Vprašanja - Prodaja
Solastnik po dedovanju (J.)
V zemljiški knjigi sta na podlagi zapuščinske razprave vpisana dva dediča prvi dedič je solastnik 75% vrednosti nepremičnine (oporoka) drugi dedič je na zapuščinski razpravi zahteval nujni delež to je 25% in je vpisan v zemljiško knjigo kot solastnik. Drugi dedič želi izplačilo solastniškega deleža. Zanima me kakšen je nadaljni postopek. Je potreben sodni cenilec (kdo ga plača) ali je dovolj medsebojni dogovor o vrednosti nepremičnine. Ali gre v tem primeru za izplačilo nujnega deleža, ali za prodajo 25% vrednosti nepremičnine... (SLONEP)
V zemljiški knjigi sta na podlagi zapuščinske razprave vpisana dva dediča prvi dedič je solastnik 75% vrednosti nepremičnine (oporoka) drugi dedič je na zapuščinski razpravi zahteval nujni delež to je 25% in je vpisan v zemljiško knjigo kot solastnik. Drugi dedič želi izplačilo solastniškega deleža. Zanima me kakšen je nadaljni postopek. Je potreben sodni cenilec (kdo ga plača) ali je dovolj medsebojni dogovor o vrednosti nepremičnine. Ali gre v tem primeru za izplačilo nujnega deleža, ali za prodajo 25% vrednosti nepremičnine... (SLONEP)
Gradbene faze (T.Z.)
Glede gradbenih faz je bilo v grobem že odgovorjeno. prosil bi za natančnejše tolmačenje posameznih faz, kaj vse mora biti zajeto v posamezni fazi (npr. estrihi, fasada, razne napeljave, vrsta tal (ploščice, parket, itd.), itd.) oz. na katerem spletnem naslovu se da zadevo preveriti in kateri zakon ureja gradbene faze. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Glede gradbenih faz je bilo v grobem že odgovorjeno. prosil bi za natančnejše tolmačenje posameznih faz, kaj vse mora biti zajeto v posamezni fazi (npr. estrihi, fasada, razne napeljave, vrsta tal (ploščice, parket, itd.), itd.) oz. na katerem spletnem naslovu se da zadevo preveriti in kateri zakon ureja gradbene faze. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Ograja in zemljišče (M.K.)
Leta 1958dobi pravico do brezplačnega uživanja zemljišča knjiženo kot splošno ljudsko premoženje.Na njem zgradi hišo in jo nato proda.Ali je stem ko je prodal hišo izgubil tudi pravico uporabe tega zemljišča?Prodana leta 1960.Ali lahko etažni lastnik v hiši ,ki stoji poleg spornega zemljišča okoli le tega postavi ograjo brez soglasij ostalih dveh etažnih lastnikov?Vpisan je kot lastnik tega zemljišča in glede tega je zadeva že na sodišču. Za odgovor najlepša hvala.... (SLONEP)
Leta 1958dobi pravico do brezplačnega uživanja zemljišča knjiženo kot splošno ljudsko premoženje.Na njem zgradi hišo in jo nato proda.Ali je stem ko je prodal hišo izgubil tudi pravico uporabe tega zemljišča?Prodana leta 1960.Ali lahko etažni lastnik v hiši ,ki stoji poleg spornega zemljišča okoli le tega postavi ograjo brez soglasij ostalih dveh etažnih lastnikov?Vpisan je kot lastnik tega zemljišča in glede tega je zadeva že na sodišču. Za odgovor najlepša hvala.... (SLONEP)
Kupoprodajna pogodba brez predpogodbe (K.K.)
