanovanje, jaz pa mu ponujam še pomoč pri selitvi. Zanima me vaše mnenje, kaj sem dolžan povrniti oz. plačati najemniku ob izselitvi? ... (SLONEP)
Oddajam stanovanje, ki ga je doletela poplava. Najemnikom nisem zmožen v kratkem času nuditi bivalnih pogojev v tem stanovanju, predlagal sem jim, da si poiščejo drugo stanovanje in da jim vrnem varščino ter stroške za kurjavo, ki je že nabavljena (plin za ogrevanje). Hiša je z moje strani proti poplavno zavarovana (brez finančne soudeležbe najemnika) in menim, da iz tega naslova (uničen inventar najemnika) nisem dolžan deliti odškodnine, ki jo bom prejel od zavarovalnice. Najemnik si je našel drugo njemu ustrezno stanovanje, jaz pa mu ponujam še pomoč pri selitvi. Zanima me vaše mnenje, kaj sem dolžan povrniti oz. plačati najemniku ob izselitvi? ... (SLONEP)