Vprašanja - Oddaja
Davek na oddajo v tujini? (gumbril)
Zanima me, kako je z plačilom davka od oddaje nepremičnine v sosednji Avstriji, za slovenskega rezidenta.... (SLONEP)
Zanima me, kako je z plačilom davka od oddaje nepremičnine v sosednji Avstriji, za slovenskega rezidenta.... (SLONEP)
Najemniško stanovanje in potek roka? (Suzy)
Pozdravljeni. Imam vprašanje. S partnerjem sva v najemniškem stanovanju. Pogodba nama poteče konec mesca febraurja. Lastniki stanovanja prodajajo stanovanje in nisva interesenta za nakup stanovanja, saj nama ne ustreza za nadaljne bivanje. Zanima me, ali se morava izselit takoj ko nama poteče pogodba, to pomeni konec februarja ali je po zakonu 30 dnevni rok tudi po preteku najemne pogodbe za izselitev ali je to odvisno od samega lastnika stanovanja? Najlepša hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Pozdravljeni. Imam vprašanje. S partnerjem sva v najemniškem stanovanju. Pogodba nama poteče konec mesca febraurja. Lastniki stanovanja prodajajo stanovanje in nisva interesenta za nakup stanovanja, saj nama ne ustreza za nadaljne bivanje. Zanima me, ali se morava izselit takoj ko nama poteče pogodba, to pomeni konec februarja ali je po zakonu 30 dnevni rok tudi po preteku najemne pogodbe za izselitev ali je to odvisno od samega lastnika stanovanja? Najlepša hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Rezervni sklad in izterjava? (Stane)
Novi lastnik stanovanja je stanovanje oddal najemniku, sedaj nihče ne plačuje rezervnega sklada in hišnih stroškov. Kaj lahko naredi upravnik? V bloku smo registrirani kot skupnost lastnikov.... (SLONEP)
Novi lastnik stanovanja je stanovanje oddal najemniku, sedaj nihče ne plačuje rezervnega sklada in hišnih stroškov. Kaj lahko naredi upravnik? V bloku smo registrirani kot skupnost lastnikov.... (SLONEP)
Davek na prihodke od oddaje stanovanja? (Milka)
Pozdravljeni ! Zadnje mesece leta 2007 sem začela oddajati kupljeno stanovanje v drugi Občini, kot je moje stalno bivališče. Oddajo sem prijavila na ustrezni organ (občine, kjer je stanovanje) in prejela odločbo glede registracije najemne pogodbe ter vpisa v register najemnih pogodb. Ker ne vem, kakšen je postopek najave prihodkov od oddaje stanovanja, me zanima ali prejeto najemnino za nekaj mesecev leta 2007 vključim v napoved dohodnine za leto 2007, ali bi morala to storiti (že prej) na kakšen drug način. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni ! Zadnje mesece leta 2007 sem začela oddajati kupljeno stanovanje v drugi Občini, kot je moje stalno bivališče. Oddajo sem prijavila na ustrezni organ (občine, kjer je stanovanje) in prejela odločbo glede registracije najemne pogodbe ter vpisa v register najemnih pogodb. Ker ne vem, kakšen je postopek najave prihodkov od oddaje stanovanja, me zanima ali prejeto najemnino za nekaj mesecev leta 2007 vključim v napoved dohodnine za leto 2007, ali bi morala to storiti (že prej) na kakšen drug način. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Grobo kršenje medsosedskega sožitja s strani najemnikov? (Boro)
Lastnik je dal v najem stanovanje, najemniki zasedajo parkirni prostor, tako da ostali lastniki nimamo dostopa do svojih parkirnih mest. Najemniki ne vzdržujejo reda in čistoče, povročajo prekomerni hrup (noč, vikendi s svojo neslovensko glasbo), ne upoštevajo pravil in hišnega reda, zato razmišljamo prodaji, saj je stanje nevzdržno.... (SLONEP)
