Vprašanja - Nakup
Prepis stroškov in stari dolgovi? (Neli)
Pred 12 leti sem živela v blokovskem naselju. Seveda smo imeli upravnika stavb, kateri nam je zaračunaval skupne stroške. Enkrat se mi je zgodilo, da sem zaostala s plačilom stroškov za 4 mesece. Takoj, ko sem lahko, sem ta dolg poravnala. 2 leti za tem sem prodala stanovanje in naredila prepis stroškov na novega lastnika. Seveda sem poprej poravnala vse obveznosti, oziroma kolikor so mi rekli, da še dolgujem. Sedaj po vseh teh letih mi pa očitajo, da nisem poravnala tega 4 mesečnega dolga, obresti so pa seveda noro narasle. Potrdila o plačilu po vseh teh letih seveda nimam več. Zanima me, kako sem sploh lahko naredila prepis stroškov na novega lastnika, če sem imela še vedno odprte terjatve? ... (SLONEP)
Pred 12 leti sem živela v blokovskem naselju. Seveda smo imeli upravnika stavb, kateri nam je zaračunaval skupne stroške. Enkrat se mi je zgodilo, da sem zaostala s plačilom stroškov za 4 mesece. Takoj, ko sem lahko, sem ta dolg poravnala. 2 leti za tem sem prodala stanovanje in naredila prepis stroškov na novega lastnika. Seveda sem poprej poravnala vse obveznosti, oziroma kolikor so mi rekli, da še dolgujem. Sedaj po vseh teh letih mi pa očitajo, da nisem poravnala tega 4 mesečnega dolga, obresti so pa seveda noro narasle. Potrdila o plačilu po vseh teh letih seveda nimam več. Zanima me, kako sem sploh lahko naredila prepis stroškov na novega lastnika, če sem imela še vedno odprte terjatve? ... (SLONEP)
Ali lahko prekličem prodajo? (andrej)
Ali lahko potem, ko sem na UE že objavil prodajo kmetijskega zemljišča, prekličem prodajo?... (SLONEP)
Ali lahko potem, ko sem na UE že objavil prodajo kmetijskega zemljišča, prekličem prodajo?... (SLONEP)
Overitev pogodbe, da ali ne? (Lejla)
Na prodaj je bila parcela, kjer je del kmetijsko zemljišče, del pa stavbno. Prijavljeni smo bili trije interesenti za nakup te nepremicnine. Ena stranka je sklenila s prodajalcem pogodbo in upravna enota je izdala odločbo, na katero sem se pritožila, zato je bila zadeva poslana pristojnemu ministrstvu v reševanje. Stranka, ki je sklenila kupoprodajno pogodbo s kupcem, je le-to tudi overila pri notarju, čeprav je del dokumentacije, ki naj bi bil potreben za ta posel tudi pravnomočna odločba Upravne enote o pravnem poslu (torej dovolilo UE za nakup kmetijskega zemljišča). Odločba UE ni bila pravnomočna, zato vas sprašujem ali notar v takem primeru sme overiti kupoprodajno pogodbo?... (SLONEP)
Na prodaj je bila parcela, kjer je del kmetijsko zemljišče, del pa stavbno. Prijavljeni smo bili trije interesenti za nakup te nepremicnine. Ena stranka je sklenila s prodajalcem pogodbo in upravna enota je izdala odločbo, na katero sem se pritožila, zato je bila zadeva poslana pristojnemu ministrstvu v reševanje. Stranka, ki je sklenila kupoprodajno pogodbo s kupcem, je le-to tudi overila pri notarju, čeprav je del dokumentacije, ki naj bi bil potreben za ta posel tudi pravnomočna odločba Upravne enote o pravnem poslu (torej dovolilo UE za nakup kmetijskega zemljišča). Odločba UE ni bila pravnomočna, zato vas sprašujem ali notar v takem primeru sme overiti kupoprodajno pogodbo?... (SLONEP)
Javna dražba in hipoteka? (Martina)
Na javni dražbi želim kupiti nepremičnino, ki je pod hipoteko banke. Ker pa izklicna- prodajna cena verjetno ne bo zadoščala za kritje vseh upnikov, me zanima, če se dolgovi z nepremičnino prenesejo name. ... (SLONEP)
Na javni dražbi želim kupiti nepremičnino, ki je pod hipoteko banke. Ker pa izklicna- prodajna cena verjetno ne bo zadoščala za kritje vseh upnikov, me zanima, če se dolgovi z nepremičnino prenesejo name. ... (SLONEP)
Ali res še ne morem razpolagati s stanovanjem kupljenem na lizing? (željko)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Javna pot in odškodnina? (DJ)
Parcela - stavbno zemljišče meji na javno pot, katere del poteka tudi po robu navedene parcele, v izmeri cca. 50m v dolžino in 1,5 do 2m v širino. Lastnik poti je Občina. Javna pot poteka po parceli brez odobritve lastnika. Stanje je bilo ugotovljeno ob parcelaciji. ... (SLONEP)
