Vprašanja - Oddaja
Kdo je zadolžan poskrbeti za pluženje dovoza in klančine pred vhodom v večstanovanjsko stavbo? (webmouse)
Pozdravljeni! V večstanovanjski zgradbi je 5 etažnih stanovanj z dvema lastnikoma od tega jih ima v lasti 4 občina in v njem so najemniki. Po stanovanjskem zakonu so dovozi, klančnine in podobno skupni prostori (5. člen). Za posle v zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev (25. člen). Etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni red (27. člen) Če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika (48. člen) v pogodbi za neprofitno stanovanje s strani občine se 6. člen glasi: Lastnik je dolžan v skladu s predpisanimi standardi vzdrževati stanovanje, skupne prostore, dele objektov in naprav v stanovanjski hiši v stanju, ki zagotavlja najemniku njihovo normalno uporabo ves čas trajanja najema in opraviti investicijsko vzdrževalna dela tako, da se prepreči poslabšanje stanovanjskih razmer najemnika. Nikjer ni hišnega reda v katerem bi bilo opredeljeno kdo skrbi za nemoten dostop. Ker stavba nima več kot osem posameznih delov in ima samo dva lastnika in od tega jih ima 4/5 v lasti občina, me zanima, kdo je dolžan poskrbeti za pluženje dovoza in klančine pred vhodom v večstanovanjsko stavbo. Sprašujem z razlogom, ker je bilo občini javljeno, da pred eno izmed treh večstanovanjskih hiš v skupini ni bilo pluženo, vendar niso ukrenili ničesar. Posledica tega je, da se podnevi zaradi višjih temperatur se sneg talil in tekel po klančini pred vhod ter na večer zamrznilo v led. Zaradi ledu, (ki ga nebi bilo če bi bilo pluženo) je obiskovalka pred blokom padla ter se hudo poškodovala, tako, da je že teden dni na intenzivni negi.... (SLONEP)
Pozdravljeni! V večstanovanjski zgradbi je 5 etažnih stanovanj z dvema lastnikoma od tega jih ima v lasti 4 občina in v njem so najemniki. Po stanovanjskem zakonu so dovozi, klančnine in podobno skupni prostori (5. člen). Za posle v zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev (25. člen). Etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni red (27. člen) Če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika (48. člen) v pogodbi za neprofitno stanovanje s strani občine se 6. člen glasi: Lastnik je dolžan v skladu s predpisanimi standardi vzdrževati stanovanje, skupne prostore, dele objektov in naprav v stanovanjski hiši v stanju, ki zagotavlja najemniku njihovo normalno uporabo ves čas trajanja najema in opraviti investicijsko vzdrževalna dela tako, da se prepreči poslabšanje stanovanjskih razmer najemnika. Nikjer ni hišnega reda v katerem bi bilo opredeljeno kdo skrbi za nemoten dostop. Ker stavba nima več kot osem posameznih delov in ima samo dva lastnika in od tega jih ima 4/5 v lasti občina, me zanima, kdo je dolžan poskrbeti za pluženje dovoza in klančine pred vhodom v večstanovanjsko stavbo. Sprašujem z razlogom, ker je bilo občini javljeno, da pred eno izmed treh večstanovanjskih hiš v skupini ni bilo pluženo, vendar niso ukrenili ničesar. Posledica tega je, da se podnevi zaradi višjih temperatur se sneg talil in tekel po klančini pred vhod ter na večer zamrznilo v led. Zaradi ledu, (ki ga nebi bilo če bi bilo pluženo) je obiskovalka pred blokom padla ter se hudo poškodovala, tako, da je že teden dni na intenzivni negi.... (SLONEP)
Ali bo potrebna vzpostavitev zemljiškoknjižne listine? (jože)
