Vprašanja - Prodaja
Nakup nepremičnine od podjetja (d.o.o.) katerega lastnik je tuj državljan (NN)
Kupujem nepremicnino, ki je v zemljiski knjigi vpisana na podjetje (d.o.o.) registrirano v Ljubljani. Lastnik tega podjetja pa je tuj drzavljan. Ali se tak nakup razlikuje od bolj obicajnih nakupov? Na katere dodatne zadeve moram biti pozoren?... (SLONEP)
Kupujem nepremicnino, ki je v zemljiski knjigi vpisana na podjetje (d.o.o.) registrirano v Ljubljani. Lastnik tega podjetja pa je tuj drzavljan. Ali se tak nakup razlikuje od bolj obicajnih nakupov? Na katere dodatne zadeve moram biti pozoren?... (SLONEP)
Nakup obremenjene nepremičnine (NN)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Prodaja zemlje v denac.postopku (S.S.)
Kupila sem parcelo. Poleg nje je zemlja (nezazidano stavbno zemljišče) v denacionalizacijskem postopku.Upravičenec mi je ponudil del te zemlje v odkup ,da bi si povečala nezazidljivi del parcele.Ker ne bi postala lastnik takoj, mi upravičenec do te zemlje pravi, da se v takem primeru vpiše v zemljiško knjigo opomba, da imam po denacionalizacijski odločbi pravico do vpisa kot knjižna lastnica.Zanima me, če je to res , saj imam od prejšnega nakupa parcele slabo izkušnjo.... (SLONEP)
Kupila sem parcelo. Poleg nje je zemlja (nezazidano stavbno zemljišče) v denacionalizacijskem postopku.Upravičenec mi je ponudil del te zemlje v odkup ,da bi si povečala nezazidljivi del parcele.Ker ne bi postala lastnik takoj, mi upravičenec do te zemlje pravi, da se v takem primeru vpiše v zemljiško knjigo opomba, da imam po denacionalizacijski odločbi pravico do vpisa kot knjižna lastnica.Zanima me, če je to res , saj imam od prejšnega nakupa parcele slabo izkušnjo.... (SLONEP)
Dedovanje nepremičnine (NN)
Starši bi mi radi po njihovi smrti zapustili hišo z zemljiščem v kateri živimo skupaj.Sestra je svoj delež že dobila in se stem strinja. Naša želja je, da bi nepremičnina prešla v mojo last po njuni smrti, ter da v nobenem primeru noben več ne more izpodbijati te odločitve. ... (SLONEP)
Starši bi mi radi po njihovi smrti zapustili hišo z zemljiščem v kateri živimo skupaj.Sestra je svoj delež že dobila in se stem strinja. Naša želja je, da bi nepremičnina prešla v mojo last po njuni smrti, ter da v nobenem primeru noben več ne more izpodbijati te odločitve. ... (SLONEP)
Prepis etažnega lastništva v zemljiški knjigi (NN)
Kupila sem stanovanje v Ljubljani, ki so ga prejšni lastniki že vpisali v zemljiško knjigo. Zanima me kaj vse je potrebno, da se vpišem kot novi etažni lastnik v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Kupila sem stanovanje v Ljubljani, ki so ga prejšni lastniki že vpisali v zemljiško knjigo. Zanima me kaj vse je potrebno, da se vpišem kot novi etažni lastnik v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Prehod na podstrešno stanovanje (NN)
Ko so mi starši z darilno pogodbo podarili celotno podstrešje za izdelavo stanovanja je v pogodbi zapisano samo, da imam pravico prehoda do podstrešja. Prav ta pravica pa mi je zdaj omejena, saj je vetrolov, kjer so vrata v stanovanje staršev in vrata v moje stanovanje ter glavni vhod premajhen in zato prihaja do nesporazumov, češ, da imamo preveč obiskov, da jih to moti, da se otrok preveč sprehaja gor in dol, da tudi midva z možem prevečkrat hodiva gor in dol itd. itd. Tudi najini obiski so deležni neprimernih besed s strani staršev. Tudi ko imajo starši obiske, moramo mi počakati na prehod, ker je vetrolov premajhen za vse. Rešitev bi bil poseben vhod, ki je izvedljiv, vendar starša o tem nočeta niti slišati. Stanje ni primerno življenju normalnih ljudi, saj je očitno, da vse to meji tudi že na nagajanje. Kakšno je strokovno mnenje o tem problemu?... (SLONEP)
