Vprašanja - Prodaja
Rizika pri nakupu nepremičnine - kako je z morebitnimi hipotekami (T.M.)
Nameravam kupiti stanovanje,katero se bo čez mesec dni prvič vpisalo v zemljiško knjigo.V ZK bom kot lastnik vpisan jaz.Zanima me ali je lahko prejšni lastnik oz.sedanji tudi brez tega ,da stanovanje ni bilo vpisano v ZK obremenil z hipoteko.(če je možno ali se da to kako ugotoviti.).Zanima me tudi ,ali sem po vpisu stanovanja v ZK na moje ime lahko prepričan ,da ni nobenih hipotek oz.drugih zadolžitev pripisanih prejšnemu lastniku oz.ali se lahko pojavi nek upnik in zahteva vpis hipoteke za prejšnega lastnika ko je le to v zk že vpisano na moje ime.Zanima me še ali sem v primeru,da en mesec po vpisu vZK na vrata potrka upnik prejšnega lastnika in dokazuje da je stanovanje obremenjeno z hip.oz.pride rubit zakonsko zaščiten in nimam nič z tem ali moram vse posledice poravnati sam.(zdajšni lastnik ima vse originale pogodb od prvega lastnika pa vse do njegove kupne pogodbe.) ... (SLONEP)
Nameravam kupiti stanovanje,katero se bo čez mesec dni prvič vpisalo v zemljiško knjigo.V ZK bom kot lastnik vpisan jaz.Zanima me ali je lahko prejšni lastnik oz.sedanji tudi brez tega ,da stanovanje ni bilo vpisano v ZK obremenil z hipoteko.(če je možno ali se da to kako ugotoviti.).Zanima me tudi ,ali sem po vpisu stanovanja v ZK na moje ime lahko prepričan ,da ni nobenih hipotek oz.drugih zadolžitev pripisanih prejšnemu lastniku oz.ali se lahko pojavi nek upnik in zahteva vpis hipoteke za prejšnega lastnika ko je le to v zk že vpisano na moje ime.Zanima me še ali sem v primeru,da en mesec po vpisu vZK na vrata potrka upnik prejšnega lastnika in dokazuje da je stanovanje obremenjeno z hip.oz.pride rubit zakonsko zaščiten in nimam nič z tem ali moram vse posledice poravnati sam.(zdajšni lastnik ima vse originale pogodb od prvega lastnika pa vse do njegove kupne pogodbe.) ... (SLONEP)
Navidezna kupoprodajna pogodba, ki naj bi delovala kot darilo (N.Z.)
Babica je bolna in pod stalnim pritiskom v upanju ter obljubi hčerke in zeta, da bosta skrbela zanjo z njima podpisala kupoprodajno pogodbo v kateri jima je "prodala" hišo s posestvom. V pogodbi pa piše le, da ima pravico do smrti živeti v njej ter da je v celoti prejela kupnino čeprav sploh ni. Kupnina je bila sklenjena za 3 mio. njena realna vrednost pa je dvakrat toliko. Pogodbo je spisal in overil notar kljub temu, da je bil seznanjen, da kupnine ni prejela. Vprašanje: 1)Obstaja sploh kakšna možnost, da se taka kupoprodajna pogodba razveljavi oz. da se dobi vsaj kupnina? 2) Ali lahko v slučaju babičine smrti to kupoprodajno pogodbo nujni dediči izpodbijamo in kako? Za odgovore se vam prisrčno zahvaljujem! ... (SLONEP)
Babica je bolna in pod stalnim pritiskom v upanju ter obljubi hčerke in zeta, da bosta skrbela zanjo z njima podpisala kupoprodajno pogodbo v kateri jima je "prodala" hišo s posestvom. V pogodbi pa piše le, da ima pravico do smrti živeti v njej ter da je v celoti prejela kupnino čeprav sploh ni. Kupnina je bila sklenjena za 3 mio. njena realna vrednost pa je dvakrat toliko. Pogodbo je spisal in overil notar kljub temu, da je bil seznanjen, da kupnine ni prejela. Vprašanje: 1)Obstaja sploh kakšna možnost, da se taka kupoprodajna pogodba razveljavi oz. da se dobi vsaj kupnina? 2) Ali lahko v slučaju babičine smrti to kupoprodajno pogodbo nujni dediči izpodbijamo in kako? Za odgovore se vam prisrčno zahvaljujem! ... (SLONEP)
Način določanja cene kmetijskih zemlijšč (P.R.)
Zanimajo cene in način določanja (izhodiščna cena?, metodologija?) cen (cena/m2) za kmetijska zemljišča. Primer: zanima me, koliko je izhodiščna cena za npr. m2 parcele gozd 3 (pašnik 1, travnik 6) v katastrski občini Ljutomeru. Kdo določa ceno (upravna enota?, tržišče samo?)? Ali obstaja kakšna inštitucija, ki se ukvarja z zadevno problematiko (Ministrstvo za kmetijstvo?, Ministrstvo za okolje in prostor?)?... (SLONEP)
Zanimajo cene in način določanja (izhodiščna cena?, metodologija?) cen (cena/m2) za kmetijska zemljišča. Primer: zanima me, koliko je izhodiščna cena za npr. m2 parcele gozd 3 (pašnik 1, travnik 6) v katastrski občini Ljutomeru. Kdo določa ceno (upravna enota?, tržišče samo?)? Ali obstaja kakšna inštitucija, ki se ukvarja z zadevno problematiko (Ministrstvo za kmetijstvo?, Ministrstvo za okolje in prostor?)?... (SLONEP)
Prodaja stanovanja zasedenega z najemnikom (J.A.)
