Vprašanja - Prodaja
Prodaja solastniškega deleža na dvostanovanjski hiši s tremi solastniki (L.Z.)
Prosila bi vas za sledeče pojasnilo: S sestro sva solatnici hiše. Ona mi bo prodala svoj delež. Ali lahko na podlagi dejastva, da sem že kar nekaj vložila v hišo, zmanjšam ceno (in to navedem v kupoprodajni pogodbi)? Hiša je dvostanovanjska, solatnica je tudi mama, ki prebiva v drugem stanovanju. Določene imamo idealne deleže, ker pa je mama solastnica le 2/9, bi radi vedeli, kako se izmerijo ti deleži, kam se štejejo hodniki, klet in kaj v primeru, če želim na podstešju narediti še eno sobo? Najlepše se vam zahvaljujem za odgovor:... (SLONEP)
Prosila bi vas za sledeče pojasnilo: S sestro sva solatnici hiše. Ona mi bo prodala svoj delež. Ali lahko na podlagi dejastva, da sem že kar nekaj vložila v hišo, zmanjšam ceno (in to navedem v kupoprodajni pogodbi)? Hiša je dvostanovanjska, solatnica je tudi mama, ki prebiva v drugem stanovanju. Določene imamo idealne deleže, ker pa je mama solastnica le 2/9, bi radi vedeli, kako se izmerijo ti deleži, kam se štejejo hodniki, klet in kaj v primeru, če želim na podstešju narediti še eno sobo? Najlepše se vam zahvaljujem za odgovor:... (SLONEP)
Prodaja deloma dedovane hiše in 30% davek od dobička (O.I.)
Od leta 1971 sem bila solastnica stanovanjske hiše do 1/2.Po smrti moža sem ki je imel nezakonskega sina sem po izplačilu deleža potala l 2002 lastnica celotnega premoženja. Zanima me kolikšen davek bom plačala ob morebitni prodaji le te(slišala sem, da moraš biti lastnik nepremičnine najmanj tri leta) Kako je s tem pri dedovanju?Na kratko: 1/2 hiše od leta 1971 je moja, druga polovica pa je bila moževa. Ker mož ni napisal oporoke sem po njem dedovala polovico od njegove polovico, drugo polovico od njegove polovice pa sem izplačala njegovega nezakonskega sina. Pri prodaji bom plačala 2% davka-to mi je jasno. Kaj pa je s 30% davka? Kako se določi vrednost-ali ga bom morala plačati na 1/2 dedovanega premoženja? Hvala za odgovor, Irena... (SLONEP)
Od leta 1971 sem bila solastnica stanovanjske hiše do 1/2.Po smrti moža sem ki je imel nezakonskega sina sem po izplačilu deleža potala l 2002 lastnica celotnega premoženja. Zanima me kolikšen davek bom plačala ob morebitni prodaji le te(slišala sem, da moraš biti lastnik nepremičnine najmanj tri leta) Kako je s tem pri dedovanju?Na kratko: 1/2 hiše od leta 1971 je moja, druga polovica pa je bila moževa. Ker mož ni napisal oporoke sem po njem dedovala polovico od njegove polovico, drugo polovico od njegove polovice pa sem izplačala njegovega nezakonskega sina. Pri prodaji bom plačala 2% davka-to mi je jasno. Kaj pa je s 30% davka? Kako se določi vrednost-ali ga bom morala plačati na 1/2 dedovanega premoženja? Hvala za odgovor, Irena... (SLONEP)
Prodaja skupnega podstrešja, ki ni vpisano v ZK (E.B.)
Stanovalci v večstanovanjski hiši bi radi prodali skupno podstrešje, ki ni vpisano v zemljiško knjigo. Kakšen je postopek za vpis skupnega podstrešje v večstanovanski hiši v zemljiško knjigo. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Stanovalci v večstanovanjski hiši bi radi prodali skupno podstrešje, ki ni vpisano v zemljiško knjigo. Kakšen je postopek za vpis skupnega podstrešje v večstanovanski hiši v zemljiško knjigo. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Postopek odkupa ceste (K.V.)
S spoštovanjem ! Vljudno vas prosim za sledečo pojasnilo. Prijatelj želi kupiti cesto, ki poteka preko sosedovega zemljišča, ki je po prostorskem planu opredeljeno kot kmetijsko zemljišče. To cesto je geodetski organ izmeril, ji dodelil svojo parcelno številko in katastrsko kulturo - "CESTA". Ker s tem to zemljišče ni več kmetijsko, me zanima postopek za odkup. Lep pozdrav !... (SLONEP)
S spoštovanjem ! Vljudno vas prosim za sledečo pojasnilo. Prijatelj želi kupiti cesto, ki poteka preko sosedovega zemljišča, ki je po prostorskem planu opredeljeno kot kmetijsko zemljišče. To cesto je geodetski organ izmeril, ji dodelil svojo parcelno številko in katastrsko kulturo - "CESTA". Ker s tem to zemljišče ni več kmetijsko, me zanima postopek za odkup. Lep pozdrav !... (SLONEP)
Napačna kvadratura stanovanja v prodajni pogodbi, ki jo je predložila agencija (N.N.)