Spoštovani ! Ob nakupu stanovanja me zanima ali je sploh potrebno skleniti pogodbo o ari oziroma predpogodbo, ali zadošča direktna sklenitev kupoprodajne pogodbe, pri čemer se v pogodbo navede tudi določbe glede ara, vračila dvojne are v primeru odstopa prodajalca itd...? Ali je to smiselno in na kaj naj bomo v tem primeru posebej pozorni? Hvala za odgovor in lep pozdrav. K.K.... (SLONEP)
Spoštovani ! Ob nakupu stanovanja me zanima ali je sploh potrebno skleniti pogodbo o ari oziroma predpogodbo, ali zadošča direktna sklenitev kupoprodajne pogodbe, pri čemer se v pogodbo navede tudi določbe glede ara, vračila dvojne are v primeru odstopa prodajalca itd...? Ali je to smiselno in na kaj naj bomo v tem primeru posebej pozorni? Hvala za odgovor in lep pozdrav. K.K.... (SLONEP)
Nakup stanovanja z dodatnim podstrešnim prostorom (R.)
Prodajalec prodaja stanovanje v 5. (zadnjem nadstropju) v izmeri 30 m2. Stanovanje ima poleg tega še dodaten prostor v izmeri 19 m2, ki pa je bilo podstrešje v skupni lasti. Nima soglasja vseh stanovalcev (in ga niti ne bo dobil) ima pa odločbo sodišča za uporabo tega prostora. Ali je lahko predmet prodaje tak dodaten prostor in po kakšni ceni ? Na nepremičninski agenciji trdijo, da se upošteva polovična cena na m2 . Ali so sploh lahko taki "prebiti" prostori brez dokumentacije predmet nepremičninskega prometa? Na kaj paziti pri nakupu takega stanovanja?... (SLONEP)
Prodajalec prodaja stanovanje v 5. (zadnjem nadstropju) v izmeri 30 m2. Stanovanje ima poleg tega še dodaten prostor v izmeri 19 m2, ki pa je bilo podstrešje v skupni lasti. Nima soglasja vseh stanovalcev (in ga niti ne bo dobil) ima pa odločbo sodišča za uporabo tega prostora. Ali je lahko predmet prodaje tak dodaten prostor in po kakšni ceni ? Na nepremičninski agenciji trdijo, da se upošteva polovična cena na m2 . Ali so sploh lahko taki "prebiti" prostori brez dokumentacije predmet nepremičninskega prometa? Na kaj paziti pri nakupu takega stanovanja?... (SLONEP)
Lastninska pravica na podlagi zakona (E.J.)
Posamezne občine, pravne osebe , itd... so na osnovi določil Stanovanjskega zakona 111. do 114. člen postale lastnik posameznih stanovanja ali objektov. Do lastništva ni prišlio na podlagi pravnega posla temveč na podlagi zakona, zato posemezne listine ne obstajajo. V primerih sklepanja pogodb o uskladitvi zemljiškoknjižnega in dejanskega stanja, velikokrat predvsem zarai sporov, ki so nastali med novonsatalimi občinami ni mogoče doseči podpisa usklajevalnih pogodb - izgovori glede delitvenih bilanc, itd,... v vseh teh primerih je nespornno, da posamezni lastniki že dalj časa prosto razpolagajo z nepremičninami, poravnavajo stroške investicij in vzdrževanja, sklepajo najemne pogodbe in torej ni sporno lastništvo teh nepremičnin,. Kako ravnati v tem, primeru in kakšno listino priložiti predlogu vpisa lastninske pravice ?... (SLONEP)
Posamezne občine, pravne osebe , itd... so na osnovi določil Stanovanjskega zakona 111. do 114. člen postale lastnik posameznih stanovanja ali objektov. Do lastništva ni prišlio na podlagi pravnega posla temveč na podlagi zakona, zato posemezne listine ne obstajajo. V primerih sklepanja pogodb o uskladitvi zemljiškoknjižnega in dejanskega stanja, velikokrat predvsem zarai sporov, ki so nastali med novonsatalimi občinami ni mogoče doseči podpisa usklajevalnih pogodb - izgovori glede delitvenih bilanc, itd,... v vseh teh primerih je nespornno, da posamezni lastniki že dalj časa prosto razpolagajo z nepremičninami, poravnavajo stroške investicij in vzdrževanja, sklepajo najemne pogodbe in torej ni sporno lastništvo teh nepremičnin,. Kako ravnati v tem, primeru in kakšno listino priložiti predlogu vpisa lastninske pravice ?... (SLONEP)
Predkupna pravica etažnih lastnikov (K.P.)