Sem najemnica stanovanja, z lastnikom - podjetjem, imam sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas, plačujem neprofitno najemnino. Stanovanje bi želela odkupiti po ceni, ugodnejši od tržne, česar pa mi lastnik ne omogoči. V pogovoru mi je pravnik podjetja omenil, da lahko zasedeno stanovanje prodajo novemu lastniku, s katerim se potem jaz naprej dogovarjam. Vem, da imam po stanovanjskem zakonu kot najemnica predkupno pravico na stanovanju, v katerem bivam, in da lastnik brez mojega soglasja stanovanja ne more prodati nekomu drugemu. Zanima me pa, kakšen je pravno formalni postopek prodaje zasedenega stanovanja, saj želim biti v tem primeru pravno zaščitena. Rada bi vedela tudi, kakšna je prodajna cena zasedenega stanovanja oziroma kako se ta določi.... (SLONEP)
Sem najemnica stanovanja, z lastnikom - podjetjem, imam sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas, plačujem neprofitno najemnino. Stanovanje bi želela odkupiti po ceni, ugodnejši od tržne, česar pa mi lastnik ne omogoči. V pogovoru mi je pravnik podjetja omenil, da lahko zasedeno stanovanje prodajo novemu lastniku, s katerim se potem jaz naprej dogovarjam. Vem, da imam po stanovanjskem zakonu kot najemnica predkupno pravico na stanovanju, v katerem bivam, in da lastnik brez mojega soglasja stanovanja ne more prodati nekomu drugemu. Zanima me pa, kakšen je pravno formalni postopek prodaje zasedenega stanovanja, saj želim biti v tem primeru pravno zaščitena. Rada bi vedela tudi, kakšna je prodajna cena zasedenega stanovanja oziroma kako se ta določi.... (SLONEP)
Soglasje pri prodaji stanovanja v bloku (V.D.)
Prosil vas bi, da mi odgovorite na za mene zelo pomembno vprašanje in sicer glede nepremičnine pri prodaji le-te. Nepremičnina : stanovanjska hiša še ne popolnoma dograjena (4.gr.faza) : izpeljava do konca inštalacij oz. njihova montaža (pipe), še stopnišče in greznica, pa še ureditev okolice. To je potrebno. Hiša stoji na samostojnem zemljišču brez pritrklin. Funkcionalno so v njej tri stanovanja (funkc. stanovanje samostojno) (hiša je t.r. dvojček).Imam 1/3 delež lastništva na zemljišču. Veliko sredstev sem vložil v izgradnjo tudi sam, poleg staršev. Ali je potrebno pri morebitni prodaji hiše in sicer svojega stanovanja v njej (funkcionalna celota zase v hiši) pridobiti od ostalih dveh lastnikov zemljišča (brat, oče) soglasje ali kaj podobega? In morda še to, kakšen je postopek pri tej prodaji?Iskrena hvala za ta odgovor.... (SLONEP)
Prosil vas bi, da mi odgovorite na za mene zelo pomembno vprašanje in sicer glede nepremičnine pri prodaji le-te. Nepremičnina : stanovanjska hiša še ne popolnoma dograjena (4.gr.faza) : izpeljava do konca inštalacij oz. njihova montaža (pipe), še stopnišče in greznica, pa še ureditev okolice. To je potrebno. Hiša stoji na samostojnem zemljišču brez pritrklin. Funkcionalno so v njej tri stanovanja (funkc. stanovanje samostojno) (hiša je t.r. dvojček).Imam 1/3 delež lastništva na zemljišču. Veliko sredstev sem vložil v izgradnjo tudi sam, poleg staršev. Ali je potrebno pri morebitni prodaji hiše in sicer svojega stanovanja v njej (funkcionalna celota zase v hiši) pridobiti od ostalih dveh lastnikov zemljišča (brat, oče) soglasje ali kaj podobega? In morda še to, kakšen je postopek pri tej prodaji?Iskrena hvala za ta odgovor.... (SLONEP)
Najcenejša pot predaje premoženja nečakinji (O.I.)
Imam nečakinjo, kateri nikoli ni škoda časa zame (vozi me okrog zdravnikov, nakupuje ,..)in sem ji pripravljena predati vse svoje premoženje s tem, da sem do smrti v svoji hiši.Da pa bi zavarovala nečakinjo, da resnično po moji smrti vse moje ostane samo njej in nikomur drugemu(svojih otrok nimam imam pa kar nekaj nečakov) sem priprevljena podpisati tudi kupoprodajno pogodbo.Mi zaupate najcenejši in najsigurnejši postopek prenosa premoženja? Je to darilna pogodba, kupoprodajna pogodba,..? Na kateri znesek nečakinja plača davek in kolikšen je, ali lahko uveljavlja znesek s katerim je izplačala nujni delež dedičem po moževi smrti.Mož je imel nezakonskega otroka in zahteval delež ki mu je pripadal.Sama nisem imela toliko gotovine in na pomoč mi je priskočila nečakinja.... (SLONEP)
Imam nečakinjo, kateri nikoli ni škoda časa zame (vozi me okrog zdravnikov, nakupuje ,..)in sem ji pripravljena predati vse svoje premoženje s tem, da sem do smrti v svoji hiši.Da pa bi zavarovala nečakinjo, da resnično po moji smrti vse moje ostane samo njej in nikomur drugemu(svojih otrok nimam imam pa kar nekaj nečakov) sem priprevljena podpisati tudi kupoprodajno pogodbo.Mi zaupate najcenejši in najsigurnejši postopek prenosa premoženja? Je to darilna pogodba, kupoprodajna pogodba,..? Na kateri znesek nečakinja plača davek in kolikšen je, ali lahko uveljavlja znesek s katerim je izplačala nujni delež dedičem po moževi smrti.Mož je imel nezakonskega otroka in zahteval delež ki mu je pripadal.Sama nisem imela toliko gotovine in na pomoč mi je priskočila nečakinja.... (SLONEP)
Odpoved lastništva - kako prepisati nepremičnino na brata (NN)
Z bratom sva delna lastnika stanovanja. Jaz 50% in on 50%. Svojemu delezu bi se rada odpovedala. Kako pravno urediti, da bo lastnik samo on, in koliksni so davki ? ... (SLONEP)
Z bratom sva delna lastnika stanovanja. Jaz 50% in on 50%. Svojemu delezu bi se rada odpovedala. Kako pravno urediti, da bo lastnik samo on, in koliksni so davki ? ... (SLONEP)
Novela DDV in promet nepremičnin v oktobru 2002 (N.P.)
