Vprašanja - Nakup
Prodaja najemniškega stanovanja in naše pravice? (P.S.)
Smo tričlanska družina (otrok 4 leta) in živimo v najemniškem stanovanju že 10 let. Pogodba je že zdavnaj potekla, z lastnikom smo se sporazumno dogovarjali in se ravnali po edinem zastarelem papirju. Sedaj se to stanovanje prodaja. Že dva meseca intenzivno iščemo drugo najemniško stanovanje, vse to zaenkrat neuspešno. Zanima me, kaj se lahko zgodi v primeru, ko se stanovanje proda? Ali smo lahko čez noč na cesti? Na koga naj se obrnemo? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Smo tričlanska družina (otrok 4 leta) in živimo v najemniškem stanovanju že 10 let. Pogodba je že zdavnaj potekla, z lastnikom smo se sporazumno dogovarjali in se ravnali po edinem zastarelem papirju. Sedaj se to stanovanje prodaja. Že dva meseca intenzivno iščemo drugo najemniško stanovanje, vse to zaenkrat neuspešno. Zanima me, kaj se lahko zgodi v primeru, ko se stanovanje proda? Ali smo lahko čez noč na cesti? Na koga naj se obrnemo? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Odstop od predkupne pravice ? (Faca)
Pozdravljeni! Prosim za pomoč! Prijavila sem se za nakup nepremičnine kot predkupna upravičenka po ZKZ v zaščitenem območju, kjer je med drugim potrebno tudi soglasje Agencije RS za okolje. Pred sklenitvijo pogodbe sem po telefonu na občini hotela preveriti ali je ta namen parcele takšen kot sem si jaz predstavljala. Zelo neprijazna uslužbenka mi je rekla, da naj vložim vlogo za lokacijsko informacijo, ter da mi ona teh informacij nemore dati. Ko sem ji pojasnila, da je zato sigurno premalo časa, ter da je to info javnega značaja in jo potrebujem takoj, mi je rekla, da je parcela čisto kmetijsko zemljišče, kar je bilo v nasprotju z mojim mišlenjem in predstavami, saj je na parceli bil objekt. Iz tega razloga sem odstopila od nakupa, oz. od uveljavitve predkupne pravice. Odvetnik nasprotne stranke mi je poslal izjavo, kjer piše, da nepreklicno in brezpogojno odstopam od nakupa parcele. V ta namen mi je tudi nakazal 255 Eurov, to so moji stroški, ki so nastali z ogledom in sem jih zahtevala za povrnitev, da odstopim. Potem sem kasneje dobila odločbo, kjer so bili vsi točni podatki in med drugim je bilo zapisano, da je del zemljišča stavbno, kjer stoji stavba, del pa kmetijsko zemljišče. Na odločbo sem se glede na to, da sem se vedno stranka v postopku, pritožila na Ministrstvo za okolje in prostor, ter na Ministrstvo za kmetijstvo in uveljavljala predkupno pravico, saj sem bila v zmoti, ker mi je usluzbenka dala napačno informacijo. Tudi odvetniku pa napisala pismo,da uveljavljam predkupno pravico, denar sem mu vrnila na njegov TRR. Zanima me, ali imam pravico do uveljalvljanja te predkupne pravice, glede na to, da sem prvotno dala odstopno izjavo. Ali je kak zakon ki podrobneje določa odstop od nakupa oz. predkupne pravice. Kolikšen je rok za izdajo potrdila o namenski rabi zemljišča? Lepo prosim za mnenje!