Sem drugi lastnik stanovanja, ki je bilo kupljeno po jazbinškovem zakonu. Prva pogodba o nakupu po tem zakonu se je izgubila, jaz imam kopijo te pogodbe (od davčne uprave), potrdilo o overitvi te pogodbe na pristojnem sodišču in original prodajno pogodbo med menoj in prejšnim lastnikom (ki je stanovanje kupil po jazbinškovem zakonu). Zanima me, če je to dovolj za vpis v zemljiško knjigo, ali je potreben postopek vzpostavitve zemljiško knjižne listine? Ali ne bi bilo dovolj, če se prva pogodba o nakupu še enkrat overovi pri notarju?... (SLONEP)
Sem drugi lastnik stanovanja, ki je bilo kupljeno po jazbinškovem zakonu. Prva pogodba o nakupu po tem zakonu se je izgubila, jaz imam kopijo te pogodbe (od davčne uprave), potrdilo o overitvi te pogodbe na pristojnem sodišču in original prodajno pogodbo med menoj in prejšnim lastnikom (ki je stanovanje kupil po jazbinškovem zakonu). Zanima me, če je to dovolj za vpis v zemljiško knjigo, ali je potreben postopek vzpostavitve zemljiško knjižne listine? Ali ne bi bilo dovolj, če se prva pogodba o nakupu še enkrat overovi pri notarju?... (SLONEP)
Kdo plača popravilo - najemnik ali najemodajalec? (čistiračuni)
V najetem stanovanju se je po več kot enem letu uporabe pokvaril pralni stroj. Kdo plača popravilo - najemnik ali najemodajalec?... (SLONEP)
V najetem stanovanju se je po več kot enem letu uporabe pokvaril pralni stroj. Kdo plača popravilo - najemnik ali najemodajalec?... (SLONEP)
Kako oddamo poslovne prostore pravni osebi? (Mojca)
Spoštovani! Zanima me sledeče. Imam hišo, ki smo jo preuredili v poslovne prostore. Sedaj bi jo želeli oddati v najem pravni osebni oz.državni instituciji, pa ne vem kako naj ji izstavim račun, saj sem fizična oseba, ter katere dajatve sem primorana plačati. Do sedaj je bila lastnica hiše pravna oseba (d.o.o.), ki je izstavljala račune. V znesek najemnine bodo všteti tudi vsi ostali stroški. Hvala.... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me sledeče. Imam hišo, ki smo jo preuredili v poslovne prostore. Sedaj bi jo želeli oddati v najem pravni osebni oz.državni instituciji, pa ne vem kako naj ji izstavim račun, saj sem fizična oseba, ter katere dajatve sem primorana plačati. Do sedaj je bila lastnica hiše pravna oseba (d.o.o.), ki je izstavljala račune. V znesek najemnine bodo všteti tudi vsi ostali stroški. Hvala.... (SLONEP)
Kdo plača popravila v najemniškem stanovanju? (Jani)
Pozdravljeni! Sem najemnik stanovanja in me zanima, kdo je dolžan plačati popravilo strojev (hladilnik, pralni stroj, štedilnik), ki so že bili v stanovanju (lastnik je lastnik stanovanja). Za okvaro nisem kriv zaradi nepravilnega ravnanja s stroji. Prav tako me zanima, kdo plača stroške popravila centralne črpalke v bloku za ogrevanje (lastnik ali podnajemnik). ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem najemnik stanovanja in me zanima, kdo je dolžan plačati popravilo strojev (hladilnik, pralni stroj, štedilnik), ki so že bili v stanovanju (lastnik je lastnik stanovanja). Za okvaro nisem kriv zaradi nepravilnega ravnanja s stroji. Prav tako me zanima, kdo plača stroške popravila centralne črpalke v bloku za ogrevanje (lastnik ali podnajemnik). ... (SLONEP)
Ali mi lahko lastnica odpove najemno pogodbo in priskrbi nadomestno stanovanje? (Milan)