Ko so mi starši z darilno pogodbo podarili celotno podstrešje za izdelavo stanovanja je v pogodbi zapisano samo, da imam pravico prehoda do podstrešja. Prav ta pravica pa mi je zdaj omejena, saj je vetrolov, kjer so vrata v stanovanje staršev in vrata v moje stanovanje ter glavni vhod premajhen in zato prihaja do nesporazumov, češ, da imamo preveč obiskov, da jih to moti, da se otrok preveč sprehaja gor in dol, da tudi midva z možem prevečkrat hodiva gor in dol itd. itd. Tudi najini obiski so deležni neprimernih besed s strani staršev. Tudi ko imajo starši obiske, moramo mi počakati na prehod, ker je vetrolov premajhen za vse. Rešitev bi bil poseben vhod, ki je izvedljiv, vendar starša o tem nočeta niti slišati. Stanje ni primerno življenju normalnih ljudi, saj je očitno, da vse to meji tudi že na nagajanje. Kakšno je strokovno mnenje o tem problemu?... (SLONEP)
Travnik okrog hiše v funcionalno zemljišče (NN)
Rad bi sprememil parcelo-travnik okrog hiše, ki je stara preko 100 let v fukncionalno zemljišče. Hiša ima namreč svojo parcelno številko, travnik v izmeri 400 kvadratnih pa svojo. Zanima me okvirni strošek te spremembe.... (SLONEP)
Rad bi sprememil parcelo-travnik okrog hiše, ki je stara preko 100 let v fukncionalno zemljišče. Hiša ima namreč svojo parcelno številko, travnik v izmeri 400 kvadratnih pa svojo. Zanima me okvirni strošek te spremembe.... (SLONEP)
Ovire pri nakupu dela sosedovega travnika (NN)
Ob svoji parcele bi želel dokupiti kakšnih 1000 m2 sosdeovega travnika, ki pa ga je v skupni površini preko 20.000 m2. Dokupljen travnik bi ostal travnik oz. sadovnjak. Sosed je pripravljen prodati del svojega travnika. Zanima pa me, na katere ovire (pravne, birokratske,..) utegnem naleteti pri realizaciji nakupa parcele. Naj še omenim, da nimam statusa kmeta, če to ka več pove o situaciji nakupa. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Ob svoji parcele bi želel dokupiti kakšnih 1000 m2 sosdeovega travnika, ki pa ga je v skupni površini preko 20.000 m2. Dokupljen travnik bi ostal travnik oz. sadovnjak. Sosed je pripravljen prodati del svojega travnika. Zanima pa me, na katere ovire (pravne, birokratske,..) utegnem naleteti pri realizaciji nakupa parcele. Naj še omenim, da nimam statusa kmeta, če to ka več pove o situaciji nakupa. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Provizija nepremičninski agenciji (NN)
v mesecu oktobru sem preko nepremicninske agencije sla pogledat garsonjero. za ogled sem podpisala provizijo 1 % v primeru sklenitve pogodbe. Ta nepremicnina je takrat imela ceno 60.000 DEM in bi naj merila 17 m2. zaradi previsoke cene se za nakup takrat nisem odločila. sedaj sem pa slučajno spet preko druge agencije prisla do ogleda iste garsonjere vendar je cena 47.000 DEM velikost pa je 16 m2+6 m2 galerije. Zanima me kašne so moje obveznosti v primeru nakupa te garsonjere preko druge agencije do te prve nepremičninske agencije. hvala... (SLONEP)
v mesecu oktobru sem preko nepremicninske agencije sla pogledat garsonjero. za ogled sem podpisala provizijo 1 % v primeru sklenitve pogodbe. Ta nepremicnina je takrat imela ceno 60.000 DEM in bi naj merila 17 m2. zaradi previsoke cene se za nakup takrat nisem odločila. sedaj sem pa slučajno spet preko druge agencije prisla do ogleda iste garsonjere vendar je cena 47.000 DEM velikost pa je 16 m2+6 m2 galerije. Zanima me kašne so moje obveznosti v primeru nakupa te garsonjere preko druge agencije do te prve nepremičninske agencije. hvala... (SLONEP)
Cene nepremičnin po vstopu v EU (NN)
Kaj se bo dogajalo s cenami stanovanj in nepremičnin po vstopu Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Kaj se bo dogajalo s cenami stanovanj in nepremičnin po vstopu Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Prenos lastništva (B.P.)
