Vprašanja - Nakup

Plačilo sestave kupoprodajne pogodbe ? (mausi)
Zanima me, če je potrebno plačati kupoprodajno pogodbo, ki jo je sestavil odvetnik, toda še ni bila podpisana in si je kupec nepremičnine premislil in ne bo kupil nepremičnine? Z možem sva nameravala kupiti zazidalno zemljišče, a sva se drugače odločila. Odvetnik pa je v tem času že sestavil kupoprodajno pogodbo, toda sedaj je brezpredmetna. Če hoče imeti odvetnik stroške povrnjene, ki so nastali, lahko v celoti zahteva znesek kupoprodajne pogodbe, brez da jo nama izroči, ali nama jo mora izročiti? ... (SLONEP)

Dedovanje po teti in delitev parcel? (maja)
Kako odmeriti parcelo na kateri sta poleg mene, ki sem 22/24 lastnik, še lastnika brat in sestra, ki imata vsak delež 1/24. Je to mogoče odmeriti, da lahko svoje prodam.... (SLONEP)

Subvencije za mlade družine ? (marko)
Dober dan. Zanima me,  ali bo v letošnjem letu kakšna pomoč glede stanovanjske problematike namenjena mladim družinam? Star sem 29 let, prav tako žena, sva iz občine Lenart, imava pa otroka stara 5 in 2 leti. Ker nam je trenutni bivalni prostor premajhen, sva se odločila, da bi adaptirala zdajšnjo hišo in si uredila nove bivalne prostore, seveda pa je težava v finančnem delu najinega načrta, zato vas prosim, če mi lahko odgovorite hvala! Lep pozdrav, Marko.... (SLONEP)

Ugoden nakup nepremičnine zaradi ekoloških lastnosti ? (alpeadria development)
Zanima me, ali je možnost zniževanja davka na dodano vrednost pri nakupu nove nepremičnine, natančneje novogradnje, katera ima npr. naravne materiale, nizko energojsko vrednost, sončne celice za segrevanje vode in proizvodnje eletrične energije za skupne prostore. Kaj dejansko se lahko upošteva pri nakupu tovrstne nepremičnine, da bo (bi bila) novogrdnja ugodna za nakup z vidika kupca, nižji davki ?... (SLONEP)

Prodaja podarjene hiše in davek ? (Krinolina)
Lep pozdrav! Leta 2005 sva z darilno pogodbo z možem dobila hišo od mojih staršev (vsak polovico). Letos (2008) pa bi rada hišo prodala in se preselila drugam. Zanima me, kako je z davkom, če hišo prodava prej, kot v 10-tih letih. Ko smo podpisovali darilno pogodbo me je notar vprašal, če bova prodajala prej, pa sem rekla, da ne (seveda od takrat se je situacija obrnila). Notar je rekel, da če bova prodala prej, kot v desetih letih, da bodo davki zelo visoki. Zdaj pa mene zanima kolikšni so ti davki, če hišo prodava letos ali naslednje leto, skratka prej, kot v 10-tih letih?... (SLONEP)

Kako naj zavarujem lastništvo ? (Marko)
V bližnji prihodnosti bom imel možnost odkupa neprofitnega stanovanja. V najemni pogodbi sem najemnik (podpisnik) jaz. Poleg najemne pogodbe pa je bil kasneje sklenjen še aneks k najemni pogodbi v katerem je določeno, da poleg mene v stanovanju živijo še moja žena in otroci. Zanima pa me naslednje, ker bom v nakup stanovanja vložil svoj podedovani denar in bom za manjkajoči del kupnine najel kredit pri banki (žena je trenutno brezposelna), pa me posebno zanima, kako zavarovati lastništvo v primeru morebitne razveze. Na kakšen način naj opravim lastništvo nad stanovanjem, da v primeru ločitve žena ne bi zahtevala polovice stanovanja. Ali je možno to rešiti brez predpogodb med zakoncema. Ker bo verjetno prišlo do prodaje v roku dveh mesecev bi vas lepo prosil za čimprejšnji odgovor. Hvala lepa.... (SLONEP)

Onemogočen vpis v zemljiško knjigo ? (Martin)
Starši so leta 1991 odkupili stanovanje od Občine. Ko so želeli vpisati v zemljiško knjigo jim to ni bilo omogočeno, saj so ugotovili da stanovanje ni v 100% lasti občine. Pojavili so se še 3 solastniki. Občina jim je torej prodala celotno stanovanje,katero sploh ni bilo v 100% lasti in to se vleče 17 let, pa še vedno ni ničesar razsojenega. Kupoprodajno pogodbo imamo, v tem času so odkupili še spodnje stanovanje in imamo v lasti celo hišo, ki je pa ne moremo vpisati v celoti v zemljiško knjigo, saj zadeva še ni rešena. Pred kratkim sem bil na občini in spet niso urgirali. Iz višjega sodišča so vrnili zadevo na okrožno. Povedali so nam, da lahko najdejo nadomestno stanovanje, vendar tega ne želimo, saj imamo v lasti celo hišo razen zgornjega stanovanja, kjer so še lastniki 3 osebe. Kaj nam je storiti?... (SLONEP)