Spoštovani! Imam en velik problem z strani lastnika stanovanja. Namreč, pred 5 meseci sem z lastnikom oziroma lastnico stanovanja sklenil najemniško pogodbo za dobo treh let. Po petih mesecih mi grozi z izselitvijo z utemeljitvijio, da potrebuje stanovanje. Ves ta čas sem se držal določil pogodbe in je z ničlemer nisem kršil, vse finančne transakcije sem izvrševal vsak mesec sproti. Pri sklenitvi pogodbe je postavila ceno 30.000 SIT na mesec, vključno s tekočimi stroški. Ker me po zakonu po krivdi ne more izseliti, mi je ponudila da mi poišče nadomesno stanovanje. Sedaj pa me zanima, ali mi lahko najde stanovanje, ki presegajo vrednost najemnine tega stanovanja, vključno s tekočimi stroški.Tako mi je namreč rekla, če ji plačam 45.000 SIt na mesec sem v stanovanju lahko tri leta do poteka pogodbe. Poleg tega, ko sem se preselil v to stanovanje, sem imel kar veliko stroškov pri zamenjavi dokumentov,zato me zanima kdo krije ponovne stroške za zamenjavo dokumentov, kakor tudi z soglasjem lastnice pri priklopu kabelske TV in interneta. Kakšne so moje pravice, glede na to, da od lastnice odpovedi pogodbe nisem dobil pisno. Za čim hitejši odgovor se vam iskreno zahvaljujem in upam da ne bo prepozno.... (SLONEP)
Spoštovani! Imam en velik problem z strani lastnika stanovanja. Namreč, pred 5 meseci sem z lastnikom oziroma lastnico stanovanja sklenil najemniško pogodbo za dobo treh let. Po petih mesecih mi grozi z izselitvijo z utemeljitvijio, da potrebuje stanovanje. Ves ta čas sem se držal določil pogodbe in je z ničlemer nisem kršil, vse finančne transakcije sem izvrševal vsak mesec sproti. Pri sklenitvi pogodbe je postavila ceno 30.000 SIT na mesec, vključno s tekočimi stroški. Ker me po zakonu po krivdi ne more izseliti, mi je ponudila da mi poišče nadomesno stanovanje. Sedaj pa me zanima, ali mi lahko najde stanovanje, ki presegajo vrednost najemnine tega stanovanja, vključno s tekočimi stroški.Tako mi je namreč rekla, če ji plačam 45.000 SIt na mesec sem v stanovanju lahko tri leta do poteka pogodbe. Poleg tega, ko sem se preselil v to stanovanje, sem imel kar veliko stroškov pri zamenjavi dokumentov,zato me zanima kdo krije ponovne stroške za zamenjavo dokumentov, kakor tudi z soglasjem lastnice pri priklopu kabelske TV in interneta. Kakšne so moje pravice, glede na to, da od lastnice odpovedi pogodbe nisem dobil pisno. Za čim hitejši odgovor se vam iskreno zahvaljujem in upam da ne bo prepozno.... (SLONEP)
Kako naj naredimo najemno pogodbo z možnostjo odkupa? (Matej)
Smo lastniki stanovanjske hiše, katero smo prvotno želeli prodati, a se je veliko ljudi zanimalo za najem, zato smo sklenili, da je možno hišo dati tudi v najem. Pojavil se je resni kupec, kateri pa želi biti najprej 2 leti podnajemnik, nato pa pravi, da bi zbral dovolj denarja in bi hišo odkupil. Ker je hiša stara bi bilo potrebno zamenjati okna, novi parketi, centralna kurjava, pleskanje... itd. Tale "bodoči" kupec pravi, da bo on vse to zamenjal, saj je resen kupec in da ne bi tega vsega menjaval, če hiše ne bi potem želel odkupiti. Hišo bi po cca. 2 letih kupil. Kako naj sklenemo najemno pogodbo v tem primeru? Na kaj je potrebno vse paziti? Kaj pa če tale bodoči kupec res zamenja vse to kar pravi (okna, parket, centralna) potem pa bo rekel, da nima denarja in da mu moramo to vse vgrajeno izplačati. Kaj navesti vse v pogodbi, da ne bo kaj potem narobe za nas prodajalca kot tudi kupca? Ceno imamo sicer postavljeno, a ne vemo kako zadevo urediti, saj bo hiša po dveh letih imela višjo vrednost, saj trenutno stoji ob glavni-zelo prometni cesti, čez dve leti pa se bo mimo tega mesta uredila avtocesta. Kaj je potrebno upoštevati? Inflacijo? Na tem portalu sem brala o neki 2,35 % obrestni meri za vsako leto? Nujno vas prosim za pomoč oz. odgovor, saj je zadeva v teku, mi pa ne bi radi, da bi kasneje, ko bi nastopil čas odkupa bilo kaj narobe. Zanima me tudi kolikšen je odpovedni rok po zakonodaji pri najemu hiše in kdaj začne teči? Najlepša hvala za vas trud in odgovor ter obilo uspeha se naprej!... (SLONEP)