Stanovalci (vsi etažni lastniki) bloka bi radi izvedeli ali imamo predkupno pravico za odkup zemljišča oziroma travnika, ki se nahaja v neposredni bližini bloka. Postopek vpisa v zemljiško knjigo še ni zaključen, izvedeli smo, da je zemljišče ob bloku last slovenske razvojne družbe, ki ima namen to zemljišče prodati. Vendar le tega ne morejo storiti brez javnega razpisa. Z javnim razpisom bi lahko lastnik zemlje lahko postal tudi trenutno zainteresirani najemnik, ki želi na tem zemljišču postaviti gostinski vrt. Stanovalci bloka temu ostro nasprotujemo, zato nas zanima ali imamo predkupno pravico in kakšno ceno dosegajo taka zemljišča, ter kje ugotoviti za kakšno vrsto zemljišča gre (zelenica, zazidljivo zemljišče...) Hvala! ... (SLONEP)
Stanovalci (vsi etažni lastniki) bloka bi radi izvedeli ali imamo predkupno pravico za odkup zemljišča oziroma travnika, ki se nahaja v neposredni bližini bloka. Postopek vpisa v zemljiško knjigo še ni zaključen, izvedeli smo, da je zemljišče ob bloku last slovenske razvojne družbe, ki ima namen to zemljišče prodati. Vendar le tega ne morejo storiti brez javnega razpisa. Z javnim razpisom bi lahko lastnik zemlje lahko postal tudi trenutno zainteresirani najemnik, ki želi na tem zemljišču postaviti gostinski vrt. Stanovalci bloka temu ostro nasprotujemo, zato nas zanima ali imamo predkupno pravico in kakšno ceno dosegajo taka zemljišča, ter kje ugotoviti za kakšno vrsto zemljišča gre (zelenica, zazidljivo zemljišče...) Hvala! ... (SLONEP)
Provizija agencije (G.V.)
Agencija je posredovala pri vzpostavitvi stika med kupcem in prodajalcem. Z obema je sklenila pogodbo o posredovanju v višini 2%. Sedaj imata tako kupec in prodajalec občutek, da agencija namerno zavlačuje oz. da ne opravlja vestno svojega dela. Na željo prodajalca se je vključil tudi odvetnik, z njegovo pomočjo je bil posel speljan do konca. Sprašujem, ali je agencija upravičena do polne provizije (2 krat 2%), neglede na to da ni izpeljala vseh potrebnih nalog določenih v Katalogu nalog, opravil in storitev. ... (SLONEP)
Agencija je posredovala pri vzpostavitvi stika med kupcem in prodajalcem. Z obema je sklenila pogodbo o posredovanju v višini 2%. Sedaj imata tako kupec in prodajalec občutek, da agencija namerno zavlačuje oz. da ne opravlja vestno svojega dela. Na željo prodajalca se je vključil tudi odvetnik, z njegovo pomočjo je bil posel speljan do konca. Sprašujem, ali je agencija upravičena do polne provizije (2 krat 2%), neglede na to da ni izpeljala vseh potrebnih nalog določenih v Katalogu nalog, opravil in storitev. ... (SLONEP)
Kupovanje zemlje v EU (NN)
Ali bodo smeli kupovati zemljo kmetov, ki bodo obubožali, tudi prebivalci bivših jugoslovanskih narodov in koliko zemlje bo tujec lahko kupil? Ali obstaja omejitev v hektarjih? ... (SLONEP)
Ali bodo smeli kupovati zemljo kmetov, ki bodo obubožali, tudi prebivalci bivših jugoslovanskih narodov in koliko zemlje bo tujec lahko kupil? Ali obstaja omejitev v hektarjih? ... (SLONEP)
Cene nepremičnin po vstopu v EU (NN)
Ali bodo cene nepremičnin in zemljišč enake za tujce in slovenske državljane, ko bo Slovenija v EU? ... (Urad za informiranje)
Ali bodo cene nepremičnin in zemljišč enake za tujce in slovenske državljane, ko bo Slovenija v EU? ... (Urad za informiranje)
prodaja zemljišča pod hipoteko (M.M.)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Predpogodba-pogodba (M.K.)