Parcela - stavbno zemljišče meji na javno pot, katere del poteka tudi po robu navedene parcele, v izmeri cca. 50m v dolžino in 1,5 do 2m v širino. Lastnik poti je Občina. Javna pot poteka po parceli brez odobritve lastnika. Stanje je bilo ugotovljeno ob parcelaciji. ... (SLONEP)
Cena sestavljanja kupoprodajne pogodbe? (Neno)
Pozdravljeni. Zanima me, kakšna je cena sestave kupoprodajne pogodbe pri odvetniku in overitev iste pri notarju, če gre za kupoprodajno pogodbo za nakup nepremičnine v znesku 57.500 €.... (SLONEP)
Pozdravljeni. Zanima me, kakšna je cena sestave kupoprodajne pogodbe pri odvetniku in overitev iste pri notarju, če gre za kupoprodajno pogodbo za nakup nepremičnine v znesku 57.500 €.... (SLONEP)
Fiktivna darilna pogodba? (tanja)
Z mamo sva naredili darilno pogodbo za njeno stanovanje name, ki sem ga v celoti plačala jaz, in sicer na njeno ime. Sedaj pa sestra želi pol stanovanja oz. da jo izplačam. Kako je z nujnim deležem po mamini smrti.... (SLONEP)
Z mamo sva naredili darilno pogodbo za njeno stanovanje name, ki sem ga v celoti plačala jaz, in sicer na njeno ime. Sedaj pa sestra želi pol stanovanja oz. da jo izplačam. Kako je z nujnim deležem po mamini smrti.... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo za nazaj? (rmiran)
Pred leti sem kupil garažo, narejena je individualna kupoprodajna pogodba, vendar pa je prodajalec nedolgo za tem preminil. Kako do vpisa v zemljiško knjigo. Imam tudi zemljiški izpisek in pogodbo o izgradnji nepremičnine. Hvala za odgovor. Miran.... (SLONEP)
Pred leti sem kupil garažo, narejena je individualna kupoprodajna pogodba, vendar pa je prodajalec nedolgo za tem preminil. Kako do vpisa v zemljiško knjigo. Imam tudi zemljiški izpisek in pogodbo o izgradnji nepremičnine. Hvala za odgovor. Miran.... (SLONEP)
Dobra vera in nakup stanovanja? (NN)
Po nakupu stanovanja, ki ni vpisano v ZK smo izvedeli, da na njem obstaja zastavna pravica (ki se ne vidi v ZK). Stanovanje je bilo celo zarubljeno leta 2000, rubež pa objavljen v UL RS. Agencija, ki je posredovala pri kupoprodaji stanovanja nam je zagotavljala, da je stanovanje bremen prosto. Imamo tudi verigo originalnih pogodb (vendar je ena izmed teh bila overjena 2x - enkrat na sodišču in enkrat pri notarju, tako, da obstajata praktično 2 enakovredna originala). V naši kupoprodajni pogodbi piše, da je stanovanje bremen prosto. Zanima me, ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? V zakonih piše, da tisti, ki verjame v podatke v ZK ne sme trpeti škodljivih posledic. Ali to v našem primeru velja, glede na to, da stanovanje ni vpisano v ZK (postopek je sprožen). Ali je moral stari lastnik ali njegov upnik vpisati tj. dati predlog za vpis zastavne pravice v ZK? (tako kot npr. mi, ki smo stanovanje kupili s pomočjo kredita, kredit zavarovali s hipoteko in le-to vpisali oz. predlagali vpis v ZK. Čeprav vpis še ni opravljen, je obstoj naše hipoteke razviden v ZK). Torej, še enkart poudarjam glavno vprašanje: ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? Prosim, ne mi odgovoriti, da poiščem strokovno pomoč (razen, če mi ne predlagate konkretnega odvetnika, ki je dober na tem področju), ker imamo po treh letih že tretjega odvetnika, ki se ni poglobil v problem, in se tudi ne trudi, da bi se. Razumem, da odvetnika potrebujemo zaradi formalne korespodence ipd, vendar imam občutek, da moramo mi razumeti bistvo problema in odvetnika pravilno usmerjati, če želimo zadevo rešiti. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Po nakupu stanovanja, ki ni vpisano v ZK smo izvedeli, da na njem obstaja zastavna pravica (ki se ne vidi v ZK). Stanovanje je bilo celo zarubljeno leta 2000, rubež pa objavljen v UL RS. Agencija, ki je posredovala pri kupoprodaji stanovanja nam je zagotavljala, da je stanovanje bremen prosto. Imamo tudi verigo originalnih pogodb (vendar je ena izmed teh bila overjena 2x - enkrat na sodišču in enkrat pri notarju, tako, da obstajata praktično 2 enakovredna originala). V naši kupoprodajni pogodbi piše, da je stanovanje bremen prosto. Zanima me, ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? V zakonih piše, da tisti, ki verjame v podatke v ZK ne sme trpeti škodljivih posledic. Ali to v našem primeru velja, glede na to, da stanovanje ni vpisano v ZK (postopek je sprožen). Ali je moral stari lastnik ali njegov upnik vpisati tj. dati predlog za vpis zastavne pravice v ZK? (tako kot npr. mi, ki smo stanovanje kupili s pomočjo kredita, kredit zavarovali s hipoteko in le-to vpisali oz. predlagali vpis v ZK. Čeprav vpis še ni opravljen, je obstoj naše hipoteke razviden v ZK). Torej, še enkart poudarjam glavno vprašanje: ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? Prosim, ne mi odgovoriti, da poiščem strokovno pomoč (razen, če mi ne predlagate konkretnega odvetnika, ki je dober na tem področju), ker imamo po treh letih že tretjega odvetnika, ki se ni poglobil v problem, in se tudi ne trudi, da bi se. Razumem, da odvetnika potrebujemo zaradi formalne korespodence ipd, vendar imam občutek, da moramo mi razumeti bistvo problema in odvetnika pravilno usmerjati, če želimo zadevo rešiti. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Davek od prodaje stanovanja? (Marta)
Mama mi je pred enim letom podarila stanovanje, v katerem imam stalno bivališče že 6 let. Sedaj bi rada stanovanje prodala in me zanima, koliko % davka bom morala plačati, ker sem lastnik šele 1 leto? ... (SLONEP)
Mama mi je pred enim letom podarila stanovanje, v katerem imam stalno bivališče že 6 let. Sedaj bi rada stanovanje prodala in me zanima, koliko % davka bom morala plačati, ker sem lastnik šele 1 leto? ... (SLONEP)
Ali je možna prijava začasnega prebivališča? (Marjan)
Svoje stanovanje v bloku sem prodal, novi lastnik se bo seveda prijavil na svoj novi naslov s kupopr. pog. Jaz pa grem v drugo stanovanje, ki je v istem bloku, napisali smo predpogodbo, dejanski prenos lastništva bomo pa naredili drugo leto, ta čas ne bomo plačevali najemnine. Stari lastniki bodo pa še vedno prijavljeni tam zaradi davka na prodajo nepr. (3 leta). Ali se lahko tam začasno prijavim. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Svoje stanovanje v bloku sem prodal, novi lastnik se bo seveda prijavil na svoj novi naslov s kupopr. pog. Jaz pa grem v drugo stanovanje, ki je v istem bloku, napisali smo predpogodbo, dejanski prenos lastništva bomo pa naredili drugo leto, ta čas ne bomo plačevali najemnine. Stari lastniki bodo pa še vedno prijavljeni tam zaradi davka na prodajo nepr. (3 leta). Ali se lahko tam začasno prijavim. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Nakup apartmaja v Termah Olimia ? (Meri)
Lani novembra sem se v Termah Olimia dogovorila za nakup apartmaja. Pogodbo naj bi podpisali v tednu dni, komunicirali pa smo na željo druge strani le preko e-maila. Odgovorov na moje maile nisem dobivala oziroma na vsakih nekaj mojih mailov je vsake 2 meseca prišel odgovor. Nekje junija smo se končno srečali in dogovorili, jaz sem svoj izvod pogodbe podpisala, kljub temu, da so vmes dvignili ceno, čeprav, kolikor vem, bi morala ostati tista novemberska, z njihove strani pa od takrat ni več glasu. Pogodba, ki naj bi podpisana z njihove strani prišla po pošti in na podlagi katere bi plačala, tudi nikoli ni prispela. Obrnila sem se tudi na direktorja, vendar se mi nihče ne oglasi več. Kaj sploh še lahko storim, imajo pravico ne prodati mi apartmaja, mar ni to diskriminacija?... (SLONEP)
Lani novembra sem se v Termah Olimia dogovorila za nakup apartmaja. Pogodbo naj bi podpisali v tednu dni, komunicirali pa smo na željo druge strani le preko e-maila. Odgovorov na moje maile nisem dobivala oziroma na vsakih nekaj mojih mailov je vsake 2 meseca prišel odgovor. Nekje junija smo se končno srečali in dogovorili, jaz sem svoj izvod pogodbe podpisala, kljub temu, da so vmes dvignili ceno, čeprav, kolikor vem, bi morala ostati tista novemberska, z njihove strani pa od takrat ni več glasu. Pogodba, ki naj bi podpisana z njihove strani prišla po pošti in na podlagi katere bi plačala, tudi nikoli ni prispela. Obrnila sem se tudi na direktorja, vendar se mi nihče ne oglasi več. Kaj sploh še lahko storim, imajo pravico ne prodati mi apartmaja, mar ni to diskriminacija?... (SLONEP)