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Prosim za pomoč! Prijavila sem se za nakup nepremičnine kot predkupna upravičenka po ZKZ v zaščitenem območju, kjer je med drugim potrebno tudi soglasje Agencije RS za okolje. Pred sklenitvijo pogodbe sem po telefonu na občini hotela preveriti ali je ta namen parcele takšen kot sem si jaz predstavljala. Zelo neprijazna uslužbenka mi je rekla, da naj vložim vlogo za lokacijsko informacijo, ter da mi ona teh informacij nemore dati. Ko sem ji pojasnila, da je zato sigurno premalo časa, ter da je to info javnega značaja in jo potrebujem takoj, mi je rekla, da je parcela čisto kmetijsko zemljišče, kar je bilo v nasprotju z mojim mišlenjem in predstavami, saj je na parceli bil objekt. Iz tega razloga sem odstopila od nakupa, oz. od uveljavitve predkupne pravice. Odvetnik nasprotne stranke mi je poslal izjavo, kjer piše, da nepreklicno in brezpogojno odstopam od nakupa parcele. V ta namen mi je tudi nakazal 255 Eurov, to so moji stroški, ki so nastali z ogledom in sem jih zahtevala za povrnitev, da odstopim. Potem sem kasneje dobila odločbo, kjer so bili vsi točni podatki in med drugim je bilo zapisano, da je del zemljišča stavbno, kjer stoji stavba, del pa kmetijsko zemljišče. Na odločbo sem se glede na to, da sem se vedno stranka v postopku, pritožila na Ministrstvo za okolje in prostor, ter na Ministrstvo za kmetijstvo in uveljavljala predkupno pravico, saj sem bila v zmoti, ker mi je usluzbenka dala napačno informacijo. Tudi odvetniku pa napisala pismo,da uveljavljam predkupno pravico, denar sem mu vrnila na njegov TRR. Zanima me, ali imam pravico do uveljalvljanja te predkupne pravice, glede na to, da sem prvotno dala odstopno izjavo. Ali je kak zakon ki podrobneje določa odstop od nakupa oz. predkupne pravice. Kolikšen je rok za izdajo potrdila o namenski rabi zemljišča? Lepo prosim za mnenje!... (SLONEP)
Ali sem upravičen do pogodbene kazni? (primorc)
V prodajni predpogodbi imam natančno določen datum prevzema nepremičnine, ki pa je že pretekel. Ali moram prodajalca pisno obvestiti, da je datum za prevzem ze pretekel, da bom upravičen do pogodbene kazni zaradi zamude. Kdaj naj jo uveljavljam? Ali lahko prodajalec zaradi tega prekine prodajno predpogodbo in proda nepremičnino drugemu kupcu za višjo ceno s katero pokrije vračilo dvojne are. Hvala za vas odgovor.... (SLONEP)
V prodajni predpogodbi imam natančno določen datum prevzema nepremičnine, ki pa je že pretekel. Ali moram prodajalca pisno obvestiti, da je datum za prevzem ze pretekel, da bom upravičen do pogodbene kazni zaradi zamude. Kdaj naj jo uveljavljam? Ali lahko prodajalec zaradi tega prekine prodajno predpogodbo in proda nepremičnino drugemu kupcu za višjo ceno s katero pokrije vračilo dvojne are. Hvala za vas odgovor.... (SLONEP)
Ali obstaja predkupna pravica? (gagi)
Ali obstaja predkupna pravica, če ni etažne lastnine in če so samo lastniki točno opredelenega dela 1/3, skupni prostori pa niso določeni.... (SLONEP)
Ali obstaja predkupna pravica, če ni etažne lastnine in če so samo lastniki točno opredelenega dela 1/3, skupni prostori pa niso določeni.... (SLONEP)
Podpis izmere in dostop? (DARIJA)
Pozdravljeni, mi lahko priskočite na pomoč ? Sama se na pravo ne razumem. Torej, pred letom in pol smo imeli izmero parcel, kjer se je ugotovilo, da imamo ograjo na sosedovem travniku in točno toliko, kolikor je moj oče od njih odkupil in ni vpisal v zemjiško knjigo. Moram razmejitev podpisat, čeprav smatram, da je to moje? Ta plot stoji že 25 let, nihče nas ni opozoril, da zemlja ni naša, ker ni vpisana v zemljiško knjigo. Lastnik mi je ponudil sporazum, da mi ne bo kompliciral, če mu dovolim dostop do te njegove parcele preko moje. On namreč nima dostopa, ker je zadnjo parcelo prodal z svojo cesto in sam sebe "zazidal". Z eno besedo prodal je vse okrog sebe. To je travnik oz. bi lahko bilo gradbeno če bi bil dostop. Sem mu dolžna dati dostop, čeprav s tem uničim svojo parcelo, sebi vzamem parkirni prostor, kjub temu, da je on s prodajo svoje ceste zaslužil? Lep pozdrav, hvala za odgovor in me prav zanima, kaj mi boste svetovali, kajti zame je to gordijski vozel.... (SLONEP)