Smo lastniki stanovanjske hiše, katero smo prvotno želeli prodati, a se je veliko ljudi zanimalo za najem, zato smo sklenili, da je možno hišo dati tudi v najem. Pojavil se je resni kupec, kateri pa želi biti najprej 2 leti podnajemnik, nato pa pravi, da bi zbral dovolj denarja in bi hišo odkupil. Ker je hiša stara bi bilo potrebno zamenjati okna, novi parketi, centralna kurjava, pleskanje... itd. Tale "bodoči" kupec pravi, da bo on vse to zamenjal, saj je resen kupec in da ne bi tega vsega menjaval, če hiše ne bi potem želel odkupiti. Hišo bi po cca. 2 letih kupil. Kako naj sklenemo najemno pogodbo v tem primeru? Na kaj je potrebno vse paziti? Kaj pa če tale bodoči kupec res zamenja vse to kar pravi (okna, parket, centralna) potem pa bo rekel, da nima denarja in da mu moramo to vse vgrajeno izplačati. Kaj navesti vse v pogodbi, da ne bo kaj potem narobe za nas prodajalca kot tudi kupca? Ceno imamo sicer postavljeno, a ne vemo kako zadevo urediti, saj bo hiša po dveh letih imela višjo vrednost, saj trenutno stoji ob glavni-zelo prometni cesti, čez dve leti pa se bo mimo tega mesta uredila avtocesta. Kaj je potrebno upoštevati? Inflacijo? Na tem portalu sem brala o neki 2,35 % obrestni meri za vsako leto? Nujno vas prosim za pomoč oz. odgovor, saj je zadeva v teku, mi pa ne bi radi, da bi kasneje, ko bi nastopil čas odkupa bilo kaj narobe. Zanima me tudi kolikšen je odpovedni rok po zakonodaji pri najemu hiše in kdaj začne teči? Najlepša hvala za vas trud in odgovor ter obilo uspeha se naprej!... (SLONEP)
Ali lahko stanovanje oddamo v podnajem? (Narog)
Spoštovani! Imamo stanovanje v Sloveniji, tu smo tudi prijavljeni, dejansko pa živimo v tujini, tako da je stanovanje skoraj vedno prazno. Ali je možno, da to stanovanje oddamo v najem in hkrati ostanemo prijavljeni na tej lokaciji, se pravi da bi vzeli podnajemika? Ali je možno vzeti podnajemnika, čeprav je stanovanje gasonjera? LP ... (SLONEP)
Spoštovani! Imamo stanovanje v Sloveniji, tu smo tudi prijavljeni, dejansko pa živimo v tujini, tako da je stanovanje skoraj vedno prazno. Ali je možno, da to stanovanje oddamo v najem in hkrati ostanemo prijavljeni na tej lokaciji, se pravi da bi vzeli podnajemika? Ali je možno vzeti podnajemnika, čeprav je stanovanje gasonjera? LP ... (SLONEP)
Kolikšna naj bi bila najemnina v Mostah? (Anica)
Spoštovani! Zanima me, kolikšna bi bila realna najemnina in sicer v občini Moste Polje, hiša, 4 sobno stanovanje več kot 100 m2, ogrevanje je na kurilno olje. Hiša je v dveh nadstropjih, na novo opremljena. Povprečna poraba obeh nadstropij je 4000 l kurilnega olja. Kolikšni stroški bi bili pravi in realni. Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, kolikšna bi bila realna najemnina in sicer v občini Moste Polje, hiša, 4 sobno stanovanje več kot 100 m2, ogrevanje je na kurilno olje. Hiša je v dveh nadstropjih, na novo opremljena. Povprečna poraba obeh nadstropij je 4000 l kurilnega olja. Kolikšni stroški bi bili pravi in realni. Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Kaj lahko naredimo s starimi najemniki? (Tanja)
Ded in njegova sestra sta dobila v postopku denacionalizacije vrnjeno polovico stanovanjske hiše v Mariboru. Po dedovi smrti se je njegov del delil na šestino. Letos je mama postala lastnik polovice te stanovanjske hiše (na podlagi darilne in delilne pogodbe je odkupila deleže solastnikov te stanovanjske hiše). Glede na to, da so stanovanja zasedena - na podlagi najemnih pogodb iz leta 1992 sklenjenih med najemniki in takratnik lastnikom Občino Maribor, me zanima kaj lahko naredi mama s temi najemniki? Najemniki namreč nočejo skleniti najemne pogodbe z njo - kot novim lastnikom (nova najemna pogodba jim je bila poslana po pošti s povratnico in je niso vrnili). V najemnih pogodbah iz leta 1992 je tudi razvidno, da nekateri zdajšni najemniki niso bili navedeni v najemnih pogodbah - niti kot najemniki, niti kot osebe, ki bi v času sklenitve najemne pogodbe stanovale v stanovanju. ... (SLONEP)