Obresti na del kupnine stanovanja? (ruger)
Sklenil sem predpogodbo za nakup stanovanja, v kateri je bilo določeno, da se lastniku takoj izplača približno tretjina cene stanovanja, in da le-tega izroči po treh mesecih, če pa bi svoje papirje prej uredil pa prej. Ker se to ni zgodilo, me zanima ali sem upravičen za prve tri mesecu za kakršne koli obresti? lp... (SLONEP)
Sklenil sem predpogodbo za nakup stanovanja, v kateri je bilo določeno, da se lastniku takoj izplača približno tretjina cene stanovanja, in da le-tega izroči po treh mesecih, če pa bi svoje papirje prej uredil pa prej. Ker se to ni zgodilo, me zanima ali sem upravičen za prve tri mesecu za kakršne koli obresti? lp... (SLONEP)
Odkup solastniškega deleža- kako? (Bojana)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja in bi si rada v podstrešnem delu uredila dodatno sobo. Moj delež glede na etažno lastnino je 8%. Podstrešje je veliko cca 200 m2. Za ureditev sobe bi potrebovala okrog 35 m2. Ali se obravnava moj delež glede na celotno površino podstrešja ( 8% od 200 m2 je 16 m2 in odkupim samo se 19 m2) ali na površino, ki bi se pozneje vpisala kot moja etažna lastnina (8% od 35 m2 je 2,8 m2, od ostalih odkupim še 22,2 m2). Ali je to odvisno samo od tega kako se dogovorim s sostanovalci ali je to predpisano s kakšnim zakonom. Ali moram z vsakim solastnikom podpisati pogodbo, ali je dovolj samo pisni sporazum? Ali je obvezna ocena vrednosti podstrešja s strani sodnega cenilca?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja in bi si rada v podstrešnem delu uredila dodatno sobo. Moj delež glede na etažno lastnino je 8%. Podstrešje je veliko cca 200 m2. Za ureditev sobe bi potrebovala okrog 35 m2. Ali se obravnava moj delež glede na celotno površino podstrešja ( 8% od 200 m2 je 16 m2 in odkupim samo se 19 m2) ali na površino, ki bi se pozneje vpisala kot moja etažna lastnina (8% od 35 m2 je 2,8 m2, od ostalih odkupim še 22,2 m2). Ali je to odvisno samo od tega kako se dogovorim s sostanovalci ali je to predpisano s kakšnim zakonom. Ali moram z vsakim solastnikom podpisati pogodbo, ali je dovolj samo pisni sporazum? Ali je obvezna ocena vrednosti podstrešja s strani sodnega cenilca?... (SLONEP)
Kako ravnati z aro? (Jože)
Spoštovani! Prodajam tri parcele, dve njivi in en travnik. Kupec bi kupil samo njivi in to je že zaaral. Sedaj moram jaz objaviti na oglasni deski, da prodajam ta zemljišča. Kaj narediti, če se pojavi še kakšen kupec in kako ravnati, če ponudi večjo ceno ali kupi vse tri parcele, kar je tudi moj interes. Kako ravnati zaro. Jože... (SLONEP)
Spoštovani! Prodajam tri parcele, dve njivi in en travnik. Kupec bi kupil samo njivi in to je že zaaral. Sedaj moram jaz objaviti na oglasni deski, da prodajam ta zemljišča. Kaj narediti, če se pojavi še kakšen kupec in kako ravnati, če ponudi večjo ceno ali kupi vse tri parcele, kar je tudi moj interes. Kako ravnati zaro. Jože... (SLONEP)
Delna legalizacija in izsiljevanje na Rakovi Jelši? (Aleš)
Spoštovani! Obračam se k vam zaradi težave, ki se je začela l. 1973, ko sta starša kupila parcelo, ki je močvirnat travnik v Trnovskem predmestju, zdaj znano kot Rakova Jelša. Zaradi naivnosti staršev in zagotovil prodajalca (ki je izkoriščal delavski razred, ki je prihajal večinoma iz republik bivše Jugoslavije ali, v primeru mojih staršev, z dela v Avstriji ali Nemčiji, ker mu drugi niso nasedli ter jim prodajal močvirnate travnike po ceni gradbenih parcel), da je navaden list papirja in ustni dogovor dovolj, se pravno lastništvo do danes ni uredilo. Jaz sem papirje poskušal urediti pred petimi leti, ko sem ugotovil, da dejansko nismo lastniki svoje parcele, toda prodajalec je opazil, da bi lahko iztržil še kaj denarja zato nisem pristal na izsiljevanje. Sedaj, ko pa je župan postavil rok za ureditev papirjev, pa je svojo ceno za že plačano parcelo še povišal. Takih primerov je na območju Rakove jelše sedaj zelo veliko, zato niso papirji urejeni. Pri odvetniku sem že bil, ena možnost je, da mu plačamo druga pa tožba, toda ni 100 % da jo bomo dobili. Proces bi trajal predolgo (3 do7 let), župan pa je postavil prekratek rok (31.3.2008) za ureditev papirjev. Glede legalizacije objekta pa me zanima, če je možno delno legalizirati objekt. Namreč, imamo večstanovanjsko hišo-pritličje, 1. nadstropje, podstrešje. Sedaj me pa zanima, če je možno legalizirat samo eno etažo oziroma polovico hiše, drugo pa pa zaradi mene tudi, če se poruši? Za vaš odgovor se vam vnaprej zahvaljujem, ter vas lepo pozdravljam! ... (SLONEP)