Pozdravljeni, mi lahko priskočite na pomoč ? Sama se na pravo ne razumem. Torej, pred letom in pol smo imeli izmero parcel, kjer se je ugotovilo, da imamo ograjo na sosedovem travniku in točno toliko, kolikor je moj oče od njih odkupil in ni vpisal v zemjiško knjigo. Moram razmejitev podpisat, čeprav smatram, da je to moje? Ta plot stoji že 25 let, nihče nas ni opozoril, da zemlja ni naša, ker ni vpisana v zemljiško knjigo. Lastnik mi je ponudil sporazum, da mi ne bo kompliciral, če mu dovolim dostop do te njegove parcele preko moje. On namreč nima dostopa, ker je zadnjo parcelo prodal z svojo cesto in sam sebe "zazidal". Z eno besedo prodal je vse okrog sebe. To je travnik oz. bi lahko bilo gradbeno če bi bil dostop. Sem mu dolžna dati dostop, čeprav s tem uničim svojo parcelo, sebi vzamem parkirni prostor, kjub temu, da je on s prodajo svoje ceste zaslužil? Lep pozdrav, hvala za odgovor in me prav zanima, kaj mi boste svetovali, kajti zame je to gordijski vozel.... (SLONEP)
Dovoljenje za dvig hiše? (Mojca)
Dober dan. V Kobaridu smo kupili staro hišo.Radi bi jo dvignili do 2 m. V na novo pridobljenih prostorih bi uredili apartmaje. Ali moramo za to nadgradnjo pridobiti soglasje sosedov ali zadostuje priglasitev in s tem v zvezi dovoljenje upravne enote? Ta nadgradnja ne bi poslabšala bivalnih pogojev sosedov. Hvala lepa! Mojca.... (SLONEP)
Dober dan. V Kobaridu smo kupili staro hišo.Radi bi jo dvignili do 2 m. V na novo pridobljenih prostorih bi uredili apartmaje. Ali moramo za to nadgradnjo pridobiti soglasje sosedov ali zadostuje priglasitev in s tem v zvezi dovoljenje upravne enote? Ta nadgradnja ne bi poslabšala bivalnih pogojev sosedov. Hvala lepa! Mojca.... (SLONEP)
Sosed se je vpisal v ZK na mojo last? (Jani)
Spoštovani, kupil sem stanovanje v bloku in 2 parkirna boxa. Pooblastil sem notarja, da vpiše lastnino v ZK. Po dveh letih še ni vpisano in na urgenco pri notarju sem dobil odgovor, da to pač traja toliko? V tem času sem rabil posojilo in hotel zastaviti stanovanje. Ugotovil sem, da je na enem mojem parkirnem boxu že nekdo vpisan, moje lastnine pa še vedno ni v ZK. Kako se lahko nekdo vpiše na tujo lastnino in kako, da je sosed že vpisan, jaz pa še ne. Vseh 50 stanovanj pa je bilo prodano v nekaj dneh in vloga za vpis v ZK je bila oddana istočasno? Gre za Stanovanjski sklad in ZK v Ljubljani. Kaj lahko storim, da bom pospešil vpis v ZK in dosegel popravek napačnega vnosa v ZK?... (SLONEP)
Spoštovani, kupil sem stanovanje v bloku in 2 parkirna boxa. Pooblastil sem notarja, da vpiše lastnino v ZK. Po dveh letih še ni vpisano in na urgenco pri notarju sem dobil odgovor, da to pač traja toliko? V tem času sem rabil posojilo in hotel zastaviti stanovanje. Ugotovil sem, da je na enem mojem parkirnem boxu že nekdo vpisan, moje lastnine pa še vedno ni v ZK. Kako se lahko nekdo vpiše na tujo lastnino in kako, da je sosed že vpisan, jaz pa še ne. Vseh 50 stanovanj pa je bilo prodano v nekaj dneh in vloga za vpis v ZK je bila oddana istočasno? Gre za Stanovanjski sklad in ZK v Ljubljani. Kaj lahko storim, da bom pospešil vpis v ZK in dosegel popravek napačnega vnosa v ZK?... (SLONEP)
Prevzem nepremičnine? (Primož R.)