Ali določbe iz predpogodbe držijo tudi če niso omenjene v kasnejši overjeni pogodbi?... (SLONEP)
Ali določbe iz predpogodbe držijo tudi če niso omenjene v kasnejši overjeni pogodbi?... (SLONEP)
Kredit in hipoteka (N.P.)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Cena stanovanja v starejšem bloku (M.)
Pozdravljeni! Zanima me cena trosobnega (71 kv. m), pred petimi leti obnovljenega stanovanja v bloku v Bežigradu v Ljubljani, starem 45 let na zelo mirni lokaciji s pogledom na igrišče in na park ter 20 minut hoje od centra mesta, ker nikakor ne najdem enakega primera po časopisih. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem! Mojca... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me cena trosobnega (71 kv. m), pred petimi leti obnovljenega stanovanja v bloku v Bežigradu v Ljubljani, starem 45 let na zelo mirni lokaciji s pogledom na igrišče in na park ter 20 minut hoje od centra mesta, ker nikakor ne najdem enakega primera po časopisih. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem! Mojca... (SLONEP)
Darilna pogodba in davek na prodajo (B.R.)
Stanovanje sem dobil z darilno pogodbo od svoje matere pred 1 letom. Vrednost stanovanja je bila za potrebe pristojbin ocenjena na 1.000.000,00 SIT. Na katero razliko se plača 30 % davek.... (SLONEP)
Stanovanje sem dobil z darilno pogodbo od svoje matere pred 1 letom. Vrednost stanovanja je bila za potrebe pristojbin ocenjena na 1.000.000,00 SIT. Na katero razliko se plača 30 % davek.... (SLONEP)
Zazidljiva parcela (I.K.)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Nepremičnine na Hrvaškem (NN)
Ali se bo slovensko lastništvo nepremičnin na Hrvaškem kaj spremenilo z vstopom Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Ali se bo slovensko lastništvo nepremičnin na Hrvaškem kaj spremenilo z vstopom Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Prenos lastništva (M.O.)