kupujem zazidljivo parcelo,ki je kategorizirana kot kmetijsko zemljišče.zanima me celoten postopek za prenos lastništva. zanima me še,kaj mora in kaj je priporočljivo,da vsebuje kupoprodajna pogodba.... (SLONEP)
kupujem zazidljivo parcelo,ki je kategorizirana kot kmetijsko zemljišče.zanima me celoten postopek za prenos lastništva. zanima me še,kaj mora in kaj je priporočljivo,da vsebuje kupoprodajna pogodba.... (SLONEP)
Predkupna pravica pri solastništvu stanovanja (P)
Sem solastnik stanovanja do 1/2. Pred mesecem dni je drugi solastnik prodal tretji osebi svojo 1/2 stanovanja, ne da bi prej o prodaji obvestil mene. 1. Ali imam pri njegovi 1/2 stanovanja predkupno pravico in kako jo uveljavljam? Druga težava je v tem, da sem v njegovi prodajni pogodbi, ki sem jo dobil danes, prebral, da je zapisal veliko večjo kvadraturo, kot je velika njegova 1/2 stanovanja, tako da je tudi cena, ki jo je plačal tretji kupec po pogodbi, bistveno prevelika. 2. Ali lahko zaradi tega, ker je solastnik deloma spravil v promet tujo stvar, zahtevam ničnost pogodbe in v svoji predkupni pravici zahtevam nižjo ceno? ... (SLONEP)
Sem solastnik stanovanja do 1/2. Pred mesecem dni je drugi solastnik prodal tretji osebi svojo 1/2 stanovanja, ne da bi prej o prodaji obvestil mene. 1. Ali imam pri njegovi 1/2 stanovanja predkupno pravico in kako jo uveljavljam? Druga težava je v tem, da sem v njegovi prodajni pogodbi, ki sem jo dobil danes, prebral, da je zapisal veliko večjo kvadraturo, kot je velika njegova 1/2 stanovanja, tako da je tudi cena, ki jo je plačal tretji kupec po pogodbi, bistveno prevelika. 2. Ali lahko zaradi tega, ker je solastnik deloma spravil v promet tujo stvar, zahtevam ničnost pogodbe in v svoji predkupni pravici zahtevam nižjo ceno? ... (SLONEP)
Predkupna pravica pri prodaji zemljišča (K.N.)
Zanima me ali imajo vsa zemljišča predkupno pravico države oz. občine. Za katera to ne velja?... (SLONEP)
Zanima me ali imajo vsa zemljišča predkupno pravico države oz. občine. Za katera to ne velja?... (SLONEP)
Slovenci kupujejo nepremičnine v EU? (NN)
Ali lahko državljan države, ki ni članica EU, kupuje nepremičnine ali vrednostne papirje v državah članicah EU? ... (Urad za informiranje)
Ali lahko državljan države, ki ni članica EU, kupuje nepremičnine ali vrednostne papirje v državah članicah EU? ... (Urad za informiranje)
Nakup stanovanja pred zapuščinsko razpravo (I.P.)
zanima me postopek nakupa stanovanja, na katerem še ni bilo zapuščinske razprave, stanovanje bo dedovalo več dedičev... (SLONEP)
zanima me postopek nakupa stanovanja, na katerem še ni bilo zapuščinske razprave, stanovanje bo dedovalo več dedičev... (SLONEP)
Nakup stanovanja pred zapuščinsko razpravo (I.P.)
zanima me postopek nakupa stanovanja, na katerem še ni bilo zapuščinske razprave, stanovanje bo dedovalo več dedičev... (SLONEP)
zanima me postopek nakupa stanovanja, na katerem še ni bilo zapuščinske razprave, stanovanje bo dedovalo več dedičev... (SLONEP)
Prodaja + nakup hiše oz. stanovanja! (P.K.)