Pozdravljeni! Ali se šteje, da je prevzem stanovanja izveden, če me prodajalec vabi na prevzem stanovanja, jaz pa ne pridem? Kako to učinkuje?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Ali se šteje, da je prevzem stanovanja izveden, če me prodajalec vabi na prevzem stanovanja, jaz pa ne pridem? Kako to učinkuje?... (SLONEP)
Obdavčitev ob prodaji stanovanja? (Eva)
Spoštovani! Zanima me, kakšen davek bi plačala ob eventualni prodaji stanovanja, ki je v ZK vpisano na moje ime, če bi v njem še naprej stanovala moja družina (mož in odrasli otroci), jaz pa ne. Se to lahko šteje za uporabo stanovanja za lastne potrebe?... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, kakšen davek bi plačala ob eventualni prodaji stanovanja, ki je v ZK vpisano na moje ime, če bi v njem še naprej stanovala moja družina (mož in odrasli otroci), jaz pa ne. Se to lahko šteje za uporabo stanovanja za lastne potrebe?... (SLONEP)
Obdavčenje finačnega lizinga nepremičnin? (Nat)
Zanima me, kdaj se pri sklenitvi pogodbe za finančni lizing nepremičnine plača DDV, kdaj pa davek od prometa nepremičnin DPN? Ponekod sem zasledila, da se od letošnjega leta plačuje 2 % davek od prometa nepremičnin ob sklenitvi pogodbe, drugod pa, da se plača DDV. Vnaprej hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, kdaj se pri sklenitvi pogodbe za finančni lizing nepremičnine plača DDV, kdaj pa davek od prometa nepremičnin DPN? Ponekod sem zasledila, da se od letošnjega leta plačuje 2 % davek od prometa nepremičnin ob sklenitvi pogodbe, drugod pa, da se plača DDV. Vnaprej hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali obstaja predkupna pravica etažnih lastnikov? (KLenOO)
V trinadstropni večstanovanjski stavbi z devetimi stanovanji (ena garsonjera in po dve trosobni stanovanji v vsakem nadstropju), imam namen prodati trosobno stanovanje. Zanima me, ali imajo sosedje predkupno pravico ali ne? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
V trinadstropni večstanovanjski stavbi z devetimi stanovanji (ena garsonjera in po dve trosobni stanovanji v vsakem nadstropju), imam namen prodati trosobno stanovanje. Zanima me, ali imajo sosedje predkupno pravico ali ne? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali predpogodba zavezuje? (Lejla)
Kupka, ki ima sklenjeno predpogodbo leta 1999 in vknjiženo prepoved odtujitve in obremenitve, naj bi to nepremičnino že od takrat uporabljala in imela v posesti. Takrat nepremičnine ni mogla kupiti, ker po ZKZ ni izpolnjevala pogojev oz. ni imela možnosti za vpis v ZK, glede na to, da je sedaj zakon drugačen pa je sedaj poskusala izvesti nakup in se sklicuje na predpogodbo iz leta 1999. Jaz pa imam po ZKZ predkupno pravico, zato me v primeru tožbe zanima, kako bi bilo možno potem uspeti in se tudi vknjižiti v ZK glede na prepoved odtujitve in obremenitve. Ali ni predpogodba od leta 1999 neveljavna? ... (SLONEP)
Kupka, ki ima sklenjeno predpogodbo leta 1999 in vknjiženo prepoved odtujitve in obremenitve, naj bi to nepremičnino že od takrat uporabljala in imela v posesti. Takrat nepremičnine ni mogla kupiti, ker po ZKZ ni izpolnjevala pogojev oz. ni imela možnosti za vpis v ZK, glede na to, da je sedaj zakon drugačen pa je sedaj poskusala izvesti nakup in se sklicuje na predpogodbo iz leta 1999. Jaz pa imam po ZKZ predkupno pravico, zato me v primeru tožbe zanima, kako bi bilo možno potem uspeti in se tudi vknjižiti v ZK glede na prepoved odtujitve in obremenitve. Ali ni predpogodba od leta 1999 neveljavna? ... (SLONEP)
Prisotnost ob prevzemu nepremičnine? (BM)