Lep pozdrav. Slišala sem, da bo s 1.10.02 sprememba v zakonodaji s prometom nepremičnin in sicer za stavbna zemljišča. Poleg 2% davka na nepremičnine bi se naj obračunal še 20% DDV glede na kupnino!!! Ali bo 20% DDV veljal tudi pri prodaji npr. stanovanjske hiše? Prosim, če mi malo razložite kaj je s to novo zakonodajo. Zanima pa me tudi, kako je v primeru, če npr. jaz prodajam hišo bodočemu kupcu, le-ta pa je v to hišo že nakaj vlagal, npr. obnovil streho...Ali se lahko kupnina na podlagi tega, da je kupec že nekaj vlagal v obnovo hiše, zniža in kako se to upošteva na davčni oz. ali je treba predložiti kake račune (tudi če so stari več deset let).Naljepša hvala in lp! Nataša... (SLONEP)
Lep pozdrav. Slišala sem, da bo s 1.10.02 sprememba v zakonodaji s prometom nepremičnin in sicer za stavbna zemljišča. Poleg 2% davka na nepremičnine bi se naj obračunal še 20% DDV glede na kupnino!!! Ali bo 20% DDV veljal tudi pri prodaji npr. stanovanjske hiše? Prosim, če mi malo razložite kaj je s to novo zakonodajo. Zanima pa me tudi, kako je v primeru, če npr. jaz prodajam hišo bodočemu kupcu, le-ta pa je v to hišo že nakaj vlagal, npr. obnovil streho...Ali se lahko kupnina na podlagi tega, da je kupec že nekaj vlagal v obnovo hiše, zniža in kako se to upošteva na davčni oz. ali je treba predložiti kake račune (tudi če so stari več deset let).Naljepša hvala in lp! Nataša... (SLONEP)
Cena lokala - Slovenska Bistrica (NN)
Iimam v lasti 45 m2 velik lokal v Slov.Bistrici. Zanima me, koliko denarja bi dobil, če bi dal lokal v nejem. Lokal je primeren za poslovni prostor, delavnico, gostinjski lokal,...... (SLONEP)
Iimam v lasti 45 m2 velik lokal v Slov.Bistrici. Zanima me, koliko denarja bi dobil, če bi dal lokal v nejem. Lokal je primeren za poslovni prostor, delavnico, gostinjski lokal,...... (SLONEP)
Postopek vknjižbe LP na nezazidanem stavbnem zemljišču (T.)
Zmedel me je odgovor firme VSSE nepremičnine d.o.o. na vprašanje, kaj je potrebno storiti za vpis lastninske pravice v ZK. Odgovorili so da je potrebno za vknjižbo lastninske pravice pri prenosu lastništva nezazidanega stavbnega zemljišča izobesiti ponudbo na UE. Moje izkušnje so drugačne (prijatelj je prodajal), namreč, da je to potrebno storiti edino pri kmetijskem zemljišču, gozdu. Pri nezaz.stav. zemlj. pa je potrebno samo potrdilo, da občina nima predkupne pravice. Mi zna to kdo odgovoriti res pravilno? Namreč sedaj jaz kupujem in sem res v dvomih. ... (SLONEP)
Zmedel me je odgovor firme VSSE nepremičnine d.o.o. na vprašanje, kaj je potrebno storiti za vpis lastninske pravice v ZK. Odgovorili so da je potrebno za vknjižbo lastninske pravice pri prenosu lastništva nezazidanega stavbnega zemljišča izobesiti ponudbo na UE. Moje izkušnje so drugačne (prijatelj je prodajal), namreč, da je to potrebno storiti edino pri kmetijskem zemljišču, gozdu. Pri nezaz.stav. zemlj. pa je potrebno samo potrdilo, da občina nima predkupne pravice. Mi zna to kdo odgovoriti res pravilno? Namreč sedaj jaz kupujem in sem res v dvomih. ... (SLONEP)
NUJNO, stanovanje, kredit, pomoč!! (N.G.K)
Danes sem skakala po Hypo Leasingu, neuspešno, ker...nimam redne zaposlitve, sicer mesečno obrnem kar nekaj denarja, a nimam redne zaposlitve, torej odpadem za kredit, tudi leasing ne pride v poštev. Zanima me, ali IMAM kjerkoli možnost, da bi mi odobrili kredit na podlagi zastavitve stanovanja vrednega 26 milijonov, namreč, sem lastnica tega stanovanja, v njemu živi očim, ki ima dosmrtno pravico bivanja v njemu, torej, lastnica sem kakorkoli jaz in mi je bilo rečeno, da ga lahko zastavim... Ločujem se, imam dva otroka, želim si z novim partnerjem na svoje, vendar ne v podnajem, ker tam spet nisi na svojem, rada bi nekako prišla do posojila 11 milijonov, da kupiva enoinpolsobno stanovanje, s tem, da bi pač zastavila svoje stanovanje, v katerega ne morem, ker je očim v njemu, po dogovoru, do smrti. Prijatelj, s katerim se nameravava vseliti, oziroma zaživeti skupaj..ima svojo firmo, vendar je edina težava v tem, da si ne prikazuje mesečnega dohodkav pravi višini, pač... ampak finančno.smo sposobni plačevati kredit, ker, takoj , ko bi dobili kredit, oziroma denar,okrog pol milijona bi potrebovala... bi dala tudi polog za avto, s katerim bi opravljala prevozne storitve, kot on, torej bi me potem,ko bi imela avto, zaposlil, na podlagi zaposlitve bi potem bila sposobna vračati denar.Kaj lahko naredim, če imam v rokah stanovanje vredno 26 milijonov, kljub temu, da se jaz, niti drug ne moremo vseliti vanj? Kako lahko pridem do kredita, brez redne zaposlitve, radi bi to čimprej, ker, četudi me jutri zaposli, mora miniti spet šest mesecev da dobim kredit pri banki..? Ali lahko prodam stanovanje v katerem nekdo živi in je vprašanje, koliko časa bo še živel, kdo bi kupil stanovanje, če mu ne morem povedati, kdaj ga bo lahko uporabljal...??? Če mi lahko še poveste, cenilec za stanovanje, kje ga dobiti, koliko stane,koliko časa se čaka nanj.....? Ker