Lastnik je dal v najem stanovanje, najemniki zasedajo parkirni prostor, tako da ostali lastniki nimamo dostopa do svojih parkirnih mest. Najemniki ne vzdržujejo reda in čistoče, povročajo prekomerni hrup (noč, vikendi s svojo neslovensko glasbo), ne upoštevajo pravil in hišnega reda, zato razmišljamo prodaji, saj je stanje nevzdržno.... (SLONEP)
Subvencija mladi družini za nakup stanovanja? (v stiski)
Pozdravljeni! Ker bomo v roku meseca ali dveh ostali z materjo po možganski kapi, nosečo ženo ( študentko, rok ima aprila) in jaz zaposlen (plača 700eur/ mesečno). Zanima nas, ali smo upravičeni do pomoči države, občine Ljubljana pri nakupu stanovanja. Sosed bo sicer prodajal stanovanje velikosti 79 m2 za 130.000 eur, jaz pa ne morem dobiti tolliko kredita. Kam se lahko obrnem po pomoč?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Ker bomo v roku meseca ali dveh ostali z materjo po možganski kapi, nosečo ženo ( študentko, rok ima aprila) in jaz zaposlen (plača 700eur/ mesečno). Zanima nas, ali smo upravičeni do pomoči države, občine Ljubljana pri nakupu stanovanja. Sosed bo sicer prodajal stanovanje velikosti 79 m2 za 130.000 eur, jaz pa ne morem dobiti tolliko kredita. Kam se lahko obrnem po pomoč?... (SLONEP)
Ali je mogoč prenos najemnega razmerja? (branko)
Z mamo živiva v neprofitnem stanovanju. Pogodba je sklenjena za nedoločen čas.V najemni pogodbi je najemnik mama. Zdaj pa je mama kupila drugo stanovanje in se bo preselila, jaz bi pa ostal v tem stanovanju. Zanima me, če lahko mama prenese najemno razmerje oz. če je možnost, da jaz ostanem v neprofitnem stanovanu ali moram oddati vlogo za drugo stanovanje. Stanovanje je 2-sobno, živela pa bi s punco.... (SLONEP)
Z mamo živiva v neprofitnem stanovanju. Pogodba je sklenjena za nedoločen čas.V najemni pogodbi je najemnik mama. Zdaj pa je mama kupila drugo stanovanje in se bo preselila, jaz bi pa ostal v tem stanovanju. Zanima me, če lahko mama prenese najemno razmerje oz. če je možnost, da jaz ostanem v neprofitnem stanovanu ali moram oddati vlogo za drugo stanovanje. Stanovanje je 2-sobno, živela pa bi s punco.... (SLONEP)
Najemniško stanovanje in pripadek vrednosti? (Mary)
Zanima me,če je res,da moji mami, ki že več kot trideset let plačuje najemnino Mestni Občini Ljubljana, pripada tretjina vrednosti stanovanja v primeru odkupa ali izselitve.... (SLONEP)
Zanima me,če je res,da moji mami, ki že več kot trideset let plačuje najemnino Mestni Občini Ljubljana, pripada tretjina vrednosti stanovanja v primeru odkupa ali izselitve.... (SLONEP)
Preveliki stroški in rezervni sklad? (Nina)
Lep pozdrav! Mene pa zanima nekaj glede splošnih stroškov in stroškov rezervnega sklada. Sem najemnica enosobnega stanovanja in v njem od junija meseca živim sama (prej je z mano živela še ena oseba) kljub temu pa še vedno plačujem stroške za dve osebi kljub opozorilom da sem v stanovanju sama. Kaj storiti v tem primeru? Še eno vprašanje: Kdo je zadolžen za plačevanje rezervnega sklada? Jaz kot najemnica ali lastnik stanovanja? Hvala!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Mene pa zanima nekaj glede splošnih stroškov in stroškov rezervnega sklada. Sem najemnica enosobnega stanovanja in v njem od junija meseca živim sama (prej je z mano živela še ena oseba) kljub temu pa še vedno plačujem stroške za dve osebi kljub opozorilom da sem v stanovanju sama. Kaj storiti v tem primeru? Še eno vprašanje: Kdo je zadolžen za plačevanje rezervnega sklada? Jaz kot najemnica ali lastnik stanovanja? Hvala!... (SLONEP)
Prodaja najemniškega stanovanja in naše pravice? (P.S.)