V kratkem nameravam prodati hišo v III. gradbeni fazi in nato kupiti stanovanje oz. zgraditi manjšo montažno hišo. Zastavlja pa se mi vprašanje, kako naj to izvedem, da bo zame najbolj ugodno, da ne bi moral plačati preveč davka pri prodaji. Ali se mi splača najprej kupiti stanovanje, ter ga čez par let prodati in zgraditi montažno hišo, ali bi se bilo bolje kar takoj lotiti slednje? ... (SLONEP)
V kratkem nameravam prodati hišo v III. gradbeni fazi in nato kupiti stanovanje oz. zgraditi manjšo montažno hišo. Zastavlja pa se mi vprašanje, kako naj to izvedem, da bo zame najbolj ugodno, da ne bi moral plačati preveč davka pri prodaji. Ali se mi splača najprej kupiti stanovanje, ter ga čez par let prodati in zgraditi montažno hišo, ali bi se bilo bolje kar takoj lotiti slednje? ... (SLONEP)
Kriterij za cenitev zasedenih stanovanj (D.P.)
Najemnik državnega stanovanja lahko sedaj kupi to stanovanje samo po dražbenih pogojih( Uredba o postopkih prodaje...,UL 47/2001).Ker je izenačen z ostalimi interesenti za nakup tega sanovanja, ga zanima ali za vrednost zasedenih stanovanj veljajo drugačni cenovni kriteriji. ... (SLONEP)
Najemnik državnega stanovanja lahko sedaj kupi to stanovanje samo po dražbenih pogojih( Uredba o postopkih prodaje...,UL 47/2001).Ker je izenačen z ostalimi interesenti za nakup tega sanovanja, ga zanima ali za vrednost zasedenih stanovanj veljajo drugačni cenovni kriteriji. ... (SLONEP)
Provizija kupca (NN)
Pri agenciji za nepremičnine smo podpisali napotnico za ogled nepremičnine. S tem smo podpisali tudi, da ne bomo sklepali pogodbe mimo agencije. Tako mi in prodajalec nepremičnine smo se dogovorili o nakupu, a je agencija dejala, da nam je ne morejo prodati oz. napisati pogodbe, in da tudi ne smemo iti k drugi agenciji, ker bomo morali plačati provizijo. Sme agencija zahtevati provizijo, če le oni sami, brez objektivnega razloga, ne želijo skleniti posla? Smo še vedno zavezani na pogoje iz napotnice za ogled, kati mi ne želimo kupiti mimo njih?... (SLONEP)
Pri agenciji za nepremičnine smo podpisali napotnico za ogled nepremičnine. S tem smo podpisali tudi, da ne bomo sklepali pogodbe mimo agencije. Tako mi in prodajalec nepremičnine smo se dogovorili o nakupu, a je agencija dejala, da nam je ne morejo prodati oz. napisati pogodbe, in da tudi ne smemo iti k drugi agenciji, ker bomo morali plačati provizijo. Sme agencija zahtevati provizijo, če le oni sami, brez objektivnega razloga, ne želijo skleniti posla? Smo še vedno zavezani na pogoje iz napotnice za ogled, kati mi ne želimo kupiti mimo njih?... (SLONEP)
Izpolnitev pogodbe (NN)
Preko nepremičninskega podjetja smo plačali aro za nakup stanovanja. Dogovorjen je bil trimesečni rok za izpraznitev stanovanja, vendar pa se prodajalec iz stanovanja ni izselil. Ustmeno je bi rok podaljšan še za en mesec, vendar pa se tudi po preteku tega roka, prodajalec iz stanovanja ni izselil. Ob podpisu predpogodbe je bilo zapisano, da prodajalec vrne dvojno aro če stanovanja iz kakršnega koli ne bo izpraznil. Pripravljen je vrniti le tisti del are (7.000 DEM) ki ga je prejel ,noče pa vrniti tistega dela (3.000 dem) ki ga je dal nepremičninski agencija kot provizijo? Agencija nudi drugo stanovanje pri kateri bi ponovno zaračunala podobno provizijo in v tem primeru bi tudi agencija vrnila svoj del are, vendar pa nam to stanovanje ne ustreza. Kako lahko pridemo do svojega denarja? ... (SLONEP)