Vam že pišem me zanima tudi to, če oseba x vzame zame kredit, ker pač ima dohodek v višini recimo 300.000 tisoč neto mesečno na čim dlje let v vrednosti nekje 11 milijonov, da bi bil mesečni obrok okrog 50,60,70 tisoč..kje se to da, in, ali se lahko to stanovanje napiše name?? Pač, stvar zaupanja, to je res, ampak, ali sploh obstaja možnost, da oseba x plačuje, oziroma vzame kredit, napisano pa je, da sem lastnica jaz? Kakšne so potem možnosti, če moj prijatelj, s katerim namerava zaživeti prepiše pol firme name, oziroma, da sva partnerja, da dobim kredit za stanovanje, ali kakršenkoli kredit? Ali je kje možno, da dava, recimo osnovni, določeni, polog za stanovanje, pa ga potem odplačujeva dolga leta? Če greva privat,v podnajem, bova vsak mesec vrgla dobesedno stran najmanj 70.000,00 tisoč pa nikoli ne bova na svojem, zato bi vsekakor, če že moreva plačevati, raje odplačevala kredit, mesečno,nekje v tej višini, ampak bi bila na svojem, v tem je vsa stvar, odplačevala pa bi v vsakem primeru, nekomu x ali banki ali kaj vem komu...?? Ali je kakšna možnost, da bi nekje kdo prodajala stanovanje na tak način, na dolga leta? Se opravičujem, ampak...Hvala.Pozdrav.... (SLONEP)
Danes sem skakala po Hypo Leasingu, neuspešno, ker...nimam redne zaposlitve, sicer mesečno obrnem kar nekaj denarja, a nimam redne zaposlitve, torej odpadem za kredit, tudi leasing ne pride v poštev. Zanima me, ali IMAM kjerkoli možnost, da bi mi odobrili kredit na podlagi zastavitve stanovanja vrednega 26 milijonov, namreč, sem lastnica tega stanovanja, v njemu živi očim, ki ima dosmrtno pravico bivanja v njemu, torej, lastnica sem kakorkoli jaz in mi je bilo rečeno, da ga lahko zastavim... Ločujem se, imam dva otroka, želim si z novim partnerjem na svoje, vendar ne v podnajem, ker tam spet nisi na svojem, rada bi nekako prišla do posojila 11 milijonov, da kupiva enoinpolsobno stanovanje, s tem, da bi pač zastavila svoje stanovanje, v katerega ne morem, ker je očim v njemu, po dogovoru, do smrti. Prijatelj, s katerim se nameravava vseliti, oziroma zaživeti skupaj..ima svojo firmo, vendar je edina težava v tem, da si ne prikazuje mesečnega dohodkav pravi višini, pač... ampak finančno.smo sposobni plačevati kredit, ker, takoj , ko bi dobili kredit, oziroma denar,okrog pol milijona bi potrebovala... bi dala tudi polog za avto, s katerim bi opravljala prevozne storitve, kot on, torej bi me potem,ko bi imela avto, zaposlil, na podlagi zaposlitve bi potem bila sposobna vračati denar.Kaj lahko naredim, če imam v rokah stanovanje vredno 26 milijonov, kljub temu, da se jaz, niti drug ne moremo vseliti vanj? Kako lahko pridem do kredita, brez redne zaposlitve, radi bi to čimprej, ker, četudi me jutri zaposli, mora miniti spet šest mesecev da dobim kredit pri banki..? Ali lahko prodam stanovanje v katerem nekdo živi in je vprašanje, koliko časa bo še živel, kdo bi kupil stanovanje, če mu ne morem povedati, kdaj ga bo lahko uporabljal...??? Če mi lahko še poveste, cenilec za stanovanje, kje ga dobiti, koliko stane,koliko časa se čaka nanj.....? Ker Vam že pišem me zanima tudi to, če oseba x vzame zame kredit, ker pač ima dohodek v višini recimo 300.000 tisoč neto mesečno na čim dlje let v vrednosti nekje 11 milijonov, da bi bil mesečni obrok okrog 50,60,70 tisoč..kje se to da, in, ali se lahko to stanovanje napiše name?? Pač, stvar zaupanja, to je res, ampak, ali sploh obstaja možnost, da oseba x plačuje, oziroma vzame kredit, napisano pa je, da sem lastnica jaz? Kakšne so potem možnosti, če moj prijatelj, s katerim namerava zaživeti prepiše pol firme name, oziroma, da sva partnerja, da dobim kredit za stanovanje, ali kakršenkoli kredit? Ali je kje možno, da dava, recimo osnovni, določeni, polog za stanovanje, pa ga potem odplačujeva dolga leta? Če greva privat,v podnajem, bova vsak mesec vrgla dobesedno stran najmanj 70.000,00 tisoč pa nikoli ne bova na svojem, zato bi vsekakor, če že moreva plačevati, raje odplačevala kredit, mesečno,nekje v tej višini, ampak bi bila na svojem, v tem je vsa stvar, odplačevala pa bi v vsakem primeru, nekomu x ali banki ali kaj vem komu...?? Ali je kakšna možnost, da bi nekje kdo prodajala stanovanje na tak način, na dolga leta? Se opravičujem, ampak...Hvala.Pozdrav.... (SLONEP)
Kako se rešiti solastništva na stanovanju? (N.K.)
Sem solastnik stanovanja do 1/2. Želim se rešiti solastništva, kar pomeni, ali odkupiti drugo polovico, prodati svojo polovico ali pa prodati stanovanje nekomu tretjemu. Problem je ker solastnik stanovanja ni za nobeno od naštetih variant.Noče ničesar spremeniti. Kakšne so moje možnosti?... (SLONEP)
Sem solastnik stanovanja do 1/2. Želim se rešiti solastništva, kar pomeni, ali odkupiti drugo polovico, prodati svojo polovico ali pa prodati stanovanje nekomu tretjemu. Problem je ker solastnik stanovanja ni za nobeno od naštetih variant.Noče ničesar spremeniti. Kakšne so moje možnosti?... (SLONEP)
Katalog nalog, opravil in storitev (M.V.)