Imam dve hčeri. Starejšii želim podariti hišo. Mož mi je umrl pred leti brez oporoke, tako da sta obe hčeri lastnisi vsako po 1/6 hiše. Kako narediti prepis na strejšo hčero in če lahko mlajša po moji smrti še s kakršnokoli tožbo (npr. nujni delež) iztoži del hiše (razen tega kar ji pripada po dedovanju po očetu)? Hvala za odgovor ... (SLONEP)
Imam dve hčeri. Starejšii želim podariti hišo. Mož mi je umrl pred leti brez oporoke, tako da sta obe hčeri lastnisi vsako po 1/6 hiše. Kako narediti prepis na strejšo hčero in če lahko mlajša po moji smrti še s kakršnokoli tožbo (npr. nujni delež) iztoži del hiše (razen tega kar ji pripada po dedovanju po očetu)? Hvala za odgovor ... (SLONEP)
Zemljiška knjiga (NN)
V enem od vaših člankov sem prebral, da zakon določa, da se vse pravice na nepremičnini pridobijo ali prenehajo z vpisom na ZK, to pa pomeni da so edino v ZK navedeni podatki verodostojni in zagotavljajo polno pravno varnost. Kaj pa če nepremičnina ni zavedena v ZK kako naj bom pozoren pri nakupu nepremičnine. Sam namreč kupujem stanovanje v hiši prvo nadstropje, hiša pa ima tri stanovanja, od katerih je vsak lastnik svojega Domplan Kranj pa je upravitelj. Za odgovor se vam zahvaljujem LP... (SLONEP)
V enem od vaših člankov sem prebral, da zakon določa, da se vse pravice na nepremičnini pridobijo ali prenehajo z vpisom na ZK, to pa pomeni da so edino v ZK navedeni podatki verodostojni in zagotavljajo polno pravno varnost. Kaj pa če nepremičnina ni zavedena v ZK kako naj bom pozoren pri nakupu nepremičnine. Sam namreč kupujem stanovanje v hiši prvo nadstropje, hiša pa ima tri stanovanja, od katerih je vsak lastnik svojega Domplan Kranj pa je upravitelj. Za odgovor se vam zahvaljujem LP... (SLONEP)
Mansarda (NN)
Zanima me če je kvadratni meter mansardnega stanovanja na trgu cenejši ali morda dražji od "normalnega"kv.m. stanovanjske površine in če je mogoče pri nakupu ali novega ali starega stanovanja preko agencije kaj "barantati" glede cene.Hvala za odgovore.Lep pozdrav... (SLONEP)
Zanima me če je kvadratni meter mansardnega stanovanja na trgu cenejši ali morda dražji od "normalnega"kv.m. stanovanjske površine in če je mogoče pri nakupu ali novega ali starega stanovanja preko agencije kaj "barantati" glede cene.Hvala za odgovore.Lep pozdrav... (SLONEP)
Sodna izvršba na stanovanje (NN)
Kupujem stanovanje v enostanovanjski hiši, ki se razdeljuje v 5 stanovanj. Hiša je obremenjena s hipoteko, za katero smo dogovorjeni, da jo delno odplača vsak kupec (en je to že storil na ustrezni banki). Druga obremenitev pa je sodna izvršba v korist SKB banke, ker ji lastnik hiše ni vračal dolga iz kredita. Kredit je bil zavarovan s porokom, ta je glavnico tudi že odplačal. Sedaj pa se banka in lastnik hiše ne moreta dogovoriti glede višine obresti in jih lasntik hiše ni pripravljen v celoti poravnati. Lastnik sedaj trdi, da bo to uredil najkasneje do konca leta. Ali obstaja možnost, da banka proda hišo brez opozorila in ali lahko mi v pogodbi z lastnikom uredimo to tako, da zadržimo ustrezen znesek in v primeru, da to lastnik do določenega roka to ne uredi sam, poravnamo ta znesek iz kupnine, če pride do izvršbe? Ali bo banka pred prodajo obvestila o tem? Poleg te hiše je obremenjena še sosednja hiša, ki pa še ni v prodaji. Ali je možno, da banka proda to hišo, ki še nima podpisanih pogodb s kupci? Skratka, kaj se lahko zgodi?... (SLONEP)