Smo tričlanska družina (otrok 4 leta) in živimo v najemniškem stanovanju že 10 let. Pogodba je že zdavnaj potekla, z lastnikom smo se sporazumno dogovarjali in se ravnali po edinem zastarelem papirju. Sedaj se to stanovanje prodaja. Že dva meseca intenzivno iščemo drugo najemniško stanovanje, vse to zaenkrat neuspešno. Zanima me, kaj se lahko zgodi v primeru, ko se stanovanje proda? Ali smo lahko čez noč na cesti? Na koga naj se obrnemo? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Smo tričlanska družina (otrok 4 leta) in živimo v najemniškem stanovanju že 10 let. Pogodba je že zdavnaj potekla, z lastnikom smo se sporazumno dogovarjali in se ravnali po edinem zastarelem papirju. Sedaj se to stanovanje prodaja. Že dva meseca intenzivno iščemo drugo najemniško stanovanje, vse to zaenkrat neuspešno. Zanima me, kaj se lahko zgodi v primeru, ko se stanovanje proda? Ali smo lahko čez noč na cesti? Na koga naj se obrnemo? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Status prostora pod stopniščem? (Robert)
V večstanovanjskem objektu (6 stanovanj) imamo pod stopniščno rampo neizkoriščeno površino cca 3 m2 s funkcionalno višino od 0 do cca 2m. Eden od stanov. lastnikov bi želel omenjen prostor najeti za nedoločen ali določen čas (npr. 99 let). Pred sestankom lastnikov bi želel vedeti sledeče: 1. Ali spada ta prostor pod stopnicami med skupne površine? 2. Kakšni so postopki za lastnika, ki bi ta prostor želel urediti zase, da bi bilo pravno vse urejeno? Hvala za odgovor... (SLONEP)
V večstanovanjskem objektu (6 stanovanj) imamo pod stopniščno rampo neizkoriščeno površino cca 3 m2 s funkcionalno višino od 0 do cca 2m. Eden od stanov. lastnikov bi želel omenjen prostor najeti za nedoločen ali določen čas (npr. 99 let). Pred sestankom lastnikov bi želel vedeti sledeče: 1. Ali spada ta prostor pod stopnicami med skupne površine? 2. Kakšni so postopki za lastnika, ki bi ta prostor želel urediti zase, da bi bilo pravno vse urejeno? Hvala za odgovor... (SLONEP)
Katere stroške so dolžni plačati najemniki? (Darja)
Zanima me, katere stroške, predvsem komunalne, plača lastnik stanovanja v večstanovanjski zgradbi in kateri stroški so na najemniku?... (SLONEP)
Zanima me, katere stroške, predvsem komunalne, plača lastnik stanovanja v večstanovanjski zgradbi in kateri stroški so na najemniku?... (SLONEP)
Kateri davek pri oddajanju nepremičnine in kdo ga plača? (natasa)
Pozdravljeni, zanima me kateri davek se pojavi pri oddajanju nepremičnine v najem s strani pravne osebe fizični osebi in kateri se pojavi v obratni zvezi fizična oseba odda stanovanje/ posl.prostor pravni osebi ter kdo je plačnik? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Pozdravljeni, zanima me kateri davek se pojavi pri oddajanju nepremičnine v najem s strani pravne osebe fizični osebi in kateri se pojavi v obratni zvezi fizična oseba odda stanovanje/ posl.prostor pravni osebi ter kdo je plačnik? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Dve osebi v neprofitnem stanovanju za samske? (Putrih Slavica)
Na razpisu stanovanjskega sklada MOL za neprofitna stanovanja 2006 sem se uvrstila na prednostno listo A, za samske. Ker se je od takrat situacija spremenila: pred dobre pol leta sem spoznala fanta, s katerim sedaj živiva skupaj v profitnem najemniškem stanovanju, kjer sem prej stanovala sama, me zanima sledeče. Iz Mol-a so mi sporočili, da imajo sedaj neprofitno stanovanje zame (30-35 kvadr. metrov) in, da naj pridem podpisat najemno pogodbo. Ali je možno, da se skupaj z mano vseli tudi fant, ki ima sicer stalno prebivališče v MB, kjer je tudi lastnik garsonjere, ki jo oddaja, vendar ima službo v LJ?... (SLONEP)