Ali morajo biti pri prevzemu nepremicnine prisotni vsi solastniki nepremicnine (so štirje lastniki in vsak ima do 1/4)? Ali je torej prevzem nepremičnine veljaven, če sta pri prevzemu prisotna samo dva lastnika, torej do 1/2 lastnikov? ... (SLONEP)
Ali morajo biti pri prevzemu nepremicnine prisotni vsi solastniki nepremicnine (so štirje lastniki in vsak ima do 1/4)? Ali je torej prevzem nepremičnine veljaven, če sta pri prevzemu prisotna samo dva lastnika, torej do 1/2 lastnikov? ... (SLONEP)
Lokal v solastnini in velikost? (molly)
Spoštovani, živim v hiši in sem solastnik, sosed (solastnik) ima lokal v pritličju, torej je v njegovi lasti. Pri nakupu svojega deleža sem bil seznanjen, da je lokal manjši, solastnik pa trdi, da je celo pritličje lokal. Ali imam pravico kot solastnik v hiši in na parceli kjer stoji hisa in seveda njegov lokal, zahtevati od njega vpogled v dokumentacijo za lokal? Mislim, da enostavno gre za širjenje lokala, brez mojega soglasja. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani, živim v hiši in sem solastnik, sosed (solastnik) ima lokal v pritličju, torej je v njegovi lasti. Pri nakupu svojega deleža sem bil seznanjen, da je lokal manjši, solastnik pa trdi, da je celo pritličje lokal. Ali imam pravico kot solastnik v hiši in na parceli kjer stoji hisa in seveda njegov lokal, zahtevati od njega vpogled v dokumentacijo za lokal? Mislim, da enostavno gre za širjenje lokala, brez mojega soglasja. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Prodaja stanovanja in davek? (BP)
Stanovanje, kupljeno leta 1986, v njem stanujemo od 1987, želimo prodati staršem. Ali se tudi v tem primeru plača davek (dedni red) in če se, kakšen. Kaj je z dohodnino, če bo kupnina namenjena gradnji hiše?... (SLONEP)
Stanovanje, kupljeno leta 1986, v njem stanujemo od 1987, želimo prodati staršem. Ali se tudi v tem primeru plača davek (dedni red) in če se, kakšen. Kaj je z dohodnino, če bo kupnina namenjena gradnji hiše?... (SLONEP)
Ali plačam davek na dobiček? (Darinka)
Leta 2006 sem podedovala zemljišče, sedaj pa ga hočem prodati. Ali sem opravičena davka na dobiček?... (SLONEP)
Leta 2006 sem podedovala zemljišče, sedaj pa ga hočem prodati. Ali sem opravičena davka na dobiček?... (SLONEP)
Nakup črne gradnje? (matej)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zamenjava vhodnih vrat in dovoljenje? (Moti)
V večstanovanjskem bloku smo zamenjali dotrajana vhodna vrata v naše stanovanje z protivlomnimi vrati. Prej so vrata imela nadsvetlobo, nova pa imajo na tem mestu jekleno ploščo. Pozneje so se nekateri sosedje začeli pritoževati, češ da je bilo ob gradni bloka (pred 35leti) dogovorjeno, da bodo vsa stanovanja imela nadsvetlobo in naj se tega ne bi spreminjalo. Tega mi nismo vedeli, pa tudi nismo prvi v bloku, ki smo zamenjali vrata in s tem zaprli nadsvetlobo, smo pa med zadnjimi, ki smo se v blok priselili. Ali lahko sosedje zahtevajo da zamenjamo vrata s takimi z nadsvetlobo? V hišnem redu ali kupoprodajnih pogodbah o tem ne piše nič. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjskem bloku smo zamenjali dotrajana vhodna vrata v naše stanovanje z protivlomnimi vrati. Prej so vrata imela nadsvetlobo, nova pa imajo na tem mestu jekleno ploščo. Pozneje so se nekateri sosedje začeli pritoževati, češ da je bilo ob gradni bloka (pred 35leti) dogovorjeno, da bodo vsa stanovanja imela nadsvetlobo in naj se tega ne bi spreminjalo. Tega mi nismo vedeli, pa tudi nismo prvi v bloku, ki smo zamenjali vrata in s tem zaprli nadsvetlobo, smo pa med zadnjimi, ki smo se v blok priselili. Ali lahko sosedje zahtevajo da zamenjamo vrata s takimi z nadsvetlobo? V hišnem redu ali kupoprodajnih pogodbah o tem ne piše nič. Hvala.... (SLONEP)