Spoštovani! Obračam se k vam zaradi težave, ki se je začela l. 1973, ko sta starša kupila parcelo, ki je močvirnat travnik v Trnovskem predmestju, zdaj znano kot Rakova Jelša. Zaradi naivnosti staršev in zagotovil prodajalca (ki je izkoriščal delavski razred, ki je prihajal večinoma iz republik bivše Jugoslavije ali, v primeru mojih staršev, z dela v Avstriji ali Nemčiji, ker mu drugi niso nasedli ter jim prodajal močvirnate travnike po ceni gradbenih parcel), da je navaden list papirja in ustni dogovor dovolj, se pravno lastništvo do danes ni uredilo. Jaz sem papirje poskušal urediti pred petimi leti, ko sem ugotovil, da dejansko nismo lastniki svoje parcele, toda prodajalec je opazil, da bi lahko iztržil še kaj denarja zato nisem pristal na izsiljevanje. Sedaj, ko pa je župan postavil rok za ureditev papirjev, pa je svojo ceno za že plačano parcelo še povišal. Takih primerov je na območju Rakove jelše sedaj zelo veliko, zato niso papirji urejeni. Pri odvetniku sem že bil, ena možnost je, da mu plačamo druga pa tožba, toda ni 100 % da jo bomo dobili. Proces bi trajal predolgo (3 do7 let), župan pa je postavil prekratek rok (31.3.2008) za ureditev papirjev. Glede legalizacije objekta pa me zanima, če je možno delno legalizirati objekt. Namreč, imamo večstanovanjsko hišo-pritličje, 1. nadstropje, podstrešje. Sedaj me pa zanima, če je možno legalizirat samo eno etažo oziroma polovico hiše, drugo pa pa zaradi mene tudi, če se poruši? Za vaš odgovor se vam vnaprej zahvaljujem, ter vas lepo pozdravljam! ... (SLONEP)
Kakšna je cena neurejenega podstrešja? (Andrej)
Imam čisto preprosto vprašanje glede cene. Namreč od starih staršev bi rad kupil okoli 50 m2 podstrešja v hiši v Ljubljani (Bežigrad). Podstrešje je neizolirano, brez vode, elektrike in kakršnih koli komunalnih priključkov. Na podstrešju ni zidov, niti stropov (vse bi moral dograditi), enako so tla groba in neprimerna zaradi česar bi jih bilo potrebno še dokončati. Tudi ni dovolj svetlobe, tako da bi bilo treba vgraditi strešna okna. Da pa se seveda ne bi zameril, bi jim rad ponudil nekje tržno vrednost. Zanima me, kolika bi bila nekako realna in koliko tržna vrednost take kvadrature v podstrešju (mansarda) pri čemer je to dvignjeno 2. nadstropje - pritličje je dvignjeno).... (SLONEP)
Imam čisto preprosto vprašanje glede cene. Namreč od starih staršev bi rad kupil okoli 50 m2 podstrešja v hiši v Ljubljani (Bežigrad). Podstrešje je neizolirano, brez vode, elektrike in kakršnih koli komunalnih priključkov. Na podstrešju ni zidov, niti stropov (vse bi moral dograditi), enako so tla groba in neprimerna zaradi česar bi jih bilo potrebno še dokončati. Tudi ni dovolj svetlobe, tako da bi bilo treba vgraditi strešna okna. Da pa se seveda ne bi zameril, bi jim rad ponudil nekje tržno vrednost. Zanima me, kolika bi bila nekako realna in koliko tržna vrednost take kvadrature v podstrešju (mansarda) pri čemer je to dvignjeno 2. nadstropje - pritličje je dvignjeno).... (SLONEP)
Kdaj obesiti kupno ponudbo na upravni enoti? (vera)
Zanima me, čez koliko časa moramo obesiti prodajno ponudbo na svoji upravni enoti. Drugemu solastniku nepremičnin smo poslali prodajno ponudbo pred sedmimi dnevi, v kateri piše, da izgubi predkupno pravico, če ne da odgovora v tridesetih dneh. Za hitri odgovor se vam že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Zanima me, čez koliko časa moramo obesiti prodajno ponudbo na svoji upravni enoti. Drugemu solastniku nepremičnin smo poslali prodajno ponudbo pred sedmimi dnevi, v kateri piše, da izgubi predkupno pravico, če ne da odgovora v tridesetih dneh. Za hitri odgovor se vam že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Kakšna je realna cena zemljišča v obrtni coni? (janez )