Ded in njegova sestra sta dobila v postopku denacionalizacije vrnjeno polovico stanovanjske hiše v Mariboru. Po dedovi smrti se je njegov del delil na šestino. Letos je mama postala lastnik polovice te stanovanjske hiše (na podlagi darilne in delilne pogodbe je odkupila deleže solastnikov te stanovanjske hiše). Glede na to, da so stanovanja zasedena - na podlagi najemnih pogodb iz leta 1992 sklenjenih med najemniki in takratnik lastnikom Občino Maribor, me zanima kaj lahko naredi mama s temi najemniki? Najemniki namreč nočejo skleniti najemne pogodbe z njo - kot novim lastnikom (nova najemna pogodba jim je bila poslana po pošti s povratnico in je niso vrnili). V najemnih pogodbah iz leta 1992 je tudi razvidno, da nekateri zdajšni najemniki niso bili navedeni v najemnih pogodbah - niti kot najemniki, niti kot osebe, ki bi v času sklenitve najemne pogodbe stanovale v stanovanju. ... (SLONEP)
Ali lahko oddajam stanovanja? (Ivanka)
Sem lastnica 680/960 - tink stanovanjske stavbe. Glede na to, da etažna lastnina ni urejena (ampak je točno znano katera stanovanja mi pripadajo oz. so si drugi solastniki že prisvojili stanovanja), me zanima, če lahko za svoj delež sklenem z najemniki najemne pogodbe? Od celotne stavbe je namreč mojih pet stanovanj. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Sem lastnica 680/960 - tink stanovanjske stavbe. Glede na to, da etažna lastnina ni urejena (ampak je točno znano katera stanovanja mi pripadajo oz. so si drugi solastniki že prisvojili stanovanja), me zanima, če lahko za svoj delež sklenem z najemniki najemne pogodbe? Od celotne stavbe je namreč mojih pet stanovanj. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Ali imajo najemniki neprofitnega stanovanja možnost to stanovanje odkupiti? (Vesna)
Ali imajo najemniki neprofitnega stanovanja možnost to stanovanje odkupiti?... (SLONEP)
Ali imajo najemniki neprofitnega stanovanja možnost to stanovanje odkupiti?... (SLONEP)
Kako naj pridobim podstrešje v večstanovanjskem bloku? (stipo)
Zanima me, ali lahko in na kakšen način pridobim podstrešje, ki je nad mojim stanovanjem za ureditev mansarde. To je v bloku z 20 stanovanji.... (SLONEP)
Zanima me, ali lahko in na kakšen način pridobim podstrešje, ki je nad mojim stanovanjem za ureditev mansarde. To je v bloku z 20 stanovanji.... (SLONEP)
Koliko stane overitev podpisa najemne pogodbe? (M)
Koliko mi notar lahko zaračuna za overitev podpisa najemodajalca (pravna oseba - d.o.o.) na najemni pogodb za nepremičnino? Najemnina znaša 1950€, čas najema je 10 let. V notarski tarifi nisem našel podlage za 3 mesečno najemnino kot osnovo za obračun tarife! Zakaj bi naj bila oz. ali je res overitev podpisa sploh odvisna od vrednosti posla?... (SLONEP)
Koliko mi notar lahko zaračuna za overitev podpisa najemodajalca (pravna oseba - d.o.o.) na najemni pogodb za nepremičnino? Najemnina znaša 1950€, čas najema je 10 let. V notarski tarifi nisem našel podlage za 3 mesečno najemnino kot osnovo za obračun tarife! Zakaj bi naj bila oz. ali je res overitev podpisa sploh odvisna od vrednosti posla?... (SLONEP)
Ali lahko dosežemo izselitev etažnega lastnika? (j.l.)