Ali je mogoč kredit na gradbeno parcelo? (stane)
Zanima me, ali je možno na gradbeno parcelo, 10.000 m2, dobiti kredit z zastavitvijo? Gradbena parcela je brez kakršnih koli objektov.... (SLONEP)
Zanima me, ali je možno na gradbeno parcelo, 10.000 m2, dobiti kredit z zastavitvijo? Gradbena parcela je brez kakršnih koli objektov.... (SLONEP)
Kdaj gradnja stanovanj na Brdu? (adisa)
Zanima me, kdaj se bo začela gradnja stanovanj na Brdu v Ljubljani?... (SLONEP)
Zanima me, kdaj se bo začela gradnja stanovanj na Brdu v Ljubljani?... (SLONEP)
Ali mora biti menjalna pogodba sestavljena v obliki notarskega zapisa? (Lučka)
Kje je pravna podlaga, da je menjalno pogodbo potrebno narediti v obliki notarskega zapisa?... (SLONEP)
Kje je pravna podlaga, da je menjalno pogodbo potrebno narediti v obliki notarskega zapisa?... (SLONEP)
Davek pri prodaji hiše? (Simon 30)
Lep pozdrav! Imel bi vprašanje glede plačila davka! Rad bi kupil starejšo hišo v okolici G. Radgone. Hiša je bila grajena leta 1967 s pripadanim zemljiščem 5.243 m2, cena za hišo se giblje 47.160 EUR. Sedaj me pa zanima, kdo mora tu plačati davek na to nepremičnino? Kupec ali Prodajalec? In koliko se mora plačati? In koliko je to v vsoti na prodajno ceno? Hvala za vašo pomoč! Lep pozdrav! Gospod Š.... (SLONEP)
Lep pozdrav! Imel bi vprašanje glede plačila davka! Rad bi kupil starejšo hišo v okolici G. Radgone. Hiša je bila grajena leta 1967 s pripadanim zemljiščem 5.243 m2, cena za hišo se giblje 47.160 EUR. Sedaj me pa zanima, kdo mora tu plačati davek na to nepremičnino? Kupec ali Prodajalec? In koliko se mora plačati? In koliko je to v vsoti na prodajno ceno? Hvala za vašo pomoč! Lep pozdrav! Gospod Š.... (SLONEP)
Nakup nepremičnine na Hrvaškem? (Aleš)
Lep pozdrav! Kopujem kmetijsko zemljišče na Hrvaškem in me zanima naslednje; lastnik tega zamljišča je slovenski državljan, kupljena pa je bila leta 1989 in jo ima vpisano v zemljški knjigi. Na kaj moram biti pozoren, se sploh da to kupit, kako je z lastništvom po nakupu in kako se zavarujem. Parcela, ki je bila kupljena, je bila razparcelirana tistega leta. Hvala!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Kopujem kmetijsko zemljišče na Hrvaškem in me zanima naslednje; lastnik tega zamljišča je slovenski državljan, kupljena pa je bila leta 1989 in jo ima vpisano v zemljški knjigi. Na kaj moram biti pozoren, se sploh da to kupit, kako je z lastništvom po nakupu in kako se zavarujem. Parcela, ki je bila kupljena, je bila razparcelirana tistega leta. Hvala!... (SLONEP)
Kaj lahko pomeni ara? (Janez)
Spoštovani, s prodajalcem kmetijskega zemljišča sva se dogovorila za prodajo z določeno ceno. Pri tem sem tudi prodajalcu izplačal avansno izplačilo (aro). Za izplačilo avansnega izplačila sva napisala izjavo, da v primeru da mi prodajalec ne proda kmetijskega zemljišča, mi mora izplačati dvojno aro. Nato je prodajalec objavil prodajo zemljišča na UE in na to objavo se je javil kupec ki ima predkupno pravico. Po 30 dneh objave sva s prodajalcem vseeno sklenila pogodbo in oddala na UE. Vendar je UE zavrnila pravni posel zaradi predkupnega upravičenca, ki pa ni sklenil pogodbe v 60 dneh od preteka objave na UE. Sedaj pa prodajalec noče več ponuditi prodaje kmetijskega zemljišča za katerega sem izplačal aro za enako ceno, ampak hoče višjo ceno. Zanima me, ali lahko z aro prisilim prodajalca, da mi ponudi nakup zemljišča za znesek, ki je bil dogovorjen in sklenjena pogodba, ki pa jo je UE zavrnila. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani, s prodajalcem kmetijskega zemljišča sva se dogovorila za prodajo z določeno ceno. Pri tem sem tudi prodajalcu izplačal avansno izplačilo (aro). Za izplačilo avansnega izplačila sva napisala izjavo, da v primeru da mi prodajalec ne proda kmetijskega zemljišča, mi mora izplačati dvojno aro. Nato je prodajalec objavil prodajo zemljišča na UE in na to objavo se je javil kupec ki ima predkupno pravico. Po 30 dneh objave sva s prodajalcem vseeno sklenila pogodbo in oddala na UE. Vendar je UE zavrnila pravni posel zaradi predkupnega upravičenca, ki pa ni sklenil pogodbe v 60 dneh od preteka objave na UE. Sedaj pa prodajalec noče več ponuditi prodaje kmetijskega zemljišča za katerega sem izplačal aro za enako ceno, ampak hoče višjo ceno. Zanima me, ali lahko z aro prisilim prodajalca, da mi ponudi nakup zemljišča za znesek, ki je bil dogovorjen in sklenjena pogodba, ki pa jo je UE zavrnila. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pritožba na zavrnitev UE glede kupne pogodbe? (Janez)
Zdravo. Prijavil sem se za nakup na oglasni deski objavljenega kmetijskega zemljišča. Po poteku ponudbe na oglasni deski sva s prodajalcem sklenila pogodbo, ki sem jo oddal na UE. UE je zavrnila sklenitev pravnega posla, ker je nekdo drug uveljavljal predkupno pravico. Vendar predkupni opravičenec po tem ni sklenil pogodbe v 60 dneh, tako da se ni provočasno odzval. Zanima me glede na to, da je nekdo uveljavljal predkupno pravico in jo po tem ni izkoristil, ali se lahko pritozim na odločbo ali kako drugače še zahtevam dovoljenje pravnega posla, ki so mi ga zavrnili.... (SLONEP)
Zdravo. Prijavil sem se za nakup na oglasni deski objavljenega kmetijskega zemljišča. Po poteku ponudbe na oglasni deski sva s prodajalcem sklenila pogodbo, ki sem jo oddal na UE. UE je zavrnila sklenitev pravnega posla, ker je nekdo drug uveljavljal predkupno pravico. Vendar predkupni opravičenec po tem ni sklenil pogodbe v 60 dneh, tako da se ni provočasno odzval. Zanima me glede na to, da je nekdo uveljavljal predkupno pravico in jo po tem ni izkoristil, ali se lahko pritozim na odločbo ali kako drugače še zahtevam dovoljenje pravnega posla, ki so mi ga zavrnili.... (SLONEP)
Nakup nepremičnine in odškodnina? (plexi)
S prodajalcem nepremičnine sva se dogovorila o višini kupnine za nepremičnino in kot poštena človeka podala roki za potrditev dogovora, omenil bi še, da je bila sklenitev dogovora pred pričami. Priskrbel je dokumentacijo, napisali kupoprodajno pogodbo, zdaj pa se izmika za realizacijo prepisa. Ker sem na ta rčun že nabavil gradbeni material, opravil nekaj nujnih del na nepremičnini, kar me je stalo dosti sredstev. Sprašujem, če odstopi od prodaje, ali imam kakšne možnosti, da mi povrne vložena sedstva. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
S prodajalcem nepremičnine sva se dogovorila o višini kupnine za nepremičnino in kot poštena človeka podala roki za potrditev dogovora, omenil bi še, da je bila sklenitev dogovora pred pričami. Priskrbel je dokumentacijo, napisali kupoprodajno pogodbo, zdaj pa se izmika za realizacijo prepisa. Ker sem na ta rčun že nabavil gradbeni material, opravil nekaj nujnih del na nepremičnini, kar me je stalo dosti sredstev. Sprašujem, če odstopi od prodaje, ali imam kakšne možnosti, da mi povrne vložena sedstva. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Kdo plača davek pri prodaji zemljišča? (Matej Perc)