V začetku leta smo s posredništvom priznane nepremičninaske agencije kupili stanovanje v bloku, ki naj bi bilo veliko 79m2. Kupoprodajno pogodbo je sestavila agencija. Sedaj, ko bi morali stanovanje vpisati v zemljiško knjigo, se je izkazalo, da je stanovanje v resnici veliko le 77 m2, 2m2 pa predstavlja površina kleti. Ko smo bolje pogledali pogodbo, s katero je prodajalec našega stanovanja pred leti stanovanje odkupil po stanovanjskem zakonu, je v njej zapisano, da je v 79 kvadratih poleg stanovanja in lože (preračunane po faktorju) vštetih še 2m2 kleti. Agencija pa je v pogodbi, ki smo jo mi kasneje pri nakupu podpisali napisala, da je stanovanje veliko 79m2 in da k stanovanju še pripada klet. Čutimo se oškodovani, saj smo v resnici preplačali 2m2, kar ni zanemarljivo malo denarja, prav tako pa bomo lahko v zemljiško knjgo vpisali le 77m2, kar pomeni, da bomo pri prodaji stanovanja znova oškodovani. Poleg tega mislimo, da bi morala na to biti pozorna agencija, saj je bila pooblaščena (in tudi dobro plačana) za to, da nas opozori, kako veliko je v resnici stanovanje oz. da po ceni stanovanjskega m2 plačujemo klet, pa še pogodba je narobe sestavljena, saj je klet v njej zapisana posebej, stanovanjska površina pa je napačna. Zato nas zanima, kam in na koga se obrniti, da bi izterjali preveč plačana 2 m2? Je krivec agencija? Kaj naj naredimo, če agencija krivde nae bo priznala? Kakšen je postopek in ali nam pri tem lahko pomaga tudi kakšna nepremičninska zbornica? hvala za pomoč in nasvete! družina ... (SLONEP)
V začetku leta smo s posredništvom priznane nepremičninaske agencije kupili stanovanje v bloku, ki naj bi bilo veliko 79m2. Kupoprodajno pogodbo je sestavila agencija. Sedaj, ko bi morali stanovanje vpisati v zemljiško knjigo, se je izkazalo, da je stanovanje v resnici veliko le 77 m2, 2m2 pa predstavlja površina kleti. Ko smo bolje pogledali pogodbo, s katero je prodajalec našega stanovanja pred leti stanovanje odkupil po stanovanjskem zakonu, je v njej zapisano, da je v 79 kvadratih poleg stanovanja in lože (preračunane po faktorju) vštetih še 2m2 kleti. Agencija pa je v pogodbi, ki smo jo mi kasneje pri nakupu podpisali napisala, da je stanovanje veliko 79m2 in da k stanovanju še pripada klet. Čutimo se oškodovani, saj smo v resnici preplačali 2m2, kar ni zanemarljivo malo denarja, prav tako pa bomo lahko v zemljiško knjgo vpisali le 77m2, kar pomeni, da bomo pri prodaji stanovanja znova oškodovani. Poleg tega mislimo, da bi morala na to biti pozorna agencija, saj je bila pooblaščena (in tudi dobro plačana) za to, da nas opozori, kako veliko je v resnici stanovanje oz. da po ceni stanovanjskega m2 plačujemo klet, pa še pogodba je narobe sestavljena, saj je klet v njej zapisana posebej, stanovanjska površina pa je napačna. Zato nas zanima, kam in na koga se obrniti, da bi izterjali preveč plačana 2 m2? Je krivec agencija? Kaj naj naredimo, če agencija krivde nae bo priznala? Kakšen je postopek in ali nam pri tem lahko pomaga tudi kakšna nepremičninska zbornica? hvala za pomoč in nasvete! družina ... (SLONEP)
Predaja stanovanja pred dokončnim plačilom kupnine (J.M.)