V našem bloku imamo etažnega lastnika z družino, ki kar naprej razgrajajo in neupoštevajo hišnega reda? Kaj lahko storimo, kajti radi bi že mirno spali. Hvala in lp, j.l.... (SLONEP)
V našem bloku imamo etažnega lastnika z družino, ki kar naprej razgrajajo in neupoštevajo hišnega reda? Kaj lahko storimo, kajti radi bi že mirno spali. Hvala in lp, j.l.... (SLONEP)
Kolikšna je najemnina za bar? (Tončka)
Zanima me, kolikšna je povprečna cena najema gostinskega lokala (bar) v gornjem Posočju?... (SLONEP)
Zanima me, kolikšna je povprečna cena najema gostinskega lokala (bar) v gornjem Posočju?... (SLONEP)
Ali mora biti najemna pogodba notarsko overjena? (Neža)
Sklenjeno imam pogodbo za najem stanovanja, ki pa ni notarsko overjena. Ali je pogodba vseeno pravno veljavna? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Sklenjeno imam pogodbo za najem stanovanja, ki pa ni notarsko overjena. Ali je pogodba vseeno pravno veljavna? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kakšne pravice imajo podnajemniki? (Tončka)
Spoštovani! Po starših sem podedovala hišo. Da hiša ni prazna, sem dovolila sorodnici in njeni družini ( mož, sin), da v tej hiši živijo. Ne plačujejo najemnine, samo tekoče stroške ( elektrika, voda,..) Zanima me, kako bo, ko bom hišo prodala. Imajo zato, ker v njej živjo kakšne pravic in če po kolikšnem času bivanja v hiši. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Spoštovani! Po starših sem podedovala hišo. Da hiša ni prazna, sem dovolila sorodnici in njeni družini ( mož, sin), da v tej hiši živijo. Ne plačujejo najemnine, samo tekoče stroške ( elektrika, voda,..) Zanima me, kako bo, ko bom hišo prodala. Imajo zato, ker v njej živjo kakšne pravic in če po kolikšnem času bivanja v hiši. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Za koliko lahko oddam stanovanje? (Nina)
Rada bi oddala mansardno stanovanje v večstanovanjski hiši na Brezovici pri Ljubljani, 86 m2, s teraso, lastnim vhodom in parkirnim mestom. Zanima me okvirna cena najemnine, glede na te podatke. ... (SLONEP)
Rada bi oddala mansardno stanovanje v večstanovanjski hiši na Brezovici pri Ljubljani, 86 m2, s teraso, lastnim vhodom in parkirnim mestom. Zanima me okvirna cena najemnine, glede na te podatke. ... (SLONEP)
Ali je rentabilen nakup in oddaja stanovanj? (Leonn)
Dejavnost podjetja bi rad dopolnil z oddajanjem stanovanj. Ob tem me zanimajo stroški, ki so povezani z nakupom in oddajo stanovanja v vlogi omenjenega subjekta na mesečnem in letnem nivoju ter morebitne pravne ovire? Obenem me še zanima najprimernejša lokacija v Sloveniji za tovrstno dejavnost in ali je izvajanje tovrstne dejavnosti rentabilno? Zasledil sem namreč, da mora znašati letni dohodek vsaj 15% od nakupne vrednosti, medtem ko je povprečje v SLO na nivoju 7%. Hvala.... (SLONEP)
Dejavnost podjetja bi rad dopolnil z oddajanjem stanovanj. Ob tem me zanimajo stroški, ki so povezani z nakupom in oddajo stanovanja v vlogi omenjenega subjekta na mesečnem in letnem nivoju ter morebitne pravne ovire? Obenem me še zanima najprimernejša lokacija v Sloveniji za tovrstno dejavnost in ali je izvajanje tovrstne dejavnosti rentabilno? Zasledil sem namreč, da mora znašati letni dohodek vsaj 15% od nakupne vrednosti, medtem ko je povprečje v SLO na nivoju 7%. Hvala.... (SLONEP)
S kakšno pogodbo si že prej zagotovimo najem kmetijskega zemljišča (matjaz)
Ali obstaja kakšna "prednajemna" pravica glede najema kmetijskega zemljišča, travnika? Torej, ali ima pri najemu travnika kdo prednost, ali pa ima najemodajalec pri tem proste roke?... (SLONEP)
Ali obstaja kakšna "prednajemna" pravica glede najema kmetijskega zemljišča, travnika? Torej, ali ima pri najemu travnika kdo prednost, ali pa ima najemodajalec pri tem proste roke?... (SLONEP)
Ali nas lahko novi lastnik izseli? (Aleš)
Živimo v hiši, kjer je moja mama 1972 leta dobila stanovanjsko pravico. Po Jazbinškovem zakonu nismo mogli odkupiti stanovanja, katerega lastnik je država. Država je pred kratkim prodala nepremičnino in bojim se, da nas bo novi lastnik postavil na cesto. V tem stanovanju imamo vsi stalno prebivališče. Kakšne pravice imamo kot stanovalci, nas lahko postavijo na cesto, lahko pričakujemo nadomestno stanovanje ali mogoče celo kakšno odpravnino? Hvala za pomoč.... (SLONEP)