Pozdravljeni! Zanima me kdo, plača davek pri prodaji zemljišča (kupec, prodajalec, stvar dogovora)? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me kdo, plača davek pri prodaji zemljišča (kupec, prodajalec, stvar dogovora)? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ureditev meja in Občina? (občan)
Pozdravljeni! Kupili smo hišo z parcelo. Radi bi uredili okolico hiše in naredili ograjo- škarpo. Spremenili bi tudi izvoz na cesto. Ker nismo poznali, kje so točne meje, smo naročili meritve parcele. Te so pokazale, da je po naši parceli speljana cesta. Po načrtih na zemljiški knjigi, bi morala ta cesta biti širine 2,85 metra. Dejansko pa je široka približno 4 metre. Cesto ponovno urejajo in bi jo radi razširili še bolj na našo parcelo. Pristojni za ureditev ceste je dejal, da je to javno dobro. Mi smo seveda plačali celotno parcelo, ker v preteklosti niso uredili odparceliranja parcele po kateri cesta teče.T udi davek na stavbno zemljišče se obračunava seveda na celotno parcelo. Kdo je za to odgovoren in kaj lahko storimo? Za odgovor se že v naprej lepo zahvaljujem!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupili smo hišo z parcelo. Radi bi uredili okolico hiše in naredili ograjo- škarpo. Spremenili bi tudi izvoz na cesto. Ker nismo poznali, kje so točne meje, smo naročili meritve parcele. Te so pokazale, da je po naši parceli speljana cesta. Po načrtih na zemljiški knjigi, bi morala ta cesta biti širine 2,85 metra. Dejansko pa je široka približno 4 metre. Cesto ponovno urejajo in bi jo radi razširili še bolj na našo parcelo. Pristojni za ureditev ceste je dejal, da je to javno dobro. Mi smo seveda plačali celotno parcelo, ker v preteklosti niso uredili odparceliranja parcele po kateri cesta teče.T udi davek na stavbno zemljišče se obračunava seveda na celotno parcelo. Kdo je za to odgovoren in kaj lahko storimo? Za odgovor se že v naprej lepo zahvaljujem!... (SLONEP)
Davek od prodaje nepremičnine? (MENTA)
Spoštovani. Lepo Vas pozdravljam. Imam vprašanje o davku na promet z nepremičninam. Zanima me , po kakšni davčni stopnji bi mi bil odmerjen davek na promet z nepremičninami v primeru, če prodam stanovanje za katerega sem leta 2005 plačal cca 13. 000 €, sedaj pa ga želim prodati po ceni cca 60.000 € z namenom nakupa novejšega stanovanja ali enodružinske hiše. Stanovanje sem ugodno (zaradi starosti in neurejenosti) kupil od podjetja v katerem sem zaposlen in v tem stanovanju živim že 10 let, pred nakupom sem živel 8 let kot najemnik in v njega tudi veliko vložil. Za vsa vlaganja nimam možnosti dokazila z računi, kajti sem delo opravil sam. Za odgovor se vam zahvaljujem, saj si želim ustvariiti nek finančni okvir za naložbe v prihodnosti. Prijateljsko Vas pozdravljam, Edo.... (SLONEP)
Spoštovani. Lepo Vas pozdravljam. Imam vprašanje o davku na promet z nepremičninam. Zanima me , po kakšni davčni stopnji bi mi bil odmerjen davek na promet z nepremičninami v primeru, če prodam stanovanje za katerega sem leta 2005 plačal cca 13. 000 €, sedaj pa ga želim prodati po ceni cca 60.000 € z namenom nakupa novejšega stanovanja ali enodružinske hiše. Stanovanje sem ugodno (zaradi starosti in neurejenosti) kupil od podjetja v katerem sem zaposlen in v tem stanovanju živim že 10 let, pred nakupom sem živel 8 let kot najemnik in v njega tudi veliko vložil. Za vsa vlaganja nimam možnosti dokazila z računi, kajti sem delo opravil sam. Za odgovor se vam zahvaljujem, saj si želim ustvariiti nek finančni okvir za naložbe v prihodnosti. Prijateljsko Vas pozdravljam, Edo.... (SLONEP)