Prodajam stanovanje in po dolgem času sem dobil resnega kupca.Provblem je v tem ker trenutno nima dovolj sredstev za plačilo celotne kupnine ,rad bi pa prevzel samo stanovanje in se vselil.Strinja se da pogodbe ne podpisujeva oz. je deponirana pri mojem odvetniku vse dokler ne bo poravnana celotna kupnina.Zanima me, če je še kaj na kar moram biti posebej pozoren in ali je smotrno jiti v tako kupčijo neglede na to da bi pri tem dobil precej višjo kupnino kot drugače. Hvala za odgovor in lep pozdrav ... (SLONEP)
Prodajam stanovanje in po dolgem času sem dobil resnega kupca.Provblem je v tem ker trenutno nima dovolj sredstev za plačilo celotne kupnine ,rad bi pa prevzel samo stanovanje in se vselil.Strinja se da pogodbe ne podpisujeva oz. je deponirana pri mojem odvetniku vse dokler ne bo poravnana celotna kupnina.Zanima me, če je še kaj na kar moram biti posebej pozoren in ali je smotrno jiti v tako kupčijo neglede na to da bi pri tem dobil precej višjo kupnino kot drugače. Hvala za odgovor in lep pozdrav ... (SLONEP)
Plačilo provizije pri zasebni prodaji, ko je podpisan tudi agencijski ogled (NN)
Spoštovani, že nekaj časa iščem stanovanje za nakup. Ponudbe iščem preko malih oglasov, nepremičninskih agencij, interneta. Ena od mnogih agencij, preko katerih sem bila na ogledih, me je peljala na ogled stanovanja, ki mi je sicer bilo všeč, vendar je bil rok predaje nepremičnine predolg. Ker sem jaz stanovanje rabila v krajšem času kot so ga ponujali, se za nakup stanovanja nisem odločila. Poleg tega, mi je bila tudi cena previsoka. Med nadaljnim iskanjem sem v Oglasniku zasledila oglas za prodajo stanovanja, ki mi je po opisu odgovarjal.Ponudba je bila zasebna, ne preko agencije. Po telefonu sem se dogovorila za ogled in prišla do stanovanja, kjer sem bila že s posrednikom. Gospa mi je razložila, da z agencijo nima podpisane pogodbe. Da so se tudi posredniki predčasno oglasili in ponudili svoje storitve, po objavi v oglasniku, vendar ona pogodbe ni hotela podpisati. V zasebni ponudbi je bila cena stanovanja precej nižja in bi se morda odločila za nakup neglede na rok prevzema. Sem v tem primeru dolžna agenciji plačati provizijo? Hvala za informacijo... (SLONEP)
Spoštovani, že nekaj časa iščem stanovanje za nakup. Ponudbe iščem preko malih oglasov, nepremičninskih agencij, interneta. Ena od mnogih agencij, preko katerih sem bila na ogledih, me je peljala na ogled stanovanja, ki mi je sicer bilo všeč, vendar je bil rok predaje nepremičnine predolg. Ker sem jaz stanovanje rabila v krajšem času kot so ga ponujali, se za nakup stanovanja nisem odločila. Poleg tega, mi je bila tudi cena previsoka. Med nadaljnim iskanjem sem v Oglasniku zasledila oglas za prodajo stanovanja, ki mi je po opisu odgovarjal.Ponudba je bila zasebna, ne preko agencije. Po telefonu sem se dogovorila za ogled in prišla do stanovanja, kjer sem bila že s posrednikom. Gospa mi je razložila, da z agencijo nima podpisane pogodbe. Da so se tudi posredniki predčasno oglasili in ponudili svoje storitve, po objavi v oglasniku, vendar ona pogodbe ni hotela podpisati. V zasebni ponudbi je bila cena stanovanja precej nižja in bi se morda odločila za nakup neglede na rok prevzema. Sem v tem primeru dolžna agenciji plačati provizijo? Hvala za informacijo... (SLONEP)
Predkupna pravica najemnika poslovnega prostora (M.Z.)
V hiši, za katero se se lastniki odločili, da jo prodajo, imamo v najemu dva poslovna prostora. Pred enim letom sta bili sklenjeni Najemni pogodbi za dobo dvanajstih let. Zanima nas, ali so lastniki zakonsko obvezani ponuditi odkup nam, najemnikom, se pravi, ali obstaja predkupna pravica za nas?... (SLONEP)
V hiši, za katero se se lastniki odločili, da jo prodajo, imamo v najemu dva poslovna prostora. Pred enim letom sta bili sklenjeni Najemni pogodbi za dobo dvanajstih let. Zanima nas, ali so lastniki zakonsko obvezani ponuditi odkup nam, najemnikom, se pravi, ali obstaja predkupna pravica za nas?... (SLONEP)
Nakup nepremičnine s pridržkom lastninske pravice (N.O.)
Spoštovani, zanima me, kakšna pogodba naj se podpiše, če želiš kupiti nepremičnino, kjer prodajalec le-te zahteva polovico plačila takoj, ostalo pa na obroke? In ali je to sploh pravno izvedljivo? Najlepše hvala za Vaš odgovor. Lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Spoštovani, zanima me, kakšna pogodba naj se podpiše, če želiš kupiti nepremičnino, kjer prodajalec le-te zahteva polovico plačila takoj, ostalo pa na obroke? In ali je to sploh pravno izvedljivo? Najlepše hvala za Vaš odgovor. Lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Prodaja delno podedovane in kupljene nepremičnine (O.I.)