Na razpisu stanovanjskega sklada MOL za neprofitna stanovanja 2006 sem se uvrstila na prednostno listo A, za samske. Ker se je od takrat situacija spremenila: pred dobre pol leta sem spoznala fanta, s katerim sedaj živiva skupaj v profitnem najemniškem stanovanju, kjer sem prej stanovala sama, me zanima sledeče. Iz Mol-a so mi sporočili, da imajo sedaj neprofitno stanovanje zame (30-35 kvadr. metrov) in, da naj pridem podpisat najemno pogodbo. Ali je možno, da se skupaj z mano vseli tudi fant, ki ima sicer stalno prebivališče v MB, kjer je tudi lastnik garsonjere, ki jo oddaja, vendar ima službo v LJ?... (SLONEP)
Najem skupnih prostorov? (Polo)
V večstanovanjskem objektu z 32 lastniki je 8 lastnikov zagradilo slepi del skupnega hodnika, od tega trije legalno s podpisi stanovalcev leta 1989, ostalih pet pa po letu 1991 brez podpisov. Trije tako plačujejo tudi stroške za ta zagrajen hodnik (ogrevanje, rezervni sklad). Rabi bi po tolikih letih rešili problem za vseh 8 enako, in sicer z najemom teh zagrajenih skupnih hodnikov (naj povem, da je hodnik popolnoma slep in za ostale nekoristen ). V odkup ne bi šli, ker bi se verjetno našel kdo, ki ne bi podpisal pogodbe. Pri najemu pa potrebujejo le 51% soglasja ostalih. Zanima nas, če je to možno in na koliko let se napravi skupinska najemna pogodba. Z najemom bi se ostali strinjali, če bi vseh 8 plačevalo stroške za ta zagrajen hodnik, s tem bi ostali plačevali nekaj manj skupnih stroškov. Posebne najemnine pa ne bi plačevali. Ali je to možno izvesti in za koliko let bi napisali pogodbo. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjskem objektu z 32 lastniki je 8 lastnikov zagradilo slepi del skupnega hodnika, od tega trije legalno s podpisi stanovalcev leta 1989, ostalih pet pa po letu 1991 brez podpisov. Trije tako plačujejo tudi stroške za ta zagrajen hodnik (ogrevanje, rezervni sklad). Rabi bi po tolikih letih rešili problem za vseh 8 enako, in sicer z najemom teh zagrajenih skupnih hodnikov (naj povem, da je hodnik popolnoma slep in za ostale nekoristen ). V odkup ne bi šli, ker bi se verjetno našel kdo, ki ne bi podpisal pogodbe. Pri najemu pa potrebujejo le 51% soglasja ostalih. Zanima nas, če je to možno in na koliko let se napravi skupinska najemna pogodba. Z najemom bi se ostali strinjali, če bi vseh 8 plačevalo stroške za ta zagrajen hodnik, s tem bi ostali plačevali nekaj manj skupnih stroškov. Posebne najemnine pa ne bi plačevali. Ali je to možno izvesti in za koliko let bi napisali pogodbo. Hvala.... (SLONEP)
Izstavitev računa in obogatitev? (NN)
Julija 2007 sem bivšim najemnikom plačala vlaganja, ki so jih opravili na gostinskem lokalu v vrednosti 4.517,00 EUR, po predhodni cenitvi sodnega cenilca. Ti najemniki so imeli podpisano pogodbo z mojo mamo in potem sem lokal od mame vzela jaz v najem. Teh 4.517,00 EUR sem jaz plačala iz svojega poslovnega računa na njihov posl. račun. Problem je zdaj v tem, ker so bivši najemniki izdali račun na mojo mamo, v vrednosti 1500,00 EUR in ne name, oz. ga name sploh nočejo izdati, ker njihovi dejanski stroški (po originalnih računih) niso presegali 1500,00 EUR, tako rekoč, delo je bilo opravljeno na črno. Pred dobrim tednom sem jim poslala dopis, v katerem sem jih še enkrat prosila, naj mi izstavijo račun ali pa naj mi denar vrnejo nazaj in nakažejo na moj račun. Zanima me, kaj naj v tem primeru naredim, ali je vredno iti do odvetnika, saj gre za razliko skoraj 3.000,00 EUR, kar pa ni tako malo denarja?... (SLONEP)