Lep pozdrav! Zanima me, kakšne storitve mora po Katalogu nalog, opravil in storitev opraviti agencija za naročnika (v našem primeru kupca). Ali je upravičeno zahtevati znižanje provizije, če kupec del teh storitev ne želi od posrednika, ampak jih želi opraviti sam. Prosila bi za čimhitrejši odgovor, ker sklepamo kupčijo, od višine provizije pa je odvisno, ali jo bomo dejansko izpeljali.... (SLONEP)
Lep pozdrav! Zanima me, kakšne storitve mora po Katalogu nalog, opravil in storitev opraviti agencija za naročnika (v našem primeru kupca). Ali je upravičeno zahtevati znižanje provizije, če kupec del teh storitev ne želi od posrednika, ampak jih želi opraviti sam. Prosila bi za čimhitrejši odgovor, ker sklepamo kupčijo, od višine provizije pa je odvisno, ali jo bomo dejansko izpeljali.... (SLONEP)
Pričakovana cena stanovanja (NN)
Spoštovani! Imamo 79m2 veliko trosobno stanovanje v 4/4 17 let starega, solidno grajenega in vzdrževanega bloka brez dvigala na obrobju LJ a z odlično infrastrukturo (Mpp, šole, vrtci, trgovine...). Lani je bilo stanovanje popolnoma obnovljeno ( menjana okna, kopalnica, WC, delna menjava (pluta, parket) oz. obnova tlakov). Stanovanje bi radi prodali. Pred nedavnim je bilo v našem bloku prodano enako, vendar neobnovljeno stanovanje v 1 nadstropju za 110000 EUR skupaj z garažo v kleti bloka. Naše stanovanje garaže nima, ima pa 2 lastniški parkirišči na skupnem parkirišču, omejenem z dvižnimi rampami. Zanima nas vaše mnenje, kakšno ceno lahko glede na doseženo ceno omenjenega stanovanja pričakujemo za naše stanovanje? Kakšna je na splošno pričakovana razlika v ceni med stanovanji v 1 nadstropju in na vrhu, če ni dvigala? Koliko višjo ceno v istem ali enakem bloku lahko prinese lega (denimo razlika mes JV in SZ ali med popolnim severom in drugimi legami? Najlepša hvala za odgovor! mlada družina iz LJ... (SLONEP)
Spoštovani! Imamo 79m2 veliko trosobno stanovanje v 4/4 17 let starega, solidno grajenega in vzdrževanega bloka brez dvigala na obrobju LJ a z odlično infrastrukturo (Mpp, šole, vrtci, trgovine...). Lani je bilo stanovanje popolnoma obnovljeno ( menjana okna, kopalnica, WC, delna menjava (pluta, parket) oz. obnova tlakov). Stanovanje bi radi prodali. Pred nedavnim je bilo v našem bloku prodano enako, vendar neobnovljeno stanovanje v 1 nadstropju za 110000 EUR skupaj z garažo v kleti bloka. Naše stanovanje garaže nima, ima pa 2 lastniški parkirišči na skupnem parkirišču, omejenem z dvižnimi rampami. Zanima nas vaše mnenje, kakšno ceno lahko glede na doseženo ceno omenjenega stanovanja pričakujemo za naše stanovanje? Kakšna je na splošno pričakovana razlika v ceni med stanovanji v 1 nadstropju in na vrhu, če ni dvigala? Koliko višjo ceno v istem ali enakem bloku lahko prinese lega (denimo razlika mes JV in SZ ali med popolnim severom in drugimi legami? Najlepša hvala za odgovor! mlada družina iz LJ... (SLONEP)
Nakup stanovanja odkupljenega po Jazbinškovem zakonu (B.S.)
Kupujem stanovanje, ki še ni vpisano v zemljiško knjigo. Lastnik stanovanja je izkoristil možnost odkupa stanovanja po privatizacijskih odločbah t.i. Jazbinškovega zakona. Vendar, še vedno ni odplačal celotne kupnine. Mesečno sicer plačuje obroke in pravi, da ima podpisano pogodbo o lastništvu med njim in podjetjem, ki mu je stanovanje prodalo (pred tem je bil najemnik v tem stanovanju). Sedaj pa se pogovarjamo, da bi z denarjem, ki bi ga lastnik stanovanja dobil od prodaje stanovanja poravnal kupnino proti podjetju, ki mu je stanovanje prodalo. 1. Ali je 'lastnik stanovanja' sploh pravno pravnomočno lastnik če ni odplačal celotne kupnine? 2. Kako naj sklenem pogodbo v primeru, da lastnik nima še pravomočno urejeno lastništvo? Verjamem, da bo lastnik takoj po prejemu denarja poravnal svoja dolgovanja. Pa vendar, v času sklepanja pogodbe obstaja sum, da lastnik ni lastnik? 3. Za kasnejši vpis stanovanja v zemljiško knjigo potrebujem celotno verigo pogodb. Kako je z pogodbo, ki jo je podjetje (ki je stanovanje prodalo po Jazbinškovem zakonu prodalo sedanjemu lastniku) sklenilo z gradbenim podjetjem? Ali tudi to pogodbo potrebujem? Kaj mi svetujete v tem primeru?... (SLONEP)
Kupujem stanovanje, ki še ni vpisano v zemljiško knjigo. Lastnik stanovanja je izkoristil možnost odkupa stanovanja po privatizacijskih odločbah t.i. Jazbinškovega zakona. Vendar, še vedno ni odplačal celotne kupnine. Mesečno sicer plačuje obroke in pravi, da ima podpisano pogodbo o lastništvu med njim in podjetjem, ki mu je stanovanje prodalo (pred tem je bil najemnik v tem stanovanju). Sedaj pa se pogovarjamo, da bi z denarjem, ki bi ga lastnik stanovanja dobil od prodaje stanovanja poravnal kupnino proti podjetju, ki mu je stanovanje prodalo. 1. Ali je 'lastnik stanovanja' sploh pravno pravnomočno lastnik če ni odplačal celotne kupnine? 2. Kako naj sklenem pogodbo v primeru, da lastnik nima še pravomočno urejeno lastništvo? Verjamem, da bo lastnik takoj po prejemu denarja poravnal svoja dolgovanja. Pa vendar, v času sklepanja pogodbe obstaja sum, da lastnik ni lastnik? 3. Za kasnejši vpis stanovanja v zemljiško knjigo potrebujem celotno verigo pogodb. Kako je z pogodbo, ki jo je podjetje (ki je stanovanje prodalo po Jazbinškovem zakonu prodalo sedanjemu lastniku) sklenilo z gradbenim podjetjem? Ali tudi to pogodbo potrebujem? Kaj mi svetujete v tem primeru?... (SLONEP)
Postopek prodaje nepremičnine (P.P.)