Leta1971 sva z možem zgradila stanovanjsko vikend hišicoin tako postala solastnika nepremičnine vsak do ene polovice.Leta 1994 je mož umr iz prejšnjega zakona pa je imel sina.Ker ni šlo drugače smo postopek dedovanja urejali preko sodišča vse do danes. 24.01.2002 sem na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju postala solastnica 3/4 nepremičnine, možev sin pa solastnik 1/4 nepremičnine.Zadeva se je vpisala v zemljiško knjigo. 17.9.2002 pa sem moževega sina na podlagi razdelilne pogodbe izplačala in tako postala lastnica celotne nepremičnine.Sem slabega zdravja, od smrti moža mi ob strani vseskozi stoji sestra kateri bi želela prepisati svojo nepremičnino.Mi lahko prosim svetujete najcenejšo pot prepisa.Glede na to, da sem lastnica 1/2 premoženja od l.71 in tega prodam-ali plačam samo 2% davek na nepremičnino.Kaj pa druga polovica nepremičnine-ali sem glede na to da se je zadeva vlekla po sodiščih osem let dolžna plačati tudi30% davek na dobiček iz kapitala?Želim, da je lastnica moje nepremičnine samo moja sestra in nihče drug.Svojih otrok nimam imam pa brata, nečake ki bi po moji smrti žal skoraj sigurno zahtevali nujni delež.Kako naj se izognem temu.Sestri zaupam 100%. Hvala za odgovor ... (SLONEP)
Leta1971 sva z možem zgradila stanovanjsko vikend hišicoin tako postala solastnika nepremičnine vsak do ene polovice.Leta 1994 je mož umr iz prejšnjega zakona pa je imel sina.Ker ni šlo drugače smo postopek dedovanja urejali preko sodišča vse do danes. 24.01.2002 sem na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju postala solastnica 3/4 nepremičnine, možev sin pa solastnik 1/4 nepremičnine.Zadeva se je vpisala v zemljiško knjigo. 17.9.2002 pa sem moževega sina na podlagi razdelilne pogodbe izplačala in tako postala lastnica celotne nepremičnine.Sem slabega zdravja, od smrti moža mi ob strani vseskozi stoji sestra kateri bi želela prepisati svojo nepremičnino.Mi lahko prosim svetujete najcenejšo pot prepisa.Glede na to, da sem lastnica 1/2 premoženja od l.71 in tega prodam-ali plačam samo 2% davek na nepremičnino.Kaj pa druga polovica nepremičnine-ali sem glede na to da se je zadeva vlekla po sodiščih osem let dolžna plačati tudi30% davek na dobiček iz kapitala?Želim, da je lastnica moje nepremičnine samo moja sestra in nihče drug.Svojih otrok nimam imam pa brata, nečake ki bi po moji smrti žal skoraj sigurno zahtevali nujni delež.Kako naj se izognem temu.Sestri zaupam 100%. Hvala za odgovor ... (SLONEP)
Cena nadgradnje nad starim blokom? (K.M.)
Pozdravljeni! Nad 25 let star blok so naredili eno novo nadstropje in novo streho. Zanima me, če se kvadratni meter stanovanja v nadgradnji lahko obračuna kot novogradnja ne glede, da je nad 25 let starim blokom? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Nad 25 let star blok so naredili eno novo nadstropje in novo streho. Zanima me, če se kvadratni meter stanovanja v nadgradnji lahko obračuna kot novogradnja ne glede, da je nad 25 let starim blokom? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Najem posojila pred potekom varčevanja v NSVS (A.N.)
Spostovani! Mati varcuje v nacionalni stanovanjski varcevalni shemi. Jaz pa imam namen kupiti stanovanje ze v bliznji prihodnosti {v naslednjih mesecih}. Vseeno pa bi radi izkoristili ugodno posojilo iz naslova nacionalne stanovanjske varcevalne sheme. Zanima me, ce bi se dalo zadevo izpeljati po naslednji poti. Stanovanje, ki ga bomo kupili ze sedaj, se napise na mater, ko pa pride cas, ko bodo izplacevali posojila, mati proda to stanovanje meni in na podlagi te kupoprodajne pogodbe lahko najamem posojilo {glede na to, da je posojilo prenosljivo na potomce varcevalcev}. S tem bi bilo stanovanje v koncni fazi napisano na moje ime, prav tako bi jaz odplaceval kredit. Zanima me, ce je zgoraj napisano izvedljivo, oz. ce obstaja kaksna omejitev pri prodaji nepremicnin med sorodniki, oz. ce je kaksna omejitev glede tega pri programu varcevanja v nacionalni stanovanjski varcevalni shemi. V kolikor pa imate vi kaksen boljsi predlog, kako bi se zadevo se dalo izpeljati, pa se vam ze vnaprej zahvaljujem za nasvet. Hvala in lep pozdrav, Ales... (SLONEP)
Spostovani! Mati varcuje v nacionalni stanovanjski varcevalni shemi. Jaz pa imam namen kupiti stanovanje ze v bliznji prihodnosti {v naslednjih mesecih}. Vseeno pa bi radi izkoristili ugodno posojilo iz naslova nacionalne stanovanjske varcevalne sheme. Zanima me, ce bi se dalo zadevo izpeljati po naslednji poti. Stanovanje, ki ga bomo kupili ze sedaj, se napise na mater, ko pa pride cas, ko bodo izplacevali posojila, mati proda to stanovanje meni in na podlagi te kupoprodajne pogodbe lahko najamem posojilo {glede na to, da je posojilo prenosljivo na potomce varcevalcev}. S tem bi bilo stanovanje v koncni fazi napisano na moje ime, prav tako bi jaz odplaceval kredit. Zanima me, ce je zgoraj napisano izvedljivo, oz. ce obstaja kaksna omejitev pri prodaji nepremicnin med sorodniki, oz. ce je kaksna omejitev glede tega pri programu varcevanja v nacionalni stanovanjski varcevalni shemi. V kolikor pa imate vi kaksen boljsi predlog, kako bi se zadevo se dalo izpeljati, pa se vam ze vnaprej zahvaljujem za nasvet. Hvala in lep pozdrav, Ales... (SLONEP)
Oprostitev davka na promet nepremičnin (S.K.)