Obdavčitev prodaje stanovanja in nakup drugega? (Aleš)
Pozdravljeni! Mama se je odločila za prodajo stanovanja, katerega lastnica je že od začetka 90 let. Zanima me, ali bo morala plačati davek in koliko. S tem denarjem od prodaje, pa si bo kupila manjše novejše stanovanje. Zanima me, če bo morala plačati kaj davka. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Prodaja nepremičnine in oprostitev dajatev? (NN)
S kupnino od prodaje starega stanovanja želim adaptirati stanovanjsko hišo. Ali sem oproščen dajatev za naprej vložena sredstva. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Cena dela zazidljivega zemljišča (90 m2) (Ketsi)
Spoštovani, V vasi pri Pivki na Notranjskem želim od soseda kupiti del njegove (zazidljive) parcele. Ker čez sosedovo parcelo poteka vaška cesta, je "razdeljena" na 2 dela. Manjši del njegove parcele (90m2) meji na našo parcelo. Z nakupom tega dela bi se naša parcela razširila do ceste. Pregledala sem cene zazidljivih zemljišč v teh krajih, v povprečju je treba odšteti od 11-120 EUR/m2, povprečje je 44 EUR/m2. Glede na to, da je ta del parcele zelo majhen, me zanima, ali je cena zaradi tega kaj višja oz. ali velikost parcele vpliva na ceno? ... (SLONEP)

Kakšne so cene stanovanj v Trebnjem? (Majda )
Pozdravljeni. V Trebnjem prodajam in kupujem stanovanje. Zanima me cena stanovanj v Trebnjem oziroma kdo prodaja nova stanovanja? ... (SLONEP)

Nakup stanovanja in uporabna površina? (max)
Kupujem dvosobno stanovanje in me pri tem zanima,  katero stanovanjsko površino vnesti v kupoprodajno pogodbo. Pri prebiranju raznih foromov sem zasledil neto tlorisno površino, bruto površino, uporabno površino in še bi se kaj našlo. Pr izračunu se te površine med seboj precej razlikujejo in navsezadnje je to tudi osnova za DURS pri obračunavanju nadomestila za stavbno zemljišče. lp, max... (SLONEP)

Prodaja nezazidljivega zemjišča in vzorec pogodbe? (Prodajalec 1)
Prosim, ali mi lahko napišete kje lahko najdem vzorec pogodbe za prodajo zemljišča, da se izognem dodatnim stroškom. Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)

Davek na dediščino in razpolaganje? (Agata)
Pet dedičev nas je podedovalo zaščiteno kmetijo po bratu vsak do 1/5 in smo že vknjiženi v zemljiški knjigi. Na sodišču smo plačali cca. 1200 EUR sodne takse. Zanima nas, ali bomo morali še plačat kakšen davek in koliko za to prejeto dediščino, ki je ocenjeva na cca.190.000 EUR. Če sami ne bomo mogli obdelovati kmetije (12 ha), jo bomo prodali. Podedovali smo tudi delnice, ki izhajajo iz certifikatov in jih bomo prodali, ali bo kaj obdavčeno. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Ali mi pripadajo pogodbeni penali? (Matej)
V stanovanjski pogodbi je navedeno, da mi bo investitor predal stanovanje v uporabo do decembra 2007. Do sedaj se še to ni zgodilo, niti se še po dejstvih ne namerava. V pogodbi pa niso navedeni penali. Stanovanje sem v mesecu oktobru 2007 že v celoti poplačal. Ali sem upravičen do penalov?... (SLONEP)

Ali je potrebno pri prodaji hiše oddati oglas na oglasno desko? (ANJA)
Zanima me, če je potrebno pri prodaji hiše oddati oglas na oglasno desko Občine? Ali je potrebna ocenitev zapriseženega cenilca? Ali velja ocenitev cenilca iz leta 1979?... (SLONEP)