Spoštovani, zanimam se za nakup zemljišča v obrtni coni ob avtocesti Šempeter Ljubjana v okolici Žalca in me zanima kakšna je realna cena kvadratnega metra zemljiča v tem delu. ... (SLONEP)
Spoštovani, zanimam se za nakup zemljišča v obrtni coni ob avtocesti Šempeter Ljubjana v okolici Žalca in me zanima kakšna je realna cena kvadratnega metra zemljiča v tem delu. ... (SLONEP)
Težave pri vpisu v ZK? (Nataša)
Spoštovani, leta 2001 sva s partnerjem kupila stanovanje in sva četrta lastnika. Sedaj sva prišla na vrsto za vpis v ZK. Pri pregledu dokumentacije je notar ugotovil naslednje pomanjkljivosti: - prva kupoprodajna pogodba med gradbenim podjetjem in prvim lastnikom ni originalna (na njej je original podpis in žig prodajalca ter podpis kupca, ni pa overjena), - v kupoprodajni pogodbi med drugim in tretjim lastnikom ni zemljiškoknjižnega dovolila, prav tako le to manjka v darilni pogodbi med tretjima lastnikoma (med možem in ženo). Zanima me, kako naj se zadeve lotiva. Gradbeno podjetje (investitor) je prenehalo poslovati, prvi lastnik ne živi več v Sloveniji, kontaktirali smo njegove starše vendar je malo možnosti, da bodo kaj našli. Kje bi lahko bil drugi original te pogodbe, kako se ta listina nadomesti, jo je možno overiti naknadno? Kako narediti zemljiškoknjižno dovolilo za nazaj, a morava poiskati te osebe in to urediti pri notarju? To je skoraj nemogoče. Pogodba je iz leta 1996 Zdi se mi, da je stvar brezupna. Na koga naj se obrneva? Verjetno bi notar ali odvetnik to speljal. Ali je to povezano z velikimi stroški? Hvala za odgovore, Nataša... (SLONEP)
Spoštovani, leta 2001 sva s partnerjem kupila stanovanje in sva četrta lastnika. Sedaj sva prišla na vrsto za vpis v ZK. Pri pregledu dokumentacije je notar ugotovil naslednje pomanjkljivosti: - prva kupoprodajna pogodba med gradbenim podjetjem in prvim lastnikom ni originalna (na njej je original podpis in žig prodajalca ter podpis kupca, ni pa overjena), - v kupoprodajni pogodbi med drugim in tretjim lastnikom ni zemljiškoknjižnega dovolila, prav tako le to manjka v darilni pogodbi med tretjima lastnikoma (med možem in ženo). Zanima me, kako naj se zadeve lotiva. Gradbeno podjetje (investitor) je prenehalo poslovati, prvi lastnik ne živi več v Sloveniji, kontaktirali smo njegove starše vendar je malo možnosti, da bodo kaj našli. Kje bi lahko bil drugi original te pogodbe, kako se ta listina nadomesti, jo je možno overiti naknadno? Kako narediti zemljiškoknjižno dovolilo za nazaj, a morava poiskati te osebe in to urediti pri notarju? To je skoraj nemogoče. Pogodba je iz leta 1996 Zdi se mi, da je stvar brezupna. Na koga naj se obrneva? Verjetno bi notar ali odvetnik to speljal. Ali je to povezano z velikimi stroški? Hvala za odgovore, Nataša... (SLONEP)
Davek na dobiček in oprostitev? (Katja)
Spoštovani, zanima me, kako je z davkom na dobiček pri prodaji parcel in kakšen je davek na dobiček, če tik pred prodajo parcele, ki je sedaj negradbena le-to podarim možu, in on jo potem proda. Hvala.... (SLONEP)
Spoštovani, zanima me, kako je z davkom na dobiček pri prodaji parcel in kakšen je davek na dobiček, če tik pred prodajo parcele, ki je sedaj negradbena le-to podarim možu, in on jo potem proda. Hvala.... (SLONEP)
Ali bo mogoč vpis lastninske pravice brez verige originalnih pogodb? (Hana)
Kot sem seznanjena je potrebno k vlogi za vpis stanovanja (lastninska pravica) predložiti vse originalne pogodbe, ki so se vrstile od prodajalca investitorja naprej. V enem izmed vaših odgovorov sem našla, da v kolikor ti manjka prva pogodba od investitorja, lahko poiščemo investitirja katero pogodbo notarsko overimo in ta dokument predložimo k vlogi za vpis lastninske pravice na ZK. Naš problem je nekoliko širši. Stanovanje smo kupili pred 15 leti in imamo le menjalno pogodbo, saj smo stanovanje dobesedno menjali. V tem letu smo prišli v kontakt s prodajalcem (tistim, ki smo menjali stanovanje), pa kupoprodajnih pogodb noče predati. Moje vprašanje je sledeče. Ali lahko vpišemo stanovanje v ZK samo z zadnjo kupoprodajno pogodbo, kar dvomim in kakšen je postopek, če tega ne moremo storiti. Hvala za vaše napotke, Hana... (SLONEP)