Kdo in v kakšnem primeru je pravzaprav oproščen plačila davka na promet nepremičnine?... (SLONEP)
Kdo in v kakšnem primeru je pravzaprav oproščen plačila davka na promet nepremičnine?... (SLONEP)
Prenos lastništva po že pridobljenem gradbenem dovoljenju (M.T.)
Zanima me potek za prepis lastništva z darilno pogodbo ki bi jo sklenila jaz in moja mama. Do zaključka se pravi gradbenega dovoljenja je bila dosedaj kot investitor vpisana moja mama. Sedaj bi radi z darilno pogodbo prepisali vso lastništvo name. Kakšen je potek, če lahko to uredive sami ali morava res vključiti kakšnega odvetnika oz. posrednika.. Vaša spletna stran je dosedaj nekaj najboljšega!... (SLONEP)
Zanima me potek za prepis lastništva z darilno pogodbo ki bi jo sklenila jaz in moja mama. Do zaključka se pravi gradbenega dovoljenja je bila dosedaj kot investitor vpisana moja mama. Sedaj bi radi z darilno pogodbo prepisali vso lastništvo name. Kakšen je potek, če lahko to uredive sami ali morava res vključiti kakšnega odvetnika oz. posrednika.. Vaša spletna stran je dosedaj nekaj najboljšega!... (SLONEP)
JUS C2.100 standard o površini stanovanja (V.)
Kje je objavljen čistopis JUS C2.100 ki govori o uporabni površini stanovana?... (SLONEP)
Kje je objavljen čistopis JUS C2.100 ki govori o uporabni površini stanovana?... (SLONEP)
Kako najceneje prenesti lastninsko pravico na solastnini? (B.)
Solastniki (ne prvega dednega reda) bi želeli prepustiti svoje deleže zemljišča (zidanica in vinograd) enemu izmed njih. S katero vrsto pogodbe bo to z vidika obdavčenja najbolj ekonomično.... (SLONEP)
Solastniki (ne prvega dednega reda) bi želeli prepustiti svoje deleže zemljišča (zidanica in vinograd) enemu izmed njih. S katero vrsto pogodbe bo to z vidika obdavčenja najbolj ekonomično.... (SLONEP)
Postopek prodaje kmetijskega zemljišča (D.Z.)
Po zaključenem denacionalizacijskem postopku, sem dobila kot vnukinja cca1200 m kmetijskega zemljišča na parceli veliki 17000 m. Stric ima na parceli večinski delež, vendar ne kaže interesa za moje kvadrate.Živim na drugem koncu naše dežele in želim zemljo prodati, kako in kje naj začnem? ... (SLONEP)
Po zaključenem denacionalizacijskem postopku, sem dobila kot vnukinja cca1200 m kmetijskega zemljišča na parceli veliki 17000 m. Stric ima na parceli večinski delež, vendar ne kaže interesa za moje kvadrate.Živim na drugem koncu naše dežele in želim zemljo prodati, kako in kje naj začnem? ... (SLONEP)
Zamejava, nakup, hipoteka (M.A.)
Pozdravljeni! Želim kupiti starejšo hiško katero je lastnica pripravljena zamenjati za manjše stanovanje v centru mesta, z doplačilom seveda.Sem lastnica enosobnega stanovanja, ki bi ga torej prodala ali zamenjala za podobno v centru. Ker sem brez stalne zaposlitve ne morem zaprositi za "klasičen" stanovanjski kredit s katerim bi lahko krila razliko- doplačilo za hišo. Pri najemu kredita bi mi pomagala mama, ki je upokojenka z dokaj nizko pokojnino, zato tudi ne more dobiti ustrezno visokega kredita. Ker pa je lastnica velikega stanovanja, bi bila edina možnost hipoteka na njeno stanovanje. Zanima me, ali nudi katera slovenska banka pravi hipotekarni kredit, kjer kreditna zmožnost ni pomembna, ampak samo vrednost nepremičnine. Če tega v Sloveniji ni, me zanima, kje v Avstriji (blizu Maribora) in v kateri banki je moč zaprositi za hipoteko. Še nekaj: hiša, ki jo želim kupiti ima pravzaprev dve lastnici- 3/4 je last ženske, ki bi hišo prodala, 1/4 hiše pa je last njene hčerke,s katero pa nimata najboljših odnosov in o prodaji še nič ne ve. Vem, da je potrebno soglasje obeh za prodajo, vendar bi rada vedela, na kaj moram paziti, da bo vse pravno korektno. Ne bi želela, da me hči na pol poti "zablokira". Hvala za odgovor... (SLONEP)
Pozdravljeni! Želim kupiti starejšo hiško katero je lastnica pripravljena zamenjati za manjše stanovanje v centru mesta, z doplačilom seveda.Sem lastnica enosobnega stanovanja, ki bi ga torej prodala ali zamenjala za podobno v centru. Ker sem brez stalne zaposlitve ne morem zaprositi za "klasičen" stanovanjski kredit s katerim bi lahko krila razliko- doplačilo za hišo. Pri najemu kredita bi mi pomagala mama, ki je upokojenka z dokaj nizko pokojnino, zato tudi ne more dobiti ustrezno visokega kredita. Ker pa je lastnica velikega stanovanja, bi bila edina možnost hipoteka na njeno stanovanje. Zanima me, ali nudi katera slovenska banka pravi hipotekarni kredit, kjer kreditna zmožnost ni pomembna, ampak samo vrednost nepremičnine. Če tega v Sloveniji ni, me zanima, kje v Avstriji (blizu Maribora) in v kateri banki je moč zaprositi za hipoteko. Še nekaj: hiša, ki jo želim kupiti ima pravzaprev dve lastnici- 3/4 je last ženske, ki bi hišo prodala, 1/4 hiše pa je last njene hčerke,s katero pa nimata najboljših odnosov in o prodaji še nič ne ve. Vem, da je potrebno soglasje obeh za prodajo, vendar bi rada vedela, na kaj moram paziti, da bo vse pravno korektno. Ne bi želela, da me hči na pol poti "zablokira". Hvala za odgovor... (SLONEP)
Prodaja deljenega stanovanja (A.L.)