Pravica po 38. letih bivanja v hiši ? (brilliance)
Pozdravljeni. Pojavil se mi je problem, da me mečejo iz hiše, v kateri bivam že 38 let. Živim v starejši več stanovanjski hiši. Do pred tremi leti, sem živel z svojo materjo v skupnem gospodinjstvu, sedaj pa sam, saj je mati zaradi zdravstvenih razlogov postala nepokretna in smo jo z njeno voljo nastanili v Domu za starejše občane. Imam še dva brata in eno sestro. En brat, in sestra sta se že pred leti odselila. Vse ostale stranke, ki so bivale v tej hiši tudi, saj je bila predvidena za rušenje in so pridobili nadomestna stanovanja. V hiši sva ostala jaz in mati, s katero sem živel v skupnem gospodinjstvu. Drugi brat pa si je uredil bivanje v izpraznjenem stanovanju. Zraven hiše opravlja SP dejavnost. Ker je objekt prodajalo X podjetje, katero je bilo lastnik, so materi ponujali nadomestna stanovanja, katera je zavračala z odgovorom, da brat nebo imel kje živet (takrat sem bil brezposeln), se je vse skupaj vleklo precej let, in smo ostali v objektu še samo mi. Jaz z materjo v skupnem gospodinjstvu, in brat v drugem stanovanju, za katerega ni imel nobene pogodbe, ali lastniške pravice. Pred mamino boleznijo, se je brat odločil, da bo šel v nakup objekta. Ker ga drugače ni mogel kupit po prednostnem redu, je mamo prepričal, da je lastniško pravico stanovanja v katerem sva živela prepisala na njega, in tako je izvedel nakup objekta. Za vse okrog prenosa lastništva, nakupa, in kar pač spada zraven, nisem bil obveščen niti z eno besedo, ali kakšnim papirjem. Sedaj sem tri leta, odkar je mati v domu, v stanovanju bival sam, plačeval stroške, pred nekaj dnevi pa me je brat obvestil, da se moram v letu dni izselit. Naj opomnim, da sam nimam nikakršne pogodbe. Preprosto, odkar pomnim, živim tukaj. Vprašal bi, kakšne pravice imam, in če to lahko stori?... (SLONEP)

Nakup zemljišča in možnost priposestvovanja? (TANJA)
Pozdravljeni. Moji stari starši so pred cca. 50-imi leti kupili sosednjo parcelo, ki je bila v občinski lasti. To parcelo smo urejali ves ta čas, v dobri veri, da je naša, ker so jo stari starši pač kupli. Pred letom dni, ko sva s partnerjem dedovala del njihove parcele za gradnjo, smo ugotovili, da sosednja parcela ni "naša", ker ni bila vpisana v ZK. Nimamo pa nobenega pisnega dokazila o nakupu. Del te parcele leži pred najino hišo in me zanima, ali lahko midva na tej parceli lahko postaviva ograjo in jo urejava? Kako je s pravico priposestovanja? Hvala za odgovor. Lep pozdrav, Tanja.... (SLONEP)

Objava informativnih izračunov kredita na spletni strani nepremičninske agencije ? (Barbara)
Smo v fazi odpiranja nepremičninske agencije. Ker oblikujemo spletne strani, nas zanima, ali moramo za objavo informativnih izračunov kredita posameznih bank na naši spleti strani, od njih dobiti kakšno dovoljenje, ali lahko brez problema objavimo te izračune oziroma povezave do izračunov na njihovih spletnih straneh. Ne bi radi naredili nekaj, kar je pravno nedopustno, bi pa radi našim strankam ponudili bolj celostno storitev.... (SLONEP)

Nakup dela zaščitene kmetije? (NN)
Rada bi kupila parcelo, ki je last kmeta-lastnika zaščitene kmetije. Kmet te kmetije ne obdeluje več, zadolžen je pri DURSU, parcele pa ne more prodati, ker je njegova kmetija zaščitena. Jaz imam vikend na parceli, ki meji na njegovo. Če bi lahko kupila to parcelo, bi kmet lahko plačal del svojega dolga državi, sedaj pa je odvisen od socialne pomoči, kljub temu, da je lastnik velikega posestva. Jaz bi rada na željeni parceli nasadila sadovnjak in vinograd.... (SLONEP)

Zakup in ovire pri nakupu? (Mojka)
S Skladom kmetijskih zemljišč in gozdov imam podpisano zakupno pogodbo za zemljišče, za katero sem že več let zainteresirani za odkup, vendar na vloge za odkup dobim negativni odgovor, da se zemljišča ne prodaja, ker SKZG RS ni zainteresiran za prodajo zemljišča. Zakupna pogodba je bila predhodno pisana na očeta, s pooblastilom pa je bila narejena sprememba zakupnika in je zakupna pogodba sedaj pisana name, na hčer. Oče je lastnik parcele, ki meji na zemljišče, ki ga imam v zakupu in ima status kmeta. Kakšne so možnosti za odkup zemljišča v zakupu? Je sprememba imena zakupnika lahko ovira pri nakupu glede na to, da ima oče status kmeta oziroma kdo ima predkupno pravico?... (SLONEP)