zanima me celoten postopek prodaje nepremičnine z vsemi papirji, ki jih mora imeti prodajalec, podatki kje jih dobi in stroški, ki jih ima ob prodaji (davek od prometa nepremičnin...)... (SLONEP)
zanima me celoten postopek prodaje nepremičnine z vsemi papirji, ki jih mora imeti prodajalec, podatki kje jih dobi in stroški, ki jih ima ob prodaji (davek od prometa nepremičnin...)... (SLONEP)
Darilna ali kupoprodajna pogodba? (FRN)
Oče in mati sta lastnika parcele, ki mi jo podarjata. Zanima me ali je bolje, da podpišemo darilno pogodbo ali kupoprodajno. Če pride recimo do smrti enega od staršev v času, ko parcela še ni vpisana v zemljiško knjigo, potem imata brat in sestra možnost zahtevati nujni delež. Da bi se preventivno izognila temu, bi podpisali kupoprodajno pogodbo, v kateri bi določili najnjižji možni znesek (zanima me koliko je to za parcelo v velikosti 480 m2 nezazidljive) in plačala 2% davek? Zahvaljujem se vam za odgovor, (FRN)... (SLONEP)
Oče in mati sta lastnika parcele, ki mi jo podarjata. Zanima me ali je bolje, da podpišemo darilno pogodbo ali kupoprodajno. Če pride recimo do smrti enega od staršev v času, ko parcela še ni vpisana v zemljiško knjigo, potem imata brat in sestra možnost zahtevati nujni delež. Da bi se preventivno izognila temu, bi podpisali kupoprodajno pogodbo, v kateri bi določili najnjižji možni znesek (zanima me koliko je to za parcelo v velikosti 480 m2 nezazidljive) in plačala 2% davek? Zahvaljujem se vam za odgovor, (FRN)... (SLONEP)
Dve stanovanji na eni pogodbi (K.B.)
Pred časom sem imel možnost od nekega podjetja kupiti počitniško stanovanje v stanovanjem bloku. Stanovanjski blok še ni bil vpisan v zemljiško knjigo niti ni bila razdeljena etažna lastinina in funkcionalno zemljišče. Bili so prvi lastniki in so stanovanja kupili od investitorja pred cca 20 leti. Vendar je bila glavna zadrega sledeča. Na originalni pogodbi med nimi in investitorjem sta bili vpisani obe stanovanji. Eno stanovanje je to podjetje že prodalo pred enim letom in k novemu lastniku je odšla tudi originalna pogodba na kateri se je nahajalo tudi drugo stanovanje. Meni pa so ponujali prepis originalne pogodbe med njimi in investitorejm overjen pri notarju malo pred tem ko so oni prvo stanovanje prodali se pravi, da je bil prepis star tudi že slabo leto in seveda novo pogodbo med menoj in njimi. Vprašanje pa je sledeče : Zanima me če je lastnik, ki je kupil prvo stanovanje dolžan posredovati originalno pogodbo pri bodočem vpisu lastnine v ZK in kakšne težave bi lahko imel sam v primeru, da bi stanovanje želel prodati še preden bi bila lastnina vpisana v ZK saj ne bi posedoval originalne pogodbe od investitorja vendar samo prepis . lp KB Stanovanji sta se nahajali v istem objektu. ... (SLONEP)
Pred časom sem imel možnost od nekega podjetja kupiti počitniško stanovanje v stanovanjem bloku. Stanovanjski blok še ni bil vpisan v zemljiško knjigo niti ni bila razdeljena etažna lastinina in funkcionalno zemljišče. Bili so prvi lastniki in so stanovanja kupili od investitorja pred cca 20 leti. Vendar je bila glavna zadrega sledeča. Na originalni pogodbi med nimi in investitorjem sta bili vpisani obe stanovanji. Eno stanovanje je to podjetje že prodalo pred enim letom in k novemu lastniku je odšla tudi originalna pogodba na kateri se je nahajalo tudi drugo stanovanje. Meni pa so ponujali prepis originalne pogodbe med njimi in investitorejm overjen pri notarju malo pred tem ko so oni prvo stanovanje prodali se pravi, da je bil prepis star tudi že slabo leto in seveda novo pogodbo med menoj in njimi. Vprašanje pa je sledeče : Zanima me če je lastnik, ki je kupil prvo stanovanje dolžan posredovati originalno pogodbo pri bodočem vpisu lastnine v ZK in kakšne težave bi lahko imel sam v primeru, da bi stanovanje želel prodati še preden bi bila lastnina vpisana v ZK saj ne bi posedoval originalne pogodbe od investitorja vendar samo prepis . lp KB Stanovanji sta se nahajali v istem objektu. ... (SLONEP)
Nakup vikenda (I.U.)
Kupujem vikend in me glede tega zanima kar nekaj podrobnosti. Kako celotna zadeva poteka? Kdo je dolžan plačati stroške pri notarju npr.? Na kaj moram biti pri nakupu še posebaj pozorna (pri celotnem procesu)? Hvala za odgovore in lep dan še naprej, Urška... (SLONEP)
Kupujem vikend in me glede tega zanima kar nekaj podrobnosti. Kako celotna zadeva poteka? Kdo je dolžan plačati stroške pri notarju npr.? Na kaj moram biti pri nakupu še posebaj pozorna (pri celotnem procesu)? Hvala za odgovore in lep dan še naprej, Urška... (SLONEP)
Parcelacija (M.S.)