Julija 2007 sem bivšim najemnikom plačala vlaganja, ki so jih opravili na gostinskem lokalu v vrednosti 4.517,00 EUR, po predhodni cenitvi sodnega cenilca. Ti najemniki so imeli podpisano pogodbo z mojo mamo in potem sem lokal od mame vzela jaz v najem. Teh 4.517,00 EUR sem jaz plačala iz svojega poslovnega računa na njihov posl. račun. Problem je zdaj v tem, ker so bivši najemniki izdali račun na mojo mamo, v vrednosti 1500,00 EUR in ne name, oz. ga name sploh nočejo izdati, ker njihovi dejanski stroški (po originalnih računih) niso presegali 1500,00 EUR, tako rekoč, delo je bilo opravljeno na črno. Pred dobrim tednom sem jim poslala dopis, v katerem sem jih še enkrat prosila, naj mi izstavijo račun ali pa naj mi denar vrnejo nazaj in nakažejo na moj račun. Zanima me, kaj naj v tem primeru naredim, ali je vredno iti do odvetnika, saj gre za razliko skoraj 3.000,00 EUR, kar pa ni tako malo denarja?... (SLONEP)
Stanovanjska pravica in izselitev? (Tone)
Starša že živita v stari hiši drugih lastnikov že celih 41.let. Hiša je zelo v slabem stanju. Sedaj pa je prišlo do tega, da bi se morala takoj izselit, a ker sta že toliko let v tej hiši pravita, da raje umreta kot da gresta v kakšen drugi kraj. Zanima me, kakšne pravice in pogoje imata do te hiše? Leta in leta sta morala jo z delom odsluževati, a zdaj že nekaj let ne, ker sta že starejša. Prosim za nasvet. Hvala in lep pozrrav!... (SLONEP)
Starša že živita v stari hiši drugih lastnikov že celih 41.let. Hiša je zelo v slabem stanju. Sedaj pa je prišlo do tega, da bi se morala takoj izselit, a ker sta že toliko let v tej hiši pravita, da raje umreta kot da gresta v kakšen drugi kraj. Zanima me, kakšne pravice in pogoje imata do te hiše? Leta in leta sta morala jo z delom odsluževati, a zdaj že nekaj let ne, ker sta že starejša. Prosim za nasvet. Hvala in lep pozrrav!... (SLONEP)
Ali res še ne morem razpolagati s stanovanjem kupljenem na lizing? (željko)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Najem stanovanja in provizija? (brunctat)
Preko nepremičninske agencije smo našli stanovanje, katerega želimo vzeti v najem. Kdo plača provizijo in ali lahko pogodbo kupimo v papirnici in jo izpolnimo brez agencije? Hvala.... (SLONEP)
Preko nepremičninske agencije smo našli stanovanje, katerega želimo vzeti v najem. Kdo plača provizijo in ali lahko pogodbo kupimo v papirnici in jo izpolnimo brez agencije? Hvala.... (SLONEP)
Ali parkiranje velja tudi za najemnike? (Jernej)
Stanovalci oz. zaščiteni najemniki stanovanjske hiše, ki je v denacionalizacijskem postopku, smo do nedavnega zaprtja ljubljanskega mestnega središča z avtomobili lahko nemoteno dostopali do dvorišča, na katerem imamo parkirna mesta. Sedaj, razen v času dostave to ni več možno. Z novim letom, ko bo začel veljati nov prometni režim, naj bi bili do prevoza območij za pešce in s tem do nemotenega parkiranja upravičeni zgolj lastniki stanovanj. Zato me zanima, če imamo kot najemniki neprofitnega stanovanja v primerjavi z lastniki stanovanj dejansko manjše pravice do nadaljnjega nemotenega dostopa do parkirnih mest?... (SLONEP)
Stanovalci oz. zaščiteni najemniki stanovanjske hiše, ki je v denacionalizacijskem postopku, smo do nedavnega zaprtja ljubljanskega mestnega središča z avtomobili lahko nemoteno dostopali do dvorišča, na katerem imamo parkirna mesta. Sedaj, razen v času dostave to ni več možno. Z novim letom, ko bo začel veljati nov prometni režim, naj bi bili do prevoza območij za pešce in s tem do nemotenega parkiranja upravičeni zgolj lastniki stanovanj. Zato me zanima, če imamo kot najemniki neprofitnega stanovanja v primerjavi z lastniki stanovanj dejansko manjše pravice do nadaljnjega nemotenega dostopa do parkirnih mest?... (SLONEP)
Kakšne pravice ima moja izvenzakonska partnerica, če živi v mojem stanovanju? (H.)