Kupujem stanovanje v enostanovanjski hiši, ki se razdeljuje v 5 stanovanj. Hiša je obremenjena s hipoteko, za katero smo dogovorjeni, da jo delno odplača vsak kupec (en je to že storil na ustrezni banki). Druga obremenitev pa je sodna izvršba v korist SKB banke, ker ji lastnik hiše ni vračal dolga iz kredita. Kredit je bil zavarovan s porokom, ta je glavnico tudi že odplačal. Sedaj pa se banka in lastnik hiše ne moreta dogovoriti glede višine obresti in jih lasntik hiše ni pripravljen v celoti poravnati. Lastnik sedaj trdi, da bo to uredil najkasneje do konca leta. Ali obstaja možnost, da banka proda hišo brez opozorila in ali lahko mi v pogodbi z lastnikom uredimo to tako, da zadržimo ustrezen znesek in v primeru, da to lastnik do določenega roka to ne uredi sam, poravnamo ta znesek iz kupnine, če pride do izvršbe? Ali bo banka pred prodajo obvestila o tem? Poleg te hiše je obremenjena še sosednja hiša, ki pa še ni v prodaji. Ali je možno, da banka proda to hišo, ki še nima podpisanih pogodb s kupci? Skratka, kaj se lahko zgodi?... (SLONEP)
Nakup stanovanja (NN)
Pri nakupu stanovanja, ki še ni vpisan v zemljiško knjigo, sedanji lastnik pa je že plačal in je že vloženo, na kaj moram biti pozorna ? Ob podpisu kupoprodajne pogodbe za aro me zanima, ali moram od lastnika zahtevati tudi zemljiško-knjižni izpisek? Je priporočljivo, da se kupoprodajna pogodba overovi za aro overovi pri notarju ? ... (SLONEP)
Pri nakupu stanovanja, ki še ni vpisan v zemljiško knjigo, sedanji lastnik pa je že plačal in je že vloženo, na kaj moram biti pozorna ? Ob podpisu kupoprodajne pogodbe za aro me zanima, ali moram od lastnika zahtevati tudi zemljiško-knjižni izpisek? Je priporočljivo, da se kupoprodajna pogodba overovi za aro overovi pri notarju ? ... (SLONEP)
Dedovanje in izplačilo (A.)
Sodišče je v zapuščinskem postopku bratu določilo 1/6 deleža na treh nepremičninah (hiša in 2 parcele). Sedaj me zanima ali lahko jaz kot večinski lastnik hiše in zemljišč zahtevam razmeritev teh deležev oziroma ali lahko zahtevam, da deleža na hiši brat ne bi imel ampak, bi mu ga izplačal (hiša je bila že ocenjena). Brat vstraja, da ima delež na hiši in grozi, da mi bo zaračunal najemnino, ker uporabljam njegov delež, čeprav že 10 let jaz skrbim za hišo in zemljišča. ... (SLONEP)
Sodišče je v zapuščinskem postopku bratu določilo 1/6 deleža na treh nepremičninah (hiša in 2 parcele). Sedaj me zanima ali lahko jaz kot večinski lastnik hiše in zemljišč zahtevam razmeritev teh deležev oziroma ali lahko zahtevam, da deleža na hiši brat ne bi imel ampak, bi mu ga izplačal (hiša je bila že ocenjena). Brat vstraja, da ima delež na hiši in grozi, da mi bo zaračunal najemnino, ker uporabljam njegov delež, čeprav že 10 let jaz skrbim za hišo in zemljišča. ... (SLONEP)
Nakup (NN)
Zanima me, kje bi zvedel kdo prodaja (oz. če je sploh naprodaj) neka konkretna parcela?... (SLONEP)
Zanima me, kje bi zvedel kdo prodaja (oz. če je sploh naprodaj) neka konkretna parcela?... (SLONEP)
Nakup kmetijskega zemljišča (NN)
Leta 1992 sem v najem vzela parcelo cca 380 m2 za vrtiček,in postavila vrtno lopo vel.3,5x3,5 m,sedaj bi rada zemljišče kupila vendar sem slišala da za nakup kmetijskega zemljišča moraš imeti status kmeta.Zanima me če je to potrebno za to kvadraturo,ker vrt imam izključno ljubiteljsko ,veliko mi pomeni kot sprostitev po naporni službi.... (SLONEP)
Leta 1992 sem v najem vzela parcelo cca 380 m2 za vrtiček,in postavila vrtno lopo vel.3,5x3,5 m,sedaj bi rada zemljišče kupila vendar sem slišala da za nakup kmetijskega zemljišča moraš imeti status kmeta.Zanima me če je to potrebno za to kvadraturo,ker vrt imam izključno ljubiteljsko ,veliko mi pomeni kot sprostitev po naporni službi.... (SLONEP)
Solastnina in skupna lastnina (M.K.)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (K.K.)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
Trajanje gradnje (K.K.)