Želim prodati zemljiškoknjižno urejeno stanovanje v izmeri 45 m2, ki je v večstanovanjski hiši. Stanovanje je deljeno in sicer na 25 m2 spalnega in 20 m2 bivalnega dela. Oba prostora ločuje hodnik večstanovanjske hiše. Ali lahko prodam oba navedena dela stanovanja kot celoto ali kot garsonjero po 25 in 20 m2? ... (SLONEP)
Želim prodati zemljiškoknjižno urejeno stanovanje v izmeri 45 m2, ki je v večstanovanjski hiši. Stanovanje je deljeno in sicer na 25 m2 spalnega in 20 m2 bivalnega dela. Oba prostora ločuje hodnik večstanovanjske hiše. Ali lahko prodam oba navedena dela stanovanja kot celoto ali kot garsonjero po 25 in 20 m2? ... (SLONEP)
Kako izbrati agencijo za prodajo in nakup? (N.N.)
Pozdravljeni! Obstaja kar precej agencij, ki imajo licenco za nepremičninsko področje. Le nekatere imajo pooblaščeno zavarovanje za primer tveganja pri prodaji ali nakupu. Zdaj pa mi prosim, pojasnite, kako med množico agencij ali posrednikov izbrati tistega zanesljivega prodajalca? Opažam, da so ena in ista stanovanja v prodaji pri različnih posrednikih. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Obstaja kar precej agencij, ki imajo licenco za nepremičninsko področje. Le nekatere imajo pooblaščeno zavarovanje za primer tveganja pri prodaji ali nakupu. Zdaj pa mi prosim, pojasnite, kako med množico agencij ali posrednikov izbrati tistega zanesljivega prodajalca? Opažam, da so ena in ista stanovanja v prodaji pri različnih posrednikih. ... (SLONEP)
Sodni cenilec gradbene stroke (S.M.)
Iščem ustreznega sodnega cenilca gradbene stroke, ki bi lahko pravnoformalno razdelil (v naravi) nepremičnino, ki je sedaj razdeljena le po deležih...... (SLONEP)
Iščem ustreznega sodnega cenilca gradbene stroke, ki bi lahko pravnoformalno razdelil (v naravi) nepremičnino, ki je sedaj razdeljena le po deležih...... (SLONEP)
Ponovna izmera stanovanja (D.Z.)
Pred tedni smo dali v stanovanju prelakirat parket in ugotovili, da je stanovanje veliko 98 m2, ne pa 76 m2, kot je zapisano v pogodbi. Na zemljiški knjigi pravijo, da lahko spremenim kvadraturo stanovanja le, če mi to opravi podjetje, s katerim je bila sklenjena kupoprodajna pogodba (stanovanje sta odkupila starša od očetovega podjetja pred 18 leti). Ali obstaja kakšna druga možnost (privat geometri ipd.)? Za odgovor se Vam vnaprej najlepše zahvaljujem! ... (SLONEP)
Pred tedni smo dali v stanovanju prelakirat parket in ugotovili, da je stanovanje veliko 98 m2, ne pa 76 m2, kot je zapisano v pogodbi. Na zemljiški knjigi pravijo, da lahko spremenim kvadraturo stanovanja le, če mi to opravi podjetje, s katerim je bila sklenjena kupoprodajna pogodba (stanovanje sta odkupila starša od očetovega podjetja pred 18 leti). Ali obstaja kakšna druga možnost (privat geometri ipd.)? Za odgovor se Vam vnaprej najlepše zahvaljujem! ... (SLONEP)
Kupnina v več obrokih in prepis lastništva (M.H.)