Preko nepremičninskega podjetja smo plačali aro za nakup stanovanja. Dogovorjen je bil trimesečni rok za izpraznitev stanovanja, vendar pa se prodajalec iz stanovanja ni izselil. Ustmeno je bi rok podaljšan še za en mesec, vendar pa se tudi po preteku tega roka, prodajalec iz stanovanja ni izselil. Ob podpisu predpogodbe je bilo zapisano, da prodajalec vrne dvojno aro če stanovanja iz kakršnega koli ne bo izpraznil. Pripravljen je vrniti le tisti del are (7.000 DEM) ki ga je prejel ,noče pa vrniti tistega dela (3.000 dem) ki ga je dal nepremičninski agencija kot provizijo? Agencija nudi drugo stanovanje pri kateri bi ponovno zaračunala podobno provizijo in v tem primeru bi tudi agencija vrnila svoj del are, vendar pa nam to stanovanje ne ustreza. Kako lahko pridemo do svojega denarja? ... (SLONEP)
Solastnik želi odkupiti celotno zemljišče (NN)
Spoštovani! Kot dedič četrine nezazidljive parcele želim odkupiti celotno parcelo od ostalih enajstih dedičev. Zanima me, na kaj vse moram biti pozoren in kako naj izvedem odkup, da bodo imeli sorodniki čim manj dela. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Spoštovani! Kot dedič četrine nezazidljive parcele želim odkupiti celotno parcelo od ostalih enajstih dedičev. Zanima me, na kaj vse moram biti pozoren in kako naj izvedem odkup, da bodo imeli sorodniki čim manj dela. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Prodaja novogradnje (NN)
Hočem prodati hišo za katero sem leta 1994 dobil gradbeno dovoljenje in jo 1995 zgradil.Hiša je v 5. gradbeni fazi!!! Zanima me koliko davka moram plačati državi ob prodaji?Je to še zmeraj novogradnja? Hvala lepa za odgovor. ... (SLONEP)
Hočem prodati hišo za katero sem leta 1994 dobil gradbeno dovoljenje in jo 1995 zgradil.Hiša je v 5. gradbeni fazi!!! Zanima me koliko davka moram plačati državi ob prodaji?Je to še zmeraj novogradnja? Hvala lepa za odgovor. ... (SLONEP)
Zaplet pri nakupu hiše (NN)
Lani sem kupila hiso, a ne morem dobiti overjene kupoprodajne pogodbe. Prodajalec namrec ne more placati davka in overiti pogodbe, ker caka na zemljiskoknjizni izpis. Najprej smo cakali, ker je tretja stranka na zemljiski knjigi vlozila ugovor oz. plombo. Nato so ta ugovor zavrnili in prodajalec bi moral pridobiti cisti zemljiskoknjizni izpisek, na podlagi katerega bi mu lahko odmerili davek. Prodajalec trdi, da je ze pred 7 meseci zaprosil zanj. Ker so ravno takrat uvedli pisno posiljanje izpiskov, nihce ne zna povedati, koliko casa izdaja takega izpiska v resnici traja. Tako ne morem ugotoviti, ali prodajalec izpiska res se ni prejel, ali pa iz dolocenih drugih razlogov zavlacuje. Brez pogodbe ne morem vzeti kredita, da bi poplacala se zadnjih 20 % kupnine. Na novem naslovu se ne morem prijaviti, tezave imam s prejemanjem poste in prepisom poloznic za svoje ime, ce pa bi hiso zelela prodati brez placila 30% davka, bo triletni rok zacel teci sele od trenuka, ko bo pogodba overjena. In ne nazadnje, ne morem se vpisati v ZK. Nepremicninska agencija mi ne more (ali noce) pomagati. Sprva so bili v celoti na strani prodajalca - skrbeli so samo za njegove koristi in ne tudi za moje - saj se je kmalu izkazalo, da je zaposlen pri njih (na enem od vodstvenih polozajev). Pozneje so se sprli in je sel stran ter ustanovil svojo firmo, agencija pa se je od vsega skupaj distancirala, ces naj urejam kar sama z njim. Jaz pa menim, da njihova obveznost ostaja, ne glede na to, ali je prodajalec pri njih zaposlen ali ne. Zanima me, koliko v resnici traja, da izstavijo ZK izpisek? Ali lahko zanj zaprosim sama, ceprav ne morem dokazati, da sem "zainteresirana" stranka (nimam pogodbe). Ali lahko od agencije terjam vrnitev provizije, saj niso izpolnili svojega dela pogodbe? ... (SLONEP)