Ali obstaja kje kakšno zakonsko določilo o tem koliko časa lahko traja gradnja oz. kaj določa zadnji rok za pridobitev uporabnega dovoljenja? Ali je uporabno dovoljenje nujno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? To vprašanje se nanaša predvsem na 74. člen zakona o zemljiški knjigi (ZZK), ki v drugem odstavku pravi: Investitor gradnje stavbe, katere posamezni deli so namenjeni za prodajo, mora v 60 dneh od izdaje dokončnega uporabnega dovoljenja vložiti zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine. - Ali se kot investitor smatra tudi fizična oseba? Ali je kje določeno kdaj se neka gradnja smatra za prodajo? Ali je dovolj že dejstvo, da je prodana ena stanovanjska enota novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Ali obstaja kje kakšno zakonsko določilo o tem koliko časa lahko traja gradnja oz. kaj določa zadnji rok za pridobitev uporabnega dovoljenja? Ali je uporabno dovoljenje nujno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? To vprašanje se nanaša predvsem na 74. člen zakona o zemljiški knjigi (ZZK), ki v drugem odstavku pravi: Investitor gradnje stavbe, katere posamezni deli so namenjeni za prodajo, mora v 60 dneh od izdaje dokončnega uporabnega dovoljenja vložiti zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine. - Ali se kot investitor smatra tudi fizična oseba? Ali je kje določeno kdaj se neka gradnja smatra za prodajo? Ali je dovolj že dejstvo, da je prodana ena stanovanjska enota novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Odkup stanovanja na kredit (M)
Pozdravljeni! Pred nekaj leti sem začela na obroke odplačevati stanovanje (položnice). Sedaj pa me zanima, če lahko to stanovanje prodam, čeprav še ga še nisem odplačala? Zanima me tudi ali lahko odplačuješ dve stanovanji hkrati(če bi se odločila in hotela kupiti še eno stanovanje z obročnim odplačevanjem)?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Pred nekaj leti sem začela na obroke odplačevati stanovanje (položnice). Sedaj pa me zanima, če lahko to stanovanje prodam, čeprav še ga še nisem odplačala? Zanima me tudi ali lahko odplačuješ dve stanovanji hkrati(če bi se odločila in hotela kupiti še eno stanovanje z obročnim odplačevanjem)?... (SLONEP)
Nakup parcele, ki spada k zaščiteni kmetiji (I.G.)
Kupil bi parcelo - pašnik v izmeri 304 m2, ki je v naravi sicer gozd med vinogradi, vendar ne vem ali bo mogoč prepis, kajti parcela spada k zaščiteni kmetiji. Zato me zanima ali obstaja kakršnakoli možnost za pridobitev te parcele, v kolikor se ne, da prodati ali obstaja kakšna možnost najema, nekaj sem slišal o 99 letih in kaj se zgodi po smrti lastnika v takšnem primeru kajti ta nima potomcev v pa tudi kaj je po 99 letih z to pogodbo.... (SLONEP)
Kupil bi parcelo - pašnik v izmeri 304 m2, ki je v naravi sicer gozd med vinogradi, vendar ne vem ali bo mogoč prepis, kajti parcela spada k zaščiteni kmetiji. Zato me zanima ali obstaja kakršnakoli možnost za pridobitev te parcele, v kolikor se ne, da prodati ali obstaja kakšna možnost najema, nekaj sem slišal o 99 letih in kaj se zgodi po smrti lastnika v takšnem primeru kajti ta nima potomcev v pa tudi kaj je po 99 letih z to pogodbo.... (SLONEP)