Pred dvema letoma sem kupil stanovanje v več stanovanjski stavbi iz lastnih prihrankov (plačano iz mojega tekočega računa). V to stanovanje se je preselila moja izvenzakonska partnerica z družino (oče, mama, brat in sestra). Pred tem so živeli v isti stavbi in hišni številki le v drugem stanovanju, kjer jim niso podaljšali najemne pogodbe. Jaz sicer živim in sem prijavljen na drugem naslovu kot je to kupljeno stanovanje. Zanima me, kakšne pravice imajo sorodniki in moja 4. leta izvenzakonska partnerica (v primeru nadaljnega skupnega življenja ali če se razideva) v mojem stanovanju, brez pogodbe v slučaju, če hočem izprazniti ali pa mogoče prodati? Hvala.... (SLONEP)
Pred dvema letoma sem kupil stanovanje v več stanovanjski stavbi iz lastnih prihrankov (plačano iz mojega tekočega računa). V to stanovanje se je preselila moja izvenzakonska partnerica z družino (oče, mama, brat in sestra). Pred tem so živeli v isti stavbi in hišni številki le v drugem stanovanju, kjer jim niso podaljšali najemne pogodbe. Jaz sicer živim in sem prijavljen na drugem naslovu kot je to kupljeno stanovanje. Zanima me, kakšne pravice imajo sorodniki in moja 4. leta izvenzakonska partnerica (v primeru nadaljnega skupnega življenja ali če se razideva) v mojem stanovanju, brez pogodbe v slučaju, če hočem izprazniti ali pa mogoče prodati? Hvala.... (SLONEP)
Ali je mogoča predčasna izselitev? (NN)
Pozdravljeni! Živim v prvem nastropju stanovanjske hiše s svojo družino, poleg pa še moj oče in moja mami. V drugem nadstropju hiše pa prebiva moj brat s svojo družino. Dedovanje smo si uredili tako, da je oče hišo zapustil meni, jaz pa sem bratu odplačala polovico, ki mu pripada iz dedovanja. V pogodbi ima rok za izselitev eno leto. Zanima me, če se da to kakor koli spremenit, da se izseli prej.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Živim v prvem nastropju stanovanjske hiše s svojo družino, poleg pa še moj oče in moja mami. V drugem nadstropju hiše pa prebiva moj brat s svojo družino. Dedovanje smo si uredili tako, da je oče hišo zapustil meni, jaz pa sem bratu odplačala polovico, ki mu pripada iz dedovanja. V pogodbi ima rok za izselitev eno leto. Zanima me, če se da to kakor koli spremenit, da se izseli prej.... (SLONEP)
Beljenje stanovanja po prenehanju najema in izterjava odškodnine? (Tanja)
Pozdravljeni! Pred pol leta sem se izselila iz najemniškega stanovanja. V pogodbi piše, da pa mora biti stanovanje v brezhibnem stanju oz. takšno, kot je bilo ob vselitvi. Najemodajalec je pri tem rekel, da stanovanja ni potrebno prepleskati, ker ga bodo v celoti renovirali. Sedaj pa trdi, da v pogodbi piše, da bi stanovanje morala prepleskati. Zanima me, če me lahko naknadno izterja za plačilo pleskanja, ki so ga opravili, po izselitvi, ko so stanovanje renovirali, kljub temu, da je dejal naj ga ne pleskam. Ob predaji pa ni bilo narejenega primopredajnega zapisnika. Vnaprej se zahvaljujem za odgovor. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Pred pol leta sem se izselila iz najemniškega stanovanja. V pogodbi piše, da pa mora biti stanovanje v brezhibnem stanju oz. takšno, kot je bilo ob vselitvi. Najemodajalec je pri tem rekel, da stanovanja ni potrebno prepleskati, ker ga bodo v celoti renovirali. Sedaj pa trdi, da v pogodbi piše, da bi stanovanje morala prepleskati. Zanima me, če me lahko naknadno izterja za plačilo pleskanja, ki so ga opravili, po izselitvi, ko so stanovanje renovirali, kljub temu, da je dejal naj ga ne pleskam. Ob predaji pa ni bilo narejenega primopredajnega zapisnika. Vnaprej se zahvaljujem za odgovor. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Delavci v stanovanju in izločilna tožba? (Sanja)
Pozdravljeni, pred nekaj tedni je bila v našem bloku preko javnega razpisa kupljena garsonjera 27m/2, lastnik je v njo naselil 8 tujih delavcev. Ker se nam zdi, da nekako v takem številu ne spadajo v stavbo(naj ne omenjam hrupa,3avtomobilov). Zanimanje za nakup stanovanj (prodajata se dva, pa je upadla,o tem nas je obvestila nepremičninska agentka) je upadlo, cena stanovanj nižja. Nam morda lahko pomagate, lastnik stanovanja se ne zmeni za naše pripombe, saj je naseljevanje tujih delavcev zelo donosno početje. L.P. HVALA!... (SLONEP)
Pozdravljeni, pred nekaj tedni je bila v našem bloku preko javnega razpisa kupljena garsonjera 27m/2, lastnik je v njo naselil 8 tujih delavcev. Ker se nam zdi, da nekako v takem številu ne spadajo v stavbo(naj ne omenjam hrupa,3avtomobilov). Zanimanje za nakup stanovanj (prodajata se dva, pa je upadla,o tem nas je obvestila nepremičninska agentka) je upadlo, cena stanovanj nižja. Nam morda lahko pomagate, lastnik stanovanja se ne zmeni za naše pripombe, saj je naseljevanje tujih delavcev zelo donosno početje. L.P. HVALA!... (SLONEP)
Ali mora biti najemniško stanovanje opremljeno? (P.r.)