Lani sem kupila hiso, a ne morem dobiti overjene kupoprodajne pogodbe. Prodajalec namrec ne more placati davka in overiti pogodbe, ker caka na zemljiskoknjizni izpis. Najprej smo cakali, ker je tretja stranka na zemljiski knjigi vlozila ugovor oz. plombo. Nato so ta ugovor zavrnili in prodajalec bi moral pridobiti cisti zemljiskoknjizni izpisek, na podlagi katerega bi mu lahko odmerili davek. Prodajalec trdi, da je ze pred 7 meseci zaprosil zanj. Ker so ravno takrat uvedli pisno posiljanje izpiskov, nihce ne zna povedati, koliko casa izdaja takega izpiska v resnici traja. Tako ne morem ugotoviti, ali prodajalec izpiska res se ni prejel, ali pa iz dolocenih drugih razlogov zavlacuje. Brez pogodbe ne morem vzeti kredita, da bi poplacala se zadnjih 20 % kupnine. Na novem naslovu se ne morem prijaviti, tezave imam s prejemanjem poste in prepisom poloznic za svoje ime, ce pa bi hiso zelela prodati brez placila 30% davka, bo triletni rok zacel teci sele od trenuka, ko bo pogodba overjena. In ne nazadnje, ne morem se vpisati v ZK. Nepremicninska agencija mi ne more (ali noce) pomagati. Sprva so bili v celoti na strani prodajalca - skrbeli so samo za njegove koristi in ne tudi za moje - saj se je kmalu izkazalo, da je zaposlen pri njih (na enem od vodstvenih polozajev). Pozneje so se sprli in je sel stran ter ustanovil svojo firmo, agencija pa se je od vsega skupaj distancirala, ces naj urejam kar sama z njim. Jaz pa menim, da njihova obveznost ostaja, ne glede na to, ali je prodajalec pri njih zaposlen ali ne. Zanima me, koliko v resnici traja, da izstavijo ZK izpisek? Ali lahko zanj zaprosim sama, ceprav ne morem dokazati, da sem "zainteresirana" stranka (nimam pogodbe). Ali lahko od agencije terjam vrnitev provizije, saj niso izpolnili svojega dela pogodbe? ... (SLONEP)
Nakup stanovanja - dedovanje (NN)
Kupujemo stanovanje, ki so ga dediči podedovali. Trenutno postopek o dedovanju na sodišču še traja, vendar so dediči soglasni glede dedovanja in so prosili za krajši postopek. Ker pa je stanovanje za nas zelo interesantno me zanima, kako lahko na nek način zaaramo to stanovanje oz. kaj se da narediti v tem primeru, da nam ga kakšen drug kupec ne bi izmaknil? hvala za pomoč.... (SLONEP)
Kupujemo stanovanje, ki so ga dediči podedovali. Trenutno postopek o dedovanju na sodišču še traja, vendar so dediči soglasni glede dedovanja in so prosili za krajši postopek. Ker pa je stanovanje za nas zelo interesantno me zanima, kako lahko na nek način zaaramo to stanovanje oz. kaj se da narediti v tem primeru, da nam ga kakšen drug kupec ne bi izmaknil? hvala za pomoč.... (SLONEP)
Solastnina (NN)
Podjetje X kot upnik in Podjetje Y kot dolznik v obligacijskem razmerju bosta v namen nadomestne izpolnitve dolga sklenila pogodbo, v kateri bo doloceno, da se namesto s placilom denarnega zneska dolg preneha s tem, da bo podjetje X postalo solastnik neke nepremicnine, ki jo gradi podjetje Y kot narocnik. S tem bo posledicno ugasnilo obligacijsko razmerje. Zanima me popoln postopek (praksa), s katerim se vzpostavi solastnina na nepremicnini (pravna podlaga (zakoni, uredbe, pravilniki), dokazila, sodni cenilci, vpis v zemljisko knjigo, itd...)... (SLONEP)