Živimo v hiši, kjer je moja mama 1972 leta dobila stanovanjsko pravico. Po Jazbinškovem zakonu nismo mogli odkupiti stanovanja, katerega lastnik je država. Država je pred kratkim prodala nepremičnino in bojim se, da nas bo novi lastnik postavil na cesto. V tem stanovanju imamo vsi stalno prebivališče. Kakšne pravice imamo kot stanovalci, nas lahko postavijo na cesto, lahko pričakujemo nadomestno stanovanje ali mogoče celo kakšno odpravnino? Hvala za pomoč.... (SLONEP)
Kakšna dokumetacija je potrebna za ureditev podstrešja? (S)
Zanima me, če je potrebna kakšna dokumentacija za ureditev podstrešja za bivanje, razen seveda soglasja vseh strank. Zunanji izgled se ne bi nič spreminjal. Streha se ne bi dvigovala, vstavili bi le strešna okna. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, če je potrebna kakšna dokumentacija za ureditev podstrešja za bivanje, razen seveda soglasja vseh strank. Zunanji izgled se ne bi nič spreminjal. Streha se ne bi dvigovala, vstavili bi le strešna okna. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Na kakšen način naj ocenim višino najemnine za oddajo zemljišča? (vojko)
Nameravam oddati v najem zemljišče za dobo 10 let, ki je namenjeno za šport in rekreacijo in bo najemnik to dejavnost tudi opravljal. Zanima me, na kakšen način naj določim višino najemnine?... (SLONEP)
Nameravam oddati v najem zemljišče za dobo 10 let, ki je namenjeno za šport in rekreacijo in bo najemnik to dejavnost tudi opravljal. Zanima me, na kakšen način naj določim višino najemnine?... (SLONEP)
Kolikšen davek bi morala plačati? (Milojka)
V dvosobnem stanovanju, ki smo ga pred 45 leti dobili od tedanje vlade, živim po odhodu otrok in po smrti moža, že dolga leta sama. Slišim, da naj bi vlada nekaj starih stanovanj odprodala in razmišljam, da bi ga morda odkupila in tako tudi jaz vnukom olajšala sicer trnovo pot do lastne strehe nad glavo. Večstanovanjska hiša, v kateri živim, je sicer stara, slabo vzdrževana, okolje pa drugorazredno - industrijsko. Zanima me, kakšen davek bi morala plačati, če bi stanovanje najprej odkupila, zatem pa ga pred iztekom 3 let prodala, sebi kupila garsonjero, z ostalim denarjem pa pomagala vnuku do nakupa stanovanja. Ali bi morala plačati 30 odstotni davek od dobička oziroma razlike med ceno, ki bi jo plačala vladi za odkup, in med ceno, za katero bi uspela to stanovanje prodati ? Ali velja tudi zame 30 odstotni davek, čeprav živim v tem stanovanju kot nosilka najemne pravice neprekinjeno že 45 let ? Hvala Vam za odgovor in Vas lepo pozdravljam Milojka iz Ljubljane... (SLONEP)
V dvosobnem stanovanju, ki smo ga pred 45 leti dobili od tedanje vlade, živim po odhodu otrok in po smrti moža, že dolga leta sama. Slišim, da naj bi vlada nekaj starih stanovanj odprodala in razmišljam, da bi ga morda odkupila in tako tudi jaz vnukom olajšala sicer trnovo pot do lastne strehe nad glavo. Večstanovanjska hiša, v kateri živim, je sicer stara, slabo vzdrževana, okolje pa drugorazredno - industrijsko. Zanima me, kakšen davek bi morala plačati, če bi stanovanje najprej odkupila, zatem pa ga pred iztekom 3 let prodala, sebi kupila garsonjero, z ostalim denarjem pa pomagala vnuku do nakupa stanovanja. Ali bi morala plačati 30 odstotni davek od dobička oziroma razlike med ceno, ki bi jo plačala vladi za odkup, in med ceno, za katero bi uspela to stanovanje prodati ? Ali velja tudi zame 30 odstotni davek, čeprav živim v tem stanovanju kot nosilka najemne pravice neprekinjeno že 45 let ? Hvala Vam za odgovor in Vas lepo pozdravljam Milojka iz Ljubljane... (SLONEP)
Koliko znašajo subvencije države za študente, ki bivajo pri zasebnikih? (NN)
Koliko znašajo subvencije države za študente, ki bivajo pri zasebnikih?... (SLONEP)
Koliko znašajo subvencije države za študente, ki bivajo pri zasebnikih?... (SLONEP)
Ali lahko zahtevam zamenjava okna? (Andreja)