Nameravam se vseliti v najemniško stanovanje. Z lastnikom sem šel na ogled stanovanja in tam ugotovil, da je urejena kuhinja, kopalnica ter dnevna soba, spalničnega pohištva pa ni. Lastnik je povedal, da je prejšnji najemnik opremo odpeljal s seboj, ker je bila njegova. Ali lahko od lastnika zahtevam, da kupi spalnico? Hvala za odogovor. ... (SLONEP)
Nameravam se vseliti v najemniško stanovanje. Z lastnikom sem šel na ogled stanovanja in tam ugotovil, da je urejena kuhinja, kopalnica ter dnevna soba, spalničnega pohištva pa ni. Lastnik je povedal, da je prejšnji najemnik opremo odpeljal s seboj, ker je bila njegova. Ali lahko od lastnika zahtevam, da kupi spalnico? Hvala za odogovor. ... (SLONEP)
Podnajemništvo? (podnajemnik)
Spoštovani! Sem podnajemnik pri starejši gospe v Ljubljani. Kolikor vem, me ima gospa prijavljenega na Občini. Z gospo pa nimam napisane nobene pogodbe. Zanima me, kje lahko preverim, če sem res prijavljen in kaj se zgodi s stanovanjem v primeru lastnikove smrti, če ni zakonitih dedičev, ter kakšne pravice, če jih imam, imam jaz kot podnajemnik (možnost nakupa....). Že v naprej se vam zahvaljujem za odgovor in vas lepo pozdravljam. Matija... (SLONEP)
Spoštovani! Sem podnajemnik pri starejši gospe v Ljubljani. Kolikor vem, me ima gospa prijavljenega na Občini. Z gospo pa nimam napisane nobene pogodbe. Zanima me, kje lahko preverim, če sem res prijavljen in kaj se zgodi s stanovanjem v primeru lastnikove smrti, če ni zakonitih dedičev, ter kakšne pravice, če jih imam, imam jaz kot podnajemnik (možnost nakupa....). Že v naprej se vam zahvaljujem za odgovor in vas lepo pozdravljam. Matija... (SLONEP)
Komu prijaviti goljufivo nepremičninsko agencijo? (Veronika)
Lep pozdrav! Ob iskanju stanovanja sem prišla do agencijskega oglasa, za katerega sem potem, ko sem se že nekaj časa pogovarjala o njem s predstavnikom agencije, ugotovila, da je najverjetneje lažen. To se mi ni zgodilo prvič, pa me zanima, ali obstaja služba oz. inšpekcija, kamor lahko prijavim nepravilno delovanje agencije?... (SLONEP)
Lep pozdrav! Ob iskanju stanovanja sem prišla do agencijskega oglasa, za katerega sem potem, ko sem se že nekaj časa pogovarjala o njem s predstavnikom agencije, ugotovila, da je najverjetneje lažen. To se mi ni zgodilo prvič, pa me zanima, ali obstaja služba oz. inšpekcija, kamor lahko prijavim nepravilno delovanje agencije?... (SLONEP)
Ali imam pravico do subvencije tržne najemnine? (Anja)
Dodeljeno mi je večje stanovanje kot je to določeno po normativih in za preostali del plačujem tržno najemnino. Neprofitno najemnino imam subvencionirano, zanima pa me, ali lahko subvencije uveljavim tudi za tržno najemnino. Vem, da se v določenih primerih subvencionirajo tudi tržne najemnine, ne vem pa kako je z tem če imaš za isto stanovanje 2 različni vrsti najemnin. Naj povem še, da plačujem profitno najemnino za 13 kvadratov stanovanja. Najlepša hvala za vaš odgovor! lp... (SLONEP)
Dodeljeno mi je večje stanovanje kot je to določeno po normativih in za preostali del plačujem tržno najemnino. Neprofitno najemnino imam subvencionirano, zanima pa me, ali lahko subvencije uveljavim tudi za tržno najemnino. Vem, da se v določenih primerih subvencionirajo tudi tržne najemnine, ne vem pa kako je z tem če imaš za isto stanovanje 2 različni vrsti najemnin. Naj povem še, da plačujem profitno najemnino za 13 kvadratov stanovanja. Najlepša hvala za vaš odgovor! lp... (SLONEP)