Podjetje X kot upnik in Podjetje Y kot dolznik v obligacijskem razmerju bosta v namen nadomestne izpolnitve dolga sklenila pogodbo, v kateri bo doloceno, da se namesto s placilom denarnega zneska dolg preneha s tem, da bo podjetje X postalo solastnik neke nepremicnine, ki jo gradi podjetje Y kot narocnik. S tem bo posledicno ugasnilo obligacijsko razmerje. Zanima me popoln postopek (praksa), s katerim se vzpostavi solastnina na nepremicnini (pravna podlaga (zakoni, uredbe, pravilniki), dokazila, sodni cenilci, vpis v zemljisko knjigo, itd...)... (SLONEP)
Dokumenti pri nakupu novogradnje (NN)
Kakšne dokumente rabim pri nakupu stanovanja v novogradnji, ki jo investitor (fizična oseba) prodaja po stanovanjskih enotah (5 stanovanj s pripadajočimi parcelami)? Prodajalec je predložil: 1. gradbeno dovoljenje z dne 3.6.97 z žigom pravnomočnosti 4.6.01. Ali je takšen zamik med datumi običajen? V gradbenem dovoljenju piše, da mora pridobiti še dopolnilno gradbeno dovoljenje za dokončanje objekta in ureditev okolice, ki ga še nima. 2. Prodajalec ima odločbo geodetke uprave, kjer je izvedeno razparceliranje pašnika na 5 parcel in vris stanovanjskega objekta. Plačal je tudi pristojbino za spremembo namembnosti zemljišča. Pridobil je 1 hišno številko. Ali morda ne bi bilo potrebno več hišnih številk, če ima vsako stanovanje svoj vhod iz svoje parcele? V mapni kopiji vris še ni izvršen, ker odločba še ni pravnomočna. 3. V zemljiški knjigi je parcela vpisana kot travnik in je bremen prosta ter izključna last prodajalca. **Verjetno je potrebno dopolnilno gradbeno dovoljenje in vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo. Ker bi to verjetno zelo dolgo trajalo, mi pa bi želeli stanovanje kupiti in se vseliti čim prej, me zanima kakšna bi bila še sprejemljiva dokumentacija za nakup stanovanja oz. do kakšnih zapletov lahko kasnje pride? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Kakšne dokumente rabim pri nakupu stanovanja v novogradnji, ki jo investitor (fizična oseba) prodaja po stanovanjskih enotah (5 stanovanj s pripadajočimi parcelami)? Prodajalec je predložil: 1. gradbeno dovoljenje z dne 3.6.97 z žigom pravnomočnosti 4.6.01. Ali je takšen zamik med datumi običajen? V gradbenem dovoljenju piše, da mora pridobiti še dopolnilno gradbeno dovoljenje za dokončanje objekta in ureditev okolice, ki ga še nima. 2. Prodajalec ima odločbo geodetke uprave, kjer je izvedeno razparceliranje pašnika na 5 parcel in vris stanovanjskega objekta. Plačal je tudi pristojbino za spremembo namembnosti zemljišča. Pridobil je 1 hišno številko. Ali morda ne bi bilo potrebno več hišnih številk, če ima vsako stanovanje svoj vhod iz svoje parcele? V mapni kopiji vris še ni izvršen, ker odločba še ni pravnomočna. 3. V zemljiški knjigi je parcela vpisana kot travnik in je bremen prosta ter izključna last prodajalca. **Verjetno je potrebno dopolnilno gradbeno dovoljenje in vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo. Ker bi to verjetno zelo dolgo trajalo, mi pa bi želeli stanovanje kupiti in se vseliti čim prej, me zanima kakšna bi bila še sprejemljiva dokumentacija za nakup stanovanja oz. do kakšnih zapletov lahko kasnje pride? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Nakup stanovanja (NN)