Prodajamo nepremičnino, kupec pa jo želi plačati v treh obrokih. Želi pa tudi, da se lastništvo prepiše že ob plačilu prvega največjega obroka. Obljublja, da bosta ostala dva obroka zaščitena z bančno garancijo in pogodbo. Kljub temu nam ideja ni všeč. Kakšna je ponavadi praksa pri takih plačilih v več obrokih? Če se postavimo v vlogo kupca, je tudi zanj zoprno, da bo dal že veliko denarja, imel pa ne bo še ničesar.... (SLONEP)
Prodajamo nepremičnino, kupec pa jo želi plačati v treh obrokih. Želi pa tudi, da se lastništvo prepiše že ob plačilu prvega največjega obroka. Obljublja, da bosta ostala dva obroka zaščitena z bančno garancijo in pogodbo. Kljub temu nam ideja ni všeč. Kakšna je ponavadi praksa pri takih plačilih v več obrokih? Če se postavimo v vlogo kupca, je tudi zanj zoprno, da bo dal že veliko denarja, imel pa ne bo še ničesar.... (SLONEP)
Služnostna pot sklenjena en mesec pred prodajo zemljišča - prodajalec vse zamolčal (G.K.)
Pred tremi leti sem kupila hišo s funkcionalnim zemljiščem. V pogodbi, ki sem jo slenila z lastnikom ni bila omenjena služnost. Sedaj pa sem ugotovila, da je mesec dni pred prodajo lastnik sklenil pogodbo o služnosti s sosedom, česar pa nam tudi z besedico ni omenil. Ob sklenitvi pogodbe z nami služnot še ni bila vpisana v ZK. Sedaj pa so sosedje začeli uporabljati služnostno pot in ugotovila sem, da čez mojo parcelo potekajo kar šttiri služnosti. Ena služnostna pot je upravičena, ker je pač na ta način zagotovljen dostop do parcele. Ostale pa so neupravičene, ker ne zagotavljajo dostopa do njihovega zemljišča., ampak se v bistvu bodo lahko samovoljno vozili po meji zelenici. V bistvu sem na ta način kupila mačka v žaklju. Ne vem, če še kaj to pomeni, ampak naša pogodba še ni vpisana v zemljiško knjigo. Povejte mi ali obstaja kakšna možnost, da se uprem tej služnosti, kajti sosedje so me že obvestili, naj kar odstranim grmičevje in rože na zelenici, ker bodo pot utrjevali (čeprav pot fizično ne obstaja) ter jo v končni fazi tudi asfaltirali. Lep pozdrav, Tinkara... (SLONEP)
Pred tremi leti sem kupila hišo s funkcionalnim zemljiščem. V pogodbi, ki sem jo slenila z lastnikom ni bila omenjena služnost. Sedaj pa sem ugotovila, da je mesec dni pred prodajo lastnik sklenil pogodbo o služnosti s sosedom, česar pa nam tudi z besedico ni omenil. Ob sklenitvi pogodbe z nami služnot še ni bila vpisana v ZK. Sedaj pa so sosedje začeli uporabljati služnostno pot in ugotovila sem, da čez mojo parcelo potekajo kar šttiri služnosti. Ena služnostna pot je upravičena, ker je pač na ta način zagotovljen dostop do parcele. Ostale pa so neupravičene, ker ne zagotavljajo dostopa do njihovega zemljišča., ampak se v bistvu bodo lahko samovoljno vozili po meji zelenici. V bistvu sem na ta način kupila mačka v žaklju. Ne vem, če še kaj to pomeni, ampak naša pogodba še ni vpisana v zemljiško knjigo. Povejte mi ali obstaja kakšna možnost, da se uprem tej služnosti, kajti sosedje so me že obvestili, naj kar odstranim grmičevje in rože na zelenici, ker bodo pot utrjevali (čeprav pot fizično ne obstaja) ter jo v končni fazi tudi asfaltirali. Lep pozdrav, Tinkara... (SLONEP)
Podjetje prodaja vikend parcele (B.M)
Firma je razparcelirala zemljišče, ki ima dovoljenje za pozidavo vikendov. Sem eden izmed lastnikov dela parcele. Sedaj me pa zanima, kako je z DDV-jem po 01.10.2002 pri prodaji, če vikend-parcele proda firma. A je 20% DDV? A je 2% davka? ... (SLONEP)
Firma je razparcelirala zemljišče, ki ima dovoljenje za pozidavo vikendov. Sem eden izmed lastnikov dela parcele. Sedaj me pa zanima, kako je z DDV-jem po 01.10.2002 pri prodaji, če vikend-parcele proda firma. A je 20% DDV? A je 2% davka? ... (SLONEP)
Kupoprodajna pogodba za nakup stavbnega zemljišča (R.P.)
Spoštovani. ! Prosim za vzorec kupoprodajne pogodbe za nakup stavbenega zemljišča.... (SLONEP)
Spoštovani. ! Prosim za vzorec kupoprodajne pogodbe za nakup stavbenega zemljišča.... (SLONEP)
Razdelitev nepremičnine v naravi in nepotrebna pot (Z.T.)