Kot sem seznanjena je potrebno k vlogi za vpis stanovanja (lastninska pravica) predložiti vse originalne pogodbe, ki so se vrstile od prodajalca investitorja naprej. V enem izmed vaših odgovorov sem našla, da v kolikor ti manjka prva pogodba od investitorja, lahko poiščemo investitirja katero pogodbo notarsko overimo in ta dokument predložimo k vlogi za vpis lastninske pravice na ZK. Naš problem je nekoliko širši. Stanovanje smo kupili pred 15 leti in imamo le menjalno pogodbo, saj smo stanovanje dobesedno menjali. V tem letu smo prišli v kontakt s prodajalcem (tistim, ki smo menjali stanovanje), pa kupoprodajnih pogodb noče predati. Moje vprašanje je sledeče. Ali lahko vpišemo stanovanje v ZK samo z zadnjo kupoprodajno pogodbo, kar dvomim in kakšen je postopek, če tega ne moremo storiti. Hvala za vaše napotke, Hana... (SLONEP)
Obdavčenje novogradenj v letu 2008? (Sonja, Slovenska Bistrica)
Zanima me, kakšna bo višina DDV za novogradnje v letu 2008, ali bo morda ostala na sedanjih 8,5 %. Nekje sem namreč zasledila, da bi to bilo jasno nekje v jesenskem času. Hvala vnaprej za odgovor in lep pozdrav. ... (SLONEP)
Zanima me, kakšna bo višina DDV za novogradnje v letu 2008, ali bo morda ostala na sedanjih 8,5 %. Nekje sem namreč zasledila, da bi to bilo jasno nekje v jesenskem času. Hvala vnaprej za odgovor in lep pozdrav. ... (SLONEP)
Ali je možen izogib davka na dobiček? (Katja)
Spoštovani, z možem sva lastnika lastnega stanovanja, kjer imava stalno bivališče 1 leto. Sedaj bi ga rada prodala in se preselila. Ali se lahko z darilno pogodbo drug drugemu izogneva plačilu davka na dobiček? Lastnika sva vsak pol. Hvala, Katja.... (SLONEP)
Spoštovani, z možem sva lastnika lastnega stanovanja, kjer imava stalno bivališče 1 leto. Sedaj bi ga rada prodala in se preselila. Ali se lahko z darilno pogodbo drug drugemu izogneva plačilu davka na dobiček? Lastnika sva vsak pol. Hvala, Katja.... (SLONEP)
Vzorec izjave za prodajalca? (vera)
Prosim za vzorec izjave kupca, da mi pri poddpisu pogodbe o prodaji ni vplačal prve kupnine, ker mi jo tudi ne bo in da jaz v primeu, če prodam svoj delež v nepremičnini drugemu kupcu, nisem njemu ničesar dolžna, ker mi on ni dal nič denarja.... (SLONEP)
Prosim za vzorec izjave kupca, da mi pri poddpisu pogodbe o prodaji ni vplačal prve kupnine, ker mi jo tudi ne bo in da jaz v primeu, če prodam svoj delež v nepremičnini drugemu kupcu, nisem njemu ničesar dolžna, ker mi on ni dal nič denarja.... (SLONEP)
Osnutek pogodbe o prodaji? (jelena)
Tu vam pošiljam bistveno vsebino pogodbe o prodaji. Pogodbene stranke sporazumno ugotavljajo, da so prodajalci solastniki gradbene parcele, da želi prodajalec to nepremičnino prodati kupcema, ki jo želita kupiti, da bodo prodajalci podali ponudbo o uveljavitvi predkupne pravice petemu solatniku, ki ima delež 42 štristotin. Da glede te parcele teče pravdni postopek, v katerem je že izdana zavrnilna sodba, ki nalaga prodajalcem tudi povrnitev pravdnih stroškov z zamudnimi obresti. Zoper navedeno sodbo je vložena pritožba. Da glede te parcele teče nepravdni postopek zaradi razdelitve solastnih deležev nepremilnine v katerega bosta tudi kupca vstopila kot solastnika omenjene parcele. Prodajalci v svojem imenu prodajo v trajno last in posest svoje solastniške deleže. Kupca dovljujeta vknjižbo odkupljenega deleža po tej pogodbi na svoje ime in se zavezujeta z dnem podpisa te pogodbe vse davke in druge dajatve, ki odpadejo na nepremičnini, sorazmerno s svojim solastnim deležem. Pogodbeni stranki sta sporazumni,da je vrednost prodanih solastnih deležev na predmet nepremičnine. Prvo polovico kupnine bosta kupca izplačala prodajalcem ob podpisu te pogodbe. Dugo polovico, znižano na vrednost v sodbi, pa se zavežeta kupca izplačati ob overovitvi podpisov na tej pogodbi pri notarju. Vsi prodajalci poblaščajo odvetnika, da posreduje solastniku predmetne parcele za odkup celotnega deleža v tej pogodbi navedenega solastnega deleža. Pogodba je sestavljena v sedmih izvodih in začne veljati s podpisom vseh strank, s pogojem, da da peti solastnik v zakonitem roku od prejema ponudbe ne uveljavjla predkupne pravice. Zanima me,če je ta pogodba veljavna, ker je ni podpisal en solastnik?... (SLONEP)