Pozdravljeni. Prosim Vas za nasvet glede stanovanja, katerega bi rad kupil. Oče je zapustil po smrti vse premično in nepremično premoženje svojemu edinemu sinu – osebi AA (mojemu prodajalcu stanovanja). Izvenzakonska partnerka je naknadno zahtevala nujni delež. Dediča, sin in izvenzakonska partnerka, po pokojnem skleneta dedni dogovor ter si premoženje razdelita. Dedni dogovor v sklepu o dedovanju glasi: »…Stanovanje v celoti prevzame v last sin AA. Sin AA dovoljuje materi BB, da le ta sama uporablja stanovanje. Uporabnica BB pa se zaveže nositi vse stroške, nastale v zvezi z uporabo tega stanovanja…«. Vprašanja: · Ali sme sin AA prodati stanovanje? · Ali je iz citiranega dednega dogovora možno razbrati, kam zapade najemnina, če postanem jaz novi lastnik stanovanja - ali je to »strošek nastal v zvezi z uporabo«? · Koliko časa lahko ostane oseba BB v stanovanju, če sem jaz novi lastnik stanovanja? · Koliko časa bi trajala pravda na sodišču in dokazovanje, če bi poskušal iztržiti najemnino kot stroške v zvezi z uporabo stanovanja? · Ali bi se oporočna dediča morala nedvoumno dogovoriti za plačevanje najemnine že v dednem dogovoru? · Ali je vredno poskušati in priti cenovno do ugodnega stanovanja na ta način? Vnaprej hvala. Mirko ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Prosim Vas za nasvet glede stanovanja, katerega bi rad kupil. Oče je zapustil po smrti vse premično in nepremično premoženje svojemu edinemu sinu – osebi AA (mojemu prodajalcu stanovanja). Izvenzakonska partnerka je naknadno zahtevala nujni delež. Dediča, sin in izvenzakonska partnerka, po pokojnem skleneta dedni dogovor ter si premoženje razdelita. Dedni dogovor v sklepu o dedovanju glasi: »…Stanovanje v celoti prevzame v last sin AA. Sin AA dovoljuje materi BB, da le ta sama uporablja stanovanje. Uporabnica BB pa se zaveže nositi vse stroške, nastale v zvezi z uporabo tega stanovanja…«. Vprašanja: · Ali sme sin AA prodati stanovanje? · Ali je iz citiranega dednega dogovora možno razbrati, kam zapade najemnina, če postanem jaz novi lastnik stanovanja - ali je to »strošek nastal v zvezi z uporabo«? · Koliko časa lahko ostane oseba BB v stanovanju, če sem jaz novi lastnik stanovanja? · Koliko časa bi trajala pravda na sodišču in dokazovanje, če bi poskušal iztržiti najemnino kot stroške v zvezi z uporabo stanovanja? · Ali bi se oporočna dediča morala nedvoumno dogovoriti za plačevanje najemnine že v dednem dogovoru? · Ali je vredno poskušati in priti cenovno do ugodnega stanovanja na ta način? Vnaprej hvala. Mirko ... (SLONEP)
Prodaja solasntiškega deleža (NN)
Prodati želim svoj 1/3 solastniški delež na nepremičnini. Alo lahko to storim brez soglasja ostalih solastnikov?... (SLONEP)
Prodati želim svoj 1/3 solastniški delež na nepremičnini. Alo lahko to storim brez soglasja ostalih solastnikov?... (SLONEP)
Otrok - lastnik nepremičnin (NN)
Po bratovi smrti je premoženje prešlo na 10 let starega sina, jaz pa sem imenovan sem za uradnega zastopnka/skribnika. Ali lahko v casu ko otrok se ni polnoleten, proda kako nepremicnino za potrebe npr. solanja?... (SLONEP)
Po bratovi smrti je premoženje prešlo na 10 let starega sina, jaz pa sem imenovan sem za uradnega zastopnka/skribnika. Ali lahko v casu ko otrok se ni polnoleten, proda kako nepremicnino za potrebe npr. solanja?... (SLONEP)
Menjava (NN)
Manjše stanovanje bi rad zamenjavl (indoplačal) za večjega. Ali so kakšne prednosti z vidika davkov ali posredniških provizij, če najdem menjavo (ocebo, ki prodaja/kupuje ravno obratno), v prmerjavi če vsako nepremičnino prodajam ozioma kupujem ločeno?... (SLONEP)
Manjše stanovanje bi rad zamenjavl (indoplačal) za večjega. Ali so kakšne prednosti z vidika davkov ali posredniških provizij, če najdem menjavo (ocebo, ki prodaja/kupuje ravno obratno), v prmerjavi če vsako nepremičnino prodajam ozioma kupujem ločeno?... (SLONEP)