Prvi lastnik hiše je bil naš dedek, ki je poleg zemljišča za gradnjo kupil skupaj z dvema sosedoma še četrto parcelo (takrat njivo), ki so jo z dogovorjenim solastništvom do 1/3 vsakemu prekvalificirali v pot - potrebna je bila pač vsem trem za dovoz do hiš. Sedaj sta po več sklepih o dedovanju solastnici parcele s hišo mati in teta, vsaka do 1/2. Istočasno se je pač solastniški delež na poti razdelil na vsako do 1/6 (vse je tudi vpisano v zemljiško knjigo). Teta je vložila zahtevek za razdelitev parcele in hiše v naravi. Njen predlog za razdelitev je takšen, da se potem mamina parcela popolnoma oddvoji od poti, katere solastnica je. To ni problematično, ker ima mati dovoz in dvorišče obrnjeno na glavno vaško cesto, tako da te poti dejansko ne potrebuje. Dilema: ali mati lahko zahteva od tete, da na podlagi odpovedi solastništva na poti, ki pa jo teta nesporno potrebuje, pridobi sorazmeren delež dvorišča. ... (SLONEP)
Prvi lastnik hiše je bil naš dedek, ki je poleg zemljišča za gradnjo kupil skupaj z dvema sosedoma še četrto parcelo (takrat njivo), ki so jo z dogovorjenim solastništvom do 1/3 vsakemu prekvalificirali v pot - potrebna je bila pač vsem trem za dovoz do hiš. Sedaj sta po več sklepih o dedovanju solastnici parcele s hišo mati in teta, vsaka do 1/2. Istočasno se je pač solastniški delež na poti razdelil na vsako do 1/6 (vse je tudi vpisano v zemljiško knjigo). Teta je vložila zahtevek za razdelitev parcele in hiše v naravi. Njen predlog za razdelitev je takšen, da se potem mamina parcela popolnoma oddvoji od poti, katere solastnica je. To ni problematično, ker ima mati dovoz in dvorišče obrnjeno na glavno vaško cesto, tako da te poti dejansko ne potrebuje. Dilema: ali mati lahko zahteva od tete, da na podlagi odpovedi solastništva na poti, ki pa jo teta nesporno potrebuje, pridobi sorazmeren delež dvorišča. ... (SLONEP)
Plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča - kdaj se plačuje? (SS)
S.S. iz Sempetra je v Ljubljani (za Bezigradom) pred tremi leti kupila novo stanovanje, v katerega se je lani tudi vselila (pravzaprav hcerka, ki v Ljubljani studira). Lani je dobila poloznico za placilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljisca. Po telefonu je ugovarjala, ces da se tega prispevka nekaj casa ne placuje, in odgovorili so ji, naj jim vrne odlocbo in poloznico. Letos pa je poloznico spet dobila, v telefonskem pogovoru pa so ji povedali, da tokrat mora placati nadomestilo. Tako je tudi naredila, rada pa bi vedela, ali se je v zadnjem letu kaj spremenila zakonodaja, oziroma zakaj ni vec oproscena placila nadomestila.... (SLONEP)
S.S. iz Sempetra je v Ljubljani (za Bezigradom) pred tremi leti kupila novo stanovanje, v katerega se je lani tudi vselila (pravzaprav hcerka, ki v Ljubljani studira). Lani je dobila poloznico za placilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljisca. Po telefonu je ugovarjala, ces da se tega prispevka nekaj casa ne placuje, in odgovorili so ji, naj jim vrne odlocbo in poloznico. Letos pa je poloznico spet dobila, v telefonskem pogovoru pa so ji povedali, da tokrat mora placati nadomestilo. Tako je tudi naredila, rada pa bi vedela, ali se je v zadnjem letu kaj spremenila zakonodaja, oziroma zakaj ni vec oproscena placila nadomestila.... (SLONEP)
Zahteva na vrnitev dela kupnine zaradi zmanjšanja vrednosti predmeta (M.V.)
V mesecu maju 2002 smo kupili hišo in od takrat odkrivamo napake, kot so pokanje zidu po celi hiši, nepravilni material pri nadstrešku, nepravilni ventili pri centralni kurjavi, napake pri električni napeljavi... Ko smo zadeve reklamirali, nam nekatere še do sedaj niso popravili (kar pomeni 5 mesecev), poleg tega smo morali nekatere izvajalce poiskati sami, da so to popravljali. Ali smo upravičeni do zmanjšanja vrednosti predmeta v 10% zaradi malomarnosti in nepravilnosti pri gradnji? Kako to uveljaviti? Hvala v naprej.... (SLONEP)
V mesecu maju 2002 smo kupili hišo in od takrat odkrivamo napake, kot so pokanje zidu po celi hiši, nepravilni material pri nadstrešku, nepravilni ventili pri centralni kurjavi, napake pri električni napeljavi... Ko smo zadeve reklamirali, nam nekatere še do sedaj niso popravili (kar pomeni 5 mesecev), poleg tega smo morali nekatere izvajalce poiskati sami, da so to popravljali. Ali smo upravičeni do zmanjšanja vrednosti predmeta v 10% zaradi malomarnosti in nepravilnosti pri gradnji? Kako to uveljaviti? Hvala v naprej.... (SLONEP)
Predkupna pravica soseda pri prodaji stavbnega zemljišča (B.J.)
V lasti imam zazidljivo parcelo. Sosed bo verjetno prodal parcelo s počitniško hišo. Zanima me, ali imam predkupno pravico. Za odgovor se vnaprej zahvaljujem.... (SLONEP)
V lasti imam zazidljivo parcelo. Sosed bo verjetno prodal parcelo s počitniško hišo. Zanima me, ali imam predkupno pravico. Za odgovor se vnaprej zahvaljujem.... (SLONEP)