Nameravam kupiti del parcele, ki še ni razparcelirana. Za omenjeno (celotno) parcelo sem prejela naslednjo dokumentacijo: mapno kopijo s posestnim listom, zemljiško knjižni izpisek, informacijo o namembnosti zemljišča, ki pravi, da se parcela nahaja na območju, ki je namenjeno pretežno stanovanjski gradnji (skladno z dolgoročnim planom občin in mesta Ljubljana), urbanistično informacijo, ki pravi, da je parcela zazidljiva le v JZ delu (to je del, ki je predmet nakupa), pozitivno mnenje glede gradnje s strani Zavoda R Slovenije za varstvo narave in potrdilo MOL, da ne obstaja predkupna pravica. Zanima me, če je obstoječa dokumentacija veljavna tudi potem, ko se bo izvedla parcelacija in če vsi omenjeni dokumenti zadostujejo za izdajo lokacijskega in gradbenega dovoljenja oziroma ali se je potrebno pozanimati in/ali pridobiti še kakšno drugo dokazilo s strani MOL oziroma za to pristojnih služb. Zanima me tudi, če je možno, da bi obstajale kakršnekoli ovire pri spremembi namembnosti zemljišča in pri sami parcelaciji.... (SLONEP)
Nameravam kupiti del parcele, ki še ni razparcelirana. Za omenjeno (celotno) parcelo sem prejela naslednjo dokumentacijo: mapno kopijo s posestnim listom, zemljiško knjižni izpisek, informacijo o namembnosti zemljišča, ki pravi, da se parcela nahaja na območju, ki je namenjeno pretežno stanovanjski gradnji (skladno z dolgoročnim planom občin in mesta Ljubljana), urbanistično informacijo, ki pravi, da je parcela zazidljiva le v JZ delu (to je del, ki je predmet nakupa), pozitivno mnenje glede gradnje s strani Zavoda R Slovenije za varstvo narave in potrdilo MOL, da ne obstaja predkupna pravica. Zanima me, če je obstoječa dokumentacija veljavna tudi potem, ko se bo izvedla parcelacija in če vsi omenjeni dokumenti zadostujejo za izdajo lokacijskega in gradbenega dovoljenja oziroma ali se je potrebno pozanimati in/ali pridobiti še kakšno drugo dokazilo s strani MOL oziroma za to pristojnih služb. Zanima me tudi, če je možno, da bi obstajale kakršnekoli ovire pri spremembi namembnosti zemljišča in pri sami parcelaciji.... (SLONEP)
Mladi pari do stanovanja (T.)
Sva mlad par 25 in 24 let, še neporočena in želiva pri njenih starših narediti zgoraj stanovanje. Ker pač meniva, da še ni čas za otroka, zakaj zakon v RS ni narejen tako, da se ne štejejo med "mlade" družine le te, ki imajo vsaj enega otroka, ampak tudi skupaj živeči mladi ljudje. Kakšne ugodnosti lahko imava pri obnovi stanovanja?... (SLONEP)
Sva mlad par 25 in 24 let, še neporočena in želiva pri njenih starših narediti zgoraj stanovanje. Ker pač meniva, da še ni čas za otroka, zakaj zakon v RS ni narejen tako, da se ne štejejo med "mlade" družine le te, ki imajo vsaj enega otroka, ampak tudi skupaj živeči mladi ljudje. Kakšne ugodnosti lahko imava pri obnovi stanovanja?... (SLONEP)
Nepremičnine na Hrvaškem (I.S.)
Glede na dejstvo, da Slovenci ne moremo kupiti napremičnine na Hrvaškem, jaz jo pa kljub temu kupujem, mi prosim svetujte kako naj uredim lastništvo in kako naj se zavarujem. Imam zelo dobrega prijatelja z hrvaškim državljastvom, ki živi v Zagrebu?... (SLONEP)
Glede na dejstvo, da Slovenci ne moremo kupiti napremičnine na Hrvaškem, jaz jo pa kljub temu kupujem, mi prosim svetujte kako naj uredim lastništvo in kako naj se zavarujem. Imam zelo dobrega prijatelja z hrvaškim državljastvom, ki živi v Zagrebu?... (SLONEP)
Kmetijsko zemljišče in nakup (P.K.)
Zanima me, kako je z nakupom kmetijskega zemljišča. Kakšni so pogoji pri nakupu, kdo lahko to kupi, kakšne so omejitve in za katera zemljišča (gozd, travnik, pašnik...), na kaj moramo biti pozorni pr takšnih nakupih? Lep pozdrav! anja... (SLONEP)
Zanima me, kako je z nakupom kmetijskega zemljišča. Kakšni so pogoji pri nakupu, kdo lahko to kupi, kakšne so omejitve in za katera zemljišča (gozd, travnik, pašnik...), na kaj moramo biti pozorni pr takšnih nakupih? Lep pozdrav! anja... (SLONEP)
Nadaljnja prodaja montažne hiše (NN)
Ali imajo montažne hiše v primerjavi z zidanimi v resnici bistveno slabšo ceno, če tako montažno hišo, potem kot jo kupim oziroma izgradim, želim čez nekaj let prodati naprej. Kaj pravijo agencije? Lahko navedete kak primer npr. tri ali deset let starih hiš, ene take, ene drugačne - kakšna je zaradi tega razlika v ceni?... (SLONEP)
Ali imajo montažne hiše v primerjavi z zidanimi v resnici bistveno slabšo ceno, če tako montažno hišo, potem kot jo kupim oziroma izgradim, želim čez nekaj let prodati naprej. Kaj pravijo agencije? Lahko navedete kak primer npr. tri ali deset let starih hiš, ene take, ene drugačne - kakšna je zaradi tega razlika v ceni?... (SLONEP)
Aneks k kupoprodajni pogodbi (B.V.)
Smo prodajalci stanovanja, pri katerem celoten postopek vodi agencija. Ob drugem izplačilu se je kupec premislil in ne želi odkupiti opreme. zato smo se s kupcem dogovorili, da mu ne predamo ključev stanovanja, dokler kupnina ne bo v celoti plačana. Ker je pogodba že sklenjena bi k pogodbi dodali aneks, da bomo opremo vzeli mi, stanovanja pa bo vseljivo šele po plačilu kupnine. Ali je takšen aneks veljaven?... (SLONEP)
Smo prodajalci stanovanja, pri katerem celoten postopek vodi agencija. Ob drugem izplačilu se je kupec premislil in ne želi odkupiti opreme. zato smo se s kupcem dogovorili, da mu ne predamo ključev stanovanja, dokler kupnina ne bo v celoti plačana. Ker je pogodba že sklenjena bi k pogodbi dodali aneks, da bomo opremo vzeli mi, stanovanja pa bo vseljivo šele po plačilu kupnine. Ali je takšen aneks veljaven?... (SLONEP)
Placilo kupnine (J.R.)