Sem najemnica občinskega stanovanja, blok je star cca 50 let. Vsi ostali lastniki so že zamenjali okna, meni jih občina kot lastnik noče, čeprav so vgrajena še prva okna. Najemnino plačujem redno vsa leta. Ali imam kakšne zakonske možnosti, da okna le zamenjajo?... (SLONEP)
Sem najemnica občinskega stanovanja, blok je star cca 50 let. Vsi ostali lastniki so že zamenjali okna, meni jih občina kot lastnik noče, čeprav so vgrajena še prva okna. Najemnino plačujem redno vsa leta. Ali imam kakšne zakonske možnosti, da okna le zamenjajo?... (SLONEP)
Ali lahko dobim povrnjeno varščino? (Liljana)
V najemu sem imela gostinski lokal, za kar sem plačala varščino v vrednosti treh najemnin. Bila sem redna plačnica najemnine. Pogodbo sem imela sklenjeno za 5 let, s 3-mesečnim odpovednim rokom. Pogodbo sem prekinila v skladu z navodili po treh letih. Sedaj mi nočejo vrniti varščine in se sklicujejo na to, da sem prekinila pogodbo. Kakšne so moje pravice? Lokal sem vrnila nespremenjen.... (SLONEP)
V najemu sem imela gostinski lokal, za kar sem plačala varščino v vrednosti treh najemnin. Bila sem redna plačnica najemnine. Pogodbo sem imela sklenjeno za 5 let, s 3-mesečnim odpovednim rokom. Pogodbo sem prekinila v skladu z navodili po treh letih. Sedaj mi nočejo vrniti varščine in se sklicujejo na to, da sem prekinila pogodbo. Kakšne so moje pravice? Lokal sem vrnila nespremenjen.... (SLONEP)
Ali lahko mačeha svojo pravico uporabe prenese na druge osebe? (Alenka)
Po sklepu o dedovanju sem postala lastnica objekta s pripadajočim zemljiščem. Na sodišču smo se dogovorili, da ima mačeha pravico to uporabljati do svoje smrti (vrt, drvarnica..).Kaj to pomeni? Zdaj je ona ta objekt delno oddala v najem (sosedovi imajo notri klet in garažo), zemljišče pa uporabljajo njeni obiskovalci, ker si je zemljišče okoli svoje hiše ogradila in nimamo kje drugje pustiti avtomobilov.Ali imam pravico zahtevati, da to uporablja samo ona, ker me skrbi, da bi dala še komu v najem (ker gre za večji objekt), potem pa bom imela jaz probleme.Hvala za nasvet.... (SLONEP)
Po sklepu o dedovanju sem postala lastnica objekta s pripadajočim zemljiščem. Na sodišču smo se dogovorili, da ima mačeha pravico to uporabljati do svoje smrti (vrt, drvarnica..).Kaj to pomeni? Zdaj je ona ta objekt delno oddala v najem (sosedovi imajo notri klet in garažo), zemljišče pa uporabljajo njeni obiskovalci, ker si je zemljišče okoli svoje hiše ogradila in nimamo kje drugje pustiti avtomobilov.Ali imam pravico zahtevati, da to uporablja samo ona, ker me skrbi, da bi dala še komu v najem (ker gre za večji objekt), potem pa bom imela jaz probleme.Hvala za nasvet.... (SLONEP)
Ali dobim povrnjeno varščino v primeru, da ne kupim stanovanja na javni dražbi? (BORIS)
Kot bivši imetniki stanovanjske pravice smo z vojsko podpisali novo najemno pogodbo za nedoločen čas. Letos pa so nam iz MORS-a poslali naslednje sporočilo: če ste zainteresirani, lahko pošljete prošnjo za odkup stanovanja, katero se bo potem prodajalo na javni dražbi (ob enaki ponudbi imate vi prednost; v primeru da kupi stanovanje drug kupec, vaš status ostane nespremenjen....). Zanima me naslednje: ali imam, če sem izbran za odkup stanovanja, vendar potem zaradi prevelike cene le-tega ne želim kupiti, pravico do povrnitve 10% varščine; katero moram pred odpiranjem poslanih ponudb nakazati na račun MORS-a. Najlepša hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Kot bivši imetniki stanovanjske pravice smo z vojsko podpisali novo najemno pogodbo za nedoločen čas. Letos pa so nam iz MORS-a poslali naslednje sporočilo: če ste zainteresirani, lahko pošljete prošnjo za odkup stanovanja, katero se bo potem prodajalo na javni dražbi (ob enaki ponudbi imate vi prednost; v primeru da kupi stanovanje drug kupec, vaš status ostane nespremenjen....). Zanima me naslednje: ali imam, če sem izbran za odkup stanovanja, vendar potem zaradi prevelike cene le-tega ne želim kupiti, pravico do povrnitve 10% varščine; katero moram pred odpiranjem poslanih ponudb nakazati na račun MORS-a. Najlepša hvala za odgovor. ... (SLONEP)