Tu vam pošiljam bistveno vsebino pogodbe o prodaji. Pogodbene stranke sporazumno ugotavljajo, da so prodajalci solastniki gradbene parcele, da želi prodajalec to nepremičnino prodati kupcema, ki jo želita kupiti, da bodo prodajalci podali ponudbo o uveljavitvi predkupne pravice petemu solatniku, ki ima delež 42 štristotin. Da glede te parcele teče pravdni postopek, v katerem je že izdana zavrnilna sodba, ki nalaga prodajalcem tudi povrnitev pravdnih stroškov z zamudnimi obresti. Zoper navedeno sodbo je vložena pritožba. Da glede te parcele teče nepravdni postopek zaradi razdelitve solastnih deležev nepremilnine v katerega bosta tudi kupca vstopila kot solastnika omenjene parcele. Prodajalci v svojem imenu prodajo v trajno last in posest svoje solastniške deleže. Kupca dovljujeta vknjižbo odkupljenega deleža po tej pogodbi na svoje ime in se zavezujeta z dnem podpisa te pogodbe vse davke in druge dajatve, ki odpadejo na nepremičnini, sorazmerno s svojim solastnim deležem. Pogodbeni stranki sta sporazumni,da je vrednost prodanih solastnih deležev na predmet nepremičnine. Prvo polovico kupnine bosta kupca izplačala prodajalcem ob podpisu te pogodbe. Dugo polovico, znižano na vrednost v sodbi, pa se zavežeta kupca izplačati ob overovitvi podpisov na tej pogodbi pri notarju. Vsi prodajalci poblaščajo odvetnika, da posreduje solastniku predmetne parcele za odkup celotnega deleža v tej pogodbi navedenega solastnega deleža. Pogodba je sestavljena v sedmih izvodih in začne veljati s podpisom vseh strank, s pogojem, da da peti solastnik v zakonitem roku od prejema ponudbe ne uveljavjla predkupne pravice. Zanima me,če je ta pogodba veljavna, ker je ni podpisal en solastnik?... (SLONEP)
Ali se garancija izvajalca prenaša na lastnika? (ali)
D.o.o. je kot izvajalec gradnje stanovanjske hiše dolžna dati ustrezno garancijo za izvedena dela. Ali se v primeru, da lastnik zapre (likvidira) podjetje, ta odgovornost (kot npr. finančna) prenese na lastnika? ... (SLONEP)
D.o.o. je kot izvajalec gradnje stanovanjske hiše dolžna dati ustrezno garancijo za izvedena dela. Ali se v primeru, da lastnik zapre (likvidira) podjetje, ta odgovornost (kot npr. finančna) prenese na lastnika? ... (SLONEP)
Ali je kupoprodajna pogodba veljavna? (vera)
Solastniki prodajamo gradbeno parcelo. Mene zanima, ali pogodba o prodaji velja, če jo ni podpisal en solastnik. Ali smo parcelo že prodali kupcu, ker v njej piše, da dobimo nekaj denarja ob podpisu te pogodbe. Za vaš odgovor se že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Solastniki prodajamo gradbeno parcelo. Mene zanima, ali pogodba o prodaji velja, če jo ni podpisal en solastnik. Ali smo parcelo že prodali kupcu, ker v njej piše, da dobimo nekaj denarja ob podpisu te pogodbe. Za vaš odgovor se že v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Predkupna pravica Občine in možnost razlastitve? (čebelica)
Po denacionalizacijskem postopku vrnjeno parcelo,ki jo uporablja šola, smo leta 2000 ponudili v odkup Občini( pisno), ker ima le-ta predkupno pravico. Pet let že obljubljajo odkup, letos pa imajo na njej že gradbene stroje. Leta 2005 je bila opravljena cenitev 80 eur za m2, sedaj pa ponujajo največ 60 eur za m2 ali pa razlastitev. Kaj lahko zahtevamo?... (SLONEP)
Po denacionalizacijskem postopku vrnjeno parcelo,ki jo uporablja šola, smo leta 2000 ponudili v odkup Občini( pisno), ker ima le-ta predkupno pravico. Pet let že obljubljajo odkup, letos pa imajo na njej že gradbene stroje. Leta 2005 je bila opravljena cenitev 80 eur za m2, sedaj pa ponujajo največ 60 eur za m2 ali pa razlastitev. Kaj lahko zahtevamo?... (SLONEP)