Nakup nepremičnin: cene nepremičnin

Cene nepremičnin so odvisne od različnih dejavnikov. Oblikujejo se na podlagi tržnih razmer, torej, na podlagi cen primerljivih nepremičnin na primerljivih lokacijah. Na samo ceno kot kupec ne moremo bistveno vplivati. Prodajalec jo bo morda pripravljen spustiti, vendar pa, če je zanimanje za nepremičnino veliko, tega ne bo želel, saj bo hitro dobil drugega kupca, ki bo pripravljen plačati nastavljeno ceno.

Osnovni dejavnik, ki vpliva na cene nepremičnin je razmerje med ponudbo in povpraševanjem. Če je ponudba manjša od povpraševanja, potem bodo cene dosegale višje vrednosti in se dvigovale. Če je ponudba večja od povpraševanja, pa bodo cene dosegale nižje vrednosti in se v določenih primerih spuščale.

Razmere na trgu v grobem vplivajo na cene. Tam, kjer je povpraševanje veliko in večje od ponudbe, bo nepremičnina dosegla višjo ceno, kot povsem primerljiva nepremičnina tam, kjer povpraševanje ne dosega ponudbe. Znotraj posameznega okolja pa na cene primerljivih nepremičnin vplivajo:

  • makro in mikro lokacija,
  • oddaljenost javne infrastrukture (šole, javni potniški promet, medicinski objekti, trgovine, banke,…),
  • komunalni in drugi priključki (vodovod, kanalizacija, telefon, internet, kabelska televizija,…),
  • starost nepremičnine,
  • ohranjenost nepremičnine,
  • pravno stanje,
  • dostop,
  • število razpoložljivih parkirnih mest,
  • razporeditev prostorov,
  • opremljenost,
  • idr.

Določanje cene nepremičnin je zelo zahtevno, ker je odvisna od velikega števila različnih dejavnikov, od katerih so nekateri težko merljivi. Ceno najbolj zanesljivo določijo cenilci nepremičnin, ki poznajo trg in cene nepremičnin.

Prodajalci oblikujejo cene tako, da pregledajo nepremičninske oglase za primerljive nepremičnine in na njihovi osnovi določijo ceno svoje nepremičnine. Ker so največkrat na svojo nepremičnino čustveno navezani, ocenijo, da je njihova nepremičnina vrednejša od povprečja drugih in določijo ceno, ki je lahko včasih tudi nerazumljivo visoka. Nato dajo oglas in čakajo zainteresirane kupce. Če je cena previsoka, kupcev ni in sčasoma se začne cena zniževati. Dlje časa se nepremičnina prodaja, nižjo ceno ima. Seveda obstajajo izjeme. V vsakem primeru, pa se s prodajalcem velja pogajati. 

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog
Prijavite se na
brezplačne E-novice

Anketa

Moja hiša potrebuje