Trajanje vpisa v zemljiško knjigo ? (Matej)
Pozdravljeni. Januarja 2004 sem kupil stanovanje v večstanovanjskem objektu, ki še ni bil vpisan v zemljiško knjigo, postopek pa je že tekel. Še isti mesec je bil na zemljiško knjigo podan predlog za vpis. Do danes še nisem prejel nobenega odgovora (aprila 2007 sem na Zemljiški knjigi dobil ustni odgovor "da je zadeva pri sodnici"). Zanima me, ali je normalno, da postopek pteka toliko časa (sodni zaostanki!?) oz. kam naj se obrnem, da dobim konkretnejši odgovor o zadevi. Konec leta 2006 so bila ostala stanovanja v stavbi že vpisana v zemljiško knjigo. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Prepis stanovanje? (bojo)
Zanima me, kako bi uredil naslednjo zadevo. Mama mi bo pustila stanovanje in bi si rada uredila papirje. Najela bom kredit, vendar me zanima, če mora biti na pogodbi, ki jo bom sklenila, tržna cena ali lahko napišemo tako ceno kot hočem (v mejah normale). Gre se namreč, da bi plačali čim manjši davek. Hvala za vašo pomoč in lep pozdrav.... (SLONEP)

Kako mlad par do stanovanja? (tamara)
Z fantom bi rada kupila svoje stanovanje, saj načrtujeva tudi naraščaj. Oba sva zaposlena, ampak noben za nedoločen čas. Fant je zaposlen v Avstriji in ima zelo visoko plačo, jaz pa sem zaposlena pri S.P-ju.I mava kakšno možnost, da kupiva stanovanje, čeprav nisva redno zaposlena?... (SLONEP)

Predkupna pravica in visoke cene? (Milan)
Podjetje, kjer je teta najemnica stanovanja, prodaja stanovanje. Cenilec je ocenil stanovanje v vrednosti 45.000 evrov. Podjetje je dalo razpis za javno zbiranje ponudb za prodajo le-tega. Teta ima predkupno pravico in bi stanovanje kupila po tej ceni, vendar so ji že javili, da je nekdo dal dosti višjo ponudbo. Ali nima teta kot predkupno pravico dobiti stanovanje po ceni cenilca. Drugače je ta predkupna pravica čisto brez veze, Tisti ,ki ima denar, tako lahko vse pokupi.... (SLONEP)

Razlika med oglaševanim in dejanskim stanjem nepremičnine? (Matej)
Pozdravljeni! Kupujem novo stanovanje z atrijem. Stanovanje sem že zaaral, prevzem pa je predviden 01.03.2008. Zadnjič sem šel naključno pdgledat objekt, kjer sem opazil, da polovica atrija cca. 50 m2, ne bo imela trave, kot je bilo oglaševano, ampak "metličeni beton." Ta izraz je uporabila agentka, ko sem jo kontaktiral o tej temi. Nadalje mi je zagotovila, da tega oni niso oglaševali, čeprav imam shranjene risbe kako naj bi zgledalo stanovanje (na sliki je trava), prav tako pa je v predpogodbi napisano 100m2 atrij-trava. Kaj lahko storim?... (SLONEP)

Subvencija mladi družini za nakup stanovanja? (v stiski)
Pozdravljeni! Ker bomo v roku meseca ali dveh ostali z materjo po možganski kapi, nosečo ženo ( študentko, rok ima aprila) in jaz zaposlen (plača 700eur/ mesečno). Zanima nas, ali smo upravičeni do pomoči države, občine Ljubljana pri nakupu stanovanja. Sosed bo sicer prodajal stanovanje velikosti 79 m2 za 130.000 eur,  jaz pa ne morem dobiti tolliko kredita. Kam se lahko obrnem po pomoč?... (SLONEP)

Prodaja novogradnje in varstvo kupcev? (Pika)
Investitor želi prodati novogradnjo po sistemu videno/kupljeno, ker se sklicuje, da je objekt že zgrajen, čeprav je v splošnih pogojih prodaje v obliki notarskega zapisa napisano, da so le-ti sestavni del pogodbe. Ali investitor lahko prodaja na tak način?... (SLONEP)

Koliko kredita lahko dobim? (petra d.)
Koliko kredita lahko dobim največ, pri plači 550 evrov in kakšna je največja odplačilna doba? Kakšna je pri tem obrestna mera?... (SLONEP)

Najemniško stanovanje in pripadek vrednosti? (Mary)
Zanima me,če je res,da moji mami, ki že več kot trideset let plačuje najemnino Mestni Občini Ljubljana, pripada tretjina vrednosti stanovanja v primeru odkupa ali izselitve.... (SLONEP)