Višina najemnine za staro stanovanje? (mimi)
Kako izračunati najemnino za eno in pol sobno stanovanje 40 m2 v centru Bežigrada v starejši stanovanjski hiši zgrajeni leta 1960, slabše vzdrževano. Obstaja kakšen agent, ki bi lahko to določil ali naj se obrnem na kako agencijo z nepremičninami?... (SLONEP)
Kako izračunati najemnino za eno in pol sobno stanovanje 40 m2 v centru Bežigrada v starejši stanovanjski hiši zgrajeni leta 1960, slabše vzdrževano. Obstaja kakšen agent, ki bi lahko to določil ali naj se obrnem na kako agencijo z nepremičninami?... (SLONEP)
Najemno razmerje brez najemne pogodbe? (Blažka)
Pred slabim letom dni sva s fantom vzela v najem starejšo, manjšo hiško. Lastniki so jo podedovali po smrti matere. Živijo v 200 km oddaljenem kraju. Sami v njej nikoli niso živeli, zaprta je bila 4 leta in niti enkrat niso bili v njej. Dobila sva jo v stanju kakršno je zapustila njihova mati, z vsemi njenimi stvarmi. Za izpraznitev sva morala poskrbeti sama. Bila je v slabem stanju (imava slike). Dogovorili smo se za 100 eurov najemnine, računi prihajajo na najino ime, in njihov naslov, katere sva plačevala in shranjevala. Gospa je dovolila, da lahko notranje prostore urediva po svoje, in da sami nikoli nimajo namena kdaj živeti v tej hiški. Dogovorili smo se za najem petih let in potem možnostjo odkupa. Neprestano sva klicarila in prosila, da končno sklenemo pogodbo, vendar se je gospa spretno izgovarjala.T ako sva po devetih mesecih prenovila notranje prostore (stene,tla,okna...). Imava tudi shranjene račune od nakupa materila, ki sva ga porabila in račun od izvajalcev del. Vse skupaj je naneslo precej denarja. Potem pa se gospa le oglasi, po devetih mesecih, presenečena ugotovi, da je stanovanje kot novo in nama da 1 mesec, da se izseliva. Zanima me, če imava kakšne pravice? Kaj lahko storiva?... (SLONEP)
Pred slabim letom dni sva s fantom vzela v najem starejšo, manjšo hiško. Lastniki so jo podedovali po smrti matere. Živijo v 200 km oddaljenem kraju. Sami v njej nikoli niso živeli, zaprta je bila 4 leta in niti enkrat niso bili v njej. Dobila sva jo v stanju kakršno je zapustila njihova mati, z vsemi njenimi stvarmi. Za izpraznitev sva morala poskrbeti sama. Bila je v slabem stanju (imava slike). Dogovorili smo se za 100 eurov najemnine, računi prihajajo na najino ime, in njihov naslov, katere sva plačevala in shranjevala. Gospa je dovolila, da lahko notranje prostore urediva po svoje, in da sami nikoli nimajo namena kdaj živeti v tej hiški. Dogovorili smo se za najem petih let in potem možnostjo odkupa. Neprestano sva klicarila in prosila, da končno sklenemo pogodbo, vendar se je gospa spretno izgovarjala.T ako sva po devetih mesecih prenovila notranje prostore (stene,tla,okna...). Imava tudi shranjene račune od nakupa materila, ki sva ga porabila in račun od izvajalcev del. Vse skupaj je naneslo precej denarja. Potem pa se gospa le oglasi, po devetih mesecih, presenečena ugotovi, da je stanovanje kot novo in nama da 1 mesec, da se izseliva. Zanima me, če imava kakšne pravice? Kaj lahko storiva?... (SLONEP)