Pred štiromi leti sem preko agencije kupil garsonjero v hiši. Plačilo je bilo opravljeno v dveh delih. Drugi del kupnine je bil izplačan na agenciji na roko. Sedaj sem ugotovil, da sem potrdilo o doknočnem plačilu stanovanja izgubil. Ker brez tega potrdila ne morem izvesti zemljiskoknjižnega postopka, agencije ki je posredovala pri nakupu pa ni več, s prodajalcem pa nimam najboljših odnosov, in ne vem kaj mi je storiti. Ali obstaja kaksna instanca, s pomočjo katere bi lahko prejel original potrdila katerega je agencija zadrzala ob plačilu.... (SLONEP)
Pred štiromi leti sem preko agencije kupil garsonjero v hiši. Plačilo je bilo opravljeno v dveh delih. Drugi del kupnine je bil izplačan na agenciji na roko. Sedaj sem ugotovil, da sem potrdilo o doknočnem plačilu stanovanja izgubil. Ker brez tega potrdila ne morem izvesti zemljiskoknjižnega postopka, agencije ki je posredovala pri nakupu pa ni več, s prodajalcem pa nimam najboljših odnosov, in ne vem kaj mi je storiti. Ali obstaja kaksna instanca, s pomočjo katere bi lahko prejel original potrdila katerega je agencija zadrzala ob plačilu.... (SLONEP)
Kreditna sposobnost (A.C.)
Imam vprašanje v zvezi z kreditno sposobnostjo. Ali je potrebna zaposlitev za nedoločen čas, če želim najeti posojilo pri banki ali se prijaviti na razpis za stanovanjski kredit pri stanovanjskem skladu ali najeti kako drugo posojilo. Vtis sem dobil, da je že dovolj če prejemam osebni dohodek in na podlagi tega se določa višina kredita. Hvala za odgovor Aleš... (SLONEP)
Imam vprašanje v zvezi z kreditno sposobnostjo. Ali je potrebna zaposlitev za nedoločen čas, če želim najeti posojilo pri banki ali se prijaviti na razpis za stanovanjski kredit pri stanovanjskem skladu ali najeti kako drugo posojilo. Vtis sem dobil, da je že dovolj če prejemam osebni dohodek in na podlagi tega se določa višina kredita. Hvala za odgovor Aleš... (SLONEP)
Odkup solastniškega deleža (B.)
Na kmetijskem zemljišču sta dva lastnika v idealnem deležu 50:50. Ali jaz lahko kot kupec odkupim delež od enega brez soglasja drugega lastnika? ... (SLONEP)
Na kmetijskem zemljišču sta dva lastnika v idealnem deležu 50:50. Ali jaz lahko kot kupec odkupim delež od enega brez soglasja drugega lastnika? ... (SLONEP)
Kriteriji za nadstandardno stanovanje (NN)
Pozdravljeni! Ali obstajajo splošno določeni kriteriji (materiali, oprema, lokacija, kvadratura...) katerim mora zadostovati neko stanovanje, da je označeno kot nadstandardno? V zadnjem času se zdi, da se že vsako na novo zgrajeno stanovanjo avtomatično oglašuje oz. prodaja pod oznako ˝nadstandardno˝. Cena takšnih stanovanj je jasno višja, kupec pa se marsikdaj sprašuje, kaj je v kupovanem oz. ogledanem stanovanju ter da imajo graditelji oz. prodajalci zelo ohlapne in neenotne predstave o nadstandardnosti. Zato vas prosim, da mi opišete kriterije, katerim mora ustrezati stanovanje, da je označeno kot nadstandardno ali pa mi sporočite, kje so ti kriteriji zapisani in dostopni potencialnim kupcem. Ali so ti kriteriji splošni? Ali je nadstandardno stanovanje enako kot luksuzno? Za vaš odgovor bi vam bila resnično zelo hvaležna, saj se pri nakupu stanovanja srečujem z najrazličnejšimi ˝mišjimi luknjami˝, ki si ne v resnici ne morejo pohvaliti z nadstandardnostjo. Na zalost pa se v današnjih časih zdi, da je že nakup 50m2 velikega novega stanovanja, glede na ceno, nadstandarden nakup. Mislim, da bo vaš odgovor pomagal k lažji odločitvi predvsem tistih, ki prvič rešujemo stanovanjski problem in bi radi kupili stanovanje, ki je dejansko vredno svoje cene. Najlepša hvala za vaš odgovor. Lep pozdrav, Nina... (SLONEP)
Pozdravljeni! Ali obstajajo splošno določeni kriteriji (materiali, oprema, lokacija, kvadratura...) katerim mora zadostovati neko stanovanje, da je označeno kot nadstandardno? V zadnjem času se zdi, da se že vsako na novo zgrajeno stanovanjo avtomatično oglašuje oz. prodaja pod oznako ˝nadstandardno˝. Cena takšnih stanovanj je jasno višja, kupec pa se marsikdaj sprašuje, kaj je v kupovanem oz. ogledanem stanovanju ter da imajo graditelji oz. prodajalci zelo ohlapne in neenotne predstave o nadstandardnosti. Zato vas prosim, da mi opišete kriterije, katerim mora ustrezati stanovanje, da je označeno kot nadstandardno ali pa mi sporočite, kje so ti kriteriji zapisani in dostopni potencialnim kupcem. Ali so ti kriteriji splošni? Ali je nadstandardno stanovanje enako kot luksuzno? Za vaš odgovor bi vam bila resnično zelo hvaležna, saj se pri nakupu stanovanja srečujem z najrazličnejšimi ˝mišjimi luknjami˝, ki si ne v resnici ne morejo pohvaliti z nadstandardnostjo. Na zalost pa se v današnjih časih zdi, da je že nakup 50m2 velikega novega stanovanja, glede na ceno, nadstandarden nakup. Mislim, da bo vaš odgovor pomagal k lažji odločitvi predvsem tistih, ki prvič rešujemo stanovanjski problem in bi radi kupili stanovanje, ki je dejansko vredno svoje cene. Najlepša hvala za vaš odgovor. Lep pozdrav, Nina... (SLONEP)
Pašnik na planini (M.)
Spoštovani!Lep pozdrav, zanima me kakšna je danes tržna vrednost pašnika ,kateri se nahaja na višini približno 1000m in je v zelenem pašnik proti odškodnini uporablja pašna skupnost n bi to radi oni kupili.Za morebitni odgovor se vam zahvaljujem. Pašnik meri 13038 kvadratnih metrov.... (SLONEP)
Spoštovani!Lep pozdrav, zanima me kakšna je danes tržna vrednost pašnika ,kateri se nahaja na višini približno 1000m in je v zelenem pašnik proti odškodnini uporablja pašna skupnost n bi to radi oni kupili.Za morebitni odgovor se vam zahvaljujem. Pašnik meri 13038 kvadratnih metrov.... (SLONEP)